都心の再開発について語ろう

第1回 千代田区都市計画審議会地区計画の見直し方針策定検討部会を開催しました
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/chikukeikaku-min...

資料4-2 地区計画決定地区（地図）
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/27618/shiryo-4-2.pdf

https://www.dimora.jp/digital-program/276721-8228/?areaId=03
今週のじゅん散歩
昨日は、神宮外苑でした。
水曜日は、日比谷～大手町

関西人が見たら発狂するレベルの綺麗な六本木のイルミネーション

「（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画（中地区）」環境影響評価書案に係る見解書が提出されました。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/reading_guide/oshirase...

「（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画（北地区）」環境影響評価書案に係る見解書が提出されました。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/reading_guide/oshirase...

「（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画（南地区）」環境影響評価書案に係る見解書が提出されました。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/reading_guide/oshirase...

リンクしてる資料をダウンロードしても真っ白なんですが、閲覧しに出向かないと駄目なのかな？

>>4654 口コミ知りたいりたいさん
Crome,Edge環境では駄目のようです。
IE環境なら読めるようです。

コピー禁止になってるので文章で。
北地区の北西部で、日比谷駅と地下で接続させ、特例都道日比谷芝浦線（日比谷通り）
沿いに中地区・南地区を経由して、内幸町駅へ通行できる歩行者通路を整備する予定。
計画地の中央付近には、有楽町方面と新橋方面を南北でつなぐ歩行者ネットワークを整備する。

と書かれている。地下道出来そうだし、あの辺りを東西南北方向に移動できると便利
になりそう。

新橋駅エリアの再開発で、地下道で繋げてほしい。

マジでこのマンション景色がヤバ過ぎ

>>4658 マンション検討中さん

部屋で真正面から見えるパークコート浜離宮の方が絶景ですよ。

>>4657 匿名さん
霞が関、内幸町、日比谷、新橋が地下で繋がるとほんと便利になりそうです。

>>4659 匿名さん
これですね！
確かにヤバい絶景
住みたくなったw

>>4660 匿名さん

日比谷から地下で新橋や霞が関までつながったら、東銀座から、ゆくゆくは茅場町まで地下でつながることになり、超巨大な地下街が形成されますね(゜_゜;)

暑い夏や、寒い冬、雨・雪の時は地下道便利ですからね。

西武鉄道　芝公園２丁目ビルを譲渡
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/211110500053.htm

ちょっと外れてるけど書き込んでおきます。

都立明治公園・代々木公園のPark-PFI事業設置等予定者と提案概要を東京都が発表
https://mag.tecture.jp/culture/20211111-45229/

芝公園の再開発概要早く出てこないかな。

虎ノ門一丁目東地区の環境アセスメントが出ていました。面白いデザインですし、緑化率が高い。https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/toranomonhigash...

>>4667 通りがかりさん
あの区画、１つのビルにまとめられるんですね。
雪崩式に建て替えが進みますね。

新橋田村町地区の「日比谷FORT TOWER」が138mで建て替わりましたが、ここは180mですね。

隣の東京虎ノ門グローバルスクエアが119mだから少し高めだな。

>>4667 通りがかりさん
場所はココね

芝浦1丁目
さすがに圧巻
右手に見えるシーバンスも
左手に見える東京ガスも
それぞれ100m超

高さも太さも凄い

東京ヤバ過ぎ

>>4673 名無しさん

どこもかしこも、アホのようにビルをつくるね。どうせ作るなら、意匠をこらせばいいのに、つまらないデザインのビルばかり。オフィスは空室だらけになるだろうし、建築費が高騰している中、そんな建築費があれば、もっと別なところに投資すればいいのに。

>>4672 匿名さん

なんだよ、このカッコ悪いビルは。

>>4672 匿名さん
中々素敵なビルになりそうですね

>>4676 匿名さん

まったくセンスのない外観だと思うのは私だけでしょうか。。

>>4664 匿名さん
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/01051/

西武は体力あるのだろうか？

芝浦1丁目って
確か
ワールド・トレード・センター
を設計した方

>>4672 匿名さん
このビルどーなの？
実際に見て見ないと評価出来ないビルだな

>>4675 匿名さん
んーやっぱり微妙

格好いいかどうかは個人の主観です。
建設的な書き込み宜しくお願いします。

>>4682 匿名さん

あのー、管理人の方ですか？

環２築地区間の車両ルート、仮設道路から本線側道位置に移行開始　２０２１年１１月１３日から
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20211114/1636815600

