ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

住民の方もいるでしょうから発言には配慮が必要とは思いますが、本当に危ないですし、実際に通りずらい時は多いので、駐車場スペースを使うことや、引っ越しの時は誘導の方をつけるとか検討をした方が良いです。事故が起きてからでは遅い。

>>680 匿名さん

宅配便もお願いしますね

>>667 通りがかりさん
そんな法的義務あんの？

>>682 匿名さん

ありません。
よくある近隣のムチャな要求です。

>>676 検討板ユーザーさん
さようなら。
周辺環境を考えた、高級感があり、ゆとりのある人のマンションと出会えることを心よりお祈りします。

ここはお値打ちですね。

お値打ちなら　すでに完売済でしょう
まだ残っているのは　お値打ちでないと感じている人が多いことを・・・

現地に行けば、あぁ……、……、となりますよ

立地、ブランド、金額考えたらバランス取れてるとは思いますよ！

向かいのシティテラスのほうが良かったね。

>>688 匿名さん

個人的に立地は難ありなので、ジオブランドで何とか売れてる感じですかね…ワコーレよりはジオなので^^;

ここやワコーレに住める層は十分幸せです。

MR行ってきました。
正直、うーん、、でした。
カタログ以外の良さは感じず、小さい土地になんとかマンション作った。という感じでした。
2/3くらい売れているみたいですが、西日は眩しく、キツいし、窓を開けると新御堂の音は結構聞こえます。IOTを謳ってますが、結局風呂とエアコンと部屋の電気が外から操作できる。ということで、風呂は最近のマンションなら大体出来るし、エアコンもそういう機種なら出来ます。照明もやりたければそういうキットがありますので特に利便性は感じませんでした。
一番いけてなかったのが、自転車置きに行くのにいちいち専用エレベーターを使わないといけずその為、普通のマンション内の移動は別のエレベーター1機のみ。
管理費の無駄かと思います。特に共有設備が充実してるわけでもないのに、やたら高いのはそういう無駄のせい？かと思いました。
土地代を安く入手したのに、この設備でこの価格って、後の金はどこに行ってるのでしょうか？決して他と比べて安いわけではないのに、設備も並で管理は高いので微妙でした。

この設備でこの価格って、後のお金はブランドの魅力維持などに使われているのでしょう。
みなさんも、それを魅力としてジオブランドを見ていますよね。

ここは、隣のワコーレの敷地もジオが入手して広い敷地として開発しようとしなのですが、ワコーレに入札で敗れたので、元の敷地面積でジオが開発して商品化した経過があります。　

知名度代と利益と言うことですね。
1000万くらい下げてもおかしくない金額だと思います。
それくらいジオというブランドに価値があるというとこなんですね。。

桃山台は駅徒歩5分圏内は5000万が相場ですよ

5000では厳しいですね。5500ぐらいになりつつあります。

ここは6、7000万ですからね~

駅徒歩5分で売れ残ってるということは、色々と難ありという事なんでしょうね。
一つ二つなら目をつぶれますけど…

>>699 マンコミュファンさん

人気の物件は売れてるから、単にここが人気ないだけの話では？現地いけばわかりますよ。
正直期待はずれ。

千里中央の新築urは二重床で防音壁みたいやな。5000万以上払ってurより仕様低いって最近の新築おかしないか。

>>701 マンコミュファンさん

URは新築関係なく何十年も前から二重床。
ちなみに防音壁って何？

>>701 マンコミュファンさん
未だに二重床の方が遮音性が高いと勘違いしている人がいるんですね。

みなさんこの物件が気になって気になって仕方ないんですね

ここもう完売じゃないの？まだ売ってたんだ。

>>703 匿名さん
建築コストは二重床のほうが高い。遮音性は賛否がわかれるが、ベニヤと空気層も入るから床の厚みも勝る。常識的に厚みがあるほうが遮音性は高いよな。ブランズ桃山台のプレミアムフロアだけ二重床、その他のフロアは直床ってだけで、違いがわかるよね。

>>706 マンコミュファンさん
二重床は高級"感"を出せるから、コスト微増以上に高く売れるという商材。特別な対策している億ションを除けば、二重床は高級"感"を味わうもの。
宝石の値段を上げたらよく売れたと同じで、価格が高ければ良いものに違いないという心理を利用した販売戦略にはまってませんか？デベにとっては、コスト以上に価格を吊り上げられるかどうかでしかないよ。
後、厚みがあれば遮音性が良いというのももう少し深掘りすべき。スラブ厚200とボイドスラブ厚220なら、スラブ厚200のが優秀。戸境壁なら、二重壁のが厚いけど、太鼓現象考えて、クロス直貼のが優秀みたいに、厚い＝遮音性が高いではないことは往々にある。スラブ厚200とスラブ厚220なら、当然厚い方が良いけども。
高級"感"もまた価値ですから、それを否定しないけど、遮音性という観点なら、二重床より直床。

