大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪ベイレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-03 10:16:30

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通:Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.16㎡~87.81㎡
売主:近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
   株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社 株式会社長谷工管理ホールディングス

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[スレ作成日時]2019-03-14 23:02:07

大阪ベイレジデンス
大阪ベイレジデンス
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
価格:3,398万円
間取:2LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:61.48m2
販売戸数/総戸数: 1戸(3階) / 330戸
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 701 名無し 2021/08/03 11:47:43

    >>700 マンション検討中さん

    そんな柄の悪い人はコスモ地区にはいないと思いますよ。

  2. 702 マンション掲示板さん 2021/08/04 01:33:43

    ポートタウンはちょっと雰囲気変わるかな。人数多い分変わった人も多い。アル中も多め。ヤンキー系も多いかな。小中南港で行かせるなら、学年の運もあるが、ややこいのに関わる事もあるかも。
    コスモでお子さん無しなら、ポートタウンと絡みないだろうし大人しめの方が多いと思うので人間関係は楽かも。

  3. 703 マンション検討中さん 2021/08/04 06:11:54

    コスモは中学受験させる人多いんですか?

  4. 704 検討板ユーザーさん 2021/08/04 15:16:28

    >>702 マンション掲示板さん
    ポートタウンも以前に比べるとヤンキーは激減してますよ。
    市営住宅とかもあるので学年通して問題児ゼロとはいかないでしょうが、あまり心配する必要はないでしょう。

  5. 705 マンション検討中さん 2021/08/05 04:57:47

    コスモから中学受験はそんなにいないのでは?

  6. 706 ご近所さん 2021/08/05 07:23:34

    >>699 検討板ユーザーさん
    その人、他にi8とかも持ってるみたいね。
    よく駅のロータリーに停めてるの見かけるわ。
    あんだけ金持ちならコスモ以外にも家あるのかも。

  7. 707 マンション検討中さん 2021/08/08 05:14:46

    そんなお金もちがいるんですね!
    セカンドハウス的な感じなんですかね

  8. 708 マンション掲示板さん 2021/08/12 09:06:38

    他のマンションの金持ちの話題しか無いとは
    もうベイレジなんて誰も興味無いんだな

  9. 709 検討板ユーザーさん 2021/08/17 07:22:06

    >>708 マンション掲示板さん

    確かに。
    ベイレジ夜電気ついてない部屋がほとんどだから投資で買ってる人もいるのかも。
    販売当初は投資での購入不可とか言われてたけど、ここまで売れてなかったら買ってくれるだけありがたいと思って売ってる気がする。
    また、安いと言われてますが、先にある他マンションより500?1000万円くらいは高くなってますよ。

  10. 710 マンション掲示板さん 2021/08/18 12:57:33

    >>709 検討板ユーザーさん
    大阪市内の新築で安いってことでしょ。
    普通に考えれば分かると思うが。

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  12. 711 匿名さん 2021/08/18 23:38:28

    現地に行ってアクセスはどうなのか見てみましたが、他のマンションが近すぎるだけで、こちらのマンションは至って普通
    普通と言っても駅近には間違いないですね
    車がある人・持つ予定の人なら南港ってめっちゃ便利だと思います
    道幅が広いのでペーパードライバーにも優しい街です(笑)ただし平日はトラックが多いので土日に練習すれば問題なし

  13. 712 匿名さん 2021/08/19 01:03:31

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  14. 713 匿名さん 2021/08/19 04:16:07

    投資購入不可って誰が言ってたんですか?投資は安い金利でローン借りれないだけかと思ってました

  15. 714 通りがかりさん 2021/08/21 11:43:26

    >>713 匿名さん
    投資で買えないなんてことはないですね。おっしゃる通りローンの問題だけだと思います。
    住宅ローンじゃなく投資用ローンになるので、ローン審査が厳しかったり金利が高くなるだけですよ。

  16. 715 マンション検討中さん 2021/08/21 21:00:36

    このマンション、せめてインテックス側にあればね 仲間外れ感がある

  17. 716 検討板ユーザーさん 2021/08/23 04:13:29

    さすがに場所悪すぎ。
    他のマンションが手を出さなかった残り物の土地だから仕方ないけどね。
    投資物件としての価値は知らないが、住むのは絶対嫌だな。

  18. 717 匿名さん 2021/08/23 05:53:15

    横浜市のIR誘致がほぼなくなったので、いよいよ大阪が第一候補となるでしょう
    咲洲もあちこちで工事しており今後も更に変貌をとげそうです

  19. 718 通りがかりさん 2021/08/23 07:38:16

    結局梅田もミナミも遠いんよなー!
    どっちかに車で近かったらいいんやけどこんな価格ではでないしなー!

