パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

>>540 マンション検討中さん
私も気になって調べてみましたが、おそらくその２つだと思います。

>>538
沢良宜公園というよりマンション近くも含めてその辺一帯ですねー

治安が悪いということでしょうか？

>>543 匿名さん
治安は悪くない方がもちろんいいですが、どの町にもいろんな人がいるし、返答が難しいですね。

>>543
そうですねー。ウチの子は近寄らせません

反対運動で計画中止にされたドンキの方が場所的に馴染んでたような気がする

何か、最近の記載内容を見ると、関係者？業者さん？ご購入者様？など分かりませんが、地域の擁護に必死な感じを受けますね。

>>508 デベにお勤めさん
内容を見ていると、大阪市平野区に有るイオンタウン平野よりも大きい感じを受けます。
イオンタウン平野もなかなか大きいですが。

>>546 名無しさん
地名を変更すれば一番いいのかなと思います。ただ、茨木市が対応しないでしょうね。

マンションギャラリーの前の公園、平日の午前中とかはちょっと注意が必要かも。今もいるかどうかは不明ですが息子が赤ちゃんだった5,6年前には、紳士的に見えるおじいさんだけど、子供と二人で遊んでいて周囲に人がいないと最初は感じよく話してきて最後は下ネタを炸裂させる周りのママ友の間では有名なおじいさんがいました。夫とやってるか？とかわしは子供が小さい時はどうのこうの。。。かなりしつこくてその爺さんに2回ほどつかまってから行かなくなりました。
あと、アプロの方へ行く細い道は怪しい変態よく出ます。これまた子供が小さい時にベビーカーで歩いているとすれ違った男が薄気味悪く、しばらくして振り返るとこちらにゆっくり引き返していたので走って通りすがりの人に助けを求めました。
今子供が葦原小学校に通っていますが沢良宜2丁目の不審者情報についての連絡はしょっちゅうあります。
マンション購入考えましたが娘がいるので通学（特に下校）が心配で、働いているので迎えにいくこともできないし辞めました。

沢良宜在住の知人が数人いるのですがこの辺りはそう言った評判を良く耳にしますね、、ここが売れ行き苦戦してたのもそういった理由だろうとずっと思っていたのですがほぼ完売という書き込みがあったので遠い土地からの移住者が多いのかなと思いました。まぁ日頃から注意して住む分には大丈夫だと思いますがこのマンションに移住者や若い子育て世帯が増えて地域が活性すれば街に街灯増えたりで治安がどんどん良くなるのかなという淡い期待をもっています^ ^

>>552 マンション検討中さん

怖い地域ですね。
ただ、外部からの人がたくさん増えれば変わっていきそうな感じはしますね。
私もけんと

私も検討してますが、踏ん切りがつきません。
北摂にしては価格が凄く魅力的、建物も良い感じ、スーパーや飲食店も近いし、記載されている怖いイメージが無ければ、本当にいいと感じでます。

>>555 通りかがりさん
続きを書き込みました。
よろしくお願いします。

最近、内覧の話が全然話題になりませんが、住民版に移行になったのでしょうか？

特に問題なく終わってしまったので、気になることがあればお教えしますよ

最近、書き込み減りましたね。
マンション、ほぼ完売との事みたいですので、これからは住民の方ですかね。

>>559 通りかがりさん
そうですね。最近、書き込みが減りましたね。検討スレでは、ほぼ完売になっているのですが違和感を感じているのは私だけでしょうか。もちろん完売間近であれば喜ばしいのですが、完売間近であればHPで閲覧できる間取りの種類が減っていったり、具体的な数字で残り何戸と出ることが多いのですが、それがまだ無いことに違和感があります。過去の投稿内容を見たのですが、勘違いが発生している可能性があるように思えます。例えば、未分譲の部屋を契約済みと勘違いするなど。検討スレの内容はあくまで参考情報ですので、正確な情報は自分自身の目で確認をした方が良いと思います。ですから興味をお持ちの方はモデルルームで確認をした方が良いと思います。

