プラウド世田谷砧ってどうですか？

428といってもあの狭くなってるところだから何の問題もなくない？
めちゃくちゃいい場所と思うけど、広さもとってるみたいだし価格的に厳しいだろうなあ。
戸建てと悩むレベルだろなあ。

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プラウド千歳船橋と同じで、道路沿いでクルマの往来や音が？

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住環境押しの世田谷で通りに挟まれてるのは痛い。だって環境悪いならもっと都心でいいもん笑

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3月下旬資料発送とメールが来ましたが、郵送で資料が届いた方いますか？

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祖師谷大蔵駅周辺なら、プラウド成城、パークコート砧イースト・ウエストといった中古が根強い人気。ここは現地をみて、駅までの距離、囲まれ感が気になります。間取りで、低層マンションなのに乾式壁を採用しているようで、それもクエスチョン。でも、オーダーメイド物件だけに、かなり高いでしょうね。

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資料届きました。お値段高そうですね?。とりあえず、5月にモデルルームがオープンするとのことで行ってみるかな。

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畑の隣に立つマンションですよね？値段高いんですか？お世辞にも高級そうな立地には見えないけど

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砧は世田谷的には底辺エリア。
三茶、下北、池尻、三宿、駒沢、奥沢、等々力のほうが良い。

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底辺でもいいじゃん(^^♪

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資料にマンションの装備や構造がひとつも書いてなかった。
間取り図から戸境壁18cm、二重壁、ALC確定かな。
周辺の中古価格とオーダーメイドで価格はかなり高いだろうな。
最小が70平米以上かと思ったらサイトでは最小58平米2LDKのようなので5000万円スタートぐらい？

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もう平成も終わるのにまだ住む場所の格（笑）とか言ってる人がいるんですね。そういう人は一生無駄金使って格が高いところ住んで、二度とこの掲示板に来て欲しくないですね。

砧は窓辺（キリッ）とか書いてて恥ずかしくないのかな。

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>>51 匿名さん
窓辺？意味不明です。

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事前説明会の案内来ましたね。総合的にアリな物件なので、高すぎないのを期待しています。

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祖師ヶ谷大蔵から新宿方面への朝のラッシュは以前に比べたらマシになりましたか？

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>>54 マンション検討中さん

今朝は死ぬほど混んでいました ヤバかった

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>>54 マンション検討中さん

わたしは毎日622分の各停で出勤してますが、座れますね
帰りも各停なら楽ですよ

急行で途中乗り換えしても5分も変わらない

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梅ヶ丘の新築マンション ジオとこちらで悩みますね。
梅ヶ丘も悩んでいるうちにもうほとんど無くなっていて、立地と建物どちらが良いか、、

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>>57 マンション検討中さん

立地は迷わず梅ヶ丘と

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砧だとリセール時に苦労するかと

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経堂より都心側の方が中古で売りやすい。

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立地なら間違いなくジオ。

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ジオ松原だよね？そっち買えるなら砧は検討外でしょう普通。

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え、梅ヶ丘と祖師谷って比べるものではないでしょう笑

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Aタイプの間取りを見ていたのですが、
こういう風に一辺が斜めになっている間取りって実際どうなんでしょう？
なんか家具の配置とか困ったりする事はありませんか？

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Aタイプは、斜めになっていない部分にベッドを置くことになりそうなので、そこまで家具の配置には不便さは感じないのではないか、と思いました。
デスクの置き方に工夫が必要な場合も出てきてしまうかもしれないですが。
リビングダイニングがきれいな形をしているので、
普段生活していく上では特に問題もなさそうです。

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近くのウエリス砧も全然売れてないですし、
ここは大丈夫なんでしょうか？
立地やグレードはあそこよりはマシかと思いますが。

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今はマンション価格が平均で140%高いと言われてるから買い時じゃない。
事情があって待てない人やお金が余ってる人どうしても気に入った場所の人だけが買ってる。
あと、臨海エリアのほうが開発されてるんで世田谷に住みたい人が減ってるんじゃないかな。

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湾岸マンションを検討する層はここは検討しないでしょうね。

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小田急線に4年住んでました。砧公園は好きでしたが、同じエリアでも東急線が将来的にリセールの面ではいいと思います。

