| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北１丁目41番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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| 間取り |
2LDK (2LDK+N(納戸)) |
| 専有面積 |
61.48m2 |
| 価格 |
3398万円 |
| 管理費（月額） |
9190円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4300円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
330戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
| 入居時期 |
2025年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建（1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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742
匿名さん 2021/09/24 04:05:47
遊具の充実した大きな公園の一つでもあれば、ファミリーがもっと住みやすくなるのに 既存マンションにも子供は多いのにそこが残念
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743
購入経験者さん 2021/09/24 08:52:08
入管の交差点のところでペデストリアンデッキの基礎工事が始まっていますね。駅から森ノ宮医療大学までは繋げるみたいですが、その先はどうなるでしょうか？
小学校・中学校までの通学の安全を考えると、ポートタウンまでペデストリアンデッキがあると安心できる。
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744
匿名さん 2021/09/25 16:53:06
>>743 購入経験者さん
今回の工事は大学キャンパスと、向かいの運動場を結ぶもので、駅との連結は、駅前コインパーキングに建物が建った時ですよ。
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745
匿名さん 2021/09/25 21:33:18
ATCと駅をつなぐデッキもあって良いと思う 爆走トラックの交通量多すぎで危ない 歩道が完全分離であるとはいえ通学も危なくない？
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746
マンション検討中さん 2021/09/26 00:13:58
隣の入管って将来的に移転しないのかな？
入管の隣になんて住みたくないわ
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747
マンション検討中さん 2021/09/26 01:10:16
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748
匿名 2021/09/26 06:57:04
小中学校までの距離が遠くてファミリー層には厳しいかも。
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749
住民さん2 2021/10/06 07:50:37
まったく書き込みがなくなりましたね。
売れ行きは相変わらずですか？
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750
検討板ユーザーさん 2021/10/07 11:04:56
なんか変なバイクがずっと停まってるけど誰のだ？
場所は婚礼場前の交差点のとこ。
住民？
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751
マンコミュファンさん 2021/10/08 04:05:30
>>750 検討板ユーザーさん
いつも止まってるね。まぁ駐車台出したくないんやね。箱無しだし住人の私物やろうね。
あの歩道は敷地内なのかなぁ。だとすれば切符は切られんね。ほっとけばどんどん増えるやろうね
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752
名無しさん 2021/10/08 14:25:27
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753
匿名さん 2021/10/12 17:01:08
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754
名無しさん 2021/10/12 22:44:03
そもそも、その動画の時点で売り出してる部屋ってのが何部屋あるのって話。
マンション全体のうち、10室しか売り出してなければ、9室売れただけでも9割や。
ホントに売れてるなら、マンションの前に販売中の看板なんて出さんわな。
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755
マンション掲示板さん 2021/10/13 08:18:14
どう考えても売れてないでしょ。
住むならリバーやシーサイドの方が絶対いいと思う。
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756
マンション比較中さん 2021/10/14 01:12:33
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757
名無しさん 2021/10/14 04:42:10
>>756 マンション比較中さん
新築であるという事実以外に何も良いところが無いからでしょ
周りのマンションに無い長所なんてブックラウンジくらいでは？
以前から散々言われてるが場所が悪過ぎるよ
売れ行きが全てを物語ってる
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758
マンション掲示板さん 2021/10/14 06:49:29
スーモ見たけど、先着5名100万分のアクタス家具もらえるらしい。
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759
eマンションさん 2021/10/14 13:18:41
>>758 マンション掲示板さん
いよいよヤバいと思い出したのかな。
投資家でさえ手を出さないとはかなりキツイのかな。もしくは、投資で買ってる人ばかりだから住んでないとか？まぁどっちにしても人気はないのは確か。駅近中古マンションはかなり値段跳ね上がってる。1,000万近く上がってるから外国の投資家もそっち狙ってる人の方が多そう。
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760
匿名さん 2021/10/14 23:48:27
あそこしか場所空いてなかったんかな？せめて駅直結にできたらよかったけどね そっちをホテル建設にしたから仕方ないね
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761
住民さん5 2021/10/15 10:31:25
この町は、結局15年前にローレルスクエアを買った人が勝ちですね
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762
マンション掲示板さん 2021/10/16 06:37:05
勝ち？南港に住むこと自体失敗な感じが。15年前とかもっと不便だし。
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763
マンション掲示板さん 2021/10/16 11:13:43
失敗なん？
10年以上南港に住んでて不便だと思ったことないわ。
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764
購入経験者さん 2021/10/18 06:42:21
ローレルスクエア・リバーガーデンが出来た頃は咲洲トンネルが有料でフーディーズもなく、コスモスクエア周辺は不便でしょうがなかったと思う。ネットスーパーだっていまほど普及してないし。
その当時にコスモスクエアに住もうとはなかなか決断できないよ。
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765
匿名さん 2021/10/18 06:45:55
アクタスの100万円の家具ってすごいですね。
個人的に言うと、家具より現金値引きがよかったりするんですが。
でも、相当がんばっているんだと伝わります。1邸だけでなく5邸分……。
モデルルーム住戸も販売しています。
売れ行きがあまりよくないんですか？
共用施設見ました。ブックラウンジもあって豪華と思いました。
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766
匿名さん 2021/10/18 07:50:23
12?13年前くらいって金利いくらくらいやったの？
新築底値で買えてて羨ましいけど、金利次第だね
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767
匿名さん 2021/10/19 15:55:31
