都心の再開発について語ろう

>>4697 匿名さん
浜松町駅から直結だから大丈夫かなと思ったのですが
首都高越えたら駄目でしたかね

エリアは大丈夫ですが、例の品川ポジの方が荒らしに来ているようですので、安い挑発に乗らずにスルーするか削除依頼して下さい。

>>4700 検討板ユーザーさん

このスレッドのエリアは下記周辺ですので、宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/1/

そうですね
薄いグレーのラインが首都高
芝浦１丁目計画はちょっとエリア外
かな
確かに荒らされるのは避けたい

クレアタワーからの東京タワービュー
朝日放送ラジオ東京支社から

増上寺越し綺麗だね
再開発で建つタワーのビューもこんな感じだろう
これは価値あるぞ

>>4646 匿名さん
進行状況

三菱地所、ＴＢＳＨＤ／赤坂二・六丁目地区開発（東京都港区）／国家戦略特区に認定
https://www.decn.co.jp/?p=123886

【TBS村】赤坂エンタテインメントシティ赤坂二・六丁目開発計画

東京駅丸の内口｢日本の中枢｣に足りないのは何か
華やかな｢赤レンガ駅舎側｣寂しく感じる部分も
https://toyokeizai.net/articles/-/470052

今日、人手が結構多かった気がしたけど、あれ以上集客したいんだろうか。

プロ野球では
ヤクルト対オリックス
素晴らしい試合でした。

そういえば
ヤクルト本社は竹芝に移転
オリックス本社も貿易センター南館に移転

いやはや近いところで対決してますね

>>4703 匿名さん
それ以外の再開発は書く場所が無いの？
もうここに書く事OKにしようよ。

>>4711 マンコミュファンさん

別スレ作ってください。
荒らしなら削除依頼します。

港区 愛宕地区再開発事業/都計決定案を策定/160m超高層ビル計画
https://www.kensetsunews.com/archives/636256

東宝ツインタワービル再開発計画の進捗状況　２０２１年１１月１１日
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/0079dc2c6275505240794ecad2e73436?fm...

あと１年半くらいです。

日比谷公園と芝公園は行き来しやすいようにとかなかったっけ？
都心の公園をつなぐ的な

>>4715 匿名さん

これのことですか？
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...

放射第２１号線はこちら
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/20/docume...
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/20/13.htm...

もしかして汐留駅と新橋駅って地下でつながっているの？

>>4717 匿名さん

繋がってます。灰色部が地下道・地下街です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/4001/

>>4718 匿名さん

初めて知りました。
新虎だけが、あらゆる方面から交差点で分断されているのですね。
３車線で交通量多いとこだと渡るの面倒になるよね。

>>4719 匿名さん

地上も地下もデッキでも繋がっています

新虎通りは地上での通りの名称ですが、環状2号線は地下道で築地手前で地上に出る設定です。

>>4721 匿名さん
確かに、環状2号線は虎ノ門から築地まで地下となっています。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000005397.pdf

丸ビルに展望台があるの初めて知った

今買うなら都心物件しか無いのにな
希少性のない量産型ザクを買い漁る人達

神様仏様森ビル様のお言葉

>>4725 マンション検討中さん
３０分のインタビュー凄い。
1/1000サイズの東京模型を見てみたいです。

おー凄ゲー森ビル社長が六本木5丁目の再開発語ってるよ

>>4725 マンション検討中さん
これ一昨年のインタビューでは？

新虎通り
地下道開通したら
穏やかなストリートになりそう

六本木3丁目計画ってなに？
エロい人教えて？

>>4720 匿名さん
カレッタ汐留前の広場で写真撮りました。
今年はクリスマスの装飾行わないんですね。
地下、地上、デッキ、その上にゆりかもめが通っている写真です。
右の地下道行くと日テレ、新橋駅方面、左に進むと汐留駅です。

環状２号線の築地側にようやくトンネル入口の穴が見えてきました。

浜離宮前の首都高速環状線上の空き地です。
ここが緑地化されると思うのですが、埋設物の調査を行っていました。

築地跡地はこんな感じです。

>>4734 匿名さん
都心、水際、銀座至近、相当なポテンシャルを感じます。何を作るべきか？東京人、日本人の想像力が試されますね。

>>4730 マンション検討中さん

>>4730 マンション検討中さん
六本木3丁目計画ってなに？

六本木三丁目中央地区の再開発準備組合の話のことじゃないかな。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/03/post-6a549f.ht...

