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都心の再開発計画についての情報を希望しています。
(エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで)
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2019-03-13 19:57:00
都心の再開発計画についての情報を希望しています。
(エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで)
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2019-03-13 19:57:00
ここのスレッドの定義は、首都高速都心環状線エリア付近までの都心の話題に設定しています。それ以外は他のスレッドに行かれた方が良いと思いますので宜しくお願いします。
該当するスレに投稿すれば良いだけなので、スレの趣旨に反する投稿は、投稿者の目的もマイナスに働くことになるので、早めに指摘したほうが良いと思います。
勝どきは立地も良いし、かなり上がっててすごいね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
WORLD TOWER RESIDENCE完売(坪1500)
浜離宮タワー高騰中?
浜松町エリアは凄まじい
浜松町駅南側の芝浦TOSHIBAタワー再開発は住居有るかな?
湾岸って埋立地のことじゃないの?
虎ノ門や浜松町あたりの内陸エリアには、埋め立てられた場所は無いみたいだけど。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...
地下鉄駅と“高速道路跡地”に直結!? これぞ銀座のミライ!な再開発ビル建設認可 警察博物館は取り壊しへ
https://news.goo.ne.jp/article/trafficnews/trend/trafficnews-132173.ht...
オークラ別館横の日鉄興和不動産ホーマットマンションの敷地(スペイン大使館横)も共同住宅・ホテル・商業施設・広場による再開発を進めるようです。テレ東通りから桜坂通りへの幅広の歩車道も整備されるので、大街区や尾根道の環境は日本屈指というか日本最高峰のエリアになりそうです。
オークラ別館とはー全く
マンションの隣が牛丼屋とかじゃなきゃ、大害区も悪くないよね。
>>7631 検討板ユーザーさん
仰る通りです。
麻布台ヒルズエリア
オークラ・大使館エリア(パークコート虎ノ門含む)
虎ノ門ヒルズエリア
それぞれに切磋琢磨しながら、世界クラスの街へと成長していきましょう。
それにしても、パークコート虎ノ門は坪2000超も視野に入ってきましたね。これが故にネガはますます地団駄を踏み、舌を噛みちぎり、悔し涙が止まらないでしょう。
天に唾吐けば自らが地に落ちる物語の典型的な帰結と言えるでしょう。
浜松町は勝どきと同じで埋立地ですよ。あの辺は臨海地下鉄の計画もあるから地価が上がっている。
>>7633 匿名さん
浜松町に埋立地は存在しないです。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...
浜松町や勝どきあたり、第一京浜から東側は埋立地ですよ。
>>7637 匿名さん
港区山手線内側に埋め立て地は存在しません。
行政の公的資料を添付します。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...
埋め立て?
江戸時代初期の話し
江戸の築城
そんな昔話をするのかな?
比べてみました。
こう見ると、やはりWTRは坪1400~1500あたりに着地しそうです。
【虎ノ門・浜松町エリア】
4位 虎ノ門ヒルズレジデンス 坪1808
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 坪1766
35位 パークコート浜離宮ザ・タワー 坪1246
【パークマンションシリーズ】
9位 パークマンション檜町公園 坪1567
17位 パークマンション三田綱町フォレスト 坪1402
22位 パークマンション六本木 坪1322
24位 パークマンション南麻布 坪1292
31位 パークマンション赤坂氷川坂 坪1259
47位 パークマンション麻布霞町 坪1179
2024.4 全国相場坪単価ランキング
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/#mainEntryBlock
浜松町や勝どきは地盤が良いエリアだけど、埋立地はアドレスによっては液状化歴もあったりして地盤が弱い土地もあるよ。
>>7641 匿名さん
音沙汰なしだったけど、赤坂の再開発が一段落したから再浮上したのかな。地権者が森トラストしかないし、その辺はイージーだから、そんなに遠くない未来かな。
ココ、微妙にこのスレの都心の定義からハズレるけども。
>>7643 マンコミュファンさん
地権者がMTだけというのと周辺再開発の勢いを考えたら進みはじめれば早いと思います。
確かに微妙にここの都心の定義から外れますけど、三田は都心環状隣接アドレスなので排除しなくても良いかと。
>>7644 マンション掲示板さん
そういえば、森トラストのIRでホテル整備予定に、三田と記述がありましたね。
赤坂・神谷町に次ぐ複合施設になりそうですけど。敷地面積を考えたら、それらよりは規模が小さいかな。
田町は三井の森永ビル建て替えもあるし、東工大再開発で改札新設という話もある。一体が大きく変わりそう。
やっと始まるのか
朝日新聞社は協力事業者で、三井不動産に連なる読売新聞社との位置付けとはランクが異なりますね。朝日新聞社の目の前に読売新聞グループの球場ができるなんて、朝日新聞社にとっては複雑な心境なのでしょうか?
