センターマークスレジデンスってどうですか？

>>1596
いや、修繕積立金を甘く見ないほうがいいですよ。
古くなればなるほど金額が上昇していきます。
この築年数でこれだけ高額なのですから、あと１０年、２０年たったとき、とんでもない額に跳ね上がる可能性もあります。
潮風が厳しいエリアですし。

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>>1601 マンション検討中さん
積立金の今後の計画表も見学の時にもらえますよ。憶測で物事を考えるだけでなく一度足を運んでみるといいと思います。上に書いてある通り今後の景気動向により当初の計画とは変わる可能性もありますが、管理費や積立金の上がり幅をボカされた複数の物件よりは信用できました。

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建物が古くなると修繕費が上がるのは当たり前ですよ。マンション買うなら誰もが知っていることだと思います。

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シニアの方も買ってますか？若い世代が多いのかな？
価格は一割位やすくなってますか？

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>>1604 マンション検討中さん
シニアの方意外と多いですよ。2LDKやコンパクトな3LDKが先に完売しましたしね。でも一番多いのは若いファミリーってかんじです。

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タワーが残り3邸らしいです。

レジデンスはどうでしょうか

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>>1606 マンコミュファンさん
まだ５０以上売れ残りです。かなり厳しいですね。

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どんだけぇ。一番の原因は何？　立地かな？

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>>1608 名無しさん
照葉はどこも売れ行き悪いですがここは顕著ですね。

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>>1608 名無しさん
マンション販売はスタートが肝心なのにここは最初が悪すぎたよ。
デベが途中で変更になってるし。
私が購入した時は竣工後なのにほとんど売れ残ってた。

なんだかんだで今は7割以上が売れて、まだまだ残ってるけど、1年前を知っている自分としてはこの1年で100戸以上、よくここまで売れたなと思ってる。
今も周りに5件販売中のマンションがある中で厳しい状況には変わりないだろうけど、頑張ってほしい。

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立地や金額にも勿論よるでしょうが、
レジデンスの規模のマンションだと
普通どれくらいで完売するものなんでしょうか？


永住を考えた時に照葉はキツいですかね...？

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香椎浜の580戸くらいのマンションが竣工して1年ちょいで完売したことを考えると、遅すぎると思いますね。
物件が悪いのか売り方が悪いのか、何かしら原因がありそうですよね。

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イオン隣接のマンションと比較すると立地的にここは不利でしょうね。
でもバス営業所と都市高速ができてからは販売は好転してますし、物件そのものは悪くないと思います。

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>>1613 匿名さん
立地が悪いのは照葉全島です。

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>>1613 匿名さん
照葉を好むボリューム層はファミリーですから小中学校から離れるここは不利でしょうね。そういう意味では保育園と小中学校が非常に近い積水のフォレストプレイスが売れているのは立地の良さもあるのでしょう。
照葉は車通勤の方がメインなのでバス営業所の旨味は少ないかもですね。

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トレーラー通る道路が近いんだよ。　
ここは、さらに値引きだろな。

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>>1615 マンション検討中さん
2、3年後には小学校の場所変わるんで今よりは近くなりますよ。まぁ言っても100mくらいですが

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１２階西側(海側)を検討中です。ベランダは、一年通して風はキツイですか？　洗濯物を干したまま出掛けたり、植物を置いたり出来ますか？
もし、高層階にお住まいの方がこれを見ていらっしゃったら…と思い投稿しました。

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>>1618 マンション検討中さん

高層階住み、ベランダに植物を置いています。
おけますが、風はやはり強く、たまに鉢が転倒したりします。
落葉樹はおけません。　種類をしっかりと選べば大丈夫です♪
洗濯物は部屋干しなので、わかりませんが、おそらく注意は必要だと思います！

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>>1618 マンション検討中さん
ベランダの風は風向きによります。風が強い日もベランダはそうでもなかったりします。
うちはフェイクの大きめ観葉植物置いてますが、特に問題無いです。
洗濯物は普通にみなさん干してますよ。バルコニーは奥行きがかなりあるので、多少のにわか雨でも洗濯物が濡れる心配は無いです。

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質問ですが、皆さんのフローリングの床鳴りってどんな感じでしょうか?
ちなみに私の家のリビングはかなり酷くて、、、
業者さんに見てもらいカッターで切り込みを入れてもらったんですが、数日後にはまた床鳴りが酷いです。
天然木のフローリングだから季節によって木材による多少の伸縮があって鳴るみたいで数年後には落ち着くとの事ですが、、、