年内には切り替え終了するようです

>>4682 匿名さん

ビルの外観の善し悪しを論ずることは建設的ではないということでしょうか？ 周りの光景との調和は、再開発において重要な要素のひとつだと思います。

>>4685 匿名さん
はい、私もそう思います。
ビルに対して格好いいかっこ悪い言うのは当然書き込みの自由だと思います。

あくまでイメージですからね
芝浦１丁目再開発(野村)の完成は

浜松町１丁目(世界貿易)
浜松町１丁目(日生)
海岸１丁目(東急)
海岸１丁目(四季)
ＪＲ浜松町駅
モノレール浜松町
ら一体完成後です。

周りも風景も変わってますよね

大丸有に続いて浜松町の周りも一変しますね。

浜松町駅周辺

200m超クラスが新規５棟

さすがに激変ですね

>>4687 匿名さん

イメージも何も、あんなでっかい不格好なビルをあの場所に建てようとイメージにするセンスがよく理解できないです。バブル時代の象徴のようなビルで、「いつの時代だよー」とツッコミたくなる外観ではないでしょうか。まあ、大企業が決めたことだから、このまま進むのでしょうが、本当にセンスないと私は思います。これをセンスあると思う方も、センスないと思います。

>>4690 匿名さん
建設的な意見をと書き込んだと思うのですが。
センスがないというのなら、どういう風にして欲しいと書き込んでください。
あなたが建設資金出しているのなら別ですが。

>>4691 匿名さん

4691さんを不快にさせてしまい、お詫びいたしまし。八重洲とかもそうですが、最近の再開発は、背丈が高いだけの無味乾燥なビルしか建てないことに、私は疑問を感じて書き込みました。言葉づかいが悪く、申し訳ありませんでした。浜松町駅周辺だって、こんなに高層ビルを建ててどうするのか。コロナとは別のパンデミックが起きたとき、オフィスやショップで床を埋められるのでしょうか？ もっと低層でかつ安定賃料が見込める施設とかのほうがいいのかなとか考えています（具体的なことが提案できずにすみません）

私はしがない一般市民のため建設資金なんぞ生まれ変わっても出せない身分ですが、街の光景をぶち壊す無駄な再開発は、そろそろ見直すべきなのかなと考えています。ただ私個人の意見であって、このスレで議論が盛り上がればと願っています。

確かに圧倒的な高さですね
隣のシーバンス２棟やGFTも小さく見えますよね。
若干目立つような描写かもしれませんが複合型施設(ホテル、住居、オフィス、商業)の様ですので野村のセンスを期待しましょう。

世界貿易センタービルも
当初無かったホテルを増設(高さ変更)して
モノレール棟の上に緑地や広場等にと変更してます。

コロナの影響なのか？
わかりませんが

芝浦１丁目の運河側の足元と
ＪＲ(モノレール)側の足元
さて、実際の完成はどんな感じでしょうね
色々変わってくるでしょうけど

東芝ビル～シーバンス
浜松町駅から直結しているにも関わらず、少し寂しいイメージでした。
新しい芝浦１丁目計画だと
芝離宮とＪＲの間に遊歩道が出来るとか
中々素晴らしいアイデア
現在途中迄完成している竹芝から浜松町駅迄の遊歩道と合わせると
回遊出来る様です
都心にあるオアシスですね