>>707 匿名さん

二重床だとどれくらい値上げがあるのでしょうか？

>>708 匿名さん
どの仕様・床材にするのか、どの程度のロットなのか、工期はどの程度もらえるのかで変わるのではないでしょうか。単品売されてるものではないので、施工会社次第としかいえないと思いますよ。
二重床用と直床では床材が違うので、そのとき安価に二重床材を仕入れられるのであれば、費用は逆転することもあるかと思ったけど下請けの入りが変わるだけかもですね。

>>709 匿名さん

施工会社次第とのことで、例えばこちらは長谷工のようですが、長谷工だとどれくらい違いが出ますか？
結局二重床の何が悪いのかがわかりませんでした…

価格釣り上げれるなら全部二重床にするやろ。ただのコストカットマンションってことや。

>>710 匿名さん
二重床が悪いだなんて、一言も言ってないつもりです。高級感のある二重床か遮音性の面で優れた直床か好きな方にしたらいいです。遮音性において二重床が直床に優っているかのような記載に疑問を呈しただけです。
価格にどれくらい差がでるかは長谷工に聞いてください。個人的には、長谷工は安く早く建てることに特化した施工会社と考えており、直床マンションを相当な量仕上げる会社ですから、価格差が大きい施工会社の代表格だろうと推測します。

>>711 マンコミュファンさん
コストカットにも合理的なコストカットと、そうでないものがあると思います。
例えば、エントランスに豪華絢爛なシャンデリアをつけたら高級感はあがります。ただし、建築コストだけじゃなく維持費用も高く、一方で照らす力は弱いです。洒落たLEDライトにしたら、コストは下がり、維持費用は遥かに安く、照らす力は強くかつ調整が効きます。これはコストカットではありますが合理的です。

二重床や直床より、戸境壁が二重壁の方を気にすべきと思うけど。

そもそも全フロアー二重床にしたら直床に比べて階高が必要になるから、11階建を建てたいのに10階建までしか建てられなくなったりする。

駅近でとても快適です！

ジオなので安心ですね

こちらは駅からの距離については、良いですね。

>>714 デベにお勤めさん
正しいよね。直床は、建築費安いだけでなく、階数増やせるからな。デベからしたらただのコストカット。それ以外の何者でもない。

ネガティブなコメントも意義があると思いますよ。
高い買い物だから、良い点だけ挙げていても参考にならないでしょう。
例えば、私は床のこと知らなかったので、718さんらのコメントは参考になりました。

床はどっちにしろあるからいいけどディスポーザーは無いから生活しにくい。

>>721 マンション検討中さん

確かに。最近の新築は直床が多数だけど、ディスポーザー無しは少数ですね。

>>720 匿名さん
そうだよね
少しネガティブすぎる方が良い
買ってから後悔したくないもん

>>722 匿名さん
少数？

住人です。今のところ快適で、飛び抜けた所は無いですが特に問題は見当たりません。眺望も素敵で、新御堂の騒音も窓を閉めてたら全く気になりません。

季節が良いときが一年の中で数か月あるので　窓を閉めなくても騒音が気にならない環境の方がいいけどね

大通りビューで窓開けられないなら、市内の駅近物件でもいいような…

現在、先着順で8戸販売中。
11月16日段階で情報登録とあるので、比較的最新情報です。価格は5130万円～7640万円。

現地、そんなに音が気になりますか？
夏から秋にかけて、夜に窓をあけておきたい時期がありましたけど、夜中も音がするんでしょうか。しないといいな。
眺望よさそうですね！

>>728 匿名さん

反対側のシティテラス見に行ったときは、新御堂の音はもちろんうるさいですが、それよりも繰り返し鳴る発車ベルが気になり、とても涼みながらリラックスという環境ではないように思いました。
大通り沿いかつ駅そばなので仕方ないですが、私は無理でした…

>>729 匿名さん
で、どこに決めたの？

>>729 匿名さん

駅のホームって谷底じゃなかったでしたっけ？地上まで音があがってくるんですね

耳を澄まして集中すれば聞こえますが、普段の生活や睡眠する程度では気にならないレベルです。

>>730 匿名さん
ウエリス豊中桃山台にしました。

なるほど！繰り返し鳴る発車ベルが聞こえず、涼みながらリラックスできる環境ですね。

>>730 匿名さん

利便性からブランズにしました。

ブランズのほうが北急の音しませんか？

>>736 匿名さん

現地行けばわかりますよ。

ブランズもワコーレもジオもシティテラスも同じ程度です。いずれも何の問題もなく普通に暮らせるレベルです。聴覚過敏のかたはやめたほうがよいです。

>>738 匿名さん

少し回答が乱暴じゃないですか？
4物件の場所と部屋の向きご存知ですか？
駅の真横かつ全ての部屋のベランダがホームに向いているジオが一番煩いと思いますよ。

>>739 匿名さん

乱暴な意見。

駅近でいいけど、オール西向きなのがもったいなかったね

>>690 匿名さん
4つに住んだわけでは無いのに適当な

鉄道音は沿線の前だと必ずします。窓を閉めれば全く気にならない、窓を開けるとうるさいと言う感じでしょう。
ワコーレや元々あるジオ竹見台の南向きは窓を開けても静寂です。1件奥にある事と方角で、音の響きは全異なります。シティテラスは部屋によりけりでしょうが、窓が新御堂を向いてないので、こちらよりかなり静かです。そして新御堂筋、うるさいバイクが結構走りますよ。

