センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
>>1753 評判気になるさん
照葉以外の西鉄物件は普通に売れてますよ。
他地区の西鉄物件と比較すると照葉の西鉄物件は設備は同等、間取りやバルコニーの広さ、スーパー併設やコンシェルジュ等条件含めたら他地区の物件より好条件揃えてる。
春日のサンリヤンもレジデンスと同じ施工会社でここより随分狭くて同時期に販売してたけど一瞬で竣工前完売したよ。
営業が頑張ってるかどうかは知りませんが物件自体が悪いわけではなく、照葉という立地の評価が低いことを表しているんだと思います。
照葉ザタワーも実際見学してかなり魅力ある良い物件だと思いましたよ。照葉に建ってなければ即完売の物件だと思います。
>>1754 マンコミュファンさん
照葉は春日とかと違って金持ちの街なので皆積水を買っていきます。その結果西鉄第一交通のマンションは安いのに売れ残るという状況になっています。
あと22戸。9割超えましたね。がんば！
>>1756 マンション検討中さん
ホントだ、いつの間にか22戸になってる！
つい1～2日前までは32戸だったのに...。
こんな短期間で10戸も売れる訳ないんだから
成約したんならちゃんと更新しましょうよ。
こういう所からも熱意の度合いが分かるよ
コンブ撒き散らす？？？ 海？
マンションスレで金持ちは戸建だけとか、買えない連中とか見てつい、、
関係ない内容でしたね
2年以上経過の未入居で、かなりの値引きでも売れないから、1年居住の中古は超激安で出さない売れないですと、不動産会社に言われ大ショックです！
無理してでも積水買っとけばよかったです
同じ思いの人居ませんか？
実際そう思います。suumoで1軒中古でてましたが、あの価格では誰も買わないと思いました。値引きされた新古物件の方を選びます。
まぁ気持ちは分かりますけど、
レジデンスに限らず照葉自体が発展途上だから
高値で売却は難しいでしょうね。
建設中の建物も含めて、全て販売しきった時に
真価が問われると思いますよ。
積水の中古物件は新築価格より値上がりしてます。最終区の積水新築は高額になる＝積水中古も値上がるのではないでしょうか。
なので、積水以外の中古物件はかなり苦戦が予想されると思います。
ブランド力はありますね、鉄道会社でも東急や阪急は強いですがね
センターマークス街区のドラッグストアの跡地はどのようになるのでしょうか？
子供が多い地域なので手っ取り早くマック作れば流行ると思いますが、
個人的には郵便局、銀行、警察署がいいのですが
HPに物件概要が見つかりません。
探し方が悪いのでしょうか？
無いのはありえないのですが、まずは概要を見たく何方かおわかりになりますか
すみません。
物件概要見つけました
わかりにくいですね、メニューに無かったもので、あさわがせしました。
なかなか販売が進んでませんね
色んなモデルルーム見ましたがやはり外観含めた仕様ですかね、古さを感じます。
ICは積水村だけに比較されていると思います。
トイレ、風呂、キッチン、玄関モニターフォン等どれを見ても最新且つ高級感が無いです。
あとお子様が多く住む地区ですからセキュリティも弱いですね、と言っても今更変更は出来ないので簡単に出来る緑化活動をして雰囲気を変えるだけでも違うと思います。
>>1777 名無しさん
積水村って何ですか？初めて聞きました。
トイレはTOTOタンクレストイレで節水タイプです。
風呂もパナソニックのユニットバスで、照明もLED埋め込み式で広さを感じますし手入れも楽、照明周囲のカビ発生も予防します。
キッチンはタカラのオープンキッチンですが、手入れが必要な部分はホーローなので食洗機で洗えます。ホーローキッチンは安くはないです。
玄関モニターフォンはアイホンですが、国内シェアのほとんどを占めるメーカーです。室内のみでなくエントランスにもカラーモニター、録画機能やコンシェルジュデスクとアクセス機能もあります。
2020年竣工ですが、どの設備も2020年の最新設備だと思います。
ハンズフリースマートキー対応のマンションです。(鍵購入がオプションで一万円くらいするのがめんどくさいですが)
センターマークス街区内は警備を雇っていて、管理人やコンシェルジュがいない時間帯は街区内を警備員が夜間もずっと見回っていますし、入り口には警備車両常駐してます。
