大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪ベイレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-03 10:16:30

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通:Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.16㎡~87.81㎡
売主:近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
   株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社 株式会社長谷工管理ホールディングス

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[スレ作成日時]2019-03-14 23:02:07

大阪ベイレジデンス
大阪ベイレジデンス
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
価格:3,398万円
間取:2LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:61.48m2
販売戸数/総戸数: 1戸(3階) / 330戸
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1101 マンション検討中さん 2024/02/22 04:46:05

    >>1100 買い替え検討中さん

    業者がわざわざこんなところに書き込むって、よっぽど暇な不動産屋なんですね。

  2. 1102 検討板ユーザーさん 2024/02/22 06:11:48

    >>1101 マンション検討中さん

    こういった業者を煽ると反発してくるので
    暇な不動産屋は相手にせずでいいかと思います。

    また、北区や中央区といった
    一般家庭が買わない地域や、
    板状に対してタワーとの比較、など
    支離滅裂な様子なので、業者といっても
    それほど有能な分類の方ではないでしょう。

    大阪ベイの周辺中古相場を調べれば
    リセールの下限など簡単にわかりますが
    感覚なのかな?乱暴な読みをしているところを
    鑑みると、やはり有能ではない業者かと思います。

    個人を晒して予見するコメントなら読むに値する
    かもしれませんが、業者とだけ名乗り、あたかも
    不動産の読みのように的外れを並べるコメント。

    わざわざ返してあげなくてもいいですよ(笑)

  3. 1103 匿名さん 2024/03/22 06:55:54

    ここはそもそもどういう方たちをターゲットにしているのかがよくわからなくて。
    価格と専有面積を考えると
    子どもがいるファミリーとかがいいのかなと感じるのだが、
    子育て環境としては、この辺りでももう少し中ふ頭駅側の方が環境が整っているようにも感じられる。

  4. 1104 匿名さん 2024/04/12 06:29:38

    食配ラボはどの業者と提携しているのでしょうか。
    生協とか使えるといいのだけど、これは今はもう決定されている状態だろうから
    直接聞いてみないとですね…
    この近辺だけだと買い物はあまり便利とは言い難いので
    お世話になることは多そうです。

  5. 1105 マンション検討中さん 2024/04/13 05:21:57

    販売コストかかってるから仕方ないが、新築販売当時から500万以上値段上げて販売していますね。リセールはきびしい。。

  6. 1106 匿名さん 2024/04/13 06:43:26

    >>1105 マンション検討中さん

    おかしいですね?きちんと見られましたか?こちらは初期の頃に買った者ですが、買い増しで相談の連絡をして価格表を最近取り寄せましたが前のと変わってませんけどね?ただ狙っていた優しい価格の低層フロアの部屋は売れてしまっていてかなり少なくなっていました。
    完成前のことを言っているのか?と思いますが、前のことなので他のマンションと間違っているのか?勘違いしているのか?だと思いますよ。

  7. 1107 eマンションさん 2024/04/14 02:51:58

    検討してます。
    既に住まれてる、購入された方や検討されている方から考えるメリットデメリットお聞きしたいです。

  8. 1108 匿名さん 2024/04/14 12:38:37

    >>1102 検討板ユーザーさん
    ??北区、中央区、一般家庭は買わない?
    めっちゃタワーにも子供住んでるよ
    小学校もここより優秀で沢山ありますけど、あなたの言う一般家庭とかなんですか?
    年収低くて3000万位しかローン通らない人が一般家庭って事?

