パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

素朴な疑問です。
入居時に完売してるマンションなんて希少です。
そして販売の好不調はデベロッパーの計画に基づくものであって、入居時に完売していないから売れ残りというのも少々乱暴なように感じます。
デベロッパーが最低限考えている販売数に達しているかどうかは、デベロッパーにしかわからないですね。
もちろん竣工前完売は理想的ですけどね。　

そして売却時の話ですが、価格が高いに越したことはないと思いますが、売却して引っ越すことを考えてる方って、どのくらいいるんですかね？
しかも10年後、20年後の状況なんて、誰もわからないです。せいぜい確率が高いか低いかくらいですね。
そりゃ阪急茨木市駅前に比べたら、売却しづらいとは思いますが、6500万円で購入して4000万円で売却するのと、4000万円で購入して1500万円で売却だったら同じだと思いますよ。

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>>641
確かにこのご時世入居時に完売するマンションはなかなかないとは思います。
が、ここで問題視されいるのは入居間近で「完売していない事」ではなく、入居間近で「5割しか売れてない」という事なので論点がズレていると思います。

加えて「4000万でしか売却できない物件を6500万円で購入する人」も「1500万でしか売却できない物件を4000万円で購入する人」はどちらも愚行だと思いますのでその考えもどうかと。

それに売却というのは大前提として「完売」してないと1500万ですら売れないと思いますので、現状では「4000万円で購入して0万円で売却」という状態なのでそこも話がズレてるかなと思います。

ただ家を資産として購入するか負債して購入するかは人それぞれだし、引越しの可能性がゼロの人はそういった事は気にせず買えばよいとは思いますよ。

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>>642 マンション検討中さん
築20年とかになれば、売却額は様々ですが、通常　価格はある程度下がるのが常ですし、0円で売却の状態とか現実離れな返答を頂くとビックリしてしまいます。
まぁ、ご意見を含めて情報として活用して頂ければ幸いです。
書き込みって怖いですね。

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>>642 マンション検討中さん
追記です。641のコメントと同様になりますが…
5割という情報も確実なものではないですし、仮に5割だった際に、デベロッパーの最低販売予測との比較の中で、どうかというのが好不調の境になると思います。

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>>643
0円の売却とは買い手が全くつかない状態の事を指してあえてそう書いているだけなにわざわざ説明しないといけないくらい知恵が回らないようですね笑
売れ残って未使用の部屋が腐るほどあるマンションの中古の部屋を買う人がいると思ってるのかな？こういう人がいるから書き込みって怖いですよね

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現状では
・5割の証明ができない。
・仮に5割でも理由がはっきりしない。
(重大な問題があるのか、単に二者択一でほんの少し他に負けてるだけなのかもわからないですから)
・コロナの中で5割が健闘しているのか分からない。
・デベロッパーの真意が分からない。
など、分からないことを議論しても荒れるだけですから、もう少しはっきりしている事実(周辺環境情報など)や近隣の方の暮らし勝手についてや質問の話をしませんか？

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同じ建物のスペックで、未使用3500万、中古2500万、だったら中古買う人もいるのでは？

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色んな意味で、情報を取捨選択して決められればいいですね。

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今は「コロナ禍でも、新築分譲マンションの購入者が減らないし、逆にバブル期並みに売れている」時代なのに5割が健闘してるはないww
巣ごもり需要、リモートワークで部屋足りない問題などで逆にマンション買う人多い世の中なんだから5割ってのは相当やばいぞww
買い手が多くてマンション価格も高騰してる中でここのマンションは激安設定してるにもかかわらずだぞ？w

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良い点も悪い点も平等なコメントが欲しいです。
何だか感情的で、業者やマンション反対の方が書いてるようにも感じ取れてしまうようなコメントや、売り言葉に買い言葉みたいなやりとりは、情報が欲しい側からすると何の参考にもならなくて逆に困ります。

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>>650
参考にならないと判断したのならしなければよいだけでそれをわざわざ書くべきでないのでは？何を信用するか情報の取捨選択はご自身でするべきだと思いますが、ここの書き込みをあてにして情報を欲しがるだけではなく、ご自身で説明会聞きに行くなりその街を歩くなどして自分で判断材料を集めるべきです。せっかく良くも悪くも情報を提供してる側に感謝もせず偉そうに要望出すべきではないかと思います。

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知りたい情報があればわかる範囲でお答えします。販売率以外でお願いします。

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>>652
過去レスでも少しあったと思いますが近くの小学校で変死体が見つかったというのは本当なのでしょうか？何度も議論になってると思いますが実際のところ治安がどうなのか気になります。

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>>653 マンション検討中さん
私は住み初めて10年いかないので、その点をご了承下さい。
小学校の変死は事実のようです。夜に小学校に忍び込み自殺されたようですが、私が見た情報では身元動機はわかっていないようです。

治安については他の町と比べて多いとも少ないとも感じていません。何かに遭遇したこともありません。ただ、やっぱり工場や大きな駐車場がいくつかあるので、夜通るのに気を付けた方がいい道はあると感じています。

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>>654
なるほど。非常に参考になりました。ありがとうございます！

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サービスバルコニーってどんな感じか分かる方いますか？
ちょっとした物置きに使えますかね？それとも植物育ても良いくらいでしょうか？？

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色々と書き込みを拝見させて頂いて分かるのは、このマンションを検討されている方が一番知りたいのは環境や治安ではないのでしょうか？

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>>656 マンション比較中さん
サービスバルコニー＝エアコンの室外機置き場ですよ。物置くと修理などの時にいちいちどけないと人が通れない程度だと思うので物置台設置とかはやめて簡単に移動できる程度のものなら置けるかも。
植物は室外機の熱や風が横に流れてくるからやめておいた方がいいかも。

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>>657 通りがかりさん
環境や治安を求めるのであればここは候補に外れますね
そこを引き換えに価格が安いという点がこのマンションの良さではないでしょうか

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>>657 通りがかりさん

治安については、他の町や地域を調べてご自身で判断した方が良いと思います。10年近く住んでいる私は、特に問題と感じたことはありませんが、事件がないわけではありません。遭遇したことはありませんが。また、殺人や特殊な事件ひとつが起こったことで、「その地域の治安が悪い」と言うのも、かなり大雑把なくくりだと思いますので、具体的な数字と内容の比較をした方が良いと思います。

https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c211

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