大阪港駅周辺がマシに見えるほどコスモスクエア駅周辺は不便ですからね
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768
匿名さん 2021/10/20 01:41:33
以前にこのマンション見に行きました。職場が近いなどコスモスクエアに地縁がある人にとっては価格面、設備面でも凄く良いマンションだと思いました。
この価格帯のマンションで批判コメント書いてる人は新築を諦めて、もっと便利な場所の築古物件を購入しとけば良いです。
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769
マンション掲示板さん 2021/10/20 04:39:56
コスモスクエアの駅直結シリーズは中古も結構高い
そこからリフォームしたりと考えれば、ベイレジの方がお安く済むかもしれんね
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770
匿名さん 2021/10/20 09:08:11
>>768 匿名さん
批判というほどのこと書かれてるか？
マイナス面の指摘に関しては全て事実だと思うが。
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771
eマンションさん 2021/10/21 06:00:09
まぁどんな地域にも合う人は一定数居るとは思いますが。大阪に住むならここ選ぶかって話やね。
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772
マンション掲示板さん 2021/10/21 23:06:36
>>771 eマンションさん
更に細かい視点で見ると、コスモに住むならここ選ぶかって話
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773
匿名さん 2021/10/21 23:20:24
>>772 マンション掲示板さん
確かにそうですね…
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774
職人さん 2021/10/22 03:40:37
建物自体は良くも悪くもないイマドキの普通のマンションって感じ。
売れ行きが悪いのは周辺マンションと比べられると立地面で不利だからでしょうね。
南港とはいえ、地下鉄の駅チカ新築が激安価格でこの売れ行きは相当ヤバい。
たまに車で近くを通るけど、今でも夜は明かり付いてる部屋全然無い。
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775
匿名さん 2021/10/22 04:01:46
同価格帯で大阪市にある新築マンションは買えんなぁ 築30年くらいならあるかも？大阪市の人気のエリアwwで
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776
eマンションさん 2021/10/22 06:19:31
終の住処ならいいと思うけど、若めの現役世代呼ぶなら、周辺をなんとかせんとね。家だけ建てたって街として発展せんわ。
atcとか箱空いてるし小中学校やらぶち込めばいいのに。
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777
匿名さん 2021/10/23 04:04:58
コスモスクエアでマンション購入するならここかな。デッキで繋がってるとはいえ築10年前後のマンションに魅力感じない。
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778
マンション掲示板さん 2021/10/23 10:54:05
>>777 匿名さん
十数年程度の差じゃ建物自体は大して変わんないよ
ここの場合は変わらないどころか完全に劣ってる
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779
名無しさん 2021/10/23 13:58:53
>>777 匿名さん
そう考える人が少ないからこそ売れてへんのやな
新築である事しか魅力がないマンションなんて年数経つと悲惨やで
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780
匿名さん 2021/10/24 09:26:38
台風の風よけマンションで助かるか、近隣マンションは、喜ぶ建物。あと300戸追加建築いつやるの？
早く立てて、台風の風のながれが気になる。
地震の津波よけマンションにも、なるのかなあ。なれば助かるけど。
防風、防波堤マンション希望。
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781
匿名さん 2021/10/24 10:43:27
築10年でコンクリは変わらなくても設備関係は劣化するでしょw
修繕費は値上がりするし絶対いらんわ。
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782
検討板ユーザーさん 2021/10/24 13:09:51
設備は悪くなったら治せば良いが、立地の悪さは解決出来ない
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783
匿名さん 2021/10/24 23:12:16
新築派は少数だろう
空き家の数見てれば分かる
コスモで家探すならここは選択肢にも入れてもらえないのが現実でしょ
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784
職人さん 2021/10/24 23:54:53
この前、岡山で竣工前に『完売御礼』の札かけてるマンションも見かけたし、新築派も一定数おるやろ。
駅チカ、新築、激安なのに、いつまで経っても『即入居可』の札を掲げてるのなんてベイレジくらいじゃないか？
ちゃんと魅力があれば売れます。
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785
匿名さん 2021/10/25 00:18:58
10年以上経過すればここも価値が上がるのでは
近隣マンションは軒並み築20年以上、ポートタウンに至っては築50年以上
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786
職人さん 2021/10/25 00:35:49
>>785 匿名さん
周りと築年数で30年程度の差があればプレ値が付く可能性は極小ながらもあり得たかもしれませんが、10年ちょっとの差では難しいでしょうね。
これがタワマンだったり、希少性のある造りなら話は別ですが、15階建てのコスト安マンションですしね。
恐らくは価値が上がる時も下がる時も周りと同じでしょう。
失礼ながら、新築であること以外に魅力が皆無なので、年数経って新築じゃなくなってからの方が厳しくなると予想。
ここは新築と言えるうちが華かな。
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787
マンション検討中さん 2021/10/25 02:37:39
隣接している車道が交通量多いのがネックですね。それさえ無ければ売れてたかもしれません。でもEV車が大半を占める時代になれば窓を開けても快適に暮らせるようになり評価は良くなるでしょう。その頃には築40年くらいかな。
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788
検討板ユーザーさん 2021/10/25 03:00:12
南港のマンションでは一番過酷な場所やけど、43号線沿いマンションよりは少しマシやろ
気になるなら2重窓にでもして在宅中は閉めてりゃ問題なし
安いんやから文句言ってもしゃーない
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789
匿名さん 2021/10/25 03:37:12
>>782 検討板ユーザーさん
築10年のマンションに食洗機や給湯器等の設備を投資せなあかんのやったら新築買うわ。
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790
匿名さん 2021/10/25 04:00:37
>>789 匿名さん
全然売れてないみたいだから買ってあげて
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791
匿名さん 2021/10/25 05:09:03
近隣中古と比べて500?1000万程度高い？ それなら中古買って簡単なリフォームしてもえーな
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所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
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交通：OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格：3,398万円
- 間取：2LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：61.48m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（3階） / 330戸
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