センターマークスレジデンスってどうですか？

>>903 名無しさん
気分を、害したなら申し訳ない
三代つづく博多っ子です。。。。
昔の福岡のイメージは西は室見川まで
東は箱崎までなので。。。
すみません。40代です。

>>910 名無しさん
博多主観なら、そうかもですね。

>>910 名無しさん
それは、昭和30年代くらいまでの福岡市街地のイメージ？いまの話の争点は、良くない地域は、東区だけでなく、西区や早良区にもある、ということです。

>>912 検討板ユーザーさん
いや、東区が良くないとは一言もいってないですが。。。
いつの間に、良くない地域がどこぞ？の話になったのでしょうか。。

この掲示板の悲しい所は、この物件の話題にならないこと。残念。

>>914 マンション検討中さん
物件を検討するうえで参考になる情報ばかりだと思いますので、問題ないと思います。
物件自体の話題もたくさん出ているのは過去レス読めば分かりますよ。

>>914 マンション検討中さん
この物件の1番のネックは立地だ、というところから土地柄の話になった、という話の流れがあります。

完成してるのに半分以上売れてないのもきついなあ。

>>917 マンション検討中さん
公式サイトによれば先週は4戸、先々週は3戸売れていて、4月全体では13戸売れています。
ここ数ヶ月は15戸前後で推移していて動きはあるなという印象です。
ただ、出だしが悪すぎましたね。
販売大変だと思いますが頑張ってほしいです。

>>918 匿名さん
また新築も建ちますし販売は苦戦でしょうね。
マンション自体は悪くないけど照葉って立地がネックですかね。

>>918 匿名さん
高速開通の影響が大きいのでしょうね。
車通勤の人は駅関係ないですもんね。
コロナの状況もそうですが、高速使って時間が有効に使えるのでストレスが減るしね。そのような方が購入してるのでしょうね。

>>919 匿名さん
立地でしょうね。中央区あたりの駅近マンションも高額な為に完売は難しいが半分も売れてないマンションはないような。

照葉は経済的にそこそこ余裕があり、自然豊かで静かな住環境で子育てをしたいという家庭がメインの購入層です。
そういう意味ではこの物件は小中学校からも遠く照葉の中では商業地区で少し賑やかな場所にあります。
照葉内では安さを求めるよりも優れた教育、住環境が欲しいという方が多く積水のグランドメゾンであるテラスの方が人気なのでしょうね。

>>918 匿名さん
今売れてるのはほとんどが昨年末以降に売れた分だよ。逆にそれまで一体何してたのと言いたい。
最近販売戸数が伸びてきてるのは都市高速へ10秒で行ける立地が一部のマイカー家庭にうけたのかな。

本来のアピールポイントである複合開発の魅力をもっと上手にプロモーションしたらいいのに。

>>922 マンション検討中さん
博多区から引っ越してきた自分としてはレジデンスも十分静かだと思うけどね。
静かすぎて最初はびっくりして逆に落ち着かなかったよ。
照葉の商業区域、って言ってもまあテラスの周りに比べたら色々集まってはいるけどねぇ。
それが良いところだと思うんだけどなぁ。

>>922 マンション検討中さん
また余裕があるとか言うから荒れます。
照葉は若い二馬力の平均収入層ですよ。

>>922 マンション検討中さん
照葉は立地は悪いけど安い。積水も安いです。

>>923 匿名さん
あとはセンターマークス入居者特典を手厚くしてしっかりそれをアピールするべきだよ。

ホームページ見てもスーパーやクリーニングの割引特典くらいしか分からないけど、ネット情報見たら色々検討されてるよね。

結局サンカルナ優先入居権やセンターマークスゲート駐車場月極利用権はあるの？ないの？

私が責任者だったら売るために各部署に交渉して回るけどな。

>>922 マンション検討中さん
照葉にグランドメゾンはありません。

>>928 匿名さん
グランドメゾンプロデュースとか言ってたなあ。
積水ブランドで間違いないから安くていいよ。

>>922 マンション検討中さん
余裕があれば照葉なんか買いませんよ。結構からは中央区や早良区を買えなかったんです。事実を受け止めましょう。

購入者を中国人メインの販売戦略はどうだろう？

>>931 通りがかりさん
中国人はタワマンが好きです。

>>932 匿名さん
照葉のタワマンは中国人でも買ってくれません。

>>914 マンション検討中さん
販売価格が安いから、安っぽさが前面にでてるよね。
積水と悩む。
賃貸ならいいけど買うとなると悩むね。

セールスが積水は見せ方が上手いだけで
中身は同じとかいってたけど
じゃ、ここも上手く見せたらええやんって思った。

なにがいいたのかわからなかった。

>>934 匿名さん
同じではないよね。やっぱり積水の方が壁や扉、エントランスのデザイン性高く、高級感ある設計。レジデンスのデザインが悪いとは言わないけど、ファミリー感を全面に出してるかんじで高級感は劣るね。

