匿名さん
[更新日時] 2024-06-20 16:25:13
個人的には
SSクラス 芦屋市六麓荘町・芦屋市奥池町・奥池南町(最低坪数300坪以下禁止の一帯のみ)
Sクラス 芦屋市山手町・芦屋市東芦屋町・芦屋市奥池・芦屋市奥池南(210坪以下禁止エリア・150坪以下禁止エリア)
西宮市鷲林寺南町・西宮市剣谷町・西宮市甲陽園目神山町・西宮市苦楽園五番町・西宮市名次町・南郷町
宝塚市雲雀丘花屋敷・芦屋市平田町・
Aクラス 芦屋市東山・芦屋市岩園町・宝塚市中山桜台7丁目
という認識です。地価とか関係無く高級住宅街の街並みで選びました(異論は歓迎します!)
阪神間で高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街があれば教えてください!
[スレ作成日時]2019-03-10 09:02:04
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【日本一?】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう!
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444
匿名さん
ではまとめますと
SS 芦屋六麓荘 奥池
S 芦屋岩園町
A 御影郡家 御影山手1丁目 住吉本町 住吉山手1丁目
B
C
D
-
445
匿名さん
>>444
希望は解ったけど今の神戸じゃ厳しいな。
1980年前半までは神戸も勢いがあったけど、例の抗争でつまずき、90年バブルで息を繋ぐも、震災でまた奈落に突き落とされ、自慢の港湾産業も大阪に抜かれ、ブームの外人観光客にもそっぽを向かれかつての観光都市の面影もなし。
1980年前半には都市圏GDPもほぼ京都に並ぶ勢いだったのが、今では福岡にもぶっちぎられ、札幌に抜かされるのも時間の問題。
こんなのだから金持ち激減し高級住宅街の衰退も著しいから厳しい。
-
446
匿名さん
神戸でAがあると確かに芦屋の大部分はAとなりますね。
岩園や山芦屋辺りがAとなると御影郡家や住吉山手はやっぱりBぐらいかな?
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447
匿名さん
住吉御影岡本がBだったら雲雀丘花屋敷はCD位?
凄いランキングだわ
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448
匿名さん
すごいランキングw
神戸でAがあると芦屋の大部分はAとなるんですか?
さすがにそれは盛り過ぎ。。
芦屋の人、落ち着いてw
客観的に見て、高級なのは学区で言えばせいぜい山側+精道の、それぞれ一部ぐらいでしょうよ。あとはまー庶民的なもんですわ。
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449
匿名さん
-
450
匿名さん
>>448
「半分以上」と書かれてたのがいつのまにか「大部分」
あえて大袈裟に書き換えたのか自演なのかしらんけど、
いくらなんでも常識的に大部分はありえん。
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451
匿名さん
-
452
匿名さん
芦屋って本当に住宅街だから夜の一人歩きはちょっと不安にはなる
-
453
匿名さん
>449
芦屋から出たことないのかな?
芦屋自慢の人ってこれだからw
-
-
454
匿名さん
高級住宅街勝負で神戸が芦屋に勝てるわけないでしょ
芦屋の豪邸の数が現実
アンチ芦屋は何発狂してるんだ?
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455
匿名さん
ではまとめますと
SS?A芦屋の大半
B東灘区のJR阪急の間、山手1丁目
C
D
E
F
G
-
456
匿名さん
>>455
アンチ芦屋さん、
いつまで有り得ない書き込みと批判を繰り返してるのかな?
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457
匿名さん
-
458
匿名さん
SSからA 芦屋の大半(JRより上)
B東灘区のJR阪急の間、山手1丁目、苦楽園
C 夙川、武庫川、雲雀丘花屋敷
D
E 芦屋浜
F
G
-
459
匿名さん
-
460
匿名さん
芦屋を上げたり下げたり
いつまで続ける気んんだろうね。
-
461
匿名さん
それより、やっぱりどうして芦屋に住むとこういう感じになっちゃうのが多いんだろうね、という感想しか。。
多分、ここで必死にマウンティングしてる神戸の、出してる地名見てたらほぼ知識も土地勘もないみたいだし。
そもそも芦屋の大半って言っても横幅2kmしかないのに、そのまたJRより上って言い出してる?そんなピンポイントで、神戸より上、エッヘン!とかさ。。
なにがそうさせるんだろうという素朴な疑問。
-
462
匿名さん
>>461
深夜も活動ご苦労さん。
いつまで茶番続ける気?
