ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2019-03-14 20:46:53
>>223 住民さん1さん
・質問1. 10年
補足:
13年が適用されるのは、
R4年1月～R7年12月の期間に居住するなど
いくつか条件があります。
ミハラス購入者の場合ですと、
住宅ローン控除期間は10年です。
・日本ハウスHD:住まいのコラム
https://www.nihonhouse-hd.co.jp/column/loan-deduction/
・質問2. Yes
補足:
居住用財産3000万円控除を適用すると、
以降は住宅ローン控除が受けられません。
ミハラスのように既に3,000万円以上の売却益
が見込めるような物件をお持ちの場合は、
ご自身でよく検討されるのが良いと思います。
・三井のリハウス:居住用財産3000万円控除
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0014/
建物部分の固定資産税が出ましたね。そこそこ高かったです(-_-;)
私の場合固定資産税・都市計画税合わせて約16万円でした。
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/houses/1177016764
10階79m2南向き3LDK
7,480万円
で売出されています。
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-920992.html
カナロコ
「住みたい街」本厚木
コロナ禍で躍進、再開発にも期待感
当タワーが記事の写真に使われています。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/
日本経済新聞
神奈川県内の路線価0.6%上昇 2年ぶり、再開発寄与
本厚木駅（厚木市）近くの地点も4.7%と大きく上昇した。駅から徒歩1分の場所に三菱地所レジデンスなどが21年にマンション、商業施設、公共施設からなる大規模複合施設を開業するなど、駅周辺で盛んな再開発が路線価を押し上げたとみられる。
日経新聞の記事をもとにして
路線価を3年分抜粋してみました。
直近3年間では上昇トレンドのようです。
・2022年 : 90万円 ( +4.7% )
・2021年 : 86万円 ( +2.4% )
・2020年 : 84万円 ( +10.5% )
路線価
厚木市中町2丁目
本厚木駅北口広場通り
参考URL:
・2022年:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/
・2021年:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/
・2020年:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3
https://mansion-market.com/mansions/detail/448191
【マンションマーケット】
中古参考価格
8,280万 ～ 8,690万円
11階、3LDK、約68㎡の例
↑価格がバグっています。。。（汗）
https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211271
【マンションナビ】
推定売却価格相場
8,480万円～8,880万円
↑価格がバグっています。。。（汗）
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/14/
マンション偏差値ランキング
神奈川県のランキング
1位:【偏差値:79】ザ・タワー横浜北仲
↓
21位:【偏差値:73】ザ・パークハウス本厚木タワー
>>225 住民さん5さん
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00631/
上記のホームズの記事ですと、5000万円の新築マンションの固定資産税は約20万円のようです。
相場よりも安い固定資産税だったのでしょうか。。。
明日夜(7/27(水)20:00～)から本厚木の特集
が放送されるそうですよ♪
・いま本厚木に住みたい理由を徹底調査！
https://ascii.jp/elem/000/004/099/4099257/
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
国土交通省から不動産価格指数が発表されました。
マンション価格は引き続き右肩上がりです。
・子どもIC一律50円は据え置き
・新宿～本厚木間は全駅にホームドア整備
・バリアフリーで運賃値上げへ
【鉄道チャンネル】
https://tetsudo-ch.com/12618372.html?amp=1
何度か工事延期の連絡の掲示がありましたが、宅内工事日程の案内がやっときました。