③、⑦,⑧ レジデンス表記されています
⑦のレジデンスは、ツインパークスの2棟の間から東京タワーが見える物件が存在するのではないかと。
②商業複合棟は朝日新聞社側に出来るんだね
築地勝どきエリアが一変しそうだな。
東京版のマディソンスクエアガーデンだな。
レジデンスから浜離宮に歩道みたいな橋が出来てますね
汐留のビル群や聖路加が200m前後なので高さを合わせたのだと思われる。
ホテルは浜離宮側だけか。BRTのバス停出来ないと不便そうだけど眺望は良さそう。
ツインパークスとパークコート浜離宮は益々値上がりしますね
今でも凄い価格だけど
築地の再開発は、人口減少の日本における最初で最後のビッグプロジェクトですね。
築地勝どきエリアは、これからかなり上がりそうだな。
墨田川より東はエリア外です
墨田→隅田
勝ちどきは都心ではないからオワコン
築地勝どきエリアは間違いなく都心でしょう。
築地も勝どきも都心じゃない?勝どきは臨海地下鉄も通りますよ。
勝どきと築地ってほぼ同じエリアですよ。勝どきは都心と呼ぶべき土地だと思うけど。
「東京都心部も築地まで」という位ですので、勝ちドキーゼはお引き取りください。
勝ちドキーゼは成り上がるために築地の定借購入を狙っているでしょうが、川向こう民には申込時のエビデンスや購入制限を設けてほしいけど、手付金2割でふるいをかけるのも良いでしょう。
勝どきはどう考えても都心エリアでしょう。臨海地下鉄も通るし、都心じゃないと主張するのは無理があるよ。
>>7682 匿名さん
あなたは勝ちどきに住んでいるから、都心じゃないと言われるのが面白くないのですか?
端から見たら、勝どきは都心じゃないし、職場の同僚やご友人に「勝どきは都心だ」と言ったら、きっと笑われますよ。
まあ、居住地が都心であることに意味はないし、都心に近い勝どきに価値があると言っておけばいいのでは。もう一度言いますが、勝どきは都心ではないですよ。
>>7684 匿名さん
だから、別に都心じゃなくても、利便性がいいんだったら、こだわらなくていいじゃん。勝どきを都心と言っている人の多くは、田舎者の考え方が染み付いているのだと思う。
しっかし日本橋常盤橋八重洲内幸町築地とエゲツない規模の再開発ですなあ
三井三菱の投資が半端ない
特に三井の東京ドーム買収、築地移転、東京ドーム跡地に都庁移転の連続コンボは美しすぎる。色々疑われても仕方ないレベル
>>7687 匿名さん
この開発球場の金額は高くても1500億円位だとしたら、高層ビルとかに結局9000億円の大半が使われるわけです、、そしてわたしは見る限り高さ制限打ち破ると思います300メートルに見える
後ろの汐留の200メートルクラスの高層ビルよりかなり高いと思いました。。一番高いホテル棟はもしかして300いくと思います
非ドームの新国立競技場が1500億なのでドームの築地スタジアムはもっと高くなりそう。
>>7687 匿名さん
そうは言っても、これをどこの不動産会社がやるのかと言われたら、数社もないだろうし。
各社、力を入れている箇所や時期が違うので、やりたいと手を挙げる会社がたまたまでしかないのですよね。力を入れたからこそ、連合グループが成り立つわけですし。条件が厳しいのもある。
それを海外企業にやられたら、その方が批判が来そうですけど。
>>7686 マンション検討中さん
都心の定義って曖昧ですけど、マンションで不動産会社の考えだったら都心◯区との単位ですし。オフィス・商業を考えたら、東京駅を中心としたオフィス街が連鎖するエリアなのですよね。
後者だったら、都心に近接するエリアでありますけど。どの定義で都心であろうがなかろうが、注目度は高いエリアで、価値は低くはないのだから、卑下する理由も意地を張る理由はないですよね。
日比谷ホテル、KK線、築地川人工地盤、築地ドーム、、湾岸地下鉄、浜松町周辺再開発、虎ノ門愛宕再開発、道路拡張、麻布台と
半径2キロ?