-
463
匿名さん
>>461 匿名さん
2kmがって簡単に言ってるけど
神戸にそんな場所ないでしょ
高級住宅街の証明は豪邸の数が真実
阪急芦屋川から西宮の夙川は南郷町合わせても3km以上あって
そこから以北は総じて高級住宅街
朝日ケ丘含めなくてもその途方もない高級住宅街エリアの規模面積ががある
この規模は関東は知らないが関西では圧倒的にトップ
-
464
匿名さん
良識ある神戸人は誰も高級住宅街で芦屋に勝てるとなんて思ってないでしょ
-
465
匿名さん
芦屋は高級住宅街では最強だよ
豪邸の数や平均所得も段違い 世帯所得ならもっと凄いでしょ
東京の文京区や目黒区や世田谷区や品川区より高い
でもそれゆえ変な選民意識のマダム多そうでマウンティングは激しそうかな
神戸はそういうのと違って気取らず品が良いのがいいところ
突出するものがないけどそれが良いって人もいるし
もちろん神戸にも富裕層はいるけど数や密度では芦屋には勝てないでしょ
どう転んでも無理
神戸の人は高級住宅街勝負で負けてもなんとも思わないでしょ
悔しいって言ってる人は勝てるとでも思ってるの?高級住宅街で誇りたいなら芦屋に住めば良い芦屋も住もうと思えば誰でも住めるよ
自分は神戸も芦屋もどっちも好き
-
466
匿名さん
六麓荘・奥池・山手町は誰でもは無理だけど
他の町は数は少ないけど安い賃貸もあるし
芦屋民になりたいなら誰でも気軽になれる
-
467
匿名さん芦屋住民
>>465
率直に書くと芦屋はマウンティングが極めて少ない街です。
今は芦屋市民ですが過去には色々住みましたが、経験上は大規模マンションや新興住宅街が多目だったかな、同じ様な家やマンションが多く建つ環境の方が何故か多めでした。
芦屋では金持はとてつもなく金持ですが、それらの人達が極めて良識的な振舞いをするので勘違い成金の出番はありません。
-
468
匿名さん
-
-
469
匿名さん
山側買う人はステータス命だから土砂崩れの事なんて頭にないよ
土砂崩れが怖い人は奥池南とか夙川・芦屋川の駅近に買うと思う
奥池南は山だけど周りにデカい山ないからね
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470
匿名さん
-
471
匿名さん
>>469
山側でも心配の無い場所いくらでも有るのにそれは無視?
それと土砂崩れと山の大きさは無関係、
例え100mでも崩れるし条件によりけり。
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472
匿名さん
東北震災以降ハザードマップの基準が厳しくなったけど、東南海南海地震来れば大阪市の半分は津波警戒区域だし、淀川や神崎川や武庫川の氾濫予測地域も膨大なだし、
土砂災害危険地域も広がったよね。
でも土砂災害は過去最大でも数百人規模なのに対し、津波や地震や台風などによる氾濫は数万人規模で死者が出る可能性もありさらに怖い。
-
473
匿名さん
ハザードマップなんて信用できないからね
芦屋浜なんて市が安全安全言ってたのに浸水したでしょ
山側は総じて危ないと思っといた方が良い
子育てするような環境では無い
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474
匿名さん
>>471
山がある限り崩れる可能性はあるでしょ
馬鹿なの?
