マンション比較中さん
[更新日時] 2022-02-15 15:53:13
ジオ桃山台レジデンス(旧称:(仮称)ジオ桃山台プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番5(地番)
交通:北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取:1LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。
面積:62.10平米~87.41平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】
[スレ作成日時]2019-03-14 19:02:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市竹見台四丁目5番5(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ桃山台レジデンスってどうですか?
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851
匿名さん 2021/05/06 02:38:34
>>850 匿名さん
ぱっと見10箇所くらいありそうです。使用検討されるなら調べてみてください
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852
匿名そん 2021/05/06 12:51:58
>>851 匿名さん
10箇所って3km圏内くらいの話してます?
20分歩いてカーシェアしに行くんですか?
500m圏内では1箇所しか見当たりませんが?
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853
匿名さん 2021/05/06 13:04:16
>>852 匿名そんさん
文句あるなら誘致してはどうですか?
それくらい頭使えばできるでしょう
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854
マンション検討中さん 2021/05/06 13:25:36
なんだかイヤな流れになってますね。
気持ちよく情報交換したいものです。
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855
匿名さん 2021/05/06 13:41:51
子供じゃないんだから、お礼の一言くらい欲しいですよね。
質問ばかりだと答える気が失せます。
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856
匿名 2021/05/06 13:47:00
私のイメージでは、地権者のいるマンションは駐車場があまり、地権者がいないマンションは駐車場が100%あっても、二台目空きまちが多いような。特に価格が高いマンションほど、2台待ちの家庭が多いです。
目の前に青空駐車場があったり、立駐が古くてセダンしか入らないから使えなくて空いてるで無い限りが、駅前=車持たないとは、北摂ではならないでしょう。大阪市内の、マンションとはニーズが違います。
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857
匿名そん 2021/05/06 15:09:05
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858
マンション掲示板さん 2021/05/06 15:43:31
>>853 匿名さん
文句あるなら誘致してはどうですか?
コンビニ無くて不便です。→じゃあ作ればいいんじゃ無いですか? 的なww
それくらいお金を使えばできるでしょ。ww
お金持ちの発想ですね。
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859
匿名さん 2021/05/06 19:42:08
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860
マンコミュファンさん 2021/05/07 22:51:28
市のきまりで100%設置義務付けられてることが理由でしょ?
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861
匿名さん 2021/05/08 00:20:30
>>860 マンコミュファンさん
100%は敷地面積3000平米以上ですよ
ここは3000平米未満なので70%です
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862
マンション掲示板さん 2021/05/10 10:36:02
ここは地権者いるんでしたっけ?
居ないなら、足りないことはあっても余ることはなさそうですね。
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863
匿名さん 2021/05/12 01:02:33
マンション住人に地権者がいると駐車場が余るのはどうしてですか?
すみません、地権者がいるマンションに住んだ経験がなく
理屈が分からないもので、教えていただけるとありがたいです。
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864
匿名さん 2021/05/12 01:06:06
>>863 匿名さん
おそらく地権者に高齢者が多いからだと思う。
高齢による免許返納とか。
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865
匿名そん 2021/05/13 15:28:58
>>855 匿名さん
お礼を言える様な有意義な情報ならいいのですが、正しく無い情報や知りもしないくせに知ったかぶる書き込みにはお礼を言う気が失せます。
なんでも書けばいいってものではない。
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866
匿名さん 2021/05/17 01:53:37
地権者といっても実際に住むとは限りません。その土地の所有権を持っているだけで
賃貸で貸していて、所有者は別の所に住んでいるという場合もありますし、
もちろんご高齢というケースもあります。そのため駐車場に空きが出やすいんじゃないかなと
個人的な意見になりますが。
駐車場が2台分必要であれば、戸建てを検討したほうがいいような気がします。
マンションだと駐車場が抽選になるケースが多いですからね
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874
匿名さん 2021/05/17 11:54:24
[No.867~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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875
マンション検討中さん 2021/05/27 23:15:55
一番安い部屋(5,130万円)が公式HPから消えてますね。あと何戸くらい残ってるんでしょうか?桃山台周辺の新築・築浅の中では割安に感じられる価格帯で、気になっています。
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876
近隣の住民 2021/05/30 04:24:19
>>875 マンション検討中さん
決して安くはないですが、近隣の他と比べると安く見えますね。ただ、しっかり設備も仕様も安つぽくなってます。
特に公園側から見ると府営住宅と見分けがつかない様な団地感です。
良くご検討ください。
桃山台の最近の新築でで5千万前半は安い方かもしれませんが、阪急千里線や北大阪急行の築浅中古と良く比べた方が良いですよ。
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877
近隣の住民 2021/05/30 04:27:35
>>876 近隣の住民さん
阪急千里線なら新築で充分良いマンションが買える値段です。
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878
通りがかりさん 2021/05/30 04:46:06
近隣住民さんなら、エリア内のマンション売れてほしいと思わないですか?
