物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目41番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK (2LDK+N(納戸)) |
専有面積 |
61.48m2 |
価格 |
3398万円 |
管理費(月額) |
9190円/月 |
修繕積立金(月額) |
4300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
入居時期 |
2025年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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682
名無しさん 2021/07/29 23:39:07
>>678 通りがかりさん
何もないから安いのに売れてないのでは?
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683
マンション検討中さん 2021/08/01 02:33:55
ここを見てるとかなり評判悪い感じですね。
コスモスクエアで快適性重視だったら他にするべきですか?
まだ現地には見に行ったことないです。
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684
名無し 2021/08/01 09:39:37
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685
eマンションさん 2021/08/01 14:01:41
ベイレジは論外として、ローレルってそんなに良いのか?
タワマンとはいえ、ペラボーなのに割高な感じしない?
最上階とかなら憧れるけど下の方はなあ...
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686
名無し 2021/08/01 14:50:27
>>685 eマンションさん
ローレルの内廊下、二重床は、周辺のマンションには無い仕様です。
ディスポーザーは、ローレルとシーサイドレジデンスにありますね。
パーテーションボードはタワーなので仕方ないと思います。
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687
マンコミュファンさん 2021/08/01 22:21:31
そんな内廊下っていいもんですか?いまいちメリットがそこまであるような気はしないんですが。雨かからないとか、エアコンあるだけ?
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688
職人さん 2021/08/01 23:55:57
内廊下なんてメリットだらけでしょ。
デメリットは外廊下に比べると風通しが悪いくらいじゃないの?
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689
通りがかりさん 2021/08/02 06:41:24
>>688 職人さん
内廊下はエアコンや換気機器の電気代が各階かかって、築12,3年もすればどんどんガタがきて補修する必要が出てきます。
確かに住みよさを求めるなら内廊下はメリットですが、将来の管理費、修繕積立金は外廊下の比になりません。
いわば嗜好品ってことだと思います。
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690
マンション検討中さん 2021/08/02 08:37:11
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691
匿名さん 2021/08/02 09:29:11
>>689 通りがかりさん
タワマンに住むなら金銭面のデメリットなんて二の次でしょ
>>690
普通にアリだと思う
一番良い土地に建ってて建物も悪くない
唯一短所と言えそうなのは築年数だけど言うほど古いわけでもない
-
-
692
マンション検討中さん 2021/08/02 10:18:42
配管や躯体は悪くないと言えないぞ
見えない部分は経年劣化しています
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693
検討板ユーザーさん 2021/08/02 11:43:36
十数年程度の差なら現物見て気に入った方を選ぶのが正解。
淡路の震災以降に建ったような今時のマンションなら躯体はそこまで気にする必要はないだろう。
配管の劣化は、問題発生時に修繕しやすいよう造られてるかによってかなり変わる。
リバーと比べるのなら個人的には、
リバー高層階>ベイレジデンス >リバー低層階
の順でオススメする。
リバーの低層階はコンビニやシーサイドの中庭に近いから煩いよ。
ベイレジデンスほどではないにしろ車の影響もあるし。
駅近くて利便性は高いけどね。
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694
マンション検討中さん 2021/08/02 12:24:15
リバーってリビングの間取り使いにくい気がする 内覧した方がいいよ
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695
匿名さん 2021/08/02 13:18:53
ここ買うなら駅直結方面の中古買って改装した方がええやろ。ここは場所悪過ぎて論外や。特に海側の棟。売れ行きが全てを物語ってる。
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696
マンコミュファンさん 2021/08/02 15:14:09
南港検討する人の考えわからないな?。大阪府市の手が入った所成功した試し無いし、今回の開発も中途半端に終わりそう...そもそも住みにくすぎる気が。人によるんだろうけど...
大阪も全体的に価格上がってるし価格は魅力だけどそれだけじゃな。
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697
検討板ユーザーさん 2021/08/02 20:17:50
生活の足が自転車しか無い人は生活しにくいかもしれんね
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698
匿名さん 2021/08/03 06:17:48
生活しにくいって例えばどんなことを言うんですか?
