センターマークスレジデンスってどうですか？

センタータワーも全く売れてないようですね。
積水のタワーには期待したい。照葉にスカイタワーのようなタワーはもう欲しくない。

>>825 匿名さん
え、そうかな。MJRって外壁とかぱっと見高級っぽい雰囲気のデザインにしてるけど標準設備スカスカじゃん。キッチンパネルもグレード低かったしトイレも安いタンクトイレだし床暖房も付いてないし。オプションで付ければ大丈夫っていうけど、あなたの言う安っぽいっていうのは標準グレードの設備同士の比較でしょう？

積水は住宅メーカーだけあって建物はやっぱりお金かけてるなと感じたけど、MJRの建物が西鉄より上とは思わないな。

>>829 マンション検討中さん
積水のタワーもスカイタワーのようなタワマンですよ。

>>831 匿名さん
照葉最悪になるよ。

>>828 検討板ユーザーさん
積水とMJRを同列に並べるな。全然ちがうだろ。

SUUMOの最新号の特集に、高級マンションと標準マンションの見分け方っていう特集やってます。

設置率の高い設備に加え、設置率の低い設備が標準搭載されてるかどうか見ましょう。

レジデンスの設備を見ると
設置率60％以上は4項目中4つ
複層ガラス、床暖房、保温浴槽、食洗機

設置率60％未満は3項目中１つ
タンクレストイレ

プレミアムは6項目中3つ
ダブルボウル(100m2以上の間取りに搭載)ウォークインクローゼット、シューズインクローク

決して高級物件とは言えませんが、標準設備としては十分良心的で、コスパの良い物件だと思います。

>>834 匿名さん
コスパがいいのに何故ここまで売れ残るのか？
デメリットを知りたい。

>>835 匿名さん
照葉にあるからでしょう。リセール目的なら買わない立地。さらに供給過剰の激戦区だから、永住目的のわずかな購入者をたくさんの物件が取り合ってる状態。最近は販売方法を見直して販売戸数伸びてるけど、数ヶ月前まで割高価格設定でテラスとアーバンに負けまくって全然売れてなかった。

>>835 匿名さん
照葉だからです。照葉は資産価値ないし他のマンションも売れ行き悪そう。価格を更に低価格にしないと厳しいだろう。

>>837 匿名さん
照葉マンション、建物は悪くないんだけどね。立地悪を許容できるかどうかだな。

て事はコスパよく良くないよね笑

>>839 マンション検討中さん
だから売れ残ってる。

また始まったよ！
この話、何回繰返すの？

>>841 匿名さん
完売はありえないから永遠の課題だな。

結論からどんだけ売れ残りなの？

>>838 匿名さん

マンションなんて立地がほぼ全てでしょ。
建物なんてどこもそんな変わらない。

今いくらくらいサービスして貰えますか？？

>>844 検討板ユーザーさん
転売の場合は駅から徒歩10分以内の立地が最も重要と言われてますが、建物がどこもそんなに変わらないというのは違いますよ。まさにピンキリですよ。特に立地が良い物件は気をつけて見ておかないと。
照葉の物件は建物としては全体的にどれも悪くないと思います。

>>841 匿名さん
アンチが張り付いて執拗に同じ内容のネガティブ投稿を繰り返してますね。。
まあ、注目を集める物件の証ですよ。ネガ投稿の内容もワンパターンなので、他に言うことが無いんでしょう。スルーですね。

>>847 匿名さん
ここまで売れ残ると別の意味で注目されてる。

>>848 匿名さん
うわ！すごい早朝からネガティブ投稿。この物件が気になって仕方がないんですね。

ＨＰではまだ１３０ぐらい残ってますが本当にそこまで売れ行き悪いですかね？

>>850 マンション検討中さん
公式HPに書いてある残り戸数ならそうなんだと思います。
ここ数ヶ月は比較的好調ですよ。毎週見学者は満席ですし、販売戸数も伸びてきてます。まだまだ苦戦してますが、頑張ってほしいです。