早ければ今週末には開通するようです。
すみません。主語がありませんでした。
インターネットのNUROのサービスです。
>>239 住民さん2さん
不動産経済研究所は、ロシアによるウクライナ侵攻を受けた資材価格の上昇などが、徐々に新規物件の販売価格に反映されるため、マンション価格は今後、上がると分析している。
https://www.fnn.jp/articles/-/406681
価格の動向を【上がる】と明言するということは、かなり確度の高い根拠があるのですね。
先日導入したNURO光ですが調子が良いときは1.6Gbpsの帯域が出ていました。
国土交通省から不動産価格指数が発表されました。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
16階3LDK南向き80m2が月24万円です。
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/?houseId=1189520190
>16階3LDK南向き80m2が月24万円です。
駅前一等地の新築だけれども所詮本厚木です。実際にこの賃料で借りる人がいるのか疑問に思います。投資物件として販売するためのおとりじゃないかと勘繰ってしまいます。
>>251 匿名さん
駅徒歩６分の新築物件が、18万円位で賃貸されていました。24万円くらいなら借りる人もいると思いますよ。
それほど高くないですし、赴任者の住居などとして使いやすいかと。
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/?houseId=1194236018
10階3LDK南向き79m2が6,980万円で販売中。
なお、本厚木駅徒歩2分と表記されている理由は不明です。
仲介会社の担当者が素人な可能性があります。
国土交通省から不動産価格指数が発表されました。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
マンション高騰の先は
駅前×再開発、局所バブルの新景
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0721R0X01C22A0000000/
販売価格の高騰や開発案件の少なさを受け、デベロッパーが値下げをせずじっくりと販売する戦略にカジを切っている
過去に再開発で生まれたマンションの中古価格が、新築分譲時より大幅に上昇しているケースが多い
↑本厚木タワーの値上がりも期待できますね♪
先日、茅ヶ崎の花火が屋上から小さくですが見えました。
今週末は海老名でも打ち上げがあるようですね。
そして来週末は鮎祭り。
あゆ祭り、楽しみですね♪
住宅ローン金利ですが、アメリカの30年固定は驚愕の6.92％だそうですね。
日本の35年固定金利は1.48%なのでとても安く感じます。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5568/
国土交通省から不動産価格指数が発表されました。
過去最高値を更新ですか。。。。
円安とインフレで日本人の購買力は下がっているはずなのに、なんで住宅価格は上がり続けるのでしょうか。
>>253 住民さん1さん
駅近でブランド 6980万円は高くないのでは。
今後もう少しだけ値上がりしそうな気配が。
駅7分のパークハウス本厚木より全ての面で優良で比較にならない。
>>265 匿名さん
確かに逆ですね笑
たぶん、言いたかった事は下記だと思います。
円安なので、米ドルから見たら日々値下がりしている。
なので、世界的に見れば買い手はまだまだ沢山いる。
よって、マンション価格は更に値上げの余地がある。
>>265
>円安なので、米ドルから見たら日々値下がりしている。
>なので、世界的に見れば買い手はまだまだ沢山いる。
>よって、マンション価格は更に値上げの余地がある。
外国人投資家を想定した発言でしょうか？でも投資目的ならばなおさら、日々値下がりしている今買う馬鹿はいないと思います。外国人投資家が買うなら円安が止まって円高基調になった時でしょう。
レインズを参照できる方にお伺いしたところ、当物件の成約事例が記載されているとのことでした。
貴重な情報ありがとうございます！
レインズを確認していただきました。
10階の3LDKの79m2の部屋は坪単価284万円
で成約していました。
確認ありがとうございました。
坪単価284万円ですか！！
当物件の平均坪単価は255万円ですので、
騰落率は+11%ということですね。
新築タワマンが儲かるというのは、
当物件も例外ではありませんでしたね。
お金を貰って家に住むということですね。
リセールバリュー、恐るべし！！
https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?prefecture_roman=kanagawa...