-
475
匿名さん
まあ芦屋界隈の遺跡は阪急以北でも多くが地表近くから出てきてるけど、大阪や尼崎は地下数メートル埋没した場所から出てるから、どちらが自然災害の影響を受けてきたかは歴然だけどね。
-
476
匿名さん
山側の方が高級ってイメージあるから駅近は地価に比べてステータスのコスパ全然ないよな
岩園とか夙川あたりでも豪邸度では全然負けてないし
山側よりむしろ金持ちそうだけど
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477
匿名さん
-
478
匿名さん
>>474
そのとおり、山は崩れ、海は津波、川は氾濫。
東北津波も海抜30mまで来たから、芦屋でも阪急より南は全滅、北も山崩れで全滅、芦屋に住む所なし。
-
-
479
匿名さん
>>478
尼崎や大阪って海抜0m地帯も多いのに30m以上の場所なんか無いだろ?
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480
匿名さん
芦屋も西宮も山側から下の方って坪100万とか坪150万超えるのか…
こんな郊外で関東の横浜の山手町と同じ地価とか…
横浜山手町なんて横浜駅周辺から車ですぐの立地なのにね…
芦屋ってブランドあるけどただの郊外だし
この地価はさすが芦屋ブランドだね
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481
匿名さん
坪単価は高い方が偉いです
坪単価はブランドです
値段自慢できます
芦屋なんて田園調布の足元にも及びません
田園調布三丁目の坪単価は400万円です
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482
匿名さん
ちなみに東京の渋谷駅すぐの高級住宅街の渋谷区松濤の坪単価は1000万円超えます
東京の方は坪単価1000万円を余裕で払います
坪単価が高い方が偉いのは当然です
むしろ坪単価高騰してくれた方が買ってくれますよ
-
483
匿名さん
芦屋ですらそんな状態ですし
関西の標準的な住宅街は関東では貧民街同然です
よくあんな住宅街に住めるものだと感心しています
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484
名無しさん
>>483 匿名さん
ほーそれはすごい。 ちなみに貴方はどちらにお住まいですか? 参考までにお聞かせ頂けると幸いです。
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485
匿名さん
>>484
今はシンガポールですが
たまたま用事で東京にしばらく滞在中です
一週間後にはジュネーブにいると思います
ちなみに日本人を再認識するために
11月中旬から1ヶ月は京都にもいます
そして日本には住民票無いです
-
486
評判気になるさん
>>480
横浜に住んでいても多くの人は東京勤務だもんね、都内が高騰しすぎて、でもイメージの悪い地域には住みたくないので、遠くても安くてイメージの良い横浜は人気です。
因みに横浜と芦屋を比較して芦屋を辺鄙な郊外に位置付けるのも妙な話。
例えば新宿通勤圏で一番人気の吉祥寺と同時間で芦屋からJR大阪に行けます。
そして渋谷通勤圏で一番人気の恵比寿と同時間で芦屋から三宮に行けます。
神戸と大阪の最もメジャーな2駅に早く着く芦屋と横浜では価値観も違い比較対象には不向きですね。
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487
評判気になるさん
486ですが書き込み中に間違えて押してしまいました。
渋谷x要約すれば下記のような便利さですね
吉祥寺~新宿=芦屋~大阪=14分
恵比寿~新宿=芦屋~三宮=8分
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488
匿名さん
渋谷がどうやら、シンガポールがどうやら、さもしい人間の書き込みには一々反応しなくていいですよ。
-
-
489
匿名さん
>>486 評判気になるさん
横浜にもいっぱい会社本社あるよ?
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490
匿名さん
>>487 評判気になるさん
9分20秒
横浜は関東で人気no1で住みたい街ランキングでも1位に選ばれてる
駅力ではターミナル駅レベル
車での利便性は?
芦屋の駅力がないため梅田に行くとすると
車だと芦屋阪急以北で梅田まで30分以上かかるでしょ
二子玉川ライズのある二子玉川の世田谷岡本が坪150万ぐらい
岩園町の方が断然割高感あるわ
冷静に考えて駅力でも断然芦屋より二子玉川が上
芦屋西宮は横浜
中区西区と違ってただの郊外なのにこの地価はブランド志向によるものでしょうね
あと
渋谷区松濤はラブホ街のお隣
渋谷の近くなんて道頓堀と同じレベル
こんな場所に坪1000万円出せるのが東京人
-
491
匿名さん
高ければ偉い思考は金融リテラシーの低さだからね
youtuberが時計 何千万と値段自慢してるのと同じ
youtuber的には視聴者が一番見る方法でやってるだけで素人で値段自慢は頭悪い
なぜ地価高いのか安いのか考えた方が良い
賃貸マンションがいっぱいある土地は高くなるしね
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492
匿名さん
-
493
匿名さん
昔大阪でアルバイトしていた時に同じバイトの子に何処に住んでいるか聞いたら神戸じゃなくて御影って言われた。
自分は神戸っ子でも無いし、御影は高杉御影のケーキ屋のイメージしかないからふーんって思ったけど、そういう事か
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494
匿名さん
>>493
毎度お馴染みの尼民さんかな?
