〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

モゲチェックの予想では、
「2023年1月のフラット35の金利は1.91%」

https://mogecheck.jp/articles/show/8Onk9KYvq3NQ2xRzJbWN

ご参考までに、2021年3月引渡時の融資実行時のフラット35は1.35%でした。

金利の上昇は早いので、変動→固定への借り換えの方はどうぞお早めに。

>>339 住民さん5
住民さん#から本音が出た気がします。不動産価格やローン金利の傾向がどうなろうとも、とにかく顧客を納得した気にさせて契約書にサインさせるのが正しい仕事のあり方とお考えのようですが、本当にそうでしょうか？
不動産業者は購入者の利益保護の使命を負っています。ローン金利が上がれば不動産価格が下がる傾向にある事を承知していながら、あえてローン金利の上昇傾向だけを伝えて顧客の焦燥を煽り契約させるというのは、情報の非対称性を利用した問題行為で間違っていると思います。

>>340 住民さん5さん
何年か先に住宅ローンの変動金利が固定金利を越したとしても、総支払額では変動金利を選んでいた方が安い事もありますよ。

>>343 匿名さん

お客様は変動金利だと損するから必死で固定金利に変更しようとしているのに、なぜわざわざ損させようと変動金利ばかりを勧めるのですか？
本当にお客様の気持ちに寄り添ってのご発言ですか？

>>344 住民さん2さん
少しくらい金利が上がったからって変動金利は損だというのは間違った思い込み。変動金利の方が総支払額が多くなるのはどういったケースか説明し、本当に固定金利に変更するか冷静に考えるようアドバイスするのがお客様の為でしょう。
お客様の気持ちに寄り添うふりして手数料目当てにローンの借り換えを勧めたりしていませんか？

https://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5680/amp/

匿名さんのシナリオは金利上昇ですが、
その「程度」が世間と乖離しているのではないでしょうか。

2022年に米国で現実に起きた金利上昇は、
30年固定金利の倍増で7%です。

日本でも米国と同等の金利水準になるかはもちろん誰にも分かりません。
しかし、現実に米国で起きている金利上昇を知りつつ、
金利の上昇(支払の増加)を毎晩不安に思いながら過ごす日常は辛いです。

>>346 住民さん2さん
乖離しているのは、住民さん2さんの「世間」と私の「世間」なのかもしれませんね笑
日本でも米国と同じように金利が急上昇したら月々のローンの支払が増加して大変な事になる。そう不安を煽って変動から固定への借り換えを勧めているのだとしたら、それは不安商法と同じだと思います。

>>347 匿名さん

変動金利派なのですね。了解しました。

>>349 匿名さん

結局どちらも選べない残念な方だと理解しました。

>>350 匿名さん

匿名さんは、本厚木タワーの住民ではないですね。
無理して掲示板についてこなくて大丈夫ですよ。

>>351 住民さん6さん
一番有利なものを選択する言うてるのに、どしたらそんな理解になるの？

>>353 匿名さん

言い換えると、2番めに有利な選択をする人は誰一人としていません。

つまり、匿名さんのご発言は、何も言っていない事と等しいです。

>>354 住民さん1さん
そうすると、一番めに有利と考えるものを誰しも選択するのであって、変動金利か固定金利かどちらも選べない人などいない。>>351住民６さんの理解が間違ってるという事でよろしいですか？

>>355 匿名さん

話題を一度整理するために、「前提」を確認させていただきたいです。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？
それとも「固定金利選択型」で借りていらっしゃいますか？
それとも「全期間固定金利」で借りていらっしゃいますか？

もしかしたらこの前提が違っているのかもしれません。

結局いま有利な住宅ローンは変動金利か固定金利かどっちなんだという話ですが、そんなものは貧者の悩みで金持ちなら変動一択だと思います。

>>357 匿名さん

話題を一度整理するために、「前提」を確認させていただきたいです。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？
それとも「固定金利選択型」で借りていらっしゃいますか？
それとも「全期間固定金利」で借りていらっしゃいますか？

もしかしたらこの前提が違っているのかもしれません。

2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/

日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
話題を整理するためと言うが、ハンドル名と議論の方向をコロコロ変えてわかり難くしてるのは「住民さん#」のあなた達です。

