個人的には
SSクラス 芦屋市六麓荘町・芦屋市奥池町・奥池南町(最低坪数300坪以下禁止の一帯のみ)
Sクラス 芦屋市山手町・芦屋市東芦屋町・芦屋市奥池・芦屋市奥池南(210坪以下禁止エリア・150坪以下禁止エリア)
西宮市鷲林寺南町・西宮市剣谷町・西宮市甲陽園目神山町・西宮市苦楽園五番町・西宮市名次町・南郷町
宝塚市雲雀丘花屋敷・芦屋市平田町・
Aクラス 芦屋市東山・芦屋市岩園町・宝塚市中山桜台7丁目
という認識です。地価とか関係無く高級住宅街の街並みで選びました(異論は歓迎します！)
阪神間で高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街があれば教えてください！
[スレ作成日時]2019-03-10 09:02:04
芦屋でも西宮でも高級住宅街は変わらない
芦屋で突出してるのは六麓荘ぐらい
あと広範囲で別格なのは奥池
他はたいして西宮と変わらんよ
>>切り売りするなとか言うなら、代わりに税金とか維持費払えよ
どうぞ切り売りなさってください、でももう高級住宅街と名乗らないでくださいね
維持費？業者が切り売りする？知らない
そもそも業者が切り売りするような場所ってのはそういうとこなんでしょう。。
六麓荘や奥池のような高級住宅街は業者でも切り売りできないようになってる
それがここではSSの評価になってる理由だと思います
>>343
業者が自分で買い取って分割してまた売るって、その昔から付き合いのある業者は悪徳ですね。
買い取ってまた売るのに税金や諸費用どれだけ掛かるか判ってるの？それにその業者の利益も通常の売買手数料以上のリスク代も上乗せしなきゃいけないし。
本当かどうか知らんが貴方みたいな無知な人が偶にいるから切り売り業者が儲かるわけだけどど。
普通はマンションも土地も同じで、不動産屋さんと売買価格を相談し売れれば手数料を払ってそれで終わり、よく知らない不動産屋さんが怖いのなら大きな所もいくつも有るでしょ。
>>345
切売り業者なら最低三割は安く買ってるだろうね、
即ち1億の価値がある土地を7000万ですよ。
一般にはだまさない限りそんな安くは手に入らないから、
銀行流れや競売などで手に入れるしかないけど、
建売業者やハウスメーカーは家を建てる事でも利益が出るから
そこまで安くなくても買い取る事も。
何れにしても一連の流れを見ればまた作り話かって感じ。
なんだか夜中に起きてるね
自分もだけどw
どうも話がかみ合わないねw
まあ無知ですよ。ど素人ですもん。ここの人は皆さん不動産関係の方なんですか？それでよそさんの不動産に興味シンシンなんですね。それなら納得。
大きなところいくつもあるでしょって言われても、
その業者は一応「大きなところ」ですよ。むしろそこより大きなとこってどこよ？って感じだけどな。
また作り話かって言われても、まあ別にどっちでもいいし作り話かもしれませんね。ご想像にお任せします。よくある話です。
芦屋の阪急以北にも田舎とか郊外の新興住宅地によくある建売増えて親近感覚える事多くなって良いんじゃない？
芦屋もこのままいっぱい切り売りされて10年後に庶民的な住宅地になるって方向性もアリ
別に芦屋に無理に高級求めなくても西宮あるし
>>350
芦屋は高級住宅街として有名で期待されてる分ハードル上がってるから周辺都市の住宅街を見るような優しい目で見てくれると思ってるの？
ちょっとでも切り売りされてイメージや期待よりショボかったら
「芦屋って言うほど凄くないなショボいわ」「ブランドが欲しいだけのエセ小金持ちや成金が集まってるだけ」って言われる可能性だってある
ブランドイメージが高まってる分普通の住宅街と同じかちょっと良いってぐらいだと逆にイメージ悪くなる事もあるからね
先人が築いてきた芦屋の街並みやブランド力を大切にすべき
切り売りを必死に擁護しようとする人がいるから高級住宅街が衰退するんだろうな
それを擁護して自分は芦屋を愛してますって言われてもなw
ちょっと切り売りされてる事を指摘されたらネガキャンだのなんだって発狂する
芦屋って羨望の眼差しで見る人多いから、
荒らしさんも常駐しがいが有るのだろうけど、
分割も他地域より容積率が低かったり、
条例に守られてたりで少なくできても、
ある程度は避けれないですよね。
ただ質は徐々に低下しつつも、
周辺地域はもっと早く進んでる訳だし、
