| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北１丁目41番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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| 間取り |
2LDK (2LDK+N(納戸)) |
| 専有面積 |
61.48m2 |
| 価格 |
3398万円 |
| 管理費（月額） |
9190円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4300円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
330戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
| 入居時期 |
2025年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建（1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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662
口コミ知りたいさん 2021/07/19 03:16:30
日本の不動産価格はコロナ渦による世界各国の金融緩和による金余りの状態の中でも、アジアの主要都市の中では安く、特に大阪は際立って低い。例えば、大阪のマンション価格はお隣のソウル、また台北、上海と比べると約２分の１。香港との比較によると約４分の１であるとデータであります。日本の不動産は世界各国と比べると、所有権などの権利もしっかりしていますし、法規制もしっかりしております。また安定した利回りを確保できるという事で、安くなっている日本の不動産は世界から求められるでしょう。その中でも新築でこの坪単価！！将来は確実では無いですが、伸びしろは一番あるのではないのかなと思います。私は実需ではなく、投資ですが、IRが来た場合の雇用者の住居として、貸すにはありかなと思っています。長い目で楽しく見ていきたいと思います。なんせ投資は誰もが気づいていない！ものをこそっと！が鉄則だからです。先行者利益です
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663
職人さん 2021/07/19 05:15:06
コスモ駅直結方面は手の届かない価格になりそうだな。
ポートタウン団地も駅の近くから高くなっていくのかな？
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664
匿名さん 2021/07/19 05:59:14
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665
口コミ知りたいさん 2021/07/19 08:54:06
ここのマンションから世界が変わるのを見てみたい！！
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666
通りがかりさん 2021/07/19 09:02:08
わかりやすく東京の銀座、大阪の梅田、当時は誰もが高いと声を揃えていた開発序盤。今ではホルダーは笑うしかいないよね。
ここは銀座や梅田なんてほどの投資金にならないので、普通に住むように買ったけど、なんか知らんうちに上がったよ！ラッキー！という方がうまれる可能性がある夢のあるマンション！
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667
口コミ知りたいさん 2021/07/19 09:07:42
そうそう！！自然と住んでいて、気づいたら上がっていたら 最高
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668
匿名さん 2021/07/19 10:37:50
ローレル、リバー、シーサイドの人気3棟は値上がりする可能性大
ポートタウン内も駅から遠くなければ多少の値上がりは望めるかも
でも価値の上昇も一時的なものだと思うけどね
一番人口の多い高齢層が死に始めると売り物件で溢れる一方、買い手は減るといった状況になるんじゃない？
そうなって需要が減ると不動産は暴落するのでは？
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669
名無しさん 2021/07/19 10:45:51
中央区北区にニョキニョキタワマン建つなど10年前は想像できなかった
だから10年後は誰にもわからんよ
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670
マンション検討中さん 2021/07/21 05:48:36
>>669 名無しさん
それは10年前から想像できたでしょ。
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671
通りがかりさん 2021/07/22 08:59:43
大阪府の吉村洋文知事は２１日、誘致を目指す統合型リゾート施設（ＩＲ）整備事業に関し、オリックスと米ＭＧＭリゾーツ・インターナショナルの連合が提出した事業計画の投資額が「１兆円規模」だと正式に発表した。巨額の計画が実行されれば、新型コロナウイルス収束後の大阪・関西経済の成長に弾みがつく。競争相手はシンガポールやマカオの巨大ＩＲ。歴史、文化など大阪独自の魅力を効果的に発信し、集客へつなげるといった戦略も求められる。
「１兆円は段階的に投じられるのではなく、開業時までの投資規模になる。われわれが想定していた世界最高水準のＩＲになる」
吉村氏はそう語り、２０２０年代後半が予定される開業時までに、１兆円が投じられるとの考えを明かした。府市はＩＲの段階的整備を容認していたが、事実上、方針を転換した。大阪ＩＲは開業段階で相当な規模の施設となる見通しだ。
１兆円は国際会議・展示場やホテル、コンサートやスポーツイベントが開催される大型施設、カジノなどの建設費用に充てられる。他のアジアや米国の主要ＩＲより投資規模が大きい。
日本総合研究所の若林厚仁・関西経済研究センター長は「（大阪市此花区にある）建設予定地の夢洲(ゆめしま)への鉄道延伸など周辺地域のインフラ整備も動き出し、雇用創出も見込める」と計画を評価する。
連合が巨額投資の提示に踏み切った背景について、ＩＲ情報サイトを運営する小池隆由氏は「米国がコロナ禍の影響から脱しつつあり、ＭＧＭの主要市場である米ラスベガスのＩＲ業界の業績が急回復していることが大きい」と指摘する。
その上で、大阪ＩＲの開業時にはコロナ禍の影響はさらに少ないと予想されるため「事業の収益性が十分見込めると判断したのだろう」と分析した。
開業後に立ちはだかるのはアジアの主要ＩＲだ。大阪ＩＲは中心的な収益源であるカジノの主要顧客を海外からの富裕客と想定しており、若林氏は「シンガポールやマカオのＩＲと、顧客をめぐり厳しい競争になる」と語る。
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672
マンション検討中さん 2021/07/23 09:52:56
まだコスモにマンションが無い頃、ポートタウンに住んでいました。
コスモスクエア周辺も随分と変わりましたね。
また南港に戻ろうと思っておりますが、買うのなら評判的は駅に近いマンションの方が良い感じでしょうか？
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673
匿名さん 2021/07/23 10:01:07
>>672 マンション検討中さん
マンションの良し悪しは何を重視するのかによる
新築じゃないとダメならベイレジデンス一択
新築じゃなくても良いならコスモ地区でベイレジデンスを選ぶ理由は無い
駅まで遠い上に環境も悪いので地理的に長所は無いよ
