大阪ベイレジデンスってどうですか？

他が安すぎるんじゃ？立体は維持費かかりますからね～　ましてや海に近いし
適切に積み立ててれば大規模修繕のとき足りなくなることはなさそう

相変わらずポジティブな話題は全く出ませんね
まあ建てる前から予想はしてたけど

入居するまでは周りがトラックが走っていて不安だったのですが住んで半年過ごしてみた今はこのマンションが大好きです。防音がしっかりしていて、道路に面しているリビングからもトラックの音やバイクの音がまったく聞こえません。リビングが広くて明るいし、目の前が大学で開けているので空が本当に綺麗に見えます。シェアカーもあるので東京インテリアやIKEAに気軽に買い物にいくことができ、近くのショッピングモールでも家具や日用品が買えます。（徒歩2分にダイソーあるのがでかい）海遊館の券もらえたので週末は行っています。周りの景色が綺麗で散歩したくなるし、一回のロビーは芸術図書が豊富なので、クリエイターの身としては資料が潤沢で非常に嬉しいです。気分転換したい時は共用のスタディルームを使っています。ドアをあけると夕日や朝日が絶景で、1日の終わりと始まりの演出がテンションをあげてくれます（綺麗だし作画参考になる）主人公が住んでいる家はこんな感じが良いなと思います。値段が手頃で、部屋の一つの５.5畳の部屋が作業室にぴったりなのでクリエイターに一押ししたい物件です。

ハザードマップに関しては、案内がありますが梅田よりかなり標高が高いので、津波の心配はなしになっていました。近場にあるガラスのドームが今は廃業しているのが非常にもったいないです。今のタイミングで草間彌生作品や奈良美智作品を入れて現代美術館にするか現在中にある日本船を残して葛飾北斎など浮世絵を大量に入れて美術館にしたら良いのに。

湾の釣り堀が近くにあるので、釣り好きの人は良いと思います。海辺沿いが広い広場になっていて、親子や子供が遊んでいます。子育て向きな立地だと思います。日照りが良いので午前中に干せば洗濯物がすぐ乾くので、潮はそんなに気にならないですね。

上の階と海側の部屋はそもそも売りに出しているのが一部です。直接聞いたらたら売ってもらえるようですが…段階的に売る計画なんでしょうかね…？ちょっとその辺はよくわかりません。

近くに住んでいますが全然潮の香りがしないね　大阪湾の塩分少ないのか？
その代わり海風はすごい

住んでから知ったのですが、コープと提携しており配達してくれます。冷凍・冷蔵ロッカーあり、集荷発送もロッカーからできます。クリーニングに出すのもうちはネットなので便利です。

大阪はどこも値上がりして、今8年住んでるマンションも新築時より中古販売価格が1.5倍値上がりました。このマンションは安いので買っておいて、数年後売ろうかなと思ってますが、こんな考えの人も多いですか？
万博などもあり期待できるかなーとか…

東京の晴海は、結果としてめちゃ高くなったしと思っています。
まぁ、東京と比較はできないでしょうが…

>>909 マンション検討中さん

売れているのに電気がずっとついていなかったり、室外機が置いていない部屋多いので同じ考えの方が買ってるんじゃないですかね。道路側の塔はもうほぼ売れてしまって一番安い部屋は人気なので抽選だとか。買って賃貸として貸し出してる方もいると聞きました。

>>903 アニメ背景マンさん

かなり前に見に行った時、かなり煩かった記憶があります。
部屋の位置によって変わるのでしょうか？
上層階だと静かだったりしますか？

このマンションは窓がT3等級の防音サッシなので遮音に気を遣ってる
音に関しては部屋の位置以上に窓を開けてるかどうかが影響します
T3でもうるさい音を出すような車は珍走か海コンのガターンって衝撃音くらい

どちらかというと影響が大きいのは排ガスでしょうね
交差点でのストップ＆ゴーを隣でやられるのが結構効く
日中に窓を開けて換気するのは控えた方が良い

窓開けてるとうるさいですが、閉めると全く音がしないです。階と場所にによるのかどうかはちょっとわからないんですが二階に見学に行ったときも同じような感じだったような記憶があります。若干うるさかったかな。。。ちょっと覚えてないですすみません。(見学時はコロナで換気のために窓があいてたのでしめてもらいました。)ちょい上だと音聞こえるのはキッチンの換気扇まわってるときくらいです。排ガスも今のところはそんなに影響感じないですね(排ガスよごれがつかないのと換気口のフィルターも月一掃除で汚れそんなに黒くならないので)マンション前の公園(一応公園だそうです)のところで距離稼いでるんですかね？？

