都心の再開発について語ろう

これ以上、再開発で高層建築は増やしてはいけない。高層建築は問題だ。固有振動の周期は低層の建物に比べ長いので地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が指摘されるようになっており、既存住宅地だけでなく各地に建てられ、住環境や景観を壊しており、ある一角だけで普通の街に相応しくなく、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層建築が無いため経験的予測ができず、高層階居住で外気に直接触れる機会が減少し、高所への恐怖感が乏しくなりがちになる可能性もある。
「1割程でいいから高層建築を減らさないといけない」、「今では空室率が数パーセントもある時代だから」などといった意見があるが、彼らの意見に自分は全く異論ない。高層建築の増加に快諾できない人が本来多く、今や各地で今では風情のある建物を残さずに風情のない建物を増やしていると同時に、金の使い方を誤りすぎ。
先進国との比較では日本は景観を無視した政策を取り過ぎで、まだまだ高層建築は増えるが、市川市の高谷、二俣、原木など、ほかに発展させないといけない地域がいくつかある。
高層建築は老朽化と維持費の増大を待って順次削減をしないといけないと同時に、建設業界や不動産業界は高層化を本来、望んではいけない。それは子供の発育への影響、気圧が地上と異なることによる子供だけでなく大人にも健康への影響も考えられ、海溝型巨大地震の長周期地震動との共振に備えて家具の固定が推奨され、地震でエレベーターが停止すると上階の住人が移動手段を失い、高層難民発生も懸念される。

>>5551 匿名さん

最近の再開発の超高層建築物礼讃の風潮はいかがかと思う。将来的な修繕費とか莫大にかかりそう。虎麻ヒルズが東京タワーの景観を破壊したのも大きな罪。

汐留と竹芝のデッキ開通
インスタの写真撮ってた奴多かった
あとは貿易センタービル側の開通を待つのみ
散歩には気持ちのいい季節になったね

>>5553 マンション比較中さん
ここ芝離宮の眺望が良くていいですね

私も見てきました。
六本木ヒルズ、東京タワー、麻布台330mメインタワーが見れますね。
竹芝方面へのデッキ途中のエスカレータは後々無くなると思うので、レインボーブリッジ・芝離宮・高速道路眺望もあって楽しく歩けそう。

5月22日（日）4-12時
JRガード下が通行止めになるような工事を行うようです。

午後の雨でも傘なしで歩けるのはいいですね

この幅の広い下の道路、遊歩道化されるんですよね。緑多過ぎな気がします。

北口橋上連絡通路になる部分

>>5553 マンション比較中さん

自分も見てきました
このデッキ歩いてれば芝離宮に有料で入る必要ないなーと思いました
全容がバッチリ見える絶景

浜松町駅が出来上がると、芝離宮見下ろせるようになるんですよね。
藤棚が綺麗でした。

２階のデッキにベンチが。緑多過ぎなくらいです・・・
夏の涼にはいいのかも。

公園と公園の緑の連続が楽しみですな。
そして国際水準のホテルとは何処でしょうかね。
高輪ゲートウェイにマリオットのホテルが入るようですね。
JR東日本との関係が良好のようで。

芝離宮、浜離宮、ＫＫ線緑地化、皇居、日比谷公園、麻布台、愛宕山、芝公園　上手く繋がるといいですね。

港区最大の敷地に「三田ガーデンヒルズ」。三井と三菱
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1405454.html

レッド トーキョータワー
https://www.timeout.jp/tokyo/ja/things-to-do/red-tokyo-tower

日本最大規模のeスポーツパーク

JR東日本と野村不動産、芝浦エリアのマネジメント組織設立

https://www.kankokeizai.com/jr%E6%9D%B1%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%A8%E9%...

>>5566 マンション比較中さん
外苑東通りから東京タワー前の通り使うけど、東京タワー前や六本木交差点辺り、一時停車が多いから改善させて欲しい。左折専用レーンが多くなって少しは良くなったけど、もっと色んな取り組みして欲しい。

>>5565 マンション比較中さん

この辺りどんどん綺麗になっていきますね

ここも港区再開発ベルトの一角ですね。

マンクラとか言っているやつも大概アホやけど、株の煽りもひどいな。

ピアズ－急騰　「変なホテル」がRemoteworkBOX導入

ピアズ<7066>が急騰。同社は26日、エイチ・アイ・エス<9603>傘下運営の「変なホテル東京 浜松町」が個室ワークブース「RemoteworkBOX」を導入したと発表した。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20220426-10000042-dzh-stocks

民間が公園を整備・運営する特許事業、東京都が基準改定に向けパブコメ

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/041402392/

>>5556 匿名さん
浜松町駅ホーム幅を広くするために
線路の付け替えをするそうです

浜松町駅も利用者増えそうなので、ホームの拡幅は必須なんでしょうね

フォーブスお墨付きの立地が発表されましたよ。
皆さんはちゃんと把握されていますか？

フォーブストラベルガイド 2022 日本の5つ星・4つ星・おすすめ ホテルの格付けを発表

https://voix.jp/biz/news/51047/#%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE5%E3%81%A4%...

