大阪ベイレジデンスってどうですか？

>>479 口コミ知りたいさん

マンションの基本色ってベランダの壁の色で決まるんや。初めて知った

>>481 通りがかりさん
むしろそんなにベランダ狭いの？観葉植物が目立つくらい

>>483 名無しさん
観葉植物、私も気になってました。
背の高い木を置いてて、目立ちます。
消防的にアウトでは？

>>483 名無しさん

車でマンション前の道路通ったら目立ちますよ。
ちょうど真ん中へんで目立ちます。
あれでは横や階下のすべての住民は嫌だと思いますね。
絶対葉っぱ落ちますし、あそこの場所は風きついですから。
あれでは買い手が余計につかなくなるのでは？

あえて、あんな植木置いてる横の部屋買わないよね。

そもそも、住民ですら「外うるさいけど窓を閉めれば静か」といった、買ってしまった自分への気休めくらいしか長所を言わないようなマンションを買おうとは思わん。
最上階や庭が付いてるような特徴的な部屋以外は、年数が経つと悲惨な相場になるんじゃないかと予想。
価値の向上はIR関連が当たった時くらいしか期待できないだろう。
中古で安く買えるようになった時が買い時だな。

>>483 名無しさん
住人ですが狭くはないです。
椅子と小さいテーブル置いてご飯食べれる位はあります。
多分光を当てたくてやってるのではないかと。

マンションのベランダに植木めちゃ置く人いますよね...戸建て買えばいいのにといつも思う。
マンションのベランダでご飯食べるもんですか？ルーフバルコニーならまだしも...普通のベランダじゃあんましテーブルやら置く気になれないなぁ。

イメージするために例を出してくれただけでは？

>>488 マンション検討中さん
こんな排ガスまみれのところで食事したら体に悪そう。

>>489さん
>>490さんが仰る通り例えですのでやってませんよw

排ガスや騒音の件はよくでてきますけど梅田、なんばの中心地に住んでた人間からしたらそもそも窓閉めてるのが普通なので気にならないですし、
ここに限らず他のマンションも安い買い物ではないので購入する人は立地とかその他色々調べて納得した人ではないんですかね。
住人が気休め程度の長所しか言えないような欠点が多いマンションは買わない。でも安くなったら買うって微笑ましい事言わなくても売る側もこれから完売まで安くしていくと思うので大人しく待ってたらいいかと･･･
既に購入してる人達もその辺りは理解してこの値段でも問題ないから買ってると思いますよ。
むしろ安くなったら買うって安くなっても騒音や排ガスの問題解決しないんですけどその辺りどう思って発言してるのかが気になる。

梅田や難波なら都心の利便性と引き換えに、窓開けず我慢するのは分かるがここはなあ...

近所の駅直結マンションの方が環境良いってのが悲しい

>>492 マンション検討中さん
騒音排ガスマンションでも安いなら我慢したろかって人はおるんちゃう？
俺やったら多少安くなる程度じゃ買わんけどな
やたら売れ残りが多いのは立地とか色々調べて納得する奴が中々おらんからや

>>493 マンション掲示板さん
確かに都心部の魅力はありますけど窓開けずにってのに慣れてしまってるから逆に酔っ払いとかがいない方が自分にはメリットですねぇ・・・

>>494
そうやって安くなっても買わないって意思があるんだったらわかるんですけどねぇ。
こんなら物件誰が買うかボケ！位の勢いで言ってたのに最後の締めの文が安くなったら買うという一文を付ける人の思考が理解できないんですよ。
ほしいんかほしくないんかどっちやねんみたいな。

難波も梅田も天王寺も本町も住むとこちゃう 遊びに行くとこ働きに行くとこや
子供にとっても誘惑だらけ
ここやったらオンオフの切り替えがしやすいわ

うーんオフすぎる。南港は仕事で毎日いるけど、なんもないんよな。ベイレジの場所だったら、帰ってきて買い物忘れた物とかあってもすぐ買いに行けるとこないし。台風も怖いしな...ここは前に遮蔽物ないから風やばいと思う