わざわざ車を出し入れするのがめんどくさいしコストもかかるので、すぐ電車乗って移動できるのは相当楽だと思います
ただ強いていうなら街歩き好きには不向きですね 昔ながら街並みが皆無なので歩いててもすぐ飽きる
ATCとマンション群の接続が悪い
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699
検討板ユーザーさん 2021/08/03 06:52:52
車といえば駅前のコインパーキングに何台も高級車置いてるローレルの住民いるね。
Aコープ横のコインパーキングでもフェラーリやロールスロイス等々保管してるシーサイド住民もいるみたいで以外と金持ち多い。
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700
マンション検討中さん 2021/08/03 07:33:47
この地域に興味を持っています
あきらかにガラ悪い 輩みたいな住民の方って何割くらいいますか?
物静かにひっそり暮らしたいのですが、ロールスロイス乗り回すようなブイブイ系の方が多いのでしょうか?
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701
名無し 2021/08/03 11:47:43
>>700 マンション検討中さん
そんな柄の悪い人はコスモ地区にはいないと思いますよ。
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702
マンション掲示板さん 2021/08/04 01:33:43
ポートタウンはちょっと雰囲気変わるかな。人数多い分変わった人も多い。アル中も多め。ヤンキー系も多いかな。小中南港で行かせるなら、学年の運もあるが、ややこいのに関わる事もあるかも。
コスモでお子さん無しなら、ポートタウンと絡みないだろうし大人しめの方が多いと思うので人間関係は楽かも。
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703
マンション検討中さん 2021/08/04 06:11:54
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704
検討板ユーザーさん 2021/08/04 15:16:28
>>702 マンション掲示板さん
ポートタウンも以前に比べるとヤンキーは激減してますよ。
市営住宅とかもあるので学年通して問題児ゼロとはいかないでしょうが、あまり心配する必要はないでしょう。
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705
マンション検討中さん 2021/08/05 04:57:47
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706
ご近所さん 2021/08/05 07:23:34
>>699 検討板ユーザーさん
その人、他にi8とかも持ってるみたいね。
よく駅のロータリーに停めてるの見かけるわ。
あんだけ金持ちならコスモ以外にも家あるのかも。
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707
マンション検討中さん 2021/08/08 05:14:46
そんなお金もちがいるんですね!
セカンドハウス的な感じなんですかね
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708
マンション掲示板さん 2021/08/12 09:06:38
他のマンションの金持ちの話題しか無いとは
もうベイレジなんて誰も興味無いんだな
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709
検討板ユーザーさん 2021/08/17 07:22:06
>>708 マンション掲示板さん
確かに。
ベイレジ夜電気ついてない部屋がほとんどだから投資で買ってる人もいるのかも。
販売当初は投資での購入不可とか言われてたけど、ここまで売れてなかったら買ってくれるだけありがたいと思って売ってる気がする。
また、安いと言われてますが、先にある他マンションより500?1000万円くらいは高くなってますよ。
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710
マンション掲示板さん 2021/08/18 12:57:33
>>709 検討板ユーザーさん
大阪市内の新築で安いってことでしょ。
普通に考えれば分かると思うが。
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711
匿名さん 2021/08/18 23:38:28
現地に行ってアクセスはどうなのか見てみましたが、他のマンションが近すぎるだけで、こちらのマンションは至って普通
普通と言っても駅近には間違いないですね
車がある人・持つ予定の人なら南港ってめっちゃ便利だと思います
道幅が広いのでペーパードライバーにも優しい街です(笑)ただし平日はトラックが多いので土日に練習すれば問題なし
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712
匿名さん 2021/08/19 01:03:31
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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713
匿名さん 2021/08/19 04:16:07
投資購入不可って誰が言ってたんですか?投資は安い金利でローン借りれないだけかと思ってました
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714
通りがかりさん 2021/08/21 11:43:26
>>713 匿名さん
投資で買えないなんてことはないですね。おっしゃる通りローンの問題だけだと思います。
住宅ローンじゃなく投資用ローンになるので、ローン審査が厳しかったり金利が高くなるだけですよ。
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715
マンション検討中さん 2021/08/21 21:00:36
このマンション、せめてインテックス側にあればね 仲間外れ感がある
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716
検討板ユーザーさん 2021/08/23 04:13:29
さすがに場所悪すぎ。
他のマンションが手を出さなかった残り物の土地だから仕方ないけどね。
投資物件としての価値は知らないが、住むのは絶対嫌だな。
-
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717
匿名さん 2021/08/23 05:53:15
横浜市のIR誘致がほぼなくなったので、いよいよ大阪が第一候補となるでしょう
咲洲もあちこちで工事しており今後も更に変貌をとげそうです
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718
通りがかりさん 2021/08/23 07:38:16
結局梅田もミナミも遠いんよなー!
