パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

>>421 匿名さん
ですよー。

>>419 助けてーさん

書き込み拝見致しました。
現在、どれくらい売れていて、売れてない物件が何軒残っているか分かりませんが、総戸数２６３軒の内、仮に１００軒売れ残っていた場合、毎月管理費と修繕積立金が１万５千円だとした場合、売主さんは１８０万負担するということでしょうか？
今後売れていって残数が減るとした場合、仮に１年間くらいかかれば、それまでの間の分でおそらく１０００万をゆうに超えると思います。
売主さんがずっと負担して、購入者に本当に負担は無いということでよろしいでしょうか？
これはあくまで残数が１００軒とした場合ですので、残数が多ければ金額が上がるし、少なければ減りますし。
その辺りを内覧に行かれる方は確認された方がいいかと思います。

販売会社に売れ残り物件の管理費等の件、聞いても本音は言わないのでは。

購入者なら契約書を見たらわかるかも？

>>422
なるほど。であればどれだけ売れ残っていても住民の方にはノーリスクなんですね！
良かったです！

>>423
額的にはかなりの額になりますが、管理規約に特記がないというのであればそれが全てなのではないでしょうか。
ここの販売会社は資金力があるんだと思いますよ！

現在売れている戸数が気になる方がいるかなと思い投稿します。昨年5月の時点で半分程度は売れていました。120?130戸程は価格を塗りつぶされていました(数えたので覚えています)。うちは検討から外し、それからは行っていないので今現時点ではどれだけ販売されているかは分かりませんが、結構売れているのではないでしょうか。モデルルームに行けば価格表と、どの部屋が売れているか全て見せてもらえました。私が見に行った頃は低層階がよく売れていたと思います。4000万位上の部屋は比較的残っていた印象でした。

>>427
貴重な情報ありがとうございます。
低階層の方が売れているとは意外でした。
ここは新築マンションで3000万台というのは格安マンションの部類だと思うので、4000万以上に手が出せる層はわざわざここを選ばすに他マンションを選ぶという事なのでしょうか。
低所得層が集中的に購入しているという事なんですかね？
今現在がどれだけ売れているのか気になりますがやはりモデルルームに行くしかないですね、、

検討していた部屋が、数日後、他の人が契約したので他の部屋はどうですか？と販売会社から電話があったこともありました。

安い方の部屋はすぐ売れる印象です。

>>428 マンション検討中さん
３０００万円台を購入出来るなら低所得じゃないと思いますよ。
マンションを購入されるだけ立派だと思います。

>>430
言葉選びが良くなかったですね。失礼いたしました
いわゆる4000円万代に手が届く所得の方々がここをスルーしているというのが個人的には気になる点でした、、
新築マンションで3000万台ってなかなか見ない格安の部類に入るかと思いますのでそういう言い方をしてしまいました、、
3000万円台でも十分立派ですよね！大変申し訳ありませんでした・・

人それぞれで考え方が違うかと思いますが、私は階層を高くして、値段を上げるよりも、部屋を広くすることを優先して決めました。
なので、低層は割りとすぐ埋まりやすいのかと思ってました。

>>433
新築マンションを購入しようとすると4000万、5000万以上が普通なので3000万となると塚本の様な治安の悪い所で見かけてくらいなので。
3000万台というお得なお値段にはやはり何かあるのかなぁと思いこの掲示板の書き込みいろいろ参考にさせて頂いております！

>>434 マンション検討中さん
3000万円とのことですが、最安値であって、3800万円くらいが多いですよ。

>>434 マンション検討中さん
安い価格が多くても入居までに売れ残り、完売しないのは、やはり何か理由があると思います。
私はここの書き込みの環境の件で見送ることにしました。

>>435
すみません、、3000万「台」をつけ忘れておりました、、
塚本の新築マンションも3000万後半?4000万前半台が中央価格帯だったのですが、こちらも同等に格安なので手頃でいいなと思っておりレーベン千里青山台にしようかこちらにしようか迷っている最中です！

ここのマンションって電力を一括購入して、電気代を戸建てより安くしているそうなんですが、大型マンションだと一般的なんですかね？イコシティとか調べてもヒットしなくて・・・

>>434 マンション検討中さん
こちらの書き込みを拝見させて頂きましたが、私なら仮に価格がもう少し安くても購入しないでしょうね。
低層階を購入してもいいなら、どの新築マンションにも３０００万台の物件はありますので。

>>439 マンション掲示板さん
ごめん、それは場所によるって

>>438 評判気になるさん
一般的かどうかは分かりませんが、そのようなマンションは増えてきていると思います。ただ、新築マンションのHPなどで表立って説明しているところは少ないかも知れません。『マンション一括受電』で調べると色々と情報が出てくると思います。