3丁目の北側半分は多分化けるよ。森ビルの社宅もあるから、その辺りでマンションくらい建てそうだし、他にも大手デベのマンション建て替え予定がありそうっていう噂もある。
虎麻にも5丁目再開発にも近いし、高台もある。低地に商業ビル、高台にマンションの大街区パターンの開発手法が使える。

築地跡地って高層ビル立てないんでしょ？
勿体ないなぁ

>>4737 名無しさん

築地跡地に高層ビルなんか建てちゃったら、想像力のないアホ日本人に思われてしまう。再開発=高層ビルと発想するなんて、想像力が乏しすぎる。

築地跡地は、大きな公園にして、水辺に高級ホテルという形式で良い気がする。

国土交通省　ミズベリング・プロジェクトの取組について

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000633484.pdf

>>4737 名無しさん

タワマンとか高層ビルの再開発とか、馬鹿のひとつ覚えのように、墓場のような無機質な高層建築物が都内に多すぎる。馬鹿と煙は高いところに上るとは、言い得て妙だよ。この築地跡地には、前列にとらわれない賢い再開発を望みたい。

デザインが良いなら、超高層ビルがあっても良いんじゃないですか？
最近の資料では、制限高さとして210~220mが記されているけど、緩和策で突破される可能性もあると思います。エリア別に用途が違うから、超高層ビルが密集みたいなのは想定していないと思います。

多分、超高層ビルを建てないと採算が取れないですもんね。広い緑化を保つために超高層ビルが建てられますし、上のコメントで言われている再開発って、ハドソンヤードみたいな再開発は嫌ということですよね。

>>4742 通りがかりさん
ハドソンヤードも面白そうだけど、とにかく、最先端の川沿い大都市であるNYは参考になりますね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1218925.html

>>4742 通りがかりさん

最近の高層ビルでデザインのいいビルなんてありますか？ みんな同じような、つまやない外観のビルばかりですよね。例えば、大手町や丸の内で特徴的な外観のビルは？と聞かれて答えられますか？

丸の内の東京海上日動ビル本館のような特徴的なビルが少なくなり、都心の再開発は本当につまらないと思います。

浜松町二丁目４地区Ａ街区開発／世界貿易センタービル跡地の施工予定者は鹿島に [2021年12月1日4面]

https://www.decn.co.jp/?p=124103

コリドーに続きバブルっすな。

VIPラウンジ&クラブ「RAISE」、東急プラザ銀座に12月3日（金）グランドオープン
■国内屈指のラクジュアリーマーケットの中心に実現した“大規模なクラブ”

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000002.000090019&g=prt

主要なクラブが渋谷・六本木・西麻布に集中する中、ハイエンドな遊びを望む大人に向けて、ついに銀座エリアに本格 的なサウンドと光のエンターテインメントを提供するナイトクラブが誕生。丸の内、日本橋、虎ノ門、浜松町などでデ イタイムを過ごすビジネスパーソンから富裕層をターゲットにしています。さらに電車でのアクセスも良好。丸ノ内 線・日比谷線・銀座線とも地下コンコースで直結しており、都内近郊はもちろん各方面からのお客様も訪れやすいロケ ーションです。

>>4744 匿名さん

なぜ、大手町や丸ノ内に限定にされるのですか？築地は違う場所です。

挙げるとしたら虎ノ門一・二丁目や虎ノ門一丁目東地区、虎ノ門・麻布台やトーチタワー、渋谷二丁目やフクラス、日本橋一丁目中地区や新宿小田急建替え、ブリリアタワー堂島等はまだ未着工や建設中であったりするものの良いと感じます。
竣工しているものはコクーンタワーや電通ビル、探せばいくらでもあると思います。
昔より、格段にデザインは良くなったと感じます。
箱型であっても、名古屋ビルヂングや中之島フェスティバルタワーにも壁面で特徴を付けているビルはあります。
また、福岡の天神や博多は規模が100m前後であるものの、デザイン性が高い建物を造るよう指針があり、特徴的な建物が増えています。