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>>1621 通りがかりさん
すれち。

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>>1621 通りがかりさん
すれちとご指摘ありますが・・・
私も床鳴りが酷いため点検？終了後に業者に連絡したところ
同じことを言われました。
仕方がないことなのかは分かりませんが新しい家なのに残念ですよね。。

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>>1621 通りがかりさん
荒らしの足音が聞こえてきます
他を当たって下さい。
この板はそっとしておいて

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>>1621 通りがかりさん
うちの部屋は今のところ軋みはでていません。部屋のタイプや接着剤のつき具合にもよるのかもしれませんね。どこのマンションスレにも同じように軋みの報告があるので新築マンションあるあるなのでしょう。

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はっきり言ってここの営業は質が悪い。
商談の時に他物件の悪口ばかり言って買う気が失せた。

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>>1626 マンション検討中さん
それは残念でしたね。私たちを担当していただいた営業の方はそのようなこともなく、とても親切な対応をしていただきました。営業さんとの相性もあるでしょうし、大きな買い物ですからしっかり選んでいいマンションに巡り会えるといいですね。

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スーパーの近さ、学校、バス停、高速のアクセスの良さはかなり良いと思います。
リセールバリューなどを考えずに住む事を考えればかなり値段はお得だと思います。
周りのタワーマンションや積水さんの建物と比べたら多少は見劣りしますが、照葉という土地がかなり素敵なのでありです。
タワーマンションなどの大規模改修などの未知数の費用よりは安心です。

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>>1628 マンション検討中さん
ここはそっとしときましょう。

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8割到達笑　タワーもなんだかんだで完売しましたね。がんばれー。

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>>1630
8割到達ってなんで分かるんですか？
公式サイト...？

駐車場の車の数は
明らかに増えた感はありますね

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>>1631

基本は広告用の掲示板なので、
業者さんの書き込みが多くなります。

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>>1632 名無しさん
普通にホームページに載ってますよ。。

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私は、バス通勤を考えていますので照葉五丁目バス停に屋根つけれないですかね、照葉でも付いているところありましたよね？、西鉄さん頼みます

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>>1634 マンション検討中さん
バス停自体の見た目は明らかにすぐ近くのセンターマークスバス停を気合い入れて作ってますよね。将来的にこっちの路線を増やしてアイランドのバスの拠点にしていきたいのでは、と個人的に予想してます。アイランドICから乗り入れて天神博多に行く便を作るなら、道路の向き的にセンターマークスバス停が始発になりますからね。

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>>1635 匿名さん
そうなればいいですね

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>>1636 匿名さん

やはり、鉄道が無い事が大きく影響していますね、鉄道の計画が出ればもっと売れるのに、そのような話は昔は別として今は無いのでしょうか、西鉄さんの物件だけにバスが充実するより、電車、モノレール等の鉄道で安定した時刻で天神に行きたいですね

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アイランドシティは通称積水シティなので、西鉄といえども価格を大幅に下げないと売れないと思います

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アイランドシティは福岡市の開発で販売していますから、市営地下鉄が来ればいいですね

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>>1639 匿名さん

その通称を初めて聞きました

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>>1641 マンション検討中さん
戸建ては全部積水、マンションもほぼ積水、体育館も積水
当たり前ですが24Hタウンセキュリティも積水物件しかカバーしてません
最終区画も積水
なので積水シティ！

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>>1642 匿名さん
戸建ては積水だけじゃないですよね？
最終区画も、積水が代表ですが他事業者も関わりますよね？

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>>1643 マンション検討中さん
ほとんど積水　これでいいでしょうか
あ、住宅最終区画を担う他事業主ってどこですか？
教えてください

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積水ハウス株式会社を代表事業者とする事業者連合体

https://www.city.fukuoka.lg.jp/kowan/yuchisokushin/r3_machikoubo/koubo...

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2年も経過して、なんで売れないのでしょうか？？？？

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供給多すぎでしょ　北側も積水が売れて旭化成、九電、西鉄は苦戦やろな　

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西鉄さん タワーが３本も建つんだから、もっと大胆にバス網充実させて下さい。電車はもういいから。積水頑張ってるんだからもっと貢献して!

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>>1648 通りがかりさん

電車は欲しいです。
地下鉄延伸がいいですね

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sumo　価格更新されましたけど40戸も残ってるんですか　汗

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