ホームズのプライスマップを確認しました。
・参考価格:7,633万円～9,847万円
えらく高騰していますねぇ・・・・（汗）
マンション記事
https://manmani.net/?p=46315
ザ・パークハウス本厚木
予定価格と間取り
厚木市役所移転先の北側
・平均坪単価:約230万円
【ルネ本厚木】
・新築時坪単価:約195万円
・現在の坪単価:約220万円
【ザ・パークハウス本厚木タワー】
・新築時坪単価:約265万円
・現在の坪単価:約290万円
建設地周辺レポート
NHK
10月首都圏新築マンション価格
2か月連続上昇 1戸平均6787万円
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221121/k10013898651000.html
神奈川県は、15.9％上昇の5913万円
「資材価格の高騰などもあり、今後もマンションの平均価格は高い水準が続くのではないか」としています。
「神奈川県の中古マンション」
・平均希望売出価格 : 3625万円
・前月比44万円（+1.2%）
【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB229460S2A121C2000000/
不動産取得税について
神奈川県不動産取得税を先程支払しました。
支払額は約11万円でした。
期限は11/30(水)なので、まだの方はお急ぎ下さい。
https://www.pref.kanagawa.jp/zei/kenzei/a001/b011/
>>282 住民さん3さん
直近1ヶ月くらいの円高は一時的なものと思って見てましたが、本当にトレンドは円高に変わったと言えるのでしょうか？まだまだドル円の金利差は大きく開いたままですから、円安トレンドはそう簡単には変わらないような気がします。
外国人投資家が何円で決断するかが気になりますね。
円安が進むと購入する外国人は増えてきますので、待ち続けると他に買われてしまうため
140円とか150円とかで動いてくると予想します。
>>284 住民さん1さん
外国人投資家は、特にその物件が欲しい訳じゃなく金儲けが目的で購入するのでしょう。だから待ち続けると他に買われてしまうなんて購入する理由にはならないと思いますよ。
投資家は本厚木なんて郊外のマンションは買わないよ。
となると、坪400万の住戸は誰が買ったのですか？
さすがに相場とかけ離れていると思うので、実需ではなく投資だと思うのですが。
>>288 匿名さん
匿名さんの前提が分かりました。
高値で今後は「上がらない」と想定されていたのですね。
高値で今後も「上がり続ける」と判断する投資家もいます。
過去50年の不動産価格の推移は↓ですが、
移動平均ではマンション価格は常に上昇しています
ので、下落のリスクは(投資なので)当然ありますが
購入に踏み切る可能性はあると思われます。
ご存知かとは思いますが、最も有名な投資先であるS&P500は過去50年間は、上昇し続けています。
基本的に金融資産は長期で上昇することが分かっていますので、何も持たないのは損です。
https://gentosha-go.com/articles/-/20748
出入口のクリスマスツリー、素敵ですね☆
2F出入口のクリスマスツリーです♪
素晴らしい解説ありがとうございました。
日本の不動産は稀少なタワーマンションを中心に、実需と投資の両面で買われていますので、需要が多くて供給は少ないため、
価格が維持もしくは上昇しやすくなっています。
坪単価約250万円が1年で坪単価400万円超は驚異！
>>294 契約者さん5さん
>ドル円140円の時に購入し、110円の時に売却すれば利益率127％！
為替差益を狙うならForexの方がいいですよ。不動産取引きなんかよりもっと大きな金額を簡単に動かすことができますから何倍も利益が出ます。
>>294 契約者さん5さん
>仮に、110円の時に不動産価格が20％下がっても利益が出ます。
あなたと違って海外投資家は１ドル150円で不動産価格が20％下がるという可能性も考えると思いますよ。
そのシナリオ(円安、不動産安)を持つ投資家様は、日本ではない別のマーケットがターゲットなので、気にする必要は無いと思いますよ。
私は（円安、不動産高）というメインシナリオを持っていますので、このシナリオを歓迎する投資家を探しています。
いずれにしても、坪250万→坪400万の事実
はありますので、このマンションのリセールバリューについては楽観的です。
>>281 住民さん5さん
騰落率が+55.5%から+58.4%に上がりました。
本当に誰が買ってるんですかね？？？謎です。
新築の値付けを間違えたデベに問題があるか（笑）
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/
日経新聞
「新電力2割が事業停止、燃料高で」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC027BQ0S2A201C2000000/
タワーが契約している「エムスマ」は、
倒産しないでしょうか・・・・？
https://tnc-msmart.ipps.co.jp/login
『つなぐでんき』とは
Q.つなぐネットコミュニケーションズは小売電気事業者ですか？
A.小売電気事業者ではございません。
小売電気事業者であるミツウロコグリーンエネルギー株式会社と電力販売取次店契約を結び、ミツウロコグリーンエネルギーの供給する安定した電気を、マンション共用部向けに販売いたします。
https://www.tsunagunet.com/faq/retailing.html?id=retail06
