パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

夜にマンションの前を通りましたが、マンションの建物２箇所に広告ののぼりがありました。
少し前は無かった様に思いましたが、何か金額とか書いてると安いマンション？って思われそうで嫌ですね。
入居が始まったら取るのでしょうか？
のぼりはイメージが悪くなるので控えた方がよいですね。
ただ、販売会社の方は売るための宣伝をされているので仕方ないのでしょうね。

>>351
まぁ、実際ここは安いマンションですから間違っていはいないのでこの辺りは許容するべきなんじゃないかと・・・

阪急京都線で比較的安いマンションとなると、ジオ阪急水無瀬ハートスクエアになります。もちろん、梅田までの所要時間や行政区域も違いますが、梅田へとなるとどっちが良いのでしょうかね？乗換の待ち時間や、運賃考えたら水無瀬？水無瀬も苦戦しているようなので、ここも同じくらい苦戦していると想像するのですが！？あっちも徒歩5分ですが、線路沿いだから苦戦しているんですかね？

>>353
水瀬は安くて建物も良くていいなと思い現地を周辺を見に行きましたが、マンション目の前の慢性的な交通渋滞を考えると無理・・となりました
軽いお出かけでもあの交通量の中車走らせるのは疲れます、、
くわえて歩道も狭すぎです。マンション裏だと快適に歩けるとは思いますが夜道は怖そうです。
あと駅ですがわたしは勘違いして上牧駅方面に歩いてしまったのですがやはり夜道だと怖いなと思いました。水瀬駅方面だとまた違うのかもしれませんが。

電車でならいいですが、、車で梅田まで行こうとすると遠過ぎるのもあり、いくら駅近でもいろいろ不便そうなので選択肢からはずしてます。
沢良宜もデメリットや不便さはあると思いますが水瀬に比べると沢良宜の方がいいんじゃないでしょうか。

>>354さん
なるほど、そうなんですね。悩みますね。でも、御意見納得です。ありがとうございます

>>354 通りがかりさん
お値段は魅力的ですが、沢良宜の方が利便性は良さそうですね。
2年半前の竣工なんですね。

>>353 匿名さん
どんぐりの背比べ、、、

売れ残った戸分の管理費、修繕積立金をどっちが負担するのかについては分譲業者に有利な条件になっていないかどうか管理規約をちゃんと読もうね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

>>356 匿名さん
何か水無瀬のマンションを比較に出されていますが、場所は島本町ですよね？
比較地域が違う様に思えます。
それと、情報は定かではないですが、売れ行きが悪いと書き込みされているのは、他の問題が影響しているのではないでしょうか？
同じ茨木でも総持寺の茨木ICOCITYのマンションは発売毎に完売してますよ。

>>353 匿名さん
こちらの苦戦はおそらく住所ではないでしょうか？
三島郡島本町だからだと思います。
やはり市の方がいいと思う人が多いのでは？と思います。
私は環境や価格の方が気になるので全然気になりませんが。
住所が高槻市なら阪急のマンションですし、入居前に完売していたと予想します。

>>357 マンション検討中さん
いや、マンションは水無瀬の方がいいと思いますよ。
阪急のジオブランドですから。

30日の内覧会って現在契約してる人全員なんですかね？コロナ対策で分散してるのかな？

>>361 マンション掲示板さん
確かにマンションブランドだけでみたらジオですね。
それは間違いないです。

>>362 評判気になるさん
うちは2月ですよ。ある程度は分散しますよね。

>>354 通りがかりさん
失礼致します。
販売会社の人か、業者の人ですか？

>>359 マンション掲示板さん
まだごく少数の販売だから、そんなもんだと思いますよ。
最初はどこもそんな感じです。

>>364 匿名さん
そうなんですね。
もしお隣さんがいれば挨拶しようと思いましたが、まだ先そうですね

>>365
ホントに失礼ですよね　笑
違いますよ。沢良宜の肩を持ったので沢良宜の販売会社に思われたのかもしれませんが、わたしもマンション探してて沢良宜も水瀬も現地を見た結果どちらもとても許容できる環境ではなかったので選択肢からはずした者です。
善意で自分の目で見て感じた事を共有させていただいたのですがおせっかいだったようですね。せいぜい頑張ってください

>>362 評判気になるさん
どれだけ来られるのでしょうか。
今から楽しみですね。

>>366 匿名さん
最近は少しずつ販売するのが主流なんですね。
ただ、茨木ICOCITYは倍率が高く、抽選物件が何軒かあったみたいですね。
多い物件だと、５倍や７倍など抽選だったみたいです。
イオンタウンが隣に出来るし、少しずつの販売でも入居までに完売するでしょうね。