どっちかに車で近かったらいいんやけどこんな価格ではでないしなー!
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719
マンコミュファンさん 2021/08/23 14:16:53
うーん。IR誘致したとしてコスモの発展はまた別だよね。なんか賑わったとしても、住人からしたらマイナスな気が...。一駅でIRいけるねん!良いやろとはならんやろし。始発駅でも無くなるし。
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720
匿名さん 2021/08/23 22:18:52
隣の駅がいくらきらびやかでも、基本となる道路や公園の整備をしてほしい シーサイドコスモの遊具も1つて
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721
購入経験者さん 2021/08/24 11:02:14
咲洲キャナルも雑草生え放題で放置ではダメですね。
野鳥園もちゃんと管理されてないようですし。
大阪市・大阪府も咲洲に力入れてるわりにはそのへんがおろそか。
ビジネス街としての開発に失敗したから仕方なくマンションにしただけで
街を発展させていこうという意気込みを感じない。
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722
名無しさん 2021/08/25 23:07:58
>>716 検討板ユーザーさん
デベロッパーは万博とIRの開催、更にINDEXが北港に引っ越した後、南港に住民の増加を期待しているようです。大阪ベイレジデンスの近くに複合商業施設とホテルも建設されるそうです。貨物を取り扱う港としての機能が北港にシフトすれば、将来的に南港の不動産価格も上がるそうです。インテックスが北港万博の跡地に引っ越し、インテックスの跡地に沢山のマンションが建てられる計画と誰から聞いていました。これらの情報について他に誰か聞いたことありませんか?
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723
匿名さん 2021/08/26 00:21:53
誰かってだれやねん インテックスの跡地となると、微妙にニュートラムも中央線も遠くなるねぇ マンション+ホームセンター+医療施設 みたいな複合型ならまだ希望はあるのかも マンションだけたってもねぇ
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724
検討板ユーザーさん 2021/08/26 09:09:22
>>722 名無しさん
ここは夢見がちな人が多いね
IR来ても南港の不動産はそんなに上がらないと思う
今後はポートタウン方面に住む老人が居なくなって空き家も増えるだろうし...
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725
購入経験者さん 2021/08/27 02:59:06
ここは現状、エーコープ、セブンイレブン、ATCくらいしか近隣に商業施設が無い、病院・学校も遠い。通勤の交通の便(始発駅徒歩3分)の割に、市内新築マンションの割に価格が安いというのがウリだから、不便さをカバーできる人でないとオススメできない。私は子無し夫婦共働きで買い物は仕事帰りに弁天町か朝潮橋で済まして、たまにエーコープ使うくらいなので、あまり不便さを感じていませんが。
インテックス再開発も夢洲IRにインテックス以上の規模の展示施設ができるのが前提だから10年以上先の話になる。その時はポートタウンの建て替え・再開発も始まるでしょう。
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726
マンション掲示板さん 2021/08/29 12:53:03
建て替えとかするのか?
