〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

住民板ができましたね。

契約された方はオプションも検討しているかと思います。

私は以下のオプションだけとりあえず消費税8%でお願いしました。

キッチンシンク上吊戸棚設置
142,560円(税込)

残りはもう少し検討したいので、消費税10%で購入しようと思っています。

キッチン回りは高いものが多いですから迷いますね。しかし今から入居が楽しみです。

日経新聞に本厚木タワーが売れている件で掲載されましたね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44245290W9A420C1000000?s=2

日経プラス10
令和時代の住まい選び
不動産市場で「パワーシニア」が存在感

https://tver.jp/corner/f0035896

以下は引用ですが強烈な人気ですね。

今年3月に134戸を発売 9割が契約済み

字幕は19分44秒に出ます。
お忙しい方は当該箇所だけでも
ご視聴いただくと良いと思います。

７月２２日の様子です。
地上部の建設に入りました。

1. 

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

住みたい街ランキング2020
本厚木
・借りて住みたい街4位
・買って住みたい街11位

レジデンスギャラリー閉鎖のお知らせ

日程:3/8(日)

理由:販売好調のため

契約者宛に案内が届きました。
販売好調でギャラリー閉鎖って
嬉しい限りです。

住民向けに以下2点が届きました。

・駐車場等希望確認書
・抽選(選定方法)のご案内

自転車だけは、1住戸につき1区画が
確実に選定されるようです。

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【連絡事項】
　　2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
　　感染症拡大防止対策に伴う休工

ついに休工ですか。
竣工まで間に合うか。

12階まで作業中ですね。

1. 

https://toyokeizai.net/articles/-/338978

厚木市は｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング1位で765万円だそうです。

東洋経済オンライン

1. 

15階まで作業中ですね。

1. 

https://gentosha-go.com/articles/-/27030

幻冬舎から本厚木タワー
推しの記事が出ました。

本厚木駅北口広場通り（厚木市）が上昇に転じた。

日本経済新聞

1. 

https://www.kensetsunews.com/archives/471521

年内に準備組合設立
駅前広場も並行整備
本厚木駅北口再開発

1. 

18階まで建設中のようです。

1. 

https://toyokeizai.net/articles/-/363441?page=3

｢財政健全度｣全国トップ400自治体ランキング

東洋経済
都市データパック編集部

厚木市は42位で県内2位でした。

財政破綻の心配はなさそうですね。

オプション販売会が先日ありましたが、いろいろあって悩みますね。

タウンニュース

北口駅前再開発
準備組合年内設立めざす
「広場改修にも取り組みたい」
https://www.townnews.co.jp/0404/2020/07/24/535633.html

1?3階に入るお店(商業施設)は決まったのでしょうか？

>>21 住民板ユーザーさん1さん

りそな銀行とヘルスケアクリニック厚木が入ると聞きました。

住みたい街1位:本厚木

https://www.asahi.com/sp/articles/ASN995SQ6N98UTIL072.html?iref=sp_ss_...

朝日新聞も本厚木を特集。

日テレも本厚木を特集

商業フロアには西田コーポレーションも入るのか。
ロゴが見えてきたMIMARASとは??

MIHARASですね。
大型クレーンも解体されてますね。

1. 

入居者説明会は中止になりましたね。
書類は郵送とのこと。

>>29 住民板ユーザーさん1さん
リフォーム等ですか？それともエアコンなどの設置ですかね？

私はエアコンはネット通販で購入、以前お願いしたことがある業者に設置以来予定です。その他リフォームは、マンションオプションの施工をしている会社を探す予定です。。

>>32 住民板ユーザーさん7さん

私の家もグッドライフにしました。
ショールームです色々なコーティングを試せたのと社員の方が施工してくれるのは安心かなと。
Webで見積り依頼してから行くと割引等もありました。