東京もこうすればよかった。

東京モノレールも
親会社のＪＲの上空を走れば
東京駅まで伸ばせる
まあ
需要があるかはわかりませんが

静岡県知事w

羽田アクセス線
東京モノレール

共存して行くでしょうね

新橋駅東口地区再開発

>>5580 Anonymousさん

前に、モザイクで紹介されていたヤツだ。
歩行者重視の広場になりそう。

これって画像だけ？
画像だけならなんか信憑性が無いな

>>5582 検討板ユーザーさん
Facebookでこのドキュメントを見つけました

新橋東口の再開発少し進みましたね。
今日は5月4日みどりの日
浜離宮や芝離宮などの庭園が無料入園可能の日です。

都市の未来
回遊性高める次世代モビリティの未来像

回遊性を高める役割が期待される電動キックボードだ。向こう２年以内に社会実装にこぎつける見通しの次世代モビリティは、まちなかにどう定着し、まちのあり方をどう変えていくのか。

https://project.nikkeibp.co.jp/mirakoto/atcl/city/h_vol72/

築地跡地はアスファルトが剥がされましたね

浜離宮から 麻布台メインタワー

浜離宮から 東京タワーと麻布台メインタワーの見え方（PC浜離宮で微妙に見えない）

>>5583 Anonymousさん

三井不動産って書いてあるな
本物流失っぽいね

はい
https://kawasaki-brand-design.com/?page_id=51

Luupが上場すれば株を大量に買えばいいですか？

三井不動産は内幸町、新橋と忙しいな
世界貿易センタービルにも途中参加したし

都心部(虎ノ門、麻布台、内幸町、新橋、浜松町、有楽町)の再開発

まだまだ続きますかね

>>5580 Anonymousさん
真ん中の資料見ると、新橋駅から斜め移動して銀座中央通りに出られるようにしそうですね。

遊歩トンネルみたいなところが綺麗すぎるので、他エリアと差別化出来るように赤レンガ使用して温かみを演出して欲しい。

東口駅前に広場出来るのいいけど、バス停どうするんだろな

麻布台の状況貼っておきます

>>5596 匿名さん
多分南側の三角地帯になると思う。

虎麻は、
A街区とC街区が
先行開業？

一般人が一番関わりあるのは
C街区と中央広場？

内堀通りから昭和通り側の建物はそのままの図になってるけど、天井みたいなの付けるならまとめて開発して欲しい。

赤羽橋辺りから、ステーションタワーが少し見えるようになって来ました

桜田通りから東京タワーとメインタワー

三田ガーデン再開発辺りから東京タワー方面

古川からも適度に離れてる高台は立地がいいですね

御成門側からの東京タワー眺望はあまり影響なさそうです

三田病院（済生会中央病院）のユニクロ

>>5580 Anonymousさん
貫通通路の階層が、地上、２階（たぶん新橋駅）、３階（ゆりかもめ）になってる。ちょっと嬉しい。地下街も銀座方向に拡大してくれると嬉しい。

新橋に住まうはありますか？

ツインパークス

観光客戻ってきたね
新虎の交差点出たら歩行者天国で封鎖されていてびっくりした
観光客がいないと地価上がらないから

10連休で旅行から戻って来てから、近所の写真撮ったんだけど。

建築現場の作業員さんが多文化共生なのは、
これだけたくさんの建物をたてているから
人手不足なのだろうね…。

円安で、仕送り額が目減りするだろうが、
どうするんだろう？

>>5599 マンション掲示板さん
そだねー

たった100mの首都高「8号線」廃止へ 真下にトンネル建設 浮上した都心の高速改造計画とは
https://kuruma-news.jp/post/497081

>>5605 匿名さん
三井系列の子会社に一時期いたので、私一回入ったことあります。

立ち退き費用、たくさんもらえるかどうかは、
専門の弁護士さんに相談するのが一番かね…。
借主でも、ずいぶんともらえることがあるようだ。

東京都つながり創生財団というところが、
ウクライナ避難民のための相談窓口を開設
https://www.tokyo-tsunagari.or.jp/news/?itemid=79&dispmid=415
この方たちのための補正予算などが東京都で組まれるのだろうか？
公営住宅などに入るようだけど。

