大阪ベイレジデンスってどうですか？

>>700 マンション検討中さん

そんな柄の悪い人はコスモ地区にはいないと思いますよ。

ポートタウンはちょっと雰囲気変わるかな。人数多い分変わった人も多い。アル中も多め。ヤンキー系も多いかな。小中南港で行かせるなら、学年の運もあるが、ややこいのに関わる事もあるかも。
コスモでお子さん無しなら、ポートタウンと絡みないだろうし大人しめの方が多いと思うので人間関係は楽かも。

コスモは中学受験させる人多いんですか？

>>702 マンション掲示板さん
ポートタウンも以前に比べるとヤンキーは激減してますよ。
市営住宅とかもあるので学年通して問題児ゼロとはいかないでしょうが、あまり心配する必要はないでしょう。

コスモから中学受験はそんなにいないのでは？

>>699 検討板ユーザーさん
その人、他にi8とかも持ってるみたいね。
よく駅のロータリーに停めてるの見かけるわ。
あんだけ金持ちならコスモ以外にも家あるのかも。

そんなお金もちがいるんですね！
セカンドハウス的な感じなんですかね

他のマンションの金持ちの話題しか無いとは
もうベイレジなんて誰も興味無いんだな

>>708 マンション掲示板さん

確かに。
ベイレジ夜電気ついてない部屋がほとんどだから投資で買ってる人もいるのかも。
販売当初は投資での購入不可とか言われてたけど、ここまで売れてなかったら買ってくれるだけありがたいと思って売ってる気がする。
また、安いと言われてますが、先にある他マンションより500?1000万円くらいは高くなってますよ。

>>709 検討板ユーザーさん
大阪市内の新築で安いってことでしょ。
普通に考えれば分かると思うが。

現地に行ってアクセスはどうなのか見てみましたが、他のマンションが近すぎるだけで、こちらのマンションは至って普通
普通と言っても駅近には間違いないですね
車がある人・持つ予定の人なら南港ってめっちゃ便利だと思います
道幅が広いのでペーパードライバーにも優しい街です（笑）ただし平日はトラックが多いので土日に練習すれば問題なし

投資購入不可って誰が言ってたんですか？投資は安い金利でローン借りれないだけかと思ってました

>>713 匿名さん
投資で買えないなんてことはないですね。おっしゃる通りローンの問題だけだと思います。
住宅ローンじゃなく投資用ローンになるので、ローン審査が厳しかったり金利が高くなるだけですよ。

このマンション、せめてインテックス側にあればね 仲間外れ感がある

さすがに場所悪すぎ。
他のマンションが手を出さなかった残り物の土地だから仕方ないけどね。
投資物件としての価値は知らないが、住むのは絶対嫌だな。

横浜市のIR誘致がほぼなくなったので、いよいよ大阪が第一候補となるでしょう
咲洲もあちこちで工事しており今後も更に変貌をとげそうです

結局梅田もミナミも遠いんよなー！
どっちかに車で近かったらいいんやけどこんな価格ではでないしなー！

うーん。IR誘致したとしてコスモの発展はまた別だよね。なんか賑わったとしても、住人からしたらマイナスな気が...。一駅でIRいけるねん！良いやろとはならんやろし。始発駅でも無くなるし。

隣の駅がいくらきらびやかでも、基本となる道路や公園の整備をしてほしい　シーサイドコスモの遊具も1つて

咲洲キャナルも雑草生え放題で放置ではダメですね。
野鳥園もちゃんと管理されてないようですし。
大阪市・大阪府も咲洲に力入れてるわりにはそのへんがおろそか。
ビジネス街としての開発に失敗したから仕方なくマンションにしただけで
街を発展させていこうという意気込みを感じない。

>>716 検討板ユーザーさん
デベロッパーは万博とIRの開催、更にINDEXが北港に引っ越した後、南港に住民の増加を期待しているようです。大阪ベイレジデンスの近くに複合商業施設とホテルも建設されるそうです。貨物を取り扱う港としての機能が北港にシフトすれば、将来的に南港の不動産価格も上がるそうです。インテックスが北港万博の跡地に引っ越し、インテックスの跡地に沢山のマンションが建てられる計画と誰から聞いていました。これらの情報について他に誰か聞いたことありませんか？

誰かってだれやねん　インテックスの跡地となると、微妙にニュートラムも中央線も遠くなるねぇ　マンション＋ホームセンター＋医療施設　みたいな複合型ならまだ希望はあるのかも　マンションだけたってもねぇ

>>722 名無しさん

ここは夢見がちな人が多いね
IR来ても南港の不動産はそんなに上がらないと思う
今後はポートタウン方面に住む老人が居なくなって空き家も増えるだろうし...