>>370 マンション掲示板さん
そこですよね。
一定数の住みたいという方はいらっしゃるので、リビオ彩都もそうなんですが抽選になるようです。
そこから完売に至るかどうかは、蓋を開けてみないとですね。
ただ沢良宜よりは完売が早そうな気もしますね。
イオンモールだったら、入居までに完売でしたね。

>>371 匿名さん
茨木ICOCITYは、こちらより少し価格は高いですが、三井のマンションで隣がイオンということを考えると、総持寺駅には少し距離がありますが、資産価値はこちらの方が高そうですね。
彩都も雰囲気は良いですよね。

>>368 通りがかりさん
書き込みを拝見しましたが、環境はどちらも良いと思いますし、どちらのマンションも素敵だと思います。
検討するなら悩むでしょうね。
ただ、上記の書き込みを拝見させて頂くと違うことで売れ行きが悪いと書き込みされている方が多い様に思えます。
その辺りはどうなんでしょうか？

マンション、幹線道路から外観を見ましたが、なかなかステキな感じのマンションですね。
広告が有りましたが、無ければ高そうなイメージのマンションに見えます。
良いマンションだと感じました。

>>364 匿名さん
入居後、どうぞよろしくお願い致します。
内覧、すごく楽しみですね。

>>375 マンション掲示板さん
こちらこそ宜しくお願いします。
楽しみですね。
内覧会は平日も週末もあって、時間帯もいろいろあるんですかね？
うちは平日の11:30です。

>>362 評判気になるさん
内覧、楽しみですね。
日にちや時間は、コロナ対策で分けられている可能性が高そうですね。
今から、待ち遠しいです。
住民の皆様、よろしくお願いします。

皆さま内覧会ではどの様な点に注目して確認されるのでしょうか？

>>378 マンション検討中さん
まったく何も考えずに、ただ見ることができる喜びだけで参加します。正直どこを見れるのかすら、わかっていません。

>>378 マンション検討中さん
モデルルームと違って何も置いてない部屋ですから、中古物件や賃貸物件を見に行った感覚になりそうですね。
やはり、 見るのは傷等の確認でしょうね。
気になる箇所が有れば、全て業者さんに報告ですね。

>>380 マンション掲示板さん
部屋の中、見せてもらえるんですね。
ますます楽しみです。
と言うことは、大人数は無理なので、日程や時間も分散せざるを得ないですね。

住民スレッド作ってください
購入者同士の会話はそっちで

>>383 マンション検討中さん
すみません、全く知りませんでした。
検索してみます。
ありがとうございました。

マンション購入が初めての方も多いと思いますので、仲良くしていきましょう。
内覧会でのチェックとして下記サイトも参考にしてみてください。
https://www.cigr.co.jp/media/buy/33

キズ等の確認もありますが図面コピーに採寸結果を記入しておくと、引越し時の家具の配置もしやすくなると思いますよ。

>>385 マンション比較中さん
すごく参考になります。
ありがとうございます。

>>385 マンション比較中さん
モデルルームと違って、内装等の良し悪しで、今後の売れ行きが分かるかもですね。
しかし、外観や内装、価格が安くても、残念ながら環境は変えられないですね。

>>378 マンション検討中さん
現在購入を検討されておられる方に是非とも内覧の情報をお願いします。

>>378 マンション検討中さん
ここのマンションは傷とかより寝室に外部の音が侵入しないかを確認するのが最優先だと思う。

>>389 評判気になるさん
揚げ足を取るわけでは無いですが、内覧会で寝室への音の侵入を確認して何ができるかだと思います。仮に問題があったとしても何もできないのではないでしょうか。また内覧会は通常日中に行われますので、寝室を利用する夜の状況は入居してからでしか分からないと思います。暖房がない寒い中での内覧になると思うので、確認をしてアクションを起こせるものから優先していった方が良いと思います。
釣りだったらすいません。

>>392 検討板ユーザーさん
参考になります。
ありがとうございます。

>>362 評判気になるさん
今日、内覧された方が居られましたら、感想や情報をお願い致します。

内覧された購入者様。
内覧された際に不具合など見かけた情報はここに書き込まず胸の内にしまっていただく方がいいですよ。
検討者の方がそれを見た際に購入を控えてしまってマンションに空きがでてしまうので既に購入してる人にとって情報共有はメリットないと思います。
私は業者ではありません！