センターマークス街区のセキュリティはしっかりしてると思います。
外観の高級感が積水に劣るのは確かですね。でも内装はいくらでも変えれますので、自分的には十分良いマンションだと思います。
>>1778 さん
営業さんですか？
ICは積水のマンション、一戸建が数多くあり、体育館も積水アリーナといいますから
積水村と言っただけです。他にはこんなに多く積水があるところを知りませんので、
各設備はメーカーを言っているのではなく、昔からある仕様・グレード又は低価格帯のグレードの活用を指しているのです。
ちなみに同一メーカーで選ぶなら
トイレでしたら便器はネオレストシリーズでコントローラーはアルミの横長なスタイリッシュなものとか
キッチンで言うとトレーシアシリーズ
アイホンはディアリスシリーズ
風呂は混合水栓が旧型ではなくスゴピカ水栓にするとか
シャワーヘッドも言い出すと切がありません。
こうすることで価格は上がると思いますが、スタイリッシュな設備はマンション購入の大きな判断材料です。
今行っている値引き額でお釣りかがクルと思います。
セキュリティの件はHPに記載無いので知りませんでした
それなら公式ページHPに載せれば良いと思います。
ちなみに警備は最近の付けたのでは？
積水は載せていますよ、HP更新のまずさも他者から以前指摘があったと思いが遅いです。
街区のHPではドラッグイレブンが閉店後２ヶ月位記載されていました。
西鉄グループの対応が正直遅すぎるのではと感じます。
>>1780 匿名さん
それでは他地域に無いくらい照葉は西鉄物件が密集してますし、タワーも3本西鉄のタワーですし、バス営業所に加えて車庫も設置されていますので、照葉は西鉄村とも言えますよね。
思考が積水を向いているから積水村と言ってしまうのでしょう。
あなたがおっしゃるように、設備うんぬん言い出すとキリが無いです。少なくとも私が見学した新築マンションの中ではレジデンスの設備は決して劣っていませんでしたよ。自分なりに色々調べて、見学して、そう思いました。
あなたのおっしゃる設備が揃ったマンションは相当な高級マンションなのでしょうね。そんなマンション見たことないです。
ちなみに私は営業じゃないです。
>>1781 匿名さん
すみませんが、少なくとも積水思考では無いですよ
私が好きなブランドは三井系統ですので
バス営業所があるのは関係無いと思います。
設備についてですが、色んなモデルルームに行けば必然とおわかり頂けるかと
ちなみに、セキュリティの件は如何でしょうか？
最初からありましでしょうか？
どちらでもええが、どちらでもない笑
残り19戸
鈍足だが確実に進んどります
値引きで販売スピードアップ。
激安投げ売り！中古も続々出てるが売れるわけないビックリ価格！
値引き額はどれくらいなんですか？具体的な金額が出てこないと信憑性がありません。まぁ、匿名板なんで初めから信憑性ありませんが笑
住民さんですよね？
他人に頼らず、買う気満々オーラで電話すればいいと思いますがね
速攻教えてくれますよ
ライバルのアーバン完売したんですね
横断幕が外されてました
でもさ、うちはアーバンと比較検討してたけど、その当時は残り戸数でいうとアーバンとレジデンスは80以上の差があったんだよ。それが理由で買うかどうか迷ったくらい。あの頃と比較するとレジデンス頑張ってるよ。HP戦略下手だし改善してほしいけどこれからも頑張って！
アーバンは戸数が多いけどね。バランスのとれた戦略だったと思う。西鉄は早い段階で方向転換できなかったの？
チラシが入っていたので先日見学にいきました。
商談室が83㎡が3200万～と書いていたのでそれにつられて‥
結果、商談室はすでに申込みありとのことでした。残りは同じ広さで3630～です。海側は残り1戸、病院側は残り10戸くらいでした。お値引きして次回以降に見積もりをくれるそうです。購入の可能性が低いので次回の商談に行くかどうか迷っているところです。
マンションの印象は普通でした。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
残り17戸。
今年中には完売するかと思ってましたが、
難しそうですね
築1年程で入居しましたが、住み始めからするとだいぶ住人が増えてきて地道に売れてるんだなぁという印象です。
