イニシア八王子明神町ってどうですか？

今日は内覧会だったのですが、何組かキャンセル物件の見学されてました。
すぐ売れちゃいそうですね。

そごうの入っている駅ビルはJR所有だから、丸井後のような雑居ビルにはなるわけないです。
JR駅ビルで日本中探しても、そんな駅ビルはありませんからね。
たぶん、JR系アトレが有望でしょうね。あるいは同じくJR系のルミネですね。

今月末より入居開始ですね。ここは発売開始してすぐに売り切れましたが、その要因は何ですか？
京王八王子駅エリアの再開発計画を見込んででしょうか？

単に駅近だからです。

管理費が安かったのも大きいと思います。
月７千円変われば、年間８万４千円。
１０年で８４万円となり３５年で２９４万円変わります。

色々とマンションを見て来ましたが、倍以上管理費が高かったマンションも有り、
物件価格以上に満足しています。

管理費は、デベ設定のものは売るために安く
してるから、間違いなく上がるよ。

管理組合で、自分たちでコスト計算して、
何とかしていくわけで、赤字にならない
ようにするには、見直しをせざるをえない
ケースは多いよん。

10年後、20年後と通常は額面が上にどんどん
スライドしますから、おそらくあなたの計算
は現実味に欠ける印象ですね。

>231さん
スライドするのは修繕積立金では？
管理費は見直しによって、むしろ安くなるケースの方が多いように思いますが、駐車場収入とか修繕積立金に入れるべきものを管理費に入れてると値上がりするかもですね。

>>231さん

イニシアの管理費はデベ設定なのですか？
販売会社（イニシア）と管理会社（大和ライフネクスト）は違う会社ですが・・・。
やはり元コスモスライフなので、大和グループになっても変わらないのですか？？

あと管理組合で見直しをしていくのは修繕積立金だと思いますよ。

管理費の多くはマンション総管理費を各専有面積で按分する方法で算出した金額です。
新たなサービスや施設・設備がマンションに増えない限り上がることはそうそうにありません。

２３１さんは管理費と修繕積立金を勘違いされていると思います。
よくある話です。

タワー型のサザンはさらに半額でしたよ？？

八王子のあらゆるマンションを見ましたが、修繕積立金はイニシアが一番高かったです。

八王子のマンションが修繕積立金が安すぎるんですかね？

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同感。イニシアは管理費が安い分、修繕積立金が若干高いですよね。

逆だったら問題かと思いますが、意外にしっかりしてるのかなぁーっと私は納得してます。

八王子なので、アクシアとプレイスを比較しました。
イニシアに比べれば、修繕積立金は安いですよ。

管理費がこうも安いと、しっかり管理してくれるか心配ですね。
清掃員が少ないとかね。
うちのマンションの管理費は平均的な値段ですが、毎日複数の清掃員の方が床や壁を磨いてくれています。

修繕積立についても安すぎる設定をしているところは、必ず５年後とかに上がる。大規模修繕費用がまかなえないもんね。

このキャンセル住戸は最初の売り出しより安くなってるの？

値段は変わってませんね。

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ここのキャンセル物件の説明を聞きに行ったら、急遽の入居に合わせてもらう代わりに、一部支払いを免除してもらえると言ってもらいましたよ。

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恐らく、この物件をキャンセルした際に発生したキャンセル料の内、何パーか当てることで可能とした免除料かと思います。
ま、このキャンセル物件の案内の為にさらに人件費をかけることを考えると企業努力と言えるかも知れませんが…
ただ、この案内の女が終始上から目線＆でたらめな案内であったことがかなりカチンときてました。

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ローンが通らなかった場合、キャンセル料は取られないのでは。