>>560 マンション比較中さん
私も感じていました。
本当にそうですね！

>>560 マンション比較中さん
思ってました！
蓋開けてみたらけっこう売れ残ってたパターンが一番残念ですよね、、

うーんそうですよね。残り少なければ「最終期分譲」と銘打ってくると思うんですけど、
物件概要には第五期以降予告みたいな表記をしてるのが気になるんですよね。

>>563 通りがかりさん
始めから5期までの予定、と営業さん言ってましたよ。モデルルームも春まで置く予定と明言していました。こちらを購入していませんが確かな話はこれですよ。

真実もあれば、そうでないものもあるし、嘘と言えないとは言え　という内容も多いですね。

>>560 マンション比較中さん
何か情報が錯綜してますね。
けど、来月からの入居を見れば、４月末までにはある程度分かるでしょうね。

>>564 マンコミュファンさん
5期までと言われても、何次までやるか解らないからなぁ。
5期8次とかまで行かず、5期1次でスパッと完売する事を祈ります。

>>567 評判気になるさん
私が何期までやるんですか？って聞いた時には未定って言ってたので、5期って返答だったとしたら、ある程度まで目処がたっているのかもしれないですね。
566さんの仰るように4月末にはある程度分かりますね。

今日もチラシ入ってました。
週に3回くらいチラシ入ってるような。
近くに住んでるからかな。
建物内見学会招待券付きです。

モデルルーム５タイプオープンだそうです。
私は購入済なので行けませんが、見に行きたい笑

>>569 匿名さん
購入してても見に行けると思うよ？

>>570 匿名さん
そうなんですか？

でももうすぐ入居なのに何しにきたん？と思われそうで行きづらいですわ笑

>>571 匿名さん
インテリアの参考にしたいです、
と言えば快く見せてくれるのでは。

>>572 マンション検討中さん

見たいですけどね。
購入済みなのでやっぱり恥ずかしいです笑

このマンションの名称と「賃貸」でググると、アットホームとかのサイトに家賃１３万で出てるんですが、賃貸マンションとしても住めるんですか？

>>574 匿名さん
13万高すぎ
普通にローン組んだ方が安いですよね？
その価格で借りる人がいるって事なんでしょうか？

>>575 匿名さん‐口コミ知りたいさん
私は家賃１３万安すぎって思いました。
うちの近くの築２０年ほどの沢良宜のマンションが家賃１１万で、このマンションよりはるかに上だろうから。

その前に、賃貸マンションで売り出していることに驚きなんですが。

>>576 匿名さん
一部屋だけなので、やむを得ない事情で賃貸に出したんでしょうね。もったいないですね。
築20年で11万円なんですね。20年後の価値の目安になりますね。

>>574 匿名さん
確認致しました。
何か、残念ですね。
同じ間取りの部屋を購入された方がおられると思いますが、最初から賃貸にするなんて。
分譲マンションの賃貸は、購入後に諸事情で賃貸にされるのがほとんどだと思っていましたので。

>>578 マンション検討中さん

間取りが１ＳＬＤＫのようですので、ファミリー層からの購入が難しいと判断されたのでしょうかね。

>>579 匿名さん
何故、最上階なんでしょうね。
下層階よりは借り手があると思われたのでしょうか？

>>580 マンション検討中さん

価格一覧表を見た時、確か上になればなるほど価格が高かったので、最上階なら4000万近いんじゃないですか。

1SLDKで4000万は売れにくいんでは？

>>581 匿名さん
そうなんですか？
確かに高いですよね。
５９平米で４０００万、沢良宜では売れないでしょうね。

いやいやそんなしませんよ。
その部屋確か3500万ぐらいだったはず。

最初から投資目的で購入される方はどこでもありますよー。

>>583 通りがかりさん
ほんまや。
改めて価格表を見直したら確かに3500万ぐらいですね。

まぁここのマンションは新築の中では激安物件ですからね。
賃貸は築年数より駅近とかそういう所が重要視されるので築年数たってようが内装が綺麗であれば借り手はいるので古かろうが新築だろうが賃料はそこまでかわらない。
激安マンションだからすぐにペイできるとふんで投資用に購入した人じゃないのかな。