確実に引き渡しと同時に工事許可証を得るためには、二月中に申請をする必要があるとの事でした。

だいたい一ヶ月前に申請してほしいとのこと

2階には山内農場が入るみたいですね。
アルバイトの募集が出ていました。

もうすぐ引き渡しですね。ペデストリアンデッキは四月三日から使用可能との事です。

本日、引き渡しとなりました。早速、入居も開始です。駅近ではありますが、内廊下なので中にはいれば静かなものですね。

ペデストリアンデッキと、ロータリーの開通式とかあるのですかね？
ロータリーにテントが張られていました。

>>38 住民板ユーザーさん1さん
本日10時から式典でした。1300から一般解放ですね。

使ってきました

思ったよりも道幅が広く、多少風が吹いたとしても濡れる心配は無さそうです。これは快適。

吸気口のフィルタを静電フィルタに付け替えました。それほど難しくなかったので、吸気の汚れが気になるかたは導入をオススメします。

参考までに型番は下記となります
PRP100静電フィルター＜トレフィン＞
PRP150静電フィルター＜トレフィン＞

リビングのような広い部屋のみ、150が使用されているようです。その他は全て100。ダクト径が大きいものが150、小さいものが100です。

本厚木駅南口再開発事業
玄関口 装い新たに
「本厚木ミハラス」など完成

タウンニュース

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/04/09/569725.html

神奈川新聞カナロコニュース

本厚木駅南口再開発ビルが完成

段々と住民が増えてきて、エレベーターで乗り合わせる機会も増えてきました。

朝のラッシュ時、どの程度混むかですね。160戸で三基なので、それほど問題ないと思いますが。

50戸毎に1機が目安とされていますので、大丈夫かなと信じています。

中古価格が既に新築価格を上回っているとの情報があります。

住民としては嬉しい限りですが、一方で転売される方が増えそうですね。

複数社の査定で、新築価格5,300万円が中古価格5,900万円だそうです。

凄いですね！

10階未満、月25万円で賃貸募集中の2LDKが成約だそうです。
半月って早いですね。

>>49 住民板ユーザーさん1さん

11階超でも賃貸が増えてきました。

実際に住まない方も結構いらっしゃったのですね。

土曜日は雨でしたね。風も強く、出掛けるには大変な日でしたが、イオンまで濡れずに駅周辺に出ることができました。

買い物したいときは新宿に出て、そのまま行ける小田急や京王・JRのデパートを使えますし、楽チンです。傘を持たずに行けるのは本当にストレスが少なく素晴らしいですね。

引渡から1ヶ月が経ちました。

最上階はいつ売れるのかしら。

まだ引っ越しが続いてますね。実際にすんでる人はまだ半分くらいなんですかね？いつも静かでよくわからないです。

GW中に引っ越しをしている人も多かった印象です。
エレベーターが1基メンテナンスしていると待ち時間が少し気になりますね。

先程オーナーズラウンジ内でテレビの収録をしていました。

たぶん、本厚木タワーの紹介だと思いますが、

相変わらず人気ですね。

総会が6/6(日)に開催ですね。

17階の80m2南向きが中古価格1億900万円で売り出されていますね。

https://sumaity.com/mansion/used/kanagawa_prop/prop_3904102/

総会の委任状は管理室か、メールコーナーの管理室用メールボックスに投函ですね。

管理人さんに手渡ししました。

5/31(月)に引越用の養生が撤去されます。

引越もようやく落ち着いてきました！

養生も撤去されましたね。
また少し印象がかわりました

>>61 住民板ユーザーさん7さん

ですね！

一斉入居の場合、引っ越しのご挨拶はどうされていますか?

4月中旬に入居し、翌週末に上下階と左右部屋へご挨拶へ伺いましたが、未入居の方も多くご挨拶出来なかった感じです。

私はこれから入居するのですが、コロナ禍でもありどうしたらよいものかと思っておりました。参考になりました。ありがとうございました。

最近入居されたかたから、先週ご挨拶いただきました。皆さんとくに気にされず行っているようです。

基本的には近隣、上下など影響がある狭い範囲で行っているかたが多いようですよ。

大規模リフォームはつい最近まで何件か行っていたようですので、これから入居のかたも多いのではないでしょうか。

先日、日本経済新聞社グループの住まいに関するアンケートが投函されていましたね。
新聞や雑誌などの統計データに使われるのでしょうか。

記入しました。
ここを買った時の思い出が蘇りました！

３ヶ月暮らしてみてのオプションに関する感想です。

やってよかったもの
・エコカラット
→ 見た目の効果が絶大。
・備え付けミラー追加
→ 便利
・遮熱フィルム
→ 北側以外はあった方が良い。日当たりがよすぎるので
・カップボード新設
→ 便利

いらなかったもの
・床含む各種コーティング
→ いくら強いコーティングでも強く擦れれば落ちるし、ダメになったらかえればよい

1階には楽天の看板が出ていますね！

ペデストリアンデッキが清掃されているのを初めて見ました。

財政基盤が安定している市が地下駐輪場・ペデストリアンデッキを保有しているので、その点は安心ですね。

エスカレーターもありがたく使わせていただいてます(^O^)

完売しました！

1. 

完売に伴い、検討掲示板が閉鎖されましたね。

>>74
>完売に伴い、検討掲示板が閉鎖されましたね。
あれは検討掲示板の姿を借りた広告宣伝の板でしたね笑

ベランダ側の窓を開けていると、
時々どこからかタバコの臭いがします。
毎日ではないので、今はまだちょっと気になる程度ですが、
こどももいるので副流煙が心配です。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/jutakuka/9/3/20447.html
厚木市の住宅購入助成金、対象になりそうですかね。

