| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北１丁目41番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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| 間取り |
2LDK (2LDK+N(納戸)) |
| 専有面積 |
61.48m2 |
| 価格 |
3398万円 |
| 管理費（月額） |
9190円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4300円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
330戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
| 入居時期 |
2025年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建（1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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462
マンション掲示板さん 2021/06/27 16:14:36
>>461 名無しさん
この状況で焦りが無いなら危機感無さ過ぎでしょ
マンション前に新しく告知の看板建てたりしてるから、少しはマズいと思ってるんじゃないかな
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463
評判気になるさん 2021/06/27 23:03:27
近鉄不動産などは、資金力大なので問題ないと思いますが、アーク不動産はしんどいかも。
一括で購入している周囲の開発に営業が出そう。
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464
匿名さん 2021/06/27 23:43:58
今後駅前に予定通りホテル建設しても集客できるのか、本当にコロナ次第って感じですね
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465
マンション掲示板さん 2021/06/28 02:05:54
>>464 匿名さん
ホテルや商業施設じゃないと困る
あんな場所に新しくマンション建てられるとこちらの資産価値だだ下がりになる
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466
マンション検討中さん 2021/06/28 02:37:50
早速入管の前で集会ありましたね。
出かけるまで全く気付ずドア開けてから気付きました。
街宣車が以前通った時は窓閉めててもびっくりしましたけど
入管の前だけじゃなく周辺をグルグル回ったりもしてたのでベイレジデンスだけの問題じゃないような気がしますね。
否定的な意見も参考になるかとは思いますけど住んでる人間側からすると憶測で発言されてる様に見えますね。
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467
名無しさん 2021/06/28 02:59:53
>>465 マンション掲示板さん
本来であればベイレジは3棟建設の予定だったはず
計画変更か、後で建設なのかわからんけど
それと商業施設でなくホテルでしょ 駅前は
計画段階ではインバウンドでウハウハのはずが…コロナなんてね
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468
ご近所さん 2021/06/28 03:42:34
>>466 マンション検討中さん
街宣車で徘徊するタイプはあまり見たことないですね。
入管の反対車線の歩道を占拠する居座りタイプの活動は見たことあるので憶測ではないハズですよ。
コロナ渦の影響なのか近頃は見かけなくなりましたが。
>>467 名無しさん
3棟目は無いと思いますよ。
先に現状の空き家を何とかしないと今以上に積み立てが厳しくなりますし。
現住民のことを考えるなら、これ以上建てるべきではないでしょう。
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469
匿名さん 2021/06/28 04:05:59
現住民のことなんで1ミリも考えるわけない 売れればいい 儲ければいいのがデベなんだから
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470
口コミ知りたいさん 2021/06/28 07:52:16
既に大ゴケかましとんのに追加で建設はないやろ
コスモは競合マンションが強いし、今更残り物の土地に建てても厳しいで
案外ポートタウン内に建てる方が需要あるんちゃうかな？
ここではポートタウンはマウント取る時の引き合いに出されるけど、子育てやのんびり暮らしたい層にはええと思うで
利便性はコスモには劣るものの、ポートタウンは環境良いし既存物件との競合もないやろ
それに建てる場所が駅から遠くなければ利便性もまずまずや
まあ、新たに建てそうな気配は全くないが
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471
評判気になるさん 2021/06/28 09:36:50
とにかく残りの空き地を、どう利用するか？
マンションが無理なら、森ノ宮医療大学に売却して、新校舎を建てる可能性くらいしか思いつきません。
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-
472
マンション掲示板さん 2021/06/28 10:28:37
あの空き地は車道に接してないわ、隣は入管だわでイマイチな場所ではある。
駅には近いんだけどなぁ...
