センターマークスレジデンスってどうですか？

>>274 ご近所さん
照葉にグランドメゾンは無いですよね。グランドメゾンのプロデュースみたいなやつはあるけど。名前だけ見ただけだったら積水かどうかも分からない積水マンションが照葉に乱立してる印象です。

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>>285 口コミ知りたいさん
西鉄のマンションは販売方法として元々売れ行きが悪いとすぐに値下げをするデベだというイメージはある。ただこの物件は西鉄の中ではグレード高めで竣工後間もないことを考えると、コロナ値引きの額によっては好条件の可能性はあるかもね。
個人的にはこの物件の若者狙いな感じのポップな外壁の配色よりも通常のサンリヤンのブラウンを基調とした外壁の方が高級感があって好きなんだけどね。

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>>288 通りがかりさん
確かに高級感はないですね。庶民のマンションって感じ。
車でいうとプリウスかな。

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>>289 周辺住民さん
プリウスいいじゃん！コスパ最高！

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>>289 周辺住民さん
西鉄のマンション＝庶民のマンション

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>>289 周辺住民さん
庶民のマンションでいいんだよ。だって庶民だもん。

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>>292 匿名さん

十分良いマンションだよ。自信持って。

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11月24日 販売戸数122
11月30日販売戸数117
6日で５戸売れました。次回の情報公開は12月末です。

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>>294 マンコミュファンさん
凄い売れ行きですね。

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>>295 マンション掲示板さん
ありがとう。これからも地道に頑張るよ。

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>>296 マンコミュファンさん
西新駅上タワマンと悩んでます。

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>>297 マンション検討中さん
便利さを取るなら西新かな。中身はそんなに変わらないからなー。治安を考えるならレジデンスかな。

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>>297 マンション検討中さん
ブリリアが買えるならついでにレジデンスも買ってしまえばいいですよ笑

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>>298 評判気になるさん
おもしろいこと言うね

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>>299 マンコミュファンさん
レジデンス2部屋かな。

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>>301 匿名さん
山田くん、座布団全部持っていっちゃって。

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>>301 匿名さん
まあ価格は同じぐらいになるのかな。価値は全然違うけど。

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>>297 マンション検討中さん
西新買えるならこんな郊外スレ見ませんよ。

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>>304 匿名さん

西新のマンション買うぐらいだったらこんな日本の端の九州に関心持つ人ってどんな人って普通に思う。
福岡自体が日本の郊外もいいとこでしょ。

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>>305 通りがかりさん
https://www.data-max.co.jp/article/38886

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>>306 eマンションさん
福岡市が全国1位だって。福岡に移住したいっていってる芸能人も沢山いるよ。日本の端の郊外を侮ることなかれ。

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>>306 eマンションさん

賃貸大手の大東建託のランキングですね。
家賃が安いから街中に住みやすいのは分かります。

福岡らしいですね。

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>>305 通りがかりさん
照葉民乙。

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>>305 通りがかりさん
南海トラフ対策で福岡にセカンドハウス買う関東の人は一定数いる。南海トラフの発生率は80%を超えている。比較的安全な日本海側にある大都市は福岡だけ。

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>>304 匿名さん
そんなことないあるね。お金あるね。てりはともだちおおいね。

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>>304 匿名さん
そうですね。西新買える人達はこちらを見ませんが照葉しか買えない人達は西新見てしまいますね。

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>>312 マンション検討中さん
ブリリアは8000万円ですって照葉では積水がいいって言うけど何処でも資産価値ないなら同じだなぁ。

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>>305 通りがかりさん
そんな事言いながら、せっせと日本の郊外スレを覗きながらせっせと書き込む人って、自分の投稿する姿を見てどう思うんでしょう？　
まあ、投稿文もかなり可笑しな書き方ですので、常識人では無いですね。

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>>312 マンション検討中さん
よくご自身の事をわかってますね

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>>315 匿名さん
予算に余裕があれは空港線沿いが理想ですが無理なので照葉です。