  9. 1109 マンション検討中さん 2024/04/14 15:04:16

    >>1107 eマンションさん
    メリット:都心から少し離れるので静かで自然が周りにあるのでゆっくりできる.空気がトラック通ってない時にはとても澄んでいて、潮の香りがするときもある、でも地下鉄ですぐに都心まで出られる。一般家庭で購入できる値段でこの広さがあれば家族もゆっくりと生活できる。共用施設が充実している.入居者の人たちは挨拶とかしてくれる人がほとんど。カーシェアがあるから、少し遠くに行く時も便利。車を持ってなくても、駅が近いから良い。さすが分譲マンションなので周りの部屋の音はあまり気にならないです。
    管理会社もちゃんと整理とか管理をしてくれているので安心。防犯マンションなのも安心できる点だと思います。
    デメリット:スーパー徒歩圏内に1つだけ。時間は4月から延びたけど、、といったところ。ドラッグストアも遠くにしかない。住んでみて夜の暴走車(バイクと車)がうるさく迷惑。警察に言ったけと何も動いてくれていない。
    地下鉄が止まった時に島だから困る。どうやって帰ろうかな。
    たまにブックラウンジでいちゃつくカップルがいて迷惑。子どもが棟内を自転車で走っていたときがあってあ然とした。
    残の街区にどういったマンションが建つのか、駅まで直結で行けるようになると便利なんだよなーと思ってます。
    長くなりましたが、良いことが多いですよ。

  10. 1110 匿名さん 2024/04/16 00:37:25

    >>1090 匿名さん
    なぜのこっているの?

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  12. 1111 買い替え検討中さん 2024/04/16 03:30:08

    価値は上がることは99%ないけど持ち家が欲しいし安いしだから買う。
    典型的な金持ちになれない考えの人が購入する物件でしかない。
    すごろくも同じ事言ってるよ

  13. 1112 名無しさん 2024/04/18 02:42:49

    何年売り続けるのかな。

  14. 1113 検討板ユーザーさん 2024/04/24 08:51:20

    ここ買うくらいなら駅方面のマンションの方が絶対ええわ
    あっちに利便性も環境も負けてんやから3年経っても空き家多いねん

  15. 1114 検討板ユーザーさん 2024/04/24 13:38:42

    >>1113 検討板ユーザーさん
    ここは年収300万の人が価格が安いから買うだけ。
    そういうエリアだから民度もかなり低い。

  16. 1115 匿名さん 2024/04/24 19:26:10

    アンチコメントが定期的に投稿されますね。
    こういった類は業者が通例だと思いますが、なかなかにエビデンス、根拠のない主観の投稿が並んでいて印象操作をひたすら頑張っている典型的な業者投稿かと思われます。少し考えられる普通の人なら主観的な稚拙な投稿はスルーできると思いますが、あまり見ていて気分の良いものではないですね。匿名の投稿サイトであっても最近は根拠のない主観的な迷惑投稿は開示請求から特定して然るべき措置が出来る世の中になっています。誰でも投稿できるサイトですがモラルは守りたいものですね。

  17. 1116 買い替え検討中さん 2024/04/25 02:56:22

    駅近で本町まで10分圏内それでこの低価格。何がダメなの?
    お金持ちはいないし高齢者も多いけど民度は悪くないです

  18. 1117 名無しさん 2024/04/25 14:10:58

    >>1116 買い替え検討中さん
    シーサイドやリバーガーデンの駐車場から割と高そうな外車とか出てくるのよく見かけるし、このエリアに金持ちがいない訳ではないのでは?

  19. 1118 マンション掲示板さん 2024/04/27 14:52:47

    >>1115 匿名さん

    たぶんですが…
    南港ポートタウンに住んでる人の僻みなのかな…と思ってます

  20. 1119 マンション検討中さん 2024/04/28 11:50:47

    ここの下見に行ったとき入管の交差点方面で歩道橋建築してるの見かけました。
    この歩道橋がベイレジデンスや駅に繋がるとか、何か情報ありますか?
    不動産屋の営業さんはあまり知らない様子でした....
    駅と直結してくれたら住んでみたいんですけどねえ。

  21. 1120 匿名さん 2024/04/30 07:42:55

    >>1119 マンション検討中さん

    現状はデッキで直結することを見越した造りではない。
    直結するには2階か3階に通路造らないとダメなので確率は低いと思われます。
    仮に後から直結なんて話になれば、該当階で玄関前の通行量が多くなる部屋の住民は流石にかわいそう。

  22. 1121 名無しさん 2024/05/03 03:22:40

    最近、低層階からどんどん埋まっていってるね。コロナ禍で停滞したいた再開発も進むみたいだから楽しみだね。

  23. 1122 検討板ユーザーさん 2024/05/13 06:46:05

    >>1107 eマンションさん
    4年程住んでいます。どちらの棟を検討されてますか?

