大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪ベイレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-21 10:40:21

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通:Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.16㎡~87.81㎡
売主:近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
   株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社 株式会社長谷工管理ホールディングス

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[スレ作成日時]2019-03-14 23:02:07

大阪ベイレジデンス
大阪ベイレジデンス
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
価格:3,398万円
間取:2LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:61.48m2
販売戸数/総戸数: 1戸(3階) / 330戸
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 401 マンション検討中さん 2021/06/01 05:46:27

    リバーのコンクリは100年住宅らしいです。

    この辺りで将来人に貸すならローレル、リバー、レジデンスのステーションコートが借り手着きやすいと不動産会社が言われてました。
    私はレジデンスが好みです。

  2. 402 匿名さん 2021/06/01 06:15:53

    不動産会社には断然ローレルが人気と聞いたわ
    高級タワマンだからかね

  3. 403 名無しさん 2021/06/01 08:27:18

    >>402 匿名さん
    南港では高級な部類でもタワマン界ではそこまで高級ではないやろ
    もちろん良いマンションだとは思うけど

  4. 404 マンション検討中さん 2021/06/01 08:59:42

    確かに。
    中之島や梅田のタワーと比べたら、、

  5. 405 匿名さん 2021/06/01 13:17:11

    >>404 マンション検討中さん

    値段が全然違うからグレードも違いますよね汗
    大林組施工なので品質は確かだと思いますけど

  6. 406 検討板ユーザーさん 2021/06/01 15:41:46

    ベイレジデンスは将来的な資産価値はどうですかね?
    評判を見るに資産価値で近隣マンションとの逆転もあり得る?
    投資目的で買うつもりは無いのですが気になります

  7. 407 名無しさん 2021/06/01 23:58:05

    >>406 検討板ユーザーさん
    将来的に上がるか下がるかは知らんが、近隣と比べると安くなる可能性が高いことは覚悟しておくべき
    新築かつ格安なのに売れてない時点で既に先は見えてる

  8. 408 匿名さん 2021/06/02 09:12:07

    ポジティブな話題ないね
    なんか良い所ないんだろうか?
    やっぱ一番の特徴は庭付きの部屋と書籍スペースか

  9. 409 匿名さん 2021/06/02 11:42:23

    それのどこが特徴なのか…

  10. 410 デベにお勤めさん 2021/06/02 12:26:23

    南側のブライトフルコートですら売れ残ってるのに
    北側のリブリーコートはいつ完売できるんだろうか?
    リブリーコート低層階は目の前が機械式立体駐車場で日当たりも悪い。
    もうちょっとうまく建物配置できなかったのか。

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  12. 411 マンション検討中さん 2021/06/02 13:37:18

    500万くらい値下げしたら一気に売れそう

  13. 412 マンション検討中さん 2021/06/02 14:34:20

    モデルルームが出来てすぐに行きました。
    模型を見て後ろの棟のベランダ前が自分のマンションの別棟。ビックリ!
    営業の方にどうして海側をベランダにしなかったのか聞きました。
    答えは台風被害を考えたら海側にバルコニーを向ける事は無理だったと。
    一階庭付き駐車場付き視野に入れましたが410さん言われてる様に機械式駐車場近過ぎて辞めました。
    駅近いし場所は悪くはないと思うのですが建物の向きが悪すぎて完売は厳しい様な、、

  14. 413 マンション検討中さん 2021/06/02 15:34:46

    そういえばリバーもローレルも玄関が海側?

  15. 414 匿名さん 2021/06/02 23:34:52

    >>412 マンション検討中さん

    リブリーコート北側に、さらにマンション建設するつもりだから、
    海側バルコニーにしなかったんだと思いますよ。

  16. 415 名無しさん 2021/06/03 00:16:24

    >>413 マンション検討中さん
    リバーは角部屋だけ海側がバルコニー
    ローレルは海側にもバルコニーあって内廊下
    こんなこと質問しなくてもグーグルマップ見ればすぐ分かるだろ

  17. 416 名無しさん 2021/06/03 03:03:12

    >>411 マンション検討中さん

    一気の住民の質が低下しそうだな。
    ベイレジデンス自慢の書籍エリアで本パクる奴がでそう。

  18. 417 周辺住民さん 2021/06/03 04:48:16

    自分は駅遠・バス便・乗り換え多が無理だからこのエリアは買いだった

  19. 418 マンション掲示板さん 2021/06/03 09:27:41

    評判や入居の少なさからして超不人気みたいですね。
    今後の値下げは期待しても大丈夫かな?
    トラックの排ガスとか気にならないタイプだから駅近くて新築は魅力的!