ローレル
◯駅までの距離
◯タワマン
◯内廊下
△築年数
△機械式駐車場

リバー
◯駅までの距離
◯逆梁構造
◯環境
△築年数
△機械式駐車場

シーサイド
◯逆梁構造
◯環境
◯自走式駐車場
◯人気
△駅までの距離
△築年数

ベイサイド
◯築年数
△環境
△機械式駐車場
×駅までの距離
×ペラボー
×15階建

ベイレジデンス
◯築年数
△機械式駐車場
×駅まで非直結
×環境
×ペラボー
×15階建

ここは風害を軽視しすぎ。
このマンション建つ前に台風被害が凄かったけど、森ノ宮医療大学の壁が飛んだとかどうとか関係ない。
台風被害は今後の日本には切っても切れない関係なのに、ひた隠しにしてる。
ベイレジ近郊、特に風きつい。
車飛んでたし。
地震より台風被害高確率。
毎年毎年の問題。
なぜベランダがガラス？なのかわからない。
積立金、ただでさえ足りないのに、台風被害でちまちま使うことになるであろう。

ポートタウン住民やけど前回の台風が初めてやわ 甚大な被害といえば
風害より高潮やね 新たにハザードマップ公開されたけど、南港以外の地区を確認してみなはれ
市内アウト！！

>>460 マンション掲示板さん
最近のマンションは、未販売住居の積立金は売主負担になる事が普通だけどここは違うの？
規約に書いてると思うので見てみては？

そうだわ　通常未販売の積立金は売主負担なはず　
完売まで先は長いけど購入者には影響がないのが普通だよね

>>500 名無しさん

ポートタウンもあの時風で結構やられたね。周りの道路も高潮で水没してたし、結局家浸かんなくても孤島化するリスクあるよね。ニュートラムも天気に弱いしね。
咲洲も東京の湾岸地域みたいに開発してたら良かったのに。大阪行政はセンスないね

東京の湾岸地域もタワマンばっかりですよ　しかも工業地域も多いのでここより環境悪いよ　ただ一つ違うのは湾岸地域の周辺が人気エリアという点。咲洲の周辺エリアは…微妙すぎます。
咲洲だけ開発してもしゃーないんです。

>>504 匿名さん
環境悪いのになんで人気エリアなの？

>>505 検討板ユーザーさん　環境の良さ（緑多いとか）より立地を重視してるからかと

>>499 通りがかりさん

咲洲庁舎横のタイムズは、常に風が強い場所なので台風で特に被害を受けました。
南港だから被害が大きかったのではなく、台風の進路の問題だと思います。

>>501 検討板ユーザーさん

そのとおりです！ミスリードが多い。

自宅が浸水するより孤島化の方がマシじゃない？
万が一に備えて食糧を備蓄しておけばいいし、避難所生活に比べりゃどうってことはない。

武蔵小杉のタワマンみたいに下水逆流からのトイレ禁止さらに停電が怖いけどね
高層階はリスクあるよ

＊＊水が溢れてくるのは低層階だぞ
高層階のリスクは階段だな

階段での登り降りが無理で途中で＊＊ちびるかも

ここタワマンとちゃうで。

自宅が下水まみれになるくらいなら階段で運動するわ
どのくらい溢れるか知らんが、床上浸水レベルだと掃除だけでは現状回復できない

>>499 通りがかりさん
車なんか飛ぶ訳ないやんって思って調べてたらホンマに飛んでたみたいですねwww
ただこのクラスの台風になると周りに何もないのもあかんけど近くに古い建物がある市内もやばかった動画が多かったですね。
動画見るだけでの判断なら南港だけやなくどこも危ないって感じですね。
車飛ぶのは南港だけだかもですけどw

18時頃、入管の前にマスコミが集まってましたね。
何かあったのでしょうか？

>>516 名無しさん

毎度恒例、左翼集団によるデモ活動。

雨でもやるんだ 暇な連中やな

>>517 評判気になるさん
今日は活動家はいなくてマスコミだけでしたよ？

>>516 名無しさん
近くで見たら2人組の人が取材みたいなの受けててそのうち1人の外国人1人が何か身分証みたいなの見せながら隣の人が話してましたね。

鮨詰め外国人裁判関連かな。ひどいとは思うが、ビザ無しでいる方がどうかと思う。若干被害者ビジネス感が。まぁ支援団体は嬉しいだろうけどね

ミャンマーの迷惑サッカー選手関連かも？

魅力が無さ過ぎてマンションの話題がほとんどないですね。

ふつーの板マンションですしね。うーん魅力は駅近くらいか...屋根付き通路で直結くらいはしてほしかったかな。ここターゲット層がわかりづらい。子育て？交通利便性？万博？カジノ？まぁ値段だけ見れば安いとは思うが、住みたくなる魅力は見つけにくいかな.

駅へのアクセスと周辺環境の両方で近隣マンションに劣る
肝心の建物も安っぽいペラボーだし...