>>77 住民板ユーザーさん7さん
今からなら対象かもですが、始めに買った人は１日違いで対象外です(-_-;)

https://network.mobile.rakuten.co.jp/shop-detail/7813/

2021年09月08日 オープン
楽天モバイル 本厚木店
旭町1丁目25-1 本厚木ミハラス102

住所の表記はザ・パークハウス本厚木タワー
ではなくて｢本厚木ミハラス｣なのですね。

>>77 住民板ユーザーさん7さん


・ 補助対象者の所有であって、かつ、令和3年4月1日以後に所有権の保存登記又は移転の登記をした住宅であること。

購入したのは４月１日の前でも、記載されてる登記は４月以降だから対象だと思います…たぶん

補助金を申請できる方
（すべて満たすことが必要）

・ 世帯主又はその配偶者が40歳未満の世帯

（補助対象住宅の所有権保存登記又は移転登記された時点においての年齢）

・ 世帯に中学生以下の子がいる世帯

（出生前である場合は、母子手帳で確認）

・ 補助対象住宅に3年以上居住予定の世帯

私は第1期1次の初回購入者ですが、
登記が3/31と記載されているので、
1日違いで補助金の対象外ですね。

ダメ元で申請だけはしてみます。

>>82 住民さん1さん
保存登記「又は」移転の登記

ですが、前者は3月31日ですが、後者は4月以降かなと思ったのですが、1期と2期で差があるのなら、そうかもしれませんね、、

・ 補助対象住宅の所有権保存登記又は移転登記が完了してから6ヶ月以内

申請するなら、申請期限がそろそろなので、ご注意くださいね（書類集めなど）

そうですね。
月末期限で来週は休日が複数日あるので、
急ぎます。

うちは移転の登記も3/31でしたね。わたしも期待していたのですが、諦めました。

登記の受付日が4月下旬でしたので市役所に確認して申請しました。
購入日などで順番が変わるのでしょうか？
3/31の引き渡し後に登記の書類を提出したような。
市内勤務の方は、就労証明書の提出で

健美家で本厚木タワーが紹介されました。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5005.html

ビルの下層部は商業施設「本厚木ミハラス（MIHARAS）」。上層部は分譲マンション「ザ・パークハウス 本厚木タワー」となっており、「本厚木ミハラス（MIHARAS）」は2021年4月にすでにオープンを迎えている。

1. 

https://sumai-kyufu.jp/sp/

すまい給付金という国の制度もあるようです。

シミュレーションしましたが、私の場合ですと
第1期1次のため適用消費税率8%ということもあり
仮に申請してもお金はもらえないとのことです。

諸々の制度が利用できないのは悲しい泣

https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00267/

ライフルホームズで
ザ・パークハウス本厚木タワーが紹介されています。

1. 

下記、引用です。軽く、ディスられてます。

例えば、厚木や北千住の再開発の実例を紹介すると、今まで駅の反対側は人通りも少なく、不便な場所だったものが開発により、様変わりしています。

>>91 住民さん1さん
間違ってはいないと思います。南口は駅出たらバス乗るか、住宅地に向かうかってイメージですよね。
事実なだけですよ！不便ではないけど！まぁ、再開発したことで良くなったとプラスに受け止めましょう。

南口は某社に行く人たちがほとんどでしたね。今も飲み屋がそれほどないので夜は静かなのは気に入ってます。

>>93 住民板ユーザーさん1さん

南口は、日本を代表する大企業であるS二ーがありますね。

残念ながら若年層住宅補助は対象外でした。登記が実際に完了した日は関係なく、登記日とのことで、１日違いで補助出ず、でした。

>>95 住民板ユーザーさん1さん

私もでした。登記日が3月31日とバッチリ書いてありました。

吸気口の静電フィルタを交換しました。吸気口周辺も汚れていませんし、効果的のようです。

ちなみに静電フィルタであれば、揮発した油なども吸着できます。

ランニングコストはかかりますが、24時間換気なので今後も使おうと思います。

ご参考まで。

1. 

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/11/05/599189.html

タウンニュース
街を明るく元気に
本厚木駅周辺でイルミネーション始まる
掲載号：2021年11月5日号

https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_tvtokyo/program/detail/202111/13263_2...

アド街ック天国で厚木七沢温泉郷

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-724115.html

カナロコ
本厚木駅北口再開発へ　
準備組合が発足「ようやくスタート」

厚木市の「玄関口」といわれる
小田急線本厚木駅北口地区の
市街地再開発へ向けた準備組合が発足し、
髙梨洋平理事長と西田光孝副理事長が
２５日、市役所で小林常良市長に報告を行った。

https://www.townnews.co.jp/0404/2021/11/05/598796.html

タウンニュース
厚木市
５億円規模で経済支援
交付金など４事業
掲載号：2021年11月5日号

1. 

クリスマスツリーがエントランスにないのは寂しいですね、、、

ハロウィンも特に何も無かったので、
クリスマスツリーも期待はできないかと。
というか予算化もしていないのでは？

もしかして、売出中の10階(6千万円)と17階(1億円)は
成約しました？？？

https://www.honatsu-south.com/

ミハラスが完成したので、再開発組合は解散するそうです。
長きに渡り、南口の再開発にご尽力いただきありがとうございました。

https://www.homes.co.jp/cont/town/town_atsugishi001/

LIFULL HOME'S
公開日：2022.01.20

住みたい街ランキング1位の「本厚木」に注目！

1. 

