都心の再開発について語ろう

>>3295 匿名さん
ヒント、残存者利益。需要ゼロにならない限りトップは生き残り続ける

電通オリンピック！

マツケンアスレチカ！

企業が自社ビルを売却する動きは他社にも出ている。音楽事業大手のエイベックスは昨年12月、本社が入る東京・南青山のエイベックスビルを売却すると発表。アパレル大手の三陽商会は昨年、東京・銀座の旗艦店ビルを売却した。

汐留・電通　３０００億円
南青山・エイベックス　７００億円
銀座・三陽商会　６７億円

コロナの影響大きいですね。

凄い価格、、、
それだけ価値がある場所だということでしょうけれど、そういう場所の不動産は長い目で見て手放すのは愚策のような気がしますね

本業が不振の斜陽企業ばかりだね。
コロナやテレワークは言い訳だろうな。

三陽商会は、バーバリー取り上げられたから

マークだけつけた日本規格の商品を販売して、ブランド価値落としたからね
ブラックレーベルってなんだよ

日本人はみんなユニクロ着とけ

テナント中心の再開発は
見直しが必要？
規模の縮小など
商業施設も飽和状態？

アフターコロナと言えども
都心の大規模な商業施設は集客難しいだろう

高輪ゲートウエイの商業施設の計画
縮小もありえる

オフィスなんかもう要らないんだから、街から人が消えるのは必至。

オフィスも飲食店も不要なんだよ。

芝浦の東芝ビル(浜松町)の再開発はどうなるかな？
計画変更もあり得るか？

浜松町は羽田の玄関口だし将来性高いから計画変更しない気もするが。

いよいよ解体開始らしい。
竹芝とうまく継るみたいね。
東京都の防災のための開発でもあるから、進めると思う。

2月1日からスリーワンプラザの解体開始！跡地には高さ232.55mのツインタワー「(仮称)芝浦一丁目計画 Ⅰ期S棟」を建設！

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52501640.html

>>3313 匿名さん

いやいやいやいや

>>3304 匿名さん
脱テナントてより
調子悪い企業の延命措置では

>>3314 匿名さん
浜松町駅で最大の再開発がいよいよ始動ですか。

芝浦のツインタワーは山手線沿線で最高高さかな？

>>3317 匿名さん
オフィスビルはないよね

高さ約235ｍのツインタワーが建設される予定です。南側のS棟は、地上46階建て・地下5階、北側のN棟は地上47階建て・地下5階です。用途はオフィス、商業施設、ホテル、住宅などが予定されています。S棟は2020年度の着工と2023年度の竣工を予定しており、N棟は2026年度の着工と2029年度の竣工を予定しています。

浜松町、竹芝辺りは高さ制限(航空？)が無いので高いですね

浜松町駅と竹芝に遊歩道で結ばれますね

かなり大きそう

>>3322 匿名さん

オフィス、いらないだろ

>>3323 匿名さん
かなり迫力あるね。上層階は眺望も良さそう。

確かに永久眺望ですね

オフィスには
東芝さん入居ですよね

浜松町駅周辺の４つ目の巨大プロジェクト始動

オフィスは東京から消えますよ！

民放テレビ局の2020年上半期は、連結純利益で日本テレビHDのみ大赤字
しかし、単体で見ると日本テレビがダントツの純利益出している。
https://rtbsquare.work/archives/33032

日本テレビは、放送業のみから脱却するために事業多角化で開始したスポーツクラブ事業が結果的に大きな赤字を生み出した。他テレビ局がすべて不動産賃貸だけで利益を上げているという状態。今後どうなるか？

日テレ「業績悪化」でリストラ候補に挙がる「大御所タレント」の名前
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79502

タレントの人員削減に向かう。

傾向は
分散していた社屋や事務所、子会社などを集約しているようですね
最近では
ソフトバンクグループやハザマ、資生堂、電通も
もちろん全体面積や人数も減ってますね

入居予定があるビルの建設は問題ないでしょう

世界貿易センタービルや東芝ビルの建て替えほ
既に入居社決まってますからね
ある程度は

>>3332 匿名さん

撤退する企業とかありそう。

>>3332 匿名さん

違約金払っても撤退する企業とかありそう。

体力が無い企業の撤退や縮小はあり得る

買物代行のシーレが築地専門の買物代行&当日配送の「築地のサブちゃん」サービスを開始
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000072232.html