  20. 419 匿名さん 2021/06/03 11:32:34

    ベイレジデンスのメリット
    ・メトロ始発駅の駅近、交通の便の良さの割に価格が安い(他の地域と比べて)
    大阪市内らしくない整然とした町並み、自然環境
    ・ゲストルーム、パーティルーム、ブックラウンジなどの共用施設
    ・南向き、ブライトフルコートなら低層階でも日当たり良好
    デメリット
    ・最上階除く高層階の4000万円超の部屋が不人気
    ・津波・台風など自然災害への不安
    ・リブリーコートの日当たり・眺望の悪さ
    ・西側道路の交通量の多さ
    ・スーパー・ドラッグストア・学校・病院など生活インフラが貧弱

    価格が比較的安く日当たりのいいブライトフルコート低中層階は埋まってるので
    残りはそれなりに値下げしないと完売は厳しい。

  21. 420 検討板ユーザーさん 2021/06/03 11:56:17

    値下げしだすとポートタウン組がまた増えそう。既存マンションもポートタウン組の住替え多し。村意識強いからポートタウン組めんどいんよな...あまりガラは良くないし。

  22. 421 マンション検討中さん 2021/06/03 13:51:49

    ポートタウン組っておじいちゃんおばあちゃんでしょ?

  23. 422 匿名さん 2021/06/03 15:20:19

    ポートタウンは分譲も大概やけど、市営住宅にはマジで変なのが多いで
    でも住居が古くなったのを理由に住み替えする余裕がある層には変なのは少ないかな

  24. 423 マンション検討中さん 2021/06/03 23:14:15

    コスモスクエア周辺の住民さんはまだ品あるように思います。
    高級マンションでも変な人はいますしねぇ。

  25. 424 周辺住民さん 2021/06/04 00:59:34

    さすがに市営から新築には引越ししないのでは?423が言うように高級マンションでも変な人はいるので… むしろ南大阪とかそっちの方が南港の雰囲気と合わない気がする

  26. 425 マンション検討中さん 2021/06/04 02:50:35

    ポートタウンは高齢者多いですが、子供、孫と同地域で住む方多いので、村感がすごい。市営団地も多いですが、自営の方も多いので、お金持ってる人割といます。俗に南港民と言いますが、大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティなので変わった方多いです。仮にコスモへの移住無いとしても、小中はポートタウン内なので影響は少なからずあります。

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  28. 426 匿名さん 2021/06/04 03:22:51

    ローレルはポートタウンからの移住者が多いらしいが
    変な話は聞いたことないですね

  29. 427 匿名さん 2021/06/05 23:34:49

    >>大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティ
    そうなんですね。なんかわかります。大阪の人ってアットホームで人との距離がないと他県出身者としては思います。すべての人がそうじゃないんですが…

    ベランダ側を海にしなかったのは、洗濯の塩害とかかなと思っていました。
    風もすごそうですね。

    でもリゾートっぽい雰囲気のコスモスクエアに住むってきっと素敵なはず…。始発だから常に座席に座れたりするんでしょうか。かなり大きなメリットになりそう。

  30. 428 匿名さん 2021/06/06 03:16:02

    >>427 匿名さん

    中央線は夢洲方面に延伸予定だから始発じゃなくなるよ

  31. 429 匿名さん 2021/06/06 15:22:16

    今日ベランダにガッツリ布団干してる奴いてワロタ

  32. 430 マンション検討中さん 2021/06/07 03:57:42

    >>429 匿名さん
    入居から結構手すりにかけてるとこ見ますね...規約的に多分禁止だし、風強いから下手したら飛んじゃうよ

  33. 431 マンション検討中さん 2021/06/07 04:53:21

    やめて欲しいなあ 危険だし見た目も安っぽくなる…
    高齢の方多いのかな?

