【日本一？】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう！

夙川10分圏内の雲井とか南郷とかは岩園より余裕で高い
そもそも雲井なんて土地は出てこないし
坪150万超える
松ケ丘ぐらい離れても120万
夙川周辺は坪100万は下る事はない

皆さん次元の低い書き込みしてますが、
夙川なんか大阪からも遠いただの田舎駅。
JR尼崎の潮江1丁目は坪220万、
大阪にも近くメッチャ便利ですよ。

>>325
ここは高級住宅街を語る場所ですよ、その１丁目で公示地価出てるコナミが売却してマンション建った場所ですね。
一見高額のように見えるけど容積５００％なので容積当たりなら全然高額でもないし高級でもない。
しかしコナミはここを断念しただけじゃなく阪神尼崎も撤退したし尼崎事情を知らないで駅前開発に飛びついのでしょうね。

うん。容積率高い場所でアパートやマンションがたくさん建つような場所はいくら地価高くても高級と言わないと思う
許されるのは低層マンションまで

夙川・岡本・西宮北口・苦楽園口界隈は通勤で便利より
奥さんが楽しく暮らせるかで選ばれる気がするけど
そもそも家の立地やデザインは奥さんが決めてる家結構あるよ
洋風の家の城みたいな家見たら奥さんの趣味って思ってる(偏見)

>>328
西北や岡本は店も多いけど、
夙川や苦楽園口を上げるなら、
JR芦屋の方が店が多いし、
大阪や神戸は早いし、
お屋敷街も申し分ない。

>324 匿名さん 8時間前
>夙川10分圏内の雲井とか南郷とかは岩園より余裕で高い
>そもそも雲井なんて土地は出てこないし坪150万超える
>松ケ丘ぐらい離れても120万夙川周辺は坪100万は下る事はない

念のために貴方の書き込みを基準に公示地価を抜粋しました。
松ケ丘は無いので隣のさらに条件の良い菊谷町を選びました。
雲井町は駅からも近いので高いですが容積等色々見比べた結果、
貴方の書き込みには正確さに欠けてますね。
https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/
芦屋市岩園町20-3　芦屋駅1,700m　坪102万容積80％

西宮市雲井町1-45　夙川駅440m　坪133万容積100％
西宮市南郷町11-32夙川駅1,100m　坪103万容積100％
西宮市大谷町5-30　夙川駅1,000m　坪96万容積200％
西宮市菊谷町5-21　苦楽園口駅600m坪122万容積100％
西宮市城山11-18　苦楽園口駅950m　坪95万容積100％
西宮市一番町8-17苦楽園口駅1,500m　坪62万容積100％

駅から1500mが徒歩10分なわけないだろ

岩園町に新しく建つ家の半分は
敷地二等分されて50坪前後の建売りっぽい青空駐車の家ばっかに変わってて残念
華麗に素晴らしい豪邸に変わる場所もあるけど一握り過ぎてね
豪邸条例でも作らない限り普通の住宅街になってしまう

立派な石積みのお屋敷から普通の建売っぽい家になるんだから落差凄い
しかも切り売りされたら2軒もそういう家になって一気に目立つ

田園調布三丁目だって50坪切り売り制限だけど50坪のよくある建売が増えた
六麓荘の成功例あるし100坪制限ぐらいやらないと街並み維持できないと思う
岩園町はまだまだ古くて大きい家がいっぱいあるからそれらも一つの屋敷から2つの建売り生まれた状態になったら手後れ
夙川周辺の高級住宅街だって岩園町に負けてない

45秒~
看板条例での芦屋市「芦屋に店を構えるという事はそういうスタンスだと理解していただく」
市がこういうスタンスなのに岩園町にもっと厳しい条例を作らないのは芦屋市は岩園町を高級住宅街と思ってないって事なんでしょうか？
六麓荘・奥池・山手町・芦屋川沿いの高級住宅街で築いたブランドで朝日ケ丘のマンション？団地？も満員にしたい
って事だと思ってもいいでしょうか？
芦屋市条例ガーってやたら擁護する人も岩園がこのまま建売だらけになってもいいって事？結局
岩園は今でも凄い高級住宅街なのに衰退の予感がし始めた
かつての六麓荘みたいに早く対策すればまだ間に合うのに…

