ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

情報が少なすぎて何とも言えん


ジオ桃山台レジデンス［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/momoyamadai/
所在地 大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
総戸数 66戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地下1階地上6階建
敷地面積 2,859.67m2
建築面積 1,164.44m2
建築延床面積 5,504.00m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 40.72％（法定建ぺい率60％）
容積率 149.71％（法定容積率200％）
竣工時期 2020年9月下旬（予定）
入居時期 2020年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK18-0951号（2019年1月9日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 （意匠）株式会社D&D建築設計事務所
（設備・構造）株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修（外観） 杢谷一級建築士事務所
デザイン監修（共用部） 杢谷一級建築士事務所
駐車場 47台（機械式44台、平面1台、来客用2台）
未定
自転車置場 99台（平面25台、2段式上部24台・2段式下部スライド式50台）
未定
バイク置場 4台
未定
ミニバイク置場 10台
未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。●建築確認申請上の階数表示と建物の階数表示は異なります。●掲載の交通所要時間の情報は、2019年3月11日現在の情報です。●掲載の内容は現在計画中のものであり、変更になる場合があります。予めご了承ください。●住戸専有面積には一部トランクルーム面積を含みます。●間取りのFはフリールーム(納戸)を表します。

第1期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年5月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK+F～4LDK
専有面積 62.1m2～87.41m2
バルコニー面積 10.26㎡～26.83㎡
テラス面積 17.76㎡～21.96㎡
トランクルーム面積 1.08㎡・1.14㎡
サービススペース面積 1.6㎡・2.35㎡
ルーフバルコニー面積 37.49㎡
アルコーブ面積 3.25㎡～6.65㎡
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年4月15日（月）
次回登録予定日 2019年4月22日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ ジオ桃山台レジデンス マンションサロン
フリーダイアル 0120-40-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 火・水・木曜日
モデルルーム公開状況 モデルルーム4月27日公開開始予定

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

間取り、出てますね。やはりメインは西向きですね。幹線右側なので、リビングが西陽と騒音、排気ガス側となり、どうなんでしょう。
対岸の住友のは、幹線左なので、西向き住戸は、駐車場を間に挟んでのリビング先公園なので、まだ良いですが。

間取りを見ると、洋室が5畳前後、和室が4畳で、各部屋が狭いプランが多いですね。

80m2未満で、4LDK。
各部屋狭すぎて、使いにくくないですか?　
無理やり4LDKにしなくても、3LDKで良いのでは。　
設計意図が、よくわかりませんね。

阪急阪神不動産は高いですよ。このへんでは数年ぶりの分譲ですが、2～3年前のジオ千里中央レジデンスは高い高いと言われてましたが結局好調でしたから、さらに攻めてくるでしょうね。ジオ千里中央レジデンスは4000万円台の部屋が低層の70平米しかなかったです。

>>24 匿名さん

千里中央と比べたらダメだよ。千里中央は別格。

>>25 匿名さん

古いなぁ

上新田のは長谷工じゃなかったけどここは長谷工なんですね

Dタイプは部屋数が必要な人向けのプランなので各居室面積が狭くなるのは
致し方ないでしょうし、メニュープランで4LDKから3LDKへの変更も
可能だそうです。
その場合は4畳の和室を撤去して広いリビングに変更するのでしょう。

ジオとワコーレとシティテラスとサンメゾンで検討しています。予算は3LDKで7000万までです。ジオのモデルルームいかれたかた、ここはどんな感じでしたでしょうか。

外観デザインは割と普通かなと思いましたが
エントランスは落ち着いた感がしていいなと思います。
最寄り駅まで徒歩4分と便利な立地なので、物件価格が気になります。
このあたりの相場として、1㎡どれくらいでしょうか?