目まぐるしい
浜離宮側の建物は景観形成特別地域になるので浜離宮からみて周辺に馴染む高さになると思いますよ。
浜離宮は特別名勝、特別史跡だからね
緑化もいいけど、内幸町の再開発に使うペロブスカイト太陽光発電使って欲しい。
じゅん散歩
23日(火) 六本木
24日(水) 六本木
25日(木) 西麻布
26日(金) 広尾
築地市場跡に収容5万人のスタジアムやMICE施設など9棟 再開発事業者が決定
https://www.eventbiz.net/?p=136645
パースと説明が書かれてるので貼っときます
三井不動産のサイトも貼っときます
東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0422/
築地に多目的スタジアム造るなら、有明に造ってるA-ARENAも似たようなコンセプトだけど、運営が厳しくならないか?
https://www.alvark-tokyo.jp/a_arena/
>>7704 匿名さん
収容人数が築地なら2~5万人で野球が主体。有明なら1万人でバスケが主体。なので、被らないと思いますよ。
バスケがそれだけ集まるかはわかりませんけど。音楽イベントなら、興行数も多くなりそうですね。
築地市場跡地に5万人スタジアム建設へ、三井不動産・鹿島・トヨタなど連合
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00421/?ST=print
色々情報が書かれてます。全部でないけど下記
・総事業費は約9000億円
・提案貸付料は月額4497円/m2で、年間約100億円
・マルチスタジアムは可動席と仮設席を組み合わせて、フィールドと客席の形を自在に変えられる。多様なスポーツやイベントに対応。客席数は2万席から5万7000席まで変更可能。イベント開催時以外は、アリーナ面から上層階までをスロープでつなぐスパイラルコンコースを開放
・都心部・臨海地域地下鉄の計画案を明らかにしている。40年までの開業を目指す
・築地クリナリーセンターの開設
・浜離宮恩賜庭園と連続する大規模な緑化や広場
・国立がん研究センター隣接エリアにおけるライフサイエンス分野のインキュベーション・ラボ整備
・東京ビッグサイトと東京国際フォーラムの中間に位置するため、都内有数の大規模展示場と新設する築地のMICE(会議・展示)施設の連携も視野
・ホテルは2カ所。1つは、マルチスタジアムで開催する国際イベントなどに参加する、VIPクラスの人たちが滞在可能なホテル。浜離宮恩賜庭園を望む立地を予定。もう1つはMICE施設と同じ建物内、会議や展示会への参加者の滞在を想定したホテル
・活用する都有地の面積は、19万4679.11m2。このうち将来の公益施設用地などを除く、約18万7000m2が貸付予定面積になる見込み。総延べ面積は117万m2と、麻布台ヒルズやTAKANAWA GATEWAY CITYを超える都内最大規模の再開発事業
・再開発事業は2期に分けて実施。25年度に先行してにぎわい施設の建設に着手。32年度に第1期建築工事、38年度に第2期を完了させる。開業は30年代前半以降。配置図が載ってます
・合計約10万m2の緑や芝生広場、たまり空間などを設ける。地区全体の緑化(緑被率)を約40%確保
・マルチスタジアムなどの屋根には太陽光発電パネル。隅田川沿いの地の利を生かし、河川水熱利用施設。水素ステーションの利用やバイオガス発電にも取り組む。
この再開発をみると、麻布台ヒルズも一瞬でしたね。
築地跡地 再開発 今日動画公開されたようです
巨人軍の本拠地についても言及 築地再開発の概要を説明(2024年5月1日)
>>7711 匿名さん
本拠地否定ではないよね。色々調整が必要で、読売単独では決定出来ないと伝えただけで。
まあ、移転の可能性は高いけど。
そういえば、臨海地下鉄否定派が大人しくなったな。さらに地下鉄建設機運が高まったからか。
決定したわけではないと、希望的観測を否定するのは大人気ないし。決定してはいないことは前提で話しているのにね。
>>7710 匿名さん
映像で見る方がカッコイイ。
デザインはブラッシュアップしていくから、このままではないにしても。スタジアムのデザインは先進的であるけど現実的でもありますね。
広大な土地に、緑が多く映えるシンボルであってほしい。
Torch Towerの住宅等の延床面積が15,314.51 ㎡と環境計画書に出ていたけど、割と広めにあるのですね。分譲とも賃貸とも記されていなかったけど。
49秒くらいの所を見ると、電通ビル210mより高く設定されてますね
羽田の制限表面210m以下で想定してるって言うとったで。
しかし巨人の移転に関してはどうなることやら。そりゃ巨人からしたらエスコンみたいな専用スタジアム欲しいわな。 国立競技場のように中途半端な箱物作って失敗とかやらかすなよ?三井さんよ
>>7716 匿名さん
外野が変なケチをつけたら、後悔するのは利用する側ですもんね。配置や動線とかに意見をいうのは理解できるし、いいものを作る方向性でいいけど。
スタジアムがムダとか、環境優先で公園だけにしろとか超高層は要らないとかいう人は無視してほしい。話しにならない。
新虎通りのデンソーの東京オフィス、新虎安田ビルが運用開始しそうですが、対面にあったタミヤ模型が同ビルに移転するようですね。
https://www.tamiya-plamodelfactory.co.jp/
築地市場跡地から有害物質 健康被害の恐れなし、東京都
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/kyodo_nor/nation/kyodo_nor-202...