日曜の朝6時から8時で5つの書き込み、時間的にも一人で書いてるのだと思うが、よほど深夜の書き込みが気に入らなかったのだろうね。
岩園は遠い所で駅から30分、そんな立地なのに新しく大き目区画にお洒落な家が次々に建つ、現在芦屋では最も活気のある地域。
そんな街に偶々2分割された土地が出て来たのをやり玉一人炎上させてるが、夙川住みの人が書き込んでるようにも見えないんだよね、岩園より駅に近く規制も甘く細分化は夙川の方が不利だし、こ近所さん落としは自分の首も締めかねなくメリットも無し。

だね。
それも（誰かも書いてたが）他人様の不動産を得意気に自慢したり熱く語り合うのは本当にみっともないですよ。
町並みのことも分かるけどさ、正直相続させられる者の身にもなって欲しいわ。
ちなみにうちは祖父母の代で六麓荘手放しましたが笑

>>337
六麓を書き込んだ時点で相続には無縁の人の戯言になったな笑

>>337 匿名さん
ダブルスタンダード

>>327
おそらく一連の分割ネガキャン繰り返してる人と同じ人だと思うが、土地に関してはど素人かな？分割売りしてるのは相続人じゃなく主に業者ですよ。
業者は少しでも安く仕入れ、べっぴんに見えるようにお化粧直しし高く売る。
見栄え良く区画整理整地され、中には掘り込み駐車場や簡単なアプローチまで作り少しでも付加価値を付けて販売、相続人とは販売のスタンスが全く違いますね。

切り売りよくするのは積水ハウス

岩園を必死に擁護する人達
切り売りされても見栄えいいんだw

≫340
一連のネガキャンの人と同じ人ってよく分からないんだけどその予想何だろう？多分別の人だと思いますが。

確かにこっちは土地のことなんてど素人なんで、どうやって売ればいいかなんて人任せですよ。で、その業者が買い取るって声をかけてくるんだけど？
実際もっと高値を提示してくる新参の業者もいますが、ご近所さんの手前、よく分からないところには売りたくないし、葛藤もあるんですが。実際、大きな区画は持っててしんどいです。代々少しずつ切り売りもしたし、最後はまとめてそれなりの、昔から付き合いある業者に売りましたがそれもしっかり切り売りされましたわ。その方が儲かるみたいね。申し訳ないが後は知らない。
切り売りするなとか言うなら、代わりに税金とか維持費払ってくださいな。

芦屋でも西宮でも高級住宅街は変わらない
芦屋で突出してるのは六麓荘ぐらい
あと広範囲で別格なのは奥池
他はたいして西宮と変わらんよ

>>切り売りするなとか言うなら、代わりに税金とか維持費払えよ

どうぞ切り売りなさってください、でももう高級住宅街と名乗らないでくださいね
維持費？業者が切り売りする？知らない
そもそも業者が切り売りするような場所ってのはそういうとこなんでしょう。。
六麓荘や奥池のような高級住宅街は業者でも切り売りできないようになってる
それがここではSSの評価になってる理由だと思います

>>343
業者が自分で買い取って分割してまた売るって、その昔から付き合いのある業者は悪徳ですね。
買い取ってまた売るのに税金や諸費用どれだけ掛かるか判ってるの？それにその業者の利益も通常の売買手数料以上のリスク代も上乗せしなきゃいけないし。
本当かどうか知らんが貴方みたいな無知な人が偶にいるから切り売り業者が儲かるわけだけどど。
普通はマンションも土地も同じで、不動産屋さんと売買価格を相談し売れれば手数料を払ってそれで終わり、よく知らない不動産屋さんが怖いのなら大きな所もいくつも有るでしょ。

>>345
切売り業者なら最低三割は安く買ってるだろうね、
即ち1億の価値がある土地を7000万ですよ。
一般にはだまさない限りそんな安くは手に入らないから、
銀行流れや競売などで手に入れるしかないけど、
建売業者やハウスメーカーは家を建てる事でも利益が出るから
そこまで安くなくても買い取る事も。
何れにしても一連の流れを見ればまた作り話かって感じ。

