ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

新御堂筋なら他のメイン幹線道路に比べて
騒音や排気ガスはマシでしょう
ほとんど大型車走りません

そうか。断然シティテラスだと思うが

>>42 匿名さん

シティテラスの中古のチラシのポスティングよく入ってますが、高いんだよなぁ。

元地権者の見入居物件だからね。ジオが安いと思ったら、早めに申し込んだほうがいいよ。この先駅徒歩5分内は4000万台は無くなるよ。

この物件は、東と南方向は他のマンションに囲まれており、開いているいる西方向からは、幹線の鉄道と道路からの影響を受けるので、子育てをする住居としてはどうかな。　安い価格ではなく、妥当な価格がついていると思いますけど。　桃山台駅を通じて大阪市内へのアクセスを最重視する・ジオに憧れる　世帯向きですね。

>>45 匿名さん

まあ実際このあたりは中国道、新御堂沿いなのに子育て世帯だらけですよね。

モデルルーム行かれた方、どうでしたか?

リビングが幹線向きじゃなかったらなぁ

この物件の敷地は南北方向に長い。　よって、リビングは東向き又は西向きになる。　東向きリビングだと目の前が同じ高さ程度のマンションしか見えない環境なので、西向きにリビングを配置するしかありません。　
( 南側にも同じ高さ程度のマンションが建っています。)

西向きリビングなので、西日と幹線道路と鉄道の影響を受ける物件です。
だからジオですが、この物件はこの価格が提示されたと理解しています。

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計。
各部屋の広さもしっかり確保されていて使い勝手よさそうです。
桃山台駅に近いので、マイカーは必要ないくらい便利なので、
永住目的で購入したい人にとてもおすすめだなと感じました。

>>50 匿名さん

失礼ながら、業者感丸出しなんですが。テンプレ通り。

東向きのリビングは日照が午前中のみ、西向きは夏に過酷な暑さになると聞きますが、対策は取られているようですか？
外観完成予想図ではバルコニー側は道路と鬱蒼とした緑が見えますが、鉄道の影響を受ける立地なのですか？
竣工は2020年9月なので無理ですが、バルコニーからの眺望写真があると分かりやすいですね。

アベノミクス前と比べたら安い部屋でも1,000万円以上上がってますね
ただ、ここ2年くらいなら安く感じましたね

1期でいきなり15戸も出してきたのは意外でした
7戸単位くらいで小分けにした期分け販売して売れ行き好調なら値上げすると思ってました

1期受付終わって先週土曜日に抽選があったみたいですがどうなんでしょうかね？
高価格帯はともかく5,500万円以下の部屋は完売してるかも？


ジオ桃山台レジデンス 第1期1次
販売概要
第1期1次
価格 4,740万円～7,970万円
最多価格帯 5,200万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 70.15m2～87.41m2
販売戸数 15戸
管理費（月額） 10,850円～13,520円
修繕積立金（月額） 7,020円～8,750円
修繕積立基金（一括） 351,000円～438,000円
そのほかの費用
管理一時金 : 25,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 750円（月額）、インターネット使用料 : 1,078円（月額）、防犯センサー使用料 : 500円（月額）

販売スケジュール
第1期1次
登録受付期間 : 2019年6月1日（土）～2019年6月7日（金）
受付時間 : 10:00～17:00
受付・抽選場所 : 「ジオ桃山台レジデンス」マンションサロン
抽選日時 : 2019年6月8日（土）　10:00

割安に感じ易い物件なので、はやめにさばけるのでは。ジオはとっとと売りさばくタイプなので。値付けさえ低めにすれば、北急沿線徒歩5分以内は需要いくらでもあるでしょう。

北摂やら千里ニュータウン周辺で検討されてる人は環境を重視するタイプの人だと思うのですがこんなに交通量の多い道路沿いの物件でも人気が出るのでしょうか？
面食らうほど、朝夕の交通量は半端ないのですが。
北摂=環境が良いエリア と聞いていたものですから。

