大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪ベイレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-03 10:16:30

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通:Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.16㎡~87.81㎡
売主:近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
   株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社 株式会社長谷工管理ホールディングス

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[スレ作成日時]2019-03-14 23:02:07

大阪ベイレジデンス
大阪ベイレジデンス
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
価格:3,398万円
間取:2LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:61.48m2
販売戸数/総戸数: 1戸(3階) / 330戸
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 851 マンション検討中さん 2021/12/02 06:08:15

    イオンタウン開業できるほどの土地はもうないんだよねぇ
    もう少し上手く建築計画したらよかったのに大阪市(交通局?)は
    駅から離れたところにインテックス ATC WTC建てたのが一番バカ

  2. 852 購入経験者さん 2021/12/02 07:30:39

    コスモスクエア周辺の商業施設の少なさはどうしようもないな
    ベイレジデンスが全部入居しても周辺人口は5000人程度
    これではスーパーの経営が成り立つはずがない
    フーディーズですら空いてるのが現状、住民もネットスーパーか弁天町・朝潮橋辺りに買い出しに行く人が多いんじゃないかな
    駅前パーキングが高層ホテルになって観光客でもくればドラッグストアくらいはできるかもしれないと期待してるが

  3. 853 マンション検討中さん 2021/12/04 09:43:31

    コストコができる話はどうなった?

  4. 854 eマンションさん 2021/12/05 05:14:18

    あと1割安ければ…もっと注目されると思うんですが。実際値引きはどんな感じなのでしょうか

  5. 855 口コミ知りたいさん 2021/12/13 05:07:06

    既に安いマンションが多少安くなったところでね...
    魅力が無いと厳しいでしょう。

  6. 856 名無しさん 2021/12/16 12:13:47

    コスモスクエアに限っては中古の方が魅力あるね

  7. 857 マンション検討中さん 2021/12/17 14:43:11

    幹線道路から遠い代わりに駅近いか、静かな場所の代わりに駅遠いとかなら需要あり。 しかし、ここはコスモで一番うるさい場所で駅アクセスも微妙。 となれば建物で頑張るべきなんだろうけれど、普通の15階建マンションでペラボーときてる。 安さが唯一の売りでもコスパは正直は微妙なところ。 今後ベイレジデンスの存在価値は万博やIR次第ですね。

  8. 858 匿名さん 2021/12/19 00:28:33

    成約者キャンペーンで、アクタスのインテリアコーディネート権利あるみたいです。
    100万円分×5件分。
    これ、今だとセール中なのですが、現金100万円渡されて「100万円ショッピング」ではないですよね?
    定価で計算しての100万円ということでしょうか。

    モデルルーム住戸も販売しているようですし、今が狙い目なのかもしれません。

  9. 859 口コミ知りたいさん 2021/12/20 03:24:12

    このマンション、価格以外になんか話ないんか

  10. 861 マンション検討中さん 2021/12/22 00:03:20

    似たような流れになるのは話題がないんよね
    どうせ安さをウリにするのならポートタウンとガチンコ勝負するくらい安くすれば注目されるのに

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  12. 862 マンション検討中さん 2021/12/22 00:27:43

    大阪IRがいよいよ現実味を帯びてきましたね
    IRからめちゃくちゃ近いから、これから化ける可能性はあるでしょう

  13. 863 購入経験者さん 2021/12/23 07:50:25

    大阪で人気になるマンションって梅田・本町など都心部か北摂エリアの駅近くらいか。通勤・商業施設の利便性の良いところは資産性もあるから人気が出るが、
    それ以外だとどこも苦戦している感じだな。
    ここは特に戸数が多いのと、コスモスクエアという地域の特殊性があるから売れ残りが多い。
    安いといっても今の新築相場での話で、過去に比べれば高いし中古よりも高いので手を出しづらいのかな。

    大阪でここと同じくらい安いのとなると、大阪府南部・東部の郊外、あるいは市内の下町になるが、どこも古くからの大阪らしいゴチャゴチャした地域で私は好きになれなかったので、ここを買いました。
    最近でもちょくちょく引っ越しのトラックが止まっていて、リブリーコートも少しづつ入居が進んでいるようなので、もっと盛り上がって欲しいですね。

  14. 864 eマンションさん 2021/12/23 08:54:44

    もう少し場所どうにかならんかったんかと思う
    ここは南港の中でも場所が悪過ぎるわ
    ローレルスクエア隣の駐車場じゃ敷地が狭過ぎたのか?