駐車場もかなり埋まってますね。よく注意書きも掲示されてるので、敷地内を走行する時は気をつけます。
私は施工同時に購入入居しました
値下額も半端ないのに20戸弱も売れていないので、自部屋を中古に出した時の価格が気になります
外国人が多いのも影響しているのでしょうか汗
>>1801 匿名さん
過去中古で何件か物件出ましたがいただいた価格表と同程度で販売されてる感じでした。掲載がなくなってますし売れてるようです。人気の間取りはちょっと高めで出されてましたが売れてましたね。
スーモ等のサイトと西鉄の価格表を照らし合わせただけなんで実際はわかりませんけど。
もっとでしょ？
知人が商談に行ったら提示値引額に驚愕しで購入しそうになったけど、それくらい人気無い物件と我に返り未契約
SUMO中古買わずに、沢山残ってるのですから西鉄から未入居買いますよね
築浅ですし、少しでも安く買いたい方には中古もアリなんでしょう。
まあ個人的には数十年後に購入価格以上で売れたら万々歳と思ってます。笑
3月に契約した際は10％でしたから、更に6か月経過しているので15％くらいでは無いでしょうか（例3500万?10％=525万off）
それでも売れないと入居者としては萎えてしまいます 涙
照葉のマンションが全て完売してくれたら
ボロクソに言われてる照葉の資産価値とか市場価値とかゴーストタウンとかさ、心の底から跳ね返せるのに。気に入って住むって決めたけど、それでもさ嘲笑されると本当にむかつくってか気に入ってるからそこむかつく。
西鉄もさ建てるならちゃんと売り切ってくれ。完売してるマンションが沢山あるって事は照葉って所自体が悪いってわけじゃないんだぞ。
売れ残りの新築物件の公示価格は既購入者からクレーム出るから、それなりだけど
実際、商談に行くと「更に」みたいなビックリ大幅値引がありましたよ
先に購入された輩方、ごめんなさい
>>1813 匿名さん
子供が産まれるタイミングってあったし、
オプションも好き放題できたし。
共用部も新品から使えたから別に気にしてないよ。
こればっかりは仕方ないもんね。
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
隣の賃貸マンションの１階のテナントが決まったようです。もう売りに出ていないので確実かと、このテナントが何が入るかによって少しこのマンションの魅力が上がればいいですね
ウザイレスはスルーに限る！！！
新設小学校の名前が照葉はばたき小学校に決まりましたね。数年後にできる中学校も楽しみです！
このマンションが新設小学校の校区で嬉しい！！
皆さんが照葉に来て欲しいお店をよかったら教えてください。
>>1822 評判気になるさん
照葉にはモーニングやってる店が少ないので増えたら良いですよね。レジデンスは早朝から開いてるパンドクルールまで徒歩ですぐ行けるからまだ恵まれてるけど、もっとあると良いですね。
夜遅くまでやっている美味しい居酒屋さん又は
バーが来て欲しい
兎に角家の近くにちょっとした大人のくつろぎを
ところで隣のラクレイスの１階のテナントって何ですかね？
このマンションの販売に繋がるようなテナントが入ればいいのにと思います。
残り15戸になりました。
ロケーションのページ、更新日時は2022年8月になってるけど中身は２年以上変わってない。
2020年以後に出来た施設は全て記載なし。
小児科が徒歩2分なのに書いてない。
徒歩5分内にスーパーが3件もあるのはすごい利点なのに書いてない。
アイランドアイについても記載なし。
敷地内に保育園があるのに記載なし。
都市高速入口まで信号無しでアクセスできるなんてすごいじゃん。なんで書かないの？
そりゃ現地に行ったら分かるよ？でも現地に行くか判断するためのHPじゃん。
日時だけ書き変えるなんて怠慢じゃないですか？
他のページとか動画を見れば分かる情報もありますが、きちんとロケーションのページにまとめて書かないと解りにくいよ。全く不親切。
隣のサンカルナのHPはちゃんとロケーションのページ更新されてるよ。もうコピペさせてもらったらいいんじゃない？
この怠慢でよく残り15戸までいったと思うわ。
残りは自社買取で賃貸にすれば完売だね！
新築が長期間しかも大量に残っているので、中古はかなり価格を下げないと売れないと言われました涙
213/228 残15戸 あと7ヶ月で3年だが売り切れるのか?