  34. 432 匿名さん 2021/06/07 08:50:15

    こんなとこに布団干したら排ガスで汚くなりそう

  35. 433 口コミ知りたいさん 2021/06/09 01:39:56

    ポートタウンは虫が多いって言う口コミを見たのですが、コスモスクエアの辺りはいかがでしょうか?
    トレーラーはどこの通りを走ってますか?
    旦那さんの仕事の都合で地方から引っ越し予定です。大阪は小さい子供とかいると、子供のクレームとか来そうでしょうか?まだ幼い男の子なので、大変で、心配です。現在こども園に通ってますが、近くは保育園だけでしょうか?

  36. 434 マンション検討中さん 2021/06/09 09:12:50

    >>433 口コミ知りたいさん

    多分幼稚園はポートタウンに行かないとないかも。コスモはインターナショナルスクールがあったかな...。
    お子さんの騒音クレームとかは上下右左の住人の方によるかな。気難しい人はどの地域にも居ますし、マンションなのでこればっかりは運ですね..

  37. 435 匿名さん 2021/06/09 11:02:53

    >>433 口コミ知りたいさん
    ポートタウンほどではないけど虫は普通にいますよ
    トレーラーはこのマンションの西と北の道路に多いです

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  39. 436 マンション検討中さん 2021/06/10 11:01:22

    >>433 口コミ知りたいさん

    コスモは虫まだマシかな....海沿いの公園とか通りはGとかまぁまぁいるけど。ポートタウンは色んな虫がいますよ。特にGはいっぱいいます。寒い時期以外は道路を歩き回っています。

  40. 437 匿名さん 2021/06/13 01:38:03

    ローレル、リバー、シーサイドの高層階なら虫少ないんじゃないかな
    ベイレジデンスとベイサイドは最上階でも15階までしかないし

  41. 438 名無しさん 2021/06/15 13:55:38

    シーサイド4000万で売りに出てますね

  42. 439 評判気になるさん 2021/06/16 03:59:25

    >>438 名無しさん
    ローレル11階3,400万も気になります

  43. 441 マンション検討中さん 2021/06/16 19:28:12

    [NO.440はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

  44. 442 名無しさん 2021/06/18 06:20:37

    >>439 評判気になるさん
    11階ならリバーやシーサイドの高層の方が良くないですか?
    内廊下は魅力的ですが

  45. 443 検討板ユーザーさん 2021/06/20 11:40:45

    修繕のことを考えるとタワマンはやめておいた方が良い。

  46. 444 評判気になるさん 2021/06/20 13:08:57

    >>443 検討板ユーザーさん

    シーサイドレジデンスは23階建てなので、タワマンと変わらないみたいです

  47. 445 通りがかりさん 2021/06/23 23:08:28

    どんな分譲マンションでもこれだけ入居率が悪ければ将来苦労するのが見えてる。
    修繕積立金の追い金とか早い段階で確実。
    入居率100%でも修繕積立金が足りないのに、この入居率は絶望的。
    安くなって買いやすくなったところでそれまでの価値だと言うこと。
    南港に職場があって毎日南港に居るがあの場所は他の大阪の地域より台風の風速は2割増し、台風被害やあの機械式駐車場のメンテ費用、入居者が期待出来ないとなれば修繕積立金は最初の10年ですら超えるのに紆余曲折、住民内で揉めること必死。
    始発駅は将来始発駅じゃなくなるし、入管隣で周辺はコンテナヤードやセンターだらけで大型車両わんさか。
    子育て不向き、空気悪いし振動、騒音陸の孤島。
    大阪市内ならば普通自転車あればどこへでも出かけられるが、あそこは南港から自転車で出るのが至難の業。
    ほぼ車か電車生活。
    南港にはコンビニセブンのみ、スーパーもほぼ一択。
    小学校とか病院めっちゃ遠い。
    駅近で安くて売れないのは当たり前。
    色々な完売してないとかの状況や自然環境とが悪すぎる。
    安物買いの銭失いやよ、あそこは。

