| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北１丁目41番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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| 間取り |
2LDK (2LDK+N(納戸)) |
| 専有面積 |
61.48m2 |
| 価格 |
3398万円 |
| 管理費（月額） |
9190円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4300円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
330戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
| 入居時期 |
2025年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建（1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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622
匿名さん 2021/07/16 11:23:38
>>620 マンコミュファンさん
大阪もついに湾岸が盛り上がってきますね！
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623
匿名さん 2021/07/16 12:44:22
死にかけてたアメリカがあそこまで急激に持ち直すとは思ってなかったし
これは楽しみになってきた
これでこのマンションも当分は値下がりしないだろう
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624
匿名さん 2021/07/16 12:50:27
>>623 匿名さん
このマンションに限らず市内中心部は安泰ですね
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625
検討板ユーザーさん 2021/07/16 13:17:28
-
626
匿名さん 2021/07/16 13:48:33
>>625 検討板ユーザーさん
団地は高値で買い取られて建て替えじゃないですかね
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627
検討板ユーザーさん 2021/07/16 14:48:54
>>626 匿名さん
そんな大がかりなことするほど凄いことなんか
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628
匿名さん 2021/07/16 21:55:59
>>627 検討板ユーザーさん
波及効果は莫大ですからね。更に大阪市に人口集まりますよ
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629
匿名さん 2021/07/16 23:29:26
建て替えするにしても区分所有者の4/5の賛成集まらないと無理でしょ 簡単にはいかないよ
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630
匿名さん 2021/07/16 23:30:47
北摂など他地域より大阪市を選ぶ人は増えるかもしれない
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631
匿名さん 2021/07/16 23:56:38
>>629 匿名さん
手出しなしで新築にしてくれるなら反対する人居ないでしょう笑
実際立地が良いところに立ってる団地は、続々と建て替わってますよ。
-
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632
匿名さん 2021/07/17 00:56:49
手出しなしでマンション建て替えなんて全国で数えるくらいしかないよ
そもそも転貸してる人とか相続人とかで連絡とれない場合もあるし
-
633
匿名さん 2021/07/17 00:58:16
-
634
匿名さん 2021/07/17 00:59:31
>>632 匿名さん
北摂はどんどん建て替わってますよ。
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635
検討板ユーザーさん 2021/07/17 01:16:07
>>633 匿名さん
団地と分譲が混ざってるんだよね。
駅前分譲で裏が団地みたいな感じかな。
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636
匿名さん 2021/07/17 01:22:54
企業所有の団地はそのまま分譲マンションに、UR所有の団地は民間とコラボして地権者棟と新規分譲棟に生まれ変わってたりしますね。
駅前など立地良いところに限りますが。
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637
匿名さん 2021/07/17 01:28:00
そもそもポートタウンは立地が微妙
駅から徒歩1分以内ならまだチャンスはあるかもしれん
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638
マンション掲示板さん 2021/07/17 04:13:23
ニュートラムが残念よねポートタウン。駅近っていううのか？みたいな感じになる。コスモか住之江ですぐ乗り換えだし。この面積生まれ変わる事はないかな...コスモと入れ替えになってくでしょうね。その方が健全と思う
-
639
マンション掲示板さん 2021/07/17 05:16:23
なんだかんだでポートタウンは環境良くて独自性はある
建て替えで綺麗になるとベイレジからしたら面白くない
利便性特化のリバー、ローレル 、シーサイド
環境特化のポートタウン
築年数特化のベイレジ、ベイサイドは今以上に微妙な立ち位置になるんじゃないか？
-
640
検討板ユーザーさん 2021/07/17 05:33:57
あの一帯は大阪市内の住宅地で最も緑が多いね。環境の良さから需要はあると思われるが、住民に老人が多いので建て替えに賛同するかな？
-
641
匿名さん 2021/07/17 07:07:11
ポートタウン と千里ニュータウンの違いは、若い世帯が流入してるかどうか
千里はどんどん若い世帯が戻ってきてるから建て替えも進む
ポートタウンは世代の入れ替えは進んでないでしょ？ファミリークリックが一件あるくらいで小児科ないし
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642
マンコミュファンさん 2021/07/17 07:12:05
-
643
匿名さん 2021/07/17 07:35:33
-
644
マンション掲示板さん 2021/07/17 07:56:34
>>643 匿名さん
ポートタウン東にパソコン屋あるぞ
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645
匿名さん 2021/07/17 08:04:12
もし夢洲にIRきたら現時点で距離的に一番近いマンションになるのか
胸熱やな
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646
匿名さん 2021/07/17 08:27:08
価値が上がるかどうかはメジャー7や阪急、積水あたりが本気の大規模開発をしてくれるかどうか次第ですね。
弱小のローレルブランドだけでは正直期待薄だね。
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647
匿名さん 2021/07/17 08:45:04
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648
マンション掲示板さん 2021/07/17 15:53:25
>>644 マンション掲示板さん
あれパソコン屋っていうのか笑
電気屋の隣のやつやろ。USBケーブルくらいしか売ってないで
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649
匿名さん 2021/07/18 00:38:34
>>648 マンション掲示板さん
揚げ足を取られて悔しくても、その言い方は店に失礼だろう。
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650
マンション掲示板さん 2021/07/18 01:22:26
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651
マンション検討中さん 2021/07/18 02:18:26
>>570です。
大阪に来る用事があり、コスモスクエア周辺を散策してみました。ベイレジデンスは想像以上に場所が良くないですね。駅方面のリバーガーデンとシーサイドレジデンスは重厚感があって好印象でした。タワマンはよく見ると高級感はそこまでありませんね。内覧すると印象は変わるかもしれませんが...