反対する住民がいると難しそうだが
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727
名無しさん 2021/08/29 18:39:23
建て替えは現実問題難しいだろうね
このエリアは避けてる人も多い。箱だけ作っても人が住まないならゴーストタウン化がますます進むだけ
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728
匿名さん 2021/08/30 01:31:21
ポートタウン建て替えとか無理でしょ
本来区分所有者の4/5の賛成が必要だから、死ぬまで住めたらいいので反対する高齢者がほとんどでしょうね
持ち出しあるならまず反対するよね
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729
職人さん 2021/09/02 09:02:05
ここに十数年住んでいるが、固定資産税が1回も下がらないよ
土地価格は上がっているようですね
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730
マンション掲示板さん 2021/09/04 10:43:44
>>729 職人さん
ここってどこですか?
コスモ?ポートタウン?
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731
マンコミュファンさん 2021/09/04 10:53:24
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732
匿名さん 2021/09/04 22:48:50
コスモの駅を下車して向かう方向から推測すると、20代、30代の方が住われているみたいですね
というよりコスモ全体で上記の世代が多い気がします
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733
匿名さん 2021/09/07 13:48:40
まさか、賃貸するとは、思ってなかった。まだ、300室建てるのでしょう?
いつ着工するのですか?
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734
匿名さん 2021/09/07 14:36:10
>>730 マンション掲示板さん
ここのマンション管理人さんは、コスモ一番物知り、大手マンションメーカーの本社部長だったとか。ご自慢らしい。
かなり、精度の高い立派な方との噂では?
自宅の修理お手の物。頼もしい限り
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735
匿名さん 2021/09/07 21:46:42
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736
マンション掲示板さん 2021/09/08 13:50:15
>>733 匿名さん
賃貸に出るの?
まだネットで検索してもそれらしい情報は出てないですね。
まあ、空き家の数を考えると賃貸にでもしないと厳しいですよねえ。
-
-
737
職人さん 2021/09/19 04:12:37
大阪も梅田、難波、天王寺と再開発されあとは咲洲や舞洲のみとなる。
最近、駐車場代金が大きく上がった。なぜなら大規模駐車場に何かを建てるため
駐車場が少なくなったためだと思う。おそらく万博やIRに向けて
本格的な再開発が始まると思う。
おそらくコスモスクエアのマンションは投資目的で購入している人も
多いのではないかと思う。住んでみて素直に良かったと思うのは
咲洲は南港と言えど淡路島が見えることもあり、六甲山系が全貌出来る
夕方にその六甲山系に夕日が沈み海も町も紅色に染まる時がある
これは大阪市内では見ることができない絶景だと思う。
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738
匿名さん 2021/09/19 10:09:46
>>737 職人さん
いくら上がったんですか?あんなに空き地あるのに?
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739
匿名さん 2021/09/21 13:57:49
相変わらず夜は真っ暗ですな。ほとんど売れてない様子。
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740
名無しさん 2021/09/22 16:15:45
近くに駅直結のマンションがあるのにわざわざこっちに住まないでしょ
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741
匿名さん 2021/09/24 02:19:40
駅から近いのがいいですし、魅力の一つといえますね
キャンプができるキャンピング施設があるのがちょっと気になりました。
休日や休みの時期に子供を連れてキャンプをするのも楽しそうだなと思いますしレジャースポットがいくつかあるので、子育てするなら
こういった環境がよさそうだなと思います。
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742
匿名さん 2021/09/24 04:05:47
遊具の充実した大きな公園の一つでもあれば、ファミリーがもっと住みやすくなるのに 既存マンションにも子供は多いのにそこが残念
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743
購入経験者さん 2021/09/24 08:52:08
入管の交差点のところでペデストリアンデッキの基礎工事が始まっていますね。駅から森ノ宮医療大学までは繋げるみたいですが、その先はどうなるでしょうか?
