都心の再開発について語ろう

>>4900 匿名さん

三井は、東京ドームの再開発に期待ですかね。

ん、？東京ドーム建て替えするの？

再開発は
地権者の意向が一番
どれだけ纏められるか、買収出来るか、時間を掛けられるか。

やはり資金力？

勉強になります。

>>4902 マンション検討中さん

あれ？ ニュース見てないの？
すぐではないけど、東京ドーム一帯は将来的に再開発されるんだよ。

>>4905 匿名さん
し、知らんかった。
古臭い東京ドームも再開発されてボールパークみたいに綺麗な球場になればいいな。

>>4906 マンション検討中さん

今や東京ドームは古臭い球場だからね。出来たばかりの頃の「ビッグエッグ」の愛称がなつかしい。。

それこそ
全天候型の陸上競技場やサッカー場なんかも築地にどうかな？

>>4908 匿名さん

築地も銀座に近くて交通の利便性が高いけど、東京ドームも水道橋、春日、後楽園と3駅に囲まれて、都内では希少な立地だよね。三井不動産はかなり力を入れて再開発するんじゃないかな。

>>4908 匿名さん

サッカー場は渋谷にできる
NHKの近く

汚い水道橋東京ドームよりも、綺麗な青山神宮球場一帯の開発の方が楽しみ

青山って
神宮野球場とラグビー場を入れ替えて整備するってやつかな？

>>4909 匿名さん
水道橋、春日、後楽園って無妙な駅ばかり。
三井が不振の東京ドームに出資した際、著名な金融家が
「こう言う企業間の馴れ合いはろくな開発にならないだろう。
日本企業の悪しき風習」
と評していたのを思い出す。

>>4913 匿名さん

無妙な駅？？

>>4914 匿名さん
失礼、微妙な駅　の間違い

神宮球場があるのは新宿区霞ヶ丘町

>>4916 匿名さん
そういう揚げ足取りはいいよおじさん

>>4913 匿名さん
落差は大きい方が妙味も大きいように思います
地歴は決して悪い場所ではないですから、あとは決断だけかと

神宮野球場
区境界はさておき
ラグビー場を先ず解体して
そこに新野球場
で現野球場解体してから
そこに新ラグビー場
で間違い無い？

東京ドームと神宮球場はこのスレ的には都心の定義から外れると思います。不動産業界的には神宮は都心に含まれますけど。

東京とはまた違う発展ぶりの横浜も凄い街並みだ

だからスレ違いだって。

>>4922 匿名さん

どうせ過疎スレなんだからいいだろ(笑)

東京ガスビル
再開発する？

こんな感じです。

東京ヘリ撮50年　1967年「東京タワー」のある景色・増上寺・芝公園(1967年)

芝浦一丁目再開発

久しぶりの雪景色

あけましておめでとうございます

ここまで伸びて来ました

虎ノ門麻布台ヒルズのメインタワーの立地、シルエットがよくない。

増上寺や芝公園からのベストの撮影アングルで配置してないから、双方の魅力が共倒れなんだよ。

エッフェル塔のように周囲の景観に配慮しながら、高層ビルは建設するべき。

TOKYOは都市デザインにおいて、世界に誇れる都市ではない。

鉄腕アトムの「地上最大のロボット」、
思い出した。
(10万馬力のアトムがスリムな100万馬力の
ロボットと闘う長編だが、ラストに突然200万馬力の
デブったロボットが登場する)

東京タワー周辺は汚い雑居ビルが沢山あるから虎麻ヒルズみたいに再開発ガンガンやって欲しい

今のTOKYOのビルデザインはレベル低すぎ。

六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、東京トーチもあかんわ。最近では六本木ミッドタウンのデザインはまだマシ。テナントレベルは低いけどな。

大手町にある東京海上日動火災(設計:前川國男)などの趣きが微塵もない。

ほとんどの再開発はデザイン面で期待薄なので、表参道や銀座の景観が唯一の希望かな。

東京海上日動火災本社

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00257/

>>4934 匿名さん
最近だとポートシティ竹芝のファサードは出色ではないが異色だと思う。
東西南北で別のビルに見えるのが面白い。
低層部の緑の段々もなかなかよい。

むしろ、最近になってデザインがよくなった気もする。東京や大阪なんて雑多な街が並んでいた景色だったし。歴史的建物なんてそんなに多くないし、京都のような都市でもないのだから、キレイになるのは構わないと思います。