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674
匿名 2021/07/23 13:42:04
>>672 マンション検討中さん
このスレッドでは何故か人気ありませんが、ローレルスクエアがコスモ地区のシンボル的存在ですよ。
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675
匿名さん 2021/07/26 09:32:38
>>672 マンション検討中さん
ベイレジは新築の割に安い。
それ以外は特になんもないよ。
そこに魅力を感じるかどうかで選ぶべし。
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676
通りがかりさん 2021/07/26 09:44:52
近鉄にしてはかっこいいマンションやし金額は本当に安い！
場所が悪すぎるだけにそこを妥協できるかどうかかな
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677
通りがかりさん 2021/07/26 12:09:29
>>675 匿名さん
それ以外に特になんもないとは、住んでる人に失礼やないか??
君の家は立派なんか？！
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678
通りがかりさん 2021/07/26 12:09:52
>>675 匿名さん
>>675 匿名さん
それ以外に特になんもないとは、住んでる人に失礼やないか??
君の家は立派なんか？！
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679
口コミ知りたいさん 2021/07/26 13:20:49
ベイレジデンスの良い所
・新築
・ジュンク堂コラボの書籍コーナー
・ATC近い
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680
匿名さん 2021/07/26 14:54:36
>>678 通りがかりさん
新築なのに安いって結構大きなメリットだと思うが。
というか何もないから新築でも安いんでしょ。
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681
検討板ユーザーさん 2021/07/27 08:55:40
書籍コーナーの本ってどれくらいの頻度で入れ替えるんだ？
まさかとは思うが、その費用って管理費から捻出してるのか？
ジュンク堂の負担ってことはないよな？
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682
名無しさん 2021/07/29 23:39:07
>>678 通りがかりさん
何もないから安いのに売れてないのでは？
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683
マンション検討中さん 2021/08/01 02:33:55
ここを見てるとかなり評判悪い感じですね。
コスモスクエアで快適性重視だったら他にするべきですか？
まだ現地には見に行ったことないです。
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684
名無し 2021/08/01 09:39:37
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685
eマンションさん 2021/08/01 14:01:41
ベイレジは論外として、ローレルってそんなに良いのか？
タワマンとはいえ、ペラボーなのに割高な感じしない？
最上階とかなら憧れるけど下の方はなあ...
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686
名無し 2021/08/01 14:50:27
>>685 eマンションさん
ローレルの内廊下、二重床は、周辺のマンションには無い仕様です。
ディスポーザーは、ローレルとシーサイドレジデンスにありますね。
パーテーションボードはタワーなので仕方ないと思います。
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687
マンコミュファンさん 2021/08/01 22:21:31
そんな内廊下っていいもんですか？いまいちメリットがそこまであるような気はしないんですが。雨かからないとか、エアコンあるだけ？
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688
職人さん 2021/08/01 23:55:57
内廊下なんてメリットだらけでしょ。
デメリットは外廊下に比べると風通しが悪いくらいじゃないの？
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689
通りがかりさん 2021/08/02 06:41:24
>>688 職人さん
内廊下はエアコンや換気機器の電気代が各階かかって、築12,3年もすればどんどんガタがきて補修する必要が出てきます。
確かに住みよさを求めるなら内廊下はメリットですが、将来の管理費、修繕積立金は外廊下の比になりません。
いわば嗜好品ってことだと思います。
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690
マンション検討中さん 2021/08/02 08:37:11
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691
匿名さん 2021/08/02 09:29:11
>>689 通りがかりさん
タワマンに住むなら金銭面のデメリットなんて二の次でしょ
>>690
普通にアリだと思う
一番良い土地に建ってて建物も悪くない
唯一短所と言えそうなのは築年数だけど言うほど古いわけでもない
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692
マンション検討中さん 2021/08/02 10:18:42
配管や躯体は悪くないと言えないぞ
見えない部分は経年劣化しています
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693
検討板ユーザーさん 2021/08/02 11:43:36
十数年程度の差なら現物見て気に入った方を選ぶのが正解。
淡路の震災以降に建ったような今時のマンションなら躯体はそこまで気にする必要はないだろう。
配管の劣化は、問題発生時に修繕しやすいよう造られてるかによってかなり変わる。
リバーと比べるのなら個人的には、
リバー高層階>ベイレジデンス >リバー低層階
の順でオススメする。
リバーの低層階はコンビニやシーサイドの中庭に近いから煩いよ。
ベイレジデンスほどではないにしろ車の影響もあるし。
駅近くて利便性は高いけどね。
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694
マンション検討中さん 2021/08/02 12:24:15
リバーってリビングの間取り使いにくい気がする 内覧した方がいいよ
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695
匿名さん 2021/08/02 13:18:53
ここ買うなら駅直結方面の中古買って改装した方がええやろ。ここは場所悪過ぎて論外や。特に海側の棟。売れ行きが全てを物語ってる。
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696
マンコミュファンさん 2021/08/02 15:14:09
南港検討する人の考えわからないな?。大阪府市の手が入った所成功した試し無いし、今回の開発も中途半端に終わりそう...そもそも住みにくすぎる気が。人によるんだろうけど...