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>>69 検討板ユーザーさん

東急と小田急では購入層が全然違うかと。
ましてや砧ですし…
経済レベルやライフスタイルも違うでしょうし、合う合わないはあると思います。

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家って年齢や好みの場所、地縁、親が住んでいたり仕事の都合みたいな個人的事情で場所を決めたいけど
それだけで決めるには価格が高すぎるので資産性を考えざるを得ないんだよね。
ブランドや土地、築年、沿線。都心への絶対的な距離の資産性ももちろんあるけど
近年開発されてるかは資産性に大きな影響があって、いつまでも古い町並みみたいな場所は将来的な資産性がよくない。
小田急はまだ考えてるほうだけど東急ほどではないし、京王に至っては最悪に近い。
長閑な風景は安らぎだけど、相対的にコストを支払ってると思うとなんとも言えないよ。

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そうでしょうかね。自分には街づくりという点では、東急→京王→小田急という感じですけどね。
駅周りの整備状況や綺麗さでは小田急こそ古ぼけた下町感を覚えます。

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そうか。視点によっては逆転するってことは京王、小田急はどっちもどっちで
土地そのものに依存して然したる開発やってないってことだね。

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街づくり、再開発と言う意味では東急が突出してるだけですよ。
田園都市線は行き過ぎちゃいましたけど。

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最寄駅がどちらも小田急電鉄小田急線で、
8分「祖師ヶ谷大蔵」17分「成城学園前」となっていますが、
こういう環境下で成城学園前駅を使うって事あるでしょうか？

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>>75 匿名さん

その人次第でしょ。普通は祖師ヶ谷大蔵使いますけどね。成城は快速止まらないし

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京王線と小田急線の比較だけど、地価は小田急線の方が高いって、去年ジョブチューンでやってた。
詳細は覚えてないが、田園都市線は別格だった。

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祖師谷周辺は、基本自転車必須の生活になる。特にファミリー層は。

共用の駐輪場スペックが低すぎるので、本当にこの仕様のまま設置されるなら、住民同士でトラブル起きそう。そして出し入れ不便でイライラしそうだし、小さい子連れなら尚更使いにくくて疲弊するだろうな。

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祖師ヶ谷大蔵の将来性はどうなんだろうか?

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なんか中途半端だよね小田急沿線の街って。東急沿線は価格高くて住めない人が行き着くイメージ

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小田急や京王って地元愛が強いんだよね。だから好きな人は好きなエリア。
住んでみると通勤が楽でもなく今時のショッピングモールも近くないし
40～50代以上の憧れのエリアかもしれないけど将来性考えるとねえ。

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総戸数４３戸と割と小規模なので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。

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プラウドは、何かとオプションが多いから、結構高くつく。ＭＲにするには、予算はゆとりをもって。また、ディスポーザー、なくてもいいけどね。

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小田急沿線の世田谷区でも東北沢から経堂までは田園都市線と価格は変わらない。千歳船橋よりも西が急に安くなる。成城も今ではかなり値下がりしている。
井の頭線だと池の上から明大前、京王だと明大前から上北沢までが人気路線。それ以外はダメ。

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坪360くらい　砧でこれは高すぎる

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>>85 販売関係者さん

関係者の方ですか？本当だとしたら確かに高い。

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そんな坪単価なんですか?なかなかですね。

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90m2で1億越えのレベルです
手が出ません

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リセールで苦しみそう

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駅からの道、車激しくて危ない
祖師ヶ谷大蔵で坪単価360超えるとリセール難しいでしょうね

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適正価格で出せば売れるエリアなのに、ほんとにその価格で出してきたらがっかりですね

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ここよりは立地条件はだいぶ悪いですが、同じ祖師谷大蔵最寄りのウエリス世田谷砧は坪250-300でも全然売れてないですからね。
360は厳しそうですね。

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眺望がいいのは４階以上かな、高くて手が出ないです。駅までの道も狭いので、自転車運転も危ないと感じました。

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徒歩11分のリーフィアの成約状況を見ても、リセール考えると砧は坪300までが上限ではないでしょうか。時代が違うからしょうがないけど、数年前は都心エリアでも坪360あれば選べる時代がありましたからね。

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プラウド桜新町のようなことになるんではないでしょうか
残念ですね

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砧はリセールしんどい

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ここは砧小区域なんですね。
通学路の水道道路、細い道なのに車が高速で走っていて
子供が一人で通学するにはすごく危ない道。
駅からは8分と近いですが、色々とデメリットが多すぎます。
それでその坪単価だと上層階のリッチ組を除けば、ファミリー層は買わないんじゃ。
売れ残っていた周辺のマンションが値下げして最近完売している。そっちに流れそう。