なんだか夜中に起きてるね
自分もだけどw

どうも話がかみ合わないねw
まあ無知ですよ。ど素人ですもん。ここの人は皆さん不動産関係の方なんですか？それでよそさんの不動産に興味シンシンなんですね。それなら納得。

大きなところいくつもあるでしょって言われても、
その業者は一応「大きなところ」ですよ。むしろそこより大きなとこってどこよ？って感じだけどな。
また作り話かって言われても、まあ別にどっちでもいいし作り話かもしれませんね。ご想像にお任せします。よくある話です。

芦屋の阪急以北にも田舎とか郊外の新興住宅地によくある建売増えて親近感覚える事多くなって良いんじゃない？
芦屋もこのままいっぱい切り売りされて10年後に庶民的な住宅地になるって方向性もアリ
別に芦屋に無理に高級求めなくても西宮あるし

規制の厳しい芦屋市より明らかに周辺都市の方が細分化が進んでるのに、
いつまで矛盾だらけの書き込み続くのだろうね。

>>350
芦屋は高級住宅街として有名で期待されてる分ハードル上がってるから周辺都市の住宅街を見るような優しい目で見てくれると思ってるの？
ちょっとでも切り売りされてイメージや期待よりショボかったら
「芦屋って言うほど凄くないなショボいわ」「ブランドが欲しいだけのエセ小金持ちや成金が集まってるだけ」って言われる可能性だってある
ブランドイメージが高まってる分普通の住宅街と同じかちょっと良いってぐらいだと逆にイメージ悪くなる事もあるからね

先人が築いてきた芦屋の街並みやブランド力を大切にすべき

>>351
今日も活動ご苦労さん、
早く芦屋が没落すればいいですね！

切り売りを必死に擁護しようとする人がいるから高級住宅街が衰退するんだろうな
それを擁護して自分は芦屋を愛してますって言われてもなw
ちょっと切り売りされてる事を指摘されたらネガキャンだのなんだって発狂する

芦屋って羨望の眼差しで見る人多いから、
荒らしさんも常駐しがいが有るのだろうけど、
分割も他地域より容積率が低かったり、
条例に守られてたりで少なくできても、
ある程度は避けれないですよね。
ただ質は徐々に低下しつつも、
周辺地域はもっと早く進んでる訳だし、
良識のある人はその辺も分かってるから、
荒らしによるスレ上げ行為が
逆に芦屋の宣伝になってる気もするね。

こうやってね、芦屋にはやたら芦屋住みとか芦屋のすごさ？をアピールしたがる人が多いのが本当に恥ずかしいなって私は思うんですよ。
六麓荘に住んだこともないのにすぐ六麓持ち出して語りたがるとかさー。私も住んだことないけどw
羨望の眼差しで見られる？自意識過剰ですって！笑
そんなこと自分で言っちゃうの恥ずかしいって早く気付こうよ！笑われてるよ？

ネガキャンとか言わないでね、私も思い切り芦屋です。

批判＝荒らし

ここでよく出てる岩園町はトータルで見れば今でも街並みが向上してる珍しい地域だから一連のターゲットにされてるのかな。
岩園北部に何件か居る地主さんが時々土地を放出してるが立地に合わせ個人邸用に個別に売却したり、ある程度まとまった山林や田畠は大手ハウスメーカーに直接交渉したりして良い街並みがいくつも出来上がってます。
数千坪の土地でも100坪や70坪とかに分割はされますが、街が綺麗になるのでここで語られてるネガティブな分割とは逆ですね。
その地主さんの一人は利益の出ない公園緑地として市に寄付したりもしてるのには頭が下がる思いです。

>>335
マッチ持ったりポンプ持ったり大変ですね

>>356
批判=荒らし、とは思わないな、
ここみたいに悪意で歪曲させ批判を繰り返すのは完全にアウト。
事実でも悪意を持って必要以上に批判を繰り返すのもアウト。
本人に悪意がない批判は本当でも間違えでもただの批判でセーフ。