  48. 446 名無しさん 2021/06/23 23:52:04

    大阪市内とか商業地域のみ栄えてる状況なのにどこが環境いいと思ってるのか?
    商業地域はソープランドも建設可能なのだが
    低層住宅地域なんてほぼないやろが

    コスモはたしかにパッとしないがポートタウン は丸ごと公園みたいなもんだから子供遊ばせられるし、毎日ショッピングするわけでもないので貯蓄も可能 無駄な買い物せずに済む

    始発でなくなったとしてもアクセスの良さは変わらず

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  50. 447 マンション検討中さん 2021/06/24 02:10:05

    >>446 名無しさん
    ポートタウン関係ある?コスモ住んでたらあんまし関わり無いよ。遠いし。子供は学校あるけど、大人はほぼ用事ないよ。

  51. 448 匿名さん 2021/06/24 02:36:12

    >>447 マンション検討中さん
    子育て不向きという意見に対しての答え
    スーパー・ドラッグストア・クリニックもあるので関係なくはない それこそ自転車でちゃちゃっといける距離なので
    コスモは毎日繁華街に行きたいような人は不向きな場所、それだけ
    独身やDINKS決定なら違うとこ住めば?買わずに賃貸にすれば?って感じ

  52. 449 匿名さん 2021/06/24 02:38:16

    逆に高齢者も電車一本で大きな病院に行けるので、微妙に駅遠バス便などに住むよりはよっぽど便利やね

  53. 450 マンション検討中さん 2021/06/24 03:01:26

    >>448 匿名さん
    ベイレジからポートタウンまで自転車でちゃちゃっと?行く気になる距離では無いけどね...。あとクリニックみたいな感じなのはポートタウンにないよ。昭和感あふれる歯医者、整形、分娩出来ない産婦人科とかならあるけど。整骨院と。
    コスモは毎日繁華街に行きたくない人でも、平均的な街の機能以下ですよ。

  54. 451 匿名さん 2021/06/24 03:23:43

    なにはともあれ駅からの距離に勝るものはない しかも地下鉄っていうね これから住むなら駅徒歩7分以下のみ

  55. 452 マンション検討中さん 2021/06/25 07:04:28

    入国管理局の隣ってフレーズよく見ますけど何かダメな事あるんですか?
    今月から在宅でほぼ家にいて昼ごはんにセブンによく行くんですけど迷惑だなぁって思った事が一つもないです。
    たまにですが入り口前のベンチにサラリーマンがパソコンいじって仕事してるのを見かけるくらい平和な雰囲気なんですが・・・

  56. 453 名無しさん 2021/06/25 10:30:41

    atcからこのマンションまで徒歩何分なんだろ

  57. 454 評判気になるさん 2021/06/25 15:18:15

    >>453 名無しさん

    郵便局で5分ってとこだと思います。

  58. 455 検討板ユーザーさん 2021/06/26 10:10:11

    >>452 マンション検討中さん

    入管はコロナでめっちゃ静かになった
    それ以前は外人は多いわ、目の前でデモするわで賑やかだったよ
    拡声器使って大声出すからほんま煩い

  59. 456 マンション検討中さん 2021/06/26 10:45:02

    >>455 検討板ユーザーさん
    そうだったんですね。
    理解できました。
    ありがとうございます!

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  61. 457 名無しさん 2021/06/27 01:24:32

    入国管理局は珍走なんて比じゃないほどうるさい。
    コロナが無くなった時のことを思うとゾッとするわ。
    まあ、普通の感覚だったら入国管理局の隣になんて住もうとは思わない。

    ポートタウンの団地より安くなったら住もうと思うんだけどなあ。
    思い切って1500万前後で売れば完売するのでは?

  62. 458 口コミ知りたいさん 2021/06/27 04:53:50

    >>457 名無しさん
    ここで粘るより、物件を探してきな?