唯一の長所といえば、今後値下げがあれば安く買える可能性があることくらいかな

駅徒歩15分のバス便とか買うよりよっぽどマシやけどな
近隣がさらに近すぎるだけで

駅近でも近いだけじゃなぁ。駅からマンションまでの経路に入管しかないならあんまり駅近意味ないよね。結局方々に行かなきゃなんないし、コスモに着く前に買い物なりになるし。車生活なら良いと思うけどね。

たしかにホテルの建設予定あってもホテルの中にスーパーできるわけないし微妙
ただ通勤通学にはかなり便利 無職は知らんけど

共働きなら買い物なんて週末かネットだから駅側にスーパー無くても耐えられる。ドラッグストアくらいあると便利やけど仕方ない。
通勤が楽に勝ることはないわ

>>529 マンション検討中さん

だよね
むしろ専業主婦もサクッと働きに行きやすい環境

コスモスクエアって通勤楽なんですか？

他に比べて駅までのアクセスが悪いのは仕方ない。
良い土地から先に埋まっていくのは当たり前だから。
でも立地悪いのに建物しょぼいのが残念。
他で劣るならそこは頑張れよと思う。

>>531 検討板ユーザーさん
場所による。
というかグーグルマップで調べれば分かるでしょ。

>>532 マンション掲示板さん
いや何をもって通勤楽なのかと思って...中央線限定って事ですか？メトロの端なんで、まぁまぁどこ行くのも乗り換え多いし、遠いんじゃないかと思って。

>>532 マンション掲示板さん

Googleマップで調べる意味もわかんない。
いや何をもって通勤楽なのかと思って...中央線限定って事ですか？メトロの端なんで、まぁまぁどこ行くのも乗り換え多いし、遠いんじゃないかと思って。

始発駅なんで行きは確実に座れて快適ってのは確かにあるでしょう。
延伸するまでの話ですが。

飲食店みたいに座らざるを得ないような状況以外は立つようにしてるわ。
誰が座ったかも分からんような汚い所に腰掛けるのは嫌なんでな。

は？笑

座るためだけにわざわざ始発駅まで折り返す人がいて社会問題化してるくらいなので
座って出社できるのは重要ポイントだと思いますけどね。

>>537 匿名さん
誰が座りながら屁こいたか分からんような所に座れるか？
俺は無理だ。
衛生面に問題がある奴同士で座る分には好きにしたらいい。

そろそろネタ無くなってきたかな

他のスレに比べここで批判してる人達の内容が無茶苦茶すぎて面白いですね。
評判下げようと必死になりすぎでしょw
自分の買える予算まで値段を下げようと頑張ってるように見えてきました。

ここに関しては、批判云々の前に良い所が無さ過ぎる。
そんな状態では自然とネガティブな話題で埋まっていくのは当然のこと。
嫌ならポジティブな話題に振れば良いと思うのだが、それはできない模様。

島全体が負の遺産だらけの大阪南港。

大阪市自体が大阪府のお荷物やで

負の遺産かもしれないが、住む分には全く問題ない。

なんかこのマンションに恨みあるのかな、、、笑
コスモスクエアは、住んでみたら、大阪市内とは思えない開放感ですよ

このエリアって住んでみてはじめて良さが分かるんですよね
電車で数駅いけば遊びにいける距離感も好きです
ポートタウンには緑が多いので散歩がてら遊びにいくのもよし
誰にもぶつからずに歩ける・自転車も乗れるストレスは半端ない
確かに大型スーパーやドラッグストアが1つでもできると魅力がもっと増すのに、とは思いますが

>>546 住民板ユーザーさん8さん
ここは正当に評価しただけで悪口のような表現になってしまう。
短所は山ほどあるが、圧倒的に良い所が少ない。ただそれだけのこと。
現に売れ残りの多さがそれを物語っている。
他と比べて良い所っていうとブックラウンジくらいかな。

共有施設で評価する人っているんだ　他人と関わりたくないから別にいらんし興味ない

暮らし方次第かな、とは思う。夫婦2人とかなら良いと思うよここ。子供いると不便かな。

夫婦ならローレルの方が良い。
駅近いし幹線道路から離れてて空気もそこまで悪くない。

このマンション単体で見れば普通なんだけど立地がな...