東京都議会
https://www.gikai.metro.tokyo.jp/

>>5508 匿名さん
再開発エリアに入っていませんが、新橋駅烏森口側エリアの工事用フェンスが無くなってました。古い建物残っていて色々難しそうですね。

>>5612 匿名さん
歩行者天国、どこからどこまでですか？

>>5508 匿名さん
そのビル、闇市と関わりがあるのか…。
テナントが風変わりだなぁ、とは思っていたけども…。

日比谷公園内にヨガ&アウトドアフィットネス施設「BEACHTOWN日比谷公園」オープン
https://www.excite.co.jp/news/article/Ignite_395981/
https://www.tokyo-park.or.jp/college/access/floor_map.htm

みどりの図書館には、芝公園設計絵図が所蔵されているようです。
有料ですが色んな講座の動画配信されています。
https://www.tokyo-park.or.jp/college/

>>5622 通りがかりさん

銀座六丁目交差点のところからですよ
自転車も侵入禁止です

銀座を庭にするマンションに住みたい…


『銀座のような街は、喫茶店やホテルのラウンジが居間になり、レストランや割烹料理屋は食堂、歩道は庭なのです。
すべて一流グレード、しかも多種多様で何でも揃っています。飽きることもありません。』

>>5626 匿名さん

銀座も１００匀出来まくってるし、昔ほど街の価値がないね。
とはいえ、日本中を見渡しても、銀座以外に目立った商業地がないから、今の（今後の）日本を象徴しているんだろう。ゆっくりと沈没していく。

円安で100均も大変そう。ただ、銀座のダイソー100円の商品少ない気がするが。

国内で銀座中央通りくらいだろ、点字ブロックがない歩行者道路。他にあるのかな？

不動産会社名、用地仕入れ、営業、求人
で検索してみたけど、
固定残業代の時間数がものすごく多いね……

とにかくインバウンドしか地価の上げようがないのよ
ホテルがない立地はやばいな

神戸が先に沈没中だから東京の先行例として注目しといた方が良いぞ
あと良い税理士と付き合いましょう
得体の知れないブロガーを崇拝するのではなく

三井不が東京ミッドタウン八重洲でロボを用いたデリバリーサービスを導入、Uberにも対応
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2205/12/news031.html#utm_mediu...

竹芝のロボットとは違うロボットですね

明治神宮外苑の再開発事業、国立競技場の二の舞い防ぐために一旦立ち止まりを
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00138/050801034/

国立競技場の建設で無くなった１０面以上のテニスコートも戻してほしい

先週のじゅん散歩
赤坂、青山一丁目辺りだったんですね
見逃しました

東京都　都市整備局　市街地再開発事業について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm
東京都議会
https://www.gikai.metro.tokyo.jp/

>>5638 通りがかりさん
開発事業の一覧表、PDFにもリンクしていて見やすいですね

>>5639 匿名さん
それぞれの再開発組合の一覧表もあるといいですね。
最新の進捗情報は、組合がよくご存知でしょうから。

問い合わせ先の電話番号は出ていますが、
営業時間外にそれぞれのホームページで
情報収集したいと思いますしね。

>>5621 匿名さん
土地の登記簿とってみたら興味深いかもしれないですね。
駅前の有名なあのビル、闇市のお店をまとめて入れたと
聞きましたが、本当ですか？

行方不明の地主さんの女性が、
ご自宅の外壁で白骨遺体として見つかったとか
そんなニュースもあったような…

（仮称）元赤坂一丁目計画
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522568.html

そろそろここも解体が行われそうです。サントリー美術館があった頃はよく切子やガレの作品観に出向いてましたが、９丁目に移設されてから殆ど出向かなくなりました。休憩所からの景色が良かったものでしたから残念です。ホテルと事務所になるようですが、素敵なデザインにして欲しいです。

日本全国で「再開発事業」というのが流行っているけど、
最初の開発はいつなの？

東京都環境局
環境アセスメント　＞　事業案件リスト　＞　
周知、関係地域別案件リスト（50音順）
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

>>5644 通りがかりさん

参考になります

東京都都市整備局　　新たな鉄道・新交通システムの整備
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/new...

東京都都市整備局　　令和３年５月３１日告示まで
再開発等促進区を定める地区計画一覧
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/intro/list_saikaiha...

虎ノ門・麻布台プロジェクト、虎ノ門・麻布台地区再開発A街区のwikiが出来てる

有楽町駅周辺地区まちづくり
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei09.h...

交通会館の辺りも、KK線と共に開発されそうですね

【浜松町駅西口開発計画・芝浦プロジェクト】
歩行者ネットワークの構築・交通結節点の機能強化を目的とした浜松町駅エリアの整備計画について
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000460.000017557.html

新しいパースが出てます