  63. 459 マンション掲示板さん 2021/06/27 05:28:37

    >>457 名無しさん

    1500万ですか。言うのは自由ですもんね。
    ただ物の通りをわかってない方が書き込むのは仕方ないことだと思いますが、酷評してからふざけた希望を書かれても何も入ってこない。邪魔ですね。
    大阪府下で1500万になることはないので、ポートタウンの団地と心中すればいいんじゃないですか?
    入国禁止!ですねー。

  64. 460 マンション掲示板さん 2021/06/27 05:51:51

    せめてリバーやベイシティよりは安くないと完売は厳しいかもなあ
    前にも書かれてたけど積立の問題もあるので、激安にしてでも売ってくれないと後で困る
    資産価値は多少落ちるかもだが、投資で買ってる人なんていないだろうから問題ないでしょ
    むしろ積立金不足の方が深刻な問題になるわ

  65. 461 名無しさん 2021/06/27 06:47:28

    竣工からまだ一年経ってないし売主はまだ焦ってなさそうだけどね

  66. 462 マンション掲示板さん 2021/06/27 16:14:36

    >>461 名無しさん
    この状況で焦りが無いなら危機感無さ過ぎでしょ
    マンション前に新しく告知の看板建てたりしてるから、少しはマズいと思ってるんじゃないかな

  67. 463 評判気になるさん 2021/06/27 23:03:27

    近鉄不動産などは、資金力大なので問題ないと思いますが、アーク不動産はしんどいかも。
    一括で購入している周囲の開発に営業が出そう。

  68. 464 匿名さん 2021/06/27 23:43:58

    今後駅前に予定通りホテル建設しても集客できるのか、本当にコロナ次第って感じですね

  69. 465 マンション掲示板さん 2021/06/28 02:05:54

    >>464 匿名さん

    ホテルや商業施設じゃないと困る
    あんな場所に新しくマンション建てられるとこちらの資産価値だだ下がりになる

  70. 466 マンション検討中さん 2021/06/28 02:37:50

    早速入管の前で集会ありましたね。
    出かけるまで全く気付ずドア開けてから気付きました。
    街宣車が以前通った時は窓閉めててもびっくりしましたけど
    入管の前だけじゃなく周辺をグルグル回ったりもしてたのでベイレジデンスだけの問題じゃないような気がしますね。
    否定的な意見も参考になるかとは思いますけど住んでる人間側からすると憶測で発言されてる様に見えますね。

  71. 467 名無しさん 2021/06/28 02:59:53

    >>465 マンション掲示板さん

    本来であればベイレジは3棟建設の予定だったはず
    計画変更か、後で建設なのかわからんけど
    それと商業施設でなくホテルでしょ 駅前は
    計画段階ではインバウンドでウハウハのはずが…コロナなんてね

  72. 468 ご近所さん 2021/06/28 03:42:34

    >>466 マンション検討中さん
    街宣車で徘徊するタイプはあまり見たことないですね。
    入管の反対車線の歩道を占拠する居座りタイプの活動は見たことあるので憶測ではないハズですよ。
    コロナ渦の影響なのか近頃は見かけなくなりましたが。

    >>467 名無しさん
    3棟目は無いと思いますよ。
    先に現状の空き家を何とかしないと今以上に積み立てが厳しくなりますし。
    現住民のことを考えるなら、これ以上建てるべきではないでしょう。

  73. 469 匿名さん 2021/06/28 04:05:59

    現住民のことなんで1ミリも考えるわけない 売れればいい 儲ければいいのがデベなんだから

  74. 470 口コミ知りたいさん 2021/06/28 07:52:16

    既に大ゴケかましとんのに追加で建設はないやろ
    コスモは競合マンションが強いし、今更残り物の土地に建てても厳しいで

    案外ポートタウン内に建てる方が需要あるんちゃうかな?
    ここではポートタウンはマウント取る時の引き合いに出されるけど、子育てやのんびり暮らしたい層にはええと思うで
    利便性はコスモには劣るものの、ポートタウンは環境良いし既存物件との競合もないやろ
    それに建てる場所が駅から遠くなければ利便性もまずまずや

    まあ、新たに建てそうな気配は全くないが

  75. 471 評判気になるさん 2021/06/28 09:36:50

    とにかく残りの空き地を、どう利用するか?