ここってやっぱり窓を開けるとうるさいですか？
主人の実家がポートタウンにあるんですけど、窓全開でも凄く静かでした。
窓を開けても静かな環境は必須だと考えてるのですが、ポートタウンは今から買うには古いマンションばかりですね...

コスモスクエアではベイレジデンスは特に煩い場所だとよく言われますけど、リバーガーデンの方面は違うんですか？
地図で確認すると同じ道路沿いですよね？

>>915 マンション検討中さん

港区に繋がってる道のこと？あの道はリバーの辺りはまだ咲洲トンネルの中だから音はしない。そこから西に進んで行って、入管の辺りでトンネル区間が終了してうるさくなってくる。リバーは車の影響は少ないけど、ペデストリアンデッキやコンビニがあるから低層階は窓開けると人の気配を感じると思う。やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。適正価格で買うならポートタウンもアリだと思う。

>>916さん
>>やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。
長く住む場所だからこそ、ストレスないところがいいですよね。
高層階は高いと聞きますが、お金を払った分だけ心の安静があるなら、払う価値ありと思います。1年だけでなくずっとですから・・・

高層階の方が蚊がいないとも聞きます。

913さんが言うように「窓がT3等級の防音サッシ」というのも重要な気がします。

ここは最上階でも15階なんだよね...
最上階でギリ高層かどうかといった感じでしょう

>>903 アニメ背景マンさん

こんばんは、以前コスモに住んでおり、きれいな景色や海辺が、とても気に入っていました。
今のところは始発駅というのも、朝の通勤が楽でした。
デメリットは、スーパーや買い物施設の選択肢が少ないこと、役所が遠いことですね。

>>903 アニメ背景マンさん
なんかリビングの窓の高さが低くない？
天井がめっちゃ高いわけじゃないですよね？

>>920 匿名さん
窓の横はばがかなり大きいのでそう見えるのかもしれません？？地面から2メートルくらいですよ。部屋によって窓二種類あるみたいです。

ハイサッシってことですか？

>>922 マンション検討中さん
ハイサッシって2.1m以上でしたっけ？下に数センチ段差あるのでぎり違うんじゃないかなーと。窓の横幅はリビング一面でカーテン4枚分なので、非常に広いです。

閉めっぱなしじゃないと煩くてしゃーないんやからハイサッシ不要やろ
それに窓の面積小さくした方が防音面で有利

中層階以下はじわじわ、空室が減ってる気がする
高層階は残ってる

家具のキャンペーンずっとやってるけど売れてるのか？
もう1年経つのに、周辺にはデカデカと広告の看板出したままだし。

住むのは勘弁だけど投資用なら…って人はいるかも
投資物件としての価値があるのかも怪しいけど

家具のキャンペーンは先着5名なのでとっくになくなっていそうですが
単に公式サイトでうっかりキャンペーンのお知らせを外さないままに
なっているだけなのでしょうか。

>>928 匿名さん

無くなったら消してるでしょ。揉める原因になりますし。
キャンペーンしても売れてないだけでは

家具配布キャンペーンって色々と逆効果な気がするが・・・
こんなことしないと売れないほど不人気です！って宣言してるようなものでしょ(笑)
ずっとキャンペーンやってると印象も悪いし、そもそもキャンペーン前に買った人はかわいそう。

駅前にマンションが無ければ、もう少し売れてたと思う。

ここ、さすがに今はもう、眺望の悪い部屋しか残っていないでしょうか･･･

住んでみたら天国すぎる。立地もATCと海両方アクセス近いから旦那と毎晩散歩デートできるし夕方は玄関側の夕日綺麗だし最高。子供できたら遊び場困んないだろうし。
安いし売れそうなのに部屋残ってるの不思議だわ

