〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

https://www.kenbiya.com/ar/cl/asizawa/31.html

本厚木って1m2あたり平均24万円なんですね。

ミハラスが1m2あたり72万円とすると3倍....

駅直結徒歩1分とはいえ、
割高感があるのかもしれないです。。

https://www.moneypost.jp/897092

2年連続で「借りて住みたい街」1位
本厚木が注目集める首都圏ならではの事情

2022年4月17日 13:00 マネーポストWEB

最近は本厚木の記事も増えてきましたね！

NUROの導入工事状況を確認しました。
現在、5/23にマンション内設備導入工事調整中で、申込者の個別工事は
5/25以降になるとのことでした。
また、申込者数は6名とのことです。

固定資産税の納税通知書が届きました。

建物分は計算中とのことで、
土地分のみの税額が記載されています。

(土地は約10,000円と記載されていました。)

建物の計算結果が望まれます。。

固定資産税・都市計画税の通知書届きましたね。
土地については按分している感じでしょうか。

固定資産税ですが、4期分をコンビニで払いました。
別途、建物分がくるとのことですが、問題無かったでしょうか。

厚木市マンションの管理計画認定事務取扱要綱

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/jutakuka/11/29786.html

広報あつぎにも(本厚木タワーの写真とともに)紹介がありましたね。

マンションを所有する方へ
厚木市の認定を受けませんか？

とのことです。管理組合の方は既に動いているかもしれませんが。

広報あつぎはコレですね！既に厚木市の認定を受けたかのような写真になっていますね。

それと、1か月ぐらい前に視聴していた番組で、タワーが映っていましたので投稿します。

>>211 契約済みさん

要綱を見る限り対象になりそうですね。

>>194 住民さん7さん

確かに、鍵をセンサーにかざさなくてもドアが開く時がありますねえ。

ザパークハウス本厚木として新たにマンションが建ちますね。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/map/

「ザ・パークハウス本厚木」

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/future/

「南口の新しいランドマークとして賑わいます。」

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153452/?sc_out=mikle_...

ザ・パークハウス本厚木の検討スレッドはこれから公開のようですね。

比較対象物件は、どこになるのでしょうか。
1LDKと3LDKがあるようですので、
ルネ本厚木とか、レーベン本厚木ですか？？

・ザ・パークハウス本厚木
　駅徒歩6分15階建て

・ザ・パークハウス本厚木タワー
　駅徒歩1分22階建て

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-914130.html

「あつぎ鮎まつり３年ぶり開催へ
花火大会は規模縮小」

今年は鮎まつり実施みたいですね！
屋上での観覧は、予定どおり抽選ですかね。

NUROは先月の工事の際に部品が合わなかったとかで、再度今月中に工事するみたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/

兄弟スレッドができましたね！

質問①2019年に契約し2021年3月借入支払い2021年4月入居。この場合住宅ローン控除の年数は10年又は13年どちらになりますか？

質問②住宅ローン控除が終了し物件を売却したのち制度が続いていれば違うマンション等でローンを組み再度住宅ローン控除受けれる認識で合っていますか？

>>222 住民さん1さん

質問1. 10年

質問2. Yes

>>223 住民さん1さん

・質問1. 10年

補足:
13年が適用されるのは、
R4年1月～R7年12月の期間に居住するなど
いくつか条件があります。

ミハラス購入者の場合ですと、
住宅ローン控除期間は10年です。

・日本ハウスHD:住まいのコラム

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/column/loan-deduction/

・質問2. Yes

補足:
居住用財産3000万円控除を適用すると、
以降は住宅ローン控除が受けられません。

ミハラスのように既に3,000万円以上の売却益
が見込めるような物件をお持ちの場合は、
ご自身でよく検討されるのが良いと思います。

・三井のリハウス:居住用財産3000万円控除

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0014/

建物部分の固定資産税が出ましたね。そこそこ高かったです(-_-;)

私の場合固定資産税・都市計画税合わせて約16万円でした。

>>225 住民さん5さん

私は固定資産税・都市計画税を合わせて
約15万2千円でした。かなり高いですね。。

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/houses/1177016764

10階79m2南向き3LDK
7,480万円
で売出されています。

https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-920992.html

カナロコ
「住みたい街」本厚木　
コロナ禍で躍進、再開発にも期待感

当タワーが記事の写真に使われています。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/

日本経済新聞
神奈川県内の路線価0.6%上昇　2年ぶり、再開発寄与

本厚木駅（厚木市）近くの地点も4.7%と大きく上昇した。駅から徒歩1分の場所に三菱地所レジデンスなどが21年にマンション、商業施設、公共施設からなる大規模複合施設を開業するなど、駅周辺で盛んな再開発が路線価を押し上げたとみられる。