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
固定金利への借り換えが話題なんだから変動金利で借りてる事が前提に決まってるだろ。「住民さん#」のあなた達の前提は違うって言うのかい？

>>361 匿名さん

貴方は本厚木タワーの住民さんではありませんね。

ザ・パークハウス本厚木の掲示板でも書き込みされているようです。

恐れ入りますが、ご退出下さい。

https://www.asahi.com/articles/ASQDW728KQDWULFA01H.html
変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。

https://www.asahi.com/articles/ASQDW6FXKQDWULFA00X.html?iref=comtop_7_...
もうひとつ記事を貼付しますが、大手銀行は1月から固定金利を約0.2%程上昇させるようです。

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
あなた達の前提は「変動金利」ではないのでしょうか？

>>363 中古マンション検討中さん
>変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。
固定型のリスクとはどのようなものでしょうか？固定型は月々の支払額と支払い総額が確定するのでリスクはないように思いますが、、、。

>>362 管理人室さん
お手すきの際に以下にお目通しいただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/262

>>365 住民さん99さん

やはり前提が違っていました。
本厚木タワーの住民さんではなかったのですね。
　
本厚木タワーのどのあたりにご興味を持たれたのですか？

よく言われるキーワードとしては、

「駅直結徒歩1分」
「ザ・パークハウスブランド」
「地震に強い制震構造を採用」
「厚木市最高層ランドマーク」
「実績のリセールバリュー」

あたりです。

ここは、ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/

なので、「前提」を確認していました。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？

住民さんでないのであれば、「前提」が異なるのでスレ違いです。

>>370 住民さん22さん
私(住民さん99)は本厚木タワーを「変動金利」で借りている前提です。
住民さん22さんの「前提」は本厚木タワーを「変動金利」「固定金利選択型」「全期間固定金利」で借りているのか、それとも「現金一括」で購入したのか一体どれなんですか？

>>371 住民さん99さん

私(住民さん22)は、本厚木タワーを「全期間固定金利」で2019年2月の第1期1次に定価で購入しました。

フラット35sなので、2021年3月に融資実行された金利は1.35です。(皆様と同じとなります。)

住民さん99さんは、本厚木タワーの方では無いんですよね？お住まいの変動金利は何%ですか？

NHK
来月から住宅ローン固定金利の引き上げ相次ぐ 大手銀行各行
2022年12月30日 16時38分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221230/k10013938491000.html

いよいよ本格的に住宅ローンの「固定金利」が上昇トレンドに入りました。
「変動金利」については、変更ありません。

2023年1月の住宅ローン金利速報です。
WBS出演の公認会計士 千日太郎氏が解説です。
固定金利は上昇、変動金利は維持です。

TBSでは1分動画でダイジェスト版があります。

https://nikkan-spa.jp/1873185?cx_clicks_art_mdl=1_img
フラット35推しの記事がありました。

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

マンション価格は右肩上がりです。

TBSでは「変動金利推し」ですね。

・プレジデントオンライン:
　固定金利の住宅ローンは「有利」

https://president.jp/articles/-/65215?page=2

>>377 住民さん22さん

ご参考までに、約5年前の国土交通省の不動産価格指数は以下です。

この時ですら不動産はバブルと呼ばれていましたが、
当時よりも更に50%程値上がりしました。

このペースで値上がると仮定すると2028年は230程になる見通しです。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

首都圏の中古マンションの成約単価が、
過去最高を記録しているようです。

市況はなかなか衰えないですね。

来週はいよいよ総会ですね。

本厚木駅に関する動画がありましたので、
せっかくなのでリンクを貼付しておきます。
2023年1月21日Uploadです。

総会は、無事に終わったみたいですね。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

竣工からちょうど2年が経ちましたので、
改めて中古売出物件を調べてみました。

3件ですね。
1番安くて3LDKの70m2で7,500万円です。
坪単価ですと、344万円です。

・物件1:坪単価344万円 (3LDK)
・物件2:坪単価407万円 (2LDK)
・物件3:坪単価431万円 (3LDK)