シビアだなあ(笑)
桃山台とか北千里って、マンションや団地が密集しててエリア内から矢が飛んでくる印象。
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879
マンション検討中さん 2021/05/30 04:53:52
>>876 近隣の住民さん
ありがとうございます。
確かに価格帯は千里線の方が優しいですよね。
同じジオでも北千里の方がだいぶ安いなぁ、とも思います。パークハウスやシエリアシティは価格帯魅力だったのですが、それぞれ引っかかるところもあり、決めきれず‥でした。
自分たち夫婦の通勤の都合上、千里線(堺筋線)よりは御堂筋線のほうがありがたいのと、資産価値(北大阪急行)の面等で、こちらの沿線での選択優位かなー、となっています。
最後の購入選択のとき何を最重視するのか難しいなぁ、と悩んでいます。
桃山台調べたら築10年くらいまでの中古も高く(ジオ竹見台やシティテラス等は4900-5700くらい?)、新築で5000前半ならありなのかなぁと思っているのですが、ご教示頂いた内容からも、もう少し色々調べてみる必要があると思いました(^^)ありがとうございます。
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880
匿名さん 2021/05/30 04:54:22
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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881
近隣の住民 2021/05/30 06:35:09
>>880 匿名さん
購入者さんかな?
マウントとかじゃなくて、ただ純粋に周りより多少安くてもコスパがいいマンションとは思えないので、良く検討した方が良いと思ってのコメントです。
騙してまで周りのマンション勧めて地価を高めようとは思わないだけです。
実際ここは気になってたのでMR見に行きましたが、お勧めしたいとは思えませんでした。
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883
通りがかりさん 2021/05/30 08:07:30
[No.882と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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884
検討板ユーザーさん 2021/06/01 11:37:08
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885
匿名さん 2021/06/03 02:55:07
値引き交渉は時期を見て見込み客に営業さんから連絡が来るんですか?
こちらは2020年10月竣工済なのでタイミングとしてはいつ値下げが
あってもおかしくはない状況でしょうか。。。
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886
匿名さん 2021/06/03 03:02:43
>>885 匿名さん
ブランズやローレルがかなり高額で、そちらと比較すると割安感がありますし、値引きはまだ先じゃないですかね。プレゼントキャンペーンくらいはあるかも
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887
近隣の住民 2021/06/05 10:04:12
チラシ入ってました。
残り19部屋みたいですね。
特にプレゼントなどのキャンペーンは無さそうです。
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888
マンション検討中さん 2021/06/08 23:29:19
>>886 匿名さん
ブランズはだいぶ販売進んでるので、大体の価格帯わかるのですが、ローレルはいくらくらいでしょうか?