>>395 マンション掲示板さん

昨日は内覧会後、妻と家具の話をしててこちらを見てませんでした。あくまで個人の感想です。他のマンションとの比較じゃありません。
ロビーは広くて素敵でした。ただ、内覧会用の机やら椅子が多くあるので、住み始めたらどうなるかはわかりません。
南棟と駐車場との距離は思ったほど近くなく、あまり圧迫感を感じませんでした。
騒音は通路も部屋も気になりませんでした。時間帯や部屋にもよるとは思いますが。
売れ行きはよくわからませんでした。内覧会中に5～8組の方とすれ違いました。

>>398 評判気になるさん

追記
内覧会は2時間程度かつほとんど半分近くは部屋に居たので、１日で5～8組しかきていないということではありません。
不具合は小さいものであれば、いくつかはあるとは思います。うちはクロスのうきと隙間を数ヵ所指摘しました。「直せるなら直して欲しいな」程度のものですが。他には大きな不具合は見つからず。

>>397 匿名さん
ここにこのマンションの価値が下がるようなデメリットを書き込まないで欲しいだけです。購入者でも検討者でもない通りすがりの匿名の方が価値が下がるような書き込みを助長するのはやめてください。
あなたの他者の書き込みに対して難癖をつける行為はこの検討スレの趣旨とはズレています。

他の方々にはどうかこの方の発言は無視していただいてデメリットになるような内覧の書き込みを控えて頂くようお願いいたします。

>>400 マンション購入者さん
あなたのように考えている方ばかりが掲示板を利用しているなら、今すぐ記載をやめますね。
マンションの価値を下げないための記載ではあるのですがね。

>>401
はい、記載をやめてください。お願いします。

>>403 通りがかりさん
確かに購入されていない方からこのマンションの悪いことが書き込まれる分にはしょうがないと考えています。
しかし、実際に購入されて内覧を行った方がこのマンションの悪いことをわざわざ書くメリットはないと思います。
住民板ではなく検討板だからこそ、せっかく検討されている方が購入を控えて困るのは販売業者と購入済の方々です。
購入検討者にはメリットかもしれませんが、購入済側からするとデメリットしかないのでまともな方であれば書く必要はないという事を理解していただけると信じております・・・

私は来週内覧会です。

新築マンションを買うのは初めてではないのである程度慣れてはいますが、やはり楽しみです。

仕事柄インスペクションはよく携わるんですが、

不具合や傷はしっかり確認しようと思います。

入居後、住民の皆様よろしくお願いします。

皆様にお願いします。掲示板が荒れる様な書き込み、
揚げ足を取る言い方、喧嘩腰の発言は控えませんか？

書いた本人はスカッとするかもしれませんが、
閲覧者が不快な思いをするだけだと思います。

大人同士、有意義な意見交換の場にしませんか？

ネットは相手の顔が見えない分、気遣いが大切だと思います。今からでも遅くないと思います。

どうぞ、何卒、よろしくお願いします。

>>406 eマンションさん
内覧の情報、検討させて頂いている者としては非常にありがたいですけど。

購入を検討させて頂いてます。
昨日の夕方、マンションの前を通ったら、玄関や駐車場、各階の廊下が全て電気が入ってました。
玄関はちょっと小さいかな？と感じましたが、全体的に良い感じがしました。
再度、検討したいと感じました。

>> 407
検討して頂いている側としては確かにそうかもしれませんが、購入した側からすると良かった部分のみ共有させていただきたいなと思っておりますのでご理解いただけると嬉しいです！

本日内覧会でした。
エントランスは、内覧会用に机がブースのような形で置いていましたが、天井も高くとても広く感じました。

元々気にしていた騒音ですが、窓を閉めていると本当に音はほとんど聞こえません。窓を開けて生活される方は、音が気になるかもしれません。目の前に高い建物がなく、展望は良かったです。南側の部屋は日当たりも最高でした。

管理会社の方に、売れ残りがあった場合の管理費等のことを伺いましたが、入居者での負担ではないとのことでした。気になっていた方がいらっしゃったので一応お伝えしておきます。

内覧会を終えて、どのような仕上がりか凄く不安でしたが、私たち夫婦は3月の入居がとても楽しみになりました。
もし、検討されている方がいらっしゃるなら、出来上がって直接見てもいいかもしれませんね。

>>409 マンション購入者さん
それで充分でございます。
よろしくお願いします。

>>410 匿名さん
書き込み拝見させて頂きました。
新築マンションは１年以上前から別にモデルルームを作って先に販売されますが、私としてはマンションが出来上がってから、現地で１室モデルルームにして、本当のマンションを見てから、抽選を含め、希望の部屋を購入出来る昔のスタイルが好きですね。
ただ、現状ではそれが難しいと思いますから、内覧された方の情報は本当に参考になります。