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プラウド?ってお花畑が買うんですよ！

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マンション周辺なにもないですね。飲食店もなくちょっと寂しい印象です。
ウルトラマン商店街はそんなに魅力もなく。

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砧は人気ないね。。。
あと何戸残ってるんですか？

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砧は２丁目あたりは千歳船橋のほうが近いよね

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ここ、元々はお屋敷だったみたいだけど、土地の仕入れは相対？入札？入札で高値で仕入れたんだとすると、工事費も高止まりしてるし、販売価格も高くならざるを得ないのかも。

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未だに「砧は」とか言ってる人いるんですね笑
事前モデルルームにも当選しなかった人たちの書き込みで溢れててびっくりです。

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ここを買う人ってどういう人が多いですかね？近隣住民かなあ。
世代的にはどのくらいの層が多いのでしょうか？
ファミリーだとすこし狭い気もするのですが、結構いいお値段ですよね。
オリンピックの前年度、価格が下がるジンクスがありますが、2020年後もっと安くていいマンションでるかなあ。

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当選したからうちはモデルルーム見学できたってこと?
立地悪いから、ここは候補から外したけど。。

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子育て終わって広い家も面倒になった老夫婦か
実家が近隣にある大企業勤めの若夫婦じゃない？
あとは転勤で会社補助がでる東海関西方面からの転勤部長夫婦とか。
急成長してる新興企業の若手は地区名に魅力を感じてないので
実利のある渋谷周辺か懐かしい地方感がある割に便利な武蔵小杉とかでしょう。

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>>106 匿名さん
なるほど！
分かりやすい具体例ありがとうございます。確かにいい値段出して便利な街よりここを選ぶのはこの地にゆかりがある方のような気がします。

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モデルルーム見てきた。70平米ジャストだと7000万円前半から7000万円後半、75平米は8000万円前半から8000万円半ば。この二つが一番多い、メインの間取り。坪単価は350～370くらい。ほとんどの部屋が南向きだけど、そうでない日当たりの悪い部屋はもう少し坪単価も下がるかも。仕様はさすがプラウドという感じの高級感がある。近くの病院で働いている医者とか、大学の教授とか、そういう人がたくさん聞きに来ているらしい。苦戦しているウエリスとかに比べると割高感はあるけれども、このエリアは、戸建てのプラウドシーズン砧五丁目が、ほとんど億越え物件にもかかわらず速攻で売り切れたし、問い合わせも1000件超えているらしいから、野村としては強気の価格でも竣工前までに売り切る自信があるのだろう。

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一部乾式壁を採用かあ。

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だと、音は響くのでしょうか？

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オーダーメイドってたまにサービスで見かける事がありますが、
一度決めた形ってその後に変える事はできないんですかね？
生活スタイルとか変わったら別の仕様にしたくなる事がありそうです。

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マンションの前が駐車場を挟んで大きな畑ですが、虫とか砂埃とかどうなんですかね？
上記が気になって購入するか迷ってます。

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現地民ですが砂ぼこりはないですよ。小学校のグラウンドのようなサラサラした砂であればともかく、畑なので砂ぼこりが舞ったりすることはないです。虫も畑だからすごい、というようなことは全くないです。
それよりも、将来的に駐車場や畑が売りに出されて、目の前に大きなマンションが建つことの方がリスクだと思いますね。駐車場も畑も、プラウドの敷地と同じ地主が持っているらしく、野村によると地主は売るつもりはないと言っているらしいですが、確証はどこにもないですしね

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じつは、プラウド世田谷砧２が出来たりして(^^;

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販売開始が若干延期になりましたね。見込み客が厳しいのかな？

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プラウドシーズンの方は1期の販売戸数増やしたり、順調なのに。プラウドシーズン砧５丁目もすぐ完売しているし、やっぱりこのエリアだと一戸建て信仰が強くて、購買力がある人たちは一戸建てを買うのかな。一戸建てが買えない層がプラウド砧に来るわけだけれども、そういう層を相手にするにはいささか価格が高すぎる。この価格帯なら、少し部屋の広さを我慢すれば、同じ世田谷区内でも田園都市線沿いとか東横線沿いとかにも手が出るわけだし、小田急線沿いでももうちょっと新宿よりのところも買えるし、わざわざここを買う理由がね…

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祖師ヶ谷大蔵駅と成城学園前駅が最寄駅とあり、
祖師ヶ谷大蔵駅は徒歩8分なのに対して、成城学園前駅は徒歩17分とありますが、
この立地で成城学園前駅を使うことってありますか？