坪250くらいでしょうか

駅前建設予定のブランズ（東急不動産）、隣マンションのワコーレ竹見台と新築マンション多くありますが、そこと比較してジオブランドは魅力ありますか？

フランズは、坪300を伺うらしいですね。

ワコーレとジオは一体で開発すればよかったのに

自分はマンションを立地、間取り、設備で比較検討していますが、ブランドで選ぶ方もいらっしゃいますか？
ここはリセールがしやすいとか、設備のグレードが高いとか、管理が良いとか、
どこか特定のブランドを選ぶ理由があればアドバイスをお願いしたいです。

値段出てますね。激安ですよ。

>>36 匿名さん

70平米が4750万？
中古より安いのでは？

低層階でしょうが、新築と考えるとバーゲン価格ですな。

安いのは、リビングが、もろに新御堂筋側だからね。
窓、開けてられないと思うよ。
騒音、排気ガスともに。

>>39 匿名さん

それにしても安い。
中古で売りに出しているシティテラスのオーナーはショック受けてそう。

新御堂筋なら他のメイン幹線道路に比べて
騒音や排気ガスはマシでしょう
ほとんど大型車走りません

そうか。断然シティテラスだと思うが

>>42 匿名さん

シティテラスの中古のチラシのポスティングよく入ってますが、高いんだよなぁ。

元地権者の見入居物件だからね。ジオが安いと思ったら、早めに申し込んだほうがいいよ。この先駅徒歩5分内は4000万台は無くなるよ。

この物件は、東と南方向は他のマンションに囲まれており、開いているいる西方向からは、幹線の鉄道と道路からの影響を受けるので、子育てをする住居としてはどうかな。　安い価格ではなく、妥当な価格がついていると思いますけど。　桃山台駅を通じて大阪市内へのアクセスを最重視する・ジオに憧れる　世帯向きですね。

>>45 匿名さん

まあ実際このあたりは中国道、新御堂沿いなのに子育て世帯だらけですよね。

モデルルーム行かれた方、どうでしたか?

リビングが幹線向きじゃなかったらなぁ

この物件の敷地は南北方向に長い。　よって、リビングは東向き又は西向きになる。　東向きリビングだと目の前が同じ高さ程度のマンションしか見えない環境なので、西向きにリビングを配置するしかありません。　
( 南側にも同じ高さ程度のマンションが建っています。)

西向きリビングなので、西日と幹線道路と鉄道の影響を受ける物件です。
だからジオですが、この物件はこの価格が提示されたと理解しています。

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計。
各部屋の広さもしっかり確保されていて使い勝手よさそうです。
桃山台駅に近いので、マイカーは必要ないくらい便利なので、
永住目的で購入したい人にとてもおすすめだなと感じました。

>>50 匿名さん

失礼ながら、業者感丸出しなんですが。テンプレ通り。

東向きのリビングは日照が午前中のみ、西向きは夏に過酷な暑さになると聞きますが、対策は取られているようですか？
外観完成予想図ではバルコニー側は道路と鬱蒼とした緑が見えますが、鉄道の影響を受ける立地なのですか？
竣工は2020年9月なので無理ですが、バルコニーからの眺望写真があると分かりやすいですね。

アベノミクス前と比べたら安い部屋でも1,000万円以上上がってますね
ただ、ここ2年くらいなら安く感じましたね

1期でいきなり15戸も出してきたのは意外でした
7戸単位くらいで小分けにした期分け販売して売れ行き好調なら値上げすると思ってました

1期受付終わって先週土曜日に抽選があったみたいですがどうなんでしょうかね？
高価格帯はともかく5,500万円以下の部屋は完売してるかも？


ジオ桃山台レジデンス 第1期1次
販売概要
第1期1次
価格 4,740万円～7,970万円
最多価格帯 5,200万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 70.15m2～87.41m2
販売戸数 15戸
管理費（月額） 10,850円～13,520円
修繕積立金（月額） 7,020円～8,750円
修繕積立基金（一括） 351,000円～438,000円
そのほかの費用
管理一時金 : 25,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 750円（月額）、インターネット使用料 : 1,078円（月額）、防犯センサー使用料 : 500円（月額）

販売スケジュール
第1期1次
登録受付期間 : 2019年6月1日（土）～2019年6月7日（金）
受付時間 : 10:00～17:00
受付・抽選場所 : 「ジオ桃山台レジデンス」マンションサロン
抽選日時 : 2019年6月8日（土）　10:00