  15. 865 口コミ知りたいさん 2021/12/28 03:17:43

    良い土地で新築だと高いですよ。
    人気の出ない土地でないとこの価格で提供するのは難しい。

  16. 866 匿名さん 2022/01/21 08:53:16

    ここの場合は、物件概要だけ見ると駅にとても近いから
    それで価格もかなり強気になっている面もあるのかもしれませんね。
    普通に中央線だから
    通勤に便利なことは便利であるわけですし。

  17. 867 匿名さん 2022/01/24 14:34:42

    このマンションを5室買いました。
    もう買ったので言いますが、ここは大化けする要素がじゅうぶんあります。

  18. 868 口コミ知りたいさん 2022/01/25 03:03:26

    正直住むのは嫌ですけどこの安さなら投資対象としては優秀?
    それにしてもすごいですね。
    5室だったら2億くらいですか?

  19. 869 マンコミュファンさん 2022/01/26 00:37:04

    >>867 匿名さん
    まじっすか!本当なら凄いですね。
    2億出すなら、市内中心部タワマン7000万×3軒のほうが賃料取れそうですが、、いかがですか。

  20. 870 検討板ユーザーさん 2022/01/27 13:04:17

    >>869 マンコミュファンさん
    タワマンありですが転売する際の対象が少ないことがネックです。
    梅田の開発が終わった後は湾岸エリアの開発がはじまります。

  21. 871 マンション検討中さん 2022/01/28 08:01:30

    昔は弁天町あたりとかろくでもなかったけど、少しずつ変わってきてるしいよいよ湾岸にも変化があるか?
    という人がこのマンションかってるはず

  22. 872 マンション検討中さん 2022/01/28 10:35:33

    >>870 検討板ユーザーさん

    転売する際の対象が少ない?
    辺鄙な駅の板マンより間違いなく買い手付きますよ。

  23. 873 マンション検討中さん 2022/01/28 10:39:49

    >>871 マンション検討中さん

    弁天町は治安が良くないだけで便利な場所ではありました。
    それが街が活性化され評価が変わってきてました。
    コスモスクエアはそもそも不便な場所で倉庫が多くトラックの交通量も非常に多いエリアです。
    根本が全然違うかと思います。

  24. 874 マンション検討中さん 2022/01/31 05:24:19

    コスモスクエアってそんなに不便かな?大阪市しか知らない人にはそう思うでしょうね

  25. 875 販売関係者さん 2022/02/01 05:45:40

    >>867 匿名さん
    5室ですか…
    化ける可能性は否定しませんが、これだけマンションバブルで市内の値段上がっているにもかかわらず、現状2700万円で買い手がつかないマンションて普通はリセール考えると厳しい気がするんですが。。。まして賃貸化も考えづらい地域なので。
    どの点で化けると思われてるんでしょうか?

  26. 876 検討板ユーザーさん 2022/02/01 09:32:01

    >>875 販売関係者さん

    同じく思ってました。

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  28. 877 eマンションさん 2022/02/02 12:23:40

    たぶん5室買いは嘘やろうね
    2億も投資できるような人は不動産投資、ましてやこんなマンションは買わへんのちゃう?

  29. 878 口コミ知りたいさん 2022/02/03 05:47:19

    ベイエリアは大幅に下落するようなことは恐らくないが、かといって高騰するかどうかはかなり怪しい。
    投資しても利益が得られるまでの期間は長くなるし、億単位を投資できるような人にとっては大した利益にはならないだろう。
    リスク大きくはないと思うが投資するならここは買わないな。

  30. 879 通りがかりさん 2022/02/14 08:51:46

    この提示版見つけてから
    このマンションは住みたくはないなと思いました。

  31. 880 マンション検討中さん 2022/02/14 09:16:28

    私は逆ですね。興味がわきました

  32. 881 評判気になるさん 2022/02/14 11:53:07

    >>880 マンション検討中さん

    購入されるんでますね。
    おめでとうございます。

  33. 882 検討板ユーザーさん 2022/02/15 11:18:00

    [No.814~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  34. 883 職人さん 2022/02/16 23:58:34