大量の車と入管に挟まれて生活するのは厳しいよ

タワー型のローレルはジャンルが違うとして、リバーの方が環境良くて駅近いし、駅チカにこだわらんならシーサイドでええやんって話(^_^;)

何にせよここを選ぶ決定打が無いのよ

新築であることが唯一メリットだけど、永遠に新築なわけじゃないしなあ

>>546 住民板ユーザーさん8さん
批判してる連中には何を言っても無駄ですよ！
立地・環境・値段とか考慮せず批判してますからねぇ・・・
ポジティブな話題を振ってもあら探ししてネガティブに変えますし・・・
1年近く前の話しだからマンション名は出さないけど大阪市外で駅まで徒歩10分、駅も特急止まらない、完成済みでもうすぐ1年経つマンションがここと近い金額で販売してるのも見たことあるしそれに比べたらここは値段相応のマンションやと思うんですけどね。
逆にこの値段のマンションに何を求めてるのか・・・（笑）
比較する対象が違うものばかり言ってる気がする。

>>546 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですよ。大阪市内とは思えないんですよ。大阪市アドレスなのが不思議なくらいで。

隣に入管があると言ってもパチ屋やスーパー玉出が隣のマンションだってある。
交通量も43号線沿いなら排ガスも過酷。
周辺のマンションが駅直結だったり特殊なだけで、ベイレジデンスの環境は都市圏なら並レベルでしょう。
同エリア内で比べると見劣りするが、視野を広げて他エリアのマンションも比べればそんなに酷くはない。

ブックラウンジを評価する声がありましたが、
いかに現物を見ていないか判ります。

というのは、ブックラウンジにある本、魚の育て方とか
大半の人は興味が無いものなんです…汗

空間の雰囲気は良いんですが！笑

入管隣別に大丈夫。拘置所やら刑務所隣とかもあるし。駅近始発も良い。価格も数字だけ見れば今の新築マンション価格考えると安いかな。ポジティブ要因はここまでかな。まぁ大阪市内なら車もそれなりに多いし、排ガスはどこでもあるでしょ。家族だと子供少しかわいそうかな。小中遠すぎる。高校も南港外になるから必然遠くなる。近辺の高校はあまり...正直買い物もしんどい。商業施設が周りのマンション数考えても少なすぎる。ATCは本屋すらない。住基カードやマイナカード有ればコンビニである程度証明取れるが、区役所遠すぎる。一応ポートタウンに出張所はあるが。銀行も点在してるので不便。窓口行くなら他地域まで行かなきゃならない。生活動線も微妙。結局方々へ行かなきゃいけない。公園も付近にない。海沿いは公園っていうよりただの側道的な物。対して整備も行き届いてないし。まぁ諸々売れてないのは納得。時間はかかるかな。周辺地域開発次第では需要出てくるかな。ただ先のことで大阪の開発手腕考えると、良くなる想像が浮かびづらい。

今時銀行の窓口求めてる人いるとは
区役所に行く用事なんて年に何回ある？特殊なケースの方はしらんけど
マイナンバーカードあれば大抵ネットで完結する
あとスーパー玉出とかパチンコ屋、汚い居酒屋と風俗が駅前にないだけで嬉しいわ

>>557 口コミ知りたいさん

おっしゃってること50%賛成です。
一方で、シーサイドコスモは大きな公園だと思いますよ。
ATCの本屋は3年くらい前に潰れちゃいました。残念。
でも、いまは本もネットで読む時代だし、案外近くに店があっても行きませんね。
三井住友の窓口も無くなっちゃいましたが、りそなは咲洲庁舎内に窓口があります。
学校は遠いですが、信号は一箇所だけで辿り着く魅力はあります。昨今の痛ましい事故の可能性は、比較的低いと思いますよ。

以上、近隣住民より

>>557 口コミ知りたいさん
逆にそのつらつらと記載した内容全てが解決して満足のいく低価格なマンション教えてほしいですわ。
お金に余裕がある人なら買えるでしょうけど。
視野が狭すぎですよ。
>>555さんの言ってる事につきる。
文句言う人は何故か限定的な部分だけ見て文句言いたがる。

結局、環境は同エリアの最低水準なので、頑張って下を探さないと肯定もできないような物件ってこと。
43号線沿いやパチ屋に玉出って、劣悪な環境の最たるものを引き合いに出さないとここを評価するのは難しい。

マンション探すのって色々なエリアを見て自分にとって良さそうな所を決めると思うんだけどそういった事知らない人なのかな・・・
販売する側も見学者に対してどこを見に行ったかとか確認してくる位だから普通はそうだと思いますが・・・
むしろベイレジデンスだけ見て決めたという人がいたら教えてほしいw