ここの書き込みはほんと面白い。
見ていて飽きない。

>>354
あれ>>337で六麓荘語ったたのも貴方ですよね？
やたら芦屋市民を語りながら自虐と批判を繰り返してるけど、
共通点だらけで不自然極まりない。

≫361
やたら誰かと同一視？したがってるみたいだけど、その予想は残念ながら間違ってますよー
共通点だらけで不自然極まりない？かどうかはしらんがな、私は337。

354は存じ上げない方なので、私なんかと一緒くたにされて申し訳ない。

>>337>>355>>362
ほら引っかかった、
336と354と361は私です
337と355は362とキャラ変わってますよ！
いくつも使い分けてる内に間違えたかな？
何れにしてもやっぱここは変ですよ、
突っ込み所満載の芦屋自慢が始まったかと思うと、
炎上屋とピント外れの火消しがセットで登場、
私みたいに本気で書いてる人も居るけど、
このスレやらせが多すぎ。

何の目的で、やらせするの？？

>>364
目的というか願望は高級住宅街(金持ち)なんて無くなれ！
じゃないの？
当然資本主義社会では無くなりっこ無いし、共産主義でも平等体制は事実上崩壊状態だけどね。
メジャーな掲示板では何処にでも迷惑な奴は居るけどここで活動してる人はお金持ちが嫌いなんだろう。

≫363
引っかかったんですか？笑
そうよ、その3つは私が書いてますよ。
キャラ変わってる？間違えるも何も、変えてるつもりないけどな？？むしろ、流れで自分だと分かるように書いたつもりでしたが。わかりにくかったらごめんなさい。
しかし確認したくて仕方がなかったのね笑
普通に聞いてくれたら答えたのにー

https://www.japan-architects.com/ja/maniera-architect-and-associates-h...
最近芦屋と西宮でマニエラ作品一気に増えたな
センス良い家が増えた

マニエラが設計する家って全部建物で最低億でしょ
>>367の家は確実に2億以上の上物

増えたって言ってもごく少数に決まってる

マニエラといえば今奥池に豪邸建ててるな
奥池で3件目だっけ

関西圏でマニエラの他にどこの建築設計事務所が有名？

三田市のワシントン村って日本じゃないみたいな海外っぽい雰囲気で芦屋や西宮の高級住宅街と違う凄さがあるけど
あそこって坪100万で売られてたんだね…高すぎ馬鹿じゃないの？って思った
今はするか知らないけど
神戸三田アウトレット近いし不労所得の人なら寒い以外は不満無さそうだが

三田のコヤマさん本人は三田に住んでいるのかどうかいつも気になる

奥池の湖畔に洋風の豪邸っぽいのができたけどあれ何？
湖畔に2軒建つみたいだけどあんなとこに家建てていいの？

>>370
土地価格は坪単価１５万程度、
確かにアメリカの大都市郊外の雰囲気は似てるけど、
建物の質は労働者層が住む地域によく建ってるレベル。
土地は広めだけど建物は高級には見えないな。

>>373 匿名さん
いや日本では高級レベル
アメリカは知らんわ

芦屋の奥山ってjr芦屋までバスで6分・芦屋川まで4分で行ける便利さで眺望抜群
で凄い良いと思うんだけど建ってるのは普通のマンションって感じでもったいないなー
あそこに高級マンションの可能性を感じる

>>374
ワシントン村の場合

多くの家の壁はサイディング
アプローチはコンクリート製品多用
ガレージはシャッター無し

これって普通の日本仕様、高級仕様の家見てからもう一度書いてね。

奥山は良いマンション無いからなー
朝日プラザが一番家賃安いマンションなんだけど
外から見るとあれが一番良さげな雰囲気
他は家賃20万以上するマンション多いけど
なんせ外観が…

>>377
奥山で一番高級なのはロマネスク芦屋ガーデンで一番安い朝日プラザとは明らかに格違い。
というか奥山って朝日プラザとセランジュとノーブルとロマネスクの４件しかなく工作丸出しだな。

>>376
全く同感、というかまだ初期の販売区画はバブルのなごりで建物は安物でもガレージはシャッター付きだったから安物なりにまだアメリカを意識してたけど、
年代が新しくなるに従ってアメリカ色は薄らぎハウスメーカーの規格住宅にガレージは簡易アルミとアクリル屋根、アプローチも大判コンクリー板を置いただけ、どう見ても安物仕様。

