大阪ベイレジデンスってどうですか？

>>439 評判気になるさん
11階ならリバーやシーサイドの高層の方が良くないですか？
内廊下は魅力的ですが

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修繕のことを考えるとタワマンはやめておいた方が良い。

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>>443 検討板ユーザーさん

シーサイドレジデンスは23階建てなので、タワマンと変わらないみたいです

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どんな分譲マンションでもこれだけ入居率が悪ければ将来苦労するのが見えてる。
修繕積立金の追い金とか早い段階で確実。
入居率100％でも修繕積立金が足りないのに、この入居率は絶望的。
安くなって買いやすくなったところでそれまでの価値だと言うこと。
南港に職場があって毎日南港に居るがあの場所は他の大阪の地域より台風の風速は2割増し、台風被害やあの機械式駐車場のメンテ費用、入居者が期待出来ないとなれば修繕積立金は最初の10年ですら超えるのに紆余曲折、住民内で揉めること必死。
始発駅は将来始発駅じゃなくなるし、入管隣で周辺はコンテナヤードやセンターだらけで大型車両わんさか。
子育て不向き、空気悪いし振動、騒音陸の孤島。
大阪市内ならば普通自転車あればどこへでも出かけられるが、あそこは南港から自転車で出るのが至難の業。
ほぼ車か電車生活。
南港にはコンビニセブンのみ、スーパーもほぼ一択。
小学校とか病院めっちゃ遠い。
駅近で安くて売れないのは当たり前。
色々な完売してないとかの状況や自然環境とが悪すぎる。
安物買いの銭失いやよ、あそこは。

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大阪市内とか商業地域のみ栄えてる状況なのにどこが環境いいと思ってるのか？
商業地域はソープランドも建設可能なのだが
低層住宅地域なんてほぼないやろが

コスモはたしかにパッとしないがポートタウン は丸ごと公園みたいなもんだから子供遊ばせられるし、毎日ショッピングするわけでもないので貯蓄も可能 無駄な買い物せずに済む

始発でなくなったとしてもアクセスの良さは変わらず

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>>446 名無しさん
ポートタウン関係ある？コスモ住んでたらあんまし関わり無いよ。遠いし。子供は学校あるけど、大人はほぼ用事ないよ。

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>>447 マンション検討中さん
子育て不向きという意見に対しての答え
スーパー・ドラッグストア・クリニックもあるので関係なくはない　それこそ自転車でちゃちゃっといける距離なので
コスモは毎日繁華街に行きたいような人は不向きな場所、それだけ
独身やDINKS決定なら違うとこ住めば？買わずに賃貸にすれば？って感じ

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逆に高齢者も電車一本で大きな病院に行けるので、微妙に駅遠バス便などに住むよりはよっぽど便利やね

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>>448 匿名さん
ベイレジからポートタウンまで自転車でちゃちゃっと？行く気になる距離では無いけどね...。あとクリニックみたいな感じなのはポートタウンにないよ。昭和感あふれる歯医者、整形、分娩出来ない産婦人科とかならあるけど。整骨院と。
コスモは毎日繁華街に行きたくない人でも、平均的な街の機能以下ですよ。

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なにはともあれ駅からの距離に勝るものはない　しかも地下鉄っていうね　これから住むなら駅徒歩7分以下のみ

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入国管理局の隣ってフレーズよく見ますけど何かダメな事あるんですか？
今月から在宅でほぼ家にいて昼ごはんにセブンによく行くんですけど迷惑だなぁって思った事が一つもないです。
たまにですが入り口前のベンチにサラリーマンがパソコンいじって仕事してるのを見かけるくらい平和な雰囲気なんですが・・・

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atcからこのマンションまで徒歩何分なんだろ

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>>453 名無しさん

郵便局で5分ってとこだと思います。

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>>452 マンション検討中さん

入管はコロナでめっちゃ静かになった
それ以前は外人は多いわ、目の前でデモするわで賑やかだったよ
拡声器使って大声出すからほんま煩い

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>>455 検討板ユーザーさん
そうだったんですね。
理解できました。
ありがとうございます！

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入国管理局は珍走なんて比じゃないほどうるさい。
コロナが無くなった時のことを思うとゾッとするわ。
まあ、普通の感覚だったら入国管理局の隣になんて住もうとは思わない。

ポートタウンの団地より安くなったら住もうと思うんだけどなあ。
思い切って1500万前後で売れば完売するのでは？

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>>457 名無しさん
ここで粘るより、物件を探してきな?