>>4747 通りがかりさん

そうかな？ 最近の高層ビルのデザインはどれも個性がなく、コンクリートとガラスの固まりにしか見えないけど。築地に高層ビルなんか建てたら、がっかり。

築地は公園でいいと思う
その方が、資産価値も上がるぞ
オフィスなんてよそに任せとけばいい
東京都の管理なんだから公益でも構わないでしょ
汐留から距離あるから行きやすいデッキを作ってくれ
眺望も良くなるぞ

私も築地は公園でいいです。ニューヨークのリスの様に害獣にならない可愛い小動物いたらいいな。

築地跡地って東京ドーム５個分、明治神宮が１５個分くらい
令和から明治神宮の森と同じ様な取り組みしたら面白いと思う。

築地跡地に公園を作ろうとか言ってる奴アホなの？
浜離宮公園と言う立派な公園があるのにその隣にまた公園を作ってどーすんの？
築地跡地は超高層高級マンションを作るべき。
窓を開けたら浜離宮公園とか絶景過ぎて爆売れ物件間違い無しだな。

築地には

医職重

最先端医療施設、超高層オフィス、都庁施設(重要施設)

どんなかな？

浜離宮は公園じゃなくて、庭園だけど

浜離宮は公園じゃ無くて浜離宮恩賜庭園な
でも庭園の隣に公園を作ってもみんな浜離宮恩賜庭園の方に行って公園は需要は無いわな。
築地跡地に公園は意味無いよ。

浜離宮は関所と営業時間があるからな
オープンな公園があれば私が行きたいのに

築地跡地に公園なんて誰も行かないよ。
セレブ専用の高級マンションを作りなさい。

>>4757 名無しさん

冷静に考えたら、築地市場跡地は東京の象徴的な場所だったひとつなので、住民しか享受できないマンションではなく、多くの人が利用できる公共性のあるものを建てるべきだと思います。私の考え方は間違ってますか？

IRの可能性はないですかね？横浜がなくなったので、東京がお台場か築地跡地で立候補するような噂があったような。マリーナベイサンズみたいな世界中から集客できるランドマークが出来れば、周辺エリアの価値も爆上げするんじゃないですかね。

築地跡地は近くに銀座もある好立地だしやっぱり富裕層のマンションが需要あると思うよ

仰る通り、あんな良い場所にマンションを作れば、当然需要はあるし、すぐに売れるでしょう。ただ、東京都の再開発方針から考えると、残念ながらマンションの可能性はほぼ無いと思いますよ。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08_0...

築地市場跡地再開発なんだけど、明治期の築地居留地の街並みイメージ再現の商業地区＋現代的なハイエンドのレジデンス・ホテル.・事務所からなる複合超高層ビル、というような構成の再開発はどうかな。

東京都は築地跡地に宿泊施設は作るみたいだよ。高層ビルかどうかは分からないけど。
それは決まってるみたい。
あと新駅も作るみたいだね。
今分かってるのはそれくらいかな？

東京都の築地再開発方針、最新版はこちらでした。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saise...

ほぼ確定と思われるのは、国際会議場/展示場・宿泊施設・食の施設・交通ターミナル（舟・バス・地下鉄）辺りでしょうか。大型商業施設も入ってくれると、集客力も高まるし、近隣住民も大喜びなのですが、どうなるかな。

国際展示場はマジで要らないよ

>>4763 匿名さん
新駅？大江戸線の築地市場駅があるし付近に日比谷線の築地駅もあるのに？

>>4752 マンション検討中さん
ずいぶんと古い写真だね

新橋駅西側開発エリアから微妙に外れるエリアです。

新橋駅前トップスが解体　跡地で開発計画
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=211202500103&pub=1&su...