>>586 匿名さん
投資用の購入ならよいですが。
売れなかったら、パナソニックさんが賃貸にするかも？
そうなると分譲としての価値が下がると思いますので、それは避けて欲しいですね。

>>587 通りがかりさん
売主が？そんなん聞いたことない

>>588 匿名さん
そうなんですか？
しかし、ずっと売れなかったら可能性があるのかな？と思いました。
まぁ、売り物件だから、そんなことは無いと思いますが。

来年、名古屋からこちらに引っ越してくるかもなのですが
気候とかはどのような感じでしょうか？
京都は冬は寒く、夏が盆地だから暑いと聞いたことがありますが
大阪も同じような感じでしょうか？

>>590 匿名さん

茨木に住んで4年ほどですが、体感的には京都と同じ感じですね

>>588 匿名さん
書き込み拝見しました。
可能性はありそうな感じはしますね。
売れ残った場合、数年は賃貸にして、その後中古として販売する？
なんて発想なんですが、どうでしょうか？

>>588 匿名さん
うちの前のマンションありましたよ。
多分不動産や子会社に売って、そこで賃貸物件として貸したんだとおもいます。

>>592 マンション検討中さん
まさにそれでした。賃貸の人が出たら中古で売ってました。

>>591 名無しさん
それなら想像つきやすいです。
ありがとうございます！

>>594 匿名さん
空家が多いのは寂しい気がしますが、賃貸物件が多くなるのも考えものですね。
４月になったら、売れ行き状況がある程度分かりそうですね。
購入するかどうか悩みます。
金額的には他は無理だと思ってますので。

これだけの規模のマンションになると、
住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。

雨の日は外出できなかったりしますし、
マンション内に集会所で子供を遊ばせることができたり
ゲストルームがあるというのは魅力を感じます。
価格は少し高めの設定ではありますが、
最寄り駅が徒歩圏内なので納得かなと思いました。

価格が高めって物件の価格の事でしょうか？
こちらは1番高い部屋でも5,000万いかない激安マンションですよ？新築マンションではかなりお買い得な方です。
ですが、駐車場が5Fなのにエレベーターがないのはデメリットだと思います。休日くらいにしか使わない世帯であれば許容範囲かもしれませんが通勤で車使う世帯だとちょっとしんどいかも。

>>598 匿名さん

言わんでもいいかもしれませんが、価格表に5,000万超えの部屋が一件ありましたよ。

>>598 匿名さん

5階で階段はちょっとしんどいですよね、マンション側との陸橋とかあれば良かったのかな
まあエレベーターを一つ作るにしてもまた維持管理費もかかるし一長一短ですね、その分駐車場代も激安ですし

>>599
なるほどそうなんですね。私が見た時はなかったので売れたという事ですかね。
どちらにせよ一戸しかない時点で激安マンションである事には変わりないので言わんでいい事ですね。