    >>882 検討板ユーザーさん

    外から丸見えのブックラウンジがあるから我慢しなさい。

  35. 884 検討板ユーザーさん 2022/02/18 04:59:50

    >>867 匿名さん

    それはない。タワーでもないBクラスのマンションが万博IRで化けるわけがない。週末夜間クラブミュージックがうるさい海底トンネル内の珍走うるさい、風きつい 海風で洗濯物ベタつく 錆びる。入館前がいつも路上駐車と外国人がタムロしてる。有事の際はトンネルと反対側の橋が利用できなくなると陸の孤島だし。そもそもハザードマップみたか?頭のいい投資家が買わずに売れ残ってるのは何故なんでしょう。

  36. 885 マンコミュファンさん 2022/02/18 05:08:25

    >>869 マンコミュファンさん
    同意です。固定資産税や管理費修繕考えるとブリリア堂島買った方がいいと思うけど。 そもそもIRは此花区事業なので南港からしかも玄関側からIRの景色が見えるだけでしょうね。電車も延伸が何本かあるのでわざわざコスモにIR関係のお仕事の人が住むと思えない。ベランダから夢洲見れたらまた眺望が良かったかも知れませんが、それだったら隣のタワー買いますね。

  37. 886 マンション検討中さん 2022/02/19 02:19:24

    ハザードマップならここまだましでしょ 他の区のほうがよっぽど真っ赤っかよ。
    唯一高潮だけ軽くひっかかってますわ

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  39. 887 名無しさん 2022/02/19 11:51:05

    もしIR効果で住宅価格が高騰するほどの需要が発生したら、舞洲や此花の沿線にも新しくマンションが建つだろう
    その頃には唯一の長所である新築(間もなく終わるが)でもなくなるしプレ値は期待薄

    でもコスモ直結御三家の強気価格に磨きがかかるだろうから、地域の相場は少し上がるだろうな
    ベイレジデンスもそれに合わせて値上がりできるかどうかは空き部屋の数次第になるかも

  40. 888 匿名さん 2022/02/24 08:24:03

    駅のデッキをエスカレーターで降りたとこにある広告なんとかならんのか?

    実際に安モンやけど、あの広告のせいで安っぽさ倍増や。

    あんなドンキホーテみたいなセンスの広告出しても逆効果ちゃうか?

  41. 889 契約者さん777 2022/02/24 15:10:29

    >>888 匿名さん
    どんなやつですか?

  42. 890 匿名さん 2022/02/25 01:06:49

    >>889 契約者さん777さん

    指さしてるイラストと「このマンション買えます!」みたいなこと書いてある。

    さすが大阪市で一番安い新築マンションって感じの看板。

  43. 891 eマンションさん 2022/02/26 08:52:07

    公式HPでも市内最安値をアピールしてるので問題なし。
    むしろ安マンションでカッコつけた広告だとダサいわ。

  44. 892 通りがかりさん 2022/02/27 02:49:29

    シーサイドレジデンスやリバーガーデンの方が立派なマンションに見える
    ここは新築最安値なのは良いけどなんか安っぽいわ

  45. 893 匿名さん 2022/03/03 01:32:03

    どんな広告なのか気になりますね。公式サイトにも載っているといいのだけれど。
    値段が抑え目のマンションは若い世帯が多く買うので
    カジュアルな印象のある広告の方が受けるという理由もありそうですけどね。
    今は家具のキャンペーンもあったりして買いやすそうですね。
    このキャンペーン、5名だけみたいですけどまだ大丈夫なんでしょうか。

  46. 894 匿名さん 2022/03/03 04:31:42

    ACTUSの家具のキャンペーン、ずっとやってますね。たしかに。
    先着5名なのにどんだけ売れてないんでしょうこの物件。
    素直に値下げした方がいいとは思いますが、、、

  47. 895 匿名さん 2022/03/04 08:20:57

    100万ぽっちの家具をもらう代わりに大量のトレーラーと入管に挟まれて生活したい?

