センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
専門知識はありませんが
照葉にスペシャルな外部の防音って必要ですか？昼夜騒がし環境ではないと思います。
>>611 通りがかりさん
音の感じ方には個人差がありますので、実際に見学して確認されるのがいいと思います。
個人的にはスペシャルな防音は全く必要無いくらい照葉は香椎や千早に比べて静かだと思います。
このスレでコンテナ音のことが書かれていたので気になって現地で確認しましたが、どんなに耳を澄ませても聞こえませんでした。
でももしかしたら私は街中に住んでいるので静かに感じるだけなのかも？とも思います。
レジデンス、現地みましたが、騒音は全く気にならないですよ。
窓閉めたら、コンテナ作業の音は聞こえないですし、
外に出てベランダからも、すこし聞こえるくらいです。
海の騒音が聞こえて、湾岸沿いの新都心って感じがしますよ。
電車がくれば完璧ですが。。。。。
照葉はそこだけが鬼門
電車は通らなくても天神ビッグバンが成功したら波及効果で照葉も一気に栄えるかなぁ。立地的には近いわけだし。妄想して夢を膨らませちゃいます。
風が強い
>>618 マンション検討中さん
強風より潮風。
特に給湯器は外部に晒されるから耐塩仕様になってるといいけど・・・・・。
でなきゃ10年持たずに要更新。海近は仕方ないけど。
コスト重視ならなってないかも。カタログに記載してたかな？
>>620 匿名さん
海岸から二キロが目安ですが、地形による風向きが重要ですね。
福岡市は背振山から吹き下ろすから、塩害は比較的少ない地域ですよ。
なので、しっかりしたマンションは対策してるでしょうが、お値打ちのところは・・・
ま、設備は、塩害がでる前に老朽化がくるからいいけど。
コンクリートの躯体劣化を心配した方がいいです。メンテしっかりすれば大丈夫ですが。
塩害対策しているマンションはパンフレットとかに記載されているのでは？あと、まぁ福岡市に住んでいる限り、塩害がないと言えるところは山奥だねｗｗ 油山や大橋より奥の筑紫野等の田舎方面
>>622 評判気になるさん
だからこそ、しっかりしたところは対策してるのかもですね。
タイル貼り＞石張り＞吹き付けタイル＞ペンキ塗り＞打放し
の仕様とコスパと耐久性わかりますか？
見えないところに金かけるから、ブランド力ができるのであって。。。
塩害対策は、瑕疵保証と微妙なところがあるがので、謳わないものだとおもいますよ。
なので、気になさるのであれば、プロにみてもらうのをお勧めします。
>>625 マンション検討中さん
クラック（ひび割れ）の補修、爆裂箇所の補修、コンクリートを被覆して守ってるタイルの割れ、剥がれの保守、吹き付けタイル、ペンキのの補修
等々、コンクリートそのもの怪我を治す作業と、被覆しているものを補修するメンテがあります。
ちなみにコンクリートのひび割れることで
建物躯体の強度が落ちることはありません。
ひび割れ部分から空気や塩分が侵入して鉄筋が錆てしまい、
錆で内部が膨らんでしまい、コンクリートそのものが中性化したり
爆裂することが問題です
そうならないようにメンテナンスします。
よく古いマンションとか足場架けて外壁の補修とかしてるでしょ？
>>619 匿名さん
調べたよ。
パーパスの給湯器gh-h240zw。耐塩害仕様の製品。(防錆塗装)
最近の大手給湯器メーカーは標準で耐塩害仕様になってることが多いみたいだけど、数ある製品の中で塩害対策されてる製品を選んでるのは良心的だね。
ちなみに、直接潮風が当たる内海地域で海からの距離が300m以内の場合、耐「重」塩害対策が推奨されてるらしい。この物件はアイランドの真ん中で一応360度海からの距離が300m以上あるから、ギリギリ条件クリアかな。
>>623 匿名さん
タイル貼りと吹付タイルは外壁にメインで使う、
石材は高級感出す為に部分的に使う
打放しはスタイリッシュ感を出す為に部分的に使う
だと思います。
打放しはタイルを貼ってないから安いと思われがちですがそうではありません。通常より高価な専用の化粧打放し型枠を用いて平滑に仕上げ、透明な表面保護材を塗ります。タイルや塗料で隠せないのでごまかしがきかず、セメントの流し込みは一発勝負です。決してタイルを貼ってないだけの安物ではありません。
タイル貼りよりも打放しを好むデザイナーもいます。