    マンションが無理なら、森ノ宮医療大学に売却して、新校舎を建てる可能性くらいしか思いつきません。

  76. 472 マンション掲示板さん 2021/06/28 10:28:37

    あの空き地は車道に接してないわ、隣は入管だわでイマイチな場所ではある。
    駅には近いんだけどなぁ...
    やっぱ最初に場所確保しただけあって、住むにはリバーの土地が一番良いのかも。

  77. 473 評判気になるさん 2021/06/28 14:16:07

    >>472 マンション掲示板さん

    この空き地は、ベイサイドレジデンスと入国管理局の間に細い通路があり、道路側とも接しますよ。
    ベイサイド以外は歩行者デッキで繋がっていて、コスト掛かってます。

  78. 474 名無しさん 2021/06/28 23:11:50

    結局このマンションのいいところは無いの?

  79. 475 マンション掲示板さん 2021/06/28 23:37:59

    >>474 名無しさん

    ・築年数が新しい
    ・本を読めるスペースがある
    ・隣に入管がある(グローバル)
    ・ペラボーで開放感を演出
    ・新築早々ベランダに布団を干す住人が現れる懐の広さ
    ・トレードセンター前駅にも歩いてすぐ

  80. 476 口コミ知りたいさん 2021/06/29 04:01:03

    黒基調の外観は新鮮でいいと思う
    南港では他にないよね?

  81. 477 匿名さん 2021/06/29 04:39:49

    外観の色とかどうでもいいわw

  82. 478 検討板ユーザーさん 2021/06/29 06:11:53

    >>476 口コミ知りたいさん

    どこが黒基調なん?

  83. 479 口コミ知りたいさん 2021/06/29 07:25:30

    >>477 匿名さん
    どうでもよくねえよ

    >>478 検討板ユーザーさん
    ベランダのところが黒だろうが

  84. 480 評判気になるさん 2021/06/29 08:31:53

    変な荒れ方してる…笑

  85. 481 通りがかりさん 2021/06/29 09:25:28

    新築早々ベランダにでっかくなりそうな観葉植物育ててる人いるね。
    ベランダからはみでてる感じで。
    まわりの迷惑とかわからないのかな?
    あれは印象悪いね。

  86. 482 検討板ユーザーさん 2021/06/29 12:38:18

    >>479 口コミ知りたいさん

    マンションの基本色ってベランダの壁の色で決まるんや。初めて知った

  87. 483 名無しさん 2021/06/29 12:54:31

    >>481 通りがかりさん
    むしろそんなにベランダ狭いの?観葉植物が目立つくらい

  88. 484 評判気になるさん 2021/06/29 15:02:29

    >>483 名無しさん
    観葉植物、私も気になってました。
    背の高い木を置いてて、目立ちます。
    消防的にアウトでは?

  89. 485 通りがかりさん 2021/06/30 08:19:50

    >>483 名無しさん

    車でマンション前の道路通ったら目立ちますよ。
    ちょうど真ん中へんで目立ちます。
    あれでは横や階下のすべての住民は嫌だと思いますね。
    絶対葉っぱ落ちますし、あそこの場所は風きついですから。
    あれでは買い手が余計につかなくなるのでは?

