〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

祝・マンションレビューで厚木市内1位☆

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/

>>269 匿名さん

> 外国人投資家が買うなら円安が止まって円高基調になった時でしょう。

円高トレンドなのでこの流れがいよいよ来ますね☆

>>282 住民さん3さん
直近1ヶ月くらいの円高は一時的なものと思って見てましたが、本当にトレンドは円高に変わったと言えるのでしょうか？まだまだドル円の金利差は大きく開いたままですから、円安トレンドはそう簡単には変わらないような気がします。

外国人投資家が何円で決断するかが気になりますね。

円安が進むと購入する外国人は増えてきますので、待ち続けると他に買われてしまうため
140円とか150円とかで動いてくると予想します。

>>284 住民さん1さん
外国人投資家は、特にその物件が欲しい訳じゃなく金儲けが目的で購入するのでしょう。だから待ち続けると他に買われてしまうなんて購入する理由にはならないと思いますよ。

投資家は本厚木なんて郊外のマンションは買わないよ。

となると、坪400万の住戸は誰が買ったのですか？

さすがに相場とかけ離れていると思うので、実需ではなく投資だと思うのですが。

>>287 住民さん4さん
相場とかけ離れた高値で購入したら利益を得るのは難しいでしょう。なぜ投資だと思うのか理解に苦しみます。

>>288 匿名さん

匿名さんの前提が分かりました。
高値で今後は「上がらない」と想定されていたのですね。

高値で今後も「上がり続ける」と判断する投資家もいます。

過去50年の不動産価格の推移は↓ですが、
移動平均ではマンション価格は常に上昇しています
ので、下落のリスクは(投資なので)当然ありますが
購入に踏み切る可能性はあると思われます。

ご存知かとは思いますが、最も有名な投資先であるS&P500は過去50年間は、上昇し続けています。

基本的に金融資産は長期で上昇することが分かっていますので、何も持たないのは損です。

https://gentosha-go.com/articles/-/20748

出入口のクリスマスツリー、素敵ですね☆

2F出入口のクリスマスツリーです♪

>>289 住民さん4さん
288です。
私と住民さん４の前提の違いは、投資家が何年かけて利益を上げようと考えているのかだと思います。

>>288 さん

>>288 匿名さん
海外投資家からすると、大きな利益が見込めるのが日本の不動産投資ですね。
ドル円140円の時に購入し、110円の時に売却すれば利益率127％！
仮に、110円の時に不動産価格が20％下がっても利益が出ます。投資先は価値が低下しにくい不動産にするので高くても買います。
円安が進むか維持だと、更に海外からの投資が増え、市場に出る不動産を買い漁る。売却までは賃貸が入れば更にウハウハ。あとは円高を待つのみ。

素晴らしい解説ありがとうございました。

日本の不動産は稀少なタワーマンションを中心に、実需と投資の両面で買われていますので、需要が多くて供給は少ないため、
価格が維持もしくは上昇しやすくなっています。

坪単価約250万円が1年で坪単価400万円超は驚異！

>>294 契約者さん5さん
>ドル円140円の時に購入し、110円の時に売却すれば利益率127％！
為替差益を狙うならForexの方がいいですよ。不動産取引きなんかよりもっと大きな金額を簡単に動かすことができますから何倍も利益が出ます。

>>294 契約者さん5さん
>仮に、110円の時に不動産価格が20％下がっても利益が出ます。
あなたと違って海外投資家は１ドル150円で不動産価格が20％下がるという可能性も考えると思いますよ。

そのシナリオ(円安、不動産安)を持つ投資家様は、日本ではない別のマーケットがターゲットなので、気にする必要は無いと思いますよ。

私は（円安、不動産高）というメインシナリオを持っていますので、このシナリオを歓迎する投資家を探しています。

いずれにしても、坪250万→坪400万の事実
はありますので、このマンションのリセールバリューについては楽観的です。

>>281 住民さん5さん

騰落率が+55.5%から+58.4%に上がりました。

本当に誰が買ってるんですかね？？？謎です。

新築の値付けを間違えたデベに問題があるか（笑）

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/

>>300 住民さん3さん

皮算用してしまいますと・・・

・物件価格6,000万円 x 1.584 = 9,504万円　

1.5年で粗利が約3,500万円ですか。凄っ！！！

恐るべし駅直結1分のランドマークタワマン！！！

日経新聞
「新電力2割が事業停止、燃料高で」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC027BQ0S2A201C2000000/