あのー、芝浦はここのスレでいう対象エリアの外では。別のスレでお願いします。

>>4693 匿名さん

カッコ悪い。

>>4693 匿名さん
レインボーブリッジからの眺めは良くなりそう

>>4697 匿名さん

ごめんなさい誘導お願いします
あとこのスレは主に何区の再開発スレですか？

>>4697 匿名さん
浜松町駅から直結だから大丈夫かなと思ったのですが
首都高越えたら駄目でしたかね

エリアは大丈夫ですが、例の品川ポジの方が荒らしに来ているようですので、安い挑発に乗らずにスルーするか削除依頼して下さい。

>>4700 検討板ユーザーさん

このスレッドのエリアは下記周辺ですので、宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/1/

そうですね
薄いグレーのラインが首都高
芝浦１丁目計画はちょっとエリア外
かな
確かに荒らされるのは避けたい

クレアタワーからの東京タワービュー
朝日放送ラジオ東京支社から

増上寺越し綺麗だね
再開発で建つタワーのビューもこんな感じだろう
これは価値あるぞ

>>4646 匿名さん
進行状況

三菱地所、ＴＢＳＨＤ／赤坂二・六丁目地区開発（東京都港区）／国家戦略特区に認定
https://www.decn.co.jp/?p=123886

【TBS村】赤坂エンタテインメントシティ赤坂二・六丁目開発計画

東京駅丸の内口｢日本の中枢｣に足りないのは何か
華やかな｢赤レンガ駅舎側｣寂しく感じる部分も
https://toyokeizai.net/articles/-/470052

今日、人手が結構多かった気がしたけど、あれ以上集客したいんだろうか。

プロ野球では
ヤクルト対オリックス
素晴らしい試合でした。

そういえば
ヤクルト本社は竹芝に移転
オリックス本社も貿易センター南館に移転

いやはや近いところで対決してますね

>>4703 匿名さん
それ以外の再開発は書く場所が無いの？
もうここに書く事OKにしようよ。

>>4711 マンコミュファンさん

別スレ作ってください。
荒らしなら削除依頼します。

港区 愛宕地区再開発事業/都計決定案を策定/160m超高層ビル計画
https://www.kensetsunews.com/archives/636256

東宝ツインタワービル再開発計画の進捗状況　２０２１年１１月１１日
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/0079dc2c6275505240794ecad2e73436?fm...

あと１年半くらいです。

日比谷公園と芝公園は行き来しやすいようにとかなかったっけ？
都心の公園をつなぐ的な

>>4715 匿名さん

これのことですか？
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...

放射第２１号線はこちら
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/20/docume...
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/20/13.htm...

もしかして汐留駅と新橋駅って地下でつながっているの？

>>4717 匿名さん

繋がってます。灰色部が地下道・地下街です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/4001/

>>4718 匿名さん

初めて知りました。
新虎だけが、あらゆる方面から交差点で分断されているのですね。
３車線で交通量多いとこだと渡るの面倒になるよね。

>>4719 匿名さん

地上も地下もデッキでも繋がっています

新虎通りは地上での通りの名称ですが、環状2号線は地下道で築地手前で地上に出る設定です。

>>4721 匿名さん
確かに、環状2号線は虎ノ門から築地まで地下となっています。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000005397.pdf

丸ビルに展望台があるの初めて知った

今買うなら都心物件しか無いのにな
希少性のない量産型ザクを買い漁る人達

神様仏様森ビル様のお言葉

>>4725 マンション検討中さん
３０分のインタビュー凄い。
1/1000サイズの東京模型を見てみたいです。

おー凄ゲー森ビル社長が六本木5丁目の再開発語ってるよ

>>4725 マンション検討中さん
これ一昨年のインタビューでは？

新虎通り
地下道開通したら
穏やかなストリートになりそう

六本木3丁目計画ってなに？
エロい人教えて？

>>4720 匿名さん
カレッタ汐留前の広場で写真撮りました。
今年はクリスマスの装飾行わないんですね。
地下、地上、デッキ、その上にゆりかもめが通っている写真です。
右の地下道行くと日テレ、新橋駅方面、左に進むと汐留駅です。

環状２号線の築地側にようやくトンネル入口の穴が見えてきました。

浜離宮前の首都高速環状線上の空き地です。
ここが緑地化されると思うのですが、埋設物の調査を行っていました。

築地跡地はこんな感じです。

>>4734 匿名さん
都心、水際、銀座至近、相当なポテンシャルを感じます。何を作るべきか？東京人、日本人の想像力が試されますね。

>>4730 マンション検討中さん

>>4730 マンション検討中さん
六本木3丁目計画ってなに？

六本木三丁目中央地区の再開発準備組合の話のことじゃないかな。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/03/post-6a549f.ht...