  90. 486 評判気になるさん 2021/06/30 08:24:56

    あえて、あんな植木置いてる横の部屋買わないよね。

  91. 487 職人さん 2021/06/30 23:52:50

    そもそも、住民ですら「外うるさいけど窓を閉めれば静か」といった、買ってしまった自分への気休めくらいしか長所を言わないようなマンションを買おうとは思わん。
    最上階や庭が付いてるような特徴的な部屋以外は、年数が経つと悲惨な相場になるんじゃないかと予想。
    価値の向上はIR関連が当たった時くらいしか期待できないだろう。
    中古で安く買えるようになった時が買い時だな。

  92. 488 マンション検討中さん 2021/07/01 02:53:21

    >>483 名無しさん
    住人ですが狭くはないです。
    椅子と小さいテーブル置いてご飯食べれる位はあります。
    多分光を当てたくてやってるのではないかと。

  93. 489 マンション検討中さん 2021/07/01 03:01:02

    マンションのベランダに植木めちゃ置く人いますよね...戸建て買えばいいのにといつも思う。
    マンションのベランダでご飯食べるもんですか?ルーフバルコニーならまだしも...普通のベランダじゃあんましテーブルやら置く気になれないなぁ。

  94. 490 匿名さん 2021/07/01 04:14:58

    イメージするために例を出してくれただけでは?

  95. 491 匿名さん 2021/07/01 05:34:52

    >>488 マンション検討中さん
    こんな排ガスまみれのところで食事したら体に悪そう。

  96. 492 マンション検討中さん 2021/07/01 08:39:26

    >>489さん
    >>490さんが仰る通り例えですのでやってませんよw

    排ガスや騒音の件はよくでてきますけど梅田、なんばの中心地に住んでた人間からしたらそもそも窓閉めてるのが普通なので気にならないですし、
    ここに限らず他のマンションも安い買い物ではないので購入する人は立地とかその他色々調べて納得した人ではないんですかね。
    住人が気休め程度の長所しか言えないような欠点が多いマンションは買わない。でも安くなったら買うって微笑ましい事言わなくても売る側もこれから完売まで安くしていくと思うので大人しく待ってたらいいかと・・・
    既に購入してる人達もその辺りは理解してこの値段でも問題ないから買ってると思いますよ。
    むしろ安くなったら買うって安くなっても騒音や排ガスの問題解決しないんですけどその辺りどう思って発言してるのかが気になる。

  97. 493 マンション掲示板さん 2021/07/01 10:00:29

    梅田や難波なら都心の利便性と引き換えに、窓開けず我慢するのは分かるがここはなあ...

    近所の駅直結マンションの方が環境良いってのが悲しい

  98. 494 m 2021/07/01 10:43:55

    >>492 マンション検討中さん
    騒音排ガスマンションでも安いなら我慢したろかって人はおるんちゃう?
    俺やったら多少安くなる程度じゃ買わんけどな
    やたら売れ残りが多いのは立地とか色々調べて納得する奴が中々おらんからや

  99. 495 マンション検討中さん 2021/07/01 11:19:14

    >>493 マンション掲示板さん
    確かに都心部の魅力はありますけど窓開けずにってのに慣れてしまってるから逆に酔っ払いとかがいない方が自分にはメリットですねぇ・・・

    >>494
    そうやって安くなっても買わないって意思があるんだったらわかるんですけどねぇ。
    こんなら物件誰が買うかボケ!位の勢いで言ってたのに最後の締めの文が安くなったら買うという一文を付ける人の思考が理解できないんですよ。
    ほしいんかほしくないんかどっちやねんみたいな。

  100. 496 名無しさん 2021/07/01 12:52:51

    難波も梅田も天王寺も本町も住むとこちゃう 遊びに行くとこ働きに行くとこや
    子供にとっても誘惑だらけ
    ここやったらオンオフの切り替えがしやすいわ

  101. 497 検討板ユーザーさん 2021/07/01 13:57:07

    うーんオフすぎる。南港は仕事で毎日いるけど、なんもないんよな。ベイレジの場所だったら、帰ってきて買い物忘れた物とかあってもすぐ買いに行けるとこないし。台風も怖いしな...ここは前に遮蔽物ないから風やばいと思う

  102. 498 匿名さん 2021/07/01 14:47:45

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    ◯逆梁構造
    ◯環境
    ◯自走式駐車場
    ◯人気
    △駅までの距離
    △築年数

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    ◯築年数
    △環境
    △機械式駐車場
    ×駅までの距離
    ×ペラボー
    ×15階建