>>933 通りがかりさん
子供ができたら最寄の幼稚園や保育園は徒歩20分以上、
小学校は徒歩21分なんですけど…

近くの保育園空きになってましたがあそこ入れない感じなんですか？他県出身なので徒歩30以内だったらあんまり遠くは感じないのでOKですが府内はもっと近いもんなんですかね。

レジデンスから徒歩2分圏内に保育園２つあるみたいですけど、徒歩20分ってポートタウンの方ですか？

ポートタウンの保育園なら自転車で連れてってる人も多いですよ～　幼稚園は通園バスきてます（マンションの下までくる）
別に他の地域と変わらんでしょ　

>>933 通りがかりさん
質問失礼します
地震怖くないですか？
ネックはそこだけです

幼稚園や保育園は車や自転車での送迎なので問題ないとして小学校、中学校の登下校時間は気になるところです。学校により荷物の重さはそれぞれでしょうが低学年で徒歩15分以上は厳しいと思います。

小学校まで徒歩15分ですよ。
郊外だとむしろ近い方かな。問題ない

地震って津波のこと？あと地盤？ですかね。

心配で入居前にかなり調べたのですが、
ハザードマップには津波入ってないですよ。
しま自体が高いところなので。湾なので雨の日も波はほとんどないです。
（入居前に再度確認して、津波の心配は梅田中心に大阪の中心部が水没したあとで大丈夫と説明ありました）
ハザードマップは高潮だけついてました（他地域より低い数値だったので心配していません。）

埋め立てもどうなんだろうと思って調べたのですが、地盤も最近できた土地だから舞洲みたいに心配しなくて大丈夫らしい。
今のところ駅のエスカレーターが掃除されてなくてげんなりするところだけネックです

誤字りました失礼
舞浜みたいに心配しなくて大丈夫とのこと

どうして南港北でもこのマンションの住所だけが徒歩21分の南港光小学校の校区なんだろう？
上の人が言うように南港桜小学校の方がまだ徒歩15分位で近いのに。
ピンポイントで住所指定されてるから、校区外の学校選択の申請を出しても受理されるのかな。

小中より高校以降が大事では。駅までのアクセスの良さの方が重要かな　
今は中受する人も多いし
小中学校の通いやすさより、家から電車までのアクセスの方を見た方が良いのでは
こちらは駅まで徒歩3～5分くらいでしょ

>>944 口コミ知りたいさん
以前は桜小の子が増えすぎてパンク寸前とか（マンションが同時期にたくさん建ったから）
今は校区外の選択してもいける気がする

駅前のデカいマンションで2分くらいじゃない？
マンションの敷地から駅の敷地って意味なら2分程度かもしれんけど

>>945 買い替え検討中さん
子供を持つ親なら低学年の通学、心配だらけだよ。
田舎ならまだしも都市部は色々と不安要素があるから学校は近いに越した事はないよ。
高校生になったら、駅なんて遠くても何とでもなるよ。
小学校をお受験するのなら駅から近いここは良いのかな。物件価格が安いから教育にお金をかけるのも有りだと思う。

買い物はコンビニなのでしょうか？

スーパーはCOOP近くにありますね。マンションが配達契約(冷蔵ロッカーがある)してるのでそれ使ってる人多いっぽいです。雑貨とか家具はATCかな？

玄関から駅までサラリーマンでまあ2分くらい。子供の足だともうちょいかかる

安い。でも不便な感じがするし、地下鉄あるので都心部には近い。

成約者キャンペーンでアクタスの家具500万円プレゼントやっています。
100万円×5人分なので1人あたりは100万円ですが、それでも大きい気がします。

大阪メトロ中央線、あまり利用したことないです。
利用した方の口コミ知りたいです！

>>954 匿名さん
家具のキャンペーンまだやってるのか
先着5名なのにだいぶ前からやってるよな

ベランダ側の道も割とトレーラー通りますね...

みんな入国管理局前の交差点で曲がっていくのでショートカットのためだけに通ってるのが腹立つ
防音サッシって聞いてたけど大型車の振動とかは窓じゃ防げないんですね

向かいの大学も太鼓叩いててうるさいし...

