パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

>>1072 元 周辺住民さん
なるほど。朝はバタバタすると思うので広い駐車場はありがたいですね。
私共も子育ては初心者ですのでベテランの方だと安心する気持ち凄く分かります。

1075です。
乱暴な書き方になってすみません。

ファミリー向けを打ち出しているマンションなので、購入層を子持ちサラリーマン家庭をイメージしていました。
そのなかでの購入後のリスクは以下のようなものだと思ってます。

マンション資産価値の想定外の下落
例
災害による大規模修繕
資産価値を下げる建物の建設
不動産市場そのものの下落
欠陥の発覚
などなど

自身の環境の変化
例
収入の大幅減
家族の増減（離婚　両親との同居　など）
転勤
大きな近隣トラブル

環境の変化はサラリーマンには対処が難しいので、不動産価値の下落の確率を下げようと色々物件探すものの、確率が低そうなマンションは価格が上がるので、予算とのせめぎ合いで悩んでいるところです。

1082です。
でも、家族＋終の住処は欲しいし、便利なマンションライフは捨てがたい。
掲示板含めて、色々調べれば調べるほどリスクは出てくる。
と、そんなことを、ぐるぐる考えてると
そんなリスク受けてやるわい！住みたいからこのマンション買うんじゃ！
というノリでマンション購入せざるえないのかなと感じたまでです。

新築マンション購入者みなさんをそのノリで買ってると発言した1075は私の偏見と考え込んで頭沸いてた影響でした。お詫び申し上げます。

>>1083 マンション検討中さん
？？？
長々と書かれておりますが、そんな事私に言われても知りませんという感想しか出てこないです・・・
私へのレスとしては的外れすぎるので申し訳ありませんがスルーさせていただきます。

>>1082 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
購入後リスクわかりました。
とくに最近は豪雨災害の危険が増してきてるので心配です。
マンションはノリで購入してしまうってのはわかります。色々考えすぎると買えなくなってきます。

3月から入居し、約半年が過ぎそです。少し感想を書きます。
私の場合は元々近くに住んでいたので生活環境がほぼ変わっていません。（最寄り駅が近くなったくらい）
・騒音については、やはり窓を開けていると気になります。時間帯によってはかなり静かだったりするので、ライフワークにもよると思います。うちはうるさい時間帯は閉めてるので、ほぼ無音。
・コロナ禍でなかなか外に遊びに行けませんが、マンション内にキッズルームがあり、また大小公園もいくつか近隣にあるので、子供は楽しく過ごしてました。
・朝大きい道路を渡ろうとすると、横断歩道をトラックがまたいでいることが多い。マンションの子どもたちは通学に使わないのであまり心配していないですが、道路向こうの戸建ての子どもたちが使うので、市にはなんとかしてほしい。
・仕事で梅田に行く際は、沢良宜→南茨木→梅田と乗り換えがあるので少し不便。晴れていれば自転車で南茨木まで行ってしまう。駐輪場が一日100円だから特に問題なし。
・お客さん用部屋を借りました。トイレ風呂別、ベット2つ、和室あり、テレビ、冷蔵庫あり。シャンプーやボディソープ、歯ブラシなし。アメニティのないホテルって感じでした。内装はきれいです。
・特にマンション、近隣住人トラブルや不便を感じたことなし。
他のマンションとの比較は私にはできませんが、ただの感想です。

騒音・・
気にはなっていましたがやはりそうなんですね。住民の方の情報参考になります、ありがとうございます。

>>1086 評判気になるさん
自転車で南茨木まで行かれる理由は、モノレールですと本数が少なかったり通勤時間帯は混んでいるなどの理由からでしょうか？
乗り換えより自転車を選ばれる理由が気になりました、私も勤務先が大阪方面ですので参考にさせていただきたいです

私の場合は6月以降から入居し、約3カ月過ぎました。うちは東棟で、南棟より道路から離れているので、騒音や排気ガスなどは全く気にならないレベルだと個人的に感じています。南茨木まで自転車を利用される理由として、おそらく経済的な部分がメインのではないかと考えられます。モノレール本数的にはやや少ないほうですが、一駅200円だと正直に高いですね！もちろんモノレールを普段利用される方からすると便利ですね。あと、東棟専用のエレベーターがあるので、荷物を運ぶとき大変助かります。まー、今まで不満は特にありませんでした。

>>1089 販売関係者さん
1089です。名前が間違えました。入居者です。失礼いたしました。

>>1088 名無しさん

1089さんも書かれてましたが、お金と健康のためですね。
本数や接続は私の場合は気になりませんが、他の交通機関には劣るでしょうから、ケースバイケースですよね。私はあと飛行機のアクセスが良いのも気に入っています。

私は定期券があるのでちょくちょく南茨木に行
きます。
モノレール は確かに本数が少ないけど、ちゃんと時間通りにくるし、慣れたら気にならなくなりました。
朝の通勤時間帯も気にならないです。

1088です、みなさん回答ありがとうございます、参考になりました。
たしかに一番は経済的理由ですよね、一駅でも往復で一日400円もかかることを考えれば私も自転車を使うかも。
駅徒歩5分が売りなのにいいんだろうか、とは思いますが笑