3丁目の北側半分は多分化けるよ。森ビルの社宅もあるから、その辺りでマンションくらい建てそうだし、他にも大手デベのマンション建て替え予定がありそうっていう噂もある。
虎麻にも5丁目再開発にも近いし、高台もある。低地に商業ビル、高台にマンションの大街区パターンの開発手法が使える。

築地跡地って高層ビル立てないんでしょ？
勿体ないなぁ

>>4737 名無しさん

築地跡地に高層ビルなんか建てちゃったら、想像力のないアホ日本人に思われてしまう。再開発=高層ビルと発想するなんて、想像力が乏しすぎる。

築地跡地は、大きな公園にして、水辺に高級ホテルという形式で良い気がする。

国土交通省　ミズベリング・プロジェクトの取組について

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000633484.pdf

>>4737 名無しさん

タワマンとか高層ビルの再開発とか、馬鹿のひとつ覚えのように、墓場のような無機質な高層建築物が都内に多すぎる。馬鹿と煙は高いところに上るとは、言い得て妙だよ。この築地跡地には、前列にとらわれない賢い再開発を望みたい。

デザインが良いなら、超高層ビルがあっても良いんじゃないですか？
最近の資料では、制限高さとして210~220mが記されているけど、緩和策で突破される可能性もあると思います。エリア別に用途が違うから、超高層ビルが密集みたいなのは想定していないと思います。

多分、超高層ビルを建てないと採算が取れないですもんね。広い緑化を保つために超高層ビルが建てられますし、上のコメントで言われている再開発って、ハドソンヤードみたいな再開発は嫌ということですよね。

>>4742 通りがかりさん
ハドソンヤードも面白そうだけど、とにかく、最先端の川沿い大都市であるNYは参考になりますね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1218925.html

>>4742 通りがかりさん

最近の高層ビルでデザインのいいビルなんてありますか？ みんな同じような、つまやない外観のビルばかりですよね。例えば、大手町や丸の内で特徴的な外観のビルは？と聞かれて答えられますか？

丸の内の東京海上日動ビル本館のような特徴的なビルが少なくなり、都心の再開発は本当につまらないと思います。

浜松町二丁目４地区Ａ街区開発／世界貿易センタービル跡地の施工予定者は鹿島に [2021年12月1日4面]

https://www.decn.co.jp/?p=124103

コリドーに続きバブルっすな。

VIPラウンジ&クラブ「RAISE」、東急プラザ銀座に12月3日（金）グランドオープン
■国内屈指のラクジュアリーマーケットの中心に実現した“大規模なクラブ”

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000002.000090019&g=prt

主要なクラブが渋谷・六本木・西麻布に集中する中、ハイエンドな遊びを望む大人に向けて、ついに銀座エリアに本格 的なサウンドと光のエンターテインメントを提供するナイトクラブが誕生。丸の内、日本橋、虎ノ門、浜松町などでデ イタイムを過ごすビジネスパーソンから富裕層をターゲットにしています。さらに電車でのアクセスも良好。丸ノ内 線・日比谷線・銀座線とも地下コンコースで直結しており、都内近郊はもちろん各方面からのお客様も訪れやすいロケ ーションです。

>>4744 匿名さん

なぜ、大手町や丸ノ内に限定にされるのですか？築地は違う場所です。

挙げるとしたら虎ノ門一・二丁目や虎ノ門一丁目東地区、虎ノ門・麻布台やトーチタワー、渋谷二丁目やフクラス、日本橋一丁目中地区や新宿小田急建替え、ブリリアタワー堂島等はまだ未着工や建設中であったりするものの良いと感じます。
竣工しているものはコクーンタワーや電通ビル、探せばいくらでもあると思います。
昔より、格段にデザインは良くなったと感じます。
箱型であっても、名古屋ビルヂングや中之島フェスティバルタワーにも壁面で特徴を付けているビルはあります。
また、福岡の天神や博多は規模が100m前後であるものの、デザイン性が高い建物を造るよう指針があり、特徴的な建物が増えています。

>>4747 通りがかりさん

そうかな？ 最近の高層ビルのデザインはどれも個性がなく、コンクリートとガラスの固まりにしか見えないけど。築地に高層ビルなんか建てたら、がっかり。

築地は公園でいいと思う
その方が、資産価値も上がるぞ
オフィスなんてよそに任せとけばいい
東京都の管理なんだから公益でも構わないでしょ
汐留から距離あるから行きやすいデッキを作ってくれ
眺望も良くなるぞ

私も築地は公園でいいです。ニューヨークのリスの様に害獣にならない可愛い小動物いたらいいな。