こんな立地のマンション買っといて騒音が気になるのか？

土日祝はわりと静かですよ　別地域の幹線道路沿いなら土日祝すらうるさいと思います

2階とかはわからんけど大型車の走行音はほぼしないよ。都心のマンションの道路走行音とくらべたら静かなほう。深夜の暴走族だけはうるさい。区が対応しろ

咲洲に星野リゾート進出しますね。

https://newscast.jp/news/5605585/amp

もっと値下げされたら買いたいけどまだ値下げしてるわけではないのなあ。
もう築2年になるのにいつまで販売続けるつもりなんだろう。

そら隣の駅で万博確定とIRの可能性あったら簡単に値下げせんやろ

近隣既存マンションを売却しようとしてますが、
どうしても、新築のこちらの物件にお客さんが流れてしまう、、
はやく完売してほしい…
そもそも南港を選ぶ客は少ないのに、中古売却にとっては営業妨害です…この物件…笑

住むなら周辺の中古マンションの方が全然良いと思う
ここの良い所って新築にしてはに安いのと読書スペースくらいだろう

もし他のマンションがポートタウンの団地くらい古かったなら、断然ベイレジデンスですけどね。
15年程度の築年数差だったら、駅直結だったり立地面の方が重要。
タワマン横のコインパーキングある土地に建ってたら人気あったかもね。

そういえば隣のタワーマンションの修繕工事ってどうなったんでしょうか？
一時は養生の幕張ってましたけど、工事してる様子ありませんよね？

何年かけて売り切るつもりなのかな。

夜間の証明だけで判断するとまだ3割くらいしか入居してない感じ？
防音壁の棟も含めたら1～2割くらいか。

立地考えたらまだ売れてる方やん
仮にポートタウン団地くらいの価格やったとしてもこんな場所には住みたないわ

このマンション価格が強気すぎ。
浅築とはいえ、内容からすると周辺の中古より安くないと売れないよ。

６割は売れてるよ

南棟だけなら6割いってるかどうかってところだろう。
北棟は1割も売れてないのでは...？

というか仮に6割だったとしても、2年も経過して4割の売れ残りはヤバすぎでしょ。

鶴橋に新しく建つリバーガーデンのタワマンは販売開始から3ヵ月で9割近く売れてるらしいが...

>>973 匿名さん
なんで急に関係のない鶴橋の話を？

同じ大阪市内で新築マンションの売れ行きの話やから、全く関係なくはないやろ

あ、ここはもう新築でもないか

4年～5年で完売するのが今の世の中。万博が控えてるから早々値引きはせんやろな

>>972 eマンションさん
普通だったらデベ担当者の責任問題になる。

浴室暖房乾燥機のカワックはガスを使用するので割高になるのかと思いましたが、衣類乾燥4kgで61円ならありでしょうか。
今は光熱費が高騰しているので日々のランニングコストを抑える仕組みのマンションだとありがたいですよね。

ポートタウン内に新築建つみたいですね。
住み心地重視ならそっちに流れるだろうし、利便性重視ならリバーやローレルの方が良いし...。
安売りで勝負するしかないかもしれませんね。

現在新生活応援キャンペーンで500万円分のオプションサービスが開催されていますが、先着5名という事なのですぐに枠が埋まってしまいそうです。
閉め切ったのを知らずモデルルームに出かけないよう、枠が埋まり次第広告を取り下げて欲しいですね。

>>980 匿名さん
どこに建つんですか？
詳細を教えていただけないでしょうか？

>>982 評判気になるさん

https://sumai.es-conjapan.co.jp/nankounaka55/

>>980さん
>>ポートタウン内に新築建つ
この情報気になります。詳細も見ました。

ポートタウン内に住むってどんな感じなんだろうと思います。ホテルでご飯食べたり、公園沿いをランニングしたり・・・・・・？
流行りのヌン活（アフタヌーンティー楽しむの）もできそうです。
建物竣工予定2024年10月末。立地、小学校や中学校も近いんですね。価格って出ていますか？

>>984 匿名さん
レジェイドだから安売りはしないと思う。
コスト安の15階ではなく14階建てだから、建物にもそれなりにコストかかってるだろう。
現段階ではポートタウンの浅築は希少だし、総戸数も55部屋しかないから結構高額になるかもしれないね。