やっぱ最初に場所確保しただけあって、住むにはリバーの土地が一番良いのかも。
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473
評判気になるさん 2021/06/28 14:16:07
>>472 マンション掲示板さん
この空き地は、ベイサイドレジデンスと入国管理局の間に細い通路があり、道路側とも接しますよ。
ベイサイド以外は歩行者デッキで繋がっていて、コスト掛かってます。
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474
名無しさん 2021/06/28 23:11:50
-
475
マンション掲示板さん 2021/06/28 23:37:59
>>474 名無しさん
・築年数が新しい
・本を読めるスペースがある
・隣に入管がある(グローバル)
・ペラボーで開放感を演出
・新築早々ベランダに布団を干す住人が現れる懐の広さ
・トレードセンター前駅にも歩いてすぐ
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476
口コミ知りたいさん 2021/06/29 04:01:03
黒基調の外観は新鮮でいいと思う
南港では他にないよね？
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477
匿名さん 2021/06/29 04:39:49
-
478
検討板ユーザーさん 2021/06/29 06:11:53
>>476 口コミ知りたいさん
どこが黒基調なん？
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479
口コミ知りたいさん 2021/06/29 07:25:30
>>477 匿名さん
どうでもよくねえよ
>>478 検討板ユーザーさん
ベランダのところが黒だろうが
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480
評判気になるさん 2021/06/29 08:31:53
-
481
通りがかりさん 2021/06/29 09:25:28
新築早々ベランダにでっかくなりそうな観葉植物育ててる人いるね。
ベランダからはみでてる感じで。
まわりの迷惑とかわからないのかな？
あれは印象悪いね。
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482
検討板ユーザーさん 2021/06/29 12:38:18
>>479 口コミ知りたいさん
マンションの基本色ってベランダの壁の色で決まるんや。初めて知った
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483
名無しさん 2021/06/29 12:54:31
>>481 通りがかりさん
むしろそんなにベランダ狭いの？観葉植物が目立つくらい
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484
評判気になるさん 2021/06/29 15:02:29
>>483 名無しさん
観葉植物、私も気になってました。
背の高い木を置いてて、目立ちます。
消防的にアウトでは？
-
485
通りがかりさん 2021/06/30 08:19:50
>>483 名無しさん
車でマンション前の道路通ったら目立ちますよ。
ちょうど真ん中へんで目立ちます。
あれでは横や階下のすべての住民は嫌だと思いますね。
絶対葉っぱ落ちますし、あそこの場所は風きついですから。
あれでは買い手が余計につかなくなるのでは？
-
486
評判気になるさん 2021/06/30 08:24:56
-
-
487
職人さん 2021/06/30 23:52:50
そもそも、住民ですら「外うるさいけど窓を閉めれば静か」といった、買ってしまった自分への気休めくらいしか長所を言わないようなマンションを買おうとは思わん。
最上階や庭が付いてるような特徴的な部屋以外は、年数が経つと悲惨な相場になるんじゃないかと予想。
価値の向上はIR関連が当たった時くらいしか期待できないだろう。
中古で安く買えるようになった時が買い時だな。
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488
マンション検討中さん 2021/07/01 02:53:21
>>483 名無しさん
住人ですが狭くはないです。
椅子と小さいテーブル置いてご飯食べれる位はあります。
多分光を当てたくてやってるのではないかと。
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489
マンション検討中さん 2021/07/01 03:01:02
マンションのベランダに植木めちゃ置く人いますよね...戸建て買えばいいのにといつも思う。
マンションのベランダでご飯食べるもんですか？ルーフバルコニーならまだしも...普通のベランダじゃあんましテーブルやら置く気になれないなぁ。
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490
匿名さん 2021/07/01 04:14:58
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491
匿名さん 2021/07/01 05:34:52
>>488 マンション検討中さん
こんな排ガスまみれのところで食事したら体に悪そう。
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492
マンション検討中さん 2021/07/01 08:39:26
>>489さん
>>490さんが仰る通り例えですのでやってませんよw
排ガスや騒音の件はよくでてきますけど梅田、なんばの中心地に住んでた人間からしたらそもそも窓閉めてるのが普通なので気にならないですし、
ここに限らず他のマンションも安い買い物ではないので購入する人は立地とかその他色々調べて納得した人ではないんですかね。
住人が気休め程度の長所しか言えないような欠点が多いマンションは買わない。でも安くなったら買うって微笑ましい事言わなくても売る側もこれから完売まで安くしていくと思うので大人しく待ってたらいいかと･･･
既に購入してる人達もその辺りは理解してこの値段でも問題ないから買ってると思いますよ。
むしろ安くなったら買うって安くなっても騒音や排ガスの問題解決しないんですけどその辺りどう思って発言してるのかが気になる。
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493
マンション掲示板さん 2021/07/01 10:00:29
梅田や難波なら都心の利便性と引き換えに、窓開けず我慢するのは分かるがここはなあ...