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>>316 匿名さん
そうなんですね。私はより良い子育て環境と通勤しやすさなど総合的に考え一番理想に近かったのが照葉です。永く住むことを考えると生活利便性は必須なのでこの物件を選びました。人それぞれ理想は違いますね。

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>>317 マンション検討中さん
利便性もそれぞれですよね。私は駅もなく資産価値もないので検討から外しました。このマンションの売れ行き見てたら同じ意見が多いのかなと。

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転売ありき駅近最強主義の人は照葉の物件は検討にも入らないはずなので、わざわざここに書き込まず資産価値スレなどにどうぞ。同じ意見の人がいっぱいいますよ。

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>>319 匿名さん
そうです。資産価値スレでは照葉か嫌われるように照葉では駅近や資産価値が高いマンションの話は禁句です。

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>>320 匿名さん
駅近もそうですが人工島も禁句です。

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資産価値で言うと照り葉の新築マンションの単価はまだ上がりますよ。照葉の開発が終わるまで。
それが不動産開発というもの。
坪単価であと20万くらいは上がるかと。
10年前から概ね中央区のマイナス50万くらいだと割安感出て売れてるし、エリアも商業施設ができてだいぶ住宅エリアとして認知されて来たからね。
ここはどうか分からないけど、積水あたりは最終的に@200マンまでいきそうだけどね。

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>>322 マンション検討中さん
中古は新築の価格がベースになるから新築価格が上がれば中古も上がる。アイランドの新築の価格が上がる理屈もわかる。ここまでは同感。
とは言っても開発が終わったらそこで打ち止めかな。
15年くらい先だけど。
逆に15年は安心とも言えるか。

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>>322 マンション検討中さん
今でも売れ行き悪いマンション多いけど更に高くなって売れるかな？

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>>323 通りがかりさん
土地購入済みだから開発しないとまた塩漬けの島に逆戻りだけどこれ以上供給過多は不安。

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>>324 匿名さん
同じ会社が照葉だけにマンションを作っているわけではない。その為「新築価格」を安易に下げられないのが現状。売るときに下げれば良い話。知らんけど

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>>326 匿名さん
照葉は安さが魅力だから安くないとなかなか売れないだろからね。

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>>326 匿名さん
ほぼ積水と西鉄なんじゃないの？

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>>323 通りがかりさん
中古マンションもたくさん出ていますが売れてないです。
もう今の段階で終わってます。

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照葉は安さも魅力だけど、それ以上に子育てのための環境がいいね。
同世代の教育熱心な親も多そうだし、歩道も広くて自転車用の道も整備されてて安全だし、緑地や公園も多い。今は駅前の賃貸に住んでて便利だけど子供を育てる環境としては良くないからな。子供いなかったらわざわざ照葉には引っ越さないかな。
２０年くらいでローン払い終わってそのときに照葉がまだ魅力的であればそのまま住むし、廃れているようならどこかに引っ越す予定。

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>>330 評判気になるさん
安い価格や環境など魅力的に思う人もいるはず。
ただ需要と供給が成立しないぐらい売れ行き悪い。
アイランドアイも人少ないしバランスが悪すぎる。

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>>329 周辺住民さん
照葉に限らず、
ご近所で新築がバンバン出来ている開発地域だと
中古が売れるはずがないよ。
比べて価格に差なければ、そりゃ新築購入するでしょ。
中古が売れ出すのは開発終わってからだよ。
始まってもいない。

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>>332 匿名さん
同意

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>>332 匿名さん
やはり都心部マンションがいいなあ。

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開発が終わっても供給過多で売れないよ。

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>>334 匿名さん
自分が良いと思うところに
購入（住めば）すれば良いだけですよ。

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>>336 匿名さん
その通りですが購入したくても購入出来ないのが現実です。妥協はしましたが満足してます。

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>>323 通りがかりさん
今でも新築の売れ行きは積水以外悪いのに安心？

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>>337 購入者さん
空港線、七隈線の駅近は高すぎる。数年前に購入しとけば良かったって本当に思う。

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>>339 匿名さん
もしかしたら照葉もそうなるかも？その時は地下鉄駅近なんて更に無理だろう。買えるうちに買えばいいよ。