>>600
駐車場代が500円で激安なのは屋根がない5Fの屋上階だけなので1Fは近隣の有料パーキングと同じ価格なのでそこまで安くはないかと・・

>>601 匿名さん

そんな言い方せんでも。
書き込まなければ良かったな。
価格一覧表に全ての部屋の価格が書かれてたから言っただけなのに。

4900万、4800万…の部屋もいくつかありましたよ。

価格が安いのは送電線の関西電力の権利が発生していた土地を購入したから安く仕入する事が出来たもの。
駐車場にエレベーターが付いていないのは修繕管理代抑えるため。
マンションと繋がっていないのは容積率の兼ね合いによるもの。繋がると容積率オーバーになる為戸数が減り、販売価格の上昇に繋がる。
自走式駐車場はランニングコストを抑える為のもの。
隣接する公園は市が管理する提供公園にして管理費を抑えている。
近くの住宅地は新築戸建が建ち並び、若い世代が多い。
モノレールの延伸が2029年に完成予定。近鉄奈良線瓜生堂駅まで各東西に走る沿線に連絡していく。
ゴミ出しは玄関まで取りに来てくれる。
茨木市のゴミの分別細かくない。
茨木市の新築分譲マンションは70㎡超えると50百万円超えてくるが、駅近で高速道路のインターが近い立地でこの価格帯なら魅力に感じる。茨木市駅近くは車が混み過ぎて抜け道使っても混む。桜通りも茨木市役所に向かって走ると大渋滞が多い。
将来的に修繕積立金、管理費が抑えられていれば、ある程度の価格で売却も出来る。
この小学校校区に30年以上住んでるが、周辺環境に問題なし。
元Joshinがあった場所に複数のクリニックが入る予定。
このマンションを購入した理由です、感じたメリットを羅列しただけです。デメリットもあります。購入を検討している方へ参考までに。

ここの校区の小学校の評判はどうでしょうか？

>>603
言わんでいいかもと自分でも思ってるし言われてるから書き込まなければいいのにまだ書き込むんですね・・

たかが管理・修繕積立費ケチって5Fの自走式駐車場にエレベーターつけないとは正直理解できないですね、、
ある程度の価格で売却できるとありますが、現時点でまだ5割ほどしか売れてないのに容易くリセールができるとは到底考えきれないです。
一見すると環境など条件よく、価格もかなり安いと感じますが、それなのにその売れ行きというのがすべてを物語ってると思います。正直購入前提で前向きに検討しようと話し聞きに行きましたが売れ行き聞いてかなり引いちゃいました・・
今真剣に選択肢から外そうか夫婦で悩んでいます。

>>608 匿名さん
5割程度ですか、どこ情報なのでしょうか？
先の方も記載されているように4月末にはある程度の状況は分かると思います。ただ5割かどうかってことは、かなり早い段階で分かるかもしれないですね。

>>609
土日にギャラリールームを見に行ったので最新の状況ですね。どの部屋が残っているか価格も記載されている全体の表を見せてもらいました。売れ残って黒く塗り潰されていない部屋だらけでしたし、どのくらい売れてるのかを質問してもはっきりそう言われました。
完成した建物自体は素晴らしいのですが流石に不安に思いましたね・・

>>605 アテンザさん

なるほど、合理的に最大限コストを抑えて広さと利便性を確保しているのが良く分かる説明でした。
私は茨木に住んで35年になり、この辺りも思い出のある場所です。今回、購入予定は無く部外者ですが、思いやりのないコメントが目に付いたので敢えて投稿させて頂きました。
人の車や家に聞かれてもないのに何故かケチを付ける悲しい人がいます。家族の幸せのために高い買い物をするのですから皆で祝福してあげたいですね。

南側バルコニー目の前の幹線道路の交通量の多さに引いてしまって検討を辞めました。夜間でも大型トラックがビュンビュン通るので窓を開けて過ごす事も出来なさそう。

ほぼ完売と書き込みがありましたが、半分が売れ残っているのですね。
竣工直前で半分売れ残りだと今後値下げ期待できそうですかね。

>>610
マンション購入者です。昨年の4月、ちょうど一年前に購入したとき、マンションギャラリーにて残っている物件の資料を写真で取りました。その時点で半分以上売れていたのですが、その情報が正しければ、一年近く物件が売れていないことになるのですが…。。

どの情報が正しいのか、ネットではわかりませんね。

結局のところ売れ行き状況なんて販売会社しかわからないし、販売会社に直接聞いても本当かわからない。

興味があればモデルルームで話を聞いてみましょう。
嫌になったら断ればコロナ禍ですからすぐ帰してくれます。たぶん。

私は購入しました。

売れ行きの表なんて写真で撮れるんでしょうか？販売側からするとあまり知られたくない情報のはずなので素直に撮らせてもらえないかと思ったのですが。この土日で行ってみせてもらったので確かな最新情報です。一年近くほぼ売れていないという事かと。
このスレでほぼ完売という書き込みを見てたので実際表を見せてもらってかなりびっくりしました。
売れ行きを疑ってる方はモデルルーム公開してるので見に行けばいいと思います。モデルルーム自体は凄く素敵でしたよ。ただ売れ行きが悪いので営業の方は売るのに必死ですぐには帰してくれませんでしたが、、、

