イニシア八王子明神町ってどうですか？

私は南棟にしました。南側は甲州街道沿いに高いビルがあるので、景色は高層階でもなかなか抜けないようですが、日当たりはよく日照時間も長いみたいです。
やはり、立地のよさが魅力だと思います。

先日見てきました。
国立・立川周辺がベストですがやはり高いので八王子で検討しています。


駅前のサザンは迫力がありました。
でも予算届かずです。
１０年に一度の５０万は驚きました。
やはり超高層は維持費がかかるのでしょうか。



ザプレイスは場所が、、、、、でした。

ある程度駅から近いとはいえ、将来的な子育てを考えると
風俗街を抜けてまで３,０００万の買物は踏み切れないかなと。



ピュアマークスは駅から遠いですが
あの共用施設はすごかった。

温泉もあるし。

でもやはり駅からの距離は気になりますね。
でも価格が魅力ですね。


いろいろと知人にも相談しましたが
ある友人が『なるほど～』ということを言ってました。

『不動産』は『不動の(動かぬ)財産』だから立地が大事！

駅３分は一生３分！

ということで今はイニシア八王寺を検討しています。
現地も見てきましたが、とても静かでした。

八王子に住みたいと考えているのであれば
個人的にはお勧めです。

まだＭＲには行けてないのですが
西側の棟は、だいたい幾らくらいからの価格帯なんでしょうか？
２０００万後半～３０００万代？

３０００万台がほとんどだったと思いますが４ＬＤＫは４０００万オーバーでした。結構商談中の部屋がありましたよ。

西棟は1階の3LDKで3300万円台だったと思いますよ。2LDKが2000万円台かな…？

３３００万は安いですね。今週ＭＲに行ってみようと思います。

ＭＲ行ってきました。ＭＲ事務所自体が狭くてびっくりしましたが、来場者は結構多かったです。価格の幅はありました。低層階は3500万以下が何戸かあり、駅近を優先させると割安と思いました。半分くらい売れているみたいでした。

立地を称賛されてる方多いですね。自分も同感です。

＞14
京王西口まで1分半ですか。ほんとに近いですね。

やはり他の八王子物件より立地、価格は魅力ですね。基本コンセプトもいいと思うので後はゼネコンさんの技術力とアフターサービスなどの対応に期待します。

第一期販売の受付がが12日から始まるのですね。事前案内で結構売れていたみたいだけど、どの部屋をいくらで売り出すのか情報あったら教えてください。

>30
価格表を見せてもらいませんでした？
事前案内で結構売れていたみたい、と知っているようなのでＭＲ行ったんですよね。
電話したら教えてくれるのでは？

現地を車で行ってみた感想としては、周辺道路がかなり狭いですね。
八王子はこういった道が多いためか事故が多いので少々気になります。
しかし建物としてはコンセプトもいいですし、駅チカも素晴らしいと思います。

たしかに、周りの道は狭いですね。

マンションに接している道は、南側と東側の道は一方通行なのでまあいいとしても、
西側の道はさらに狭い上に一方通行ではないですよね？
一番大きな駐車場が西側であることを考えると、すれ違いなど不安も感じます。

ただ、ある程度住宅地の中に住もうと思えば、道が狭いのは仕方ないとも思うし、
他の条件が希望に合っていたので先日申し込んできました。

私は車の使用頻度が少ないというのもありますが、駅近くの物件ですし近くにレンタカーもあるので車は所有しないでいこうと思っています。カーシェアなどもあれば良いかなとはおもいますが。車所有の方は確かに道幅気になりますかね。

確かに道が狭く、子供の安全を考えるとここはスルーです。
物件は頑張ってる感じがするんですけどね。
駐車場も高めだし、駅近だし、車を持たないDINKS向けなのかな？

事前審査通過しました。

プレ○スと悩みましたが、こちらの方が耐震性やセキュリティ、デザイン性に優れている気がします。
周囲の環境も閑静だし。
価格は向こうより少しだけ高いですね。

JRまでは８分ですね。

確かに閑静ですねー。
12日に見に行ったのですが殆ど売約済み状態で…
ジックリ検討したいところですが内心非常に焦ってます。

部屋からホームまでで10分強ということでしょう。

JR駅10分圏内はこことプレイスの他に建ちませんかねー。。

無ければもう一度MR見てこようかな。

モデルルーム見学してきました！
・悪かった点
ウォークスルーは通路に物が置けない分、普通の収納に比べて狭くなるのかな？
駐車料金が高い。←八王子だからしかたない？

・良かった点
それと実物はまだ見れませんがエントランスのイメージに感動しました。

・気になってる点
気に入った部屋がエレベーターに隣接してたんだけど、騒音がどの程度なのか。。

・プレ○スとの比較
リビングに梁がないから広く感じた。
部屋の隅に柱が無いので広い。
治安?がいい。

国分寺の新築２物件も気になっているのでまだまだ決められません。。

ウォークスルーに関しては、通常のクローゼットなどに変更できるようですよ。
多少の間取り変更もできるようですが、階によって締め切りとかもあるようです。
駐車場は仕方ないですかね。ただ、ほんとかどうかは正確にはわかりませんが、周りよりも安いとのことでした。