東京都の計画もコロナ前の財政での話しですからね？

補助金等でかなり逼迫している様です

売却もあるのでは？

と思います

こんな超一等地になぜくだらない展示場を作る？
マジで勿体ない。
超高層タワーマンションを沢山作るべきだ。

>>4766 匿名さん
下記リンク先にある新築地駅のことだと思いますよ。既存駅に臨海地下鉄が乗り入れるのは難しいということじゃないですかね。
https://railproject.tabiris.com/rinkai.html

>>4769 匿名さん
4764の都方針は2週間前くらいに発表されたものなので、コロナ反映版ですね。
売却はせず、長期の定借を想定しているようです。

東京ポートシティも東京都の７0年の定借ですよ。
レジデンス棟もあるね。
売却はしないでしょ。

>>4770 マンション検討中さん
私も展示場は別に欲しくないですが、良い場所だからこそ、マンション住民だけが便益を受けるのではなく、幅広く都民や来日客がメリットを受ける施設を作りたいんじゃないですかね。超一等地がもったいないと言われないように、三井か森が気合いの入った開発をして欲しいです。

皇居に造れない江戸城でもいいよ

>>4770 マンション検討中さん

いやいや、ここにタワーマンションを作ったら、日本の世紀の恥だよ。おまえ、馬鹿？

>>4776 匿名さん
じゃあここに何を作ったら良いと思う？

>>4777 マンション検討中さん

マンションを作ったら、そこの住民だけしかその環境を享受できない。そんなのもったいない。

多くの市民や観光客が利用できる施設（大型商業施設、スポーツ施設など）を造るべきだと思う。

森ビルさん等に
素敵な街を造ってもらいたいね

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202508.html

>>4780 匿名さん
こちらの方が詳しいですね
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2021120701943.pdf

築地跡地は、三井、森、三菱などのデベロッパーに開発コンペさせた方が良いと思う。

過去最大規模 東京駅近くの再開発ビル 政府が売却へ
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4422721.html

>>4782 匿名さん

コンペやるよね。
汐留もコンペで竹中＋富士ソフトに売却した。
3組しか応募なかったみたいだけど、三井不動産を採用してほしかった。

>>4782 匿名さん

ん、すでにもう再開発されてる場所でしょ？

>>4785 マンション検討中さん
土地所有者の東京都の構想が発表されているだけで、正式には何も決まっていないですね。

築地に大型商業施設、スポーツ施設などや国際会議場なんか作っても、東京はもうお腹いっぱいって感じでしょ。よその2番煎じ3番煎じもいいとこ。銀座のすぐ横なのに商業施設なんかいらないし、スポーツみたいなのは郊外の有明みたいな場所がお似合い。

>>4787 匿名さん
うん、築地跡地は高層マンションがお似合い。
浜離宮恩賜庭園が眺められる展望のタワマンは相当資産価値が上がると思う

>>4787 匿名さん
では、何がいいですか？

大型の特徴のある美術館をメインにした大きな公園がいいかな。

日本橋が強すぎる！
この場所に284mビルが出来たらもう雑居ビル群の銀座は終わるよ。

>>4791 マンション検討中さん
雑居ビル群の銀座には味があるね。

考えて見ればあんな場所に横浜のランドマークタワー並みの高さのビルが建つんだから凄いよな。

>>4790 匿名さん
北斎美術館は墨田区にあるが、和の総合美術館があっても良さそう。日本地図の形をした洒落建物はどうだろうか？

お洒落なイルミネーション

>>4791 マンション検討中さん
日本橋は三井の長年の再開発でニューヨークのウォール街みたいな街並みになってきましたね。味気ないオフィスばかりの大手町よりも雑居ビル、大型ビル、住宅が混在する日本橋の方が街として魅力的だど思います。

>>4796 匿名さん
そうかな、オレは整っている丸の内がいい

>>4796 匿名さん

日本橋、そんなにいいかな？ コレドとかつまらないビルばかりで、かと言って、昔の街並みを崩しているし、中途半端な街だよね。それだったら、丸の内の仲通りのように綺麗に整備された街のほうがいいな。

>>4796 匿名さん

どこが魅力的？ 私には日本橋の良さが理解できない。街づくりに関して言えば、大手町・丸の内の三菱地所のほうが上かな。

最近の虎ノ門
やっぱり凄いわ