日経新聞の記事をもとにして
路線価を3年分抜粋してみました。
直近3年間では上昇トレンドのようです。

・2022年 : 90万円 ( +4.7% )
・2021年 : 86万円 ( +2.4% )
・2020年 : 84万円 ( +10.5% )

路線価
厚木市中町2丁目
本厚木駅北口広場通り

参考URL:

・2022年:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/

・2021年:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

・2020年:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

https://mansion-market.com/mansions/detail/448191

【マンションマーケット】
中古参考価格
8,280万 ～ 8,690万円
11階、3LDK、約68㎡の例

↑価格がバグっています。。。（汗）

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211271

【マンションナビ】
推定売却価格相場
8,480万円～8,880万円

↑価格がバグっています。。。（汗）

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/14/

マンション偏差値ランキング
神奈川県のランキング

1位:【偏差値:79】ザ・タワー横浜北仲

↓

21位:【偏差値:73】ザ・パークハウス本厚木タワー

https://styleact.co.jp/press/6647

売主別中古マンション値上がり率ランキング（関東版）

三菱地所レジデンスは年+2.87%上昇とのことです。

>>225 住民さん5さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00631/

上記のホームズの記事ですと、5000万円の新築マンションの固定資産税は約20万円のようです。

相場よりも安い固定資産税だったのでしょうか。。。

明日夜(7/27(水)20:00～)から本厚木の特集
が放送されるそうですよ♪

・いま本厚木に住みたい理由を徹底調査！
https://ascii.jp/elem/000/004/099/4099257/

https://suumo.jp/chintai/bc_100229646912/

月24万円2LDK/11階/72m2
小田急不動産

いよいよ賃貸も出てきましたね！

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。
マンション価格は引き続き右肩上がりです。

・子どもIC一律50円は据え置き
・新宿～本厚木間は全駅にホームドア整備
・バリアフリーで運賃値上げへ

【鉄道チャンネル】
https://tetsudo-ch.com/12618372.html?amp=1

何度か工事延期の連絡の掲示がありましたが、宅内工事日程の案内がやっときました。
早ければ今週末には開通するようです。

すみません。主語がありませんでした。
インターネットのNUROのサービスです。

https://suumo.jp/chintai/bc_100293523453/

賃料月35万円の最上階2LDKが出てきましたね。

>>239 住民さん2さん

不動産経済研究所は、ロシアによるウクライナ侵攻を受けた資材価格の上昇などが、徐々に新規物件の販売価格に反映されるため、マンション価格は今後、上がると分析している。

https://www.fnn.jp/articles/-/406681

価格の動向を【上がる】と明言するということは、かなり確度の高い根拠があるのですね。

先日導入したNURO光ですが調子が良いときは1.6Gbpsの帯域が出ていました。

>>246 住民さん7さん

1.6Gbpsは速いです！不満ないです。

>1.6Gbpsは速いです！不満ないです。
1.6Gbpsものスループットを使ってやる事って何ですか？

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

16階3LDK南向き80m2が月24万円です。

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/?houseId=1189520190

>16階3LDK南向き80m2が月24万円です。
駅前一等地の新築だけれども所詮本厚木です。実際にこの賃料で借りる人がいるのか疑問に思います。投資物件として販売するためのおとりじゃないかと勘繰ってしまいます。

>>251 匿名さん
駅徒歩６分の新築物件が、18万円位で賃貸されていました。24万円くらいなら借りる人もいると思いますよ。

それほど高くないですし、赴任者の住居などとして使いやすいかと。

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/?houseId=1194236018

10階3LDK南向き79m2が6,980万円で販売中。
なお、本厚木駅徒歩2分と表記されている理由は不明です。
仲介会社の担当者が素人な可能性があります。

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

マンション高騰の先は
駅前×再開発、局所バブルの新景
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0721R0X01C22A0000000/

販売価格の高騰や開発案件の少なさを受け、デベロッパーが値下げをせずじっくりと販売する戦略にカジを切っている

過去に再開発で生まれたマンションの中古価格が、新築分譲時より大幅に上昇しているケースが多い

↑本厚木タワーの値上がりも期待できますね♪

先日、茅ヶ崎の花火が屋上から小さくですが見えました。
今週末は海老名でも打ち上げがあるようですね。
そして来週末は鮎祭り。

あゆ祭り、楽しみですね♪

住宅ローン金利ですが、アメリカの30年固定は驚愕の6.92％だそうですね。

日本の35年固定金利は1.48%なのでとても安く感じます。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5568/