ディスポーザーやエネファームなど、設備仕様でもレジデンスに無い設備が積水にはある。ただしランニングコストも高くつくけど。

レジデンスのキッチンの仕様、トイレ、洗面台、風呂は大手メーカーのグレード高い物が入っててちゃんとしてると思った。

あと、私は詳しくないけどフローリングも良いやつだってリフォーム会社の知人が言ってた。

値段の割には良いって言いたかったんじゃない？

>>935 匿名さん
まあ確かに照葉のマンションの中では積水かな。
ただ本物のグラメゾやブリリア見た後だと安っ
ぽく感じたかな。

>>922 マンション検討中さん
誰も擁護も賛同もしてくれないですね。

サイトによると売れているとするので、実際に行って入居状況を確認しましたが、3月の状況とほぼほぼ一緒でした。訪問客が増えて見えますが、残念ながら販売につながっていないようです。販売する人の態度が競合他社と比較出来るほど、レベルが低いのが問題点かな思われますが、全体的な解決策が必要ではないかと思います。

>>938 マンション検討中さん
サイトによると毎週販売戸数の更新があって、毎週３から５戸ペースで売れてますが、３月と変わらないということは公式サイトの情報がウソだということですか？

>>939 匿名さん
毎週チェックしてるのですか？業者ですか？

>>939 匿名さん
さすがに公式サイトの情報はウソじゃないでしょう。
匿名板はウソだらけだけど。

販売のレベルが低すぎたから販売が大和ハウスに変更になったのに、それでもレベルが低いというのが本当なら残念としか言いようがないね。

>>940 匿名さん
業者じゃないですが、ここに限らず公式をよくチェックする暇人です。
売れ行きを確認するために実際に行くほどの情熱は持ち合わせてません。
購入は急いでないので趣味のように楽しんでます。

>>941 匿名さん
このマンションが人気ないのは嘘じゃないだろうけど。

>>943 匿名さん
スレの人気度を見る限り、最近調子が良いんだろうなと思います。実際に販売戸数に現れてますし。

まあ、タワーが出来るまでの一時的なものだと考えて、そんなにいじめなくて良いじゃないですか。

>>944 匿名さん
積水の方が2割も高いのに売れてるのがびっくり。

>>945 マンション検討中さん
積水も完売出来ないからやはり照葉は立地的に厳しいんだろうなあ。

>>945 マンション検討中さん
最近、積水アゲコメントがわざわざレジデンススレに投稿されてるなと感じる。
積水スレに投稿すれば良いのにわざわざここに。
積水を使って間接的にレジデンスをディスろうとしているのか。
レジデンススレを利用して積水が購入検討者を誘導していると見せかけて照葉内の対立を狙っているのか。

>>947 匿名さん
考えすぎ。お互い人気は大してない。

>>948 匿名さん
そっか。考えすぎか。ならいいや！

ここの営業は知識不足というか説明不足というか。。。
マンション購入にあたっての納税についてとか給付金とか減税のこととか、こちらが知りたいことに対してのレスポンスがイマイチ。レジデンスのマンションのことすら全然詳しくないように感じました。。
マンション購入を考えてるなら自分で調べればいいんでしょうけど、その辺りを上手説明してほしかったです。
知りたい情報が全く得られず、モヤモヤ抱えての帰宅。翌日別のマンション見学に行きましたが、そこでの接客・商談がテキパキしてて分かりやすかったです。
もしこのマンション、契約に至っても、イライラが増えそうな気がして別のマンションを購入することにしました。

>>950 名無しさん
そうなんですね。私の担当してくださった営業の方はとても親切で色々教えてくださり好感持てました。
給付金のことやローン審査の流れなど、聞いたことだけでなく関連する知っておくべきことまで詳しく教えてくださいました。ちょっとわがままを言ったりもしたのですが、臨機応変に対応してくださり感謝してます。
人によるのだと思います。
逆に私は別のマンションで新人が担当になり、あまり説得力のない営業で、結局ここを購入した経緯がありますので、担当が合わなかったことお察しします。

>>951 匿名さん
営業マンによりますよね。。。。運がなかったと言うことにします

このまま完売しない場合には管理費は西鉄が永久に負担するのか確認したら回答してくれませんでした。

>>953 マンション検討中さん
今日も早朝6時すぎからせっせとネガレス投稿ですか。毎週すごいですね。
ここまでくるとアンチを通り越して大ファンの域に入るでしょう。