駐車場は八王子の平均が2万程度に対し、敷地内の一番安いので1.7万でした。

エレベーター隣接の部屋に決めました。

寝室として使う（であろう）部屋の真横がエレベーターなので、振動や騒音が気になりましたが、
壁の厚さが15mm⇒20mm（だったかな？）と少し厚くしてあると説明を受けました。
まぁ、まったく音が聞こえないということもないのだとは思いますが、
「気になるほどの音はしないですよ」という営業さんの言葉を信じました。

エレベーターが集中的に使われるのは朝と夕方だし、
睡眠を妨げられるような時間（夜中）にはそこまで稼動することもないかなと思っています。

No.44です。

単位はmm⇒cmです。
そんな薄いわけないですよね。
失礼しました。

旦那の希望もあり京王八王子駅に一番近い物件ということで決めました。
ウォークスルーは使いなれてないので普通のクローゼットに変更しました。図面上では収納力は普通のクローゼットの方が高いですが、ドアから直接洋室に入らず服などを収納出来るのはウォークスルーの方ですね!

＞44さん

通常の壁の厚さは１９ｃｍ、エレベーター周りは２５ｃｍって言ってました。
私もイニシアさんは音とか断熱とかの基本性能がいいので、気に入っています。
後から変えられるものは何とでもなりますからね。

モデル行きました。
立地や建物は良かったのですが、やはり現実的に考えると子育て環境やランニングコストで我が家の検討対象から外しました。すみません！

随分販売好調のようですけど後何部屋でしょうね。
間取り変更やオプションの期限も近づいてきましたので購入者の情報交換もしたいですね。

まず借地がありえない。

だったら賃貸でもいいんじゃないですか。

借地？？？？？？？？？？？

借地って、、、どういうことですか！？何か事情があるのでしょうか。教えてください。

意図は全く分からないけどNo.50は適当なこと言ってるだけでしょ。

スーモには所有権の共有とあります。借地権ではないはず。

違う場所と間違えたのでは？

この物件は借地権ではないですよ。

所有権です。


借地権を嫌う方もいますが、
借地権もちゃんと内容を理解してうまく利用すれば
初期費用を抑えられますから、一概に悪いとは言えませんね。

友人は借地権マンションを買いました。

地代などの総支払額を把握すれば
所有権とも比較しやすいですよ。

NO.50のかたは国分寺の物件と間違えてるのでは？八王子は借地ではないですよ。

随分マメですね～～～。　

ＱＡページと化してます。　
必死というか、仕事熱心なのも、ここまで来ると尊敬に値しますね。

よく受ける質問を書いているんでしょうから、参考にはなりますが(笑

先日契約してきました。

やはり立地の魅力は捨てられませんね。
来年の３月が楽しみになってきました。

ほんとたのしみだ～

西側の塀の隙間から工事途中の部分が見えました。だんだん形が出来てきてました。
いい感じに思えたのも契約しているからかな。
雨も少ないし工事遅れずに、しっかり出来ることを期待しています。

1階はガラスが入っていましたね。
だんだん出来上がっていく姿を見るのが楽しみです。

昨日見てきました。
２度目でしたが、部屋の減り具合には驚きました。

営業の方の『不動産は動かぬ財産と書いて不動産ですから、立地は一生もの。』
という言葉にはなるほど　と思いました。

ローンが通れば購入を検討しようと思っています。

先日MRの方みてきました。いい印象を受けました。

環境の良さなどを考慮して、申込みました。

ほとんど契約済で残り１０ー1５戸くらいだったように思います。

抽選になると営業さんが話していました。

やはり周辺を何度も歩いたりしてみましたが、
京王八王子駅西口からの近さ、ＳＯＧＯのデパ地下（食材豊富！！）
などなど、立地の良さに改めて惹かれました。

部屋がもうほとんど残っていなくて驚きましたが。。。。


八王子駅周辺も歩いてみましたが
空地はほとんどなかったので、ここ何年かは
八王子で立地のいいマンションは出ないなと思いました。

しかも京王八王子寄りは街並みも便利ですよね
ガストがあるのは個人的に嬉しいです。


悩みます。。。。

先週ＭＲ行ってきました
Ａタイプは4000万台の高い部屋しか残ってなく、Ｆタイプは完売状態ですね。。
Ｆが残っていれば

残り少なそうですが、お値引きは無理そうですか？

立地が良ければ値引きはしないと思います。

この近くでマンションはもう建たない
でしょうね。なかなか無い立地です。
駅前よりも好立地だと思っています。
雨さえ降らなきゃですが…