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

過去最高値を更新ですか。。。。

円安とインフレで日本人の購買力は下がっているはずなのに、なんで住宅価格は上がり続けるのでしょうか。

>>253 住民さん1さん
駅近でブランド 6980万円は高くないのでは。
今後もう少しだけ値上がりしそうな気配が。
駅7分のパークハウス本厚木より全ての面で優良で比較にならない。

>>253 さん

>>253 住民さん1さん
駅近でブランド 6980万円は高くないのでは。
今後もう少しだけ値上がりしそうな気配が。
駅7分のパークハウス本厚木より全ての面で優良で比較にならない。

>>262
住民ならばそう思いたいでしょうね。でも本厚木で6980万円はかなり高い方です。冷静に考えたら、、、これ以上値上がりする可能性は少ないでしょう。

>>263 匿名さん

円安なので、米ドルから見たら日々値上がりしていることになりますね。

>>264
>円安なので、米ドルから見たら日々値上がりしていることになりますね。
間違っていますよ。逆ですよ笑
円安なので、米ドルから見たら日々値下がりです。

>>265 匿名さん

確かに逆ですね笑
たぶん、言いたかった事は下記だと思います。

円安なので、米ドルから見たら日々値下がりしている。
なので、世界的に見れば買い手はまだまだ沢山いる。
よって、マンション価格は更に値上げの余地がある。

>>253 住民さん1さん

10階3LDK南向き79m2の6,980万円は販売終了しました。
売れたということでしょうか。

>>251 匿名さん

16階3LDK南向き80m2が月24万円でしたが掲載終了していました。
売れたということでしょうか。

>>265
>円安なので、米ドルから見たら日々値下がりしている。
>なので、世界的に見れば買い手はまだまだ沢山いる。
>よって、マンション価格は更に値上げの余地がある。
外国人投資家を想定した発言でしょうか？でも投資目的ならばなおさら、日々値下がりしている今買う馬鹿はいないと思います。外国人投資家が買うなら円安が止まって円高基調になった時でしょう。

269投稿者です。
参照先間違えました。>>265でなくて>>266へのレスです。

レインズを参照できる方にお伺いしたところ、当物件の成約事例が記載されているとのことでした。

貴重な情報ありがとうございます！

レインズを確認していただきました。

10階の3LDKの79m2の部屋は坪単価284万円

で成約していました。

確認ありがとうございました。

坪単価284万円ですか！！

当物件の平均坪単価は255万円ですので、

騰落率は+11%ということですね。

新築タワマンが儲かるというのは、
当物件も例外ではありませんでしたね。

お金を貰って家に住むということですね。

リセールバリュー、恐るべし！！

https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?prefecture_roman=kanagawa...

ホームズのプライスマップを確認しました。

・参考価格:7,633万円～9,847万円

えらく高騰していますねぇ・・・・（汗）

マンション記事

https://manmani.net/?p=46315

ザ・パークハウス本厚木
予定価格と間取り
厚木市役所移転先の北側

・平均坪単価:約230万円

【ルネ本厚木】
・新築時坪単価:約195万円
・現在の坪単価:約220万円

【ザ・パークハウス本厚木タワー】
・新築時坪単価:約265万円
・現在の坪単価:約290万円

建設地周辺レポート

NHK
10月首都圏新築マンション価格
2か月連続上昇 1戸平均6787万円

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221121/k10013898651000.html

神奈川県は、15.9％上昇の5913万円

「資材価格の高騰などもあり、今後もマンションの平均価格は高い水準が続くのではないか」としています。

「神奈川県の中古マンション」
・平均希望売出価格 : 3625万円
・前月比44万円（+1.2%）

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB229460S2A121C2000000/

不動産取得税について

神奈川県不動産取得税を先程支払しました。
支払額は約11万円でした。
期限は11/30(水)なので、まだの方はお急ぎ下さい。

https://www.pref.kanagawa.jp/zei/kenzei/a001/b011/

8階2LDK南向き60m2が7,498万円です。

https://www.odakyu-chukai.com/mansion/detail/N4189/

坪単価は約410万円

祝・マンションレビューで厚木市内1位☆

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/

>>269 匿名さん

> 外国人投資家が買うなら円安が止まって円高基調になった時でしょう。

円高トレンドなのでこの流れがいよいよ来ますね☆

>>282 住民さん3さん
直近1ヶ月くらいの円高は一時的なものと思って見てましたが、本当にトレンドは円高に変わったと言えるのでしょうか？まだまだドル円の金利差は大きく開いたままですから、円安トレンドはそう簡単には変わらないような気がします。