タワーが契約している「エムスマ」は、
倒産しないでしょうか・・・・？

https://tnc-msmart.ipps.co.jp/login

『つなぐでんき』とは

Q.つなぐネットコミュニケーションズは小売電気事業者ですか？

A.小売電気事業者ではございません。
小売電気事業者であるミツウロコグリーンエネルギー株式会社と電力販売取次店契約を結び、ミツウロコグリーンエネルギーの供給する安定した電気を、マンション共用部向けに販売いたします。

https://www.tsunagunet.com/faq/retailing.html?id=retail06

↑これだけだと、よく分かりませんでした。

「Msmart（エムスマ）一括受電サービス」

地域電力会社などから高圧電力を一括購入し、マンション内の変電設備で低圧に変換して供給します。

電力のまとめ買いにより、ご家庭の電気料金を削減するサービスです。

また、スマートメーター設置により、インターネットを通じて電気使用量を確認することができる電力の「見える化」を実現します。

https://www.tsunagunet.com/energy/collectively.html

↑これだけだと、よく分かりませんでした。

ミツウログリーンエネルギー

再生可能エネルギー発電

ミツウログリーンエネルギーは、国内7箇所に独自の再生可能エネルギー発電所を所有しており、地球環境改善への貢献、地域ごとのエネルギー自給率の向上に努めております。

https://www.mitsuurokogreenenergy.com/company/service/#link-1

↑これだけだと、よく分かりませんでした。

>>299 住民さん4さん
>私は（円安、不動産高）というメインシナリオを持っていますので、このシナリオを歓迎する投資家を探しています。
あなたの描くシナリオをあなた自身が本当に信じているのならば、高値で買ってくれる海外投資家を探して売るなんて事は考えす所有し続けたら良い。さらに売り物が出たらそれも購入したら良い。そうは思いませんか？

ミツウログリーンエネルギー

小売電気事業者として電気の小売事業を行っています。

https://www.mitsuurokogreenenergy.com/company/service/pps.html

↑小売電気事業者( = 新電力 )は、ミツウロコグリーンエネルギーでした。

ミツウロコグループホールディングス
2023年3月期 第2四半期決算短信

https://www.mitsuuroko.com/ir/library/result.html

（電力事業）

売上高
前年同期比98.8％増の745億21百万円
営業利益
前年同期比129.3％増の27億90百万円

↑決算短信上は事業撤退は無さそうですね。

まとめると、

営業利益好調な小売電気事業者である
「ミツウログリーンエネルギー」と契約する
「つなぐネットコミュニケーションズ」の
「Msmart（エムスマ）一括受電サービス」は
事業停止のリスクは低そうです。

とりあえず、ひと安心しました。

>>309 住民さん9さん

調べていただきありがとうございます。
新電力のネガティブなニュースがあり心配でしたが
契約先の電力は大丈夫そうですね。

東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/218406

任期満了に伴う神奈川県の厚木市長選（来年二月五日告示）で、現職の小林常良市長（７３）は六日に開かれた市議会一般質問で、出馬しない意向を表明した。

本厚木駅南口の再開発を進めていただき、
とても感謝です。ありがとうございました。

マンション内の直近5件の売物件
＜2022年12月＞
・8階 60.83平米 7,498万円 (坪407万円)
＜2022年10月＞
・10階 79.07平米 6,980万円 (坪291万円)
＜2022年08月＞
・10階 68.91平米 8,998万円 (坪431万円)
＜2022年07月＞
・10階 79.07平米 7,480万円 (坪312万円)
＜2022年03月＞
・17階 80.66平米 9,900万円 (坪405万円)

>>312 住民さん5さん
竣工2年くらいで何件も売り物が出るのは、投資目的で購入している人が多いという事かもしれませんね。

ロレックスみたいなものでしょう。

実需と投資を兼ねています。

腕時計(ほぼロレックス限定)なら毎日着けても新品時よりも高く売れます。

不動産(ほぼタワマン限定)なら、毎日住んでも新築時よりも高く売れます。

タワーからの夜景です。アクストが見えます。

タワーからの景色です。アクストが見えます。

>>306 匿名さん

お金が無限にあれば、↑そのような考えでも良いと思います。

一方で、現実はサラリーマン大家・投資家だったりして、
動かせるお金は多くて大体1億円程度です。

となると、不動産投資のための資金繰りとして、
物件売買はどうしても必要だろうと推察できます。

>>317 住民さん4さん
買い増しは出来ないにしても、今後も不動産高が続いて値上がりするというシナリオを信じているのならまだ売らなければいいだろうに。それとも、ここよりもっと良い物件が見つかりそっちに乗り換えたくなったのか？