晴れていると屋上からスカイツリーもうっすらと見えますね。

スカイツリー、見えるんですね♪
写真とか撮れていたら是非ご投稿いただけたら幸いです。

総会、無事に終わっていると良いのですが。

【住みたい街ランキング】
本厚木が2年連続で1位！

>>108 住民さん1さん
スマホのカメラなのであまり鮮明ではないですが、中央付近を拡大していただけるとそれっぽいものが見えるかと思います。
実際には、ライティングが変化する様子も見えました。

1. 

賃貸は「本厚木」

1. 

>>102 マンション住民さん

今更ですが、門松は置いてありましたね。

https://lifull.com/news/22762/

コロナ禍に影響を受けず3年連続で
「勝どき」が1位！
利便性と資産価値、スペック優先で
都心志向が復活する一方、
郊外需要も堅調で“二極化”鮮明に

1. 

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02E1P0S2A200C2000000/

首都圏の住みたい街、賃貸は本厚木が首位
2年連続【日本経済新聞】

ミハラスも借り手が見つかると良いですね。

1. 

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shiseijoho/shinoshokai/4/1/27824.h...

住みたい街ランキング2022（首都圏版）
第1位に本厚木駅がランクインしました！！
【厚木市役所】

1. 

https://www.sankeibiz.jp/article/20220204-ZDUAEYB7PZF4TJAL24YWL6PTPA/

「借りて住む」なら本厚木
SankeiBiz

1. 

企業がやる事には必ず狙いがありどうしても恣意的な要素が入るので、このようなランキングって信憑性が高くないと思います。ですから真に受けて一喜一憂しない事が肝心だと思います。

ネットワークがお昼過ぎくらいになると重くなる気がする。
総会議案にあったNUROなら改善されるんだろうか。

>>119 住民さん7さん

https://www.kashi-mo.com/media/3773/?cid=323561899.1644053228

原因によるので、NUROに変えて改善するかは分かりません。

まずは通信速度を実測するのが確実です。

>>120 住民さん1さん

2月5日(土)午後19:55の住居の通信速度を
グーグルのインターネット速度テストで
測定しました。

・結果:
1.ダウンロード:268.8Mbps
2.アップロード:209.8Mbps

・結論:インターネット速度は非常に高速です。

・短評:
このインターネット接続では、
同時に複数のデバイスでの HD 動画のストリーミング、
ビデオ会議、ゲームを処理できます。

>>111 住民さん7さん

ありがとうございました。
先程、久々に屋上へ行って確認しました。
・東京スカイツリー
・横浜ランドマークタワー
が見えました。
ちなみに自室からは富士山も見えています。

>>121 住民さん6さん

1.ダウンロード:321.6Mbps
2.アップロード:307.9Mbps

全く問題ないですね。NUROいらないです。

>>119 住民さん7さん

大半のご家庭はWi-Fi5のルータをまだご使用かと存じます。
Wi-Fi6のルータを使用するだけでもかなりの速度改善が期待できます。

オススメは定番のバッファロー社製ルータです。

バッファロー
AirStation
WSR-5400AX6S-MB

ご検討下さい。

共用施設[オーナーズラウンジ]のWifiです。

【2.4G帯】
1.ダウンロード:48.6Mbps
2.アップロード:54.5Mbps

【5G帯】
1.ダウンロード:190.1Mbps
2.アップロード:207.7Mbps

速度が気になる方は5G帯のWifiを選択すれば大丈夫そうですよ。

確定申告の時期ですね。この住宅は残念ながら長期優良住宅ではありませんので、住宅ローン控除額の最大金額は40万円のようです。

金利が上昇傾向にあるとはいえ、まだまだ住宅ローンの金利よりも高い控除金額なので助かりますね。

>>126 住民さん5さん

フラット35sの固定金利0.9%で3月に組んでいる私には金利上昇は無縁です。

>>127 住民さん3さん

自分は税優遇を最大にするために4000万円だけ住宅ローンを組みました。

固定金利ではなく変動金利で目一杯の逆ザヤを狙っています。

住宅ローンも様々な戦略があるのですね。

>固定金利ではなく変動金利で目一杯の逆ザヤを狙っています。
逆ザヤで得すると思っているのですね。歪んだ制度の価格押し上げ分やそれによる税金増分など含めて、本当にトータルで得なのか計算してみましたか？

>>127 住民さん3さん

インフレを見越して予め固定金利を選択されているでしょうか。

先見の明がありますね。

住宅ローン金利が上がっているようです。
今はまだ固定金利のみですが、そのうち
変動金利も上がる可能性が高いようです。

https://www.hamakei.com/amp/photoflash.php?id=6276

本厚木って首都圏の中ではかなりリーズナブルな家賃なんですね！！

実際に検索される方が多いのが分かる気がします。

ちなみに私は住宅ローン減税の期間が終わる十年丁度での完済を目標に、全額変動で組みました。急激な金利上昇が見られる場合、返済の前倒しで対応する予定です。

>>134 住民さん5さん

素晴らしいプランだと思います！

>>116 住民さん1さん

https://toyokeizai.net/articles/-/338978?page=2

住みたい街ランキングに続き、
｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング
においても神奈川県厚木市が2年連続1位となりました。