虎ノ門ヒルズステーションタワーとの接続デッキは2025年2月、赤坂インターシティAIRとの接続デッキは2029年度に竣工予定
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000370.000001379.html
新しい橋と船着場の名称が「仲通り散歩橋」と「鎌倉河岸船着場」に決定
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/kotsu/meisho-boshu.htm...
築地まちづくり
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08.h...
内容は周知だと思いますが、東京都都市整備局のサイトが更新されているので貼っときます。
巨人は東京ドームから築地市場跡地に本拠地を移すか?都心で進む2つのスタジアム構想、専門家の視点で可能性を検証
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/80977
東映、本社ビルの再開発と移転を決議 ホテル・店舗などが入る商業施設となり本社は中央区京橋に移る
https://www.chunichi.co.jp/article/898940
ほんとそれ
まさに都心環状線内側の一強時代ですね。
さらば浜松町、東芝が川崎に本社移転
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/news/24/00801/
港区の浜松町ビルディングから、神奈川・川崎地区にある同社の拠点に移転、集約すると発表した。2025年度上期中に完了する
2025年以降に2つ目のビルの建設が始まりそうです。
西武HDが東京ガーデンテラス紀尾井町売却へ、「聖域なき流動化」で回転型へ転換
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02053/
まとまった記事になってるので投稿
そこの敷地だいぶ傾斜してるから、神谷町駅方面から坂登ってきたら、広場地下の店舗に入れるような形になるんだろうか
「東京タワー」再開発が「意外すぎる展開」に…やはり真横に「巨大タワマン」ができるのか?開発候補地に立つ超有名料亭が明かした「衝撃の内幕」
https://news.yahoo.co.jp/articles/82a36706ff87cc1e4a193ce8fda71c9d74f5...
>>7745 匿名さん
“巨大タワマン”の乱立で「東京タワー」がどこからも見えなくなる…!港区「最後の聖域」で繰り広げられる「仁義なき“眺望”決戦」
https://gendai.media/articles/-/130566
今週末のアド街、赤坂ですね
赤坂1-9丁目は広すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。
日鉄興和物件、
近隣価値を上げつつ、
分譲物件と競合しない、
ってこと?
西武が売却?赤プリ跡地「東京ガーデンテラス紀尾井町」がなんともパッとしない理由とは。「広いだけの庭園」「低価格帯と高価格帯が混在した飲食店」その実態は?
https://news.yahoo.co.jp/articles/d33a52b1cdc19181f98ba33a227a46743aac...
はっきり言いすぎかも
芝浦再開発名称「ブルーフロント芝浦」に 来年2月に1棟竣工、野村不動産とJR東日本
https://www.sankei.com/article/20240530-26L5SVPTGJKWJM4SLTUNQA5LRQ/
街の灯りが
とても綺麗ね
芝浦
ブルーライト芝浦
芝浦はじまったな。
東新橋のオフィスビルを取得、ヤクルト本社
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05070/
どこ買ったんだろう?
ヤクルトホールはその後どうなったのか?
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
芝浦を売ってオークラ跡地に住みたいな。
>>7768 匿名さん
六本木・虎ノ門地区地区計画の変更(原案)について
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt39...
>>7767 匿名さん
新橋駅周辺基盤整備方針検討会
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/machizukuri/shinba...
牛丼屋横と再開発街区との格差明暗が、ますます顕著になってきましたね
東京23区で外国人が増えているのはどこか 富裕層の動向が影響
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2406/25/news182.html
中央区は外国人に占める中国人の割合が5年前の約43%から約51%に増加。文京区は約43%から約54%に増えた。
都心環状線に接しているから、このスレで大丈夫かな?
英国大使館の、一部敷地に出来る三菱のマンションだけど、ニュースサイトで延床面積が8.7万㎡と出ていた。思ったより大規模だなと思うし、超高層になるかならないかのマンションかな?