ストレートに御影だけはありえない、
「神戸の御影に住んでる」ならありだけど、
その思考回路は尼的発想ですね。
-
495
匿名さん
>>494 匿名さん
尼的発想とは何でしょう?
多分その方は自分を大阪人だと思ったみたいで、普通に言われたのでしょう。
後尼崎をアマと略すのも差別的で何だかなぁ
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496
匿名さん
>>495
だから神戸市民は住所を聞かれて駅名で答えるような尼崎的習慣は無いのにデマばっかり書くなよ。
まあ尼崎も阪急沿線だけが駅名に執着してるだけで、その他沿線の旧住民はアマと答える人も結構いますね。
でも新住民にとってはアマは差別的?そうなんだ、そんな深い意味なんて無く単なる愛称、関東でも横浜をハマって言う人居るけどそれと同じ。
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497
匿名さん
>>496 匿名さん
そうなんですね。現在神戸在住ですが神戸の方は尼崎=アマ、灘区より東の方は摩耶、在家、岡本住吉御影等住まいをおっしゃっていたので、神戸カーストを実感しています。
実際、御影から芦屋まで雰囲気は違いますね。
-
498
匿名さん
>>496 匿名さん
神戸っ子だけど、住吉やら六甲やら地域名で答えると思うんだが。
-
-
499
名無しさん
>>498 匿名さん
神戸っ子どうしだとそのように話すと思いますが、大阪人に住吉やら六甲と言っても通じないように思うのですが違いますでしょうか?
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500
匿名さん
だから作り話はもういいってw
神戸在住が解ってる相手にならその次の地名からスタートするのも有りだけど、
あくま住所を聞かれれば神戸の何処そこと答えるのが基本だし近畿圏外なら兵庫県も付けるかもね。
それと貴方の書き込みがでっち上げの根拠として、住吉や御影だけじゃ阪急沿線かJR沿線か阪神沿線かすら分からないのに何が神戸カーストなの?
六甲山の南側の神戸の旧市街地の地名は昔から縦割りが多く、尼崎みたいに電車の沿線に添い横割りにはし難いのですよ。
作り話書く前に神戸の事情も知った上で書かなきゃすぐばれちゃうよ。
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501
匿名さん
地域名では答えるが、阪急か阪神かはいちいち言わないでしょう
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502
匿名さん
今回に限ら尼崎在住者が入り込むといつも地域格差の書き込みばっかりでうんざり、
>>510いつまでもしつこいねw
矛盾を突かれ必至に補正してるのだろうけどアホかって感じ、それこそ駅名でも答えなきゃ意味ないやん。
御影も住吉も山もあれば海も有るし住んでる場所の特定にもならない。
最後にもう一度書きます。
神戸では尼崎の阪急沿線住民のような他市住民に対し駅名だけで答える習慣はないし、
尼崎みたいに露骨な駅カーストも表面的には無いですね。
-
503
匿名さん
整理します。
大阪市民に何処に住んでるの?と聞かれると、
神戸市民
神戸に住んでると答えるか、神戸の〇〇区に住んでるが一般的で必要に応じて駅名まで付け加える。但し三ノ宮のようなメジャー駅は区を飛ばし神戸の三ノ宮と答える場合もあるし、神戸市民同士なら阪神御影とか阪急御影とか路線と駅名で答える場合もある。
尼崎市民
阪急沿線以外の旧住民は目上の人には尼崎と答えても同等か目下相手にはアマと答える人が多く、
必要に応じ駅名やハクを付ける為に地域名も付け加える事もある。
一方、阪急沿線の旧住民は尼崎やアマとも答えず土地勘の無い人相手にも駅名で答え、その駅何処?と聞かれれば阪急梅田から神戸方面に〇番目の駅と答える。但し新住民は習慣に馴染んでない人も居るのでその限りでは無し。
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504
名無しさん
>>503 匿名さん
しっくりくるご説明ありがとうございます。
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505
名無しさん
相手の土地勘次第で言い方を変えるのが教養ある人間やな。北海道で武庫之荘と言っても全く通用せんわ。
四国の民宿で店主にどこから来たと聞かれ神戸と
答えた西宮のツレにはちと違和感を感じた。
なんぼ四国の田舎でも西宮甲子園なら通用すると思たわ。
-
506
名無しさん
四国の田舎だったら西宮は怪しいかも
神戸は全国共通で分かる
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507
匿名さん
-
508
匿名さん
>>507
神戸に対してのデマ攻撃もやっと鎮静化したみたいですね、
ところでどうでもよくなったのは形勢が不利になったから?