日中にマンション前を通ると洗濯物を干している部屋が多いと感じたのですが、どれくらい売れているのでしょうか？

中古でも既に売り出してたんで、中古で買っても良いかも

>>1096 マンション検討中さん
スーモで出てるね
仲介手数料も考えたらちょっと高いからもう少し様子見かな

新築の初期費用とさほどかわらん

仲介手数料が物件価格の3%と諸費用に対して
新築は積立金の一括支払い
ほとんど差額はないと思います

このマンションですと間取りによって異なりますが修繕積立一時金（引渡し時一括払い）は228,000円～301,000円ですね。

仲介3%やけど、探したら1%もある。
3%やと思ってるのは不動産知らなさすぎる。

>>1101 マンション検討中さん

いやいや元はスーモの掲載してる話から来てるでしょ
ここの取り扱い店舗は3%で取るし、そもそも探したらって言ってる時点で1%の方が稀でしょ
なんでマウント取ってんの

>>1103 マンション検討中さん
２月竣工で成約件数が150くらいなら、いいとは言えないかもしれませんが悪くもないと思います。
竣工から１年経過すると中古になるので、それまでにどれだけ捌けるかですね。
残りが100戸なら１年以内には完売までいけそうですが。
それと最近のマンションは高いだけで設備も普通のところが多いと思います。
土地、資材、人件費が高騰してコストカットしないと販売できる値段にならないからですが。

>>1103 マンション検討中さん
成約150ですか？
どこの情報でしょうか？
個人的な感覚では、もっと残りは少なそうなのですが。

>>1106 　さん
ですよね。
確認はできてないですが、結構埋まってますよね。

今日のすまたんの収録分はいつ放送ですか？

スーモ雑誌にまたお詫び載ってました。

この近辺に勤めて20年くらいなるものです。　皆さんダイエーの話をされてますが、ダイエーだったのはかなり前です。その後にラムーというスーパーになってました。私の意識の中ではあの場所はラムーがあった場所という記憶になってます

木曜日にすまたんでこのマンションの事を見て
昨日見学に行ってきました！
テレビ効果でしょうか？
ずっと満席状態でしたよ！！
私はローン減税等を考えて
本日決断してきます！

他のマンションも見に行きましたが
駅近・金額・将来のコストパフォーマンスで
安心しています。

なんかチラシ入ってたでー。
成約特典でパナソの家電もらえるらしいでー。
他にも家具or諸費用とらえるらしいでー。
竣工10ヶ月やね

ここの中古、7階の70平米の部屋はこの前スーモで出ていたけど、なくなりましたね！もう売れたのでしょうか　新築のときよりかなり値上がったみたいで、売れたらすごいですね！

>>1113 マンション検討中さん
新築からの分がまだ売れ残っている？と思いますので、どうなんでしょうか？
価格の見直し等が有るのかも？知れませんね。

>>1113 マンション検討中さん
ひょっとしたら、未入居物件がまだ残っているのを知らずに築１年以内の物件なので売れたのかも？知れませんね。
もし購入価格よりも高く売れていたら凄いですね。

>>1116 匿名さん
目玉物件の2990万円物件って、まだ販売されてなかんですね。
初期に売れていたと思ってました。
相場からすると、大分お得ですね。

>>1116 匿名さん
HPで『快適な南東角住戸！』とある部屋のことでしょうか。
東向きの69m2。現地で確認してみて気に入ったらお得ですね。

マンションにまだのぼりが出てますが、あとどれくらい物件が残っているのでしょうか？
３千万前半も残っているんでしょうか？

前向きに購入を検討しています。
すでにお住まいの方、住んでみて良かったところを教えていただけると嬉しいです。

>>1125 マンション検討中さん

少し前に聞いたときは残り数十戸とのことでした。
実際にお住まいの方の感覚はいかがですか？

>>1127 匿名さん

住み始めて1年経過しました。良い点、不満点を書いてみます。あくまで私の主観ですので、参考程度に・・・
良い点
・東側、南側で仲良くなった方のお部屋にお邪魔しのでわかったのですが、室内は外の車の音はほとんど気になりませんでした。
・ゲストルームはよく両親が泊まりに来るので重宝してます。
・宅配ボックスが予想以上に便利すぎて驚いてます。
・隣の公園や施設内の子供の遊べる共有スペースにほぼ手ぶらで連れていけるので、すごく楽です。
・隣がコンビニなので、大抵の事はなんとかなる。
・清掃員の方がいつも共用部をキレイにしてくれる。

不満点
・モノレールの料金が他に比べ高い。
・南側は窓を開けるとさすがに車の音が気になる。
・駐輪場から裏の出入口までスロープがない。
・カラスが玄関先に置いたゴミを散らかすことがある。（対策でネットを支給していただきましたが、きちんと被せてないとやられることがあります。）
・子供の共有スペースのおもちゃ屋本などをもう少し充実させたい。

モノレールの料金が高いっていうのは確かに。
通勤の費用だと会社が負担になるのでいいけど、地味に子供が高校生になったりして乗るようになった時に
高いなぁって改めて思うようになるかもしれないですね。
まあ学生は割引ありますけど。

>>1128 eマンションさん
良い点はどのマンションでも該当しそうな・・・。しかし、便利な立地で安いしいいですね