神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ六甲道ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 灘区
  7. 六甲道駅
  8. ジオ六甲道ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2021-12-09 16:54:42

ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
交通:JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
   阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
   阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取:2LDK+N・3LDK ※Nは納戸です。
面積:72.77平米~84.13平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-03-13 21:52:52

[PR] 周辺の物件
ザ・ライオンズ南塚口
ワコーレThe神戸フロント

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ジオ六甲道口コミ掲示板・評判

  1. 267 匿名さん 2020/12/08 09:49:07

    こちらの販売価格は5,760万円~7,080万円で
    他に借地権付きなんですね。
    借地権の月払賃料が11,300円~13,100円
    それ以外にもいろいろあるけど、
    マンションて、住宅ローンだけで収まらないのね。

  2. 268 マンコミュファンさん 2020/12/08 10:24:03

    >>266 検討板ユーザーさん
    賃貸は法人契約狙いやからな。校区イイとこは大体そう。個人で払うのとは訳がちゃう。

  3. 269 検討板ユーザーさん 2020/12/08 18:41:45

    >>268 マンコミュファンさん
    そうなんですね
    ただ60平米2LDKだと小中学生のファミリーは狭くて住めないと思うのでDINKSか診療所付きなので老夫婦向けに感じました

  4. 270 検討板ユーザーさん 2020/12/08 21:54:18

    >>267 匿名さん
    だから戸建ての方がいいよ

  5. 271 職人さん 2020/12/09 07:12:36

    >>269 検討板ユーザーさん
    どのような世帯が借りるかは別として、2LDKが一番需要多いからね。売るにも貸すにも2LDK。個人的には、六甲道の異常な高騰は狂気すら感じる。校区校区ゆうてるけど、バカ高い家賃もしくはローン払うくらいなら、もう少し下げて私立行かしたほうがええやん。中高一貫なら塾代も安くつくし。ほんで子供が出て行くころには異常な金融緩和も終了して不動産価格も落ち着いてるやろ。そこでポンと終の棲家を買うのがええんちゃうか、実需は。

  6. 272 マンション掲示板さん 2020/12/09 13:08:57

    >>271 職人さん
    人生何に重きを置くかは人によるよね
    コスパだけ考えると仰る通りなんだが、金余りで子供がいる間贅沢に新築住居住みたい人も居るだろうし
    はたまた高級車に浪費する人もいるし
    身の丈にあう範囲でそれぞれ好きな贅沢すれば良いんじゃないかな
    6000万超えで定借でカツカツのローンはまず通らないだろうし購入者層は限られるだろう まあこれも贅沢品だね

  7. 273 匿名さん 2020/12/12 06:06:34

    借地権て月払賃料があるってこと知りませんでした。
    購入時に定借として契約するだけで支払いは普通のマンション同様
    物件価格と管理費等々だと思っていましたが違うんですね。
    解体準備金というのも定借ならではの費用になりますね。
    でも一般の分譲よりはいくらか安めの物件価格になってはいるのかな?

    プランのページに支払いの参考価格が出ているのでわかりやすかったですが
    管理費等込みの支払金額とのことです。
    そこには賃料と解体準備金なども含まれているのかな?

  8. 274 検討板ユーザーさん 2020/12/15 02:42:40

    >>273 匿名さん
    問い合わせをすれば教えてくれますよ

  9. 275 匿名さん 2020/12/17 22:49:19

    マンションには借地権付きのマンションが意外と多いですよね。
    その借地権とは最大で何年なんでしょう。50年?
    延長もありなのかな。借地権も契約の一部だし、借りている訳だから
    最終的には返すのが条件なんだろうけど。

  10. 276 名無しさん 2020/12/18 00:04:07

    >>275 匿名さん

    この物件の借地権期間は書かれているので、すぐわかりますね。

  11. [PR] 周辺の物件
    プレディア神戸舞子レジデンス
    ウエリス西宮甲東園
  12. 277 匿名さん 2021/01/09 10:30:24

    住居の向きは南向きが良いと周囲から聞きますが
    やはり日当たりのことも考えると確かにそうだなと思います。
    ここは南向きですし、住みやすい立地なのもいいのですが
    価格が高め。ジオマンションってやっぱり高いですね。

  13. 278 匿名さん 2021/01/20 08:40:59

    仕事で昼間、あまり家にいない人だと南向きの恩恵は受けにくいけれど…
    でもいざもしものときにリセールなどをすることを考えると、
    この南向きって大きいみたいですね。やはり、良いと思う人が多いから、まずは向きが南向きって大前提とする人が多くなると聞きます。
    新築の場合もそうですけどね?。