>>1838 マンション検討中さん
それもあるけど竣工前の販売戸数がほぼゼロだったのが響いてるのかと。ダイワが絡むようになって竣工後は1年で100戸ペースできてたから、照葉としてはこんなもんかなって印象でした。
>>1839 マンション掲示板さん
今もHP微妙だけど竣工前はHPの間取りページがほぼcoming soon で売る気あるのかレベルでしたからね。さらに謎の高額価格設定が原因で、同時に分譲してたフォレストやアーバン、イオン隣接のセンターコートや隣のセンターマークスタワーにさえ客が全部流れた状況でしたね。
スタートで大コケするとその後は盛り返してもずっと売れないレッテル。
西鉄はここに限らず全ての物件で、値引きを見越して最初に謎のブランド料上乗せして高額価格設定し、売れる部屋を高く売ろうとする販売方法をとっているように感じる。
レガネットの隣は何が入るのですか？
>>1844 匿名さん
ここのマンションのデベは見てないと思いますよ。
そこまで熱心じゃないというか、ネットに無頓着というか、
昭和、アナログってかんじです。
デジタル世代から見るとその営業姿勢は怠慢にしか見えませんが、これが彼らの精一杯のようです。
とうとう残り10戸まで来ました。
施工からまもなく3年、中古もわんさか出てるから売れないのかな
500は簡単に引いて売れそうだけど、どうなんだろか
昨年まで住んでました。
漏水が起きたんですが、原因がわからないからマンションの保険は使えないので、自分の火災保険でどうにかしてくれと言われた(笑)
挙げ句の果てに、誰か自分がやりましたと言ってくれないかと打診まで…。そうすればマンションの保険が使えるからと。呆れてものも言えず引っ越した。
上の階の騒音もそうとううるさい。
マンションのエントランスは子供たちがお菓子のゴミで散らかしてたり、ゲームの充電で占領してたり…
[一部テキストを削除しました。管理担当]
中国語の勉強にはなります
>>1849 売買済さん
漏水被害、不運でしたね。原因が分からないとマンションの保険が使えないというのは他のマンションにも当てはまることなのでしょうか？？
マンションのエントランスに椅子やソファーが置いてあるファミリー向け物件は、ほぼ確実に放課後小学生の溜まり場になります。小学生はマナーを知らないので、これは必然です。親の目が届かないし、子供は平気で親に嘘をつくので、張り紙で注意喚起しても無駄です。
ですので、コンシェルジュがいる物件はラウンジに子供が溜まらないように注意してくれるので、ラウンジの治安が守られます。
しかしこのマンションはコンシェルジュいますよね？
にもかかわらず子供が溜まるのは、コンシェルジュの職務怠慢だと思いますよ。ちゃんと注意するように住民が働きかけるべきですね。住民が給料を払っているのですから。
ここのコンシェルジュはパートのおばさま
パートに責任感等を求めても無理ですよ
いつもお喋りが楽しそうですし、子供に注意したところで、その保護者に何を言われるかわからないから、見ざる言わざる聞かざる作戦でしょうね
共有子供部屋付のマンション購入したようなものだと諦めてます
>>1852 匿名さん
どこのマンションのコンシェルジュも大体パートです。
エントランスで子供が遊べば飾り用のテーブルやソファは予定よりすぐに痛む
数年で高額なソファを新しく買い替えることになり金がかかる
または管理組合が無能で、ボロボロのまま放置してマンションの価値が下がり廃墟化またはスラム化していく
または安物のソファに買い替えてしまい、ラウンジがダサくチープになる
または安物を置くくらいなら何も置かない方がマシだとボロボロの椅子や机を撤去だけする。広い空間ができて子供の運動場になる
全て実際に起こっている事例ですよ。だからラウンジが子供の溜まり場になっているマンションはマンションの価値として低く評価されます。
エントランス、ラウンジは本当にマンション管理組合の能力、管理状況など、映し出す鏡です。
コンシェルジュの職務怠慢を住民が許してしまっているならば、それは住民自身で管理費の高いスラム化マンションを作り出してるのと同じですね。
ちなみにうちのマンションも新築時は子供が放課後エントランスで遊んでいましたが、パートのコンシェルジュにやめさせるように言ったらすぐに無くなりましたよ。
コンシェルジュがいないマンションだとなかなか改善の余地が無いところ、せっかくコンシェルジュがいるのに勿体無いなと思います。