>>410
細かく聞いてもうしわけありません。
「管理費等」という事は管理費だけではなく、修繕積立準備金と月々の修繕積立金に関しても不足分に対しては管理会社が補填していただけるという認識であっているのでしょうか、、？？

>>410 匿名さん
以前書き込みにあった管理費等のことですね。
うーん、私の意見としてはそれは信じ難いですね。
販売会社さんも商売ですから、本音は言わない様な気がします。
私の想像の意見としては、将来メンテナンスが入った後に修繕積立金に組み込まれそうな気がします。

>>414 マンション掲示板さん
デベロッパーが所有者になるので、費用もデベロッパーとなります。
特別な形ではなくスタンダードなシステムですよ。

>>400 マンション購入者さん

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
キーワード：駅徒歩5分以内大規模マンション

スレッドにはこの様に記載されています。
メリット、デメリット、どちらもＯＫに思えます。
すでに購入されている方からすると、デメリットは嫌だと思いますが、これから購入、または、検討される方には情報はたくさんあった方がよいと思います。

>>416 マンション掲示板さん
検討される方からするとそうかもしれませんが、すでに購入している側からするとメリットがありませんので遠慮させていただきたいと思いますし、他の購入者様がたにも控えていただきたいなと考えております！
397の書き込みが管理担当の方に削除されている事が全てだと思いますので何卒よろしくお願いいたします！

>>415 匿名さん
貴方の説明が正しいです。
原則的に未入居の部屋はデベロッパーの所有となりますので管理費、修繕費等はデベロッパーが支払います。
参考：売れ残り住戸の管理費等は誰が負担するのか？
https://www.sumu-log.com/archives/14879/

>>413 匿名さん
未販売住戸は売主の所有物だから、売れて別の人に所有権移るまで売主が負担しますよ。
駐車場とか自転車置き場は100％でなければ使用してないから補填されないかもしれません。

ここっていつぐらいから中を見学できるんですかね？

>>419
原則としてはそうなのはわかっているのですが、「管理規約に分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済む」という特記がないという事が前提になってくると思います。
なので、410さんがそこまで確認して頂いているのかどうか詳しく知りたかったのですが、、、

>>421 匿名さん
ですよー。

>>419 助けてーさん

書き込み拝見致しました。
現在、どれくらい売れていて、売れてない物件が何軒残っているか分かりませんが、総戸数２６３軒の内、仮に１００軒売れ残っていた場合、毎月管理費と修繕積立金が１万５千円だとした場合、売主さんは１８０万負担するということでしょうか？
今後売れていって残数が減るとした場合、仮に１年間くらいかかれば、それまでの間の分でおそらく１０００万をゆうに超えると思います。
売主さんがずっと負担して、購入者に本当に負担は無いということでよろしいでしょうか？
これはあくまで残数が１００軒とした場合ですので、残数が多ければ金額が上がるし、少なければ減りますし。
その辺りを内覧に行かれる方は確認された方がいいかと思います。

販売会社に売れ残り物件の管理費等の件、聞いても本音は言わないのでは。

購入者なら契約書を見たらわかるかも？

>>422
なるほど。であればどれだけ売れ残っていても住民の方にはノーリスクなんですね！
良かったです！

>>423
額的にはかなりの額になりますが、管理規約に特記がないというのであればそれが全てなのではないでしょうか。
ここの販売会社は資金力があるんだと思いますよ！

現在売れている戸数が気になる方がいるかなと思い投稿します。昨年5月の時点で半分程度は売れていました。120?130戸程は価格を塗りつぶされていました(数えたので覚えています)。うちは検討から外し、それからは行っていないので今現時点ではどれだけ販売されているかは分かりませんが、結構売れているのではないでしょうか。モデルルームに行けば価格表と、どの部屋が売れているか全て見せてもらえました。私が見に行った頃は低層階がよく売れていたと思います。4000万位上の部屋は比較的残っていた印象でした。

>>427
貴重な情報ありがとうございます。
低階層の方が売れているとは意外でした。
ここは新築マンションで3000万台というのは格安マンションの部類だと思うので、4000万以上に手が出せる層はわざわざここを選ばすに他マンションを選ぶという事なのでしょうか。
低所得層が集中的に購入しているという事なんですかね？
今現在がどれだけ売れているのか気になりますがやはりモデルルームに行くしかないですね、、