HOMES見てたら芦屋の山手町で800坪の豪邸が7億5000万で売りに出されててビックリ
ライト坂から入ったとこあたりかな

>>375
阪急芦屋川からJR芦屋までバスで7分掛かるのに
奥山からJR芦屋まで6分って不思議なのですが
阪急芦屋川経路じゃなく直通バスあるのですか？
それにしても6分なんて自家用車でも不可能
ドローンの世界ですねー

宝塚よりは篠原北町やろー宮殿みたいな家も護国神社前にあるで。
篠原あたりどうよ。

>>381
エアプかな？

6分から
3分でしっかりついてるんだが？

>>383
ゴチャ書かんと正規の阪急バスの時刻表で見て下さいな、
混んでない時間帯でも奥山(水車谷)~JR芦屋は8分です。

>>382 名無しさん
https://minkara.carview.co.jp/userid/485590/blog/18909232/
普通に宝塚の中山桜台のテッペンが上かな？
みんカラってサイトでこんな写真貼ってる人いたな

1. 

>>385
東京オリンピックの新国立競技場の第一候補だったザハ・ハディド氏の過去のデザイン触発された建物ですね。
問題なのはこの手のデザインを採用するには敷地が狭く閉塞的、もし本家ザハ・ハディド氏が手直しするなら床下のデザインにもう一工夫加えるだろうね。
そして、てっぺんかと聞かれると力作だとは思うが完成度はそう高くなくザハ氏の二番煎じで、奇抜さだけが浮いてしまってるのは残念ですね。

>>386 建築マニアさん
http://inquiry.marinebell.com/scene/scene_porthole006.html
捻くれてるなー
素直に凄いと思うが
イースタン建築設計事務所が作った

1. 

阪急芦屋川とJR芦屋駅の間で芦屋の中でも利便性で最強の松ノ内町なんだけど
しかもjr芦屋は再開発でもっと便利になる
地価も凄まじく高いと思う

でも松ノ内町って街並みがイマイチなんだよなー
目立つ場所だし高級マンションとか豪邸とかもっと建って欲しいな...
隣の船戸とか大原町の街並みが素晴らしいだけに
救いがあるとしたら古い家多いのを見ると世代交代遅れててその分伸びしろと希望がある
なおマンション建設反対の張り紙がチラホラいっぱいあって再開発できないエリアなんだと
思う

本当はデベロッパーからしたら喉から手がでるほど欲しい立地だと思う
阪急とかも

>>387
失礼しました、と言うか貼り付け写真はフェイント？
あれだけだと無理して建てた感満載に見えたけど、ホームページで残り7割の全体像を見て納得です。
写真だけだと最も不安定な場所だけ、でも全体ではキッチリバランスの取れた秀作です。絵画や彫刻でも一部だけでは判断が難しいのと同じですよ。
因みにホームページでも特定出来なかったのですが、さくら夙川の2号線沿いにあるアルファロメオのショールーム、感性が似てますが同じ事務所ですか？

でも松ノ内町みたいな逆に高級住宅街っぽくないところに周囲を圧倒できる豪邸を作るのもインパクト大だと思うわ
松ノ内町の山手幹線ちょっと入ったところに豪邸建ったけど周囲とのギャップで迫力増してる
いくら便利でも線路沿いはお金持ちに好まれないからミニ戸建てが多くなる
地価だけで高級住宅街語れないけど松ノ内町・船戸・大原・川西など駅近に豪邸建てれる人は凄いと思ってる
広い土地なんてなかなか見つけれない

>>389 建築マニアさん
https://homesthetics.net/mountainsopening-house-japan-eastern-design-o...
ここにいっぱい載ってます
凄すぎますコレ
たしか宝塚のここは海抜300m近いはず
たからつk

線路沿いでも線路側に内廊下のあるマンションは防音される事もあるよ
あと山手幹線がどんどん綺麗になるね

山手幹線沿いがどんどん綺麗になってるね

阪急芦屋川から阪急夙川駅以北と阪急甲陽線沿線は全て超高級住宅街
芦屋に関しては阪急どころかJR以北も高級住宅街
あとは朝日ケ丘がなんとか豪邸と高級マンション増えれば完璧なんだが…
もちろん朝日ケ丘にも凄い豪邸エリアもあるけど全体的にはまだまだ他と違って成熟されてない