    ブライトフルコート
    メリット:日当たりも良く景色が抜群に綺麗
    デメリット:リブリーコートより価格が高い

    リブリーコート
    メリット:大阪市内の駅近でコスパ最強
    デメリット:目の前が駐車場なので眺望なし

    マンション全体のメリットとしては、
    ラウンジやゲストルーム、キッズスペースなど設備もよく
    部屋の内装設備も他の内覧に行ったマンションと比べて良かったです。
    また他の方も書かれているように、
    夕日がとても綺麗で仕事終わりに帰ってきても癒されます。

    最近業務スーパーができてからは、新鮮な野菜やお肉も買えて惣菜なども充実してるので助かってます。

    デメリットは深夜の暴走族がうるさいことくらいですかね、、?

  24. 1123 匿名さん 2024/05/13 08:46:14

    このマンションの住民です。
    トラックが多いというコメントをみましたが、おっしゃるとおりトラックが通る台数は多いと思いますが、一般の車両がかなり少ないのでトータルの自動車の通る量は大阪の市内よりも少ないと思います。
    私は自動車の音については気になりません。
    当初は深夜の暴走族がうるさい件については私もそう思いましたが、毎日のことではないし、睡眠の阻害されるほど長時間のものではないので気になりません。※この部分は個人差はあります。

    「ブックラウンジでいちゃつくカップルがいる」件は私も何度か目撃しましたが、「青春だな~」と思っています。笑

    マンションのメリットは
    ・駅近であること※始発駅なので100%座れる
    ・シーサイドコスモ(公園)が近くにあること
    ・意外と設備が良い
    ・生活に必要なお店は最低限あること(※生協もある、私は基本的にドラックストアで買うようなものはネットで買っている)
    です。

    駅近のため生活をする上で自動車の所有をする必要がなくなります。基本的に電車にのって出かけます。自動車が使いたいときは住民専用のカーシェアがあるので、それで十分に足ります。実際にカーシェアを使うのは3ヶ月に1度くらいですが。
    公園が近いのも良いです。特に街中にある公園とは違い海浜公園のため、開放感が全然違います。
    ゲストハウス・キッズルーム・ワークルーム・ブックスペースはよく使います。
    私は府外出身のため、地元の友だちや親が遊びにくるときにゲストハウスを使用しますが、みんな驚きます。普通のマンションのくせにゲストルームがあることを。
    購入前はさほど利用しないかと思いましたが、住んでみたら意外と利用してます。
    ※ゲストルームは1泊/名:1500円

    デメリットは
    ・エリアとしての印象が悪い?※私は府外出身のため何も思いません。東日本大震災以後の津波の印象
    ・眺望と日当たりない※私はリブリーコート側のため眺望と日当たりはないです。必要なかたはブライトフルコートがいいと思います。ブライトフルコート側は眼の前が大学の敷地になるので、2階でも抜け感があると思います。ブライトフルコートうらやましいです。
    ・インテックス大阪でイベントがあると人が多い。

  25. 1124 契約者さん8 2024/05/13 21:20:01

    最寄り駅が地下鉄なのが良いと思う。
    これがJRだったら車必須環境に早変わり。
    遅延の連発で職場に迷惑かけまくりよHAHAHA

  26. 1125 匿名さん 2024/05/15 01:38:08

    既に入居されている住人さんのお話しは参考になりますね!
    こちらのカーシェアが2台しかないので車を手離しても良いものか迷いますが、
    予約が満杯状態ではなく借りたい時に借りられそうで安心いたしました。

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  28. 1126 口コミ知りたいさん 2024/05/16 12:32:18

    >>1125 匿名さん
    意外とあいてるので使いやすいです!

  29. 1127 名無しさん 2024/05/17 07:02:30

    >>1125 匿名さん
    わが家はタイムズも会員になっています。もしマンション内の車が空いていないときは、府庁の隣のタイムズカーを利用してます。

  30. 1128 マンション検討中さん 2024/05/19 08:35:19

    ここって駅直結なんですか?
    航空写真やストリートビューではよく分かりませんね....