>>55 匿名さん

知らない人は意外に思うかもしれませんが、幹線道路沿いでも北急沿線はかなり人気みたいです。
御堂筋線直結の利便性もありながら、周囲に大小様々な公園や緑地があることが人気の原因でしょうなのでしょうね。

洗濯物は外に干したりせず、乾燥機が前提。室内も空調設備で閉めきる生活が前提なのでしょうか？
確かに御堂筋沿線の便利さを第一に優先するなら我慢しなければならないのでしょうが、さすがに目の前の交通量をみると本当に住んで大丈夫なのかな？っと心配になります。

>>57 匿名さん

新御堂よりはるかに交通量の多い中国道、中環沿いに住んでますが大丈夫ですよ。

ここらへん案外緑あるしそこまで排気ガス心配しなくて良さそう。花粉症なら…まあどこでも締め切るか

北摂スレあるからみてみるといいよ。北摂さいこー

ここはリビングが幹線向きだから周りの物件より安いんだよ。気になるなら住友の西向きを求めればよい。リビングの先は公園。そのぶん高い。結局のところつまりはどちらの物件もいまの相場からしたら妥当。

第1期1次で15戸販売し、先着順で8戸という事は7戸が売れたのでしょうか？

公式ホームページに設備仕様、モデルルームの写真が出ていない状態で
成約が進んでいるのはすごいと思います。
勿論本気で検討する方はモデルルーム見学をして契約しているのでしょうが、
動きが早いですよね。

第1期第1次は、最初の見込み客が購入します。　逆に言うと、事前に販売業者が把握した購入意志の固い客が7戸程度だったので、販売予定戸数を2倍の15戸にしたのでしょう。　最近の新築マンション販売は、そのように進めるのが普通ですので、62さんの指摘は当たりません。　ホームページにモデルルームの写真が掲載されていることは、この方たちは関係ありません。　元々購入意志を表明した人がこの物件では、この物件は総戸数66戸のマンションですが、7組程度だったと言う事です。
最近の新築マンション販売開始時点では、割合はこんな程度ですので、並です。

どっちにせよ、大規模ではないから売れるのは早いでしょうね。

プランの種類が多いのも魅力なのですが、和室が１部屋あるプランもありました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

ほぼ完売だそうですね

第1期第1次で契約する購入意思の固いお客さんは投資用として購入される方ですか？
モデルルームも見ないで契約するのは、恐らくマンションの立地が気に入った方、
あるいは価格だけで判断しているか？

マンションの和室は数としては少なくなっている印象ですが、
今後も文化として残っていくのかもしれません。

モデルルームは、あると思いますが。
公式にもようやく写真など追加されましたね。

モデルルームありますね。

投資用マンションという感じではなさそうなので、第１期１次で契約した方も最低限モデルルームには行って決めているのでは？

モデルルーム見学行ってきましたが、結構、人来てましたよ。
契約にまで至ったかどうかは分かりませんが。

幹線道路沿いとはいっても、その内側の側道沿いですから交通量は全く気になりません。桃山台駅の電車の接近音のほうがよく聞こえるくらい。

>>71 住民でない人さん
排気ガスは？

各部屋に空気清浄器を置きましょう。

立地もブランドも抜群なのにイマイチスレが伸びない

住友さんとお値段かわりませんね

千中、江坂の路線価が騰がっており、間の桃山台、緑地公園も少なからず騰がってます。千中、新大阪がこれから再開発されるので、この先も北急沿線期待されます。新築駅近のまともな3LDKは5000万～になりましまね。

高いですね…。3～4人家族でゆったりと住める部屋を買おうと思ったら6000万近くなってることもあるんでしょうね。
再開発って計画通りに行くものなんでしょうか。逆に万博が決定してるので急ピッチで進むこともあるのかしら。
永住するにもリセールするにしても住みやすい方が良いですし、地域の将来性には期待したいところですけどね。