物件1が最も坪単価的にはお得みたいです。

4月～に内科,小児科,皮膚科がOpenです。

https://clinicstation.jp/estates/256

日経新聞によると、厚木市の本厚木駅前の公示価格が前年比9.5%上がったそうです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147LF0U3A310C2000000/

最近、気温が高いせいか内廊下の温度も高い気がしますが、いかがでしょうか？

7月に契約された物件(北西3LDK,14F？)の情報値段等、購入する際の参考にしたいのでお教え下さい。宜しくお願いします。

>>390 住民さん5さん

どなたでもアクセスできる情報ですと、
70m2～の3LDKで6,500万円です。

http://www.contract.reins.or.jp/

>>390 住民さん5さん

物件情報は、14階北西3LDKです。
専有面積は、71.82m2です。
新築価格は、5,200万円台です。

【3LDK北西71.82m2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

【2019/1/28価格表:5,200万円台】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

>>392 住民さん11さん
>物件情報は、14階北西3LDKです。
>専有面積は、71.82m2です。
住民さん11さんは、このような成約情報がどうしてわかるのですか？

>>393 住民さん99さん

内覧会や成約御礼のチラシが家に入るからです。

>>394 住民さん11さん
そのようなチラシをいちいち取って置いているのですか？

チラシの内容にもよりますね。

>>396 住民さん11さん
でも14階北西3LDKの内覧会または成約御礼のチラシはまだお手元に取ってあるのですね？

>>397 住民さん99さん

ありますが、どうしてそのような事を気にされているのですか？

>>398 住民さん11さん
新築価格のようなデリケートな情報が不特定多数にばらまかれるチラシに記載されているのか気になったものですから。お手元のチラシには新築価格が記載されているのですか？

チラシは系列の「三菱地所ハウスネット」が発行しています。

三菱地所のマンションですので、新築価格や成約価格などの情報は容易にご提供いただけるものもと思います。

匿名掲示板にではなく、直接お問い合わせされるのが確実かと思います。

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

>>400 住民さん11さん

ps
現在売出中の2LDKの価格情報です。
購入検討可能な住戸はこちらです。

・販売価格:7,480万円 (2023.08)
・新築価格:5,399万円 (2019.01)

新築価格一覧表はコチラ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

>>400 住民さん11さん
お聞きしたいのはそういう事ではないのです。お手元にある「三菱地所ハウスネット」のチラシに新築価格や成約価格が記載されているのかどうかを教えて頂けないでしょうか？

>>402 住民さん99さん

すみませんが、あいにくチラシは本日捨ててしまいましたので、新築価格や成約価格が記載されていたかまでは確認できませんでした。

>>403 住民さん11さん
>>392はそのチラシを確認して投稿されたのですよね？数日前の事ですがもう憶えていらっしゃらないのでしょうか？

>>404 さん

探しましたが、見つかりませんでした。

>>405 住民さん11さん
あなたの記憶ではどうなのですかという事をお聞きしているのです。数日前の事ですよ。

>>406 住民さん99さん

ところで、当掲示板は「契約者専用」となっております。

住民さん99さんも本厚木タワーの契約者という理解であっておりますでしょうか。

>>407 住民さん11さん
急にどうしたのですか？
答えに困るような難しい質問をしているつもりはないのですけれどもね。
私が先に質問しているのですからあなたが先に答えて下さい。そうしたら私も答えましょう。

チラシをお持ちではないようですし、ここは契約者専用の掲示板ですので、契約者以外とのやりとりはこれにて終了します。

最後に、2023年7月に成約した物件情報をすぐ参照できるように、整理してまとめておきました。

物件概要は70m2台の3LDK
新築価格は5,200万円台
成約価格は6,500万円台
リセールは125%

・新築価格一覧:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

・成約価格一覧:
http://www.contract.reins.or.jp/

・お問い合わせ先:
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

>>392の方が>>409よりも詳しく書かれていました。
>物件情報は、14階北西3LDKです。
>専有面積は、71.82m2です。
>新築価格は、5,200万円台です。

住民さん11さんは内覧会や成約御礼のチラシから情報を得ているとおっしゃったのですが、このような詳細な情報がチラシに掲載されるはずないのでお聞きしたところ答えられないようです。