割安に感じ易い物件なので、はやめにさばけるのでは。ジオはとっとと売りさばくタイプなので。値付けさえ低めにすれば、北急沿線徒歩5分以内は需要いくらでもあるでしょう。

北摂やら千里ニュータウン周辺で検討されてる人は環境を重視するタイプの人だと思うのですがこんなに交通量の多い道路沿いの物件でも人気が出るのでしょうか？
面食らうほど、朝夕の交通量は半端ないのですが。
北摂=環境が良いエリア と聞いていたものですから。

>>55 匿名さん

知らない人は意外に思うかもしれませんが、幹線道路沿いでも北急沿線はかなり人気みたいです。
御堂筋線直結の利便性もありながら、周囲に大小様々な公園や緑地があることが人気の原因でしょうなのでしょうね。

洗濯物は外に干したりせず、乾燥機が前提。室内も空調設備で閉めきる生活が前提なのでしょうか？
確かに御堂筋沿線の便利さを第一に優先するなら我慢しなければならないのでしょうが、さすがに目の前の交通量をみると本当に住んで大丈夫なのかな？っと心配になります。

>>57 匿名さん

新御堂よりはるかに交通量の多い中国道、中環沿いに住んでますが大丈夫ですよ。

ここらへん案外緑あるしそこまで排気ガス心配しなくて良さそう。花粉症なら…まあどこでも締め切るか

北摂スレあるからみてみるといいよ。北摂さいこー

ここはリビングが幹線向きだから周りの物件より安いんだよ。気になるなら住友の西向きを求めればよい。リビングの先は公園。そのぶん高い。結局のところつまりはどちらの物件もいまの相場からしたら妥当。

第1期1次で15戸販売し、先着順で8戸という事は7戸が売れたのでしょうか？

公式ホームページに設備仕様、モデルルームの写真が出ていない状態で
成約が進んでいるのはすごいと思います。
勿論本気で検討する方はモデルルーム見学をして契約しているのでしょうが、
動きが早いですよね。

第1期第1次は、最初の見込み客が購入します。　逆に言うと、事前に販売業者が把握した購入意志の固い客が7戸程度だったので、販売予定戸数を2倍の15戸にしたのでしょう。　最近の新築マンション販売は、そのように進めるのが普通ですので、62さんの指摘は当たりません。　ホームページにモデルルームの写真が掲載されていることは、この方たちは関係ありません。　元々購入意志を表明した人がこの物件では、この物件は総戸数66戸のマンションですが、7組程度だったと言う事です。
最近の新築マンション販売開始時点では、割合はこんな程度ですので、並です。

どっちにせよ、大規模ではないから売れるのは早いでしょうね。

プランの種類が多いのも魅力なのですが、和室が１部屋あるプランもありました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

ほぼ完売だそうですね

第1期第1次で契約する購入意思の固いお客さんは投資用として購入される方ですか？
モデルルームも見ないで契約するのは、恐らくマンションの立地が気に入った方、
あるいは価格だけで判断しているか？

マンションの和室は数としては少なくなっている印象ですが、
今後も文化として残っていくのかもしれません。

モデルルームは、あると思いますが。
公式にもようやく写真など追加されましたね。

モデルルームありますね。

投資用マンションという感じではなさそうなので、第１期１次で契約した方も最低限モデルルームには行って決めているのでは？

モデルルーム見学行ってきましたが、結構、人来てましたよ。
契約にまで至ったかどうかは分かりませんが。

幹線道路沿いとはいっても、その内側の側道沿いですから交通量は全く気になりません。桃山台駅の電車の接近音のほうがよく聞こえるくらい。

>>71 住民でない人さん
排気ガスは？

各部屋に空気清浄器を置きましょう。

立地もブランドも抜群なのにイマイチスレが伸びない

住友さんとお値段かわりませんね

千中、江坂の路線価が騰がっており、間の桃山台、緑地公園も少なからず騰がってます。千中、新大阪がこれから再開発されるので、この先も北急沿線期待されます。新築駅近のまともな3LDKは5000万～になりましまね。

高いですね…。3～4人家族でゆったりと住める部屋を買おうと思ったら6000万近くなってることもあるんでしょうね。
再開発って計画通りに行くものなんでしょうか。逆に万博が決定してるので急ピッチで進むこともあるのかしら。
永住するにもリセールするにしても住みやすい方が良いですし、地域の将来性には期待したいところですけどね。