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>>340 匿名さん
駅近だから値上がりしただけ。
照葉はこれ以上は上がらない。

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>>341 匿名さん
なるほど。いづれは都心部マンション購入夢見たけど現実に気づいて照葉購入すれば売れ行きもよくなるね。

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>>342 匿名さん
都心部のマンション価格が上がり続ける限り需要はこちらに流れてくる構図。現状として若いファミリー層が急増し、小学校２つともいっぱいいっぱい。ただそれ以上に新築物件の供給スピードが早いと思う。インバウンドありきの建設計画だったのかなと思う。

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>>341 匿名さん
福岡市の建設補助金制度がいずれなくなる。建設費人件費はどんどん高くなる。消費税もいつかまた上がる。
どう考えても照葉も今後値上がりすると思うけどなあ。

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>>339 匿名さん
確かに。10年前と比べて駅近は1.5倍くらい値段が高くなってるから今駅近買うのは＊＊＊みだね。

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>>345 名無しさん
ま け ぐ み

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>>345 名無しさん
いいえ、今駅近新築を買えるのは金持ちです。勝ち組です。あくまで新築の話ね。80平米越えね。

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>>346 名無しさん
それでも売れるから照葉みたいに売れ残りになるよりは、

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>>344 匿名さん
不便なのに定価格ではないなら買わないね。

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>>346 名無しさん
安いマンションしかの方が、、、

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>>344 匿名さん
うん。だから比較的低価格の今が買い時と判断した。

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>>351 匿名さん
でも売れないからもっと安くなるのでは？

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>>352 名無しさん
新築物件価格の話。344の言うように新築物件は今後定価が値上がりしていく。デベの経営状況や物件の売れ行きで値引きされることはその都度あると思うけどあくまで定価からの割引きだから、定価が比較的安い今、なるべく値引きしてもらって買うのがベストと判断したってこと。

もう少し待てば売れ残った部屋がもっと安くなるんだろうけど、さすがの照葉でもそこまで売れ残る部屋は広さや間取りがイマイチのやつばかりだからね。

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>>353 匿名さん
照葉の安さは魅力的です。駅もなく不便なので永住は迷ってます。永住ならいいのですが将来転売を検討すると駅無し、供給過多で売れにくいだろうから迷ってます。

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>>354 匿名さん

予算がいくらなのか知らないけど資産価値を優先して駅近が良いのではないでしょうか？
もしくは駅近の賃貸でも良いのでは。

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>>355 通りがかりさん


永住しない。
予算がない。
利便が大事。
↓
賃貸で良いと思います。

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>>354 匿名さん
その迷いは照葉に移住する際には一回は全員が持つものだよ。リセールに有利なのは駅近がセオリーなのはみんな分かってる。
でも同じ値段で駅近新築物件と見比べたら、照葉だと3面バルコニーの南向きで90㎡越え、日当たりの完璧で平置き駐車場なのに、駅近新築物件はもちろん角部屋無理で床暖房オプションで南向きだけど周りにマンションがいっぱい。窓を開けると道路や線路の音がうるさいうえにタワーパーキング。トイレの手洗いも便器に備え付けのやつで広さも70㎡代。

見比べてしまったらいくら将来売れるからって狭い駅近でがまんしようとはならなかった。

もちろん駅近の条件の良い高価な物件に住めば良いんだろうけど、将来を考えてそこまで今無理はできない。ゆとりを持ってローンを組みたい。でも若い今の時期に広くて綺麗な家で人生楽しみたい。

うちはそういうわけで照葉になった。

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>>357 匿名さん
買える予算はあるからね、人間無理しないのが一番。

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>>354 匿名さん

将来的な生活スタイルが予測でき物件を見抜く才能があるなら数ある駅近物件を買えばいい。現にテレワークが一年もしない間に定着しつつある。コロナが終息しても元の生活にすんなり戻るとも限らない。お店も潰れ目の前にマンション立つ可能性もある。
照葉のマンション新築ラッシュも後半に入っている。限られた場所だから町が完成したら残りを買うしか入居できない。必需品の車も１台しか持てないかも。タワーマンションも乱立してるが完成後の限定的なエリアと考えると理解できる。
発展した町で資産価値どーこーは下がることはあっても爆上げは無い。不思議なのは福岡は通勤や仕事以外で電車利用するの？駅周辺の賑わいもショボいのに。都市高速の方が頻繁に利用すると思う。それでも駅近がいいのなら照葉のスレなんて相手にせず見なければいい。