  31. 1129 検討板ユーザーさん 2024/05/20 05:22:10

    >>1128 マンション検討中さん

    駅直結ではないですm(_ _)m

  32. 1130 マンション検討中さん 2024/06/14 19:20:24

    このマンションはネット回線込みでしょうか?
    込みであれば回線速度はどの位出ているのでしょう?

  33. 1131 匿名さん 2024/07/07 07:31:31

    ネット回線に関してはNTT西日本のフレッツ光ネクストが使えるようです。
    プロバイダは個別で加入が必要とあったので、
    これは良いように感じられる。
    プロバイダ契約もセットになってしまっているマンションもある中、
    プロバイダが自分で選べるんだったら、今までのメアドが使えますからね。

  34. 1132 匿名さん 2024/07/29 06:28:06

    プロバイダが選べるのは本当にうれしい。
    今まで使っていた業者がそのまま使えるっていうことですから…。
    変更となると、本当に何から何まで変更が大変すぎる。
    あとマンションの管理組合で入っちゃっているやつだと、時間帯によって使いにくいとかも聞く。
    そういうのもないのは良い。

  35. 1133 匿名さん 2024/08/23 06:20:24

    セキュリティ面が気になっていたのですが、ごく一般的なセキュリティのようですね。
    エントランスで一次的に、後は玄関でモニター越しに来訪者確認、と。
    エレベーターなどは特に対策はない様子。
    エレベーターにも監視カメラなどがあれば安心なのですが。
    そのあたりも要チェックですね。

  36. 1134 買い替え検討中さん 2024/09/14 09:23:50

    あとどれくらい残ってますか?あと、隣のタワマンの下って何かできる予定なんでしょうか?ホテルとか聞いたことありますが・・。

  37. 1135 匿名さん 2024/10/08 05:26:46

    なんやかんやで生活自体は普通に成り立つっていうのはあるし
    海近くでゆったり暮らしたいそうにはニーズはあると思う。

    あとこの辺り以外の出身だと、特にエリアに対するネガティブなイメージはないかな…。
    でも契約まではデメリットも色々見つつ
    メリットと天秤にかけて考えていければ

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  39. 1136 匿名さん 2024/10/16 06:23:18

    マンションをいくつか見に行きましたが、他のところでこのマンションについて地盤がーとか場所がーとか色んなことを教えて頂きました。ただ調べてみると問題が少なくて、住みたい!となりました。正直不安はありますが、それ以上にこのエリアの発展を期待しています。
    会社の人に言うとなんでそんなとこに買う?って言われますが、納得していますので問題なしです。
    学校が多少遠かったり、ドラッグストアがないなど不便はありますが、周辺環境を家族で楽しみたいと思います。色々参考にさせて頂きありがとうございました。

  40. 1137 匿名さん 2024/10/26 13:10:46

    1136さん、良かったですね!
    けっきょくはご自身の考えと感じたことが優先で正解だと思います。
    プラス面もマイナス面もちゃんとわかったうえで納得されている点も気持ちがよいなと感じました。
    きっと素敵な生活をされるだろうなと想像しています。

    夜景も素敵だろうなと思います。
    Webサイトを見ていて価格に驚きました。
    いまどきにしてはお手頃な感じ。
    敷地にゆとりがあって南向きなのも良い一面だと思います。

  41. 1138 匿名さん 2024/10/27 08:54:39

    1137さん。ありがとうございます!そう言ってもらえるとこちらを購入して良かったと改めて思いました。

    このマンションからの景色は最高です!何度きても違った景色を見せてくれるので、新しい発見がいつもあります。
    いよいよあと残りも少なくなってきてるみたいですよ!

