センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
>>807 マンション検討中さん
メリットは即入居以外にも、
雨に濡れずにスーパー、ドラッグストア、美容院、クリーニング、歯医者、バスベイに行ける所、
信号なし渋滞なしですぐに都市高速に乗れる所、
隣にトライアルがある所、
日当たり良好、将来的に日当たりを遮る建物が建設される可能性なし、公園がすぐ近く、
色々あると思います。
>>811 匿名さん
照葉で検討してる民ですが、照葉は毎年新しいマンションの建設が始まるので、ここのように売れ残りのマンションにメリットを感じません。
他のマンションが無ければ、購入してたと思いますが、今時点でここを買う理由がありません。
>>812 マンション検討中さん
新しい物件を買いたいならここじゃなくて今後完成する新しい物件買えば良いと思うけど、照葉内で検討してるならその新しい物件も数ヶ月後にはここと同じ売れ残り物件になるんじゃない。この物件も完成して1年経ってないし。
>>814 通りがかりさん
そうです。私みたいな、決断力の無い人間に照葉は買いにくいのです。
数十年後になると思いますが、照葉最後のタワーマンションとかだったら、飛びつきたいですw
人気だったら完売してるよね
駅近でも売れない西鉄と
照葉でも売れる積水って、、、
>>819 匿名さん
需要が無いのではなく供給過多ね。
ツインタワーの場合片方を遅らせるのは販売戦略だよ。片方のタワーがもう片方の景観をどうしても損ねてしまうので、景観不利の側を先に売るんだよ。
西鉄のマンションも駅近だったら人気あるイメージ！
単純にここは流石に売れ残ってる認識であってるよ
西鉄のマンションはダメじゃ無いと思う
場所が厳しかったかな？
西鉄のマンションは狭い、高い、安っぽいの三拍子なんだよな
何だろう、第一交通産業とかタクシー会社がやってるマンションと同じ傾向を感じる。
鉄道会社だから苦手なのかな？
でもMJRはそれなりに良いんだけどな
センタータワーも全く売れてないようですね。
積水のタワーには期待したい。照葉にスカイタワーのようなタワーはもう欲しくない。
SUUMOの最新号の特集に、高級マンションと標準マンションの見分け方っていう特集やってます。
設置率の高い設備に加え、設置率の低い設備が標準搭載されてるかどうか見ましょう。
レジデンスの設備を見ると
設置率60％以上は4項目中4つ
複層ガラス、床暖房、保温浴槽、食洗機
設置率60％未満は3項目中１つ
タンクレストイレ
プレミアムは6項目中3つ
ダブルボウル(100m2以上の間取りに搭載)ウォークインクローゼット、シューズインクローク
決して高級物件とは言えませんが、標準設備としては十分良心的で、コスパの良い物件だと思います。
>>835 匿名さん
照葉にあるからでしょう。リセール目的なら買わない立地。さらに供給過剰の激戦区だから、永住目的のわずかな購入者をたくさんの物件が取り合ってる状態。最近は販売方法を見直して販売戸数伸びてるけど、数ヶ月前まで割高価格設定でテラスとアーバンに負けまくって全然売れてなかった。
て事はコスパよく良くないよね笑
また始まったよ！
この話、何回繰返すの？
結論からどんだけ売れ残りなの？
今いくらくらいサービスして貰えますか？？
>>844 検討板ユーザーさん
転売の場合は駅から徒歩10分以内の立地が最も重要と言われてますが、建物がどこもそんなに変わらないというのは違いますよ。まさにピンキリですよ。特に立地が良い物件は気をつけて見ておかないと。
照葉の物件は建物としては全体的にどれも悪くないと思います。
>>841 匿名さん
アンチが張り付いて執拗に同じ内容のネガティブ投稿を繰り返してますね。。
まあ、注目を集める物件の証ですよ。ネガ投稿の内容もワンパターンなので、他に言うことが無いんでしょう。スルーですね。
ＨＰではまだ１３０ぐらい残ってますが本当にそこまで売れ行き悪いですかね？
