大阪ベイレジデンスってどうですか？

Name: 大阪ベイレジデンス
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 4.2 (31 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-21 10:40:21

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大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社東急不動産株式会社株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーションアーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[スレ作成日時]2019-03-14 23:02:07

大阪ベイレジデンス

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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）

交通：OsakaMetro中央線コスモスクエア駅徒歩3分

価格：3,398万円

間取：2LDK＋N　※Nは納戸です。

専有面積：61.48m2

販売戸数/総戸数： 1戸（3階） / 330戸

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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判

762 マンション掲示板さん 2021/10/16 06:37:05
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勝ち？南港に住むこと自体失敗な感じが。15年前とかもっと不便だし。
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763 マンション掲示板さん 2021/10/16 11:13:43
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失敗なん？
10年以上南港に住んでて不便だと思ったことないわ。
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764 購入経験者さん 2021/10/18 06:42:21
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ローレルスクエア・リバーガーデンが出来た頃は咲洲トンネルが有料でフーディーズもなく、コスモスクエア周辺は不便でしょうがなかったと思う。ネットスーパーだっていまほど普及してないし。
その当時にコスモスクエアに住もうとはなかなか決断できないよ。
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765 匿名さん 2021/10/18 06:45:55
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アクタスの100万円の家具ってすごいですね。
個人的に言うと、家具より現金値引きがよかったりするんですが。
でも、相当がんばっているんだと伝わります。1邸だけでなく5邸分……。
モデルルーム住戸も販売しています。

売れ行きがあまりよくないんですか？

共用施設見ました。ブックラウンジもあって豪華と思いました。
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766 匿名さん 2021/10/18 07:50:23
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12?13年前くらいって金利いくらくらいやったの？
新築底値で買えてて羨ましいけど、金利次第だね
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767 匿名さん 2021/10/19 15:55:31
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大阪港駅周辺がマシに見えるほどコスモスクエア駅周辺は不便ですからね
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768 匿名さん 2021/10/20 01:41:33
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以前にこのマンション見に行きました。職場が近いなどコスモスクエアに地縁がある人にとっては価格面、設備面でも凄く良いマンションだと思いました。

この価格帯のマンションで批判コメント書いてる人は新築を諦めて、もっと便利な場所の築古物件を購入しとけば良いです。
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769 マンション掲示板さん 2021/10/20 04:39:56
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コスモスクエアの駅直結シリーズは中古も結構高い
そこからリフォームしたりと考えれば、ベイレジの方がお安く済むかもしれんね
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770 匿名さん 2021/10/20 09:08:11
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>>768 匿名さん
批判というほどのこと書かれてるか？
マイナス面の指摘に関しては全て事実だと思うが。
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771 eマンションさん 2021/10/21 06:00:09
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まぁどんな地域にも合う人は一定数居るとは思いますが。大阪に住むならここ選ぶかって話やね。
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772 マンション掲示板さん 2021/10/21 23:06:36
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>>771 eマンションさん

更に細かい視点で見ると、コスモに住むならここ選ぶかって話
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773 匿名さん 2021/10/21 23:20:24
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>>772 マンション掲示板さん

確かにそうですね…
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774 職人さん 2021/10/22 03:40:37
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建物自体は良くも悪くもないイマドキの普通のマンションって感じ。
売れ行きが悪いのは周辺マンションと比べられると立地面で不利だからでしょうね。
南港とはいえ、地下鉄の駅チカ新築が激安価格でこの売れ行きは相当ヤバい。
たまに車で近くを通るけど、今でも夜は明かり付いてる部屋全然無い。
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775 匿名さん 2021/10/22 04:01:46
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同価格帯で大阪市にある新築マンションは買えんなぁ　築30年くらいならあるかも？大阪市の人気のエリアwwで
776 eマンションさん 2021/10/22 06:19:31
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終の住処ならいいと思うけど、若めの現役世代呼ぶなら、周辺をなんとかせんとね。家だけ建てたって街として発展せんわ。
atcとか箱空いてるし小中学校やらぶち込めばいいのに。
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777 匿名さん 2021/10/23 04:04:58
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コスモスクエアでマンション購入するならここかな。デッキで繋がってるとはいえ築10年前後のマンションに魅力感じない。
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778 マンション掲示板さん 2021/10/23 10:54:05
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>>777 匿名さん
十数年程度の差じゃ建物自体は大して変わんないよ
ここの場合は変わらないどころか完全に劣ってる
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779 名無しさん 2021/10/23 13:58:53
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>>777 匿名さん

