パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

>>320 検討板ユーザーさん

裏の駐車場では荷の積み降ろしをしていないので、頻繁に出入りはしてないと思いますよ。ずっと見ているわけではないので、断言は出来ませんが効率を考えるとないでしょうけど。平日朝は渋滞しますが、休日はなってませんね。
ちなみにマンションへ入る道の先は行き止まりなので、このマンションと駐車場のトラック、あと近隣の戸建ての車ぐらいしか使われませんね。
むしろなんであんなサイズの道にしているか謎です。

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>>320 検討板ユーザーさん

日曜以外は多いです。阪神高速が工事中の期間などは近隣の住宅街まで渋滞が続いてます。
あとパチンコ屋と中古車屋の間の横断歩道が危険です。中環から左折してくるトラックが歩行者を見落としがちです。住まれるなら注意してください。

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パチンコは幹線道路を挟んだ向こう側ですし利用する人も大半が車でしょうからそれらの客層が住宅街を歩くような事はありません。
平日の朝にトラックが多いのはマンションから東に向かったところに中央卸売市場があるため、それらの運送で交通量が増えますが皆さんおっしゃる通り午前中だけで午後には収まります。

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>>317 名無しさん
可能性があるとしたらアリオですね。

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>>322
トラック怖いですね・・

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>>324 匿名さん
アリオなら嬉しいです。
よく知らないけど、小さいイオンみたいな感じですかね。

でもなぜアリオ？なにか理由が？

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先程近くを通る機会があったので、周りをぐるっと一周してきました。遠くから見たら、周りにマンションがないため、目を引きましたね。外観はとても綺麗です。

前の道路はトラックの往来も多いですが、トラックの駐車場が近いので、左右の道が大きく作られているのだと思いますが、車の気配が全くなく、見通しもいいので、気にならない方でした。

トラックの駐車場付近に建設反対ののぼりはありましたが、完成時には取ってもらえるんでしょうかね…

ちなみに騒音は、近くのローソンに車を止めてみましたが、車の中ですら音はほとんど聞こえませんでした。
駅に行くための直線の歩道ですが、広いので安心できます。気になる方は中道もあるので、小さいお子様がいらっしゃる方はそっちの道を通れば良いのかなと。

反対意見も多く不安でしたが、私はそこまで気になりませんでした。気になる方は現地を確認するほうがいいのかなと思います。

購入検討中ですが、ここで決まりそうです。

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>>327 マンション検討中さん
一生に一回数回の買い物。
現地を廻られて何よりですね。
私は土日にこのあたり(焼肉屋など)に来たことがありますが、普通の印象です。

販売会社さん以外に、地場の不動産屋さんに客観的な意見を聞くのもいいかもしれません。情報通だったりされるので。

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>>328 匿名さん
現地を見るのが一番ですね。
最近見てないので、近い内に見に行きたいと思ってます。
ただ、販売会社、現地の不動産の方も、絶対に悪くは言わないでしょうね。
特に現地の不動産会社なんて、将来中古の売買が有るかも知れませんしね。
なので、正直な色々と書かれている皆様の書き込みはすごく参考になります。

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>>326 名無しさん
アリオは八尾？に有った様な気がします。
イオン、ヨーカドウ、平和堂みたいな感じだと思います。
近隣に出来れば嬉しいですね。
茨木ICO CITYは隣にイオンが出来ますね。

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現地を見られた方の率直な意見は凄く参考になりますね！
懸念されてたデメリットもたいした事なさそうで良かったです！
ただ、だとするとそこまで雰囲気いいのに余計にここが売れない理由が気にはなりますね。
最悪完売しなかった場合なのですが、修繕積立費用が足りなくなって将来必要な修繕工事が行われる際に不足分を残っている住民で補わないといけなくなるんじゃないかと・・
管理費についても同様ですが、
なのでもっと売れるまで待ってから決めようと考えてるところです、

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>>307 匿名さん

私も第一期販売購者で参加します。
楽しみにしてます。

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>>331 マンション検討中さん
色々と書き込みを拝見させて頂いてましたが、すごくご参考になるご意見ですね。
確かに管理費や修繕積立金は、販売会社さんが完売した場合、その後も常に住居がほとんど埋まっている状態での資産計算ですもんね。
今は仮に安かったとしても、あまり売れ行きが悪かった場合などどうなるのでしょうね。
購入された方や今後ご購入を検討されておられる方は販売会社さんに確認等が必要ですね。
貴重なご意見でした。

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>>333
一度完売すれば、その後すぐに売りに出されて売れなかったとしても、買主が見つかるまで売主が支払い続けると思いますので関係ないと思うのですが。完売しない状態が何年も続いた場合の不足金どこから捻出するのかなと。
自分で聞けばいいのですが、今こういう時期なので外出しての物件探しは控えてるので、、

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>>331 マンション検討中さん

そもそも、あんまり売れてないって言う情報が正確なのかわかりませんけどね。

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>>335 通りがかりさん
また購入者さんがカッとなって書き込んできたのかな。ここの住民ややこしそう

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>>334 マンション検討中さん
売れないのは最寄がモノレールだとか夜の公園のイメージが悪いとかじゃないでしょうか？
住めば都だと思いますし、リセールは諦めてずっと住み続ける覚悟があれば問題ないかと思います。あとは売れ残っても完売するまで不足分は販売会社が補填するとか保証してくれると是非検討したいなと思うんですけどさすがなそこまでは無理すかね？汗

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ここから徒歩30分も離れているのに週2,3くらいでここのチラシ入ってくるけど？
売れてたらそんな頻度でチラシ配らないでしょ

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コロナだからどこのマンションも売れにくいだろうなあと思ってたんですが、違うんですかね。

他のマンションは売れてるのかな。

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>339 名無しさん
ここではなく、中古マンションの内見する際に仲介業者の方に聞いたのですがコロナだからこそ今は新築購入したり物件の流動性が高いらしいです。自粛したり、リモートワークが増えたり家にいる時間が長く、仕事する部屋が足りない、家を快適にと間取りの広いマンション、戸建てを買う人が多いとの事ですよ。
仕事部屋を求めて築浅マンション手放して戸建てを購入する人がいて中古で良いマンションが市場に出てたりするので、中古でもいいから同じ価格帯でここより環境のいいマンションを選ばれてるんじゃないかと。(勝手な推測ですが)
ですが新築にこだわるのであればここはありだと思います！

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