壁みたいな造りか、はたまた結構な高さの超高層なのか。
>>7776 通りがかりさん
すき家ビル前の歩道拡張は無いですよ。
オークラ跡地再開発資料に詳細が書いてあります。
そもそもすき家ビルはオークラ跡地とは全く関係がない場所です。
この件に関しては、すき家ビルを嫌う誰かが、色々なスレでこじ付けの印象操作を画策しているように見えますね。
再開発に取り残されたパコ牛丼さんが各地で発狂しまくっている模様です。
パコ丼ちゃんはマンコミの係長みたいなもんだからさ。笑
長い目でみてあげなくっちゃ。
>>7780 検討板ユーザーさん
関係ないなら、それはわからないと同じですね。
どちらにせよ、三井に売った方がwin-winな気もしますけど。はじめからした方がもっと得だった気もする。
>>7787 eマンションさん
詳細が出ました!https://www.kensetsunews.com/archives/974043
地下4階地上14階建て延べ約8万7000㎡の共同住宅を新築する。高さは59m。~敷地面積9259㎡のうち、約4600㎡を建築面積に充てる。
ギリギリ超高層にならず、敷地の半分は空地だから圧迫感は減るかな。
とうふ屋うかい再開発が行われたら
どうなるかわかりませんが、動画制作してくれてますね。
東京プリンスの北側、芝公園山内歩道橋が覆われてたので取り壊しかと思ったら、塗装工事でした。残念
東京タワーをクーリングシェルターとして指定しました
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyouseisaku/coolingshelter_m01.htm...
だそうです
「インバウンド」と「タワマン」が東京の地価を引き上げる…2024年「東京・公示地価」ランキング
https://gentosha-go.com/articles/-/61700?page=1
2024年「東京都・公示地価」ランキング…価格トップ50(全用途)
https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=1
2024年「東京都・公示地価」ランキング…上昇率トップ50(全用途)
https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=2
2024年「東京都・公示地価」ランキング…上昇率トップ50(住宅地)
https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=3
>>7792 坪単価比較中さん
天下りをすべて悪と決めつけるのは、時代錯誤のような気もしますけどね。
経験を活かすとか、ノウハウを企業側が能力を買って起用するとか。大企業じゃなくても、民間企業には役所出身なんて珍しくもない。
IRの実現性の調査とか要望って、スクープみたいな扱いで報じられるけど、その時点で他のメディアが報じたり、HPで公表していたりしているから、スクープでも何でもない既報が多い。逆に民間出身の職員だっているのに。
東京・八重洲の再開発事業、ミッドタウンの隣に200m超の複合ビル誕生
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/d30f2a58383535016698f6553d8537...
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1026/
既出ですが記事になってるので
「都心の再開発に6000億円・ホテルレジャーに3000億円投入、M&Aも進める」…西武ホールディングス・西山隆一郎社長
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240717-OYT1T50060/
スローなんですが大丈夫でしょうか
浜松町が日本と世界をつなぐ “一歩目” に 世界貿易センター
https://www.jreast.co.jp/press/2024/20240722_ho01.pdf
やっと公開されましたね
築地地区まちづくり事業マネジメント会議(第1回)の開催について
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/07/22/11.htm...
浜松町にラッフルズホテル。フェアモントに続く日本初進出の超高級ホテル。
世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、JR東日本は7月22日、浜松町駅西口再開発「世界貿易センタービルディング本館・ターミナル」建替えプロジェクトについて、2027年3月から順次開業すると発表した。
同エリア(浜松町二丁目4地区)では、A街区(世界貿易センタービルディング)、B街区(日本生命浜松町クレアタワー)、C地区にわたり約18万m2のオフィス、ホテル、商業施設、カンファレンス、医療施設、観光プレ体験施設、住宅、芸術センターといった機能の整備を進めている。
A街区においては、2021年に南館が先行開業。本館・ターミナルでは、日本初進出となるアコーの最高級ラグジュアリーホテル「ラッフルズ東京」(全130室、2028年開業予定)、アトレが運営する商業施設、ワールドメディカルセンター、カンファレンス、観光プレ体験施設などを展開する。
また浜松町駅と一体となる中央広場や、JR・モノレール・地下鉄・バス・タクシーなど交通機関の乗り換えをスムーズにつなぐステーションコア、隣接する旧芝離宮恩賜庭園と視覚的につながる屋上庭園などの整備も実施予定。
今日明日、新橋こいち祭りですね