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>>457 名無しさん

1500万ですか。言うのは自由ですもんね。
ただ物の通りをわかってない方が書き込むのは仕方ないことだと思いますが、酷評してからふざけた希望を書かれても何も入ってこない。邪魔ですね。
大阪府下で1500万になることはないので、ポートタウンの団地と心中すればいいんじゃないですか？
入国禁止！ですねー。

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せめてリバーやベイシティよりは安くないと完売は厳しいかもなあ
前にも書かれてたけど積立の問題もあるので、激安にしてでも売ってくれないと後で困る
資産価値は多少落ちるかもだが、投資で買ってる人なんていないだろうから問題ないでしょ
むしろ積立金不足の方が深刻な問題になるわ

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竣工からまだ一年経ってないし売主はまだ焦ってなさそうだけどね

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>>461 名無しさん
この状況で焦りが無いなら危機感無さ過ぎでしょ
マンション前に新しく告知の看板建てたりしてるから、少しはマズいと思ってるんじゃないかな

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近鉄不動産などは、資金力大なので問題ないと思いますが、アーク不動産はしんどいかも。
一括で購入している周囲の開発に営業が出そう。

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今後駅前に予定通りホテル建設しても集客できるのか、本当にコロナ次第って感じですね

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>>464 匿名さん

ホテルや商業施設じゃないと困る
あんな場所に新しくマンション建てられるとこちらの資産価値だだ下がりになる

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早速入管の前で集会ありましたね。
出かけるまで全く気付ずドア開けてから気付きました。
街宣車が以前通った時は窓閉めててもびっくりしましたけど
入管の前だけじゃなく周辺をグルグル回ったりもしてたのでベイレジデンスだけの問題じゃないような気がしますね。
否定的な意見も参考になるかとは思いますけど住んでる人間側からすると憶測で発言されてる様に見えますね。

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>>465 マンション掲示板さん

本来であればベイレジは3棟建設の予定だったはず
計画変更か、後で建設なのかわからんけど
それと商業施設でなくホテルでしょ 駅前は
計画段階ではインバウンドでウハウハのはずが…コロナなんてね

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>>466 マンション検討中さん
街宣車で徘徊するタイプはあまり見たことないですね。
入管の反対車線の歩道を占拠する居座りタイプの活動は見たことあるので憶測ではないハズですよ。
コロナ渦の影響なのか近頃は見かけなくなりましたが。

>>467 名無しさん
3棟目は無いと思いますよ。
先に現状の空き家を何とかしないと今以上に積み立てが厳しくなりますし。
現住民のことを考えるなら、これ以上建てるべきではないでしょう。

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現住民のことなんで1ミリも考えるわけない　売れればいい　儲ければいいのがデベなんだから

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既に大ゴケかましとんのに追加で建設はないやろ
コスモは競合マンションが強いし、今更残り物の土地に建てても厳しいで

案外ポートタウン内に建てる方が需要あるんちゃうかな？
ここではポートタウンはマウント取る時の引き合いに出されるけど、子育てやのんびり暮らしたい層にはええと思うで
利便性はコスモには劣るものの、ポートタウンは環境良いし既存物件との競合もないやろ
それに建てる場所が駅から遠くなければ利便性もまずまずや

まあ、新たに建てそうな気配は全くないが

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とにかく残りの空き地を、どう利用するか？

マンションが無理なら、森ノ宮医療大学に売却して、新校舎を建てる可能性くらいしか思いつきません。

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あの空き地は車道に接してないわ、隣は入管だわでイマイチな場所ではある。
駅には近いんだけどなぁ...
やっぱ最初に場所確保しただけあって、住むにはリバーの土地が一番良いのかも。