>>318 匿名さん

日本の場合は税制の都合で5年待たないといけないのです。

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0026/

5年間待つと、税金が40%から20%に軽減されるのです。

投資にご興味がおありでしたら、覚えておくと良いかと思います。

>>319 住民さん4さん
勿論税制の事は知っています。
・まだ5年経っていないから今売ると税金が高い
・あなたはこれからも値上がりすると信じている
それなのになんで高値で買ってくれる投資家を探して売ろうとするのか？あなたの言っていることは矛盾してはいませんか？

>>320 匿名さん

疑問を持つことは大変素晴らしいです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00176/

マンションの値上がり幅を管理修繕費の値上がり幅が上回る時期が将来やってきますので、出口戦略として売却を意識しています。

不動産はババ抜きですので、ババを引かないように気をつけています。

中古マンション市場の在庫戸数は右肩上がりです。このトレンドだと数年後には過去最大在庫戸数になりそう。人気のないマンションは暴落かも、ここは安心かな。

https://www.asahi.com/relife/article/11172231 マンションは三極化が進んでいます。 ここは上位15%に入るので安心です。 竣工後1年で既に新築価格を上回る取引事例 がありますので、実績も問題ありません。

不動産の三極化

>>321 住民さん4さん
また話をすり替えようとしていますね。マンションの値上がり幅を管理修繕費の値上がり幅が上回るのはもっとずっと先でしょう。
過去の投稿を思い出してください。あなたは、今後も値上がりすると信じていると言いながら、高値で買ってくれる投資家を探して売ろうとしているのです。この発言と行動には矛盾を感じます。
本当はもうピークは近いと思っていてババを引かないように早く売ろうと考えている。しかしピークが近いという雰囲気になっては買ってくれる者が中々現れないので、今後も上がる節を流して売り抜けようと企んでいるんじゃないのか？

>>325 さん

匿名さんは、マンション価格の上昇にいつかピークがくるというシナリオをお持ちなのですね。


となると、この話に結論はありません。


私はマンション価格にピークは来なくて、ずっと緩やかな上昇を長期的に続けるというシナリオを持っています。(短期の下落は折込済みです。)

約15年先の大規模修繕が1回目のターニングポイントだと思っています。

一般論ですが、修繕積立金は不足する傾向にありますので、このマンションも例外ではありません。

デフレは終わってインフレですので、積立金は毎年毎年目減りしていきます。

その他のリスクとして将来の税制変更があります。
具体的には、「資産課税」です。

資産に課税されるようになると、資産が増えても節税に繋がらない可能性が出てきます。

現状では資産課税は無い(できない)ので大丈夫ですが、資産課税は結構困りますね。。。

>>326 住民さん6さん
あなたは住民さん４さんと同一人物なのでしょうか？
325の投稿は住民さん４さんへ向けてのものなので、住民さん４さんと違うならば横入りはご遠慮願います。

>>326 住民さん6さん
修繕積立金不足の次は、資産課税？もっともな話だが、結局のところあなたは何を主張したいのか勿体ぶらずにはっきり言ったらどうなんだい？

住んで良し、貸して良し、売って良し

が主張です。

新東名 新秦野IC～新御殿場IC間の
開通予定時期を2027年度に見直し

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1464809.html

開通したら、厚木市の交通利便性も更に高まりますね。
渋滞も緩和されそうです。

>>329 住民さん4さん
やっぱり住民さん4さん＝住民さん6さんのようですね。一人二役は大変じゃないですか？笑

>>329 住民さん4さん
>住んで良し、貸して良し、売って良し
新築で買った人はそうだったかもしれません。しかし今後中古で購入する人にとってはそうとは限らないでしょう。住民さん4さんが本当に不動産投資家ならばネットで「将来確実に値上がりする」のような事を言ってはいけないと思います。