財政が安定していて、かつ家賃が安い自治体
ということで評価されたら嬉しいなと思います。

本厚木駅まで足を運んでもらえれば、ミハラスも
見えるため当マンションとしても貴重なニュースだと思っています。

住宅ローン金利について投稿したら削除されました。住宅ローン金利についての投稿の131はスレッドの趣旨に反しないのに、なぜ133はスレッドの趣旨に反すると判断されたのかわかりません。
住宅ローン金利が上がると中古価格は下がる可能性があると言ったのがいけなかったのでしょうか？

>>122 住民さん6さん

ランドマークタワーも見えるんですね！
それっぽい建物は認識していたのですが、改めて確認しました。
直線上に他に高い建物が無いので見通しが良いですね。

1. 

>>138 住民さん7さん

屋上からのランドマークタワーの写真ありがとうございました！
肉眼でもギリギリ見えましたが、写真だとハッキリ映ってますね！！

いよいよ来週から確定申告が始まりますね！

TVで知りましたが、e-taxでは今年から

【スマホのカメラで源泉徴収票を撮影すると自動で入力】

されるようです！めっちゃハイテク！！

当マンションの大多数の契約者は、
住宅ローン控除を利用していると信じていますので、
掲示板で情報交換ができたらと思っております。

タワー内の通信速度の件、まとめておきます。

>>119 住民さん7さん
>>120 住民さん1さん
>>121 住民さん6さん
>>123 住民さん4さん
>>124 住民さん6さん
>>125 住民さん3さん

・事象:
　ネットワークがお昼過ぎくらいになると重い
　総会議案にあったNUROなら改善されるか

・回答:
　原因によるのでNUROに変えて改善するか不明
　まずは通信速度を実測するのが確実

【無線通信速度測定結果】

・住民さん6さん
　1.ダウンロード:268.8Mbps
　2.アップロード:209.8Mbps

・住民さん4さん
　1.ダウンロード:321.6Mbps
　2.アップロード:307.9Mbps

・共用施設[オーナーズラウンジ]
　1.ダウンロード:190.1Mbps
　2.アップロード:207.7Mbps

・参考:オススメWi-Fi6ルータ
　1.会社:バッファロー
　2.形名:WSR-5400AX6S-MB

>>141 住民さん9さん

現在の1GbpsからNUROの2Gbpsにした場合は、
理想的には2倍の600Mbps程度の実測値
になりそうですね。

混雑時はその1/10の60Mbpsになると仮定して
不満に思うかどうかといったところでしょうか。

https://athome-inc.jp/news/data/questionnaire/ninkinoeki-ranking04-202...

アットホーム調べ
首都圏でアクセス数が多い人気の駅
　総合3位　「本厚木」駅

>>143 住民さん1さん

1. 

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220211/k10013479131000.html

米国の住宅ローン金利って
30年で3.69％もするんですね(驚愕)

コロナで最も低くなった時の金利ですら
30年で2.65％とかエグすぎます(泣)

日本の住宅制度はかなり恵まれている
のだと改めて実感します(嬉)

au自分銀行だと変動金利0.289%で
ほとんど利子なしかつ1%控除ですから。

金利上昇の足音が聞こえてきましたが、
変動金利から固定金利に切替するのは
まだ早い気がしております。

>>141 住民さん9さん

まとめていただき、ありがとうございます。
コメントいただいた皆様もアドバイスありがとうございます。

私の環境で今朝速度測定をしましたが
下り465.10 Mb/s
上り464.85 Mb/s
と十分な速度でした。
気になっているのは平日お昼すぎくらいなので、
遅くなった感じたときに改めて計測してみます。

>日本の住宅制度はかなり恵まれているのだと改めて実感します(嬉)
>au自分銀行だと変動金利0.289%でほとんど利子なしかつ1%控除ですから。
多くの方が上っ面の損得(金利と控除の逆ザヤ)に惑わされている気がします。控除や金利が下がった分物件価格が上がっていますし、物件価格の上昇に伴って固定資産税も増えているはずです。結局、優遇制度につられて住居にかける総支出額は増加しているのではないでしょうか？

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211271

固定資産税が想定外でした....

物件価格が新築時より2,000万円以上も
上昇しており、増税が痛いです....