小学校・中学校までの通学の安全を考えると、ポートタウンまでペデストリアンデッキがあると安心できる。
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744
匿名さん 2021/09/25 16:53:06
>>743 購入経験者さん
今回の工事は大学キャンパスと、向かいの運動場を結ぶもので、駅との連結は、駅前コインパーキングに建物が建った時ですよ。
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745
匿名さん 2021/09/25 21:33:18
ATCと駅をつなぐデッキもあって良いと思う 爆走トラックの交通量多すぎで危ない 歩道が完全分離であるとはいえ通学も危なくない?
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746
マンション検討中さん 2021/09/26 00:13:58
隣の入管って将来的に移転しないのかな?
入管の隣になんて住みたくないわ
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747
マンション検討中さん 2021/09/26 01:10:16
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748
匿名 2021/09/26 06:57:04
小中学校までの距離が遠くてファミリー層には厳しいかも。
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749
住民さん2 2021/10/06 07:50:37
まったく書き込みがなくなりましたね。
売れ行きは相変わらずですか?
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750
検討板ユーザーさん 2021/10/07 11:04:56
なんか変なバイクがずっと停まってるけど誰のだ?
場所は婚礼場前の交差点のとこ。
住民?
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751
マンコミュファンさん 2021/10/08 04:05:30
>>750 検討板ユーザーさん
いつも止まってるね。まぁ駐車台出したくないんやね。箱無しだし住人の私物やろうね。
あの歩道は敷地内なのかなぁ。だとすれば切符は切られんね。ほっとけばどんどん増えるやろうね
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752
名無しさん 2021/10/08 14:25:27
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753
匿名さん 2021/10/12 17:01:08
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754
名無しさん 2021/10/12 22:44:03
そもそも、その動画の時点で売り出してる部屋ってのが何部屋あるのって話。
マンション全体のうち、10室しか売り出してなければ、9室売れただけでも9割や。
ホントに売れてるなら、マンションの前に販売中の看板なんて出さんわな。
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755
マンション掲示板さん 2021/10/13 08:18:14
どう考えても売れてないでしょ。
住むならリバーやシーサイドの方が絶対いいと思う。
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756
マンション比較中さん 2021/10/14 01:12:33
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757
名無しさん 2021/10/14 04:42:10
>>756 マンション比較中さん
新築であるという事実以外に何も良いところが無いからでしょ
周りのマンションに無い長所なんてブックラウンジくらいでは?
以前から散々言われてるが場所が悪過ぎるよ
売れ行きが全てを物語ってる
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758
マンション掲示板さん 2021/10/14 06:49:29
スーモ見たけど、先着5名100万分のアクタス家具もらえるらしい。
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759
eマンションさん 2021/10/14 13:18:41
>>758 マンション掲示板さん
いよいよヤバいと思い出したのかな。
投資家でさえ手を出さないとはかなりキツイのかな。もしくは、投資で買ってる人ばかりだから住んでないとか?まぁどっちにしても人気はないのは確か。駅近中古マンションはかなり値段跳ね上がってる。1,000万近く上がってるから外国の投資家もそっち狙ってる人の方が多そう。
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760
匿名さん 2021/10/14 23:48:27
あそこしか場所空いてなかったんかな?せめて駅直結にできたらよかったけどね そっちをホテル建設にしたから仕方ないね
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761
住民さん5 2021/10/15 10:31:25
この町は、結局15年前にローレルスクエアを買った人が勝ちですね
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762
マンション掲示板さん 2021/10/16 06:37:05
勝ち?南港に住むこと自体失敗な感じが。15年前とかもっと不便だし。
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763
マンション掲示板さん 2021/10/16 11:13:43
失敗なん?
10年以上南港に住んでて不便だと思ったことないわ。
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764
購入経験者さん 2021/10/18 06:42:21
ローレルスクエア・リバーガーデンが出来た頃は咲洲トンネルが有料でフーディーズもなく、コスモスクエア周辺は不便でしょうがなかったと思う。ネットスーパーだっていまほど普及してないし。
その当時にコスモスクエアに住もうとはなかなか決断できないよ。
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765
匿名さん 2021/10/18 06:45:55
アクタスの100万円の家具ってすごいですね。
個人的に言うと、家具より現金値引きがよかったりするんですが。
でも、相当がんばっているんだと伝わります。1邸だけでなく5邸分……。
モデルルーム住戸も販売しています。
売れ行きがあまりよくないんですか?