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509
名無しさん
-
510
匿名さん
-
511
匿名さん
-
512
匿名さん
>>511 匿名さん
分かります。
その中でも神戸から芦屋に入ってからが雰囲気が全然違う。
-
513
匿名さん
>>512 匿名さん
御影郡家から閑静だなー違うわーってなって森北町辺りになるとあれ?ちょっと寂れてきた?
橋を越えるとおぃぃ!ちょっwwww
ってなる
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514
匿名さん
山幹も芦屋から西宮に入ると急に小戸建が増え出すからな、そして夙川界隈の高級住宅街を実感出来ないまま建石筋過ぎるともう何処にでもある街になり171から東はもう尼と変わらないレベルまで落ちこむ。
結局山幹でも芦屋は圧倒的かな、夙川界隈程度なら甲南山手と同等だし御影も一瞬で通り過ぎるほど小規模。
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515
匿名さん
他人の不動産の論評してそんなに面白いかね。
惨めの極みですなあ。
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516
匿名さん
あなたこそ理解しています?他人の不動産っていうけれど、高級住宅地(他人の不動産)についてかたろう!!なんですから。あなたこそ、何?って感じです
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517
匿名さん
田園調布3丁目のストリートビュー更新されてたけど
高級感では阪神間ではSクラスに入るレベル
田園調布3丁目の駅近に500坪級の豪邸もある
推定50億
夙川界隈の高級住宅街に匹敵する
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518
匿名さん
>>517
夙川界隈と田園調布と比較するのは厳しい、
そもそも夙川界隈がいつの間にS?
大きな家も残ってるだけじゃSにはなれないぞ。
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519
デベにお勤めさん
東芦屋がSなら岩園町もSも東山もSじゃね?
東芦屋って山側は凄いけど線路側は全然普通の住宅街
もちろん地価高いけど家はショボいし
トータルで見たら岩園町と東山と変わらん
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520
評判気になるさん
>>517
阪急夙川界隈って50坪未満の戸建て思いっきり有るのに何で田園調布に匹敵するの?