>>146 さん

上りで464Mbpsは素晴らしい通信速度ですね。
4K

>>142 住民さん1さん

今の回線はマンション全体でシェアしていて、NUROは個別回線なので速度が落ちないと聞いたのですがどうなのでしょうか。
説明会があるようですので詳細は確認してみます。

>>150 住民さん7さん

説明会に参加してきました。

・運用:
1Gのつなぐネットと2GのNUROが2本とも共存

・将来:
拡張性なし
2Gで不満が出たら、10G等拡張時には再工事

・速度:
1Gよりは改善する
概ね下記のように想定
・瞬間的には800?900Mbps程度
・平均的には500?600Mbps程度
・混雑時には約100Mbps前後

・料金:
契約戸数に応じて変動
初月は10戸に満たない可能性アリ

以上、ご参考までに。

>>151 住民さん9さん
情報ありがとうございます。
私もNUROの説明会に参加してきました。

回線としてはマンションプランの場合は16戸で
一つの機材とのことでした。
今の1Gを全戸で使用しているよりはだいぶ改善しそうな気がします。
平日日中の速度測定をしてみて申込み判断をしようと思います。

通常時に200Mbps以上の速度が出ているのに時間帯によってネットのレスポンス低下が起こるというのは光回線の速度がボトルネックではない可能性が高いと推測します。原因が光回線でなかったらNUROに変えても大して改善はしないので、もっと良く要因を調査した方が良いのではないでしょうか？

>>147 住民の人に質問したいさん
買うか買わないかを住宅ローン減税で決めた人には当てはまりそうですね。

一方、買うことを決めた人にはあまり当てはまらないかと。買うのであれば、あとはお得に支払う方法を考えるのみ。それなら当然、住宅ローン減税を有効活用すべく、変動金利も当然検討するかと思います。

>>147 さん

>>147 住民の人に質問したいさん
買うか買わないかを住宅ローン減税で決めた人には当てはまりそうですね。

一方、買うことを決めた人にはあまり当てはまらないかと。買うのであれば、あとはお得に支払う方法を考えるのみ。それなら当然、住宅ローン減税を有効活用すべく、変動金利も当然検討するかと思います。

一括払い出来るほど金融資産のある人が、買おうと決めた後でお得な方法としてあえて住宅ローンを利用するというのは実際にあると思います。
しかしローン利用が大前提の人は返済のシミュレーションをせずに決断なんて出来ないでしょう。買おうと決める前に必ず住宅ローン減税の活用も検討していると思います。

https://sumai-kyufu.jp/sp/outline/background/index.html

↑最大50万円が貰える「すまい給付金」も
ありますので、制度は上手に使いたいです。

三菱地所から配布された資料にも申請手順が
詳しく書かれていますが、居住後1年以内に
申請する必要があります。

2022年3月末までの申請をお忘れなきよう
掲示板内に再掲致しました。

1. 

>>156 住民の人に質問したいさん
はい、当然検討するかと思います。ただその場合は、賃貸との比較はしないと考えています。なので、固定資産税などは特に関係ないと私は考えます。

光回線の通信速度が特定の時間に遅くなる
原因は、プロバイダ側の混雑にあることが
主因です。

(一部のユーザーはPCスペック、LANケーブルの規格やWifi規格の影響を受けているものと推測しますが。)

従って、対策はプロバイダの変更となり、
つなぐネットからNUROへ切替が妥当です。

本件は、第1期合同通常総会の第3号議案の
【NURO光導入承認の件】にて
賛成多数で承認されております。

>>159 住民さん9さん

なるほど。私もプロバイダ、もしくは機材のトラフィック増加時のレスポンスが課題かと思っていたので、NURO試してみようかと思います。
説明会では、現回線の速度は混雑時に30Mbps?50Mbpsまで低下することがあるともお話をうかがいました。
利用者が分散することで現回線のトラフィックも低減するので、良い施策かなと思いました。

>>160 住民さん7さん

現行の光回線では、混雑時40Mbpsを
住居内で確認済です。

通信速度にご不満がある方は、NURO変更で
改善(約40→約100Maps)が期待できます。

一方で、つなぐネットが誰も解約できない仕様
は問題だと考えます。

三菱地所とつなぐネットの契約内容については
組合を通じて今後確認しようと思います。

　

今日から確定申告がスタートしましたっ！
住宅ローン控除がある方は忘れずにっ！！

https://jp.reuters.com/article/usa-economy-mba-idJPKBN2KL20C

アメリカの住宅ローン金利が4%まで上昇したそうです。

日本の住宅ローン金利はまだ1%ですが、今後はアメリカ並に上昇する可能性があるかどうか分かる方いますでしょうか。

個人的にはもうしばらくは1%台のまま上がらないと思っており、住宅ローンの借換予定はありません。

参考に教えてほしいのですが、何時ごろが（平日？）、光回線の通信速度が遅くなるでしょうか？もし非常に負荷がかかっている時間帯があれば確認してみたいので教えてもらえれば幸いです。

ちなみに、今日、朝・昼・夕・晩と、確認してましたが、常時300-400Mbpsは出てました。（測定環境は、無線5GHz、IEEE802.11ac、ルータとの距離は障害物なし3mぐらい、スマホでも、ＰＣでも確認済み）。ちなみに有線もつないでみましたが600Mぐらいでした。無線2.4GHzだと、100～200Mと落ちますね。