まだ計画段階と聞いていますが、近くに建設される予定のブランズさんは、坪３００万は超えるのではとの噂を聞きました。

１戸当たり６０００万円ぐらいにはなりそうですね。

リセールのことはどうしても頭をよぎりますので、地域の将来性は気になりますね。

線路沿いではなさそうですが、線路から近いので電車の騒音はどの程度なのでしょうか
駅から近いのはポイント高いです。

価格帯は少し高めになってしまっているのかしら？やはり万博によって価値が上がってきているという事かな
平米数からするとファミリー世帯が中心になってくるのかなと予想しておりますが教育環境も気になりますね

>>78 匿名さん
土地代を考えると6000万では無理だと思う

>>80 匿名さん

土地代が高額で戸数が少ないから、一戸あたり土地だけで4265万円ですって。

そうすると…７０００万円とかになるのでしょうか。

凄い…タワーマンションが買えそうな勢いですね！ジオの販売価格帯も変動していくのでしょうか。

>>82 匿名さん

ジオの売り出し価格を見れば分かるように、ブランズが特別。
ブランズのように駅ほぼ直結で南側公園ビューなら、高くても買う人は殺到するでしょう。
ここはある意味適正価格だと思います。

住友も和田も阪急も適正だよ。ブランズは6000半ばスタートでしょうな。土地+上物+利益だとそうならざるえない。

>>82 匿名さん

すでに桃山台のシティテラスも市内タワマン買える値段ですよ。

大阪市内タワマンに価値があるとは思えない。大阪は都心に魅力がない。

修繕考えたらタワマン何て永住の居としては買えない。シニアの最後の居と割りきるか、賃貸、投資か。

確かに電車の音が心配ではありますが、ジオマンションは駅に近い立地が多いので
その実績から騒音対策はしっかりしているんじゃないですか？
本来は実際の部屋を確認してから契約できればいいのですが、
今は竣工の数年前から販売が始まって竣工前完売が当たり前ですからね～。

>>79 匿名さん
近所のマンションに住んでます。
結構気になるけど、いつの間にか慣れますね。

駅のアナウンス、メロディ、珍走団。
雨の日の車の走る音とか。

中古物件とか新築とか現物みにいくとよくわかります。
窓の防音は無意味で、風呂やキッチンの換気扇や部屋の24時間換気の穴から聞こえてくる。

>>89 通りがかりさん

窓だけの防音は無意味ですよね。防音タイプの換気口にしないと意味がありません。
換気口が防音タイプであればT2、T3サッシなみに防音効果があります。
ここの換気口はどういう仕様か気になりますね。

なるほど、換気口も防音タイプにする必要があるんですか。
その他、サッシ以外に玄関ドアも防音タイプがあったりします？

個人的に電車のガタンゴトンという音は慣れるように思いますが、
人の話し声やアナウンスはいつまで経ってもうるさいと感じてしまいます。
あとはマフラーを外したバイクの音も耳障りですね。

給気口に防音フードが付いているかは、モデルルームのバルコニーで確認すればわかる。

あと、意外とレンジフードからも音は入ってくる。

季節がよいときは窓を開けて生活したいから、窓を閉めないとダメな物件はパスかな
同じジオなら藤白台の方が静かですか

公式サイト本日更新されました
1期5次の1戸は本日抽選ですね
先着順の8戸は1期1次～1期4次までの販売分の売れ残りみたいですが
抽選になるだけあって5次の方がお得なのでしょうか？


https://geo.8984.jp/outline/momoyamadai66.html
ジオ桃山台レジデンス

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

第1期5次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年7月15日（月）
登録受付時間 / 10：00-16：30
登録受付場所 / ジオ桃山台レジデンス　マンションサロン
抽選日時 / 2019年7月15日（月） 17：00
抽選場所 / ジオ桃山台レジデンス　マンションサロン
販売戸数 1戸
価格 5,360万円
間取り 3LDK
専有面積 70.15m2
バルコニー面積 11.59㎡
アルコーブ面積 4.44㎡
管理費(月額) 10,850円
修繕積立金(月額) 7,020円
修繕積立基金(一括) 351,000円
管理一時金(一括) 25,000円
インターネット使用料(月額) 1,078円