もし、モデルとか行かれててご存知でしたら教えていただきたいです。
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889
匿名さん 2021/06/10 02:33:53
>>888 マンション検討中さん
70平米6,500 で坪300超です。
最上階はプレミアム仕様でさらに高いです。
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890
マンション検討中さん 2021/06/10 10:47:58
>>889 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに高いんですね‥
北大阪急行沿線価格おそるべしですね。
ZEH認定とか、設備等のレベルはローレルの方が高いんでしょうが、ジオが割安という意見も一理ある相場感ですね。
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891
匿名さん 2021/06/10 22:28:42
割安かどうかは微妙だけど。
西向きで特出した仕様でもない狭めの部屋で五千万円超えるからなあ。
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892
匿名さん 2021/06/11 12:12:42
つい最近までこの辺りでも5000万の70平米のマンションは高い方だと思いますけど、設備も含めて築浅中古と比べた方が良いかと…
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893
匿名さん 2021/06/11 12:37:14
>>892 匿名さん
中古でも満足できる人は早々に妥協して中古買ってるよ。新築でないとダメという層にはあなたの気持ちは届きません。
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894
匿名さん 2021/06/12 11:02:49
>>893 匿名さん
中古で良質の物と新築で割高の物、どっちが良いかは人によると思いますがちゃんと見た方が良いとは思います。
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895
住民板ユーザーさん1 2021/06/13 05:10:00
>>894 匿名さん
私は中古は嫌ですね・・・
誰か住んだあとの家なんてなんか気持ち悪いんですけど・・・・
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896
マンション検討中さん 2021/06/13 06:57:46
築浅中古も仲介手数料が150万とか200万円が別途かかるので、それも考えて調べるとなかなか良い掘り出し物件が無いのが現状ですよね。
そこそこ良いかなーと思う物件は即売れる。
中古も新築も数年前と相場が大違いです。
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897
匿名さん 2021/06/16 02:58:41
中古でも全面リフォームされていれば全く問題ない派です。
ただ今は中古の価格も上がっているので様々な条件を突き合わせて考えると中古を買うメリットが感じられなくなっている状況だと思います。
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898
マンション検討中さん 2021/06/26 13:06:09
夫婦共働きの2児、勤続25年の母ですが、駅チカ物件は必須です。今後は土地が無いため貴重になると思います。私は定年まで勤務される先輩が多い職場ですが、何せ転勤が多く新大阪に11分は大変魅力的。千里中央は何件もさんざん見学しましたが、駅チカはすべてかなり古い物件で狭かったです、気密性も耐震も不安が感じられました。解放感もなく息が詰まりそうでした。それと千里中央は遊ぶ所で住む場所ではない気がしました。中古物件を取り扱う不動産屋さんにはかなりのおいしいエリアですね。徒歩10分以上、梅田から30分以上かかると働く母にとってはかなり過酷です。今、賃貸ですが駅チはとっても快適ですが、家賃が高額が問題。中古物件が今や新築並みの価格になっており、お得感がない昨今、新築でこの価格は貴重でした。騒音も心配するほどでもなく、静かでびっくりしました。主人は将来2030年を目途に排ガス規制は強化され車はほとんど電気となる、というのでこのマンションを検討中です。こちらは遠くに飛行機が見えて眺望も解放感もありました。西向きは寒がり夜型の私にはぴったりです。ここだと転勤にも耐えられそうです。。。
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899
匿名さん 2021/06/27 21:51:11
>>898 マンション検討中さん
>>駅チカ物件は必須です。
わかります。「通える範囲での」転勤がある職場って割と多い気がします。あとは出張。
若い時は出張頻度が少なかったものの、ある年齢を超えると出張が定期的に発生したりして・・・
コメント見たりしていると、マンションが高いなどの意見もあって迷います。
最終的には自分の判断を信じて買えばいいのかと感じます。
設備や仕様が充実していての値段の高さなら、納得できる気がしています。
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900
検討板ユーザーさん 2021/07/05 08:07:41
居住者です。西向きであることについて情報提供です。実際に住んでみると今の時期の強烈な西日は御堂筋挟んで向かいのマンションに太陽が隠れてしまうので、今のところ全く暑くなくラッキーって感じです。秋?冬にかけては夕日が見えるようになり、景観としてもとてもいいです。御堂筋の排気ガスなどの汚れも、今のところ全く気になりません。
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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