>>742 匿名さん

どれも一緒なんてありえないですよね。
別に隠しても良いことないのに…煩いこと覚悟してこちら観に行った方が、意外と耐えられるかな、となるかもしれないですし。

新御堂と御堂筋の騒音とは、一生付き合わないといけないので、大事な情報です

そもそも　騒音を我慢してまで桃山台駅周辺に住まなくても良いのでは
窓を閉めなくても良い物件はたくさんありますよ
窓を閉めて住むなら、あえて桃山台駅周辺でなくても良いのではありませんか

>>744 匿名さん
ここはジオ桃山台レジデンスを検討している人のスレですが。

>>744 匿名さん

桃山台駅近でもベランダの向き次第という話でしょ。
あなたの選び方だと桃山台かどうかを問わず、駅遠くの物件しかないですよ。

みんな！ウエリス豊中桃山台にしなさいっ！
騒音、排気とは無縁の快適ライフが待ってます。
おまけに安い！

>>746 匿名さん

地下鉄。

>>743 匿名さん

新御堂は分かるけど、御堂筋の騒音はここと関係ないよね。北急のこと？

三連休、ステイホームでみんな熱いね！

>>748 匿名さん

あなた桃山台駅行ったことないでしょ？笑

>>751 匿名さん

地下鉄なら駅遠くの物件でなくても、電車の騒音に悩ませることはないという揚げ足取り。
国語力の問題ですね。

>>752 匿名さん

ここ地下鉄関係なくない？

>>749 マンション検討中さん

失礼しました、北急のことです。

>>753

そもそも話の元になった>>746で桃山台どうかを問わずって書いてますよ。だから>>748で地下鉄なら駅近でも電車の騒音は無いと言うことを書いてるんでは。

ジオ桃山台レジデンスを検討する板なんですけどね

>>738 匿名さん
全然同じではないですよ！
すべて入って聞いたのですか？
私は少なくともブランズ以外はいきましたが、ジオとシティテラスはベランダでよく聞こえました。
ワコーレはジオが壁になってる分、ベランダでもほぼ聞こえないです。

>>757 マンコミュファンさん

ワコーレまだ完売してないん？
頑張ってください。

ブランズかっこいいね

桃山台は本物以外の高級物件は売れなくなってきましたね。子育て世代が多いからか、やっぱり終わらないコロナ不況が原因でしょうか。
購入を検討する若い世代はバブル期とは違ってみんな将来への不安を強く持ってるからだろうか。強気のままでいる中古が売れてないのもあるかな。
そろそろサラリーマンでも購入可能な適切価格に戻らざるを得ないな。

>>760 マンション検討中さん

桃山台に高級物件ってありますか？
ただの板状マンションしかなくないですか

>>760 マンション検討中さん
本物って何ですか？
具体的にどこか教えてください。
そして、今の価格も普通にサラリーマンで買えますが？

まぁ、ここはイメージだけで飛びつく人狙いで売ってたので、実際に立って内覧できるようになってしまったら、特徴の無さがわかってしまってしばらく売れ残りそう。

>>761 匿名さん

もしかしてタワー以外は高級ではない派？

>>764 匿名さん

いやいや、タワーもピンキリでしょ。

>>765 匿名さん

761読んで

>>766 匿名さん

うん、板状もタワーも低層もピンキリ。
桃山台に高級物件なんてないと思うけど。

遮音性は二重床より直床の方が高い、二重床は高級感があるので遮音性能が良いと感じてしまうような発言を見ましたが、遮音性の高い直床でもクッションフロアの質感を敬遠する方は多そうですよね。
かく言う私もあのフワフワ感さえなければ直床でも構わない派です。
あとは20～30年後の配管の交換問題をどう捉えるべきかでしょうか。

どのぐらい売れ残ったのかな?

まだカウントダウン始まっていないんですね。
こちら坪おいくらでしたでしょうか？

夜電気がついている部屋が少ない?可なり売れ残っているのかな？

年末年始に引っ越し入居するんじゃない？

ジオでも立地微妙だと苦戦するんだな…
長谷工だからかな…？

>>774 匿名さん
ここは立地いいけど設備が微妙すぎて苦戦してるのでは？
向きも悪いですが…

>>775 検討板ユーザーさん

仰る通りですね。色々見てると、長谷工が絡むと売れ行き悪いイメージです。
コストカットに対する買い手の見る目が付いてきたんでしょうか。

ここだけじゃなく、最近の近隣の新築物件にはあちこちコストカットが見受けられます。これが売れてしまうとデベはまた買い手の足下見てくるでしょうし、貴重な土地を低品質物件で台無しにしないためにも、買い手は営業トークに乗せられず、冷静に見えない部分も含め、設備仕様を見極めないといけないですね。

苦戦する理由なんて価格しかないやろ。