ここは現状、エーコープ、セブンイレブン、ATCくらいしか近隣に商業施設が無い、病院・学校も遠い。通勤の交通の便（始発駅徒歩３分）の割に、市内新築マンションの割に価格が安いというのがウリだから、不便さをカバーできる人でないとオススメできない。私は子無し夫婦共働きで買い物は仕事帰りに弁天町か朝潮橋で済まして、たまにエーコープ使うくらいなので、あまり不便さを感じていませんが。

インテックス再開発も夢洲IRにインテックス以上の規模の展示施設ができるのが前提だから１０年以上先の話になる。その時はポートタウンの建て替え・再開発も始まるでしょう。

建て替えとかするのか？
反対する住民がいると難しそうだが

建て替えは現実問題難しいだろうね
このエリアは避けてる人も多い。箱だけ作っても人が住まないならゴーストタウン化がますます進むだけ

ポートタウン建て替えとか無理でしょ
本来区分所有者の4/5の賛成が必要だから、死ぬまで住めたらいいので反対する高齢者がほとんどでしょうね
持ち出しあるならまず反対するよね

ここに十数年住んでいるが、固定資産税が1回も下がらないよ
土地価格は上がっているようですね

>>729 職人さん
ここってどこですか？
コスモ？ポートタウン？

>>730 マンション掲示板さん
南港やで。

コスモの駅を下車して向かう方向から推測すると、20代、30代の方が住われているみたいですね
というよりコスモ全体で上記の世代が多い気がします

まさか、賃貸するとは、思ってなかった。まだ、300室建てるのでしょう?
いつ着工するのですか？

>>730 マンション掲示板さん
ここのマンション管理人さんは、コスモ一番物知り、大手マンションメーカーの本社部長だったとか。ご自慢らしい。
かなり、精度の高い立派な方との噂では？
自宅の修理お手の物。頼もしい限り

>>733 匿名さん
IR確定してからとか？

>>733 匿名さん
賃貸に出るの？
まだネットで検索してもそれらしい情報は出てないですね。
まあ、空き家の数を考えると賃貸にでもしないと厳しいですよねえ。

大阪も梅田、難波、天王寺と再開発されあとは咲洲や舞洲のみとなる。
最近、駐車場代金が大きく上がった。なぜなら大規模駐車場に何かを建てるため
駐車場が少なくなったためだと思う。おそらく万博やIRに向けて
本格的な再開発が始まると思う。
おそらくコスモスクエアのマンションは投資目的で購入している人も
多いのではないかと思う。住んでみて素直に良かったと思うのは
咲洲は南港と言えど淡路島が見えることもあり、六甲山系が全貌出来る
夕方にその六甲山系に夕日が沈み海も町も紅色に染まる時がある
これは大阪市内では見ることができない絶景だと思う。

>>737 職人さん
いくら上がったんですか？あんなに空き地あるのに？

相変わらず夜は真っ暗ですな。ほとんど売れてない様子。

近くに駅直結のマンションがあるのにわざわざこっちに住まないでしょ

駅から近いのがいいですし、魅力の一つといえますね
キャンプができるキャンピング施設があるのがちょっと気になりました。
休日や休みの時期に子供を連れてキャンプをするのも楽しそうだなと思いますしレジャースポットがいくつかあるので、子育てするなら
こういった環境がよさそうだなと思います。

遊具の充実した大きな公園の一つでもあれば、ファミリーがもっと住みやすくなるのに　既存マンションにも子供は多いのにそこが残念　

入管の交差点のところでペデストリアンデッキの基礎工事が始まっていますね。駅から森ノ宮医療大学までは繋げるみたいですが、その先はどうなるでしょうか？
小学校・中学校までの通学の安全を考えると、ポートタウンまでペデストリアンデッキがあると安心できる。

>>743 購入経験者さん

今回の工事は大学キャンパスと、向かいの運動場を結ぶもので、駅との連結は、駅前コインパーキングに建物が建った時ですよ。

ATCと駅をつなぐデッキもあって良いと思う　爆走トラックの交通量多すぎで危ない　歩道が完全分離であるとはいえ通学も危なくない？

隣の入管って将来的に移転しないのかな？
入管の隣になんて住みたくないわ

後からマンション建ててその言い草は…

小中学校までの距離が遠くてファミリー層には厳しいかも。

まったく書き込みがなくなりましたね。
売れ行きは相変わらずですか？

なんか変なバイクがずっと停まってるけど誰のだ？
場所は婚礼場前の交差点のとこ。
住民？

>>750 検討板ユーザーさん
いつも止まってるね。まぁ駐車台出したくないんやね。箱無しだし住人の私物やろうね。
あの歩道は敷地内なのかなぁ。だとすれば切符は切られんね。ほっとけばどんどん増えるやろうね