今週のじゅん散歩
月 虎ノ門
火 新橋
水 日比谷
木 大門
金 西新橋

じゅん散歩
新橋、大門辺り多いですね

レーサム、中国系企業にギンザ・タイムレス・エイト売却
https://www.data-max.co.jp/article/45428
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/01264/

中国系企業かぁ

>>4940 匿名さん
不動産バブルが弾けそうというのに、中国にはまだまだお金がうなっているようだね。

>>4938 匿名さん

虎ノ門大坂屋砂場は3月開店目指して改装中って出てたね

>>4929 匿名さん
このビルは本当に景観破壊だな。
東京都は建築許可出したら駄目だろ。

東京プリンスや増上寺、芝公園からの景観にはちょっと迷惑かもしれませんが、今まで開発が無かったことが不思議ですね

>>4942 匿名さん
虎ノ門大坂砂場の店舗建物の隣に建っていた重厚な蔵がなくなって、見るからに安普請のペンシルビルが建てられたのは実に残念。

>>4931 匿名さん

本当にそう思う。虎麻のビルは非常に残念。どこもかしこも、金太郎飴みたいな高層ビルをアホのように建ててしまい、景観をまったく考えていない。丸の内や銀座のような独自ルールがないのかな？

>>4934 匿名さん

渋谷、六本木、虎ノ門の最近の高層ビルは、笑っちゃうくらいセンスのない外観デザインばかりですよね。世界から見たら恥ずかしいと思います。

>>4937 通りがかりさん

本気で言ってる？ むしろ改悪しているとしか思えないんだけど。

写真で見るよりそんなに気にならないけどな。

90・00年代の無味無臭のビルだったり、ネットでよく言われる墓石ビルだったりに比べたら良いと思いますよ。
全部が全部じゃないし、デザインの自由度は増したと思います。海外に比べたら自由度は低いと思いますが、いろんな条件の上で工夫しているのは見受けられます。

>>4951 通りがかりさん

でも周辺の外観と釣り合わないよね。無計画なビル建設で東京の都心は滅茶苦茶。芝公園からの東京タワーの勇姿を邪魔する虎麻のビルなんて最悪。

>>4952 匿名さん

残念ながら、森ビルは自社物件からの東京タワービューしか考えていない。引き続き、六本木ヒルズからも綺麗に見える。

その代わり、パークコート赤坂檜町ザタワーからのビューは塞がるようだ。

>>4953 匿名さん

森ビルの「俺たちが街を作ってる」感が苦手。。
ださい外観によって、逆に都市の景観を破壊してるんだけどね。

森ビルでいいのは六本木ヒルズBC棟、表参道ヒルズぐらいか？安藤忠雄設計の低層物件ですが、、

森ビルは港区虎ノ門のナンバービル以来、オフィスタワーでデザインいいものは無いな。

本当に森ビルには虎麻ヒルズみたいなのバンバン作って欲しいな。
むかしの虎麻ヒルズのあった場所、マジでゴーストタウンだったから。
汚いボロ一軒家ばかりで港区とは名ばかりのホントに汚い街だった。
森ビルが再開発したお陰で地元民正直喜んでるよ。
この場所の価値が上がったってね。

東京タワー周辺が1番再開発されて無く雑居ビルやボロ一軒家が沢山ある場所。
森ビルさんには虎麻ヒルズに続きここら辺もバンバン高層ビル建ててほしい。

>>4956 マンション検討中さん

防災のインフラ力や不動産価値を高めるのは地域に恩恵をもたらすので否定しない。むしろ再開発はすべき。だけど、東京タワーや増上寺などの景観は、日本人のみならずインバウンドにとって重要な観光資源なのだから、それをぶち壊すような外観のビル建設には、ルールで縛るべきだと思う。大丸有エリアや銀座のように。虎麻ヒルズは悪例になると思う。

>>4958 通りがかりさん
東京タワー建設の時、景観ぶち壊すから止めろと言ってた人もいたけど、作ったらそれが新たな顔になる。いずれ虎麻ヒルズも含めて新たな観光名所になるよ。

スカイビューからの東京タワーや虎麻メインタワーの相性はいいんだけど、地上レベルからの目線では双方の魅力を打ち消しています。

すなわち、ダメだこりゃっ！であります。

>>4959 匿名さん

ならないと思います。東京タワーのようなシンボリックなデザインではないので。

東京タワーの景観気にしてる奴なんてごく一部の写真ヲタ位なもんだろうw
そんな事より汚い雑居ビルやボロ一軒家ばかりの東京タワー周辺を沢山再開発させて地価の価値を上げるのが1番の急務。
発展途上国並の街並み港区をどんどん綺麗な街並みしないといけない。

>>4962 マンション検討中さん
景観に配慮して開発するのが先進国でしょ

>>4962 マンション検討中さん

森ビル社内には同様の思考回路の方々が多いのでしょう。大変に残念です。

エッフェル塔も昔は景観破壊だと騒ぎになったそうだけどね
当時の新聞記事の翻訳を上げている人がいた↓
http://maupassant.info/autres/autres/artistes.contre.la.tour.eiffel.ht...