>>953 マンション検討中さん
完売しないことは可能性ゼロだから心配しなくて良いよ。

>>955 匿名さん
根拠はなんでしょう？検討してますが現状の売れ行きは心配です。

>>955 匿名さん
嘘はまずいよ。

>>956 通りすがりさん
完売して欲しくないというアンチの願望です。
アンチが張り付くのは匿名板においては注目物件の証ですので、前向きに捉えてスルーしましょう。

>>958 匿名さん
ありがとうございました。根拠はないのはわかりました。

管理費は西鉄が負担すると言っていましたよ。嘘確実ですね。

現状売れ行きが他のマンションより遅いのは事実では？
値引きも有るみたいな投稿も有りますが、おれそれはご存知の方いますか？
人気なら値引き無しでも売れると思いますが、、、

おれそれはご存じない？？

駐車場代のマイナスも負担するのか？管理費や修繕費はわかるが。駐車場も負担していないのなら結構マイナスだと感じるのだが、どうなんだろうな。値引きしてもそこまで売れないなら、値引き額をもっと増やすべきだ

>>960 マンション検討中さん
本当ですか？期限はありますと聞きましたが。

>>964 匿名さん
西鉄に聞いたという過去レスがあります。
永久に補填出来る会社など現実ないとのことです。そうならないように販売目指すとのことです。

>>963 口コミ知りたいさん
ていうか駐車場の価格設定が高いから埋まらなくても収入がっぽり入るのでは？一台でモントーレの駐車場4台分以上。

>>966 匿名さん
これだけ売れ残ると間違いなく積立金計画狂いますね。

最初に買った人可哀想

>>967 匿名さん
積立金計画は安く見積もって初期の管理費をわざと安く見せている物件も多い中、ここは安く見せず、最初から管理費をとっているところが良心的だと思います。
もちろん今の残り戸数が続けば計画狂いますが、それはレジデンスに限らず完売していない新築には全て当てはまる話ですよね。
ていうか完売物件でも初期計画甘ければ計画狂いますよ。
特に照葉物件を買う場合は、修繕工事費そのもののコストと修繕計画を安く見せてないかどうかを気にした方が良いのではと思います。
この物件はタワー物件ではないため、修繕工事費はタワーの半分以下です。

>>968 マンション検討中さん
最初に買ってる人はそういうの気にしない生活レベルの人。多分。

>>969 匿名さん
間接的に照葉物件は修繕計画狂う物件だらけって言ってる？
でも千早のプレミストも値上がりヤバいって聞くし、タワーはリスク高いよね。

>>969 匿名さん
売れ行きが半分だから心配です。

>>972 匿名さん

売れてない部屋分は貯まってないですからね！
普通に金額安く見せてるから良心的とかいう話じゃないでしょ

完成1年を迎えて120部屋も残る理由は？
素朴な疑問。

>>974 マンション検討中さん
当初の強気な価格設定が裏目にでた結果かと。値下げしだして売れてきたみたいですがスタートダッシュに失敗したみたいですね

>>973 通りがかりさん
売れてない部屋分は西鉄がたてかえてますので貯まってます。
修繕計画はきちんと立てられてると思います。安く見せてる甘い修繕計画の物件に比べたら良心的だと思います。ここでいう安く見せてるという定義は、完売したとしても計画以上に大幅な値上がりをする修繕計画の甘い物件を指します。べつに珍しくないですよ。

もちろん西鉄も永遠には立て替えれませんから、それまでに赤字にならない程度まで販売する必要があるとは思います。最近は販売戸数好転してますが、バカ売れしてるわけではないので、供給過剰の照葉においては苦戦が続くでしょうね。

>>975 通りがかりさん
最初積水とそんなに変わらないレベルでしたからね。マンション販売てスタートダッシュ大事ですよね。この物件見てると本当に思います。

>>978 匿名さん
タワー3件ですよね。照葉で高額タワーが一番リスキーだと思いますので、価格次第かと思います。

広い部屋を安く買えるのが照葉の良さだと思います。

立地わろし、不便。
でも安くて、広くて、公共施設も充実
街も新しいのでコニュニティが良い意味で新しいし
同じような収入世帯で構成されてるので治安も安心。
って思う人ならいいんじゃない。
ただ住み替えとかリセール、投資向きでは無い。。
３０年後、百道みたいになってると思う？

