パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

普通は購入前の検討段階で、大島てるなど見て情報収集するだろうから、購入者は知ってて気にしない方が多いんじゃないんですか？

私は大島てるを知らずに購入した住民で、その情報はびっくりしましたが、ダイエーつぶして豪華な建物に生まれ変わったので、気にせんとこうと思います。

田舎の一軒家じゃあるまいし、それなりに人口が多い所なら過去に何らかがある土地なんてゴロゴロしてますよ。

でも他のマンションは大島てるに特に何もかかれてないですよね？

>>1042 名無しさん
1034です。
ということは、心理的瑕疵とかの告知義務とかは無さそうですね。
それならそのうち、風化する気がします。

…前の建物とか気にしてましたら、最近の埋立地以外には住めなくなる気がしています。
京都に住んでたことがあるので…以前の建物まで気にする方は京都には住めませんね。

すみません、分かる方にお聞きしたいです。

今やってる家具や家電が全部つくというキャンペーンは、元々モデルルームに使用されていた部屋のみということですか？
それ以外の部屋は家具などはつかないということですか？

ダイエーで何か事件あったんでしょうか？

>>1047 マンション検討中さん

人が駐輪場でカラスに襲われて大ケガになった事件です。だいぶ前の話しですけど…

>>1045 マンション検討中さん
そうですよね。
個人的にこんなのを気にするんだったら、
中古とか賃貸で、前の人が使い込んだであろうトイレとか、寝室では○○してたんだろうなぁとか、そっちの方がよっぽど気になります。

>>1047 マンション検討中さん
あまり詳しく書けませんがひとがなくなってますよ

>>1047 マンション検討中さん
指摘されてるサイト見なさいよw
なかなかショッキングな内容です。

>>1050 マンション検討中さん
どこかの営業ですか？そんな事言っていたら人口の多い場所に住めないと思いますよ

>>1051 通りがかりさん
見ましたが特にびっくりする事ではありませんでした。お墓を埋め立てて街を作り、マンションにするなど、現代はたくさんあります。

>>1051 通りがかりさん

何がショッキングですか？あのワケわからないサイトの存在自体がショッキングです。

>>1053 名無しさん
おっしゃる通りです。あくまでも昔の大型施設ですし、部屋も特定化されないし、信憑性自体あやしいことばっかりですね。口コミ方式なんで、書くなら誰でも書けます。

でも他のマンションは大島てるに特に何もかかれてないと思うんです。

自分が気にしなくて住めると思っても書かれている以上万が一売却する際にはどうしても買い手が見つかりにくくなるという懸念はあると思うのでそこがネックになるかなと・・

>>1056 マンション検討中さん
他のマンションも大島てるに書かれてるんですが。

まあ、どの街でもいろいろありますわね。

マンションで亡くなった訳でないのなら、私はあまり気にしないかな。
サイトの信憑性がいまいち分からないのでなんとも言えないですが…マンションが建つ以前の、かなり昔の建物での出来事とはいえ、気になる人はモヤモヤしてしまうのかもしれませんね。

考え方はいろいろですが、皆さんが、このマンションに興味があることが分かりました。

>>1058 名無しさん
すみません、こちらと比較対象となる新築マンションには書かれていないという事でした。
購入検討する際にやはり書かれていないマンションを選択するかなと思いまして、、、

ほんと好きですね。
感心します。

>>1062 通りがかりさん
地域性も当然の事ながら関係してるとは思いますが大島てるの件と相まってマイナス要素が多すぎる事が原因かと思います。
気にしない方もいると思いますが、売れ行きが悪いという事はやはり気にする人達が多いって事なんですね・・

>>1057 検討板ユーザーさん
過去に何があったか気にせず住む方がいれば、どんな方が住んでいたか気にせず買う方もいますから、必ずしもネックにはならないでしょう。同じ事ですよね。第一そういう気にする方は中古は買わないでしょうし。

大島てるだの何やら言い出して、マイナス情報を投下する意味って何でしょうか？土地の過去だけでなく、交通事故の多い場所に建つ物だってありますし。他会社が荒らしてますね。