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652
匿名さん 2021/07/18 06:39:21
>>651 マンション検討中さん
駅周辺のマンション買って好きなようにリフォームするのが正解やと思うで。
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653
通りがかりさん 2021/07/18 09:28:45
大阪南港はこれからの10年間で最も変化が起きる可能性がある場所だと思う。
もしＩRが現実になれば、開業に際して1兆円ものお金が投資されると予測されている。これは大阪府内のGDPが60兆円から考えれば、凄い金額です。
まさにヒト、モノ、情報、お金が世界中から来る可能性があります。
現在住之江区のマンションはかなり安いかと思います。市内中心部と比べると大体坪単価は6から7割程度でないかと思います。
ひと昔はここでマンションかよって思っていた場所が今や高くて買えないマンションが市内には沢山出てきている状況を考えれば、この辺りは最後のフロンティアかも知れませんね！！
このエリアはバブル時代に大阪の行政主導による開発の失敗で負の島とも言われていましたが、ここにきて変化の兆しがあるように思います。
大阪全体にとってみても、グランフロント二期工事など魅力的な街づくり、また観光や食などのコンテンツの魅力が増していると感じます。
コロナが落ち着けば、世界中の方が大阪の魅力に再度魅了されるでしょう。
長々書きましたが、大阪が好きなので、南港ももちろんですが、そこを起点に大阪全体が盛り上がれば、嬉しいと思い、ふと書きました
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654
名無しさん 2021/07/18 11:20:06
決定になったら喜ぶわ
土壇場まで何があるかわからへん！
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655
マンション掲示板さん 2021/07/18 14:29:13
南港はあんまり生活には向いて無いと思うな...。まだまだ生活環境が未完成。それを勘案しての価格。ベイレジで考えれば、相当安値で土地手に入れてるのでアークは十分利益あり。とにかく南港は人を呼ぶ魅力ある施設なり開発、誘致すべきだね。注目度上げないと発展しない。
万博やらカジノやら結局隣の島だし南港への影響は中途半端。始発駅でも無くなるし。普通に考えて、多額のお金入る所の現地に力は集中するでしょう。まぁIRとかも決定しては無いので先は分かりませんが。
現時点で他市内マンション価格より安めでもこの売れ行き。当初の計画通りくの字で建ってればまた違ったかもしれないが、謎の計画変更。結局リブリーコートほぼ売れず竣工。そらあの建て方じゃ売れんわな。
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656
名無しさん 2021/07/18 22:00:48
売り切れた後、中古で高く売り出される可能性もある
新築で売れ残ってる時に買うか、値下がりするまでひたすら待つか
いずれかですな
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657
通りがかりさん 2021/07/18 23:40:17
>>656 名無しさん
担保としては最低限は確保できる、生活のできる仮想通貨的な発想としてみるとけっこう面白いマンションかもしれませんね。ただ今が底値なのかの判断はなかなか難しいかもしれませんね。このままの売れ行きなら底値の更新の可能性あり、ただ、あたりの開発が決まれば未分譲は価格が上がる可能性あり。一般への情報よりデベの方が情報早いと思うので開発が上手く行くときには手遅れでしょうけども。いいタイミングでの判断ができれば大阪市内最安値マンション、面白いかもしれません。動向みていきたいと思ってます。
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658
匿名さん 2021/07/18 23:40:35
ベイレジに関しては、マンション購入者はセカンドハウス目的or投資家ばかりになるかもしれん（IRが確定した場合）
その場合周辺地域の発展は特に気にしてないでしょ 最短距離で遊びに行ければいいんだから
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659
口コミ知りたいさん 2021/07/19 00:46:54
実際、IRでそんなに不動産の価値上がるのかね？
ポートタウンも含め、今より値下がりしなくなる程度で留まりそうな気もするが。
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660
匿名さん 2021/07/19 01:13:22
不動産はともかく間違いなく雇用は増えるよね
そうすると近隣で便利に通勤したい層もいるでしょうね
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661
通りがかりさん 2021/07/19 01:31:49
>>659 口コミ知りたいさん
世界的に考えると、IR事業成功は不動産沸騰ですね。
まあいろんな事業者巻き込んでるので遅かれ早かれ何かは進めるでしょう。そこに生産性が発生して雇用がうまれてくるのでマイナスはないかと思いますね。
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662
口コミ知りたいさん 2021/07/19 03:16:30
日本の不動産価格はコロナ渦による世界各国の金融緩和による金余りの状態の中でも、アジアの主要都市の中では安く、特に大阪は際立って低い。例えば、大阪のマンション価格はお隣のソウル、また台北、上海と比べると約２分の１。香港との比較によると約４分の１であるとデータであります。日本の不動産は世界各国と比べると、所有権などの権利もしっかりしていますし、法規制もしっかりしております。また安定した利回りを確保できるという事で、安くなっている日本の不動産は世界から求められるでしょう。その中でも新築でこの坪単価！！将来は確実では無いですが、伸びしろは一番あるのではないのかなと思います。私は実需ではなく、投資ですが、IRが来た場合の雇用者の住居として、貸すにはありかなと思っています。長い目で楽しく見ていきたいと思います。なんせ投資は誰もが気づいていない！ものをこそっと！が鉄則だからです。先行者利益です