そう考える人が少ないからこそ売れてへんのやな
新築である事しか魅力がないマンションなんて年数経つと悲惨やで
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780 匿名さん 2021/10/24 09:26:38
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台風の風よけマンションで助かるか、近隣マンションは、喜ぶ建物。あと300戸追加建築いつやるの？
早く立てて、台風の風のながれが気になる。
地震の津波よけマンションにも、なるのかなあ。なれば助かるけど。
防風、防波堤マンション希望。
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781 匿名さん 2021/10/24 10:43:27
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築10年でコンクリは変わらなくても設備関係は劣化するでしょw
修繕費は値上がりするし絶対いらんわ。
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782 検討板ユーザーさん 2021/10/24 13:09:51
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設備は悪くなったら治せば良いが、立地の悪さは解決出来ない
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783 匿名さん 2021/10/24 23:12:16
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新築派は少数だろう
空き家の数見てれば分かる
コスモで家探すならここは選択肢にも入れてもらえないのが現実でしょ
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784 職人さん 2021/10/24 23:54:53
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この前、岡山で竣工前に『完売御礼』の札かけてるマンションも見かけたし、新築派も一定数おるやろ。
駅チカ、新築、激安なのに、いつまで経っても『即入居可』の札を掲げてるのなんてベイレジくらいじゃないか？
ちゃんと魅力があれば売れます。
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785 匿名さん 2021/10/25 00:18:58
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10年以上経過すればここも価値が上がるのでは
近隣マンションは軒並み築20年以上、ポートタウンに至っては築50年以上
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786 職人さん 2021/10/25 00:35:49
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>>785 匿名さん

周りと築年数で30年程度の差があればプレ値が付く可能性は極小ながらもあり得たかもしれませんが、10年ちょっとの差では難しいでしょうね。
これがタワマンだったり、希少性のある造りなら話は別ですが、15階建てのコスト安マンションですしね。
恐らくは価値が上がる時も下がる時も周りと同じでしょう。

失礼ながら、新築であること以外に魅力が皆無なので、年数経って新築じゃなくなってからの方が厳しくなると予想。
ここは新築と言えるうちが華かな。
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787 マンション検討中さん 2021/10/25 02:37:39
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隣接している車道が交通量多いのがネックですね。それさえ無ければ売れてたかもしれません。でもEV車が大半を占める時代になれば窓を開けても快適に暮らせるようになり評価は良くなるでしょう。その頃には築40年くらいかな。
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788 検討板ユーザーさん 2021/10/25 03:00:12
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南港のマンションでは一番過酷な場所やけど、43号線沿いマンションよりは少しマシやろ
気になるなら2重窓にでもして在宅中は閉めてりゃ問題なし
安いんやから文句言ってもしゃーない
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789 匿名さん 2021/10/25 03:37:12
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>>782 検討板ユーザーさん
築10年のマンションに食洗機や給湯器等の設備を投資せなあかんのやったら新築買うわ。
790 匿名さん 2021/10/25 04:00:37
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>>789 匿名さん
全然売れてないみたいだから買ってあげて
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791 匿名さん 2021/10/25 05:09:03
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近隣中古と比べて500?1000万程度高い？　それなら中古買って簡単なリフォームしてもえーな
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792 通りがかりさん 2021/10/25 05:55:55
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>>767