>>850 マンション検討中さん
公式HPに書いてある残り戸数ならそうなんだと思います。
ここ数ヶ月は比較的好調ですよ。毎週見学者は満席ですし、販売戸数も伸びてきてます。まだまだ苦戦してますが、頑張ってほしいです。
売れ残りは事実では？
昨年の全然販売戸数伸びてなかった時期はこのスレも静かで全然コメント無かったけど最近はずっと盛り上がってるね。
売れ残りだー！って一生懸命アンチが足を引っ張ろうとしてる。
販売好転というのは本当なんだろう。
業者？連投したら分かるけど。
この板に検討してる人なんかいないね。照葉だから売れ行き厳しいのはしょうがないが他マンションはここまで酷くない。
7月には中古マンションになりますが固定資産税の減免は受けられなくなります？値引きもかなり出ると思うので検討中です。
>>867 マンション検討中さん
ぶっちゃけ未入居物件も照葉にはいーっぱいあるので、もし今賃貸にお住まいで未入居物件狙いならわざわざまだ新築のここが未入居になるのを待たなくても照葉の他の未入居をすぐに買ったほうが良いかもです。だって待ってる間に毎月家賃払うのももったいないし。
固定資産税がどうなるかは私は新築で買ったので知らないです。減税が受けられなくなるならその分値引きしてもらえるか、などは交渉次第なんだと思うのでやはりデベに聞くのが確実だと思いますよ。
物件は悪くないと思う、香椎か千早の駅近なら買ってたわ。
>>869 検討板ユーザーさん
香椎や千早の駅近ならこの価格で買えません。
多少高くても千早あたりが売れ残らないのは価値
があるからですよね？価値がない照葉で売れ残らな
いにするには物件価値下げても価格下げるしかないんでは。
>>873 通りすがりさん
うーん、アドバイスと言われても私は新築を購入したくて色々勉強して、この物件が自分の条件に合ってたから購入した立場ですので、未入居物件については詳しくないですよ。どちらかと言えば、好きな間取り、階数にこだわって新築のうちに買った方がいいのではないかという立場です。
ただ、今後建設される新築はしばらくはタワマンばかり、その後建設予定の14階建はテラスより更に北側。タワマン嫌いは少なくないと思いますし、徒歩数分で生活に必要な店に行ける立地は今後の新築と比較されてもここ以上の物件は無いと思いますよ。高齢者ドライバーには厳しい世の中ですから、若いうちは車さえあれば問題無いからと豪華な物件を求めるでしょうが、歳とったら生活のしやすさが魅力になると思います。
永住物件であることが前提の考えです。転売を考える人は照葉は選ばないと思います。
ここは新築未入居の中古になるし、
値引き額次第では買いな物件になると思います！
割安で買えたらおいしいですね！
テナントに配慮して安くしてでも部屋を埋めたいはずだから、交渉次第ではかなり良い条件で買えると思うよ。しらんけど。
レジデンス購入したいんだけど、いくらくらい値切れるかなぁ。。
>>878 匿名さん
隣の中古なりたてタワーと両方交渉して条件競わせるとかなり良い条件出そう。
中古マンションになるまで待つってまだ3ヶ月以上あるじゃん。それなら別の中古買うし。
新築のうちに周りの中古に負けない条件なら買いだな。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
値引きは交渉次第で可能ですよ。
◯月までに契約ならこの金額ですとかなんとか言ってましたけど、結局月跨いでも提示金額変わらずでした。まだ値引きしてもらえないか様子見です。
[NO.882と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
海外の建設需要増加で資材が入りにくくなってるから、早く買わないとまだまだマンション相場は上がりそうですね。
日本の人口は確実に減るから不動産価値は偏るよねえ。２局化する。
福岡市の人口はあと15年は増え続けるらしいけど。。。。
そう考えると、賃貸がよいよな。投資にはならん。