山芦屋と三条町はみんなどう思いますか？

朝日ヶ丘でも朝日ヶ丘公園周辺は豪邸多いぞ
山手町岩園の最上位の一帯に負けないレベルの豪邸がいっぱいある
でもその周辺は団地かな？って感じの微妙なマンションやアパートが多すぎるぐらい多い
でもライオンズ芦屋グランフォートっていう高級感のあるマンションも建設中みたいで
今後が楽しみエリアでもあると思う
人口はマンションやアパートが多いから芦屋市内の中でも最も多かったって記憶
６０００人か７０００人超えてる人口密度は周辺の６倍とか７倍だったかと

甲陽園目神山vs奥池ってイメージ

どこが凄いとかじゃなくて阪急芦屋川駅以北から阪急夙川駅以北から山側まで全部が一つの高級住宅街

逆に芦屋で一番庶民的な場所ってどこ？

打出周辺？

山芦屋も三条町も豪邸だらけですよ

>>399
確かにエリアでなら打出が一番庶民度高いですね。
特に精道中学の南や東は大規模団地の時代が長かったし、でも生まれ変わって今は綺麗なマンションに成った。
そもそも打出界隈の大きなマンションってどれもが豪邸跡地だったし現在も生き残り豪邸が有ったりと、決して庶民の街に見えないと言うか普通ならこれでも高級な街と認知されてる様な地域ですね。

それでも岡本や六甲なんかよりも打出の方が高級感あると思うな。

芦屋川沿いに豪邸建ててる人が最強と思ってる
六麓荘や奥池並みというかそれ以上のレベルでデカい豪邸並んでるし
雰囲気も凄い

住吉川、夙川周辺とかもそうじゃないの？
生田川は知らないけど

芦屋川駅はショボいけどね
月若公園から芦屋川駅周辺は高級感足りてない
阪急に再開発して貰いたい
JR芦屋駅あるからいらないか

芦屋川沿いで大正橋とJRの間のところに７１７平米(２２０坪ぐらい)の豪邸が建設中
凄い

宮川沿いもいい感じよね
古き良き同盟運動の面影も残ってる

芦屋ベイコート倶楽部の裏のザレジデンス芦屋スイートの柵がアパート並で
友達に｢こういうとこケチるのが関西クオリティー｣って馬鹿にされたわ

どんだけ立派なマンションでも柵がショボかったら台無しだね

一昔前の高級マンションとかは石で囲いをしてるものね。今はコストダウンで柵
OKコート並のマンションを今作ったら一部屋5億位しそう

なんであんな柵なんだろうな
柵変えるだけで一気に高級感出そうだけど…

ザレジデンス芦屋スイート以前に
そもそもマリナージュ芦屋と県営芦屋浜高層住宅が足引っ張ってあそこの景観は台無し
この２つが再開発によって綺麗な建物に生まれ変わるならこのエリアの景観は一貫して
美しいものになるだろうけど絶対再開発は無い
県営住宅は県が月収１５万以下の人のために作ってる市じゃなくて県の団地
マリナージュは１９９９年施工と新しいし

今の時期、小さい子が甲南小学校の制服着てちょこちょことオーキッドに帰って行く光景が微笑ましくて可愛い。近くて便利だろうなー

人生最初からクライマックスだな
オーキッド住んでしまうと次は何処に住むのだろう

>>413
豪邸じゃね？
所詮マンションだし

阪神間で１５０坪以上の豪邸なら
どんな高級マンションより上
１００坪でも上かも

岩園町って凄いのにブランド力ないよね

>>515
新築価格と土地合わせて最低でも1億は出さないと豪邸は厳しい。

土地を合わせちゃったら、1億なんかじゃ普通の民家しか建たないよ

100坪だと2億以上3億近い
阪急芦屋川から夙川の山側の家って上物もお金かけてそうだから尚更

苦楽園辺りでも条件の低い中古なら、
100坪1億の豪邸が手に入りそう。

1億だったらセキュリティが高い高級マンションの方が良い
一軒家は居留守が使えない

>>421 匿名さん

最近の豪邸って窓ないから居留守余裕だろ

>>412
マンションは一見安心なんだけど、高級マンション専属の泥棒なんかもいて結構カモにされてる。
因みに戸建の場合はセキュリティ次第、泥棒もセキュリティ無い家いっぱい有るのにわざわざ入ってる家は狙わない。