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663
職人さん 2021/07/19 05:15:06
コスモ駅直結方面は手の届かない価格になりそうだな。
ポートタウン団地も駅の近くから高くなっていくのかな？
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664
匿名さん 2021/07/19 05:59:14
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665
口コミ知りたいさん 2021/07/19 08:54:06
ここのマンションから世界が変わるのを見てみたい！！
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666
通りがかりさん 2021/07/19 09:02:08
わかりやすく東京の銀座、大阪の梅田、当時は誰もが高いと声を揃えていた開発序盤。今ではホルダーは笑うしかいないよね。
ここは銀座や梅田なんてほどの投資金にならないので、普通に住むように買ったけど、なんか知らんうちに上がったよ！ラッキー！という方がうまれる可能性がある夢のあるマンション！
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667
口コミ知りたいさん 2021/07/19 09:07:42
そうそう！！自然と住んでいて、気づいたら上がっていたら 最高
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668
匿名さん 2021/07/19 10:37:50
ローレル、リバー、シーサイドの人気3棟は値上がりする可能性大
ポートタウン内も駅から遠くなければ多少の値上がりは望めるかも
でも価値の上昇も一時的なものだと思うけどね
一番人口の多い高齢層が死に始めると売り物件で溢れる一方、買い手は減るといった状況になるんじゃない？
そうなって需要が減ると不動産は暴落するのでは？
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669
名無しさん 2021/07/19 10:45:51
中央区北区にニョキニョキタワマン建つなど10年前は想像できなかった
だから10年後は誰にもわからんよ
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670
マンション検討中さん 2021/07/21 05:48:36
>>669 名無しさん
それは10年前から想像できたでしょ。
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671
通りがかりさん 2021/07/22 08:59:43
大阪府の吉村洋文知事は２１日、誘致を目指す統合型リゾート施設（ＩＲ）整備事業に関し、オリックスと米ＭＧＭリゾーツ・インターナショナルの連合が提出した事業計画の投資額が「１兆円規模」だと正式に発表した。巨額の計画が実行されれば、新型コロナウイルス収束後の大阪・関西経済の成長に弾みがつく。競争相手はシンガポールやマカオの巨大ＩＲ。歴史、文化など大阪独自の魅力を効果的に発信し、集客へつなげるといった戦略も求められる。
「１兆円は段階的に投じられるのではなく、開業時までの投資規模になる。われわれが想定していた世界最高水準のＩＲになる」
吉村氏はそう語り、２０２０年代後半が予定される開業時までに、１兆円が投じられるとの考えを明かした。府市はＩＲの段階的整備を容認していたが、事実上、方針を転換した。大阪ＩＲは開業段階で相当な規模の施設となる見通しだ。
１兆円は国際会議・展示場やホテル、コンサートやスポーツイベントが開催される大型施設、カジノなどの建設費用に充てられる。他のアジアや米国の主要ＩＲより投資規模が大きい。
日本総合研究所の若林厚仁・関西経済研究センター長は「（大阪市此花区にある）建設予定地の夢洲(ゆめしま)への鉄道延伸など周辺地域のインフラ整備も動き出し、雇用創出も見込める」と計画を評価する。
連合が巨額投資の提示に踏み切った背景について、ＩＲ情報サイトを運営する小池隆由氏は「米国がコロナ禍の影響から脱しつつあり、ＭＧＭの主要市場である米ラスベガスのＩＲ業界の業績が急回復していることが大きい」と指摘する。
その上で、大阪ＩＲの開業時にはコロナ禍の影響はさらに少ないと予想されるため「事業の収益性が十分見込めると判断したのだろう」と分析した。
開業後に立ちはだかるのはアジアの主要ＩＲだ。大阪ＩＲは中心的な収益源であるカジノの主要顧客を海外からの富裕客と想定しており、若林氏は「シンガポールやマカオのＩＲと、顧客をめぐり厳しい競争になる」と語る。
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所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
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交通：OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格：3,398万円
- 間取：2LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：61.48m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（3階） / 330戸
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