先着順 / 販売概要
販売戸数 8戸
価格 4,670万円～7,970万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 62.1m2～87.41m2
バルコニー面積 10.26㎡～26.83㎡
トランクルーム面積 1.08㎡
サービススペース面積 2.35㎡
ルーフバルコニー面積 37.49㎡
アルコーブ面積 3.83㎡～6.65㎡
管理費(月額) 9,610円～13,520円
修繕積立金(月額) 6,210円～8,750円
修繕積立基金(一括) 311,000円～438,000円
管理一時金(一括) 25,000円
防犯センサー使用料(月額) 500円
ルーフバルコニー使用料(月額) 750円
インターネット使用料(月額) 1,078円

>>94 匿名さん
高っ

憧れの桃山台

北急沿線は憧れるよねー

抽選になってるんですね！
専有面積からするとＥタイプですかね？
モデルルームもＥタイプだったような…イメージしやすいのかもしれませんね。

62.1m2の2LDKで　4,670万円　　
憧れの北急沿線　高い～

いよいよ千里中央に新築マンションが建つようですね、迷います。

三井の大規模開発ですかね？　以前すぐ近くの
グランドメゾンを検討したことあるけど、遠い
ので止めました。これの人気で千中の人気が
分かりますね。

千里中央駅から徒歩約１２分の三井不動産のマンションですかね？
千里中央駅周辺の方が坪単価は高いのでしょうか。

>>96 マンション検討中さん
桃山台が憧れ！？
マジ？？(笑)

閑静な住宅街で憧れます。

桃山台が憧れ！？ マジ？？(笑) 、なんて輩もいないしね。

>>105 匿名さん

住んでいる人に失礼。無礼イコール無教養ですよ。

他のマンションに比べてもセキュリティは厳重かもしれません。
販売概要で防犯センサー使用料として月額500円となっていますが、これはセキュリティシステムの利用料金なのですか？
防犯センサーは全住戸の玄関ドア、1階住戸のすべての窓についているそうですが、24時間体制でかけつけてもらえるなら安いものかもしれませんね。

こっちは比較的平和だなあ
南千里はなんであんな殺伐としてるんだろう

>>109 マンション検討中さん

どこのスレでも言えることかもしれませんが、購入者がでしゃばってくるスレはけっこう荒れてますね。

>>110 匿名さん
売れ行きが悪い→購入者が不安に、自信がない→ネガレスに過剰反応→荒れる→更にネガキャンされて売れ行き悪化 あるあるですね！

>>106 匿名さん
文脈からして逆なのではありませんか？

109～111さんへ
完成予定時期が2020年9月下旬なので　その頃から半年後以降のこの掲示板も同様な状況だと思いますよ。
今は完成までにもちろん完売と思っているでしょうけど　昨今周辺の新築マンションはどこも同じような売れ行きです。　
北大阪急行沿線のここは違うと思っているのでしょう・・・
ジオは北千里でも販売しますしね

売れ行き、好調らしいですよ

どこでも　そう言うよ

素朴な疑問ですが、北大阪急行線沿線エリア阪急阪神不動産供給数ナンバーワンは理解できるとして、
資産価値が下がらないマンション事業主ランキング2年連続ナンバーワンはどのような基準で選ばれるのでしょう？
資産価値が下がらないとは、中古の転売価格が下がらないという意味であってますか？

公式ホームページの「*2」に記載してあります

>>116 匿名さん

住まいサーフィンのランキングが元ネタのようです。

2017年7月から2018年8月に売り出された中古住戸の売出価格と2009年以降に竣工したマンションの新築時の当該住戸価格とを比較して、新築時からの値上がり率を算出し、ランキングしています。（出典：「住まいサーフィン」プレスリリース『売主別中古マンション値上がり率ランキング（関西版）発表』）