記事を読むとわかるが、古今東西反対する方はさんざんに醜い醜いと言い立てるんだけど、今の人たちは口を揃えて美しいと讃え、パリのシンボルとして誇りにすら思っている。
https://www.travel.co.jp/guide/article/11224/

反対する人の言葉は攻撃的で、怒りに満ちていて、侮辱的で醜く、反対する人自身の人間性を貶めている。もっと聞く人がうっとりとしてその通りだとうなずくような優雅な表現で反対運動を繰り広げることはできないのだろうか。日本語力のある人におねがいしたい。

>>4963 匿名さん
アホか？景観に配慮するのはヨーロッパの歴史的価値のある街並みや京都のような街並みのみ配慮すれば良いだけで、東京の汚い雑居ビル群に配慮する必要性は全く無いよ。

東京タワーに一体なんの価値があるんだよアホか？
あんなのただの鉄筋の塊だろw
エッフェル塔と一緒にするな

東京タワーの景観に配慮して再開発しよう！

とか言ってる奴アホ？
東京タワーに配慮する再開発ってあれか？
低層ビルで再開発しよう！
って事？
ここのスレには高層ビルにしか興味がない奴ばかりだから今すぐ退散した方が良いぞw

>>4968 eマンションさん

高層ビルにしか興味がない奴
→昔から、××と煙は高いところが好きと言うね。

最近の都心の高層ビルはダサくて、ときめかない。

>>4967 マンション検討中さん

感情に任せた必死の反論ですね。

>>4962 マンション検討中さん

景観に配慮しない再開発によって、綺麗な街並みなんて出来るのでしょうか。綺麗な街並みと言い切るのは、そこに関係する人だけのエゴイズムでは。

むしろ、景観無視の高層ビル建設ができる環境こそ発展途上国並みではないでしょうか？

>>4966 マンション検討中さん

ここで皆さんが指摘してるのは、汚い雑居ビル群に配慮するのではなくて、東京タワーとの景観に配慮と言っているのだと思います。読み方を間違えていらっしゃるのかな？

東京タワー周辺は三井が先頭に立って再開発するんではなかったですか？

景観配慮派の主張は全ての高層ビルが駄目だと言ってないと思います。

>>4962 マンション検討中さん

東京タワー周辺は、三井不動産が「東京タワーの歴史を踏まえて」再開発することを発表したばかりだよ。当然、景観に配慮するでしょう。もっと勉強してから書き込まなくちゃ。

期待します

まああれだろ
東京タワーに景観配慮しろ、って言う事は
低層ビルを建てて再開発しろ、って事だろ？
港区は土地代高いから低層ビルで再開発される事は100%あり得ないな。
高層ビルで再開発しかあり得ないよ港区は。

なんで東京タワーごときに高層ビルの再開発を自粛しなきゃアカンねん。
東京タワーなど今どきなんの価値もあらへんで。
今はみんなスカイツリーに行ってるからなw

東京タワーのすぐ横に高層ビルを建てなければいい話しだと思う。まあ公園だから、そんな開発はないと思います。三井不動産のは東京タワーを含む開発だから、配慮すると言っているのだと思います。
一応、東京タワーが見える景色を配慮するガイドラインはあったと思いますよ。虎麻が完成すれば、そんなに気にするほどのギラギラ感はないし、今の段階で東京タワーをメインタワーのガラスに写した写真もチラホラ見かけるので、新たな東京タワーの撮影スポットになると思います。

>>4977 マンション検討中さん

マンション検討中さんは、東京タワーにいい思い出がないみたいですね。普通に考えたら、東京タワーの景観も十分に価値があると思うけど。

東京タワーの景観なんか気にしてる奴は今どきカメラヲタしか居ないだろw
そんな事より東京タワー周辺の汚い雑居ビル群とボロ一軒家を早急に解体、再開発しないといけない。
そうしなければ東京は都市間競争から脱落してしまう。