こういうサイトはもちろん存在を知っていますし、あまりに妨害が酷いと大手はチェックして訴えますよ。気をつけた方がいいですね。

仕事で何度か行ったことありますが、緑もあっていい意味で田舎感を感じられる街だなぁという印象。
子育て環境はどうでしょう？？保育園とかは多かった気がする。

>>1068 マンション検討中さん
公園は大小あって多いですし、支援センターも近いのでいいと思います。
コロナ前は、お祭りとかもやっていました。
保育園は小規模が多いので、他の園が3歳児クラスの受け入れ人数を増やしてくれたり体制を整えてくれています。
入れなかった場合の待機児童室も２つありますが、沢良宜からはどちらも毎日通うには遠いですね。

マイナス情報を流す意味というか、マンション購入を検討するにあたってプラス面、マイマス面の両方の考慮するのが大事ですよね。普通の人にとっては人生で1番大きな買い物。判断材料としての情報は貴重だと思います。
どうもこの掲示板はマイナス面を隠そうとする風潮があって、購入検討者の為を思ってない人が多数いるなぁと・・・
残念です。

>>1069 元 周辺住民さん
詳しい説明嬉しいです。
僕が訪れたときもコロナ前でしたので公園とか賑わっていた記憶があります。

待機児童室まではたしかに車がないときついですね。ただあゆみ保育所は評判良さそうなので園が決まらなかったらそこかなーというところです

>>1071 マンション検討中さん
うちの子があゆみに通ってたんです。
ベテランの先生ばかりで子育て初心者の私は凄く助けられました。
園庭は小規模保育園ぐらいの大きさですが、駐車場はやたら広く屋根付きです。

>>1070 検討板ユーザーさん
どのあたりでしょうか？

>>1070 検討板ユーザーさん
どのあたりのコメントでしょうか？

>>1070 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます。おっしゃるのことも一理あるかとは思いますが、ここは新築マンション購入掲示板です。

普通の人にとって、資産管理の面から言うと、新築不動産購入はとてもリスクの高い行為だと思います。
私もある程度分かった上で買おうとしてる人間の1人ですが、正直、買わないうちに分かるマイナス面なんて買ってからのリスクに比べれば誤差の範囲だと思えます。

マイナス面をとても気にされる方は正直申し上げて、賃貸の方がいいんじゃ無いかと思います。
リスク管理の面からは不動産購入の賃貸に勝るメリットと言うと、老後に家なし老人になるリスクを避けられるくらいな気がします。
あとの不動産のメリットは、超低金利で生活快適性のある気に入った物件を買える的なノリだと思います。

この掲示板は、そんなノリの人たちの集まりであるという点もご配慮いただけると助かります。

>>1075 マンション検討中さん
意味よくわかりませんが、おっしゃることがすごい正しいと思います。

私の理解力が悪いのか？
これって1070さんに言うことですか？
マイナス面を話したくない人に向けてではないの？

>>1075 マンション検討中さん
「買わないうちに?誤差の範囲」には共感ができないと思いました。北摂で検討しており少しでもマイナス面が少ない物件を。という考えを持ってます。ローンを組むつもりはないので金利は関係ありませんし賃貸も的外れだなと・・
管理人の方の様な口ぶりですが、ただの検討中の方のようで「ご指摘ありがとうございます」とか「助かります」と言われても、「え・・誰？」ってなりました・・・
どの立場での書き込みなのか謎すぎます・・

>>1075 マンション検討中さん
ごめん>>1070ではないけど、横レス。
<< 正直、買わないうちに分かるマイナス面なんて買ってからのリスクに比べれば誤差の範囲

ここがわからない。買う前のマイナスは今のところ土地柄、大島てる、幹線道路ってとこか。
これらは買って住み始めてからもついてくるマイナス面だ。

それで買ってからのリスクはなにを指しているのかがわからない。誤差の範囲で軽視できるリスクてなにがあるだろうか？
眠い寝るわ

拝見しました。
当たらずとも遠からずの話しもありますが、どこまで遡るのでしょうか。
そもそも「当たらずとも」なので、営業妨害となることも考えた上でコメントする必要があります。
特に同一人物による連続投稿は、客観的に悪意ある投稿と判断された場合、特に差別的コメントはリスクを伴います。
正しく公平な情報交換ができる場となるよう慎重な投稿を願います。