    ベイレジデンス
    ◯築年数
    △機械式駐車場
    ×駅まで非直結
    ×環境
    ×ペラボー
    ×15階建

  103. 499 通りがかりさん 2021/07/01 15:52:09

    ここは風害を軽視しすぎ。
    このマンション建つ前に台風被害が凄かったけど、森ノ宮医療大学の壁が飛んだとかどうとか関係ない。
    台風被害は今後の日本には切っても切れない関係なのに、ひた隠しにしてる。
    ベイレジ近郊、特に風きつい。
    車飛んでたし。
    地震より台風被害高確率。
    毎年毎年の問題。
    なぜベランダがガラス?なのかわからない。
    積立金、ただでさえ足りないのに、台風被害でちまちま使うことになるであろう。

  104. 500 名無しさん 2021/07/01 20:53:33

    ポートタウン住民やけど前回の台風が初めてやわ 甚大な被害といえば
    風害より高潮やね 新たにハザードマップ公開されたけど、南港以外の地区を確認してみなはれ
    市内アウト!!

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):大阪タワー

    • avatar
      大阪タワー2021-07-15 23:55:32
      マンションすごろくさんどころか、のらえもんさんまでレビューされているので便乗して大阪タワーも感想を少し。。。
      
      一言でいえば、「どーしても新築がいい!安いところがいい!!」って人向けのマンションです。
      私自身は中古でもあまり気にしませんが特に女性なんかは新築に拘る方も多いと思いますし、一定の需要はあるでしょう。実際に、大阪市内で3000万円でファミリーの住める新築マンションってここくらいしかないと思います。
      
      周りは相当閑散としています。ATCはあるといえばあるけれど、建物自体が閑散としているし便利とはいえないかな、、、マンション選びで、その街自体に魅力を感じなければ選びにくいですよね。そこが許容できる人にはいい物件だと思います。
      とはいえ、中央線で一本で都心には行けます。なので、本町辺りに通勤する人には便利。何しろ、その辺りにあるタワマンなどと比べたら半額以下で買えるわけですから。家にお金をかけるだけが人生だとは思いません。
      同じ中央線でも奈良方面に行った方が成熟した街並みで選びやすいという人もいるでしょうし、逆に開放感のあるこちらの方がいいという方も多いと思います。
      
      HPを見ていて私が魅力的だと思ったのは専用庭と駐車場の付いた住戸です。この辺りだとさすがに車は欲しくなると思いますし、むしろカーライフを楽しみたいと思います。
      この辺りは道路アクセスはいいので、車があればここは本当に便利。神戸や関空もすぐです。
      マンションの設備使用自体は長谷工の標準的なものとなっています。個人的な不満は床暖房がないことくらい笑
      
      あと、IRや万博で街が激変するか?ですが、過度な期待は禁物だと思います。
      まず、予定地の夢洲とは別の島ですので距離があることと、これでこのエリアの人口が増えるのかは未知数だということです。
      ただ、マイナスに働くことはないと思います。主に、今まで工業的な用途で使われていた大阪の港湾が人のために使われる場所になる。これ自体は歓迎すべきことです。
      景観はよくなるだろうし、仮にIRで働く人用の社宅などができるのであればいい効果が見込まれます。
      ただ、住民になっても毎日、カジノに行くことはなさそうですし。直接的な恩恵は少ないかなとは思います。
      この辺の関係性はユニバーサルシティ周りのマンションを思い出しますね。(ユニバーサルシティのマンションって実は結構あるんですよね。)
      「現状でも問題ないけれど、さらに良くなったらラッキー」くらいの気分でいた方が無難じゃないかなと思います。
      就労者が増えれば、賃貸需要が増える可能性は上がります。資産的にも安心感がでますね。
      
      なお、コスモスクエア駅には近鉄不動産のタワーマンションが建っています。金額的には、ここより少し安いくらいの相場です。
      新築がいい人であれば、迷わずこちらですね。築年数を考えると、こっちの方が有利な気もします。
      
      結論、立地が全てですので、わかりやすい物件です。立地が気に入っている方からしたら、非常にいいマンションだと思います!!!

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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