    普通の感覚なら、答えは「NO」

  48. 896 匿名さん 2022/03/04 08:32:31

    >>895
    その分安いんだから支出減らしたい人にはいいのでは?
    住居費にお金かけずに貯めときたい人だっているでしょ。

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  50. 897 マンション検討中さん 2022/03/04 13:14:22

    市内の利便性の良いところはだいたい排気ガス凄いやん
    高速道路と隣り合わせで歩道も狭いので自転車暴走族も危ないわ

  51. 898 検討板ユーザーさん 2022/03/04 18:51:31

    >>897 マンション検討中さん
    更に利便性も環境も良いマンションが近くに数軒あって、あえてここを選ぶかというと…
    現実、選ばれないから売れ行きがいまひとつなのでしょう
    デメリットを上回る魅力があれば、もう少し売れてると思いますよ

  52. 899 職人さん 2022/03/09 03:39:12

    賃貸で短期間住むなら我慢できるかもしれんけど購入となるとここは嫌やな
    どうせ駅へのアクセスは直結には劣るんやから、思い切ってシーサイドレジデンスの東にある空き地に建てれば良かったのに
    なんでわざわざこんな場所にマンション建てんねんと前通るたびに思うわ
    住むには向かん場所でも、商業施設なら営業できそうな場所やのに無駄なもん建てんといてほしいわ

  53. 900 口コミ知りたいさん 2022/03/11 10:56:10

    このマンション調べてたら駐車場代がすごく高いですね!
    リバーガーデンの倍以上の価格ですが何故でしょうか...?
    そんな大した駐車場には見えないので不思議です(^_^;)

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):大阪タワー

    • avatar
      大阪タワー2021-07-15 23:55:32
      マンションすごろくさんどころか、のらえもんさんまでレビューされているので便乗して大阪タワーも感想を少し。。。
      
      一言でいえば、「どーしても新築がいい!安いところがいい!!」って人向けのマンションです。
      私自身は中古でもあまり気にしませんが特に女性なんかは新築に拘る方も多いと思いますし、一定の需要はあるでしょう。実際に、大阪市内で3000万円でファミリーの住める新築マンションってここくらいしかないと思います。
      
      周りは相当閑散としています。ATCはあるといえばあるけれど、建物自体が閑散としているし便利とはいえないかな、、、マンション選びで、その街自体に魅力を感じなければ選びにくいですよね。そこが許容できる人にはいい物件だと思います。
      とはいえ、中央線で一本で都心には行けます。なので、本町辺りに通勤する人には便利。何しろ、その辺りにあるタワマンなどと比べたら半額以下で買えるわけですから。家にお金をかけるだけが人生だとは思いません。
      同じ中央線でも奈良方面に行った方が成熟した街並みで選びやすいという人もいるでしょうし、逆に開放感のあるこちらの方がいいという方も多いと思います。
      
      HPを見ていて私が魅力的だと思ったのは専用庭と駐車場の付いた住戸です。この辺りだとさすがに車は欲しくなると思いますし、むしろカーライフを楽しみたいと思います。
      この辺りは道路アクセスはいいので、車があればここは本当に便利。神戸や関空もすぐです。
      マンションの設備使用自体は長谷工の標準的なものとなっています。個人的な不満は床暖房がないことくらい笑
      
      あと、IRや万博で街が激変するか?ですが、過度な期待は禁物だと思います。
      まず、予定地の夢洲とは別の島ですので距離があることと、これでこのエリアの人口が増えるのかは未知数だということです。
      ただ、マイナスに働くことはないと思います。主に、今まで工業的な用途で使われていた大阪の港湾が人のために使われる場所になる。これ自体は歓迎すべきことです。
      景観はよくなるだろうし、仮にIRで働く人用の社宅などができるのであればいい効果が見込まれます。
      ただ、住民になっても毎日、カジノに行くことはなさそうですし。直接的な恩恵は少ないかなとは思います。
      この辺の関係性はユニバーサルシティ周りのマンションを思い出しますね。(ユニバーサルシティのマンションって実は結構あるんですよね。)
      「現状でも問題ないけれど、さらに良くなったらラッキー」くらいの気分でいた方が無難じゃないかなと思います。
      就労者が増えれば、賃貸需要が増える可能性は上がります。資産的にも安心感がでますね。
      
      なお、コスモスクエア駅には近鉄不動産のタワーマンションが建っています。金額的には、ここより少し安いくらいの相場です。
      新築がいい人であれば、迷わずこちらですね。築年数を考えると、こっちの方が有利な気もします。
      
      結論、立地が全てですので、わかりやすい物件です。立地が気に入っている方からしたら、非常にいいマンションだと思います!!!

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

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    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

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    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

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