>>850 マンション検討中さん
アーバンや積水が売れて選択出来る部屋が少なくなったのでお客さんが流れてきてるみたいですよ。

>>849 匿名さん
早朝6時すぎのネガレスってやばいね笑
朝起きてすぐこの板チェックしてネガレスしてるのかな。こわっ！

売れ残りは事実では？

>>854 マンション検討中さん
事実でもネガティブだよ。
太ってる人に何度も何度もデブって言うのと一緒。

昨年の全然販売戸数伸びてなかった時期はこのスレも静かで全然コメント無かったけど最近はずっと盛り上がってるね。
売れ残りだー！って一生懸命アンチが足を引っ張ろうとしてる。
販売好転というのは本当なんだろう。

>>856 マンコミュファンさん
販売伸びてないですよ。確認して下さいね。

>>856 マンコミュファンさん
売れ行きが苦戦してるのは本当なんだろうがアンチも推しも業者同士だな。

>>858 匿名さん
匿名だから何とでも言えるけど業者じゃないよ。

>>855 匿名さん
デブにもフェチがいる様に
売れ残りが好きな人もいるんだよ！
・・・いないかな？

>>857 匿名さん
公式サイトによればこの２週間で5戸売れてるね。レジデンスにしては頑張ってるじゃん。

>>860 マンション検討中さん
うける！

業者？連投したら分かるけど。

>>863 マンション検討中さん
業者じゃないよ。あなたと同じよ。

この板に検討してる人なんかいないね。照葉だから売れ行き厳しいのはしょうがないが他マンションはここまで酷くない。

>>865 通りがかりさん
はいはい。悔しくてしょうがないのね。
あなたは検討してないのにこのスレが大好きなのはよく分かりました。

7月には中古マンションになりますが固定資産税の減免は受けられなくなります？値引きもかなり出ると思うので検討中です。

>>867 マンション検討中さん
ぶっちゃけ未入居物件も照葉にはいーっぱいあるので、もし今賃貸にお住まいで未入居物件狙いならわざわざまだ新築のここが未入居になるのを待たなくても照葉の他の未入居をすぐに買ったほうが良いかもです。だって待ってる間に毎月家賃払うのももったいないし。
固定資産税がどうなるかは私は新築で買ったので知らないです。減税が受けられなくなるならその分値引きしてもらえるか、などは交渉次第なんだと思うのでやはりデベに聞くのが確実だと思いますよ。

物件は悪くないと思う、香椎か千早の駅近なら買ってたわ。

>>868 匿名さん
嫌、ここまで大規模未入居で中古マンションはないよ。検討したいならセンタータワーの現状聞いたら分かると思う。管理費は西鉄は永久には払えないとは聞いた。

>>869 検討板ユーザーさん
香椎や千早の駅近ならこの価格で買えません。
多少高くても千早あたりが売れ残らないのは価値
があるからですよね？価値がない照葉で売れ残らな
いにするには物件価値下げても価格下げるしかないんでは。

>>868 匿名さん
未入居？中古？新築でないならどっちでもいいけど購入側としては面倒くさいって事？

>>868 匿名さん
ここを購入ししたいって言ってる方ですのでアドバイスを。あと3か月で中古マンションは事実なんたがら今後照葉の新築と比較された場合のメリット考えようよ。

>>873 通りすがりさん
うーん、アドバイスと言われても私は新築を購入したくて色々勉強して、この物件が自分の条件に合ってたから購入した立場ですので、未入居物件については詳しくないですよ。どちらかと言えば、好きな間取り、階数にこだわって新築のうちに買った方がいいのではないかという立場です。

ただ、今後建設される新築はしばらくはタワマンばかり、その後建設予定の14階建はテラスより更に北側。タワマン嫌いは少なくないと思いますし、徒歩数分で生活に必要な店に行ける立地は今後の新築と比較されてもここ以上の物件は無いと思いますよ。高齢者ドライバーには厳しい世の中ですから、若いうちは車さえあれば問題無いからと豪華な物件を求めるでしょうが、歳とったら生活のしやすさが魅力になると思います。

永住物件であることが前提の考えです。転売を考える人は照葉は選ばないと思います。

ここは新築未入居の中古になるし、
値引き額次第では買いな物件になると思います！
割安で買えたらおいしいですね！

テナントに配慮して安くしてでも部屋を埋めたいはずだから、交渉次第ではかなり良い条件で買えると思うよ。しらんけど。

レジデンス購入したいんだけど、いくらくらい値切れるかなぁ。。

>>877 評判気になるさん
中古マンションになってからの方が交渉しやすいですよ。