↑これだけだと、よく分かりませんでした。
「Msmart（エムスマ）一括受電サービス」
地域電力会社などから高圧電力を一括購入し、マンション内の変電設備で低圧に変換して供給します。
電力のまとめ買いにより、ご家庭の電気料金を削減するサービスです。
また、スマートメーター設置により、インターネットを通じて電気使用量を確認することができる電力の「見える化」を実現します。
https://www.tsunagunet.com/energy/collectively.html
↑これだけだと、よく分かりませんでした。
ミツウログリーンエネルギー
再生可能エネルギー発電
ミツウログリーンエネルギーは、国内7箇所に独自の再生可能エネルギー発電所を所有しており、地球環境改善への貢献、地域ごとのエネルギー自給率の向上に努めております。
https://www.mitsuurokogreenenergy.com/company/service/#link-1
↑これだけだと、よく分かりませんでした。
>>299 住民さん4さん
>私は（円安、不動産高）というメインシナリオを持っていますので、このシナリオを歓迎する投資家を探しています。
あなたの描くシナリオをあなた自身が本当に信じているのならば、高値で買ってくれる海外投資家を探して売るなんて事は考えす所有し続けたら良い。さらに売り物が出たらそれも購入したら良い。そうは思いませんか？
ミツウログリーンエネルギー
小売電気事業者として電気の小売事業を行っています。
https://www.mitsuurokogreenenergy.com/company/service/pps.html
↑小売電気事業者( = 新電力 )は、ミツウロコグリーンエネルギーでした。
ミツウロコグループホールディングス
2023年3月期 第2四半期決算短信
https://www.mitsuuroko.com/ir/library/result.html
（電力事業）
売上高
前年同期比98.8％増の745億21百万円
営業利益
前年同期比129.3％増の27億90百万円
↑決算短信上は事業撤退は無さそうですね。
まとめると、
営業利益好調な小売電気事業者である
「ミツウログリーンエネルギー」と契約する
「つなぐネットコミュニケーションズ」の
「Msmart（エムスマ）一括受電サービス」は
事業停止のリスクは低そうです。
とりあえず、ひと安心しました。
東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/218406
任期満了に伴う神奈川県の厚木市長選（来年二月五日告示）で、現職の小林常良市長（７３）は六日に開かれた市議会一般質問で、出馬しない意向を表明した。
本厚木駅南口の再開発を進めていただき、
とても感謝です。ありがとうございました。
マンション内の直近5件の売物件
＜2022年12月＞
・8階 60.83平米 7,498万円 (坪407万円)
＜2022年10月＞
・10階 79.07平米 6,980万円 (坪291万円)
＜2022年08月＞
・10階 68.91平米 8,998万円 (坪431万円)
＜2022年07月＞
・10階 79.07平米 7,480万円 (坪312万円)
＜2022年03月＞
・17階 80.66平米 9,900万円 (坪405万円)
ロレックスみたいなものでしょう。
実需と投資を兼ねています。
腕時計(ほぼロレックス限定)なら毎日着けても新品時よりも高く売れます。
不動産(ほぼタワマン限定)なら、毎日住んでも新築時よりも高く売れます。
タワーからの夜景です。アクストが見えます。
タワーからの景色です。アクストが見えます。
>>306 匿名さん
お金が無限にあれば、↑そのような考えでも良いと思います。
一方で、現実はサラリーマン大家・投資家だったりして、
動かせるお金は多くて大体1億円程度です。
となると、不動産投資のための資金繰りとして、
物件売買はどうしても必要だろうと推察できます。
>>317 住民さん4さん
買い増しは出来ないにしても、今後も不動産高が続いて値上がりするというシナリオを信じているのならまだ売らなければいいだろうに。それとも、ここよりもっと良い物件が見つかりそっちに乗り換えたくなったのか？
>>318 匿名さん
日本の場合は税制の都合で5年待たないといけないのです。
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0026/
5年間待つと、税金が40%から20%に軽減されるのです。
投資にご興味がおありでしたら、覚えておくと良いかと思います。
>>319 住民さん4さん
勿論税制の事は知っています。
・まだ5年経っていないから今売ると税金が高い
・あなたはこれからも値上がりすると信じている
それなのになんで高値で買ってくれる投資家を探して売ろうとするのか？あなたの言っていることは矛盾してはいませんか？
>>320 匿名さん
疑問を持つことは大変素晴らしいです。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00176/
マンションの値上がり幅を管理修繕費の値上がり幅が上回る時期が将来やってきますので、出口戦略として売却を意識しています。
不動産はババ抜きですので、ババを引かないように気をつけています。
中古マンション市場の在庫戸数は右肩上がりです。このトレンドだと数年後には過去最大在庫戸数になりそう。人気のないマンションは暴落かも、ここは安心かな。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