車道に移動させれば切符きられるやろ

売り出してる部屋の9割は売れてるとのこと
https://m.youtube.com/watch?v=AySJ13CZ1wg
少し古い情報ですが

そもそも、その動画の時点で売り出してる部屋ってのが何部屋あるのって話。
マンション全体のうち、10室しか売り出してなければ、9室売れただけでも9割や。
ホントに売れてるなら、マンションの前に販売中の看板なんて出さんわな。

どう考えても売れてないでしょ。
住むならリバーやシーサイドの方が絶対いいと思う。

なんで？新築の方がいいに決まってる

>>756 マンション比較中さん

新築であるという事実以外に何も良いところが無いからでしょ
周りのマンションに無い長所なんてブックラウンジくらいでは？
以前から散々言われてるが場所が悪過ぎるよ
売れ行きが全てを物語ってる

スーモ見たけど、先着5名100万分のアクタス家具もらえるらしい。

>>758 マンション掲示板さん

いよいよヤバいと思い出したのかな。
投資家でさえ手を出さないとはかなりキツイのかな。もしくは、投資で買ってる人ばかりだから住んでないとか？まぁどっちにしても人気はないのは確か。駅近中古マンションはかなり値段跳ね上がってる。1,000万近く上がってるから外国の投資家もそっち狙ってる人の方が多そう。

あそこしか場所空いてなかったんかな？せめて駅直結にできたらよかったけどね　そっちをホテル建設にしたから仕方ないね

この町は、結局15年前にローレルスクエアを買った人が勝ちですね

勝ち？南港に住むこと自体失敗な感じが。15年前とかもっと不便だし。

失敗なん？
10年以上南港に住んでて不便だと思ったことないわ。

ローレルスクエア・リバーガーデンが出来た頃は咲洲トンネルが有料でフーディーズもなく、コスモスクエア周辺は不便でしょうがなかったと思う。ネットスーパーだっていまほど普及してないし。
その当時にコスモスクエアに住もうとはなかなか決断できないよ。

アクタスの100万円の家具ってすごいですね。
個人的に言うと、家具より現金値引きがよかったりするんですが。
でも、相当がんばっているんだと伝わります。1邸だけでなく5邸分……。
モデルルーム住戸も販売しています。

売れ行きがあまりよくないんですか？

共用施設見ました。ブックラウンジもあって豪華と思いました。

12?13年前くらいって金利いくらくらいやったの？
新築底値で買えてて羨ましいけど、金利次第だね

大阪港駅周辺がマシに見えるほどコスモスクエア駅周辺は不便ですからね

以前にこのマンション見に行きました。職場が近いなどコスモスクエアに地縁がある人にとっては価格面、設備面でも凄く良いマンションだと思いました。

この価格帯のマンションで批判コメント書いてる人は新築を諦めて、もっと便利な場所の築古物件を購入しとけば良いです。

コスモスクエアの駅直結シリーズは中古も結構高い
そこからリフォームしたりと考えれば、ベイレジの方がお安く済むかもしれんね

>>768 匿名さん
批判というほどのこと書かれてるか？
マイナス面の指摘に関しては全て事実だと思うが。

まぁどんな地域にも合う人は一定数居るとは思いますが。大阪に住むならここ選ぶかって話やね。

>>771 eマンションさん

更に細かい視点で見ると、コスモに住むならここ選ぶかって話

>>772 マンション掲示板さん

確かにそうですね…

建物自体は良くも悪くもないイマドキの普通のマンションって感じ。
売れ行きが悪いのは周辺マンションと比べられると立地面で不利だからでしょうね。
南港とはいえ、地下鉄の駅チカ新築が激安価格でこの売れ行きは相当ヤバい。
たまに車で近くを通るけど、今でも夜は明かり付いてる部屋全然無い。

同価格帯で大阪市にある新築マンションは買えんなぁ　築30年くらいならあるかも？大阪市の人気のエリアwwで

終の住処ならいいと思うけど、若めの現役世代呼ぶなら、周辺をなんとかせんとね。家だけ建てたって街として発展せんわ。
atcとか箱空いてるし小中学校やらぶち込めばいいのに。