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>>359 匿名さん
発展した都市部でも天神ビックバンが成功したら爆上げあるかもよ。特に西鉄沿線は高架化が進んでて上がっていきそうだったよ。でもまだ完成は10年後かもっと後か分からない。今は踏み切りだらけで一日中キーキーガタゴトうるさいし踏み切り周辺部がしょっちゅう渋滞してる。歩道も狭い。価値爆上げの時まで我慢して住みつづける期間が長すぎると思ってやめた。
スレチでした失礼。

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>>359 匿名さん
中央区は羨ましいけど照葉しか買えない人達が現実逃避で見てるんだろうね。

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>>359 匿名さん
ショボいってアイランドアイ？

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>>357 匿名さん
照葉なら戸建でいいのでは？

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>>357 匿名さん
戸建買えばいいのに。

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>>357 匿名さん
都心部マンション買えなかっただけって事だよね？

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>>363 匿名さん

都心部のマンションが高いと思ってる人には手が届かないよ。福岡のサラリーマンがいくら貰ってるのか知らないけど。

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照葉在住です。照葉スレなんてほっとけばいい。
結論から言うと利便性の高高いマンション買えなかった集まりが事実ですよ。

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>>357 匿名さん
長々書くより広いマンションは都心部は高くて照葉しか買えなかった。戸建なんてもっと無理って事だよね。

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>>368 匿名さん
違うよ。

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>>368 匿名さん
そうですね。

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>>368 匿名さん
的確に照葉民を理解してますね。照葉民ですか？

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前向きに購入検討している人たちもいるのわけで、利便性やリセールやもろもろ条件が良い悪いは多様性ってことでディスるのはやめた方が良くないですか？大人気ない(笑)

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>>372 マンション検討中さん
事実を語りあいたいだけ。

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>>368 匿名さん
戸建ては考えたこともなかった。だって周りに全然店無いじゃん。スーパーコンビニクリーニング店くらいは車に乗らなくてもすぐに行ける距離にあってほしいと思って。

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照葉をディスる人って、新築買えなくて利便性良いけど安い中古マンションに住んでる人だと思う。

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>>367 通りがかりさん
照葉の住環境はひとつの街の色だと思う。
照葉or街中
対局な気がするけどなぁ。
どっちがワクワクする生活をイメージできるか。

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>>374 匿名さん
スーパー、ドラッグストア、クリーニング店が併設された新築物件は数少ないですよね。個人的にこのマンションの最大の魅力だと思っています。

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>>377 マンション検討中さん
売れないのは魅力に感じる人がいないんじゃないんだろうか。

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>>375 名無しさん
利便性高いなら中古マンション安くはないよ。

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>>375 名無しさん
そう思います。
照葉なら戸建てでしょ、照葉マンション買う人はここしか買えない人、都心部が買えない人、
と、このマンションを真剣に検討している人の経済状況を決めつけて失礼なことを言う人もそうだと思う。
だって都心部の広いマンション買える人はこの掲示板絶対見ないし、照葉の戸建てに住んでる人は照葉マンションをディスる動機がない。

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>>380 マンション検討中さん
売れないから面白がってるんだろうね。

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>>375 名無しさん
結局、都心の利便性高い新築マンション購入出来ない同士仲良くすればいいのに。

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>>380 マンション検討中さん
正直に言うね。照葉が気になって気になってしょうがないの。ディスることで自分をマウンティングしてるの。

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ここのマンションなんでこんなに売れないの？

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>>384 マンション検討中さん
照葉の何がそんなに気に入らないのかしらないけどあなたすごい執拗なネガキャン。もう寝なさい。

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>>383 匿名さん
ディスらないで大濠公園あたり購入すれば格上です。

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