今は売れ行きとかはあんまり公表しないんですかね？そこも売る側の方針なんですかね？

業者に都合の悪い情報は公表しません

駅に近いとはいえ桃山台駅。この価格帯はなかなか強気。
であれば、もう少し外観デザインなど拘ってほしいかも。
ちなみに今８邸販売中ですが、何期めなのでしょう。
竣工までまだ１年以上あるので、焦って販売という感じではないのかもしれませんね。

公式ホームページには第１期６次と出てますね！
６邸販売中になってるから、２戸売れたんですかね？

完成前に購入を決めるのは結構、勇気いりますよね。。。

>>122
>>完成前に購入を決めるのは結構、勇気いりますよね。。。
そうなんです。完成してから検討したいと思うものの、完成してから購入しようと思うと人気物件、希望間取りは残っていない…（経験ありです）
タイミングも難しく、値引きを期待していたり、予算オーバーだと躊躇していると購入者が表れてしまったりします。
住宅購入って本当に難しいです。

>>118
>>住まいサーフィンのランキングが元ネタのよう

資産価値が下がらないマンション、元々が安いから資産価値が下がらないんでしょうか、設備仕様が充実しているから資産価値が下がらないんでしょうか……？
こういったランキングも消費者はどこまで信用していいのかわかりにくいです。

基本、駅まで徒歩5分以内だと、資産価値は維持しやすいとは言われているようです。
10分以内よりも5分以内のほうが下落率が低いみたいなのは、
マンションの購入マニュアル系の本では見ることができますが、そもそもその駅のちからみたいなもの次第なところもあります。
実際に自分にとって便利な環境で、
それでもって駅まで近かったらそれが正解なんじゃないでしょうか。

この値段なら安いけど、66戸中どれくらい残っているんですか？

ホームページからは、どれくらい残ってるのか、よく分かりませんね。

物件概要には、先着分で５戸販売中とのことです。
最終とは書かれていないですし、プランは６種類紹介されているので
まだ残っているのかは確かに不明ですね。
希望の間取りがあるのかどうかは営業さんに尋ねてみるしかないでしょうね。

残り数戸ですか？

先日モデルルームへ行きましたが、相当売行き好調なようです。駅前に今度できる他物件の価格帯も教えて貰いましたが、そこや裏手のワ社さん物件と比較するとかなり割安ですので、早めに決断したいと考えています。

>>129 マンション検討中さん

本気で買うつもりなら契約前にこういうコメントは投稿しない。

>>130 匿名さん
本気で買うつもりですが？候補のうちの一つに過ぎないですが。

本気の購入は狐と狸の化かし合いが普通なんだけどなあ

たしかにここの物件は周辺の新築相場に比べてかなり安いですよね。なぜこんなに安くできるのでしょうか？コストカットと言ってもいまのマンションなんかほとんどコストカットなので設備に大きな差はないはずですし。

安い理由は

は せ こ ー

だから！

>>134 マンション検討中さん

シティテラスも長谷工なんだが高いよね。

ジオもシティテラスも値段かわらんでしょ

>>133 匿名さん
底地を安く仕入れる事ができたって言ってた。グループ会社かなんかの社宅があった土地らしい。

>>137 マンション検討中さん
だとしたら逆に高いですねー 坪単価245万ぐらいでしょ。

>>138 匿名さん
あくまで近隣の他物件と比較して、ってことだと思います。北急沿線エリアの人気からすると、こんなものではないかと。

第1期10次って凄い。
あまり見たことない。
総住戸数が多くないのに小分けにして販売している印象を受けました。
70㎡台と80㎡台とかなり金額に差があるのですね。
駅から近いのは魅力ですが、線路に対面するようにベランダがあるので、そこがとても気になっています。