  20. 719 マンコミュファンさん 2021/08/23 14:16:53

    うーん。IR誘致したとしてコスモの発展はまた別だよね。なんか賑わったとしても、住人からしたらマイナスな気が...。一駅でIRいけるねん!良いやろとはならんやろし。始発駅でも無くなるし。

  21. 720 匿名さん 2021/08/23 22:18:52

    隣の駅がいくらきらびやかでも、基本となる道路や公園の整備をしてほしい シーサイドコスモの遊具も1つて

  22. 721 購入経験者さん 2021/08/24 11:02:14

    咲洲キャナルも雑草生え放題で放置ではダメですね。
    野鳥園もちゃんと管理されてないようですし。
    大阪市大阪府も咲洲に力入れてるわりにはそのへんがおろそか。
    ビジネス街としての開発に失敗したから仕方なくマンションにしただけで
    街を発展させていこうという意気込みを感じない。

  23. 722 名無しさん 2021/08/25 23:07:58

    >>716 検討板ユーザーさん
    デベロッパーは万博とIRの開催、更にINDEXが北港に引っ越した後、南港に住民の増加を期待しているようです。大阪ベイレジデンスの近くに複合商業施設とホテルも建設されるそうです。貨物を取り扱う港としての機能が北港にシフトすれば、将来的に南港の不動産価格も上がるそうです。インテックスが北港万博の跡地に引っ越し、インテックスの跡地に沢山のマンションが建てられる計画と誰から聞いていました。これらの情報について他に誰か聞いたことありませんか?

  24. 723 匿名さん 2021/08/26 00:21:53

    誰かってだれやねん インテックスの跡地となると、微妙にニュートラムも中央線も遠くなるねぇ マンション+ホームセンター+医療施設 みたいな複合型ならまだ希望はあるのかも マンションだけたってもねぇ

  25. 724 検討板ユーザーさん 2021/08/26 09:09:22

    >>722 名無しさん

    ここは夢見がちな人が多いね
    IR来ても南港の不動産はそんなに上がらないと思う
    今後はポートタウン方面に住む老人が居なくなって空き家も増えるだろうし...

  26. 725 購入経験者さん 2021/08/27 02:59:06

    ここは現状、エーコープ、セブンイレブン、ATCくらいしか近隣に商業施設が無い、病院・学校も遠い。通勤の交通の便(始発駅徒歩3分)の割に、市内新築マンションの割に価格が安いというのがウリだから、不便さをカバーできる人でないとオススメできない。私は子無し夫婦共働きで買い物は仕事帰りに弁天町か朝潮橋で済まして、たまにエーコープ使うくらいなので、あまり不便さを感じていませんが。

    インテックス再開発も夢洲IRにインテックス以上の規模の展示施設ができるのが前提だから10年以上先の話になる。その時はポートタウンの建て替え・再開発も始まるでしょう。

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  28. 726 マンション掲示板さん 2021/08/29 12:53:03

    建て替えとかするのか?
    反対する住民がいると難しそうだが

  29. 727 名無しさん 2021/08/29 18:39:23

    建て替えは現実問題難しいだろうね
    このエリアは避けてる人も多い。箱だけ作っても人が住まないならゴーストタウン化がますます進むだけ

  30. 728 匿名さん 2021/08/30 01:31:21

    ポートタウン建て替えとか無理でしょ
    本来区分所有者の4/5の賛成が必要だから、死ぬまで住めたらいいので反対する高齢者がほとんどでしょうね
    持ち出しあるならまず反対するよね

  31. 729 職人さん 2021/09/02 09:02:05

    ここに十数年住んでいるが、固定資産税が1回も下がらないよ
    土地価格は上がっているようですね

  32. 730 マンション掲示板さん 2021/09/04 10:43:44

    >>729 職人さん
    ここってどこですか?
    コスモ?ポートタウン?