この売れ行きならあと数ヶ月すれば値下げ交渉して今より数百万は安く買えると思うのでしばらく様子見する方がオススメだとは思いますし私はそうしようと思ってます。

駅周辺に駐輪所ってあったりしますか？
駅から５分ですが、子どもの部活道具が多い日は自転車で駅まで…もありうるかなと思ってます。
女の子だし…。

>>616 匿名さん
真実は定かではないですが、ここ一年、ほぼ売れてないということが真実でないことは確かです。
私は購入してますし、商談というか購入の流れで話されている方も多くいました。実際にどれくらい売れてるのかは言わないと思いますが、南側から売れて東側の棟が半分くらい残ってるというなら残り50戸前後。
可能性ありますね。

>>617 匿名さん

沢良宜駅の隣の高速道路の下が大きめの駐輪場になってますよ。１日70円だったと思います。

>>618
こちらのマンションは全部で263戸なので5,6割売れてたとしても少なくとも100戸以上くらいは売れ残ってると思います。

ちなみですが駐車場は格安の5Fは全て埋まったらしいです。4Fはあと数台あり。1階下がる毎に値段が高くなって、1Fの値段は近隣の駐車場と値段が同じとの事。参考までに。

>>611 通りがかりさん
買う事を検討されていて同じ様にこのマンションに魅力を感じてその方の後押しになる材料になればと思い投稿しました。
もちろんこのマンションのデメリットもありますし、それを許容出来るものかどうかです。
販売の状況は内覧会が始まる前に5割ちょっとでしたが、私の求めている部屋の大きさと場所と間取りは残り僅かでした。内覧会が2月から始まり、実際の部屋を見れるようになってどうなってるのでしょう、あまり売れ行きには個人的には興味ありません。
5割といってもそもそも販売戸数263戸ですからね。
もし購入を検討されている方で聞きたい事があれば、知ってる範囲でお答え致します。

完成していてたった263戸しかないマンションなのに5割しか売れていないというのは驚愕の数字ですね・・

ホームページの部屋プランに掲載されていない部屋って完売してるんですかね？合計100戸ぐらいありますけど。
結構前から見てますけど、たぶんプランの顔ぶれは変わってないので、苦戦はしてるんでしょうね。

大量に売れ残って完売しない事のデメリットって購入後に何かの事情で引っ越さないと行けなくなった時、売りに出しても売れないという事かなーと。

未使用の部屋が売りに出てるのに中古の部屋を購入する人はいないかと思うので。
そうなると購入した家に資産価値がないという事に・・

何があっても永住する方なら売れ行きを気にせず購入してもいいかと思いますよ

>>624 検討板ユーザーさん
何故、価格が安い新築なのに売れ行きが悪いんでしょうか？
茨木でも彩都よりも良いと思うんですが。

この間、14階の部屋が賃貸になったって書き込んだばかりですが、先程もう一度見てみようとしたら、なくなってます。

誰か決まったのかしら。

>>625
ここの場合理由は一つではなくいろいろな理由がある思いますがそのあたりは過去レスを一通り目を通せばわかるかと。
セールスマンは駅近を理由にリセールに有利ですと謳ってきますが、やはり所詮モノレール駅。南茨木駅で乗り換えないと大阪市内まで出れないというのが大きいと思います。モノレールが延長されるという話もありますが延長先がたいしたメリットがありません。1番大きいのはJR線へのアクセスが皆無という事かと・・
なのでリセールに有利というセールストークは間に受けない方がいいでしょう。実際数年後にリセールできなくてもセールスマンは責任取らないので売るために適当にポジショントークしているだけですね。