  14. 279 匿名さん 2021/01/29 08:34:35

    休日以外部屋にいないことが多いんですけど、冬は帰宅しても部屋が暖かいような気がします。
    休日にリビングでくつろぐときに部屋が照明無しで明るいのっていうのも気分的にいいと思うんです。
    ここの場合は特にリビングダイニングが横長で窓際を全て占めてるので、理想的な環境なんじゃないかな?
    健康的でもあるしやはり一番人気な理由もわかる気がします。その分価格がちょっと高かったりするのかな?どうなんだろう。

  15. 280 匿名さん 2021/02/22 08:53:58

    家にいない時間が多くても
    家に帰ってきた時にほんのり暖かいっていうのはいいかもしれないですね。
    東向きの部屋に住んでいたとき、
    そう言えば家の中、すごく冷たかったなぁなんて思い出していました汗
    そういう意味でも、
    日当たりとかっていいことに越したことはないかも。

  16. 281 匿名さん 2021/03/09 12:25:04

    永住するつもりで買ったとしても、リセールや賃貸に出す可能性というのは0ではないから、
    そうなると普通に資産価値も考えたほうがいいと思う。ここの場合は徒歩6分のところに駅があるからそういう面では悪くない。
    日当たりが良いのならそれに越したことはないだろうなぁ。

  17. 282 マンション掲示板さん 2021/03/19 11:18:18

    利便性、立地共にとても良く、住みやすいと思います。リビングが全面南向きなのもポイント高いですよね。定借ですが、今までにない70年と長いのはいいと思います。いずれにしても、50年を越えると建て替えや修繕など、揉めたりするのは目に見えているし、その心配はないのかなと。ちなみに、中古で販売が出てきたらどれぐらいなら買いますか?

  18. 283 マンション検討中さん 2021/03/20 08:11:18

    昔1回資料請求しただけなのに今だに堂々完成のDMが来る
    何回完成させたら気が済むのか

  19. 284 口コミ知りたいさん 2021/03/20 10:04:37

    50年を超えると建て替えや修繕など揉めたりするのが目に見えるとご指摘いただいたように、借地の中古は誰も買わない。

  20. 285 マンション検討中さん 2021/03/24 14:31:01

    >>282 マンション掲示板さん

    夙川、芦屋の借地権の家、売れてないですよね。安くしないと売れないと思います。

  21. 286 匿名さん 2021/03/27 02:36:36

    アクタスの家具つき、興味を持ちました。

    一般定期借地権、最近、増えてきましたけど、借地権だからこそ安いならいいのかなと思っています。
    ただ、マイホームを持つ=所有権のイメージがあります。

    「引渡日より2091年10月31日まで」
    「月払賃料/11,300円~13,100円」
    この記載がよくわからなかったんですが…

    70年後になると出ていかなくてはいけなくて、月払賃料も払うべきなんですか?月払賃料、管理費とは違うんですよね?

  22. 287 通りがかりさん 2021/03/27 22:48:36

    借地の固定資産税は地主に発生する
    月払賃料は地主の固定資産税の肩代わりみたいなもん

  23. 288 匿名さん 2021/04/11 07:25:27

    価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
    相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。
    これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかな。
    高い価格である分、何かが違うと信じたいですね。

  24. 289 マンション掲示板さん 2021/05/01 02:47:26

    >>288 匿名さん
    70年あって、場所も良く、ブランドとしても良い商品なら妥当なのかもしれませんが、、
    まだ築浅のうちに中古で安くなっていればむしろお買い得かもしれませんね。

  25. 290 匿名さん 2021/05/06 08:34:59

    賃料というのがあると、自分の家であってもそうでないような気がしちゃいますが、
    新築でも中古でもマンションを買うと固定資産税がかかってくるので、どちらにしても同じなのかなとは思います。
    あと10戸のようですね。ほんと、けっこうなお値段ではあるなと思いました。
    管理費も修繕積立金も普通の金額だなという印象。
    定期借地権のマンションならではの良さはどの部分なんでしょう?
    同じ物件だとして、普通の分譲だともっと高かったってことなのかなぁ。

  26. 291 匿名さん 2021/05/21 13:28:43

    定期借地のマンションの良さって、おしまいが分かりきっているところだと思います。
    所有権だと、けっこう最後、揉めるとか。
    建て直すか、それともものすごい大規模修繕になるか。
    そういうところなんじゃないかなぁ。