コスモスクエアでマンション購入するならここかな。デッキで繋がってるとはいえ築10年前後のマンションに魅力感じない。

>>777 匿名さん
十数年程度の差じゃ建物自体は大して変わんないよ
ここの場合は変わらないどころか完全に劣ってる

>>777 匿名さん

そう考える人が少ないからこそ売れてへんのやな
新築である事しか魅力がないマンションなんて年数経つと悲惨やで

台風の風よけマンションで助かるか、近隣マンションは、喜ぶ建物。あと300戸追加建築いつやるの？
早く立てて、台風の風のながれが気になる。
地震の津波よけマンションにも、なるのかなあ。なれば助かるけど。
防風、防波堤マンション希望。

築10年でコンクリは変わらなくても設備関係は劣化するでしょw
修繕費は値上がりするし絶対いらんわ。

設備は悪くなったら治せば良いが、立地の悪さは解決出来ない

新築派は少数だろう
空き家の数見てれば分かる
コスモで家探すならここは選択肢にも入れてもらえないのが現実でしょ

この前、岡山で竣工前に『完売御礼』の札かけてるマンションも見かけたし、新築派も一定数おるやろ。
駅チカ、新築、激安なのに、いつまで経っても『即入居可』の札を掲げてるのなんてベイレジくらいじゃないか？
ちゃんと魅力があれば売れます。

10年以上経過すればここも価値が上がるのでは
近隣マンションは軒並み築20年以上、ポートタウンに至っては築50年以上

>>785 匿名さん

周りと築年数で30年程度の差があればプレ値が付く可能性は極小ながらもあり得たかもしれませんが、10年ちょっとの差では難しいでしょうね。
これがタワマンだったり、希少性のある造りなら話は別ですが、15階建てのコスト安マンションですしね。
恐らくは価値が上がる時も下がる時も周りと同じでしょう。

失礼ながら、新築であること以外に魅力が皆無なので、年数経って新築じゃなくなってからの方が厳しくなると予想。
ここは新築と言えるうちが華かな。

隣接している車道が交通量多いのがネックですね。それさえ無ければ売れてたかもしれません。でもEV車が大半を占める時代になれば窓を開けても快適に暮らせるようになり評価は良くなるでしょう。その頃には築40年くらいかな。

南港のマンションでは一番過酷な場所やけど、43号線沿いマンションよりは少しマシやろ
気になるなら2重窓にでもして在宅中は閉めてりゃ問題なし
安いんやから文句言ってもしゃーない

>>782 検討板ユーザーさん
築10年のマンションに食洗機や給湯器等の設備を投資せなあかんのやったら新築買うわ。

>>789 匿名さん
全然売れてないみたいだから買ってあげて

近隣中古と比べて500?1000万程度高い？　それなら中古買って簡単なリフォームしてもえーな

>>767

不動産業者だけど
それはない
大阪港、朝潮橋は
ほんと売りづらい

南港とはいえ、駅直結のシーサイドレジとかも5年前に比べたらえらく高くなって、買った人もびっくりしてた
確かに直結は便利
でも確かに給湯器もディスポーザーもガタが来てたりした
だから、こちらを安めで買ってリフォームするのがいいと思うけど、あんまり調子乗った値段の部屋を買うなら、新品がいい人はベイレジでもいいかと
今後の資産価値は再販業者から見ればどっちもどっちだと思います

市内中心は値段が馬鹿上がりすぎてインバウンドもってしてももう一段階高騰するには難しい状況、それは南港もだけど、そのインバウンド勢特に中国が数ヶ月前から大阪に急速に戻りだしてて、理由は横浜の件でIRが決定的になったことと、今が円安だから、このインバウンド勢は中央線沿いの戸建と収益を買い漁ってる。ちなみに市内中心の収益も買い漁ってるけど、彼らは例として難波周辺なら島之内や桜川西成など、資産性がある(見込める)土地の近くの、今は安い土地や物件が大好きで、最近は九条や西九条なんかもトレンド。東西南北観光しやすいから。だから、IRが来たあとは南港は化ける可能性はあるかも？

>>793 通りがかりさん
再販業者って住友不動産とか？お願いしませんよ

どうせ駅まで直結できないなら関西みらい銀行のビル南隣にある空き地とかに建てれば良かったのでは？　駅まで徒歩5分位になるけれど環境の良さを考えたら受忍できる範囲だと思う。　ポートタウン方面なら駅まで徒歩5分以上なんて普通にあるし。

どうしても新築が良いならリビオ住之江公園の方が良さげ
コスモスクエアで選ぶなら駅方面の中古で決まりやね

アーク不動産所有の土地に何が建つのか楽しみ。

入局管理局をもっと海側につくればよかったのに。それこそatcのオフィス部分につくればよかったのに。
駅前にあんなもん建てるなよ そこからして失敗や。入国管理局の立地にもう少しまともな施設なり作ることできたはずや

>>799 マンション検討中さん
何もないコスモスクエア周辺にはお似合いの施設だと思いますが