良識のある人はその辺も分かってるから、
荒らしによるスレ上げ行為が
逆に芦屋の宣伝になってる気もするね。
こうやってね、芦屋にはやたら芦屋住みとか芦屋のすごさ？をアピールしたがる人が多いのが本当に恥ずかしいなって私は思うんですよ。
六麓荘に住んだこともないのにすぐ六麓持ち出して語りたがるとかさー。私も住んだことないけどw
羨望の眼差しで見られる？自意識過剰ですって！笑
そんなこと自分で言っちゃうの恥ずかしいって早く気付こうよ！笑われてるよ？
ネガキャンとか言わないでね、私も思い切り芦屋です。
批判＝荒らし
ここでよく出てる岩園町はトータルで見れば今でも街並みが向上してる珍しい地域だから一連のターゲットにされてるのかな。
岩園北部に何件か居る地主さんが時々土地を放出してるが立地に合わせ個人邸用に個別に売却したり、ある程度まとまった山林や田畠は大手ハウスメーカーに直接交渉したりして良い街並みがいくつも出来上がってます。
数千坪の土地でも100坪や70坪とかに分割はされますが、街が綺麗になるのでここで語られてるネガティブな分割とは逆ですね。
その地主さんの一人は利益の出ない公園緑地として市に寄付したりもしてるのには頭が下がる思いです。
>>356
批判=荒らし、とは思わないな、
ここみたいに悪意で歪曲させ批判を繰り返すのは完全にアウト。
事実でも悪意を持って必要以上に批判を繰り返すのもアウト。
本人に悪意がない批判は本当でも間違えでもただの批判でセーフ。
ここの書き込みはほんと面白い。
見ていて飽きない。
≫361
やたら誰かと同一視？したがってるみたいだけど、その予想は残念ながら間違ってますよー
共通点だらけで不自然極まりない？かどうかはしらんがな、私は337。
354は存じ上げない方なので、私なんかと一緒くたにされて申し訳ない。
何の目的で、やらせするの？？
>>364
目的というか願望は高級住宅街(金持ち)なんて無くなれ！
じゃないの？
当然資本主義社会では無くなりっこ無いし、共産主義でも平等体制は事実上崩壊状態だけどね。
メジャーな掲示板では何処にでも迷惑な奴は居るけどここで活動してる人はお金持ちが嫌いなんだろう。
≫363
引っかかったんですか？笑
そうよ、その3つは私が書いてますよ。
キャラ変わってる？間違えるも何も、変えてるつもりないけどな？？むしろ、流れで自分だと分かるように書いたつもりでしたが。わかりにくかったらごめんなさい。
しかし確認したくて仕方がなかったのね笑
普通に聞いてくれたら答えたのにー
https://www.japan-architects.com/ja/maniera-architect-and-associates-h...
最近芦屋と西宮でマニエラ作品一気に増えたな
センス良い家が増えた
マニエラといえば今奥池に豪邸建ててるな
奥池で3件目だっけ
関西圏でマニエラの他にどこの建築設計事務所が有名？
三田市のワシントン村って日本じゃないみたいな海外っぽい雰囲気で芦屋や西宮の高級住宅街と違う凄さがあるけど
あそこって坪100万で売られてたんだね…高すぎ馬鹿じゃないの？って思った
今はするか知らないけど
神戸三田アウトレット近いし不労所得の人なら寒い以外は不満無さそうだが
三田のコヤマさん本人は三田に住んでいるのかどうかいつも気になる
奥池の湖畔に洋風の豪邸っぽいのができたけどあれ何？
湖畔に2軒建つみたいだけどあんなとこに家建てていいの？
>>370
土地価格は坪単価１５万程度、
確かにアメリカの大都市郊外の雰囲気は似てるけど、
建物の質は労働者層が住む地域によく建ってるレベル。
土地は広めだけど建物は高級には見えないな。
芦屋の奥山ってjr芦屋までバスで6分・芦屋川まで4分で行ける便利さで眺望抜群
で凄い良いと思うんだけど建ってるのは普通のマンションって感じでもったいないなー
あそこに高級マンションの可能性を感じる
>>374
ワシントン村の場合
多くの家の壁はサイディング
アプローチはコンクリート製品多用
ガレージはシャッター無し
これって普通の日本仕様、高級仕様の家見てからもう一度書いてね。
奥山は良いマンション無いからなー
朝日プラザが一番家賃安いマンションなんだけど
外から見るとあれが一番良さげな雰囲気
他は家賃20万以上するマンション多いけど
なんせ外観が…
>>377