こんなのやってる

結局、良い場所は満室になるのでは？

ソフトバンクが抜けた跡も直ぐハザマが入居するし

電通も売却後もそのままだし、グループ企業を集約するみたいですから

東京駅周辺のオフィスも、何気に新規契約が増えてる。
大きなオフィスから、新しくて綺麗なコンパクトなオフィスへ、って感じでしょうか？

世界貿易センタービル南館も
数階募集してたみたいですが
もう終わってるみたいですね

去年の緊急事態宣言でテレワークし、1ヶ月で体重が3kg増えた。オフィス勤務に戻り、体重も戻った。
しかし、今回の緊急事態宣言でまたテレワークになり、2週間で体重4kg増加。まだまだ増加中。
コロナで体調崩すより、成人病で死ぬかもしれん。

私の場合オフィス勤務で通勤してると７０００歩／日以上
在宅勤務では５００歩／日くらい
確かに体重増えます。
トレーニングしたいがコロナの影響で外出も控えてるから体重増加中。

アフターコロナは
スポーツジムがトレンドですかね

>>3342 匿名さん

何故がテレワークしていた同僚が、感染した。
暇を持て余して、居酒屋で焼けのみしたらしい。

ＪＲ東海はリニア工事遅延
ＪＲ東日本は遺構発見

高輪ゲートウェイ開発は中々順調とは言えない

品川駅西側もコロナの影響で西武の建て替え開発も不透明

難しい時代だ

首都高都心環状線、呉服橋・江戸橋出入口を5月10日廃止　2040年開通の地下化事業で
https://www.traicy.com/posts/20210126196829/

東京虎ノ門グローバルスクエア内開設 シリーズ初駅直結型拠点 「H1O（エイチワンオー）虎ノ門」2021年1月29日開業
https://www.agara.co.jp/article/103837

＞H1Oシリーズは2023年度までに15拠点の開設を計画しています。東京都心5区での展開に加えて、今後は大阪エリアでの展開も行ってまいります。


アフターコロナではますます都心5区に集約していくのだろうね。

千代田区、中央区、港区
都心３区ですか

>>3349 匿名さん

だよ

渋谷区と新宿区は
副都心かな

>>3351 匿名さん
湾岸のある中央区港区より渋谷区新宿区の方が地価高そうだな。

>>3352 匿名さん
平均地価は住宅地商業地含めた総合順位だと中央区>千代田区>渋谷区>港区=新宿区、商業地限定だと中央区>千代田区>新宿区>渋谷区>港区の順番。港区の地価は新橋虎ノ門赤坂六本木を除くと都心の中では意外と安い。

地価？
再開発に地価関係ありますかね？

確かに再開発が終わったエリアが高騰するのはわかりますが

中野サンプラザ　再開発

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d028310.html

>>3355 Anonymousさん

マンションなの？

有楽町の再開発はどうなりそう？

首都高速 日本橋区間地下化、本格的に始動---事業の概要
https://response.jp/article/2021/01/31/342689.html

コロナ禍で輝き失うオフィスビル－大手日本企業の売却検討相次ぐ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-02-01/QNTLXVDWX2PX01?sr...

海外の投資会社はニューヨークやパリなどの都市への投資を減らす一方、東京では、企業による売却検討の兆しが高まる中で商業用不動産への投資を進めている。カナダの不動産投資ファンド、ベントール・グリーンオーク（ＢＧＯ）は、今後２、３年で約１兆円を投じる計画で、最大７割程度をオフィスに振り向ける見込み。

>>3359 匿名さん
外資系のコンパクトオフィス賃貸業は逆に儲かっているらしいよ。

>>3359
海外勢は積極果敢だよね。
日本人はすぐに逃げをうちたがって利益をうしなってばかり

なんかマンション購入にも通じるものがあるなあ...

東京工業大学の開発業社決まりましたね。
JR東日本も携わり駅のと同線も確保する様です。https://www.kensetsunews.com/archives/534996

>>3362 匿名さん
また凄いのきたね
延床面積25万㎡とはかなりの規模
ポートシティ竹芝よりも大きい

日比谷公会堂は、いつ再開するのかと調べたらまだ先立ったわ。
セントラルパークだってさ。

最寄りは、三田線内幸町駅です。
新橋駅からも歩けます。

東京都、日比谷公園を再整備　芝生空間を拡大
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB1169S0R11C20A2000000