>>1072 元 周辺住民さん
なるほど。朝はバタバタすると思うので広い駐車場はありがたいですね。
私共も子育ては初心者ですのでベテランの方だと安心する気持ち凄く分かります。

1075です。
乱暴な書き方になってすみません。

ファミリー向けを打ち出しているマンションなので、購入層を子持ちサラリーマン家庭をイメージしていました。
そのなかでの購入後のリスクは以下のようなものだと思ってます。

マンション資産価値の想定外の下落
例
災害による大規模修繕
資産価値を下げる建物の建設
不動産市場そのものの下落
欠陥の発覚
などなど

自身の環境の変化
例
収入の大幅減
家族の増減（離婚　両親との同居　など）
転勤
大きな近隣トラブル

環境の変化はサラリーマンには対処が難しいので、不動産価値の下落の確率を下げようと色々物件探すものの、確率が低そうなマンションは価格が上がるので、予算とのせめぎ合いで悩んでいるところです。

1082です。
でも、家族＋終の住処は欲しいし、便利なマンションライフは捨てがたい。
掲示板含めて、色々調べれば調べるほどリスクは出てくる。
と、そんなことを、ぐるぐる考えてると
そんなリスク受けてやるわい！住みたいからこのマンション買うんじゃ！
というノリでマンション購入せざるえないのかなと感じたまでです。

新築マンション購入者みなさんをそのノリで買ってると発言した1075は私の偏見と考え込んで頭沸いてた影響でした。お詫び申し上げます。

>>1083 マンション検討中さん
？？？
長々と書かれておりますが、そんな事私に言われても知りませんという感想しか出てこないです・・・
私へのレスとしては的外れすぎるので申し訳ありませんがスルーさせていただきます。

>>1082 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
購入後リスクわかりました。
とくに最近は豪雨災害の危険が増してきてるので心配です。
マンションはノリで購入してしまうってのはわかります。色々考えすぎると買えなくなってきます。

3月から入居し、約半年が過ぎそです。少し感想を書きます。
私の場合は元々近くに住んでいたので生活環境がほぼ変わっていません。（最寄り駅が近くなったくらい）
・騒音については、やはり窓を開けていると気になります。時間帯によってはかなり静かだったりするので、ライフワークにもよると思います。うちはうるさい時間帯は閉めてるので、ほぼ無音。
・コロナ禍でなかなか外に遊びに行けませんが、マンション内にキッズルームがあり、また大小公園もいくつか近隣にあるので、子供は楽しく過ごしてました。
・朝大きい道路を渡ろうとすると、横断歩道をトラックがまたいでいることが多い。マンションの子どもたちは通学に使わないのであまり心配していないですが、道路向こうの戸建ての子どもたちが使うので、市にはなんとかしてほしい。
・仕事で梅田に行く際は、沢良宜→南茨木→梅田と乗り換えがあるので少し不便。晴れていれば自転車で南茨木まで行ってしまう。駐輪場が一日100円だから特に問題なし。
・お客さん用部屋を借りました。トイレ風呂別、ベット2つ、和室あり、テレビ、冷蔵庫あり。シャンプーやボディソープ、歯ブラシなし。アメニティのないホテルって感じでした。内装はきれいです。
・特にマンション、近隣住人トラブルや不便を感じたことなし。
他のマンションとの比較は私にはできませんが、ただの感想です。

騒音・・
気にはなっていましたがやはりそうなんですね。住民の方の情報参考になります、ありがとうございます。

>>1086 評判気になるさん
自転車で南茨木まで行かれる理由は、モノレールですと本数が少なかったり通勤時間帯は混んでいるなどの理由からでしょうか？
乗り換えより自転車を選ばれる理由が気になりました、私も勤務先が大阪方面ですので参考にさせていただきたいです

私の場合は6月以降から入居し、約3カ月過ぎました。うちは東棟で、南棟より道路から離れているので、騒音や排気ガスなどは全く気にならないレベルだと個人的に感じています。南茨木まで自転車を利用される理由として、おそらく経済的な部分がメインのではないかと考えられます。モノレール本数的にはやや少ないほうですが、一駅200円だと正直に高いですね！もちろんモノレールを普段利用される方からすると便利ですね。あと、東棟専用のエレベーターがあるので、荷物を運ぶとき大変助かります。まー、今まで不満は特にありませんでした。