回線速度を重視される方もいるので、個々人の判断だとは思いますが、私はいまのところ、管理費の他に月額2～3000円を余分に出すほどかなぁとは思ってます。

すいません、前のコメント見てませんでした…。

>> 141

に、まとまってました。すでに皆さんいろいろ試されてるようですね。失礼しました。

11acでも障害物なし3mだとほぼ理想的な無線状態なので、300Mbps超も測定できるんですね。

平日の日中はユーザーが少ないので高速サクサクだと思います。

やはり土日の夕方から深夜にかけてがアクセス集中するのでモッサリする感じですね。
(体感的には不満はありませんが)

https://internet.watch.impress.co.jp/docs/topic/special/1386218.html

NURO工事時に取付されるルータは在庫次第だと説明してもらいましたが、新機種にあたれば後々も快適なWifiライフが送れそうですね。

こればっかりは祈るしかないですけど。

>>167 住民さん9さん

スマートライフに申し込んで、すぐ解約であれば5000円程度で最新の機材を使えるようですよ。
有線2Gbps、無線1.2Gbpsの機材は量販店でも3万円程度するので使うならお得かもしれません。

>>166 住民さん9さん

有難うございます。テレワークの時間で影響無かったので気が付きませんてました。昨日今日と、夕方以降確認してみました（ちょうど天気も悪く在宅者も多いと期待して）。

無線5Ghzだと200-300Mbpsでやや落ちたかなと言う感じ。
無線2.4Ghzだと50-100Mbpsまで低下しました。といっても、2.4Ghzは古いスマホなら必要ですけど、わざわざ使わないです。


速度低下に悩まされている方もいるようなので何とも言えませんが、ほとんどの方（ライトユーザ）は、追加費用を払ってまでの加入の必要はない気はします。

確定申告で初めて認識したのですが、、、
愕然としました、、、皆さん知ってました？

当該マンションは、
「長期優良住宅」・「低炭素住宅」
には該当いたしません。

重要事項説明書P23
iii.その他の事項
6.特記事項
[10]お引渡後の事項
(3)売買物件のご購入に関する税金...

>>170 住民さん10さん

https://kitakyu-group.co.jp/?p=3003

三菱地所レジデンスに聞いてみました。

「良質な住宅家屋」に該当するそうです。

「長期優良住宅」・「低炭素住宅」
しか確定申告時には聞かれなかったのですが、
「良質な住宅家屋」は勉強になりました。

>>171 住民さん10さん

「良質な住宅家屋」について調べました。

良質な住宅家屋の基準である
「一次エネルギー消費量等級」が等級4
に該当するためだそうです。

尚、本厚木タワー内の私の住戸の性能は以下↓

・耐震等級:1
・耐風等級:1
・劣化対策等級:3
・維持管理対策等級:2
・更新対策:1
・感知警報装置設置等級:4
・避難安全対策:3
・耐火等級:4
・断熱等性能等級:4
・一次エネルギー消費量等級:4
・ホルムアルデヒド対策:3
・高齢者等配慮対策等級:3

マンションって奥が深いですね。
購入時には意識の外だった等級が沢山ある...

>>172 住民さん10さん

私も火災保険に加入する際に調べましたが奥深いですね。

>>173 住民さん7さん

火災保険の加入時に調べられたのですね。
素晴らしいです！
地震保険は加入されましたでしょうか？

私は、「制震構造」だから揺れに強いと判断
して未加入ですが、他の方々の判断結果も
興味深いなと思っています。

>>174 住民さん10さん
地震保険は加入しました。
制震構造ですが、安心のために。

遂に築2年となり中古扱いになりましたね。
現在売りに出ている中古物件は2件ですね。

・17階1LDK:9,900万円
・10階3LDK:8,998万円

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/houses/chuko-mansion

https://www.bcnretail.com/market/detail/20220307_269541.html

本厚木駅がSUUMOのランキングでも登場！

スッキリしますね。

2021年に竣工した
『ザ・パークハウス本厚木タワー』の低層階
には、『本厚木ミハラス』がオープンし、
銀行や商業施設が入っている。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/69236?page=3

https://news.livedoor.com/lite/topics_detail/21822934/

↑ライブドアニュースの要約を引用します↓

1.郊外の賃貸物件が人気を集めている
　と住宅ジャーナリストがつづった

2.なかでも小田急小田原線の本厚木駅は、
　LIFULLの調査でトップに

3.家賃が安く、始発駅のため座って通勤
　できることが魅力だとしている

そろそろ入居して1年になる方もいらっしゃるかと思いますが、皆さんこちらのマンションで良かった点や改善すべき点などありますか？
改めてこちらのマンションのメリットを認識すること、自分が気付いていないことを知りたいのと、マンションをより良くする活動に繋げられればなと思います。
私が感じていることは以下です。

■良かった点
・駅から近い
電車に乗る場合は、エレベーターの待ち時間含めても5分前に家を出れば間に合います。
帰りも本厚木駅下車後3分もあれば自宅に着くのは非常に楽です。
・雨に濡れずに行き来できるところが多い
1つ目とすこし被りますが、駅まで屋根のあるペデストリアンデッキは非常にありがたいです。
行きは駅まで、帰りは電車やバスで駅についた後に傘をさす必要がありません。
日中はミロード、イオン、アミュー、図書館と地下通路も含めて雨に濡れずに行けるのも非常にありがたいです。
・屋上
入居当初は使うかなと思っていましたが、子供も気に入って屋上から駅周辺や小田急線、相模川、横浜、大山、富士山と眺めて楽しんでいます。
・内廊下
マンションに帰ってくると夏は涼しく、冬は温かいのでほっとしますね。
・ゴミ捨て場
24時間ゴミ捨て可能なのは、部屋にゴミがたまらず便利です。
部屋をその分だけ少し広く使うことができています。