  42. 1141 匿名 2024/11/03 09:00:39

    >>1140 匿名さん

    担当さんとの相性が悪かったのですかね?
    私は全然どころか、どうしたいか聞かれて検討したいと伝えたら、じゃあまた何かあったら連絡してくださいと言われただけでしたよ。といっても塩対応って感じじゃなくて、何て言えばいいのかわからないですけど、とても余裕な感じでした。売りたいとか売り急ぎたいとは全く逆のお話しだったので、とてもびっくりです。けっこう印象が違うので、ここに書き込むより担当を変えてほしいとか言えばよかったかもしれませんね。

    ちなみに私は候補の部屋について連絡したら売れてなくなっていました、、、私にはもっと引っ張ってくれる担当の方が合っていたかもしれません。結果論ですけども、、、売り止めしている次期分譲のところが出るのを待つしかないようです。リブリーコートももっとちゃんと見ておけばよかった、、また見学に行く予定です。

    悪い印象の方の意見があるのは否定しませんが、私は検討を続けたいので、ちがう意見も書かせてもらいました。

    1139さんはマンション間違ってませんか?3600万円のお部屋ありましたよ?3700万円もありましたし。あと12階は売れ残るどころか完売だったと思いますよ?他の上の階も半分以上残ってなくて、ちなみに私が買えなかったのが最上階の15階です、、少し印象悪く書いていらっしゃったので訂正させてもらいました。

  43. 1143 eマンションさん 2024/11/03 13:48:05

    本審査ならともかく、事前審査するだけで何か不利になるもんなんですか?
    買わないなら取り下げたら終わりなもんだと思ってたけど

  44. 1145 買い替え検討中さん 2024/11/04 06:29:26

    もし今後夢洲からJRなど別の路線に行けるようになったら、立地ももっとよくなるね
    いつの話になるかわからんけど

  45. 1146 匿名 2024/11/11 14:07:08

    近隣に咲洲庁舎や大手企業本社もあり
    大阪市内の内陸既存エリアと違って民度高めなことや、ハザードも内地より標高高く安心。
    また、昔からの地主などがいない都市整備区域なので雰囲気クリーンである。近隣の森ノ宮医療大学のカフェが3店もあり誰でも利用可能でランチが良い。(平日のみ?)

    来年1月メトロ延伸と万博後のIRで資産性が高まるところが更にプラス材料。
    賃貸としても銀行の物件評価が良かった。
    最上階が賃料18万超えで広告出ている。

  46. 1147 匿名さん 2024/12/02 08:08:45

    眺望のことで気になったんですが
    こちら2棟建てになりますか?
    海向きと駐車場向きになるのかな?
    どちらもほぼ南向きのようですが
    片方は眺望バッチリのように思えるんですが
    もう片方はもう一方の玄関側が見える感じでは?
    眺望が無くてもいいという人向けなのかしら
    となるとお値段がそうとう違ってくる感じかな?
    間の駐車場がけっこう広いから日当たりは悪くはなさそう?

  47. 1148 匿名さん 2024/12/21 00:47:27

    いずれにしても詳しいことを知りたければ、実際にマンションギャラリーや現地に行って確かめるしかないですね。
    グーグルマップで見た感じだと、
    もう片方の棟は確かに立体駐車場側を向いている。
    低層階はもしかしたら、かなり価格を抑えているかも。
    目の前が駐車場って、べったり目の前じゃないにしてもとても気になる部分だから。

  48. 1149 匿名さん 2025/01/16 04:42:12

    再登録住戸が1戸ありますね。60㎡弱の2LDKが約3300万円でお買い得に思えました。
    先着順の方も見ていくと、再登録より広い75㎡強で3700万円弱なので、そちらの方がお得感ありそうに思いました。

    でも安い方が駐車場の前の部屋だったりするのかな?
    駐車場ビューのリブリーコートだと一階住戸は専用駐車場付きなのでは。だとしたらそこそこ人気はありそうに思います。
    ブライトコートの廊下が内廊下だったら、リブリーコートのバルコニー側も落ちつける感じだっただろうなと思います。

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  50. 1150 購入経験者さん 2025/01/16 05:12:44

    万博はともかくIRできたらリゾートに一番近い街になるな。働き先も増える 
    色々店も増えるだろうし買い物も便利になる・・か?

      • 匿名さん
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      2. 坪400万台前半
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    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    ワコーレ堺東レジデンス

    大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

    3,490万円予定~6,480万円予定

    2LDK~4LDK

    51.07m²~70.21m²

    総戸数 51戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

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    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

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    総戸数 362戸

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    3LDK

    60.47m²~74.20m²

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