ただ、彩都と比べられると市内へのアクセス面ではこちらの方が断然いいかと思いますが、、
彩都は彩都で出来たての街なので全体が綺麗。歩道広い。これでもかってくらい緑豊かな公園だらけで、リタイヤした富裕層、ファミリー層向け・子育て環境としては良さそうなので梅田などの都会部へ興味がない層には人気なのかな？
すみませんが彩都に関しては正直わかりません・・

あと彩都というかここの売る側がライバル視してるのは茨木ICOシティですね。
なので彩都とは単純比較しにくいかと・・

けっこう売れ残ってたパターンですか
上下両隣が空き家だったら生活音など気にしなくてノンストレス生活送れるかも

>>614 匿名さん
問い詰めるつもりはないので聞き流して欲しいのですが、一年前に半分以上売れていたという点が気になります。物件の資料が分からないのでなんとも言えませんが売れていたと思っている部屋が、契約済み等の説明があれば売れていると思います。特に説明がなく金額も記入されていなければ一年前ですとまだ販売を行っていない部屋だった可能性があると思います。

まぁ4月末くらいまで待ってみましょう。
噂や推測ではなく真実がわかります。

>>605 アテンザさん
デメリットもあるとの事ですが、購入を検討するにあたって是非デメリットも教えていただけませんか？

まずあなたには聞いておりません。

アテンザさんは「もし購入を検討されている方で聞きたい事があれば、知ってる範囲でお答え致します。」とおっしゃってたので30年以上住まれている方から見える実際のデメリットを教えていただきたかったのですが、メリットしか質問してはいけないのでしょうか？
アテンザさんはメリットについていろいろ書かれていますので十分納得しました。ですがデメリットについては書かれていなかったので質問しただけなのになぜそんな事を言われないといけないのでしょうか・・

そもそもそのスレ1から書いてあるデメリットは憶測なども多いと思います。なので実際住まれている方から実際のデメリットをお聞きしたいと思いました。それともスレ1から書かれ続けているデメリットは全て事実という事ですか？

>>634 マンション掲示板さん
本当に書かれてることは私が見ても憶測や偏見が多いので、ちゃんとしたことが聞けると良いですね。

>>619 評判気になるさん
１日70円はありがたいです！しかも駅の隣っているのもありがたやです…！
ありがとうございました！

>>632 マンション掲示板さん
私が感じるデメリットを羅列していきますね。
モノレールが最寄駅
幹線道路沿いなので防音窓とは言え開けるとうるさい
沢良宜浜という地区を地元の人以外は特に敬遠する人が少なからずまだいる
収納スペースが少ない
自走式駐車場にエレベーターがない
お風呂場のドア結構力いる
ベランダの非常階段の出っ張り思ったより出てる
茨木市の端っこなので茨木というより摂津感が強い
歩いてスーパーのアプロに行くには少し遠い、アプロ少し高い
近隣に保育園少なめ
幹線道路挟んだ反対側の横江が準工業地域なので工場多い
この辺りがざっと思い浮かぶデメリットですかね。これを許容出来たので私は買いました。
あ、あとマンション名長い。笑

>>634 マンション掲示板さん
今、どれくらい売れているのかは情報か錯綜していて分かりませんね。
ただ、本当に半分くらいしか売れていないのなら.....。
色々と考えさせられる新築マンションですね。

>>614 匿名さん
一年前に半分以上売れてたとか流石にそれはないかと。笑
建設中で販売開始されていない部屋多数あるのにその時点で半分以上って、売りに出てる部屋がほぼ完売し続けないとそんな事にはならないですよ。笑
販売開始されていない部屋を売れたと盛大に勘違いされたようですね。笑

>>624 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
入居後、どんな諸事情があるか分かりませんもんね。
売却しようとすると、かなりの大損価格にしないといけないかも知れませんね。
ご購入された方はともかく、今後検討されている方はしばらく様子見の方がいいかもしれませんね。