>>1089 販売関係者さん
1089です。名前が間違えました。入居者です。失礼いたしました。

>>1088 名無しさん

1089さんも書かれてましたが、お金と健康のためですね。
本数や接続は私の場合は気になりませんが、他の交通機関には劣るでしょうから、ケースバイケースですよね。私はあと飛行機のアクセスが良いのも気に入っています。

私は定期券があるのでちょくちょく南茨木に行
きます。
モノレール は確かに本数が少ないけど、ちゃんと時間通りにくるし、慣れたら気にならなくなりました。
朝の通勤時間帯も気にならないです。

1088です、みなさん回答ありがとうございます、参考になりました。
たしかに一番は経済的理由ですよね、一駅でも往復で一日400円もかかることを考えれば私も自転車を使うかも。
駅徒歩5分が売りなのにいいんだろうか、とは思いますが笑

日中にマンション前を通ると洗濯物を干している部屋が多いと感じたのですが、どれくらい売れているのでしょうか？

中古でも既に売り出してたんで、中古で買っても良いかも

>>1096 マンション検討中さん
スーモで出てるね
仲介手数料も考えたらちょっと高いからもう少し様子見かな

新築の初期費用とさほどかわらん

仲介手数料が物件価格の3%と諸費用に対して
新築は積立金の一括支払い
ほとんど差額はないと思います

このマンションですと間取りによって異なりますが修繕積立一時金（引渡し時一括払い）は228,000円～301,000円ですね。

仲介3%やけど、探したら1%もある。
3%やと思ってるのは不動産知らなさすぎる。

>>1101 マンション検討中さん

いやいや元はスーモの掲載してる話から来てるでしょ
ここの取り扱い店舗は3%で取るし、そもそも探したらって言ってる時点で1%の方が稀でしょ
なんでマウント取ってんの

>>1103 マンション検討中さん
２月竣工で成約件数が150くらいなら、いいとは言えないかもしれませんが悪くもないと思います。
竣工から１年経過すると中古になるので、それまでにどれだけ捌けるかですね。
残りが100戸なら１年以内には完売までいけそうですが。
それと最近のマンションは高いだけで設備も普通のところが多いと思います。
土地、資材、人件費が高騰してコストカットしないと販売できる値段にならないからですが。

>>1103 マンション検討中さん
成約150ですか？
どこの情報でしょうか？
個人的な感覚では、もっと残りは少なそうなのですが。

>>1106 　さん
ですよね。
確認はできてないですが、結構埋まってますよね。

今日のすまたんの収録分はいつ放送ですか？

スーモ雑誌にまたお詫び載ってました。

この近辺に勤めて20年くらいなるものです。　皆さんダイエーの話をされてますが、ダイエーだったのはかなり前です。その後にラムーというスーパーになってました。私の意識の中ではあの場所はラムーがあった場所という記憶になってます

木曜日にすまたんでこのマンションの事を見て
昨日見学に行ってきました！
テレビ効果でしょうか？
ずっと満席状態でしたよ！！
私はローン減税等を考えて
本日決断してきます！

他のマンションも見に行きましたが
駅近・金額・将来のコストパフォーマンスで
安心しています。

なんかチラシ入ってたでー。
成約特典でパナソの家電もらえるらしいでー。
他にも家具or諸費用とらえるらしいでー。
竣工10ヶ月やね

ここの中古、7階の70平米の部屋はこの前スーモで出ていたけど、なくなりましたね！もう売れたのでしょうか　新築のときよりかなり値上がったみたいで、売れたらすごいですね！

>>1113 マンション検討中さん
新築からの分がまだ売れ残っている？と思いますので、どうなんでしょうか？
価格の見直し等が有るのかも？知れませんね。

>>1113 マンション検討中さん
ひょっとしたら、未入居物件がまだ残っているのを知らずに築１年以内の物件なので売れたのかも？知れませんね。
もし購入価格よりも高く売れていたら凄いですね。