検討していた部屋が、数日後、他の人が契約したので他の部屋はどうですか？と販売会社から電話があったこともありました。

安い方の部屋はすぐ売れる印象です。

>>428 マンション検討中さん
３０００万円台を購入出来るなら低所得じゃないと思いますよ。
マンションを購入されるだけ立派だと思います。

>>430
言葉選びが良くなかったですね。失礼いたしました
いわゆる4000円万代に手が届く所得の方々がここをスルーしているというのが個人的には気になる点でした、、
新築マンションで3000万台ってなかなか見ない格安の部類に入るかと思いますのでそういう言い方をしてしまいました、、
3000万円台でも十分立派ですよね！大変申し訳ありませんでした・・

人それぞれで考え方が違うかと思いますが、私は階層を高くして、値段を上げるよりも、部屋を広くすることを優先して決めました。
なので、低層は割りとすぐ埋まりやすいのかと思ってました。

>>433
新築マンションを購入しようとすると4000万、5000万以上が普通なので3000万となると塚本の様な治安の悪い所で見かけてくらいなので。
3000万台というお得なお値段にはやはり何かあるのかなぁと思いこの掲示板の書き込みいろいろ参考にさせて頂いております！

>>434 マンション検討中さん
3000万円とのことですが、最安値であって、3800万円くらいが多いですよ。

>>434 マンション検討中さん
安い価格が多くても入居までに売れ残り、完売しないのは、やはり何か理由があると思います。
私はここの書き込みの環境の件で見送ることにしました。

>>435
すみません、、3000万「台」をつけ忘れておりました、、
塚本の新築マンションも3000万後半?4000万前半台が中央価格帯だったのですが、こちらも同等に格安なので手頃でいいなと思っておりレーベン千里青山台にしようかこちらにしようか迷っている最中です！

ここのマンションって電力を一括購入して、電気代を戸建てより安くしているそうなんですが、大型マンションだと一般的なんですかね？イコシティとか調べてもヒットしなくて・・・

>>434 マンション検討中さん
こちらの書き込みを拝見させて頂きましたが、私なら仮に価格がもう少し安くても購入しないでしょうね。
低層階を購入してもいいなら、どの新築マンションにも３０００万台の物件はありますので。

>>439 マンション掲示板さん
ごめん、それは場所によるって

>>438 評判気になるさん
一般的かどうかは分かりませんが、そのようなマンションは増えてきていると思います。ただ、新築マンションのHPなどで表立って説明しているところは少ないかも知れません。『マンション一括受電』で調べると色々と情報が出てくると思います。

>>439
なるほど。そういう見方もありますね！
確かにどのマンションでもチラシ掲載しての客引き用の格安物件は用意はしているかもしれません。
ただ、低階層はもともと視野には入れておらず購入するのであれば絶対高階層がいいんです、、！

昨日、午後にマンションの前を歩きました。
既に内覧会も行われているようで、デベロッパー？や、ガードマンもいました。
個人的には、凄くカッコよく思いましたし、今週の内覧会がますます楽しみになりました。

こちらはほとんど売れていますよ。
今の時代、完売の方が珍しいのでは？

先日内覧に行きましたが、けっこうな人の数で、何日間に渡って内覧会を開いているのだろう？と思うほどでした。見に行かれた方ならもう殆ど部屋が残っていない事も、売り出している価格の部屋はすでに残っていない事もご存知と思いますが、駅近クオリティに相応しい内装でした。と　

>>445 名無しさん
最新の情報ありがとうございます。
もうほとんど売れて、残りわずかなんですね。
書き込みではまだ結構売れ残っている？みたいな感じでしたので、最新の情報はありがたいです。
売れ残りでしたら、間取りや価格は選べないので候補から外したいと思います。
今検討されている方にも朗報ですね。
最新情報ありがとうございました。

マンション、ほとんど売れたんですね。
昨年の春に見学に行った時は分けて販売されていたので、売れ行き状況が分かりませんでした。
コロナ禍の影響もあり、今購入するのはリスキーだと思い見送りました。
モデルルームを見た感じ、場所的には良いマンションだと思いました。
検討したマンションが完売に近いと聞いて嬉しいです。
コロナ禍が無ければ良かったと改めて思わせてくれました。

ほとんどという表現が曖昧なのですが、どの程度でしょうか？
残戸数で言って頂きたいです。これから行こうと思ってましたが、残り僅かなら行かないでおこうかと思ってます

>>445 名無しさん
他の方も書かれてますが、殆どというのはどれくらいでしょうか？
あと５物件？１０物件？数で記載頂ければと思います。
よろしくお願いします。

>>445 名無しさん
内覧会で教えてもらえるのでしょうか？
それなら私も今週聞いてみたいのですが…