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>>472 マンション掲示板さん

この空き地は、ベイサイドレジデンスと入国管理局の間に細い通路があり、道路側とも接しますよ。
ベイサイド以外は歩行者デッキで繋がっていて、コスト掛かってます。

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結局このマンションのいいところは無いの？

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>>474 名無しさん

・築年数が新しい
・本を読めるスペースがある
・隣に入管がある(グローバル)
・ペラボーで開放感を演出
・新築早々ベランダに布団を干す住人が現れる懐の広さ
・トレードセンター前駅にも歩いてすぐ

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黒基調の外観は新鮮でいいと思う
南港では他にないよね？

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外観の色とかどうでもいいわw

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>>476 口コミ知りたいさん

どこが黒基調なん？

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>>477 匿名さん
どうでもよくねえよ

>>478 検討板ユーザーさん
ベランダのところが黒だろうが

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変な荒れ方してる…笑

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新築早々ベランダにでっかくなりそうな観葉植物育ててる人いるね。
ベランダからはみでてる感じで。
まわりの迷惑とかわからないのかな？
あれは印象悪いね。

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>>479 口コミ知りたいさん

マンションの基本色ってベランダの壁の色で決まるんや。初めて知った

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>>481 通りがかりさん
むしろそんなにベランダ狭いの？観葉植物が目立つくらい

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>>483 名無しさん
観葉植物、私も気になってました。
背の高い木を置いてて、目立ちます。
消防的にアウトでは？

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>>483 名無しさん

車でマンション前の道路通ったら目立ちますよ。
ちょうど真ん中へんで目立ちます。
あれでは横や階下のすべての住民は嫌だと思いますね。
絶対葉っぱ落ちますし、あそこの場所は風きついですから。
あれでは買い手が余計につかなくなるのでは？

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あえて、あんな植木置いてる横の部屋買わないよね。

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そもそも、住民ですら「外うるさいけど窓を閉めれば静か」といった、買ってしまった自分への気休めくらいしか長所を言わないようなマンションを買おうとは思わん。
最上階や庭が付いてるような特徴的な部屋以外は、年数が経つと悲惨な相場になるんじゃないかと予想。
価値の向上はIR関連が当たった時くらいしか期待できないだろう。
中古で安く買えるようになった時が買い時だな。

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>>483 名無しさん
住人ですが狭くはないです。
椅子と小さいテーブル置いてご飯食べれる位はあります。
多分光を当てたくてやってるのではないかと。

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マンションのベランダに植木めちゃ置く人いますよね...戸建て買えばいいのにといつも思う。
マンションのベランダでご飯食べるもんですか？ルーフバルコニーならまだしも...普通のベランダじゃあんましテーブルやら置く気になれないなぁ。

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イメージするために例を出してくれただけでは？

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>>488 マンション検討中さん
こんな排ガスまみれのところで食事したら体に悪そう。

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>>489さん
>>490さんが仰る通り例えですのでやってませんよw

排ガスや騒音の件はよくでてきますけど梅田、なんばの中心地に住んでた人間からしたらそもそも窓閉めてるのが普通なので気にならないですし、
ここに限らず他のマンションも安い買い物ではないので購入する人は立地とかその他色々調べて納得した人ではないんですかね。
住人が気休め程度の長所しか言えないような欠点が多いマンションは買わない。でも安くなったら買うって微笑ましい事言わなくても売る側もこれから完売まで安くしていくと思うので大人しく待ってたらいいかと･･･
既に購入してる人達もその辺りは理解してこの値段でも問題ないから買ってると思いますよ。
むしろ安くなったら買うって安くなっても騒音や排ガスの問題解決しないんですけどその辺りどう思って発言してるのかが気になる。

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梅田や難波なら都心の利便性と引き換えに、窓開けず我慢するのは分かるがここはなあ...

近所の駅直結マンションの方が環境良いってのが悲しい

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>>492 マンション検討中さん
騒音排ガスマンションでも安いなら我慢したろかって人はおるんちゃう？
俺やったら多少安くなる程度じゃ買わんけどな
やたら売れ残りが多いのは立地とか色々調べて納得する奴が中々おらんからや

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>>493 マンション掲示板さん
確かに都心部の魅力はありますけど窓開けずにってのに慣れてしまってるから逆に酔っ払いとかがいない方が自分にはメリットですねぇ・・・