>>332 匿名さん

はい。
「将来確実に値上がりする」という発言は法律違反ですので言ってはいけません。

もしもそのような方がいるのであれば、当該箇所を引用してご指摘されるのが良いと思います。

>>333 住民さん4さん
>>333 住民さん4さん
法律をわかったうえで印象操作しようとしてるんですね。その行いは狡猾で悪質だと思います。

TBS「事実上の利上げ」住宅ローンにも影響

>>334 匿名さん

悪質なコメントに対しては通報をお願い致します。

今後は住宅ローンの金利が上がるから金利が上がる前に買ったほうがいいと、誰かさんが言いそうですね笑

そのセールストークは、全ての不動産業者が使うと思われます。

「金利が上がりそうで、不動産価格が下がりそうだから、買うのは一旦止めましょう。」

とは不動産業者は言わないですよね？

金利が低い今のうちに購入してもらうように
顧客に納得してもらうのが正しい仕事のあり方だと思います。

間違っているとは思いませんでしたよ。

日銀異次元緩和転換
住宅ローン借換アクセス殺到でサーバーダウン

モゲチェックの予想では、
「2023年1月のフラット35の金利は1.91%」

https://mogecheck.jp/articles/show/8Onk9KYvq3NQ2xRzJbWN

ご参考までに、2021年3月引渡時の融資実行時のフラット35は1.35%でした。

金利の上昇は早いので、変動→固定への借り換えの方はどうぞお早めに。

>>339 住民さん5
住民さん#から本音が出た気がします。不動産価格やローン金利の傾向がどうなろうとも、とにかく顧客を納得した気にさせて契約書にサインさせるのが正しい仕事のあり方とお考えのようですが、本当にそうでしょうか？
不動産業者は購入者の利益保護の使命を負っています。ローン金利が上がれば不動産価格が下がる傾向にある事を承知していながら、あえてローン金利の上昇傾向だけを伝えて顧客の焦燥を煽り契約させるというのは、情報の非対称性を利用した問題行為で間違っていると思います。

>>340 住民さん5さん
何年か先に住宅ローンの変動金利が固定金利を越したとしても、総支払額では変動金利を選んでいた方が安い事もありますよ。

>>343 匿名さん

お客様は変動金利だと損するから必死で固定金利に変更しようとしているのに、なぜわざわざ損させようと変動金利ばかりを勧めるのですか？
本当にお客様の気持ちに寄り添ってのご発言ですか？

>>344 住民さん2さん
少しくらい金利が上がったからって変動金利は損だというのは間違った思い込み。変動金利の方が総支払額が多くなるのはどういったケースか説明し、本当に固定金利に変更するか冷静に考えるようアドバイスするのがお客様の為でしょう。
お客様の気持ちに寄り添うふりして手数料目当てにローンの借り換えを勧めたりしていませんか？

https://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5680/amp/

匿名さんのシナリオは金利上昇ですが、
その「程度」が世間と乖離しているのではないでしょうか。

2022年に米国で現実に起きた金利上昇は、
30年固定金利の倍増で7%です。

日本でも米国と同等の金利水準になるかはもちろん誰にも分かりません。
しかし、現実に米国で起きている金利上昇を知りつつ、
金利の上昇(支払の増加)を毎晩不安に思いながら過ごす日常は辛いです。

>>346 住民さん2さん
乖離しているのは、住民さん2さんの「世間」と私の「世間」なのかもしれませんね笑
日本でも米国と同じように金利が急上昇したら月々のローンの支払が増加して大変な事になる。そう不安を煽って変動から固定への借り換えを勧めているのだとしたら、それは不安商法と同じだと思います。

>>347 匿名さん

変動金利派なのですね。了解しました。

>>349 匿名さん

結局どちらも選べない残念な方だと理解しました。

>>350 匿名さん

匿名さんは、本厚木タワーの住民ではないですね。
無理して掲示板についてこなくて大丈夫ですよ。

>>351 住民さん6さん
一番有利なものを選択する言うてるのに、どしたらそんな理解になるの？

>>353 匿名さん

言い換えると、2番めに有利な選択をする人は誰一人としていません。

つまり、匿名さんのご発言は、何も言っていない事と等しいです。

>>354 住民さん1さん
そうすると、一番めに有利と考えるものを誰しも選択するのであって、変動金利か固定金利かどちらも選べない人などいない。>>351住民６さんの理解が間違ってるという事でよろしいですか？