  27. [PR] 周辺の物件
    ユニハイム エクシア宝塚駅前
    リビオシティ神戸名谷
  28. 292 マンション検討中さん 2021/05/22 00:22:23

    賃料ってずっと固定なんですかね、地価上がったらあげてくることってないんですかね。

  29. 293 検討板ユーザーさん 2021/05/24 05:24:36

    >>292 マンション検討中さん

    地主が払うの固定資産税が上がるので賃料も上がるでしょう
    所有権でも固定資産税は当然上がりますが

  30. 294 匿名さん 2021/05/25 23:19:57

    賃料を払うなら賃貸でいいような気もしますし
    借地権マンションは安いからこそいいような気もしますし…

    借地権マンションはリセールしづらいので、住むなら住むとある程度の気持ちが必要と思います。
    賃料も上がる可能性あるんですね…
    そういったデメリット、買う側はちゃんと理解しないといけないのがわかりにくいですね…

  31. 295 匿名さん 2021/06/03 12:22:45

    ここのマンションは購入費を全額払い済でも、
    借地権付だと土地の賃料は無くならないですから、
    賃料の値上げも十分に考えられそうですね。
    でも極端な値上げは無いかと思いますよ。

  32. 296 匿名さん 2021/06/14 07:11:53

    土地代についても、納得してから購入されたほうが良いかと。
    他の定借物件で聞いたときには、
    地代は固定資産税の増加率似合わせて変動するとか、そういう感じだったかと。
    地権者としても
    そこはきちんと利益は出したいのだと思います。

  33. 297 匿名さん 2021/06/24 01:05:08

    駅まで近い場所だし、土地も普通に自分たちの分みたいになっていたら
    この価格では、マンション自体で回らないところもだろうのだろうと思われます。

    購入者インタビューみていると
    駅までの近さを一番に上げている人が多いです。
    ここの場合、わかりやすいメリットがそれっていうのもありますが。

  34. 298 匿名さん 2021/07/04 04:23:46

    お風呂とキッチンに窓がついてるプランって魅力を感じます。
    マンションでは結構珍しいように思います。
    ただ、この価格帯の物件で借地権付きなのは高過ぎかなと思いました。
    将来子供に財産を…とか、買い替えの予定がある場合は考え物ですね。

  35. 299 匿名さん 2021/07/04 12:58:41

    >>298 匿名さん
    24時間換気が当たり前となった昨今では、風呂に窓ってあまりメリット感じないですねえ。むしろ、外気温の影響を受けそうで敬遠してしまいます。

  36. 300 匿名さん 2021/07/06 02:00:12

    浴室は窓がないほうがメリットが大きいようです。
    窓の大きさによっては結露してしまうので、カビが逆に増えやすくなるということ、断熱性が低くなり、冬場が寒くなるというデメリットです。
    浴室窓のメリットとしては、換気扇を付けつつ、小さな窓をあけることで換気効率は飛躍的に上がります。

    換気扇を常につけておいて、窓を開けて換気する用途ならいいと思います。掃除中など開けておくだけでも熱気がこもりません。

    総合的な面でマンションの場合、窓は無くてもいいのかなと個人的に思います。

  37. 301 eマンションさんは匿名希望 2021/07/17 02:53:07

    見学行きましたが
    すぐそばに建つ病院をどう捉えるか。
    私は得意ではないので、遠慮します。
    月払い賃料の説明がイマイチよくわからなかったです。後半で説明されてる方がいらっしゃいましたが、結局、賃貸契約してるみたいでバカらしいなと思いました。
    地代の増減があることも説明なかったし。
    あまりそういうこと気にしなければいいのかな?

  38. [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン尼崎駅前
    ウエリス西宮甲東園
  39. 302 匿名さん 2021/07/25 08:19:12

    300さん
    そうなのですか。浴室に窓があるとラッキーと思っていましたが。結露とカビ、たしかにそうだなと思いました。今の浴室には乾燥暖房機があるから、使ったら乾燥させておけばいいですしね。ついでに洗濯物を干したりとかできるし。
    ただ、入浴中に窓から入る風とかって気持ちのいいものだとは思います。

  40. 303 匿名さん 2021/08/09 02:03:23

    開口部って断熱性が下がってしまうポイントだと言われています。
    と考えると、お風呂の窓も当然そうですよね。
    バルコニーとかの窓の場合は複層ガラスを使っていることも多いけれど
    お風呂の場合はそうじゃない、簡易なタイプの窓のことも多いし…。