結局、住民さん99は住民ではなかったというとこですかね。

チラシ持って無いようですし。

>>411 住民さん2さん
チラシを見たことがあるからチラシに掲載されていない情報だとわかったのでは？

>>412 マンション住民さん

おお、なるほど。そうだったかもしれないですね。

>>413 住民さん11さん
チラシを持っていると言ってたのに、どうして答えられなかったの？
チラシに載っていない情報を、どうやって入手したの？

駐車場と駐輪場って、空き状況がわかる方教えて下さい。

>>415 厚木在住さん

駐輪場は、まだ空きがあります。
駐車場は、年始の時点では空きがありました。
最新の状況は、不動産会社にお問い合わせいただくのが確実かと思います。

賃貸でも遂に30万円台が出ましたね！
竣工してからも価値がひたすら上がってます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

「借りて住みたい街」1位は本厚木
ニーズ二極化 LIFULL調べ

>>418 契約者さん6さん

三菱地所から8階が7,980万円で販売中ですね。
インフレで相場がだいぶ上がってきちゃいましたね。

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30937

なかなか的を得た記事ですね。

終電で終点まで行ってみた
「小田急小田原線 本厚木駅」
https://togetter.com/li/2324600

本厚木の駅前は相当栄えてる。
海老名は相手にならないし、
相模大野よりも上だと思う。
人口20万人の市とは思えない。
借りて住みたい街1位は伊達ではない。

最近の不動産分析によりますと、
駅前再開発タワマンだけ著しく高騰する
「アイスピック型」になってるようです。

厚木市最高層の県央エリアNo.1であり
駅直結徒歩1分の駅前再開発タワマン
の当物件のさらなる高騰に期待です。

2024年秋に泌尿器科がOpenとのことです。
空き店舗も解消されて、楽しみですね。

隣に9階建ての建物が建設されるそうです。

所在地は、確かに隣ですね。地番は？

>>424 住民さん5さん
この地点(上の地図)は事業者の場所で
開発区域の所在は別ですね。
地番記載なので住所は法務局で調べないとわかりません。
わかる人がいたら共有をお願いします。

地番 :
厚木市旭町一丁目224番2、225番

>>425 契約者さん1さん
確かに！（言っている事は正しい)
然し乍ら、同じ地点の可能性もありますね

>>427 住民さん8さん

住所 = 地番

でした。
厚木市の法務局で閲覧しました。

>>428 住民さん8さん

タワー南側の8階以下(高さ29m以下)は
眺望に影響が出そうですね。

説明会とかはあるんですかね？？？

いきなり9階建てのビルが立つ感じか？

>>430 住民さん5さん

住民ですが、説明会どころか、まだ誰も知らないんじゃないかと思いますが。

駅前の商業施設が6月いよいよオープンですね♪めっちゃ楽しみです！

「駅徒歩1分:トランク本厚木」
https://www.trn-g.jp/lp-trunkhonatsugi/

>>429 住民さん2さん
確かに！
８階以下の南向きで東側２住戸は前面が壁となり
眺望や日照に大きく影響が出そうですね。

高さ29mは、タワーの何階相当なの？

>>432 住民さん6さん

> 駅前の商業施設が6月いよいよオープン

6/7(金)で確定したとのことです☆

【本厚木駅前の商業ビル】TRUNK本厚木
6月7日(金)にグランドオープン！
11店舗のオープン予定日も明らかに★
https://atsugi-lab.com/news-trunk-honatsugi202405-2/

>>434 住民さん2さん

> 高さ29mは、タワーの何階相当なの？

8階じゃね？

入居時の説明会では、3階までの商業施設で+1階分の高さがあると教えてもらいました。

なので、周辺の建物の階数プラス1階分の高さがあると理解していますので、8階相当までが9階にあたると思います。

8階以下の南東側の部屋は、眺望変更で
資産価値が下がるでしょうか？

>>438 住民さん1さん

店舗とかなら眺望は無関係と思います。
住居ですと、資産価値は下がるかと。

8階2LDK南向き75m2の7,980万円
が掲載終了しました。売却完了かな？