>>439
なるほど。そういう見方もありますね！
確かにどのマンションでもチラシ掲載しての客引き用の格安物件は用意はしているかもしれません。
ただ、低階層はもともと視野には入れておらず購入するのであれば絶対高階層がいいんです、、！

昨日、午後にマンションの前を歩きました。
既に内覧会も行われているようで、デベロッパー？や、ガードマンもいました。
個人的には、凄くカッコよく思いましたし、今週の内覧会がますます楽しみになりました。

こちらはほとんど売れていますよ。
今の時代、完売の方が珍しいのでは？

先日内覧に行きましたが、けっこうな人の数で、何日間に渡って内覧会を開いているのだろう？と思うほどでした。見に行かれた方ならもう殆ど部屋が残っていない事も、売り出している価格の部屋はすでに残っていない事もご存知と思いますが、駅近クオリティに相応しい内装でした。と　

>>445 名無しさん
最新の情報ありがとうございます。
もうほとんど売れて、残りわずかなんですね。
書き込みではまだ結構売れ残っている？みたいな感じでしたので、最新の情報はありがたいです。
売れ残りでしたら、間取りや価格は選べないので候補から外したいと思います。
今検討されている方にも朗報ですね。
最新情報ありがとうございました。

マンション、ほとんど売れたんですね。
昨年の春に見学に行った時は分けて販売されていたので、売れ行き状況が分かりませんでした。
コロナ禍の影響もあり、今購入するのはリスキーだと思い見送りました。
モデルルームを見た感じ、場所的には良いマンションだと思いました。
検討したマンションが完売に近いと聞いて嬉しいです。
コロナ禍が無ければ良かったと改めて思わせてくれました。

ほとんどという表現が曖昧なのですが、どの程度でしょうか？
残戸数で言って頂きたいです。これから行こうと思ってましたが、残り僅かなら行かないでおこうかと思ってます

>>445 名無しさん
他の方も書かれてますが、殆どというのはどれくらいでしょうか？
あと５物件？１０物件？数で記載頂ければと思います。
よろしくお願いします。

>>445 名無しさん
内覧会で教えてもらえるのでしょうか？
それなら私も今週聞いてみたいのですが…

>>445 名無しさん
内覧行かれた方の貴重な情報ありがとうございます！すごく参考になります。
過去の書き込みで内覧時に発見した不具合・デメリットは内緒にしようといった流れがあったので大変聞きづらく不躾なお願いなのですが、よろしければ内覧された際の何か部屋内の不具合やここに住まわれる事でのデメリットなど気づかれた事があれば是非共有していただきたいのですがよろしいでしょうか、、？
いいところもわるいところも含めて検討したいと思っておりますので何卒よろしくお願いいたします！

>>451 マンション比較中さん
メリットとデメリットは、このサイトの最初から読めば分かりますよ。

>>451 マンション比較中さん
ここの書き込みを見させて頂きましたが、沢良宜という環境で購入を見送った方が結構おられました。
ただ、ほとんど完売ということですので、マンションがいいのでしょうね。
立地は便利だと思いました。

>>445 名無しさん
情報、参考になりました。

>>446 マンション掲示板さん
ほとんど完売状態でしたら、ここのサイトでの情報共有は終わりに近いですね。

こちらほぼ完売なんですね。
凄く気になってて見に行ってみようと思ってたのですが・・
あと何戸残っているのでしょうか、、

ほとんど完売みたいなので、現地は行かないでおきます。遠方なので

自分で確認するしかないとは言え、他の方もおっしゃっていましたが、何戸残っているとかの具体的な数字がないと分からないですね。
もちろん具体的な数字までは教えてもらないでしょうから、あくまで感覚と大体…になりますね。