奥山で一番高級なのはロマネスク芦屋ガーデンで一番安い朝日プラザとは明らかに格違い。
というか奥山って朝日プラザとセランジュとノーブルとロマネスクの４件しかなく工作丸出しだな。
>>376
全く同感、というかまだ初期の販売区画はバブルのなごりで建物は安物でもガレージはシャッター付きだったから安物なりにまだアメリカを意識してたけど、
年代が新しくなるに従ってアメリカ色は薄らぎハウスメーカーの規格住宅にガレージは簡易アルミとアクリル屋根、アプローチも大判コンクリー板を置いただけ、どう見ても安物仕様。
HOMES見てたら芦屋の山手町で800坪の豪邸が7億5000万で売りに出されててビックリ
ライト坂から入ったとこあたりかな
宝塚よりは篠原北町やろー宮殿みたいな家も護国神社前にあるで。
篠原あたりどうよ。
>>382 名無しさん
https://minkara.carview.co.jp/userid/485590/blog/18909232/
普通に宝塚の中山桜台のテッペンが上かな？
みんカラってサイトでこんな写真貼ってる人いたな
>>385
東京オリンピックの新国立競技場の第一候補だったザハ・ハディド氏の過去のデザイン触発された建物ですね。
問題なのはこの手のデザインを採用するには敷地が狭く閉塞的、もし本家ザハ・ハディド氏が手直しするなら床下のデザインにもう一工夫加えるだろうね。
そして、てっぺんかと聞かれると力作だとは思うが完成度はそう高くなくザハ氏の二番煎じで、奇抜さだけが浮いてしまってるのは残念ですね。
>>386 建築マニアさん
http://inquiry.marinebell.com/scene/scene_porthole006.html
捻くれてるなー
素直に凄いと思うが
イースタン建築設計事務所が作った
阪急芦屋川とJR芦屋駅の間で芦屋の中でも利便性で最強の松ノ内町なんだけど
しかもjr芦屋は再開発でもっと便利になる
地価も凄まじく高いと思う
でも松ノ内町って街並みがイマイチなんだよなー
目立つ場所だし高級マンションとか豪邸とかもっと建って欲しいな...
隣の船戸とか大原町の街並みが素晴らしいだけに
救いがあるとしたら古い家多いのを見ると世代交代遅れててその分伸びしろと希望がある
なおマンション建設反対の張り紙がチラホラいっぱいあって再開発できないエリアなんだと
思う
本当はデベロッパーからしたら喉から手がでるほど欲しい立地だと思う
阪急とかも
>>387
失礼しました、と言うか貼り付け写真はフェイント？
あれだけだと無理して建てた感満載に見えたけど、ホームページで残り7割の全体像を見て納得です。
写真だけだと最も不安定な場所だけ、でも全体ではキッチリバランスの取れた秀作です。絵画や彫刻でも一部だけでは判断が難しいのと同じですよ。
因みにホームページでも特定出来なかったのですが、さくら夙川の2号線沿いにあるアルファロメオのショールーム、感性が似てますが同じ事務所ですか？
でも松ノ内町みたいな逆に高級住宅街っぽくないところに周囲を圧倒できる豪邸を作るのもインパクト大だと思うわ
松ノ内町の山手幹線ちょっと入ったところに豪邸建ったけど周囲とのギャップで迫力増してる
いくら便利でも線路沿いはお金持ちに好まれないからミニ戸建てが多くなる
地価だけで高級住宅街語れないけど松ノ内町・船戸・大原・川西など駅近に豪邸建てれる人は凄いと思ってる
広い土地なんてなかなか見つけれない
>>389 建築マニアさん
https://homesthetics.net/mountainsopening-house-japan-eastern-design-o...
ここにいっぱい載ってます
凄すぎますコレ
たしか宝塚のここは海抜300m近いはず
たからつk
線路沿いでも線路側に内廊下のあるマンションは防音される事もあるよ
あと山手幹線がどんどん綺麗になるね
山手幹線沿いがどんどん綺麗になってるね
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
|
4,520万円～5,820万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
|
61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