>>985 評判気になるさん

旧 森友学園の幼稚園跡ですね

最寄のAコープ フ―ディーズというスーパー、4月30日で閉店です・・・悲しい・・・

スーパー閉店驚きました、、
クリーニング屋も同時に閉まるようですが、後継テナントは何か予定あるのでしょうか？

何もなくなるのは困りますね

いよいよ買い物難民が出そうですね。

>>989 マンション掲示板さん

新しい店舗は決まってる、と聞いてます。

違うんでしょうか？

IR認定おめでとう！マンションの価値があがるね！！！

色々なコメント批判がありますが、コメントされてるのは賃貸の方が多いですね。私はこのマンションではありませんが、近隣のマンションです。ポートタウンの団地族とは離れていますし、住んでいる方々は地方の人がほとんどなので、治安はいいですよ！大阪市では1番景色と空気がマシな所だと思います。地方から来る人らは、市内は治安悪くて臭くて息苦しい感じで住めませんでした。高層階は海の景色も最高で部屋からサンセットも見れるマンションありです。トラックなども走っていません。マンションではリクレーションもあり、参加費5000円で、和歌山、神戸、滋賀などツアーに連れてもらえます。
保育園もベテランの先生方で街中の保育園より喜んで行ってました。小学校も集団登校でみんな仲良さそうで助かります。中央線の駅から徒歩のマンションですし、静かで不満はないと思います。買い物は仕事帰りに買うか、カナートが安いですが、コープも無料で持ってきてくれるサービスがあります。普通なら有料だと思いますので、分譲ならではのサービスでしょうか…。賃貸はこの辺りにはありませんので。医者も森ノ宮大学の開業されてる綺麗な所もありますが、電車でモノレールで住吉方面にもいけます。うちは中央線で本町阿波座をよく利用しますが、大きな病院にもすぐに行けるし便利です。ママチャリはダサくて利用しない派ですが、カナートで大抵全部揃ってるらしいです。マクドや王将もパン屋もドラッグストアや八百屋などの商店街系もありますよ。
住めば都かもしれませんが、優雅な生活だと思います。ゲストルーム、キッズルーム、パーティールームなどのマンションもありますで、友達らもよく遊びに来てくれます。来客駐車場も沢山ありますし、街中では小さい駐車場しかないのでは？又駐車場は分譲なので5000円程度です。金利も安いけど、マンションも安いので一括購入する人もいると思います。
マンション内に無料洗車場や、無料ペット洗い場もあります。清掃も行き渡っていますので、ポートタウンのような虫もみかけません。両親も地方に引っ越しは反対してましたが、マンションに来て感動してました。うちはミストサウナもついてますし、お風呂はシェル型。海を見ながら入れます。まあ、人によって部屋は違いますが、、。ご参考になさってください。

めっちゃポートタウンのこと見下してて草

はっきり言います。
ここは、高齢化が進んでゴーストタウンになると思います。
泉北も千里もあれだけ便利でもその状況に。陥りました
千里は、まだ環境が良く、梅田が直通だったので改善できましたが。
ここは、もうスーパーが撤退するのであればなおヤバいです。
ディスっているわけではありません、事実と冷静な見立てです。
また、カジノが出来たとして訳の分からない外国時がウロウロしてとする
ならば、子供を安心して外で遊ばすことも懸念してしまいます。
もっと、冷静に今と先を見て判断しましょう。

例えば西区、中央区は外国人うろうろしてなくて子供を外で安心して遊ばせられるんだ？駅近は商業地域ばかりだからマンションの隣にソープができる可能性もあるけどねえ？冷静考えた方がいいですよ^^

あと千里のすべてが改善しているわけではないです。建て替えできたのも一部です。
車がない人はバス便でもいいなら千里はじめ北摂に住めばいいと思います。
泉北は・・・えっとすべてにおいて遠するのでお話になりません…。

>>996
そんな子供みたいな単純かつ極論言われてもねぇ、、、(笑)
あたなこそ、みんなが参考になる意見を書き込んだ方がいいですよ。

わけのわからない外国人が多いのは大阪どこも同じやで　

公営ギャンブルの近くに住んでいましたが、開催時は周辺に警備員が大量に立つのでむしろ治安はよかったですよ
カジノは24時間営業なので、周辺エリアも警備員や警察官が配置されてむしろ治安が良くなるのではと前向きに考えています

近隣マンションに住んでるってのは嘘で、自分が住んでるベイレジが酷評されてガチギレしとるだけやろ