>>494
そうやって安くなっても買わないって意思があるんだったらわかるんですけどねぇ。
こんなら物件誰が買うかボケ！位の勢いで言ってたのに最後の締めの文が安くなったら買うという一文を付ける人の思考が理解できないんですよ。
ほしいんかほしくないんかどっちやねんみたいな。

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難波も梅田も天王寺も本町も住むとこちゃう 遊びに行くとこ働きに行くとこや
子供にとっても誘惑だらけ
ここやったらオンオフの切り替えがしやすいわ

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うーんオフすぎる。南港は仕事で毎日いるけど、なんもないんよな。ベイレジの場所だったら、帰ってきて買い物忘れた物とかあってもすぐ買いに行けるとこないし。台風も怖いしな...ここは前に遮蔽物ないから風やばいと思う

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ローレル
◯駅までの距離
◯タワマン
◯内廊下
△築年数
△機械式駐車場

リバー
◯駅までの距離
◯逆梁構造
◯環境
△築年数
△機械式駐車場

シーサイド
◯逆梁構造
◯環境
◯自走式駐車場
◯人気
△駅までの距離
△築年数

ベイサイド
◯築年数
△環境
△機械式駐車場
×駅までの距離
×ペラボー
×15階建

ベイレジデンス
◯築年数
△機械式駐車場
×駅まで非直結
×環境
×ペラボー
×15階建

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ここは風害を軽視しすぎ。
このマンション建つ前に台風被害が凄かったけど、森ノ宮医療大学の壁が飛んだとかどうとか関係ない。
台風被害は今後の日本には切っても切れない関係なのに、ひた隠しにしてる。
ベイレジ近郊、特に風きつい。
車飛んでたし。
地震より台風被害高確率。
毎年毎年の問題。
なぜベランダがガラス？なのかわからない。
積立金、ただでさえ足りないのに、台風被害でちまちま使うことになるであろう。

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ポートタウン住民やけど前回の台風が初めてやわ 甚大な被害といえば
風害より高潮やね 新たにハザードマップ公開されたけど、南港以外の地区を確認してみなはれ
市内アウト！！

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>>460 マンション掲示板さん
最近のマンションは、未販売住居の積立金は売主負担になる事が普通だけどここは違うの？
規約に書いてると思うので見てみては？

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そうだわ　通常未販売の積立金は売主負担なはず　
完売まで先は長いけど購入者には影響がないのが普通だよね

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>>500 名無しさん

ポートタウンもあの時風で結構やられたね。周りの道路も高潮で水没してたし、結局家浸かんなくても孤島化するリスクあるよね。ニュートラムも天気に弱いしね。
咲洲も東京の湾岸地域みたいに開発してたら良かったのに。大阪行政はセンスないね

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東京の湾岸地域もタワマンばっかりですよ　しかも工業地域も多いのでここより環境悪いよ　ただ一つ違うのは湾岸地域の周辺が人気エリアという点。咲洲の周辺エリアは…微妙すぎます。
咲洲だけ開発してもしゃーないんです。

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>>504 匿名さん
環境悪いのになんで人気エリアなの？

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>>505 検討板ユーザーさん　環境の良さ（緑多いとか）より立地を重視してるからかと

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>>499 通りがかりさん

咲洲庁舎横のタイムズは、常に風が強い場所なので台風で特に被害を受けました。
南港だから被害が大きかったのではなく、台風の進路の問題だと思います。

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>>501 検討板ユーザーさん

そのとおりです！ミスリードが多い。

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自宅が浸水するより孤島化の方がマシじゃない？
万が一に備えて食糧を備蓄しておけばいいし、避難所生活に比べりゃどうってことはない。

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武蔵小杉のタワマンみたいに下水逆流からのトイレ禁止さらに停電が怖いけどね
高層階はリスクあるよ

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＊＊水が溢れてくるのは低層階だぞ
高層階のリスクは階段だな

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階段での登り降りが無理で途中で＊＊ちびるかも

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ここタワマンとちゃうで。

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自宅が下水まみれになるくらいなら階段で運動するわ
どのくらい溢れるか知らんが、床上浸水レベルだと掃除だけでは現状回復できない