不動産業者だけど
それはない
大阪港、朝潮橋は
ほんと売りづらい
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793 通りがかりさん 2021/10/25 06:08:10
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南港とはいえ、駅直結のシーサイドレジとかも5年前に比べたらえらく高くなって、買った人もびっくりしてた
確かに直結は便利
でも確かに給湯器もディスポーザーもガタが来てたりした
だから、こちらを安めで買ってリフォームするのがいいと思うけど、あんまり調子乗った値段の部屋を買うなら、新品がいい人はベイレジでもいいかと
今後の資産価値は再販業者から見ればどっちもどっちだと思います
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794 通りがかりさん 2021/10/25 06:19:25
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市内中心は値段が馬鹿上がりすぎてインバウンドもってしてももう一段階高騰するには難しい状況、それは南港もだけど、そのインバウンド勢特に中国が数ヶ月前から大阪に急速に戻りだしてて、理由は横浜の件でIRが決定的になったことと、今が円安だから、このインバウンド勢は中央線沿いの戸建と収益を買い漁ってる。ちなみに市内中心の収益も買い漁ってるけど、彼らは例として難波周辺なら島之内や桜川西成など、資産性がある(見込める)土地の近くの、今は安い土地や物件が大好きで、最近は九条や西九条なんかもトレンド。東西南北観光しやすいから。だから、IRが来たあとは南港は化ける可能性はあるかも？
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795 匿名さん 2021/10/25 06:43:37
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>>793 通りがかりさん
再販業者って住友不動産とか？お願いしませんよ
796 口コミ知りたいさん 2021/10/25 23:52:51
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どうせ駅まで直結できないなら関西みらい銀行のビル南隣にある空き地とかに建てれば良かったのでは？　駅まで徒歩5分位になるけれど環境の良さを考えたら受忍できる範囲だと思う。　ポートタウン方面なら駅まで徒歩5分以上なんて普通にあるし。
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797 か 2021/10/26 13:53:50
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どうしても新築が良いならリビオ住之江公園の方が良さげ
コスモスクエアで選ぶなら駅方面の中古で決まりやね
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798 匿名さん 2021/10/26 14:30:34
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アーク不動産所有の土地に何が建つのか楽しみ。
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799 マンション検討中さん 2021/10/26 21:30:48
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入局管理局をもっと海側につくればよかったのに。それこそatcのオフィス部分につくればよかったのに。
駅前にあんなもん建てるなよそこからして失敗や。入国管理局の立地にもう少しまともな施設なり作ることできたはずや
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800 名無しさん 2021/10/26 23:09:23
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>>799 マンション検討中さん
何もないコスモスクエア周辺にはお似合いの施設だと思いますが
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801 匿名さん 2021/10/26 23:57:03
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駅前にパチンコ・サラ金ビルがあるよりマシか
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802 検討板ユーザーさん 2021/10/27 03:33:34
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夜になったらリブリー棟も共有廊下の照明付けてるな。
誰も住んで無いのに電気の無駄遣いやろ。
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803 通りがかりさん 2021/10/27 06:23:13
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>>795
住友不動産販売と住友不動産は区分の再販事業してないよ
804 匿名さん 2021/10/27 06:27:15
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>>802 検討板ユーザーさん