新古で、新築の６割?７割で買えるなら、ええと思う。
損はしないし、納得できるじゃろ。

ただ日本の人口は確実に減るので、
利便性が悪い地域は淘汰されるやろね。。。。
不動産もつなら社会の変化を考えた方が良い。

ももちの開発の頃はまだ日本は右肩上がりだったからなあ。
ここはどうやろ。

>>980 匿名さん
百道とは購入層が違いすぎる。

>>982 匿名さん
だから、売れ残って販売苦戦してるのでは？
需要と供給とマッチしてない

更に価格下げるしかないってことは。。。。
あとはお察し

>>980 匿名さん
ももちも３０年前は散々同じように言われてたね。

>>984 匿名さん
百道のようになりたいと願望はありますけど周りは二馬力の平均収入層がほとんどですので、、

利便性と言いますが通勤を除いて天神博多にそこまで行く機会があるでしょうか。
照葉は街の中にスーパーや病院、スパなど様々な施設があり天神博多に行かなくても生活は成り立ちますし、高齢になっても快適に過ごせます。
公園や小中学校も近くて充実しているので子育て世帯も時間を有効に使うことができます。
何でもネットで購入でき飲み会もできないという時代の流れを考えると、天神博多には通勤以外用がないように思われます。
照葉で海沿いをお散歩したり道中や敷地に咲いているお花を見て心にゆとりのある日々に憧れます。

>>986 マンション検討中さん
早くここを購入すべきですね。

>>986 マンション検討中さん
同じ価値観の方おられますよ。価格も安いですから人口も増えてますよ。ただデベが想定してるよりは不人気で販売が計画通りでないだけです。

>>986 マンション検討中さん
同じ価値観の方おられますよ。価格も安いですから人口も増えてますよ。ただデベが想定してるよりは不人気で販売が計画通りでないだけです。

>>976 匿名さん
それは値引きしてるから少し売れているのでしょう。

>>986 マンション検討中さん

大多数は天神博多は行きますよ。

>>988 通りすがりさん
販売開始時から今のペースできてたら今頃残り戸数はずっとマシな状況だったのにね。
ここに限らず西鉄マンションって全体的に最初の価格設定が強気すぎる気がするなぁ。そして販売不振だと分かればすぐ値引きしてなんとか売り切るってかんじ。お得感を出す販売戦略なのか。

>>970 匿名さん
いやいや何百万も下がって気にしない人は照葉にはいないと思いますよ

>>993 マンション検討中さん
気にしますよね。

ルーフバルコニー付きの部屋や100平米ごえの部屋など条件の良い部屋はさすがに定価じゃないと買えないから、値引きまで待てば良かったとか後悔はしてないと思う。
値引きされてることも、西鉄マンションならよくある話だし、部屋を埋めるために必要ならしょうがないんじゃないってくらいでしょう。

ここなあ、市内で70平米2500万ぐらいって
めっちゃお得やけど、通勤つらいし、資産価値がなぁ。
気になるけど、ためらうなぁ。
プランとデザインがよければなぁ。
コンセプトはいいのに、プロデュースがへたよな。
気になるけどあと、ひとつ心に刺さらんのよなぁ。
セールスマンがイマイチというのは、そうおもうけど
それが、決め手じゃないしなぁ。。。。

みなさんも、きになるでしょ？

思想の押し付けはいけません。

電車通勤必須のサラリーマンで資産価値なども重視しないといけない収入の方で照葉を選ぶ方は少ないと思います。
通勤に車が使えてそこまで資産価値も重視しなくて良い収入の自営業や医療関係者の方が照葉も選択肢に入ると思いますが、そういう方々は積水のテラスにいくのかなと思います。
そう考えるとここが苦戦してるのも分かる気がします。

>>997 匿名さん
ごもっともです。

>>998 マンション検討中さん
テラスも素敵ですが、私は近くに店が多い方が魅力的だと感じこちらにしました。若いうちは車さえあれば良いと思うでしょうが、永住物件であることを考えると、車無しで雨に濡れず生活に必要な店に行ける暮らしやすさは歳を重ねると魅力になると思います。
テラスは時短ライフをうたっていますが、それはレジデンスの方が勝ってると思います。

実際住んでみて毎日快適です。昨日も雨が降りましたが、関係なくスーパーに行きました。クリーニングも敷地内にあり大変便利です。

>>1000 匿名さん
車なしなら照葉はないよ。都心部買いなよ。

わざわざここにネガレス書く人ってどんな人なんだろう？

>>1000 匿名さん
利便性を求めるなら都心でよくない？西新の方が便利やん。

あ、テラスと比べて、便利ってこと？
この島に渡るには３つの橋のどれかを渡ってくるからここもテラスも
同じとおもうけどねえ。

>>1000 匿名さん
あまり魅力を感じる人がいないから現状の販売なんだろうだけど。

>>1004 匿名さん
今日も早朝6時からネガレス連続投稿ですね。
土日祝は必ず現れますね。

>>1003 匿名さん
西新なんて夢です。照葉の価格知ってますか？

>>1005 匿名さん
パトロールご苦労さまです。営業の方ですか？
営業した方がいいのでは？

>>1007 通りすがりさん
ありがとうございます。営業ではありません。
早朝からネガレスする人につっこむ人がいてもいいではないですか。

>>1008 匿名さん
そうでしたか失礼しました。営業の方ならこの販売状況見たら営業した方がいいと思っただけでした。