>>4979 マンコミュファンさん
東京タワー周辺の汚い雑居ビルやボロい一軒家はどーやって再開発する？
東京タワーの景観に気を使ってそのまま放置か？
アホな考えだなw

芝公園内にある民家って、
数十年前から
ポツンと一軒屋なの？

東京プリンスホテルの
建物及び駐車場、
建蔽率及び容積率が
もったいなくないの？

>>4981 検討板ユーザーさん

悪いけど、文章からアホさが滲み出ている。そんなに再開発したいなら、自ら提案すれば。お手並み拝見。

>>4976 マンション検討中さん

虎麻ヒルズの二の舞とならないように、景観に配慮した再開発をすることですね。

>>4980 検討板ユーザーさん

>>東京タワーの景観なんか気にしてる奴は今どきカメラヲタしか居ないだろw

港区景観アドバイザー会議の面々が無茶苦茶五月蝿いんですよ
たまらんですわ

日本一高い超高層ビル“Torch Tower”に家賃500万円以上のラグジュアリーレジデンス！

高さ約300mのフロアに70㎡台～400㎡台の住戸約50戸が入り、スーパーラグジュアリーホテルとのサービス連携も?

丸の内のビジネス街や行き交うリーマン、電車を見下ろす絶景が凄まじい！
https://t.co/S3hkLbUJUa https://t.co/l5627rM8mT

>>4985 匿名さん
景観に配慮した再開発とは？
高層ビルを作るな、って事？
それはまず無理だね。
港区六本木の再開発に低層ビルの再開発とかさ？
どんだけ六本木が高い土地代だと思ってるんだよ。
再開発は高層化が現実的で低層ビルは非現実的過ぎるな。

>>4988 名無しさん

六本木に未来はないね。

>>4988 名無しさん

4976?マンション検討中さん?7時間前

まああれだろ
東京タワーに景観配慮しろ、って言う事は
低層ビルを建てて再開発しろ、って事だろ？
港区は土地代高いから低層ビルで再開発される事は100%あり得ないな。
高層ビルで再開発しかあり得ないよ港区は。

名前は違いますが、この方は同一人物ですか？

港区は景観に配慮して再開発した方が良いって言ってる人
港区に高層ビルは建てるな！って言ってるの？
左翼みたいな思想だね。

>>4991 名無しさん

すでに六本木は無機質な高層ビルと高速道路の高架橋だらけで、景観も何もないけどね。上野公園の東博前の噴水広場のような広い空は望めず、残念ですね。

港区は理想的な都心だと思います。緑の多さ、良質な住宅街、ハイエンドレジデンスの豊富さなど、千代田区中央区は港区の足元にも及ばないかと。

港区の高層ビル群の光景は、おそらく外国人から見たらつまらない景色なのかもね。外国人の間では上野公園や浅草が人気みたいだし。港区を自慢する人は、周りから「井の中の蛙」と揶揄されているように、言うほど「港区いいね！」と思ってる人少ないよ。世間知らずの自惚れもたいがいにしてほしい。

港区の高層ビル
集中しているのは汐留、虎ノ門、六本木、赤坂ぐらいでしょうか？
建設中だと浜松町、麻布(神谷町)かな

港区は理想的な都心だと思います。緑の多さ、良質な住宅街、ハイエンドレジデンスの豊富さなど、千代田区中央区は港区の足元にも及ばないかと。

港区って言っても広いから区単位で比較されてもなぁ
年収も平均で比較すると極一部の人のおかげで平均が引き上げられて港区が1位だけど、中央値だと千代田区、中央区、文京区の下の4位だしね
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

>>4997 名無しさん

年収を中央値で見ると文京区より下なんだ。意外。

でも、多くの人が、港区は洗練されたお洒落な区であると認識しているのは、お金を持った人たちがメディアやSNSで発信したり、森ビルなどが大規模再開発をしたりと、街の新陳代謝とブランディングに成功している証なのかもね。

千代田区は旧麹町区と旧神田区で全然違う街だし、港区も山手線の内外で全然違う街。都心を語るなら地名で議論しないと無意味なんだわ。

https://president.jp/articles/-/53360?page=2
私の皮膚感覚なのですが、皇居なりバッキンガム宮殿なりクレムリンなりの5キロ圏内に、政治、経済、軍事、国際、あらゆる情報が集中します

と記事に書かれていたので、皇居5kmの円を描いてみました。