具体的な数字が無いけれど、残りが少ない情報が出ているのであれば、他の物件で検討しようと思います。
ありがとうございました。

完売近くになるとは思っていませんでしたのでビックリです。
ご購入者様、良かったですね。

今先着順と出ている物件も完売なんでしょうね。
ちょっと残念です。

ほぼ完売という情報が本当ならば、コロナ禍でこの規模のマンションということを考えると凄いんじゃないでしょうか。

完売間近ということで、もう住民板立てたほうがいいんではないでしょうか、管理人さま

>>463 マンション検討中さん
そうですよ。
完売間近ということなんで、住民版と見学記版のスレ、立ち上げて頂けますか、管理人様。
よろしくお願いします。

>>462 マンション検討中さん
確かに凄いと思います。
価格等を考えたら普通は完売すると思います。
ただ、沢良宜で完売間近が凄いですね。

入居される方にお聞きしたいのですが、保育園の入園は決まりましたか？

>>466 評判気になるさん
うちは決まってますよ。

スレは管理人が立てるもんちゃうで。誰でも立てれるんだから自分でどうぞ。

マンション名をパークナード-ルーベン茨木にして欲しいです。
そうしたら、購入を検討致します。
何故地域名のさわらぎをいれているのか不思議です。

>>469 マンション掲示板さん

個人的にはパークナードレーベン南茨木の方が好きです。

>>470 マンション掲示板さん
そうですね。
確かに南茨木の方がいいですね。
賛成です。

>>469 マンション掲示板さん

もう、マンションの入り口にパークナード・レーベン茨木さわらぎと彫られてましたね

やはりこのあたりだと人気の保育園だと倍率高いのでしょうか？
それともどこも倍率高いのか、年齢によって保育園ごとに違うのでしょうか？

>>467 評判気になるさん
マンションの近くですか？
茨木は激戦区で今月も落ちました

>>472 評判気になるさん
そうですか。
残念です。
けど、普通に考えたら販売中のマンション名が変更されることはないですよね。

>>463 マンション検討中さん
住民スレを作成してみました。ご利用ください。

>>476 マンション住民さん
ありがとうございます。

>>474 評判気になるさん

わりと近いですよ。
上の子は途中で入れたりもしたので、諦めずに

もう第5期って販売開始されてるんですかね？
モデルルームも始まりますし、完売はまだまだこれからな気もします

このスレによるとほぼ完売で残り少ないそうですよ

>>480 マンション検討中さん
完売に近いということで良かったです。
あまり空家が多いと逆に不安でしたので。

資料請求をしてからだいぶ経ちますが、他のマンションと比べよくチラシが入ってます。
本日も勧誘電話がかかってきました。
こんなに営業熱心なマンションあるのですね。

>>482 通りがかりさん
そうなんですか？
たた、残り僅かな物件を早く売却したいのではないでしょうか？
完売に近いといっても、まだ数軒残ってる可能性がありますもんね。

>>480 マンション検討中さん
空家が多い方が静かでいいかなと感じます。
左右、上下が未入居なら、最高と思います。
ただ、売れ行きの悪いマンションは資産価値が低くなるので、完売するくらいの人気のマンションの方がやはり良いですね。

完売間近の営業？
売れ残り多数の営業？
さあどちらでしょうか

>>485 マンション検討中さん
え、どちらなんですか？
書き込みでは完売間近と記載されてますが。

>>486 マンション掲示板さん
ホントのところは分からないですよ。
ただ、内覧会には、たくさんの方々が来られてましたので、ガラガラはないですね。
マンションは凄い良かったです。
私は購入して良かったと思いました。

>>486 マンション掲示板さん

よくも悪くも誰でも書き込める掲示板ですから、嘘、勘違い、誇張、真実、など様々な書き込みがあります。どれが正確な情報かわかりませんから物件として魅力を感じれば一度問い合わせされた方が良いと思います。

完売？に近いんですね。
ご購入者の皆様、内覧の情報をこちらか住民スレで投稿をお願いします。
まだ残っている物件で、購入を検討されている方への参考情報としてお願いします。

>>489 マンション掲示板さん

土曜に内覧でした。
でもそんなに書き込むことがなくて。

インターネットや日本電力などいろいろな手続きをした後はこちらが気が済むまで、部屋にいさせてくれました。あちこち部屋のサイズを測ってたら、５時間くらい経っていました。
とにかく楽しみです。

>>489 マンション掲示板さん
購入側としては内覧時の気になった点などを公の掲示板に書く事は、売れ残りのリスクがあり書きづらい為、ぜひ現地に見に行かれてご自分の目で判断した上で購入を検討して欲しいです。
掲示板に書かれている事を鵜呑みにしない為にもそうしていただけると。

>>491 匿名さん
書き込み拝見しました。
書いて頂いている内容からすると、それなりに売れ残っているのですか？
何となく、内容からその様に想像してみました。

>>492 マンション掲示板さん
購入者ですが、実際のところどれくらい売れているのかは分からないですよ。内覧会の人数や購入時の資料、時期から、ある程度の推測と個人的感想になると思います。
その上で、マンションは良かったです。私は見て満足しています。検討されている方は、気に入った間取りがあるかどうか分からないですが、見てみる価値はあると思います。
売れ行きは完売間近かどうか分からないですが、平日の内覧会でも結構な人数だったので、そこそこ売れているのではないかと思います。

>>494 eマンションさん
結局は内覧したとしても売れ行きがいいか、完売間近かはわからないんですね、、
ほぼ完売という書き込みがあったので真に受けてしまったのですが、あくまで個人の肌感という事なんですね・・
ありがとうございます参考になりました、、