この物件のエントランス部のみに使用しているデザインに関しては、好感を持ちました。
>>628 匿名さん
おっしゃる通りですよ。
打ち放しは、専用の化粧型枠に、打ち放し仕上げ塗材で仕上げます。撥水材です。
そこまでしないと、審美性も含めてタイル並みの性能が発揮されないからです。
なので、同じ性能を満たすために余計に金掛けるので打ち放しはコスパが非常に悪いです。
しかも相当な技術（施工管理）がないと、うまくいきません。
タイルを張っていない安物という意味の指摘ではないとおもいますよ。
さらに言うなら、結露の発生のしやすさ、防汚性能、
環境性能としては、打ち放しは劣ります。
なぜなら見栄えに全力投球している仕上げだからです。
なのでデザインとして使う打ち放しが良いというなら、
それ以外も相当な仕様にしないと全体のコストバランスが取れない建物になります。
タイルと吹き付け、石張りの役割と性能とコストを専門家に聞いてみてください。
>>633 名無しさん
投資には向きませんね。
未だにセンターマークスタワーは完売まで程遠いですし、アーバンパレスも一時期の勢いがなくなってます。スカイクラブやアイタワーは中古市場でも動いてません。
物件自体は悪くないんですがね。
今後、3本のタワーが建設となればますます資産価値が薄れますね。
もし、こことアーバンを選べるなら、やっぱこっちやね！
アーバンは何なんだよ、泥駐車場、薄ベラ天井構造、団地風の廊下。あれも分譲なの？
ただ、照葉自体は住む場所より遊び場としていいかもね！
>>634 eマンションさん
そう考えるのが自然だよねえ。
安くタワーに住めるってのはあるけど。
センターマークスタワー どうするんだろ？？
売れ残りがすごい。半額なるなら即買いたい。。。
>>637 匿名さん
見劣りするのはしかたない、その分リーズナブルだもん。
ここのいいところは安いところ！
あとは島の中なら条件はどこも一緒！
何するにもどこにいくにも、渡る橋は同じじゃん。
それでいいじゃん。
掲示板盛り上がってますねー。書き込みすらない板がある中で賛否両論あるにせよこんなに盛り上がっているってことはそれだけ皆このマンションに興味があるってことだね。
ちなみに私は購入者ですが、修繕費は売れ残りがあろうと当初の計画通り変わらないという確約のもと購入しました。不足分は西鉄が負担するようです。
西鉄が潰れない限りは空きが多かろうと関係なし。
駐車場料金等の徴収不足分はどうなってますか。管理費、修繕積立金、駐車場料金（バイク置場、駐輪場）全て西鉄負担で間違いないですか。
>>643 とんぬらさん
いつまでかは忘れましたが期限があったはずですのでもう一度確認された方が良いかと思います。重要事項説明の際に、その期限までに部屋が埋まらなかった場合どうなるか伺ったところ、そんなことは絶対にあり得ません！うちの物件には修繕費で困った物件は一つもございません！！と自信満々な感じでおっしゃってました。
あと少しで中古マンションですね。売れてない事実から何故売れてないか知りたいです。今後も新築マンション出来ますし。
>>651 匿名さん
住宅メーカーである積水には建物のクオリティでは勝てないかもしれないが、商業交通一体開発は積水にはできない。そう理解しているからクオリティ勝負を諦め、若いファミリー狙いのリーズナブルな物件づくりをし、複合開発の利便性を売りに販売している。
価値観の異なる層をターゲットにするという狙い自体は間違っていないと思います。ただ、利便性に魅力を感じる人は照葉に目を向けにくいと思いますので、プロモーション次第かと思います。
３月に新築半年点検が入ります。まだまだ新築ですので販売頑張ってください。
>>654 匿名さん
交通の便が悪いから高品質で低価格が売りの照葉。
しかし、ここは商業交通一体開発というには、規模が小さすぎる。
低品質で低価格も中途半端。魅力につながっていない。
プロモーションの失敗と思う。
販売代理店を変えたけど同じようなことやっていては値引きしか、戦略がない。
それが販売数に現れてると思う。
ただ、若いファミリー世代に限れば、とても魅力的と思う。
教育環境、公園などの公共施設環境、どれをとっても最良。
街ともに成長していく家族なら安さも相まってよい選択と思う。
20年後に期待してはどうだろうか。
私ならそういう販売戦略にする。