同審議会は2020年度末に再整備計画の正式な案をまとめる。都は開園130年となる2033年までに再整備を完了すべく手続きを進める予定。

新橋駅、浜松町駅、田町駅、高輪ゲートウェイ駅
凄まじいですね

ニュー新橋ビル等新橋駅周辺の再開発はどうなったのかな。コロナで空きが出れば再開発には追い風といった皮肉な状況だが、長期的にはよいことだね。

都　築地再開発、実施方針策定へ調査
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/210201500037.html

>>3366 匿名さん
新橋駅西口東口はどちらも話は進んでいます。

新橋西口
今の雑踏（すいません）も雰囲気ありますが
綺麗になるのは賛成です

竹芝に移転したヤクルト本社

新橋のビルはどうなるでしょう？

ヤクルト本社の土地は新橋西口再開発計画の一環としてどうするか検討中のようです
ヤクルト本社の隣の土地もヤクルトが買っておりそこも再開発の一角となるのではないでしょうか

失礼。西口でなく東口です

>3371
新橋駅前のヤクルト本社（ホール）がウォーターズ竹芝に移転したことに伴い閉鎖。日本消防会館（虎ノ門）の建て替えが完了する2024年まで、ニッショーホールの代替施設となるようです。その後は不明です。

https://www.livewalker.com/web/detail/21806

ニッショーホールは虎ノ門ヒルズステーションタワーと一体再開発して欲しかったなあ。

ニッショーホールは、老朽化が進んだことから、建て替えが検討された時期に、隣接地で再開発の計画（虎ノ門ビジネスタワー）が持ち上がり、参加を検討した。しかし、取得床が少ないこと、消防殉職者慰霊碑を存置できるかが明確にならなかったことが要因となり単独で建て替える方針に切り替わった。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%B6%88%E9%98%B2%E4%...

詳細な情報ありがとうございます。
新橋は地権者や占有者が中々多そうだから大変そうですね

ニュー新橋ビルのような物件は地権者ってどうなんだろ？
一人？もしくは各店舗に所有者いるのかな？
フロアで違う？かな

>>3377 匿名さん
各店舗にいるし、賃貸も多いからややこしい

>>3377 匿名さん
ニュー新橋ビルは区分所有者がものすごく多いので、建て替えの話をまとめるのが難しいと言われていますね。

やはりそうですか
そうなると東口の「新橋駅前ビル」もそうですかね

東口の方が早く纏まると思う

東口はホームページもしっかりしているし再開発協議会会長が進捗状況についてもメッセージを出していますね。準備組合設立まであと少しといったところでしょうか。

新橋西口も東口も地権者の問題は昔からあったが、老朽化がひどいのと、今回のコロナで空きがちらほら出てきたので、再開発には後押しになるかも、です

心配なのが耐震の問題ですね
どこかのデータで強度不足を指摘されていたような気がします。
安心して買い物や飲食できるように進めて頂きたいです

進みますように

確かニュー新橋ビルの耐震強度だったような？

竹芝も良い雰囲気になりましたね

金町にサッカースタジアム構想聞いてますか？
23区にもとうとう競技場ができるかもしれなくて、人気のある金町の人気に拍車がかかりそうですね。

金町は金町で良いとは思いますが、このスレの対象エリア外です。すみません。

>>3389 匿名さん

金町は都心でないのでしょうか？

振り向けば千葉の金町が都心なわけないだろ
現実を見なさい

>>3391 匿名さん

ヒント
https://diamond.jp/articles/-/155320

サッカーは築地が良かった
なぜ都心から1時間かかるところばかりなんだよ

一応

首都高速都心環状線内側

との記載がありますが

都心：千代田、港、中央
副都心：新宿副都心、渋谷副都心、池袋副都心、上野・浅草副都心、錦糸町・亀戸副都心、大崎副都心、臨海副都心
23区内：上記以外のエリア

間違っても金町は都心でも副都心でもありません。

>>3395 匿名さん
光山って何？

都心・・千代田区、中央区、港区
副都心・新宿区、渋谷区

以下の区？

江東区、墨田区、台東区、文京区、豊島区、目黒区、品川区

その他の区？

江戸川区、葛飾区、足立区、荒川区、北区、板橋区、練馬区、中野区、杉並区、世田谷区、大田区

>>3397 匿名さん
申し訳ありません誤字です

>>3394 匿名さん
これの明確な定義が難しいです、足立区や練馬でもオッケーだったり、ダメだったり。
となると、やはり都心という括りにして、金町もオッケーにすべきでは？