まだ計画段階と聞いていますが、近くに建設される予定のブランズさんは、坪３００万は超えるのではとの噂を聞きました。

１戸当たり６０００万円ぐらいにはなりそうですね。

リセールのことはどうしても頭をよぎりますので、地域の将来性は気になりますね。

線路沿いではなさそうですが、線路から近いので電車の騒音はどの程度なのでしょうか
駅から近いのはポイント高いです。

価格帯は少し高めになってしまっているのかしら？やはり万博によって価値が上がってきているという事かな
平米数からするとファミリー世帯が中心になってくるのかなと予想しておりますが教育環境も気になりますね

>>78 匿名さん
土地代を考えると6000万では無理だと思う

>>80 匿名さん

土地代が高額で戸数が少ないから、一戸あたり土地だけで4265万円ですって。

そうすると…７０００万円とかになるのでしょうか。

凄い…タワーマンションが買えそうな勢いですね！ジオの販売価格帯も変動していくのでしょうか。

>>82 匿名さん

ジオの売り出し価格を見れば分かるように、ブランズが特別。
ブランズのように駅ほぼ直結で南側公園ビューなら、高くても買う人は殺到するでしょう。
ここはある意味適正価格だと思います。

住友も和田も阪急も適正だよ。ブランズは6000半ばスタートでしょうな。土地+上物+利益だとそうならざるえない。

>>82 匿名さん

すでに桃山台のシティテラスも市内タワマン買える値段ですよ。

大阪市内タワマンに価値があるとは思えない。大阪は都心に魅力がない。

修繕考えたらタワマン何て永住の居としては買えない。シニアの最後の居と割りきるか、賃貸、投資か。

確かに電車の音が心配ではありますが、ジオマンションは駅に近い立地が多いので
その実績から騒音対策はしっかりしているんじゃないですか？
本来は実際の部屋を確認してから契約できればいいのですが、
今は竣工の数年前から販売が始まって竣工前完売が当たり前ですからね～。

>>79 匿名さん
近所のマンションに住んでます。
結構気になるけど、いつの間にか慣れますね。

駅のアナウンス、メロディ、珍走団。
雨の日の車の走る音とか。

中古物件とか新築とか現物みにいくとよくわかります。
窓の防音は無意味で、風呂やキッチンの換気扇や部屋の24時間換気の穴から聞こえてくる。

>>89 通りがかりさん

窓だけの防音は無意味ですよね。防音タイプの換気口にしないと意味がありません。
換気口が防音タイプであればT2、T3サッシなみに防音効果があります。
ここの換気口はどういう仕様か気になりますね。

なるほど、換気口も防音タイプにする必要があるんですか。
その他、サッシ以外に玄関ドアも防音タイプがあったりします？

個人的に電車のガタンゴトンという音は慣れるように思いますが、
人の話し声やアナウンスはいつまで経ってもうるさいと感じてしまいます。
あとはマフラーを外したバイクの音も耳障りですね。

給気口に防音フードが付いているかは、モデルルームのバルコニーで確認すればわかる。

あと、意外とレンジフードからも音は入ってくる。

季節がよいときは窓を開けて生活したいから、窓を閉めないとダメな物件はパスかな
同じジオなら藤白台の方が静かですか

公式サイト本日更新されました
1期5次の1戸は本日抽選ですね
先着順の8戸は1期1次～1期4次までの販売分の売れ残りみたいですが
抽選になるだけあって5次の方がお得なのでしょうか？


https://geo.8984.jp/outline/momoyamadai66.html
ジオ桃山台レジデンス

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

第1期5次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年7月15日（月）
登録受付時間 / 10：00-16：30
登録受付場所 / ジオ桃山台レジデンス　マンションサロン
抽選日時 / 2019年7月15日（月） 17：00
抽選場所 / ジオ桃山台レジデンス　マンションサロン
販売戸数 1戸
価格 5,360万円
間取り 3LDK
専有面積 70.15m2
バルコニー面積 11.59㎡
アルコーブ面積 4.44㎡
管理費(月額) 10,850円
修繕積立金(月額) 7,020円
修繕積立基金(一括) 351,000円
管理一時金(一括) 25,000円
インターネット使用料(月額) 1,078円