>>560 マンション検討中さん
いや、だからそれぞれ条件合った物件探すでしょう？全てが満たされる物件なんて確かにないよ。当たり前や　ん。限りなく満点物件手に入れたいなら、お金稼いで良いとこ住めばいい。あなたの資金力は分からないが、家探す時自分の生活環境と財布の相談からまず考えるでしょ。帰るとこで条件合ったとこ買えばいいやん

>>562 マンション検討中さん
先にエリアを決めてから範囲内でマンション探す人も多いでしょ。

>>563 口コミ知りたいさん
自分はそうしたしそのつもりで書いたつもりなんですが・・・その当たり前を理解しようとしない人多いからコメントしました。
分かりづらくすいません。
>>564
仰る通りだけどコスモスクエア駅だけに絞って探す人の方が少ないかと・・・普通はエリア絞るにしてももう少し広範囲じゃないですか？ここで出てくる比較対象が近所のマンションだけですやん。

>>565 マンション検討中さん
コスモスクエアは独特やし指名買いもそこそこおるやろ
大阪港駅以降は1駅違いでも利便性や雰囲気は全く異なるからな
弁天町やら朝潮橋で迷うのとはちょっと違うで

このマンションが完成する前の話ですが、駅と直結すると聞いていました。
今後もそういう予定は無いのでしょうか？

デッキのびないのかな？

前に内覧したとき営業マンに聞いたけど、特に情報持ってる感じは無かったな。
バスやタクシーのスロープがあるから直結は難しいのかも。

今度ここの内覧に行こうと思ってます。この付近に住んでる方いますか？ここと周辺の中古だったらどちらがおすすめですかね？今は姫路に住んでて住之江区の土地勘が全く無いのですが、評判的には駅付近のマンションの方が無難でしょうか？

>>570 マンション検討中さん
みれるなら他も見てみたらどうですか？どこかの不動産業者に頼んで
他人の意見は当てになりません

>>571 匿名さん
お返事ありがとうございます。
もちろん実際に見るつもりですが、その前にここで少しでも意見が聞ければと思っています。

>>572 マンション検討中さん

駅に近ければ近いに越した事はないですよ！

>>572 マンション検討中さん

ベイレジデンスは築年数が魅力。
一方、駅付近の中古は、デッキで繋がっていて、駅直結が魅力です！
ローレルスクエア、リバーガーデンは徒歩1分で中古でも人気です

近くの住民ですよ！
個人的な意見ですがリバーかローレルの高層階か車お持ちなら自走式のシーサイドレジデンスはどうですか？
将来売るか貸すなら駅に一番近いマンションが良いのてわリバーかローレルですかね。

>>573 口コミ知りたいさん
今住んでる家は駅まで徒歩10分ほどかかります。それに比べればコスモスクエアのマンションはどこも駅に近くていいですね。

>>574 住民板ユーザーさん8
築年数以外の魅力は何かありますか？周りのマンションも割と綺麗そうなので築年数はそこまでこだわり無いです。

>>575 マンション掲示板さん
普通のコンパクトカーなので機械式でも構いませんが、自走式は良いですね。買うなら高層階の方が良いですかね？今住んでるマンションが5階建なので、高層階への憧れは少しあります。

>>576 マンション検討中さん

新築であること以外の魅力...
ブ、ブックラウンジかな...

駅が近い事に魅力を感じるならリバーかローレルがオススメ。
この2棟はコスモ地区の古参マンションだけど建物は悪くないよ。
リバーの逆梁で重厚感のある外観は年数が経っても安っぽさは感じにくい。
そしてローレルは南港で唯一のタワマン。
割と車が多い地域なので階は高いほど良いかな。

>>577 マンション掲示板さん
漫画喫茶みたいな感じなら行ってみたいですけど少し違いそうですね。

>>578 評判気になるさん
ローレルは中古でもかなり高いですね。さすがタワマンです。リバーガーデンはスーモとかで見てると印象は良い感じです。行ったことないのでネットの情報だけですが、ベイレジデンスかリバーガーデンが気になりますね。

管理費や修繕積み立て費、ローレルは別に災害？のお金も入ります。
ローン以外にいるお金や先々どれくらい積立金上がるかなど考えた方が良いです！
駐車場代はリバーが一番安いです。
今の所は管理費修繕費も

答え出たようなもんやん
その2択で築年数気にせんなら断然リバーやろ
ベイレジデンスに比べてネックなのは中古しかないから選択肢少ないくらい
物件数は少ないけど一応シーサイドも候補に入れたらええかもしれんな