検討もしてないマンションの板に投稿してる方が時間の無駄だよw
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805 口コミ知りたいさん 2021/10/28 02:00:57
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南港ならポートタウン内に新築建てたほうが反響は大きそう。コスモはよほど立派なマンションを建てないと駅前高層3棟の中古に見劣りするよね。その点はポートタウンに建てればベイレジ程度の15F建てマンションでも敵無しでしょうね。場所は咲洲高校の跡地とか活用すれば良いんじゃないかな。コスモと比べると利便性は劣るけど緑が多くて環境は良いし。
806 検討板ユーザーさん 2021/10/28 23:09:45
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シーサイドレジデンスはベイレジデンスの倍近い戸数だけど発売年に完売してたな。
ここはいつ完売するんだろうか。
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807 匿名さん 2021/10/29 01:12:02
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>>805 口コミ知りたいさん
ニュートラムの乗り換えがどうしてもねぇ　ポートタウンに普通のマンション経ったらめっちゃ浮きそう。他が団地っぽい外観だから
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808 職人さん 2021/10/29 02:49:52
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>>807 匿名さん
あの辺は意外と金持ってる人多いので、ポートタウン内からの引っ越しは多いかもしれんよ。
周辺の物件に比べて魅力があれば多少不便な場所でも売れるだろう。
逆に近隣マンションの方が魅力あるようなら、ベイレジみたいになってしまう
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809 マンション検討中さん 2021/10/29 03:30:20
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ここ最近で商談された方いますか？
売れ残りが多いみたいなので値引き待ちしてるんですけどもう値引きあったりしますかね？
値引きといっても100万円分の家具はあまり興味ありませんが...
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810 周辺住民さん 2021/10/29 06:18:11
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なんとなくですが、内側？にある方の棟、前より明かりが増えてる気がする
海側はいつみても電気がついてない
811 検討板ユーザーさん 2021/10/29 08:48:30
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低層階はポツポツ灯り点いてますね
ただ、高層階は真っ暗ですが...
最上階は売れるかもしれませんけど、それ以外の高層階は割高なんでしょうね
コスモ地区では15階でも高層階か微妙なラインですからねえ...
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寸評を見る(1件)：大阪タワー

大阪タワー2021-07-15 23:55:32

マンションすごろくさんどころか、のらえもんさんまでレビューされているので便乗して大阪タワーも感想を少し。。。

一言でいえば、「どーしても新築がいい！安いところがいい！！」って人向けのマンションです。
私自身は中古でもあまり気にしませんが特に女性なんかは新築に拘る方も多いと思いますし、一定の需要はあるでしょう。実際に、大阪市内で３０００万円でファミリーの住める新築マンションってここくらいしかないと思います。

周りは相当閑散としています。ATCはあるといえばあるけれど、建物自体が閑散としているし便利とはいえないかな、、、マンション選びで、その街自体に魅力を感じなければ選びにくいですよね。そこが許容できる人にはいい物件だと思います。
とはいえ、中央線で一本で都心には行けます。なので、本町辺りに通勤する人には便利。何しろ、その辺りにあるタワマンなどと比べたら半額以下で買えるわけですから。家にお金をかけるだけが人生だとは思いません。
同じ中央線でも奈良方面に行った方が成熟した街並みで選びやすいという人もいるでしょうし、逆に開放感のあるこちらの方がいいという方も多いと思います。

HPを見ていて私が魅力的だと思ったのは専用庭と駐車場の付いた住戸です。この辺りだとさすがに車は欲しくなると思いますし、むしろカーライフを楽しみたいと思います。
この辺りは道路アクセスはいいので、車があればここは本当に便利。神戸や関空もすぐです。
マンションの設備使用自体は長谷工の標準的なものとなっています。個人的な不満は床暖房がないことくらい笑

あと、IRや万博で街が激変するか？ですが、過度な期待は禁物だと思います。
まず、予定地の夢洲とは別の島ですので距離があることと、これでこのエリアの人口が増えるのかは未知数だということです。
ただ、マイナスに働くことはないと思います。主に、今まで工業的な用途で使われていた大阪の港湾が人のために使われる場所になる。これ自体は歓迎すべきことです。
景観はよくなるだろうし、仮にIRで働く人用の社宅などができるのであればいい効果が見込まれます。
ただ、住民になっても毎日、カジノに行くことはなさそうですし。直接的な恩恵は少ないかなとは思います。
この辺の関係性はユニバーサルシティ周りのマンションを思い出しますね。（ユニバーサルシティのマンションって実は結構あるんですよね。）
「現状でも問題ないけれど、さらに良くなったらラッキー」くらいの気分でいた方が無難じゃないかなと思います。
就労者が増えれば、賃貸需要が増える可能性は上がります。資産的にも安心感がでますね。

なお、コスモスクエア駅には近鉄不動産のタワーマンションが建っています。金額的には、ここより少し安いくらいの相場です。
新築がいい人であれば、迷わずこちらですね。築年数を考えると、こっちの方が有利な気もします。

結論、立地が全てですので、わかりやすい物件です。立地が気に入っている方からしたら、非常にいいマンションだと思います！！！

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