>>355 匿名さん

話題を一度整理するために、「前提」を確認させていただきたいです。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？
それとも「固定金利選択型」で借りていらっしゃいますか？
それとも「全期間固定金利」で借りていらっしゃいますか？

もしかしたらこの前提が違っているのかもしれません。

結局いま有利な住宅ローンは変動金利か固定金利かどっちなんだという話ですが、そんなものは貧者の悩みで金持ちなら変動一択だと思います。

>>357 匿名さん

話題を一度整理するために、「前提」を確認させていただきたいです。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？
それとも「固定金利選択型」で借りていらっしゃいますか？
それとも「全期間固定金利」で借りていらっしゃいますか？

もしかしたらこの前提が違っているのかもしれません。

2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/

日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
話題を整理するためと言うが、ハンドル名と議論の方向をコロコロ変えてわかり難くしてるのは「住民さん#」のあなた達です。

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
固定金利への借り換えが話題なんだから変動金利で借りてる事が前提に決まってるだろ。「住民さん#」のあなた達の前提は違うって言うのかい？

>>361 匿名さん

貴方は本厚木タワーの住民さんではありませんね。

ザ・パークハウス本厚木の掲示板でも書き込みされているようです。

恐れ入りますが、ご退出下さい。

https://www.asahi.com/articles/ASQDW728KQDWULFA01H.html
変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。

https://www.asahi.com/articles/ASQDW6FXKQDWULFA00X.html?iref=comtop_7_...
もうひとつ記事を貼付しますが、大手銀行は1月から固定金利を約0.2%程上昇させるようです。

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
あなた達の前提は「変動金利」ではないのでしょうか？

>>363 中古マンション検討中さん
>変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。
固定型のリスクとはどのようなものでしょうか？固定型は月々の支払額と支払い総額が確定するのでリスクはないように思いますが、、、。

>>362 管理人室さん
お手すきの際に以下にお目通しいただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/262

>>365 住民さん99さん

やはり前提が違っていました。
本厚木タワーの住民さんではなかったのですね。
　
本厚木タワーのどのあたりにご興味を持たれたのですか？

よく言われるキーワードとしては、

「駅直結徒歩1分」
「ザ・パークハウスブランド」
「地震に強い制震構造を採用」
「厚木市最高層ランドマーク」
「実績のリセールバリュー」

あたりです。

ここは、ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/

なので、「前提」を確認していました。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？

住民さんでないのであれば、「前提」が異なるのでスレ違いです。

>>370 住民さん22さん
私(住民さん99)は本厚木タワーを「変動金利」で借りている前提です。
住民さん22さんの「前提」は本厚木タワーを「変動金利」「固定金利選択型」「全期間固定金利」で借りているのか、それとも「現金一括」で購入したのか一体どれなんですか？

>>371 住民さん99さん

私(住民さん22)は、本厚木タワーを「全期間固定金利」で2019年2月の第1期1次に定価で購入しました。

フラット35sなので、2021年3月に融資実行された金利は1.35です。(皆様と同じとなります。)

住民さん99さんは、本厚木タワーの方では無いんですよね？お住まいの変動金利は何%ですか？

NHK
来月から住宅ローン固定金利の引き上げ相次ぐ 大手銀行各行
2022年12月30日 16時38分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221230/k10013938491000.html

いよいよ本格的に住宅ローンの「固定金利」が上昇トレンドに入りました。
「変動金利」については、変更ありません。

2023年1月の住宅ローン金利速報です。
WBS出演の公認会計士 千日太郎氏が解説です。
固定金利は上昇、変動金利は維持です。

TBSでは1分動画でダイジェスト版があります。

https://nikkan-spa.jp/1873185?cx_clicks_art_mdl=1_img
フラット35推しの記事がありました。

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

マンション価格は右肩上がりです。

TBSでは「変動金利推し」ですね。

・プレジデントオンライン:
　固定金利の住宅ローンは「有利」

https://president.jp/articles/-/65215?page=2

>>377 住民さん22さん

ご参考までに、約5年前の国土交通省の不動産価格指数は以下です。

この時ですら不動産はバブルと呼ばれていましたが、
当時よりも更に50%程値上がりしました。

このペースで値上がると仮定すると2028年は230程になる見通しです。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html