■改善点
・共用施設の利用方法、制限の明示化
屋上やスタディルームでの飲食などルールがあったりするのか把握できませんでした。
また、ゴミ捨て場が厚木市のルールに則ることになっていますが、ゴミ箱の分類がいまいち不透明かと思いました。
・２Fエントランス前のスペース
夜、帰ってくると恐らく住民でない方が電話をしていたりする光景が見られました。
山内農場の前も厳重な立ち入り禁止の表示など出ていますが物々しいですよね。
・路上駐車/停車
マンション住民用の駐車場に並ぶ列と、ロータリーの列、近くの塾？のお迎えで待っている車が特に東側の道路のところに多くて通行の妨げになっていることを見かけます。
・荷捌き場
こちらも使い方が不明なのですが、荷物の積み下ろし時に解放してもらえると助かると思いました。

■良い点:
・駅歩１分(ペデストリアンデッキ直結)
・眺望良好(富士山,ランドマークタワー他)
・資産価値(新築価格くくく中古価格)
■改善点:
・害虫発生(屋上・ベランダで対策必要)
・修繕積立(100/m2はリーズナブル)
・空き店舗(1F,2Fは継続募集中)

すまい給付金の申請が入居後1年以内に申請とのことでしたので、申請のシミュレーションをしてみました。

給付額は0円でした。。。

https://www.ntv.co.jp/sukkiri/index.html

スッキリという、日テレの番組を録画予約してみましたが、番組表からは何時にどのような企画を放送するかは分からないみたいです。

どなたか、放送日をご存知の方がいらっしゃいましたらご教示いただけたら幸いです。

【子育てを応援】
小田急電鉄、小学生運賃を一律50円に
子育てしやすい沿線めざし

>>184 住民さん1さん

3/25(金)9:00頃から放送とのことです。

エレベーター内に貼紙されていましたよ。

https://bunshun.jp/articles/-/52821?page=1

小田急線“ナゾの終着駅”「本厚木」には何がある？
文春オンライン

本厚木ミハラスの写真もありますね。

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

本厚木タワーの中古の売り物件が7件に増加
していました。(実質は2件のままですが。)

>>186 住民さん2さん

いよいよ明日3/25(金)9:00頃から
スッキリで放送予定ですね！

とても楽しみにしてます！！

スッキリではじまりましたね。

>>190 住民さん7さん

ご連絡ありがとうございます。
スッキリで無事に放送されたみたいですね。
帰宅したら録画を確認してみます！

スッキリを視聴しました。

9:09頃から9:39頃までの約30分間、
本厚木を紹介していました。

本厚木ミハラスの南側からの
空撮映像が冒頭に流れました。
屋上と高層階住戸のベランダが映りました。

テロップは「本厚木で最も高いマンション」
だったかと思います。

>>192 住民さん4さん

ミハラスの紹介テロップを再確認しました↓↓↓

今わたしたちがいるのは 去年完成した

厚木市で最も高いマンション

本厚木ミハラス

人気の街ということで
新しいマンションもできている

そういえば、エントランスのオートロック、たまに鍵で開けなくても開くことがあるのですが気のせいでしょうか？

>>194 住民さん7さん
確かに、鍵をセンサーにかざさなくてもドアが開く時がありますねえ。

>>194 住民さん7さん

そのようなことがあるのですか。。。

1階よりも2階から帰宅することが多いのですが、
2階は鍵をセンサーにかざさないとドアが開かない気がしています。

固定資産税のお手紙が厚木市から届きました。

税額は現在計算中とのことで、
7月に税額を変更予定だそうですね。

三菱地所の値引きについて

私は第1期1次で欲しい間取りプランを指名買いしたので定価でしたが、下記の記事を読むともしかして値引きされた方もいるかもしれないなと思いました。

値引きしてもらった方っていらっしゃるんですかね？？？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

【三菱地所】決算前の2月が狙い目
　
三菱地所は、基本的に完成在庫を嫌うタイプの会社ですので、決算前には値引きを期待できます。

上期の住宅事業は減収減益となっていますが、通期では増収を計画しています。

契約進捗率は開示していないので内情は分かりませんが、計画達成のために値引きに応じる可能性はあります。

物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙って値引き交渉することをお勧めします。

>>198 住民さん5さん
値引きについては在庫が残っていればということですよね。
こちらのマンションはそもそも2月までそんなに残ってなかったような気がします。
基本的には値引きはないと聞きました。
あるとすれば、提携企業割引くらいではないかと。

>>188 住民さん1さん

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

本厚木タワーの中古の売り物件が3件に減少
していました。(実質1件のみです。)