共用施設見ました。ブックラウンジもあって豪華と思いました。
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766
匿名さん 2021/10/18 07:50:23
12?13年前くらいって金利いくらくらいやったの?
新築底値で買えてて羨ましいけど、金利次第だね
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767
匿名さん 2021/10/19 15:55:31
大阪港駅周辺がマシに見えるほどコスモスクエア駅周辺は不便ですからね
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768
匿名さん 2021/10/20 01:41:33
以前にこのマンション見に行きました。職場が近いなどコスモスクエアに地縁がある人にとっては価格面、設備面でも凄く良いマンションだと思いました。
この価格帯のマンションで批判コメント書いてる人は新築を諦めて、もっと便利な場所の築古物件を購入しとけば良いです。
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769
マンション掲示板さん 2021/10/20 04:39:56
コスモスクエアの駅直結シリーズは中古も結構高い
そこからリフォームしたりと考えれば、ベイレジの方がお安く済むかもしれんね
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770
匿名さん 2021/10/20 09:08:11
>>768 匿名さん
批判というほどのこと書かれてるか?
マイナス面の指摘に関しては全て事実だと思うが。
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771
eマンションさん 2021/10/21 06:00:09
まぁどんな地域にも合う人は一定数居るとは思いますが。大阪に住むならここ選ぶかって話やね。
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772
マンション掲示板さん 2021/10/21 23:06:36
>>771 eマンションさん
更に細かい視点で見ると、コスモに住むならここ選ぶかって話
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773
匿名さん 2021/10/21 23:20:24
>>772 マンション掲示板さん
確かにそうですね…
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774
職人さん 2021/10/22 03:40:37
建物自体は良くも悪くもないイマドキの普通のマンションって感じ。
売れ行きが悪いのは周辺マンションと比べられると立地面で不利だからでしょうね。
南港とはいえ、地下鉄の駅チカ新築が激安価格でこの売れ行きは相当ヤバい。
たまに車で近くを通るけど、今でも夜は明かり付いてる部屋全然無い。
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775
匿名さん 2021/10/22 04:01:46
同価格帯で大阪市にある新築マンションは買えんなぁ 築30年くらいならあるかも?大阪市の人気のエリアwwで
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776
eマンションさん 2021/10/22 06:19:31
終の住処ならいいと思うけど、若めの現役世代呼ぶなら、周辺をなんとかせんとね。家だけ建てたって街として発展せんわ。
atcとか箱空いてるし小中学校やらぶち込めばいいのに。
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777
匿名さん 2021/10/23 04:04:58
コスモスクエアでマンション購入するならここかな。デッキで繋がってるとはいえ築10年前後のマンションに魅力感じない。
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778
マンション掲示板さん 2021/10/23 10:54:05
>>777 匿名さん
十数年程度の差じゃ建物自体は大して変わんないよ
ここの場合は変わらないどころか完全に劣ってる
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779
名無しさん 2021/10/23 13:58:53
>>777 匿名さん
そう考える人が少ないからこそ売れてへんのやな
新築である事しか魅力がないマンションなんて年数経つと悲惨やで
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780
匿名さん 2021/10/24 09:26:38
台風の風よけマンションで助かるか、近隣マンションは、喜ぶ建物。あと300戸追加建築いつやるの?
早く立てて、台風の風のながれが気になる。
地震の津波よけマンションにも、なるのかなあ。なれば助かるけど。
防風、防波堤マンション希望。
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781
匿名さん 2021/10/24 10:43:27
築10年でコンクリは変わらなくても設備関係は劣化するでしょw
修繕費は値上がりするし絶対いらんわ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
大阪ベイレジデンス
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所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
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交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格:3,398万円
- 間取:2LDK+N ※Nは納戸です。
- 専有面積:61.48m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 330戸
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