  33. 731 マンコミュファンさん 2021/09/04 10:53:24

    >>730 マンション掲示板さん
    南港やで。

  34. 732 匿名さん 2021/09/04 22:48:50

    コスモの駅を下車して向かう方向から推測すると、20代、30代の方が住われているみたいですね
    というよりコスモ全体で上記の世代が多い気がします

  35. 733 匿名さん 2021/09/07 13:48:40

    まさか、賃貸するとは、思ってなかった。まだ、300室建てるのでしょう?
    いつ着工するのですか?

  36. 734 匿名さん 2021/09/07 14:36:10

    >>730 マンション掲示板さん
    ここのマンション管理人さんは、コスモ一番物知り、大手マンションメーカーの本社部長だったとか。ご自慢らしい。
    かなり、精度の高い立派な方との噂では?
    自宅の修理お手の物。頼もしい限り

  37. 735 匿名さん 2021/09/07 21:46:42

    >>733 匿名さん
    IR確定してからとか?

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  39. 736 マンション掲示板さん 2021/09/08 13:50:15

    >>733 匿名さん
    賃貸に出るの?
    まだネットで検索してもそれらしい情報は出てないですね。
    まあ、空き家の数を考えると賃貸にでもしないと厳しいですよねえ。

  40. 737 職人さん 2021/09/19 04:12:37

    大阪も梅田、難波、天王寺と再開発されあとは咲洲や舞洲のみとなる。
    最近、駐車場代金が大きく上がった。なぜなら大規模駐車場に何かを建てるため
    駐車場が少なくなったためだと思う。おそらく万博やIRに向けて
    本格的な再開発が始まると思う。
    おそらくコスモスクエアのマンションは投資目的で購入している人も
    多いのではないかと思う。住んでみて素直に良かったと思うのは
    咲洲は南港と言えど淡路島が見えることもあり、六甲山系が全貌出来る
    夕方にその六甲山系に夕日が沈み海も町も紅色に染まる時がある
    これは大阪市内では見ることができない絶景だと思う。

  41. 738 匿名さん 2021/09/19 10:09:46

    >>737 職人さん
    いくら上がったんですか?あんなに空き地あるのに?

  42. 739 匿名さん 2021/09/21 13:57:49

    相変わらず夜は真っ暗ですな。ほとんど売れてない様子。

  43. 740 名無しさん 2021/09/22 16:15:45

    近くに駅直結のマンションがあるのにわざわざこっちに住まないでしょ

  44. 741 匿名さん 2021/09/24 02:19:40

    駅から近いのがいいですし、魅力の一つといえますね
    キャンプができるキャンピング施設があるのがちょっと気になりました。
    休日や休みの時期に子供を連れてキャンプをするのも楽しそうだなと思いますしレジャースポットがいくつかあるので、子育てするなら
    こういった環境がよさそうだなと思います。

  45. 742 匿名さん 2021/09/24 04:05:47

    遊具の充実した大きな公園の一つでもあれば、ファミリーがもっと住みやすくなるのに 既存マンションにも子供は多いのにそこが残念 

  46. 743 購入経験者さん 2021/09/24 08:52:08

    入管の交差点のところでペデストリアンデッキの基礎工事が始まっていますね。駅から森ノ宮医療大学までは繋げるみたいですが、その先はどうなるでしょうか?
    小学校・中学校までの通学の安全を考えると、ポートタウンまでペデストリアンデッキがあると安心できる。

  47. 744 匿名さん 2021/09/25 16:53:06

    >>743 購入経験者さん

    今回の工事は大学キャンパスと、向かいの運動場を結ぶもので、駅との連結は、駅前コインパーキングに建物が建った時ですよ。

  48. 745 匿名さん 2021/09/25 21:33:18

    ATCと駅をつなぐデッキもあって良いと思う 爆走トラックの交通量多すぎで危ない 歩道が完全分離であるとはいえ通学も危なくない?

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  50. 746 マンション検討中さん 2021/09/26 00:13:58

    隣の入管って将来的に移転しないのかな?
    入管の隣になんて住みたくないわ

  51. 747 マンション検討中さん 2021/09/26 01:10:16

    後からマンション建ててその言い草は…

  52. 748 匿名 2021/09/26 06:57:04

    小中学校までの距離が遠くてファミリー層には厳しいかも。

  53. 749 住民さん2 2021/10/06 07:50:37

    まったく書き込みがなくなりましたね。
    売れ行きは相変わらずですか?

  54. 750 検討板ユーザーさん 2021/10/07 11:04:56

    なんか変なバイクがずっと停まってるけど誰のだ?
    場所は婚礼場前の交差点のとこ。
    住民?

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    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