外国人投資家が何円で決断するかが気になりますね。

円安が進むと購入する外国人は増えてきますので、待ち続けると他に買われてしまうため
140円とか150円とかで動いてくると予想します。

>>284 住民さん1さん
外国人投資家は、特にその物件が欲しい訳じゃなく金儲けが目的で購入するのでしょう。だから待ち続けると他に買われてしまうなんて購入する理由にはならないと思いますよ。

投資家は本厚木なんて郊外のマンションは買わないよ。

となると、坪400万の住戸は誰が買ったのですか？

さすがに相場とかけ離れていると思うので、実需ではなく投資だと思うのですが。

>>287 住民さん4さん
相場とかけ離れた高値で購入したら利益を得るのは難しいでしょう。なぜ投資だと思うのか理解に苦しみます。

>>288 匿名さん

匿名さんの前提が分かりました。
高値で今後は「上がらない」と想定されていたのですね。

高値で今後も「上がり続ける」と判断する投資家もいます。

過去50年の不動産価格の推移は↓ですが、
移動平均ではマンション価格は常に上昇しています
ので、下落のリスクは(投資なので)当然ありますが
購入に踏み切る可能性はあると思われます。

ご存知かとは思いますが、最も有名な投資先であるS&P500は過去50年間は、上昇し続けています。

基本的に金融資産は長期で上昇することが分かっていますので、何も持たないのは損です。

https://gentosha-go.com/articles/-/20748

出入口のクリスマスツリー、素敵ですね☆

2F出入口のクリスマスツリーです♪

>>289 住民さん4さん
288です。
私と住民さん４の前提の違いは、投資家が何年かけて利益を上げようと考えているのかだと思います。

>>288 さん

>>288 匿名さん
海外投資家からすると、大きな利益が見込めるのが日本の不動産投資ですね。
ドル円140円の時に購入し、110円の時に売却すれば利益率127％！
仮に、110円の時に不動産価格が20％下がっても利益が出ます。投資先は価値が低下しにくい不動産にするので高くても買います。
円安が進むか維持だと、更に海外からの投資が増え、市場に出る不動産を買い漁る。売却までは賃貸が入れば更にウハウハ。あとは円高を待つのみ。

素晴らしい解説ありがとうございました。

日本の不動産は稀少なタワーマンションを中心に、実需と投資の両面で買われていますので、需要が多くて供給は少ないため、
価格が維持もしくは上昇しやすくなっています。

坪単価約250万円が1年で坪単価400万円超は驚異！

>>294 契約者さん5さん
>ドル円140円の時に購入し、110円の時に売却すれば利益率127％！
為替差益を狙うならForexの方がいいですよ。不動産取引きなんかよりもっと大きな金額を簡単に動かすことができますから何倍も利益が出ます。

>>294 契約者さん5さん
>仮に、110円の時に不動産価格が20％下がっても利益が出ます。
あなたと違って海外投資家は１ドル150円で不動産価格が20％下がるという可能性も考えると思いますよ。

そのシナリオ(円安、不動産安)を持つ投資家様は、日本ではない別のマーケットがターゲットなので、気にする必要は無いと思いますよ。

私は（円安、不動産高）というメインシナリオを持っていますので、このシナリオを歓迎する投資家を探しています。

いずれにしても、坪250万→坪400万の事実
はありますので、このマンションのリセールバリューについては楽観的です。

>>281 住民さん5さん

騰落率が+55.5%から+58.4%に上がりました。

本当に誰が買ってるんですかね？？？謎です。

新築の値付けを間違えたデベに問題があるか（笑）

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/

>>300 住民さん3さん

皮算用してしまいますと・・・

・物件価格6,000万円 x 1.584 = 9,504万円　

1.5年で粗利が約3,500万円ですか。凄っ！！！

恐るべし駅直結1分のランドマークタワマン！！！

日経新聞
「新電力2割が事業停止、燃料高で」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC027BQ0S2A201C2000000/

タワーが契約している「エムスマ」は、
倒産しないでしょうか・・・・？

https://tnc-msmart.ipps.co.jp/login