先着順 / 販売概要
販売戸数 8戸
価格 4,670万円～7,970万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 62.1m2～87.41m2
バルコニー面積 10.26㎡～26.83㎡
トランクルーム面積 1.08㎡
サービススペース面積 2.35㎡
ルーフバルコニー面積 37.49㎡
アルコーブ面積 3.83㎡～6.65㎡
管理費(月額) 9,610円～13,520円
修繕積立金(月額) 6,210円～8,750円
修繕積立基金(一括) 311,000円～438,000円
管理一時金(一括) 25,000円
防犯センサー使用料(月額) 500円
ルーフバルコニー使用料(月額) 750円
インターネット使用料(月額) 1,078円

>>94 匿名さん
高っ

憧れの桃山台

北急沿線は憧れるよねー

抽選になってるんですね！
専有面積からするとＥタイプですかね？
モデルルームもＥタイプだったような…イメージしやすいのかもしれませんね。

62.1m2の2LDKで　4,670万円　　
憧れの北急沿線　高い～

いよいよ千里中央に新築マンションが建つようですね、迷います。

三井の大規模開発ですかね？　以前すぐ近くの
グランドメゾンを検討したことあるけど、遠い
ので止めました。これの人気で千中の人気が
分かりますね。

千里中央駅から徒歩約１２分の三井不動産のマンションですかね？
千里中央駅周辺の方が坪単価は高いのでしょうか。

>>96 マンション検討中さん
桃山台が憧れ！？
マジ？？(笑)

閑静な住宅街で憧れます。

桃山台が憧れ！？ マジ？？(笑) 、なんて輩もいないしね。

>>105 匿名さん

住んでいる人に失礼。無礼イコール無教養ですよ。

他のマンションに比べてもセキュリティは厳重かもしれません。
販売概要で防犯センサー使用料として月額500円となっていますが、これはセキュリティシステムの利用料金なのですか？
防犯センサーは全住戸の玄関ドア、1階住戸のすべての窓についているそうですが、24時間体制でかけつけてもらえるなら安いものかもしれませんね。

こっちは比較的平和だなあ
南千里はなんであんな殺伐としてるんだろう

>>109 マンション検討中さん

どこのスレでも言えることかもしれませんが、購入者がでしゃばってくるスレはけっこう荒れてますね。

>>110 匿名さん
売れ行きが悪い→購入者が不安に、自信がない→ネガレスに過剰反応→荒れる→更にネガキャンされて売れ行き悪化 あるあるですね！

>>106 匿名さん
文脈からして逆なのではありませんか？

109～111さんへ
完成予定時期が2020年9月下旬なので　その頃から半年後以降のこの掲示板も同様な状況だと思いますよ。
今は完成までにもちろん完売と思っているでしょうけど　昨今周辺の新築マンションはどこも同じような売れ行きです。　
北大阪急行沿線のここは違うと思っているのでしょう・・・
ジオは北千里でも販売しますしね

売れ行き、好調らしいですよ

どこでも　そう言うよ

素朴な疑問ですが、北大阪急行線沿線エリア阪急阪神不動産供給数ナンバーワンは理解できるとして、
資産価値が下がらないマンション事業主ランキング2年連続ナンバーワンはどのような基準で選ばれるのでしょう？
資産価値が下がらないとは、中古の転売価格が下がらないという意味であってますか？

公式ホームページの「*2」に記載してあります

>>116 匿名さん

住まいサーフィンのランキングが元ネタのようです。

2017年7月から2018年8月に売り出された中古住戸の売出価格と2009年以降に竣工したマンションの新築時の当該住戸価格とを比較して、新築時からの値上がり率を算出し、ランキングしています。（出典：「住まいサーフィン」プレスリリース『売主別中古マンション値上がり率ランキング（関西版）発表』）

今は売れ行きとかはあんまり公表しないんですかね？そこも売る側の方針なんですかね？

業者に都合の悪い情報は公表しません