近所の駅直結マンションの方が環境良いってのが悲しい
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494
m 2021/07/01 10:43:55
>>492 マンション検討中さん
騒音排ガスマンションでも安いなら我慢したろかって人はおるんちゃう？
俺やったら多少安くなる程度じゃ買わんけどな
やたら売れ残りが多いのは立地とか色々調べて納得する奴が中々おらんからや
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495
マンション検討中さん 2021/07/01 11:19:14
>>493 マンション掲示板さん
確かに都心部の魅力はありますけど窓開けずにってのに慣れてしまってるから逆に酔っ払いとかがいない方が自分にはメリットですねぇ・・・
>>494
そうやって安くなっても買わないって意思があるんだったらわかるんですけどねぇ。
こんなら物件誰が買うかボケ！位の勢いで言ってたのに最後の締めの文が安くなったら買うという一文を付ける人の思考が理解できないんですよ。
ほしいんかほしくないんかどっちやねんみたいな。
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496
名無しさん 2021/07/01 12:52:51
難波も梅田も天王寺も本町も住むとこちゃう 遊びに行くとこ働きに行くとこや
子供にとっても誘惑だらけ
ここやったらオンオフの切り替えがしやすいわ
-
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497
検討板ユーザーさん 2021/07/01 13:57:07
うーんオフすぎる。南港は仕事で毎日いるけど、なんもないんよな。ベイレジの場所だったら、帰ってきて買い物忘れた物とかあってもすぐ買いに行けるとこないし。台風も怖いしな...ここは前に遮蔽物ないから風やばいと思う
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498
匿名さん 2021/07/01 14:47:45
ローレル
◯駅までの距離
◯タワマン
◯内廊下
△築年数
△機械式駐車場
リバー
◯駅までの距離
◯逆梁構造
◯環境
△築年数
△機械式駐車場
シーサイド
◯逆梁構造
◯環境
◯自走式駐車場
◯人気
△駅までの距離
△築年数
ベイサイド
◯築年数
△環境
△機械式駐車場
×駅までの距離
×ペラボー
×15階建
ベイレジデンス
◯築年数
△機械式駐車場
×駅まで非直結
×環境
×ペラボー
×15階建
-
499
通りがかりさん 2021/07/01 15:52:09
ここは風害を軽視しすぎ。
このマンション建つ前に台風被害が凄かったけど、森ノ宮医療大学の壁が飛んだとかどうとか関係ない。
台風被害は今後の日本には切っても切れない関係なのに、ひた隠しにしてる。
ベイレジ近郊、特に風きつい。
車飛んでたし。
地震より台風被害高確率。
毎年毎年の問題。
なぜベランダがガラス？なのかわからない。
積立金、ただでさえ足りないのに、台風被害でちまちま使うことになるであろう。
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500
名無しさん 2021/07/01 20:53:33
ポートタウン住民やけど前回の台風が初めてやわ 甚大な被害といえば
風害より高潮やね 新たにハザードマップ公開されたけど、南港以外の地区を確認してみなはれ
市内アウト！！
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501
検討板ユーザーさん 2021/07/01 23:37:35
>>460 マンション掲示板さん
最近のマンションは、未販売住居の積立金は売主負担になる事が普通だけどここは違うの？
規約に書いてると思うので見てみては？
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502
匿名さん 2021/07/02 01:05:25
そうだわ 通常未販売の積立金は売主負担なはず
完売まで先は長いけど購入者には影響がないのが普通だよね
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503
検討板ユーザーさん 2021/07/02 01:15:03
>>500 名無しさん
ポートタウンもあの時風で結構やられたね。周りの道路も高潮で水没してたし、結局家浸かんなくても孤島化するリスクあるよね。ニュートラムも天気に弱いしね。
咲洲も東京の湾岸地域みたいに開発してたら良かったのに。大阪行政はセンスないね
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504
匿名さん 2021/07/02 02:24:21
東京の湾岸地域もタワマンばっかりですよ しかも工業地域も多いのでここより環境悪いよ ただ一つ違うのは湾岸地域の周辺が人気エリアという点。咲洲の周辺エリアは…微妙すぎます。
咲洲だけ開発してもしゃーないんです。
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505
検討板ユーザーさん 2021/07/02 02:32:22
>>504 匿名さん
環境悪いのになんで人気エリアなの？
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506
匿名さん 2021/07/02 03:11:32
>>505 検討板ユーザーさん 環境の良さ（緑多いとか）より立地を重視してるからかと
-
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507
評判気になるさん 2021/07/02 03:50:52
>>499 通りがかりさん
咲洲庁舎横のタイムズは、常に風が強い場所なので台風で特に被害を受けました。
南港だから被害が大きかったのではなく、台風の進路の問題だと思います。
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508
評判気になるさん 2021/07/02 03:51:32
>>501 検討板ユーザーさん
そのとおりです！ミスリードが多い。
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509
匿名さん 2021/07/02 04:36:35
自宅が浸水するより孤島化の方がマシじゃない？
万が一に備えて食糧を備蓄しておけばいいし、避難所生活に比べりゃどうってことはない。
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510
匿名さん 2021/07/02 04:51:16
武蔵小杉のタワマンみたいに下水逆流からのトイレ禁止さらに停電が怖いけどね
高層階はリスクあるよ
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511
匿名さん 2021/07/02 05:43:47
＊＊水が溢れてくるのは低層階だぞ
高層階のリスクは階段だな
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坪500万超
16.4％
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所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
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交通：OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格：3,398万円
- 間取：2LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：61.48m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（3階） / 330戸
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