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>>499 通りがかりさん
車なんか飛ぶ訳ないやんって思って調べてたらホンマに飛んでたみたいですねwww
ただこのクラスの台風になると周りに何もないのもあかんけど近くに古い建物がある市内もやばかった動画が多かったですね。
動画見るだけでの判断なら南港だけやなくどこも危ないって感じですね。
車飛ぶのは南港だけだかもですけどw

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18時頃、入管の前にマスコミが集まってましたね。
何かあったのでしょうか？

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>>516 名無しさん

毎度恒例、左翼集団によるデモ活動。

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雨でもやるんだ 暇な連中やな

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>>517 評判気になるさん
今日は活動家はいなくてマスコミだけでしたよ？

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>>516 名無しさん
近くで見たら2人組の人が取材みたいなの受けててそのうち1人の外国人1人が何か身分証みたいなの見せながら隣の人が話してましたね。

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鮨詰め外国人裁判関連かな。ひどいとは思うが、ビザ無しでいる方がどうかと思う。若干被害者ビジネス感が。まぁ支援団体は嬉しいだろうけどね

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ミャンマーの迷惑サッカー選手関連かも？

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魅力が無さ過ぎてマンションの話題がほとんどないですね。

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ふつーの板マンションですしね。うーん魅力は駅近くらいか...屋根付き通路で直結くらいはしてほしかったかな。ここターゲット層がわかりづらい。子育て？交通利便性？万博？カジノ？まぁ値段だけ見れば安いとは思うが、住みたくなる魅力は見つけにくいかな.

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駅へのアクセスと周辺環境の両方で近隣マンションに劣る
肝心の建物も安っぽいペラボーだし...

唯一の長所といえば、今後値下げがあれば安く買える可能性があることくらいかな

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駅徒歩15分のバス便とか買うよりよっぽどマシやけどな
近隣がさらに近すぎるだけで

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駅近でも近いだけじゃなぁ。駅からマンションまでの経路に入管しかないならあんまり駅近意味ないよね。結局方々に行かなきゃなんないし、コスモに着く前に買い物なりになるし。車生活なら良いと思うけどね。

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たしかにホテルの建設予定あってもホテルの中にスーパーできるわけないし微妙
ただ通勤通学にはかなり便利 無職は知らんけど

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共働きなら買い物なんて週末かネットだから駅側にスーパー無くても耐えられる。ドラッグストアくらいあると便利やけど仕方ない。
通勤が楽に勝ることはないわ

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>>529 マンション検討中さん

だよね
むしろ専業主婦もサクッと働きに行きやすい環境

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コスモスクエアって通勤楽なんですか？

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他に比べて駅までのアクセスが悪いのは仕方ない。
良い土地から先に埋まっていくのは当たり前だから。
でも立地悪いのに建物しょぼいのが残念。
他で劣るならそこは頑張れよと思う。

>>531 検討板ユーザーさん
場所による。
というかグーグルマップで調べれば分かるでしょ。

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>>532 マンション掲示板さん
いや何をもって通勤楽なのかと思って...中央線限定って事ですか？メトロの端なんで、まぁまぁどこ行くのも乗り換え多いし、遠いんじゃないかと思って。

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>>532 マンション掲示板さん

Googleマップで調べる意味もわかんない。
いや何をもって通勤楽なのかと思って...中央線限定って事ですか？メトロの端なんで、まぁまぁどこ行くのも乗り換え多いし、遠いんじゃないかと思って。

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始発駅なんで行きは確実に座れて快適ってのは確かにあるでしょう。
延伸するまでの話ですが。

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飲食店みたいに座らざるを得ないような状況以外は立つようにしてるわ。
誰が座ったかも分からんような汚い所に腰掛けるのは嫌なんでな。

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は？笑

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座るためだけにわざわざ始発駅まで折り返す人がいて社会問題化してるくらいなので
座って出社できるのは重要ポイントだと思いますけどね。

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>>537 匿名さん
誰が座りながら屁こいたか分からんような所に座れるか？
俺は無理だ。
衛生面に問題がある奴同士で座る分には好きにしたらいい。

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そろそろネタ無くなってきたかな

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他のスレに比べここで批判してる人達の内容が無茶苦茶すぎて面白いですね。
評判下げようと必死になりすぎでしょw
自分の買える予算まで値段を下げようと頑張ってるように見えてきました。

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