老後考えたらお家もほしいけど。
ここ安いよね。ただ通勤がなあ。。。
>>886 匿名さん
両親が先日家のローンを支払い終えました。今後家に対して毎月お金を支払わずに済むのはかなり大きい！と言ってました。やっぱり老後賃貸でずっと毎月家賃を払うのは、働けなくなった時、入院などして大きな出費がある時などきついと思います。
私が年金をもらう頃はほとんど貰えないと思ってます。年金払ってますが、今の高齢者の方への感謝の気持ちのつもりで支払ってます。
>>886 匿名さん
確かに通勤はネックだね。
でも朝の都市高速バスは通勤者で満員状態だから、バス通勤は可能なんだと思う。
アイランドから乗ったら座れるし。まあでもバス頼みにならざるをえないな。
西鉄の物件でこういうのもなんだが、物件価格抑えた分で車買うのがいいんじゃない？
香椎か千早に家族が送迎してくれる人はいいんだろうなあ。
それと永住考えてる人。
地元民は東に住むのは抵抗があるかな
ぐらいかな。ネックとすれば。
どうせ、島なんだから照葉に行くには３つの橋をわたる
そう考えると、ここもタワーも積水も同じとおもえる
そうならここがリーズナブルで設備もタワー並でよくね？
でも通勤ネックやな。なんで電車通す計画なくなったんやろ。。。。
通勤がネック‥
子育て環境が充実とかアピールしても‥照葉てファミリーばかり団地みたいで煩わしいし‥エントランスは保育所みたいだし‥
ここなら新宮中央駅から通えるマンションの方が、むしろ良いてなる‥
>>892 職人さん
照葉の良い所は環境の良さで若いファミリーが多いところなので、煩わしいと感じるならやめたほうが良いですね。どこ歩いても若いファミリーばかりですよ。
ちなみに新宮もファミリーばかりですが。
>>889 東区の中でも照葉は特別区だと思いますがね。箱崎の九大跡地の開発や海の中道のリゾート開発など今後東区もがらっとイメージが変わると思われます。
橋を渡るという意味では積水も同じかもしれませんが、さすがに建物その他もろもろの格が違いすぎます。積水のテラスはグランドメゾンですし高いだけのことはあります。
>>892さすがに新宮は都市部から遠すぎです。そもそも福岡市でもないですしね。新宮のメリットは安い土地で戸建てをたてることができるくらいだと思います。後は車で通勤できない人でマンション価格も抑えたいとかであれば新宮も選択肢の1つにはなると思います。
いずれにしても照葉の購入を検討できる層とは大きくずれると思われます。
新宮は郡だから、福利厚生などで話しにならん。
駅近でも鈍行の駅だし。店舗あるが飽きる。
照葉で金持ちは一軒家だけ。香椎浜との違いは欧米の方が住んでるところかな。
>>901 名無しさん
匿名の掲示板なんだろうけど福岡の地域性なのか人権差別というか地域や人種差別があからさまに出てるよね。
九州他県にもあるんだろうけどより狭い地域だと顕著に出るね。
こういう親に育てられた子供は必然的に学校やスマホで友達を差別するんだろうけど悪気がないって怖いね。
福岡選出の政治家にも他人の気持ちを分からない印象
>>901 名無しさん
あなたはお若い方ですか？それとも他県出身の方？私は40代で、子供の頃から福岡市に住んでいますが、西の方も、あまり良くない印象の地域は結構多いですよ。今は転勤族の方も多いけど、30年くらい前までは、ずっと良くないと思われていた所とか。東区も香住ヶ丘は昔から、自営業のお金持ちの方が豪邸を建てたりするところですし、香椎、青葉、和白丘などは教育熱心な方が、昔から多いところです。東が西が、とか言われますけど、東にも西にも南にも、良くない地域はそれぞれありますよ。
>>901 名無しさん
東区は貝塚や香椎の団地のイメージ強いからね。
照葉は福岡市内にあって、完全に新しい土地で昔からのイメージそのものが無いのは良いところだね。
福岡市内で昔からイメージの良い地名のマンションは庶民では買えない価格帯だから、土地柄気にする人で市内に住みたい人には良いと思う。