大阪も全体的に価格上がってるし価格は魅力だけどそれだけじゃな。
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697
検討板ユーザーさん 2021/08/02 20:17:50
生活の足が自転車しか無い人は生活しにくいかもしれんね
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698
匿名さん 2021/08/03 06:17:48
生活しにくいって例えばどんなことを言うんですか？
わざわざ車を出し入れするのがめんどくさいしコストもかかるので、すぐ電車乗って移動できるのは相当楽だと思います
ただ強いていうなら街歩き好きには不向きですね 昔ながら街並みが皆無なので歩いててもすぐ飽きる
ATCとマンション群の接続が悪い
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699
検討板ユーザーさん 2021/08/03 06:52:52
車といえば駅前のコインパーキングに何台も高級車置いてるローレルの住民いるね。
Aコープ横のコインパーキングでもフェラーリやロールスロイス等々保管してるシーサイド住民もいるみたいで以外と金持ち多い。
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700
マンション検討中さん 2021/08/03 07:33:47
この地域に興味を持っています
あきらかにガラ悪い 輩みたいな住民の方って何割くらいいますか？
物静かにひっそり暮らしたいのですが、ロールスロイス乗り回すようなブイブイ系の方が多いのでしょうか？
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701
名無し 2021/08/03 11:47:43
>>700 マンション検討中さん
そんな柄の悪い人はコスモ地区にはいないと思いますよ。
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702
マンション掲示板さん 2021/08/04 01:33:43
ポートタウンはちょっと雰囲気変わるかな。人数多い分変わった人も多い。アル中も多め。ヤンキー系も多いかな。小中南港で行かせるなら、学年の運もあるが、ややこいのに関わる事もあるかも。
コスモでお子さん無しなら、ポートタウンと絡みないだろうし大人しめの方が多いと思うので人間関係は楽かも。
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703
マンション検討中さん 2021/08/04 06:11:54
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704
検討板ユーザーさん 2021/08/04 15:16:28
>>702 マンション掲示板さん
ポートタウンも以前に比べるとヤンキーは激減してますよ。
市営住宅とかもあるので学年通して問題児ゼロとはいかないでしょうが、あまり心配する必要はないでしょう。
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705
マンション検討中さん 2021/08/05 04:57:47
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706
ご近所さん 2021/08/05 07:23:34
>>699 検討板ユーザーさん
その人、他にi8とかも持ってるみたいね。
よく駅のロータリーに停めてるの見かけるわ。
あんだけ金持ちならコスモ以外にも家あるのかも。
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707
マンション検討中さん 2021/08/08 05:14:46
そんなお金もちがいるんですね！
セカンドハウス的な感じなんですかね
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708
マンション掲示板さん 2021/08/12 09:06:38
他のマンションの金持ちの話題しか無いとは
もうベイレジなんて誰も興味無いんだな
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709
検討板ユーザーさん 2021/08/17 07:22:06
>>708 マンション掲示板さん
確かに。
ベイレジ夜電気ついてない部屋がほとんどだから投資で買ってる人もいるのかも。
販売当初は投資での購入不可とか言われてたけど、ここまで売れてなかったら買ってくれるだけありがたいと思って売ってる気がする。
また、安いと言われてますが、先にある他マンションより500?1000万円くらいは高くなってますよ。
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710
マンション掲示板さん 2021/08/18 12:57:33
>>709 検討板ユーザーさん
大阪市内の新築で安いってことでしょ。
普通に考えれば分かると思うが。
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711
匿名さん 2021/08/18 23:38:28
現地に行ってアクセスはどうなのか見てみましたが、他のマンションが近すぎるだけで、こちらのマンションは至って普通
普通と言っても駅近には間違いないですね
車がある人・持つ予定の人なら南港ってめっちゃ便利だと思います
道幅が広いのでペーパードライバーにも優しい街です（笑）ただし平日はトラックが多いので土日に練習すれば問題なし
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
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交通：OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格：3,398万円
- 間取：2LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：61.48m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（3階） / 330戸
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