>>1116 匿名さん
目玉物件の2990万円物件って、まだ販売されてなかんですね。
初期に売れていたと思ってました。
相場からすると、大分お得ですね。

>>1116 匿名さん
HPで『快適な南東角住戸！』とある部屋のことでしょうか。
東向きの69m2。現地で確認してみて気に入ったらお得ですね。

マンションにまだのぼりが出てますが、あとどれくらい物件が残っているのでしょうか？
３千万前半も残っているんでしょうか？

前向きに購入を検討しています。
すでにお住まいの方、住んでみて良かったところを教えていただけると嬉しいです。

>>1125 マンション検討中さん

少し前に聞いたときは残り数十戸とのことでした。
実際にお住まいの方の感覚はいかがですか？

>>1127 匿名さん

住み始めて1年経過しました。良い点、不満点を書いてみます。あくまで私の主観ですので、参考程度に・・・
良い点
・東側、南側で仲良くなった方のお部屋にお邪魔しのでわかったのですが、室内は外の車の音はほとんど気になりませんでした。
・ゲストルームはよく両親が泊まりに来るので重宝してます。
・宅配ボックスが予想以上に便利すぎて驚いてます。
・隣の公園や施設内の子供の遊べる共有スペースにほぼ手ぶらで連れていけるので、すごく楽です。
・隣がコンビニなので、大抵の事はなんとかなる。
・清掃員の方がいつも共用部をキレイにしてくれる。

不満点
・モノレールの料金が他に比べ高い。
・南側は窓を開けるとさすがに車の音が気になる。
・駐輪場から裏の出入口までスロープがない。
・カラスが玄関先に置いたゴミを散らかすことがある。（対策でネットを支給していただきましたが、きちんと被せてないとやられることがあります。）
・子供の共有スペースのおもちゃ屋本などをもう少し充実させたい。

モノレールの料金が高いっていうのは確かに。
通勤の費用だと会社が負担になるのでいいけど、地味に子供が高校生になったりして乗るようになった時に
高いなぁって改めて思うようになるかもしれないですね。
まあ学生は割引ありますけど。

>>1128 eマンションさん
良い点はどのマンションでも該当しそうな・・・。しかし、便利な立地で安いしいいですね

>>1128 eマンションさん
私も住み始めて1年が経過しました。
いい点、悪い点ほぼ同意見ですが、このマンションにしかないところで言うと、、、
・周りに変な人がいないですし、車も少ないので子供を遊ばせやすく、犬の散歩などもしやすい。裏を返せばあまり栄えてないってことですが。
・他のマンションと比較はしてませんが、清掃員さんのクオリティが高いと思います。ゴミ捨て場や供用スペースは常に綺麗です。
・東向きは日当たりがいいのは午前のみです。ただそんなに気になったことはないです。
・今のところ住人で変な人は見たことないです。
・時間帯によりますが、2号線がめちゃくちゃ混みます。

>>1131 マンション検討中さん
変な人はどこに出現するかわかりませんね、祈るしかありません

門真まで延伸ってみなさんどんな印象でしょうか！ご意見ください。

>>1133 マンション検討中さん
門真まで延伸？
すでに門真まではモノレールはありますよ。
将来的な東大阪までの延伸の事でしょうか？
予定では、４駅延伸される様で最終的には２０２９年頃に完成みたいですね。
モノレールは運賃は高いですが、モノレールでも通勤や通学などが便利になれば、すごくいい事だと思います。
マンションの価値もその時はもう少し上昇すると思ってますが、先の事は読めないですね。

来場の人にもれなく、好きなかき氷1杯引換券プレゼントだそう。行ったことないお店ですが「創業明治四十二年」って！

ここですね。
https://www.ranran-oimo.com/

メニューに、おいしそうなかき氷写真ありました。

家具付で安いですね、北摂ですし駅からも遠くないからいいかもですね

ゲストルームはおいくらで使用できるのでしょうか？

>>1136 マンション検討中さん

確かに北摂にしては価格もお手頃な感じなのにまだ完売してないのが不思議です。
やはり、モノレールは運賃が高めなので、それを考えて敬遠される方が多いのかもしれないですね。

>>1134 マンション検討中さん
延伸で価値が上がる前に下がるような・・・・。

>>1139 マンション検討中さん

価格の上昇、下落は有ると思いますが、北摂の物件なので、安定はするのでは？と思っていますが。
近くにスーパーやチェーンを含めた飲食店も多いので住むには利便性は有ると思います。