>>494 eマンションさん
こちらの書き込みだけでは判断出来ないということですね。
ただ、購入時に空き状況は分かると思うのですが？
例えば、間取りや階数、南か東、当然価格もですが。

>>494 eマンションさん
こちらの書き込みだけでは判断出来ないということですね。
ただ、購入時に空き状況は分かると思うのですが？
例えば、間取りや階数、南か東、当然価格もですが。

内覧にたくさん人がいたので完売間近というのはよく分かりませんね。
実際に確かめるのが1番かと。

>>497 マンション掲示板さん
そうなんです。
ただ去年の話で、現在の状況までは分からないです。
その時の状況で言えば、6割から7割くらいでした。
かなり前の状況なので参考にならないと思います。

>>500 eマンションさん
何人かが書かれているので、おそらく９割は売れているのではないでしょうか？

>>501 マンション掲示板さん

横から失礼します。
概要から先着6、4期15、5期(最多が掲載されていたので最低でも10)、これを足すと31戸は最低でも今の概要からは売れ残っていますね。それに5期以降の販売に、最低でも最終期が残っているので40から50は売れ残ってると思っていいでしょうね。50戸残ってるくらいならすごく優秀な販売状況じゃないでしょうか。それ以上残ってたらやばいですけども…最近は完成しても半分以下、の売れ行き物件はあるあるなのでそんなに売れ行き気にされず、せっかく引越しなので前向きに！

>>502 マンション掲示板さん
情報参考になります。
ただ、関係者の方の様に詳しいですね。

>>502 マンション掲示板さん
沢良宜を色々考えるとすぐに判断出来ないですね。

>>504 マンション掲示板さん

502です。
イコシティよりはるかに良いと思いますよ。
値段頑張れない組みの茨木希望者は、ここか向こうの２択。だって価格でここ見にきてるんでしょ？この価格で判断できないなら新築自体考えないほうがいいんちゃいますか？価格じゃなく頑張れる組みなら茨木市駅近くへどーぞ。いろいろ考えず価格だけ考えればいいですよ！

駅近、地歴難と駅遠、大規模の対決は
①未来ある駅近、薄まる地歴
②いつまでも駅遠、全体で老朽化大規模過
どう考えても②のほうが断然怖い。
判断できないのは地歴なのでしょうが、安いことで解消されてる。判断出来ないのはあなた自身の問題なのでしょう。頑張ってくださいませ。

>>505 マンション掲示板さん
価値観、優先順位は人それぞれですからスルーでいいと思いますよ。
ただ、同じ人が投稿しているのかというくらい504さんと同じ内容が一定周期で投稿されるので個人的にお腹いっぱいです。

良くも悪くも沢良宜駅周辺はこれ以上発展しそうに無いですね、飲食店もある程度揃ってますし個人的には満足しています
駅南側にある大きなパチンコ店がショッピングモールになったら便利だなと思うのですが、元々このマンションがラ・ムーの跡地と考えると難しいんですかね

新しくできる太田のイオンタウンは60店舗らしいですね。沢良宜も住人がこれからどんどん増えれば、お店もできてくるのかなと思います。

>>508 デベにお勤めさん
南茨木駅近くに出来たらいいですね。

私はここかイコシティーなら
イコシティーかなと思います。
周辺環境がなんとも。北摂の良い雰囲気が私にとってはあまり感じ取れません。
子育てをイメージすると余計に。
そして駅はこちらの方が近いですが、梅田に出るのに時間がかかる。車通勤なら良さそうかもしれませんが。あと堺筋線なら良いのかな。

とりあえず買い物はできるだろうけど…って感じ
将来性が感じられない

>>505 マンション掲示板さん
今でもBを気にする人もいるのに
地歴ってなかなか簡単になくなるものではないと思いますよ
それを覆すような光のようなものがありますか？
どう考えてもというのは
人それぞれなのでは。
それが売れ行きにでますよね。

治安悪いって、どんな感じなのでしょうか。
西成＝治安悪いってイメージだけど、その大半はそんなことないんですよね。
茨木という恵まれた環境下では、沢良宜の治安は悪いのですかね。一度ご自身で足を運んで確認された方が賢明かと思います。
Bを気にされてる方もいますが、住んでいて　あそこには近づかないようにと言われる場所は、地域によって存在しますが、沢良宜は　そんな話が出ない地域です。ましてや、住む場所が　そこでもないですし。
茨木でも別の地域なら耳にしますけど。

住むだけじゃなくて"土地を買う"ので
また違うと思いますよ。
結局はそれでもよければ買う、
気にするなら買わない
こうなりますが。

>>513 通りがかりさん

消滅しているのか
消滅させたいのか
消滅させた気になっているのか…