    ただ、キッチンに窓があるのは良いと思う。
    夏場の熱気のこもり方はつらすぎるから…。

  41. 304 匿名さん 2021/08/19 07:45:22

    換気扇だけだとキッチンの熱気、取れない。だから確かに窓があるのは良いだろうなぁ。

    ジオって全体的に仕様が高いように思う。
    コスパだけじゃなくて
    暮らしやすさもきちんと考慮されているっていうのが
    ここの場合はすごくよいって感じました。

  42. 305 匿名さん 2021/09/03 04:42:49

    AタイプとBタイプ、すごく似ているように思うのだけど
    Aタイプだけワイドスパンなんだそうです。
    専有面積が5平米ほどBタイプよりも広いから、幅が取れるということなんだろうか??
    ワイドスパンじゃなくてもBタイプは開口部大きいしよさそうだけれど。

  43. 307 マンコミュファンさん 2021/09/10 07:06:52

    >>305 匿名さん

    全体的に、どの部屋も3LDKで似ていますよね。たしかにAの方が5平米大きいだけあり全体的に広めですね。ただ、Bにはウォークインクローゼットがあるのが良いなと感じました。Aは角部屋ではありますが、横のマンションが隣接しているので、やはり反対側の角部屋よりも魅力は少なくは感じました。あと、南側がAよりBの方が前に高い建物が少なくて開口部が大きいため尚更気持ち景観も良く感じました。でも、Aはやはり角部屋で、キッチンに窓があるのも魅力だなと思いました。

  44. 308 匿名さん 2021/09/19 06:23:57

    ウォークインクローゼットは結構本当に大きめですよね。
    大きい荷物を入れるのにとてもいいと思う。
    AもBもそれぞれに特徴があるという感じなのかな。
    ライフスタイルに合わせていく感じでの選択になるとは思います。
    角部屋は、開口部が純粋に増える点は良いと思います。

  45. 309 名無しさん 2021/09/21 06:57:33

    AはWICはないですがそのかわり浴室、キッチン等収納棚はかなり多いなと思いました。AもBも間取りは似ていますが、収納や開口部等それぞれの良さや細かな違いはあるので本当後は自身のライフスタイル、好みで決める感じになると思います。

  46. 310 検討板ユーザーさん 2021/11/17 14:17:42

    もう最終期ですかね。ここまで値段が下がれば、割り切って購入もアリかもと思っています。

  47. 311 匿名さん 2021/11/18 01:09:14

    72平米 5810万が5390万へ値下げか。
    まだ高いな。定借であること考えると

  48. 312 検討板ユーザーさん 2021/11/18 01:25:04

    >>311 匿名さん
    立地は良いですし、売却は難しくとも賃貸では十分過ぎるほど回収できるのではと思いました。

  49. [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン尼崎駅前
    プレディア神戸舞子レジデンス
  50. 313 匿名さん 2021/11/18 01:41:01

    >>312 検討板ユーザーさん
    仮に35年間18万円で貸せ続けたとしても表面利回り4%。むしろ低いくらいですね。「十分すぎるほどの回収」の根拠がわかりません。もうどこもかしこも値上げがひどいので、阪神エリアで資産価値を求めるのは難しい。損切する覚悟をもって買わないとダメですね。

  51. 314 検討板ユーザーさん 2021/11/18 02:03:40

    >>313 匿名さん
    いや、回収できる、すなわちマイナスにはならないと言っているだけです。投資として向いているとは言っていません。

  52. 315 匿名さん 2021/11/18 08:55:43

    >>312 検討板ユーザーさん
    全然割に合わないよ、定借じゃなおさら。
    もう1ー2割下げないと厳しい
    リセールも定借は敬遠されるからな

  53. 316 匿名さん 2021/12/09 07:54:42

    定借と投資ってどうなんだろうなぁ
    自分で住むからこそ価格的にはお得感が出てくるんじゃないかとも思うし。
    大商談会!と銘打っていてあと1戸なので
    最後の1戸はいろいろとサービスが有る・・んじゃないかと予想されるので
    すごく安くなるのだったら投資用でもペイできるのか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ジオ六甲道]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ワコーレThe神戸フロント
    ワコーレThe神戸フロント

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
    サンクレイドル塚口レジデンス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
    スポンサードリンク
    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    [PR] 周辺の物件

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    [PR] 兵庫県の物件

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