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散歩がてらならいざしらず、日常づかいでわざわざ成城まで歩いて小田急に乗ることはないのではと。

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歩いては行かないかも。でも自転車を使えばコルティに買い物、塾や習い事、食事やお茶をしに行ったりすると思いますよ。

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世田谷がどこも大苦戦

駅近をあきらめたら戸建がいい地域

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最近のトレンドが都心駅近だから、世田谷みたいに23区の端っこにあるとしんどいんでしょう。
世田谷の中でも目黒とか渋谷区よりならいいけど、砧みたいに川崎寄りの場所にあるとね。。

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>>121 マンション検討中さん
川崎というよりは調布のイメージ

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実際にモデルルーム行きましたけど、資料請求の数が想定してたより来すぎて抽選方式の販売になりますって宣言されましたよ。限界まで販売伸ばして抽選をさけつつ見込み客を各住戸へ割り振っている段階なのではと思います。値段もぎりぎりまで公表せずに今の見込み客と契約し、たっぷり利益を享受する作戦なのではないでしょうか。

ま、褒められた販売方法では無いと思いますけどね・・・。

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なんだかんだ第1期で全部売り出すみたいなので、早期完売するんじゃないですかね?

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Aタイプのような斜面のある間取りって間取り図でみたらオシャレに感じますが、
実際に住むとなるとどうなんですかね？
家具の配置とか少し難しくなりそうな気がしたので。

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期分けせず、全戸売り出しなんですね。この界隈で久々のプラウドで、検討者が多いということの裏返し？

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購入する時だけでなく、住み始めてからのアフターサービスが充実しているのが良いですね。
ここまで手厚くしているのはあまりみないかな？と思いました。
機器のメンテナンスとかは現実的に利用することがありそうですし。

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販売っていっせーので、全部一気に売り出していたんですか。
現状だと販売戸数が６戸ということになっているんですが、これでもう販売はおしまいだよということですよね？
それだけ早く売れる自信があったんですね。
駅までも近いですし、何よりもプラウドということで
決して安くはないだろうに…と思うのだけど。

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プラウドのわりに、また価格のわりに１つ１つの部屋が狭すぎませんか？
間取りを見てびっくり、がっかりしました。

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値段を見て、さらにがっかり。

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>>129 匿名さん
80とか欲しいけど、ウェリスで広め3Lと4Lが爆死してるしそこはプラウド様もチキッたんじゃない？70キープしてるだけマシだと思うけど。

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プラウドだからといって必ずしも広いとは限らないと思います。
多分Dタイプのことなのでしょうが、
ウォールドアにすればさほど狭さは感じなさそうにも思います。

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メインベットルームが６とか６．５しかないのは×でしょう！
しかもクローゼットが出っ張っているパターンが多く、デッドスペースが多い。
せめてデッドスペース無しで、７は無くてはちょっといただけない。
駅遠の立地の悪さはどうしようもないが、間取りだけならウェリスの方がましの様な気がする。

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間取りを拝見すると、ほとんどのプランで洗面室・浴室がリビングインになっていますが
プラウドの間取りはこんな感じでしたっけ？
同じプラウドでも設計は施工会社によって異なるんですか？
施工は木内建設となっていますが、野村とよく組んでいるゼネコンになります？

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この場所でこの価格は建築資材に安材料を使用している可能性ありですね。
やはり、最低1億5000～3億5000の物件じゃないと信用できません。

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リビングインの浴室だとやっぱり客人とかに気を使ったり、
家族通しでも気にするところがあるかとは思いますが、
逆に何かメリットと言えるものはないのでしょうか？

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リビングインの浴室は、廊下になる部分をLDの畳数にカウントして専有面積の狭さを隠す、最近はやりのコストダウン手法の一つ

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なるほど。そういう意味がリビングインの浴室にあったんですね。
説明されなければ全く気がつかなかったので、
これから間取りをチェックするときの参考になります。

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リビングインでよくある、キッチンの隣に浴室（洗濯機）タイプは、家事動線が良くて使い易いとうちの嫁が言ってました。あと、リビング内なので脱衣所が夏は暑過ぎず、冬は寒過ぎずに良いとか。メリットと言えば、そんな感じですかね。

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>> 139
おっしゃる通り、リビングインだと脱衣所が冬に寒くなりにくいのでヒートショックとかを起こしにくくなりそうですね。
なるほどという感じです。

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