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521
匿名さん
-
522
匿名さん
>>519 デベにお勤めさん
「セオリー2008年12月号 特集 高級住宅街の真実」では
全国の高級住宅街ベスト10として下記の街が載っていました。
東山、岩園は入っていますが東芦屋は入っていませんでした。
①田園調布エリア(東京都大田区・世田谷区)
田園調布1~5丁目、田園調布本町、玉川田園調布1~2丁目
②芦屋エリア(兵庫県芦屋市)
六麓荘町、山芦屋町、山手町、奥池南町、三条町、岩園町、東山町
③山手エリア(神奈川県横浜市中区)
山手町
④麻布・広尾エリア(東京都港区)
南麻布1~5丁目、元麻布1~3丁目、西麻布3~4丁目、広尾2~4丁目
⑤番町エリア(東京都千代田区)
一番町~六番町、九段南二丁目
⑥南山エリア(愛知県名古屋市昭和区)
南山町、汐見町、五軒家町
⑦成城エリア(東京都世田谷区)
成城1~9丁目
⑧青葉台エリア(東京都目黒区)
青葉台1~3丁目
⑨吉祥寺・井の頭エリア(東京都武蔵野市・三鷹市)
吉祥寺南町1~3丁目、三鷹市下連雀1~2丁目
⑩下鴨エリア(京都府京都市左京区)
北園町、上川原町、中川原町、下川原町、貴船町
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523
匿名さん
-
524
通りがかりさん
確かに東京は甘過ぎ、
特に中心に近いエリアの半分以上が、寺、墓地、商業施設、極小戸建で、
残りもマンションだったり200m2未満の家が建ち並んでたりで、大きな戸建なんてほんの一握り。
東京である程度まとまった高級エリアとしては、田園調布、成城、吉祥寺、程度しかないな。
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525
匿名さん
>>520
田園調布って地価高いだけで街並みは別に凄くなくね?
雲井町とか南郷町とか菊谷とか殿山とか木津山で十分対抗できるレベルだわ
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526
匿名さん
関東圏で本当に凄いのはチバリーヒルズと披露山庭園住宅ぐらい
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527
匿名さん
西宮の南郷町とか名次町の高級住宅街も一部六麓荘に匹敵するだろってレベルの場所もあるし
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528
匿名さん
-
529
匿名さん
武庫之荘もビバリーヒルズと言われるだけあって、
夙川よりも家のレベルは高いです。
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530
匿名さん
-
531
匿名さん
関西ってだけで東京では見下されるからね
埼玉や多摩の方が上
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532
匿名さん
神戸勤務の方は神戸市北区に豪邸構えてあげてよ...
星和台あたりはちょっといい家あるけど
神戸都心まで20分だし駅にスーパーあるから利便性あるし空気も綺麗だし
崩れてくる高い山も無いし
持ち家率高くて治安も悪くない
もっと評価されても良い気がするんだよなー
ステータス足りないか...
東京と違って関西圏ならマウント取り合わなくても良い気がするけど
-
533
匿名さん
>>532
関西は関東ほどマウント合戦は無いけど、尼崎だけは例外かな。
尼崎の中でも阪急沿線住民はその他同市住民を見下す傾向が強く、同じ尼崎なのも恥リ住所を聞かれると駅名でしか答えないのは有名、その阪急沿線も含めた尼崎住民うの西宮や芦屋に対しての憧れ嫉妬心は根強く各掲示板でのアンチ活動者のかなりの書き込みが尼崎住民であるとの噂も。
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534
匿名さん
-
535
匿名さん
高塚山の開発みんなどう思う?
もちろん周辺は超高級住宅街で高塚町も超高級住宅街
そこに平均80坪で72邸分譲するらしいけど
しょぼい上物建てたとしても億超え確実だけど
周辺住民は反対しててニュースにもなったね
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536
匿名さん
尼崎良く知らないけど、尼崎に恨みがある人が居るね
武庫川も甲子園も塚口も尼崎は尼崎
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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539
匿名さん
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540
匿名さん
よりラグジュアリーを求める方は芦屋へ
大阪へのアクセスのしやすさを求める方は夙川へ
学区など教育にこだわるファミリーは東灘区へ
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541
匿名さん
他スレで見つけたので貼ります。
賃貸住宅の空室状況
芦屋市11、1%
宝塚市13、5%
東灘区13、7%
西宮市13、9%
灘区 16、8%
中央区17、9%
伊丹市18、7%
川西市23、1%
尼崎市23、6%
三田市24、6%
まさにスレ題の地域と一致してますね、芦屋は単独1位でトップ集団に宝塚、西宮、東灘、が続きます。
昔から言われてる鉄板4地区は賃貸でも強みを発揮して他を引き離してますね、個人的には神戸や大阪まで時間が掛かる宝塚は流石に厳しいかと思ってましたが、宝塚ブランドは現在でも健在でした。
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542
東灘区民
いやいや、宝塚なんて大阪平野のどん詰まりお断りする。
昔住んでたけど不便やで。
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543
西宮市民
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